T.:8(423)268-96-08
 
E-mail:finpravo-vl@mail.ru
  • Главная
  • Преимущества и недостатки покупки юридического адреса

Преимущества и недостатки покупки юридического адреса


Адрес юридического лица определяется местом нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности (ч.2 ст. 54 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 4 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998г. № 14-ФЗ место нахождения общества определяется местом его государственной регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г. № 129-ФЗ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа (директора Общества).

Таким образом, местом нахождения Общества могут быть:

  • Адрес, по которому зарегистрирован (прописан) директор Общества;
  • Адрес арендованного Обществом помещения.

И, если при регистрации по первому из предложенных вариантов у регистрирующего органа, как правило, вопросов не возникает, то при выборе второго варианта следует обратить внимание на следующие особенности.

Регистрирующий орган на основании подпункта "р" пункта 1 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001г. № 129-ФЗ вправе отказать в государственной регистрации при наличии подтвержденной информации о недостоверности представленных сведений об адресе юридического лица, то есть о том, что такой адрес был указан без намерения использовать его для осуществления связи с юридическим лицом.

О недостоверности названных сведений может, в частности, свидетельствовать следующее:

  • адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, согласно сведениям ЕГРЮЛ обозначен как адрес большого количества иных юридических лиц, в отношении всех или значительной части которых имеются сведения о том, что связь с ними по этому адресу невозможна (представители юридического лица по данному адресу не располагаются и корреспонденция возвращается с пометкой "организация выбыла", "за истечением срока хранения" и т.п.);
  • адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, в действительности не существует или находившийся по этому адресу объект недвижимости разрушен;
  • адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, является условным почтовым адресом, присвоенным объекту незавершенного строительства;
  • адрес, указанный в документах, представленных при государственной регистрации, заведомо не может свободно использоваться для связи с таким юридическим лицом (адреса, по которым размещены органы государственной власти, воинские части и т.п.);
  • имеется заявление собственника соответствующего объекта недвижимости (иного управомоченного лица) о том, что он не разрешает регистрировать юридические лица по адресу данного объекта недвижимости.

При наличии хотя бы одного из перечисленных обстоятельств, сведения об адресе юридического лица считаются недостоверными, если заявитель не представил в регистрирующий орган иные сведения (документы), подтверждающие, что связь с юридическим лицом по этому адресу будет осуществляться.

Таким образом, в случае если адресом места нахождения Общества, будет адрес арендованного помещения необходимо:

  • проверить правомочия арендодателя на сдачу в аренду указанного помещения. Такие полномочия подтверждаются либо свидетельством о праве собственности на указанное помещение, либо договором аренды в котором предусмотрено право арендатора на сдачу арендуемого помещения в субаренду;
  • попросить у арендодателя гарантийное письмо;
  • попросить у арендодателя заверенную им (его подписью и печатью) копию документа подтверждающего правомочия арендодателя на сдачу в аренду арендуемого Вами помещения;
  • предупредить арендодателя о необходимости подтверждения его намерений на сдачу Вам в аренду помещения, в случае проверки со стороны регистрирующего органа.

ООО "Аудит. Финансы. Право", © 2014-2015