Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Анализ рынка земли промназначения московской области 2020

Анализ рынка земли промназначения московской области 2020

Анализ рынка земли промназначения московской области 2020

Кадастровая стоимость


земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством. Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ

«Правила проведения государственной кадастровой оценки земель»

.

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  1. при расчёте платы по договору аренды;
  2. при определении суммы земельного налога;
  3. при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;

  4. при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой.

Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную. Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  1. другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.
  2. городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);

  3. сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Анализ рынка промышленных участков Московской области и Новой Москвы

Параметры исследования:• География исследования: Московская области и Новая Москва• Степень подготовки участка к строительству• Площадь участков, которая учитывалась в обзоре:– участки площадью 1-5 га до 30-50 км от МКАД (до трассы А107 «Бетонка»);– участки площадью от 5 га от МКАДа до границ Московской области

Общее количество незастроенных участков промышленного назначения (от 1 га) в Московском регионе составляет, по данным Росреестра, 2 301 шт. (20 789 га). Из них выставлено на продажу в интернете только 204 шт. (2 736 га). Такой низкий процент предлагаемых к продаже участков промышленного назначения, — чуть менее 13,2% от общего количества незастроенных участков – яркий индикатор закрытости земельного рынка.

Общий объем предложения незастроенных земельных участков промышленного назначения, выставленных на продажу в анализируемой локации в настоящее время составляет 204 лота.Количество незастроенных земельных участков промышленного назначения (от 1 га)

*по данным Росреестра Площадь выставленных на продажу участков составляет 13,2% от общей площади всех незастроенных участков промышленного назначения Московской области (включая территорию новой Москвы). Таким образом, около 87% участков не выставлено на продажу по тем или иным причинам их текущими собственниками.

Наибольшее количество выставленных на продажу земельных участков находится на Ленинградском, Дмитровском и Новорязанском ш. Количество выставленных на продажу участков по направлениям, шт.

По общей площади на первых двух местах по-прежнему Ленинградское ш., Дмитровское ш., а также Симферопольское – на третьем месте. Общая площадь выставленных на продажу участков по направлениям, га

С начала 2015 года и по настоящее время эксперты наблюдают тенденцию – отсутствие спекулятивного спроса. «Земельный участок как актив на балансе сегодня достаточно затратное дело.

Законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению.

При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений. Заметно востребованной стала услуга «ленд-девелопмента», задачей которой является маркетинговая, техническая и юридическая проработка земельного участка к началу строительного процесса. В условиях кризиса, сниженного уровня платежеспособного спроса и отсутствия спекулятивного характера сделок на рынке земли ленд-девелопмент становится обязательной составляющей для продажи участка.

Для объективной оценки стоимости участки разделены по следующим критериям:• Локация (традиционно были выделены 2 «зоны» – МКАД-А107 и А107-границы МО)• Степень подготовленности земельного участкаК подготовленным участкам относились лоты, в которых был проведен любой из этапов ленд-девелопмента.

Сегодня подготовленный к строительству участок может стоить в два-три раза больше, чем неподготовленный участок в той же локации. Учитывая одинаковую стоимость подготовки, наибольшее количество таких участков расположено вблизи МКАД.

Уровень стоимости незастроенных участков в зависимости от удаленности от МКАД, руб./га

На протяжении последних двух лет наибольшее количество сделок купли-продажи промышленных участков приходится на Ленинский район.

В первую очередь это объясняется большим количеством подготовленных к строительству участков и развитой транспортной инфраструктурой. Источник:

Обзор земельного рынка 2020

Рост цен на землю в 2020 году прогноз Это связанно с тем, что, если приобретать землю внутри нашей страны они не будут привязаны к курсу доллара.Это всё не вяжется с геополитической ситуацией.Соглашусь, что земля без документов или с устаревшими документами не стоит ровным счетом ничего». Более-менее активными покупателями коммерческих земельных площадей являются торговые сети.

Но «большому ритейлу», по выражению Лещева, требуется 3–5 га и выбирать он может только между 30–40 подходящими участками.

О компании «МосПромЗемля»

Земельный портал MOSPROMZEMLYA.ru — интернет-представительство компании «МосПромЗемля» (МПЗ), созданное с целью упростить покупателям подбор вариантов земельных участков и объектов промназначения.

Если Вы решили купить землю под промышленную или коммерческую застройку в московском или соседних регионах, этот интернет-ресурс для Вас. Сэкономьте своё время на поиске! Мы честно расскажем Вам обо всех объектах на рынке.

«МосПромЗемля» — ваш компетентный бизнес-ассистент на сложном рынке промышленных земель Наша компания оказывает посреднические услуги в области продажи и покупки земли промышленного назначения в Московской области, а также готовых промышленных объектов недвижимости. В сегменте промышленной земли очень мало специалистов, профессионально разбирающихся во всех тонкостях этого продукта. Позвонив в нашу компанию, Вы получите ответы на все интересующие вопросы, полноценную консультацию по земельным участкам, и несколько вариантов, оптимально подходящих под Ваши потребности бизнеса.

Все сотрудники компании работают непосредственно в бизнесе промышленных земель Московской области более 7 лет, прекрасно ориентируются в этом рынке, знают все характеристики как самих земельных участков, так и важные технические моменты: возможность и стоимость подведения коммуникаций, классы опасности производства, санитарно-защитные зоны и многие другие. Это позволит Вам сэкономить время, деньги, и подобрать лучший вариант для инвестиций.

* Наши услуги по подбору абсолютно бесплатны для покупателей Мы знаем все подводные камни. С нами найти проще! Мы быстро подберем «что надо».

Учтем все параметры и требования Вы купите землю от собственника без переплат и скрытых комиссий Выберите подходящий вариант самостоятельно или просто позвоните нам! В нашей базе объектов, которая постоянно наполняется, мы собираем и систематизируем все лучшие предложения рынка промышленных земель Подмосковья.

В нашей базе объектов, которая постоянно наполняется, мы собираем и систематизируем все лучшие предложения рынка промышленных земель Подмосковья. Здесь Вы найдете земли только с соответствующей категорией и видом разрешенного использования непосредственно под промышленные цели, в собственности.

Гибкая система фильтров по заданным параметрам Поиск объектов прямо на карте. Удобно, быстро, наглядно Показ участков в любое удобное для Вас время Мы сотрудничаем с прямыми владельцами земли, помогая продвигать их продукт на рынке, и правильно доносить его до потенциального покупателя. Наша компания постоянно проводит мониторинг рынка земель промышленного назначения, любые его изменения, анализ спроса и предложения, чтобы максимально эффективно и выгодно помочь нашим клиентам в приобретении земельного участка.

Звоните , и мы подберем вам лучшие участки!

© На наших землях строят бизнес. «МосПромЗемля»

Анализ рынка земли промышленности в московско области 2020

[1.85МБ] Анализ рынка коммерческой недвижимости Воронежской области говорит о том, что в области отсутствует дефицит предложения коммерческих объектов: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На начало 2020 года в области предложено к реализации более 1 094 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.Закон о землепользовании дает основные понятия и термины, знание которых необходимо при осуществлении инвестором либо иным заинтересованным лицом деятельности, непосредственно связанной со строительством (реконструкцией) объектов на территории города.

Закон вводит такие новые понятия как территориальная зона, то есть часть территории Москвы, в границах которой действует единый для всех земельных участков градостроительный регламент; градостроительный регламент – документ, в котором содержатся виды использования земельных участков и ограничения в их использовании. Закон содержит основания приобретения, владения и прекращения права собственности и иных вещных прав на землю.

Как изменятся цены на землю в 2020?

Цены на сельскохозяйственные земли с 2020 г. выросли на 30% в Центральной России и на 35% – на юге, подсчитали специалисты аналитического центра «Совэкон» (см.

инфографику). В среднем по стране 1 га сельхозугодий в прошлом году подорожал на четверть до 34 900 руб.

(примерно $445 по курсу ЦБ на 19 января 2020 г.), согласно «Совэкону», хотя еще в 2020 г. рост не превышал 2%. Управляющий партнер BEFL Владислав Новоселов разделяет оценки коллег, но своих расчетов эксперт не представил.

Основной фактор подорожания сельхозземель, по словам директора «Совэкона» Андрея Сизова, девальвация рубля.

«Цены на сельхозпродукцию в существенной мере завязаны на валюту»

, – пояснил он. За 2020 г., по данным Банка России, рубль подешевел к доллару на 29,6%.

Кроме того, аграрная отрасль в отличие от других перспективна с точки зрения роста – она стала бенефициаром не только девальвации рубля, но и продовольственного эмбарго, добавляет Новоселов.

По данным Минэкономразвития, ВВП в январе – ноябре 2020 г. снизился на 3,8%, тогда как сельхозпроизводство за этот же период выросло на 2,9% (данных за весь год еще нет). Также, по словам Новоселова, агрокомпании активно обменивают, покупают и продают сельхозземли для повышения эффективности бизнеса, что тоже разогревает рынок.

По одному земельному участку Правительство Москвы предоставляет в аренду для проектирования и строительства медицинского центра, объекта культуры и склада. Большинство экспертов сходятся во мнении, что ежегодные темпы падения цен на недвижимость будут варьироваться в пределах 7-9%. Причем квартиры на первичном рынке в 2020 году начнут дешеветь быстрее, чем на вторичном.

Территориально география спроса не изменилась. Во всяком случае, пока – года через два-три платёжеспособных покупателей новостроек по нынешним ценам, скорее всего, не останется и в столице, предупреждает руководитель компании «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Санкции и падение цен на углеводороды обесценивают рубль.
Санкции и падение цен на углеводороды обесценивают рубль. Под страусиную ферму например.

По словам Лещева, покупки земли «под хобби» входят в первую тройку в негласном рейтинге брокерских компаний. Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например.

Информация

Например, строительный рынок Москвы уже стал демонстрировать оживление.

В начале текущего года в столице заключили на четверть больше договоров о долевом участии в сравнении с аналогичным периодом 2020 года.

Внимание Рябов говорит, что компания сейчас предлагает земельные участки тем, кто думает об импортозамещении, развитии своих производств: «Мы кредитуем через Промсвязьбанк эти компании, беря под залог наши же, понятные нам участки.

Продажа пром земли в Подмосковье: поможем купить земельный участок промышленного назначения

На данной странице сайта земля промышленного назначения Подмосковья, предназначенная для продажи, представлена в большой единой базе. Простой и эффективный поиск по шоссе поможет найти и купить участок пром земли в наиболее привлекательном для организации вашего бизнеса магистральном направлении Московской области.

Также для Вашего удобства создан .

Нет времени искать? Оставьте заявку на подбор – наши земельные эксперты помогут выбрать оптимальный участок пром назначения в Подмосковье для локализации производства, складского логистического комплекса или торгового бизнеса по вашим требованиям. © «МосПромЗемля»

Новая Москва

Сегодня этот рынок притягивает к себе значительное количество крупных инвесторов, девелоперов, риэлторов, состоятельных частных лиц.

Государство реагирует на такой повышенный интерес институциональным оформлением рынка и попытками создания четкого юридического механизма его функционирования.

Земля под застройку в новой москве — обзор предложений Если для конечного покупателя ситуация все же выгодна, то для девелоперов все не так однозначно. В выигрыше остаются — и останутся — профессионалы, обладающие не только умением создавать востребованный своей аудиторией продукт, но и имеющие определенный финансовый запас прочности, а также работающие в партнерстве с банками. Для справки: 1 сотка — это 100 квадратных метров площади.

К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам.

Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров.

50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров. 100 соток составляют 1 гектар.

Земля становится доступней

За последние 12 месяцев средняя стоимость подмосковной сотки уменьшилась на 2,5%.

Положительная динамика отмечена в 10 районах из 38, при этом коррекция в Щелковском и Одинцовском районах оказалась в пределах погрешности, то есть менее 1%. Значительнее всего цена сотки выросла в Пушкинском районе, где показатели увеличились на 2,8%. Дешевый Озерский район показал прирост +2,3%. На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе.

На 2,2% поднялись цены в Сергиево-Посадском районе.

Слегка подорожали Рузский (+1,9%) и Павлово-Посадский (+1,4%) районы. Максимальное снижение цены за сотку зафиксировано в Орехово-Зуевском районе (–7,1%).

Более чем на 6% подешевели Каширский (–6,9%), Зарайский (–6,5%) и Шатурский (–6,2%) районы. На 5,4% стала доступнее сотка в Ступинском и Ленинском районах.

Средний бюджет покупки в Подмосковье снизился на 2,6%.

В плюсе оказались 9 районов из 38, в двух из них (Мытищинский и Павлово-Посадский) прирост составил всего +0,5%. Больше всего подорожали участки в Сергиево-Посадском районе (+3%).

На 2,4% увеличились ценники в Солнечногорском и Щелковском районах. Пушкинский район прирастил к показателям 1,8%. На 1,4% повысилась стоимость покупки в Дмитровском и Одинцовском районах.

Максимальное снижение отмечено в Раменском районе (–6,1%). Почти столько же, –5,9%, в Шаховском.

На 5,6% стали доступнее участки в Шатурском и Чеховском районах, а на 5,4% – в Домодедовском и Лотошинском районах.

«В 2018 году спрос, а следовательно, и продажи загородных земельных участков, продолжили свое снижение, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР»

. – Самыми невостребованными остаются участки без подряда, то есть земли «в чистом поле».

Максимальный интерес вызывают объекты в ближней зоне Подмосковья с подведенными городскими коммуникациями, на территориях с развитой транспортной, торговой и социальной инфраструктурой». Средняя стоимость участков по районам Московской области № Район Цена за сотку, руб. Прирост за год Ср. цена участка, руб.
Прирост за год Ср. цена участка, руб. Прирост загод 1 Красногорский 390747 −2,0% 7385647 −2,7% 2 Одинцовский 387823 0,5% 7308640 1,4% 3 Мытищинский 327741 1,0% 5724384 0,5% 4 Ленинский 284792 −5,4% 5031746 −1,7% 5 Люберецкий 282265 −5,1% 4786589 −5,3% 6 Пушкинский 223457 2,8% 3474289 1,8% 7 Балашихинский 190472 −0,7% 3159264 −3,1% 8 Истринский 186356 −1,6% 3110687 −3,4% 9 Подольский 184255 −3,3% 3087386 −4,7% 10 Наро-Фоминский 168453 −1,6% 2686486 −3,7% 11 Раменский 163830 −2,8% 2689513 −6,1% 12 Щелковский 156472 0,8% 2703027 2,4% 13 Домодедовский 143509 −2,5% 2368068 −5,4% 14 Солнечногорский 143250 1,3% 2462645 2,4% 15 Ногинский 135089 −2,7% 2280471 −3,4% 16 Волоколамский 114845 −2,2% 1700534 −2,8% 17 Сергиево-Посадский 114732 2,2% 2018163 3,0% 18 Рузский 114547 1,9% 1758243 −0,8% 19 Дмитровский 111824 1,0% 1908473 1,4% 20 Чеховский 111074 −3,9% 1527406 −5,6% 21 Клинский 106243 −3,3% 1803374 −3,5% 22 Можайский 102086 −3,4% 1532162 1,2% 23 Шаховской 92754 −4,8% 1233095 −5,9% 24 Лотошинский 91802 −1,7% 1237856 −5,4% 25 Ступинский 86374 −5,4% 1193725 −3,5% 26 Талдомский 85337 −4,4% 1239406 −0,8% 27 Серпуховский 83286 −4,5% 921148 −4,0% 28 Коломенский 77642 −4,1% 1074256 −5,2% 29 Каширский 75682 −6,9% 842875 −4,6% 30 Егорьевский 75492 −3,5% 823364 −3,8% 31 Зарайский 74993 −6,5% 835486 −5,3% 32 Орехово-Зуевский 74921 −7,1% 850403 −4,2% 33 Шатурский 72969 −6,2% 1028649 −5,6% 34 Воскресенский 72118 −4,6% 812617 −2,2% 35 Луховицкий 71909 −4,6% 1008372 −4,5% 36 Павлово-Посадский 70647 1,4% 979984 0,5% 37 Серебряно-Прудский 69254 −4,4% 762845 −4,2% 38 Озерский 57329 2,3% 662842 −2,0% Среднее 141491 −2,5% 2263529 −2,6% Источник: mirkvartir.ru Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2018/11/19/stoimost_-zemel_nih-ycastkov-v-raznih-raionah-podmoskov_a-otlicaetsa-v-11-raz/

Анализ рынка земельных участков Московской области на конец первого полугодия 2017 года

Online Заявка на презентацию услуги Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции.

Интересующий продукт Судебная экспертиза Оспаривание кадастровой стоимости Льготный выкуп помещений Независимая оценка Представьтесь * Телефон * E-mail (чтобы мы могли направить презентацию) * Отправить Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Задать вопрос Напишите свой вопрос эксперту, наиболее полно сформулировав вопрос. Опишите ситуацию. Если есть возможность – приложите отсканированные документы, планы, фотографии, которые могут дать более наглядную информацию и ускорят процесс поиска решения Вашей проблемы.

Если Вам необходимо информационное письмо в суд от судебного эксперта – не забудьте указать дату заседания, чтобы мы успели передать Вам оригинал письма и копии документов судебного эксперта. Вопрос эксперту* Контактное лицо * E-mail * Телефон * Прикрепить документ Заполняя форму, вы соглашаетесь с тем, что вся информация, предоставленная вами, может быть использована ООО «Максилайн» по своему усмотрению в соответствии с Отправить Посчитать Максилайн честно выполняет свою работу и может подтвердить каждый оспоренный объект оригиналами документов, подтверждающих участие наших оценщиков и экспертов, указанных в Решениях Комиссии при Росреестре или судах общей юрисдикции. Оказываем влияние на решение ваших вопросов +7 (495) 133-90-80

Данный обзор был подготовлен на основании информации, опубликованной в открытом доступе на сайтах: , и др.

Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земли делят на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли природоохранного значения, земли рекреационного значения, земли историко-культурного назначения и особо ценные земли), земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса. В соответствии с действующим законодательством, из всех перечисленных выше видов категорий, возможна купля-продажа только земель поселений (городов, поселков, сел, деревень), земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленного назначения.

Все остальное относится к федеральной собственности и не подлежит отчуждению (участки лесного фонда, земли обороны), либо изъято из оборота (водоохранные зоны, заповедники и т.д.) Земли, предоставленные для размещения и развития городов, поселков и сельских поселений относятся к землям поселений.

Целью данного исследования является обзор рынка земельных участков Московской области. Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий выставленных на продажу.

Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий выставленных на продажу. Как видно из диаграммы, представленной на Рисунке 1, большинство земельных участков, предлагаемых к реализации, составляют земельные участки под ИЖС – 71% от общего количества предложений по продаже земельных участков, на втором месте земельные участки сельскохозяйственного назначения – 26%, далее следуют земельные участки промышленного назначения – 3%. Рисунок 1. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков Московской области по категориям Если говорить о количестве предложений по продаже земельных участков на рынке Московской области в зависимости от направления, то, как видно из диаграммы, представленной ниже на Рисунке 2, лидирует Рижское направление, на втором месте Белорусское, далее следуют Курское, Казанское и Ленинградское.

Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков по направлениям Московской области, выглядит следующим образом:

Рисунок 2. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков по направлениям Московской области С начала 2015 года и по настоящее время эксперты наблюдают тенденцию – отсутствие спекулятивного спроса.

Земельный участок как актив на балансе сегодня достаточно затратный объект. Законодательные инициативы обязывают осваивать земельные участки в собственности по назначению. При этом произошло значительное повышение налоговых отчислений.

Заметно востребованной стала услуга «ленд-девелопмента», задачей которой является маркетинговая, техническая и юридическая проработка земельного участка к началу строительного процесса. В условиях кризиса, сниженного уровня платежеспособного спроса и отсутствия спекулятивного характера сделок на рынке земли, ленд-девелопмент становится обязательной составляющей для продажи участка.

Сегодня, подготовленный к строительству участок может стоить в два-три раза больше, чем неподготовленный участок в той же локации. Учитывая одинаковую стоимость подготовки, наибольшее количество таких участков расположено вблизи МКАД. В таблице ниже, на основании проведенного анализа стоимости земельных участков, в зависимости от направления и категории, выведены средневзвешенные стоимости за 1 сотку земли в рублях, в зависимости от удаления от МКАД.

Таблица 1. Средневзвешенная стоимость 1 сотки земли по категориям земельных участков в зависимости от направления Московской области и удаленности от МКАД Как видно из Таблицы 1 самыми дорогими направлениями по продаже земельных участков на удалении до 15 км от МКАД, независимо от категории участка, являются Белорусское, Рижское и Киевское. На удалении от 15 км до 50 км от МКАД самыми дорогими направлениями для участков сельскохозяйственного назначения являются Курское, Рижское, Белорусское; для участков ИЖС – Белорусское, Рижское, Киевское; для участков промышленного назначения – Белорусское, Рижское, Киевское.

На удалении от 50 км от МКАД самыми дорогими направлениями для участков сельскохозяйственного назначения являются Рижское, Горьковское, Белорусское; для участков ИЖС – Белорусское, Киевское, Рижское; для участков промышленного назначения – Киевское, Белорусское, Горьковское.

На стоимость земельных участков оказывают влияние следующие ценообразующие факторы:

  • Рельеф участка;
  • Наличие водоема, лесного массива поблизости (преимущественно для земельных участков под ИЖС).
  • Категория земель;
  • Площадь участка;
  • Вид разрешенного использования;
  • Качество подъездных путей;
  • Вид права (собственность/аренда);
  • Наличие/отсутствие коммуникаций;
  • Форма участка;
  • Местоположение участка;

Поэтому диапазоны стоимости 1 сотки земли могут значительно колебаться и разниться. По данным произведенного анализа в Таблице 2, которая представлена ниже, указаны диапазоны стоимости 1 сотки земли по направлениям в зависимости от категории участка, а так же удаленности от МКАД. Таблица 2. Диапазоны стоимости 1 сотки земли по категориям земельных участков в зависимости от направления Московской области и удаленности от МКАД Из таблицы, приведенной выше, можно сделать следующий вывод: — максимальная стоимость 1 сотки земли сельскохозяйственного назначения зафиксирована на Белорусском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 4 095 000 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли сельскохозяйственного назначения зафиксирована на Савеловском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 1 100 рублей за сотку; — максимальная стоимость 1 сотки земли под ИЖС зафиксирована на Рижском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 17 896 920 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли под ИЖС зафиксирована на Ярославском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 2 450 рублей за сотку; — максимальная стоимость 1 сотки земли промышленного назначения зафиксирована на Белорусском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 4 095 000 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли промышленного назначения зафиксирована на Курском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 2 400 рублей за сотку.

Автор: Аналитическая группа экспертов «Maxyline».

Пробежимся по всем услугам Оспаривание кадастровой стоимости Судебная экспертиза Выкуп помещений по 159-ФЗ Независимая оценка © 2006–2020, ООО «Максилайн».

Обзор рынка промышленных земельных участков Московской области по итогам 2020 года.

Предложение

К такому выводу пришли эксперты CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, проанализировав данные 34 площадок в Московской области, общая площадь которых составляет га.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+