Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Через суд по праву преобритетельсколй давногсти

Через суд по праву преобритетельсколй давногсти

Через суд по праву преобритетельсколй давногсти

о признании права собственности по приобретательной давности


В моем владении находится недвижимое имущество _________ (наименование имущества), расположенное по адресу: _________.Указанное имущество перешло в мое владение «___»_________ ____ г. на основании _________ (подробно указать, как, на основании чего, каким образом спорное имущество перешло во владение истца).С «___»_________ ____ г. я владею имуществом открыто, не от кого не скрываю свои права на него, владение осуществляется мною непрерывно, имущество из моего владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как я предполагал, что владею имуществом как его собственник. Я владею недвижимым имуществом _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________, как своим собственным, что подтверждается _________ (указать, чем подтверждается владение имуществом, как своим собственным).В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.Поскольку я владею _________ (наименование имущества), расположенным по адресу _________ длительное время, я приобрел право собственности в силу приобретельской давности.На основании изложенного, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,Прошу:

  • Признать право собственности _________ (ФИО истца) на недвижимое имущество _________ (наименование и адрес имущества) в силу приобретательной давности.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  • Копия технического паспорта на недвижимое имущество
  • Документы, подтверждающие открытое, добросовестное и непрерывное владение имуществом, как свои собственным, в течение 18 лет, подтверждающее возможность признания права собственности по приобретательной давности.
  • Копия искового заявления
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.

Подпись истца _______Скачать образец заявления:

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности Рубрики Гражданские споры Навигация по записямЗаявление о приостановлении исполнительного производстваЗаявление о владении в течение срока приобретательной давности

Судебная практика

Гражданин Л. обратился с иском о признании права собственности на жилой дом. Указанный объект недвижимости перешел к истцу по наследству от деда на основании завещания.

Гражданин Л. фактически вступил в право владения жилым домом в 1986 году, то есть срок, в течение которого истец владеет указанным жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, составляет более пятнадцати лет.

Притязаний на указанный жилой дом со стороны третьих лиц в течение всего срока владения и пользования не возникало. Большеигнатовский районный суд Республики Мордовия решением от 30 октября 2018 года признал за гражданином Л. право собственности на дом. Гражданка В.

подала документы в суд для признания права собственности на жилой дом в связи с приобретательной давностью. Она указала, что в 1990-х годах ее поселил в этот жилой дом дальний родственник — гражданин Р. В начале 2000-х годов старый дом был частично разрушен, и на его месте с использованием прежнего фундамента был возведен новый дом, что подтверждается технически паспортом.

Гражданка В. заявила, что с конца 1990-х годов она непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом, как своим собственным. Гражданин Р. в суде заявил, что гражданку В.

не знает, дом не продавал, вселяться не разрешал. Из технических документов следует, что новый дом — самовольная постройка. В удовлетворении исковых требований гражданки В.

о признании права собственности на жилое помещение было отказано решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 30 октября 2018 года в связи с отсутствием доказательств добросовестности владения домом. Читайте также:

Порядок подтверждения

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

В каких случаях суд признает право собственности по приобретательной давности?

Предлагаем вам посмотреть видеоролик. На давностного владельца возлагается обязанность по доказыванию всех фактов, подтверждающих соблюдение условий приобретательной давности.

Доказательства, подтверждающие открытость и непрерывность владения:

  • Документация по капитальному и текущему ремонту;
  • Свидетельские показания;
  • Договор охраны недвижимости;
  • Документы, касающиеся предоставления и оплаты коммунальных услуг;
  • Договор передачи объекта недвижимости в аренду или иное временное владения третьим лицам.

Судебный акт, вынесенный в пользу давностного владельца, является правоустанавливающим документом, без которого нельзя осуществить государственную регистрацию права и внесение соответствующих сведений в госреестр прав на недвижимость. Если вы хотите узнать, налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству, советуем вам прочитать статью.

Новое в законе о приобретательной давности

Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей.

Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности.

Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде.

А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали.

Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности.

И начнем с определения этого понятия:

«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность»

(в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ). Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК.

«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности». Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником.
Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность.

Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома.

На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин.

Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. И. Меркушов, юрист 20.08.2010

Владение имуществом как своим собственным

Пленум Верховного суда и Арбитражного суда, в пункте 15 Постановления, разъяснил, что владение имуществом как своим собственным означает, что такое владение осуществлялось не на основании договора.Поэтому владение имуществом на основании долгосрочных договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования не является основанием для применения положений статьи 234 ГК РФ.Также не подлежит применению указанная норма гражданского законодательства, даже если договор оспаривался или мог быть оспорен.Это означает, что у имущества есть собственник и есть лицо, которое этим имуществом временно владеет на основании договора. И тот, кто владеет имуществом, осознает, что право владения у него на основании договора.

Поэтому нормы, касающиеся приобретательной давности, в такой ситуации не применимы.Не всегда имущество передается другому лицу на основании норм гражданского права.

Есть множество случаев, когда имущество передается лицу по трудовому договору.И в этом случае, нормы приобретательной давности неприменимы, поскольку есть договорные отношения, и лицо, получившее это имущество, осознает, что оно передано ему на строго определенных условиях.

Подача иска в суд

Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- ), госпошлина зависит от .

То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку.

Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.От стоимости имущества зависит и место, куда истец направит иск. Меньше 50 000? Документы подаем в мировой суд.

Больше – в районный. И всегда по месту нахождения недвижимого имущества.

Если о движимой вещи – месту нахождения ответчика.Если место жительства ответчика не известно, истец указывает последнее известное местонахождение. И направляет иск и все письменные доказательства (которые включены в приложение к исковому заявлению) по указанному адресу на имя ответчика. Если для подтверждения обстоятельств дела требуется опрос физических лиц или представителей органов власти, в суд одновременно с иском истец может предоставить.

Получить справки от третьих лиц можно, если суд удовлетворит .

Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности рассматривается по общим правилам в .

6. Изменилась ли срок приобретательной давности недвижимости?

6.1. Альмира Срок приобретательной давности недвижимости составляет 15 лет. Всего вам доброго в решении данной проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. На настоящий момент срок приобретательной давности не изменился и составляет как и раньше 15 лет.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 6.4. В данном случае срок приобретательной давности недвижимости составляет 15 лет. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Вам помог ответ? Да Нет

Приобретательная давность на земельный участок по ст.

234 ГК РФ

В отечественной правовой практике на протяжении многих десятилетий такого понятия, как право частной собственности на землю, попросту не существовало. Гражданам предоставлялись земельные участки, они осуществляли владение ими, но правом собственности на них не обладали. Таким образом, складывалась ситуация, при которой гражданин, де-факто имеющий в собственности земельный участок, де-юре не являлся его собственником.

Чтобы устранить этот существенный недостаток, в российском законодательстве был введен институт приобретательной давности.

Этот институт позволяет гражданам, которые на протяжении длительного времени осуществляли владение земельными участками, при этом, не являясь их юридическими собственниками, узаконить свое право собственности на них. Начиная с 2006 года, когда в силу вступила статья 234 статья ГК РФ, юридические и физические лица получили возможность узаконить свои права на земельные участки.

Именно в данной статье содержится положение о том, что лицо, открыто владеющее участком земли на протяжении минимум 15 лет, и при этом не являвшееся его собственником, может оформить право собственности на данный земельный участок.

Давайте разберемся, что для этого потребуется сделать. Прежде всего, необходимо подчеркнуть, что для того чтобы оформить право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, вы должны выполнить следующие условия:

  1. Вы должны владеть данным земельным участком на принципах добросовестности. Это означает, что вы, владея этим участком земли, должны быть твердо убеждены в своей правомерности и в том, что участок этот принадлежит вам. Если же владея земельным участком, вы знали, что он находится в собственности у другого лица, и продолжали использовать его, то ни о какой добросовестности не может идти речи. Это обычный самозахват. В этом случае, у вас не будет возможности оформить право собственности на данный участок, основываясь на приобретательной давности.
  2. Вы, не являясь де-юре собственником участка, де-факто владели и распоряжались им, как принадлежащим вам на праве собственности. Это положение значит, что вы, осуществляя владение земельным участком, извлекали из него полезные свойства, в соответствии с тем, к какой категории земель он относился. Например, в вашем владении находился земельный участок, относящейся к категории земель, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Значит, вы должны разбить на нем сад или огород, а получаемый урожай использовать для удовлетворения своих нужд и нужд своей семьи. Отдельно отметим, что владеть земельным участком вы должны не на основании какого-либо договора. В противном случае, если земельный участок перешел в ваше владение на основании договора аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д., в его отношении не может быть применена приобретательная давность. Анализ судебной практики показывает нам, что наиболее частым случаем, когда право собственности на земельный участок узаконивается на основании приобретательной давности, является случай, при котором лицо, в собственности которого де-юре находится земельный участок, продало его иному лицу, но документы, подтверждающие факт продажи и, как следствие, переход права собственности, не были надлежаще оформлены. Предположим, вы во времена, когда Земельный кодекс еще не был принят, приобрели земельный участок. При этом сделка состоялась на основании устной договоренности, и никаких документов вы не оформляли. Как следствие, регистрация перехода права собственности тоже не была осуществлена. Владея данным участком, вы были убеждены, что приобрели его в собственность на том основании, что выплатили его бывшему владельцу всю сумму согласно вашей договоренности, а он передал вам данный земельный участок и не препятствовал его использованию. Но поскольку ваша сделка не была оформлена надлежащим образом, номинальным собственником данного земельного участка оставалось лицо, продавшее его вам;
  3. Вы должны владеть этим земельным участком непрерывно, на протяжении вышеозначенного срока. Данная норма означает, что на протяжении минимум пятнадцати лет, участок земли не выходил из вашего владения, за исключением случаев, когда владение им прерывалось в результате противоправных действий третьих лиц. Если же ваше владение землей в течение 15 лет по каким-либо причинам, кроме вышеозначенного исключения, прерывалось, то вы не сможете оформить право собственности на данный земельный участок, основываясь на приобретательной давности. Отдельно подчеркнем, что согласно третьему пункту статьи 234 ГК РФ, ваше владение земельным участком будет признано непрерывным, в том случае, если вы являетесь законным правопреемником предыдущего его владельца. Стать правопреемником вы можете на основании норм, установленных действующим законодательством РФ. Правопреемственность физических лиц, в большинстве случаев, регулируется наследственным правом. Но в данном случае есть ряд неоднозначных моментов. Так как гражданин, в чьей наследственной массе оказался данный земельный участок, осуществлял владение им, но при этом не являлся его собственником, то и оставить каких-либо распоряжений относительно данного земельного участка он не имел права. Исходя из этого, стать правопреемником на основании завещания вам не удастся. А вот если вы стали наследником по закону, то вы сохраняете правопреемственность во владении данным участком земли. Говоря проще, при оформлении земельного участка в собственность на основании приобретательной давности, к тому времени, на протяжении которого вы владеете данным земельным участком, вы вправе прибавить время, на протяжении которого им владел предыдущий владелец, при условии, что вы получили данный земельный участок в свое владение в качестве его наследника по закону. Также в том случае, если вы передавали участок, которым владели, во временное пользование третьим лицам, непрерывность владения будет сохранена;
  4. Вы должны открыто осуществлять владение участком. Это означает, что у окружающих должна существовать потенциальная возможность наблюдать за тем, как вы используете данный земельный участок;
  5. Земельный участок должен находиться в вашем владении не менее чем 15 лет. Отсчет этого срока начнется с того момента, когда вы начали владеть данным земельным участком. В том случае, когда лицо, которое де-юре является собственником находящегося в вашем владении земельного участка, еще имеет возможность истребовать его из вашего владения, то срок начнет исчисляться с момента, когда будет завершен срок исковой давности;

Если вы хотите узаконить свое право собственности на земельный участок, основываясь на приобретательной давности, то для этого вам придется обратиться в судебные инстанции.

Поскольку у вас, как у фактического владельца данного земельного участка, отсутствуют документы, подтверждающие, что вы владеете им на законных основания, то согласно ст. 234 ГК РФ, вам надлежит обратиться с исковым заявлением в соответствующий суд.

Только когда ваш иск будет рассмотрен по существу, и суд вынесет постановление о признании за вами права собственности на земельный участок, и данное постановление вступит в законную силу, вы сможете осуществить процедуру государственной регистрации своего права собственности на данный участок земли.
Только когда ваш иск будет рассмотрен по существу, и суд вынесет постановление о признании за вами права собственности на земельный участок, и данное постановление вступит в законную силу, вы сможете осуществить процедуру государственной регистрации своего права собственности на данный участок земли.

При этом вам следует обратить особое внимание, чтобы в постановлении, вынесенном судом после рассмотрения вашего иска, земельный участок был четко идентифицирован. На практике это означает, что ознакомившись с постановлением суда, можно с уверенностью понять, о каком конкретно участке в нем идет речь.

С этой целью, в судебном решении обязательно необходимо указать точные координаты земельного участка, а также информацию о его площади и адресе. Кроме того, в судебном решении обязательно должен быть указан кадастровый номер данного участка земли. В том случае, если вы не поставили землю на кадастровый учет, то зарегистрировать право собственности на него вы не сможете.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 28.11.2019 в 17:14 5069 просмотров Всем доброго времени суток!По действующему законодательству: если гражданин владеет недвижимостью 15 лет, он может стать ее собственником.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:1.

Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения.

Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.2.

Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли.

Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ).

Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору.

Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления. К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась.

Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли.

В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.5. Добросовестность владения соответствующим участком земли.

Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Приобретательная давность на бесхозное имущество

Чтобы получить основания для подачи иска в суд для признания права собственности на имущество, у которого нет владельца, люди, которые пользовались вещью на протяжении довольно долгого времени вынуждены это доказать. Ситуации следующие:

  1. Если у человека есть право на владение вещью или недвижимостью.
  2. Если человек нашел бесхозную вещь стоимостью до 29 тысяч рублей, отнес её в полицию, там не нашли законного владельца на протяжении полгода. Тогда вещь переходит человеку, который её нашел, и начинается отчет срока приобретальной давности;
  3. Если имущество признали бесхозным;

Если человек открыто пользовался бесхозной недвижимостью на протяжении 15 лет, то у него есть законные основания требовать получение полноценного права на имущество.

Сейчас действует срок, как и для всего имущества – 15 лет, но сейчас могут быть внесены изменения, в частности сроки сократятся до 10 лет.

4.

Скажите, как высчитать госпошлину на иск о приобретательной давности на жилой дом?

4.1.

В соответствии с ГПК Вам помог ответ? Да Нет 5. Мы с мамой заселились в дом в городе в 1994 году, прежний хозяин этого дома умер, на дом и на участок нет вообще никаких документов, наследников нет, если мы подадим в суд на приватизацию по сроку приобретательной давности, и если суд откажет в иске. Можем ли мы там дальше жить? Или нас выгонят?

5.1. Если несете бремя содержания дома, можно оформить право собственности по праву приобретательской давности через суд.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Мы с мамой заселились в дом в городе в 1994 году, прежний хозяин этого дома умер, на дом и на участок нет вообще никаких документов, если мы подадим в суд на приватизацию по сроку приобретательной давности, и если суд откажет в иске. Можем ли мы там дальше жить? Или нас выгонят? 6.1. Обратитесь в Управление Росреестра и запросите там выписку из ЕГРН по указанному адресу, возможно у дома имеется собственник, о котором вы и узнаете в этой выписке.

Если сведений о собственнике нет в Росреестре, обращайтесь в муниципалитет. Еще вариант, до 1998 года регистрация прав осуществлялась Бюро техинвентразации, возможно сведения о собственности будут там.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Было подано исковое заявление о признании права собственности на маломерное судно в силу приобретательной давности. Судья просит исправить недостатки: указать в исковом заявлении цену иска, исходя из стоимости спорного имущества.

Как дополнить исковое заявление? 7.1. Если первое заявление приняли и просят дополнить, то необходимо подавать заявление об уточнении исковых требований.

А если оставили без движения и вернули исковое для устранения недостатков, тогда внести изменения и подать заново.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. ВАм же суд указал на конкретные недостатки искового заявления.

УКажите цену иска в соответствии со .

Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Напишите уточненные исковые требования в виде дополнения к иску.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Вопрос в следующем — истец подал иск в суд о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности. Интересы истца в суде представляет доверенное лицо по нотариальной доверенности. До момента назначения суда истец умер. Как быть? 8.1. Ольга! Члены семьи владельца гаража, который хотел оформить на него право собственности являются правоприемниками умершего в данном вопросе, так как время владения гаражом их родственником будет входить в общий срок владения 15 лет, который необходимо доказать по приобретательской давности.

Как быть? 8.1. Ольга! Члены семьи владельца гаража, который хотел оформить на него право собственности являются правоприемниками умершего в данном вопросе, так как время владения гаражом их родственником будет входить в общий срок владения 15 лет, который необходимо доказать по приобретательской давности. За юридической помощью по подготовке иска вы можете обратиться к юристам сайта индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Екатеринбург! В данной ситуации вам необходимо понимать, что: — доверенность выданная умершем истцом прекращает своё действие; — Суд обязан приостановить производство по данному делу до вступления в наследство наследников (). После вступления в наследство наследников Суд выносит Определение: — о замене истца; — о возобновлении производства по делу ().

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.11.2018 г. Вам помог ответ?

Да Нет 9. Хочу подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на гараж (соответственно ни инвентаризационных ни кадастровых стоимостей нет), но я не знаю как расчитать стоимость гос пошлины. От чего считать размер гос пошлины?

За ранее благодарен, Александр. 9.1. Если Вы не знаете расчет, то и иск не сможете правильно составить.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Вам необходимо произвести оценочную экспертизу и из получившейся суммы расчитывать госпошлину. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Государственная пошлина рассчитывается от стоимости имущества в данном случае. Так что если более менее точную стоимость вы не можете определить, берите рыночную стоимость подобного имущества и рассчитывайте по правилам п.

1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; при цене иска свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Признаем право собственности на земельный участок в порядке наследования. Правоустанавливающего документа нет (утерян, в архивах тоже нет).

Участком семья истца пользуется с 1969 г.

Можем ли просить суд признать право собственности по ст. 234 Гк Рф (приобретательная давность) в этом же производстве или подавать новый иск?

Может ли суд признать право собственности в порядке наследования без правоустанавливающего документа, только на основании показаний свидетелей? 10.1. Вам бы, конечно, опытного адвоката в подобный процесс. Я считаю, что приобретательная давность в данном случае перспективнее и вы можете изменить основание иска в этом же процессе.
Я считаю, что приобретательная давность в данном случае перспективнее и вы можете изменить основание иска в этом же процессе. Но, повторяю, лучше посоветуйтесь с адвокатом.

Пусть вникнет в дело, изучит практику по подобным делам. Да, будет платно. Но, если проиграете дело, обратиться в суд не сможете больше с подобным иском и участок ваш навсегда останется в неопределенности статусе.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Свидетелей маловато будет для принятия положительного решения.

Касательно изменения требований.

Нельзя одновременно менять предмет иска (просительная часть) и основания (обстоятельства, на которые ссылаетесь). Если Вы просите в первоначальном иске «признать право собственности на. з.у. за ФИО», то можно обстоятельства поменять (более 15-ти лет владели и т.п.), не изменив просительную часть.

А если в просительной части указано, что «в порядке наследования», то изменится и предмет и основание. Что недопустимо. Вам помог ответ? Да Нет 11. Помогите, пожалуйста разобраться!

У г-на, назовем его Н. в собственности земля, но дом неоформлен. В 97 году он его купил, есть рукописный договор, но дом не оформил.

У него многодетная семья, прописаны дети все там и жена. Можно ли подать односторонний иск в суд на право приобретения на дом по приобретательной давности? Он исправно платит коммуналку, налоги, содержит участок и дом в надлежащем виде.

Какие документы для этого нужны? 11.1. Тамара. Иск в суд безусловно можно подать.

Только вряд ли здесь необходимо оформлять по приобретательной давности.

Вы же пишете, что имеется договор купли-продажи. Кроме того, если земельный участок в собственности то дом можно оформить и без обращения в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Как определяется размер госпошлины в суд при подаче искового заявления на признание права собственности 1/2 садового участка по приобретательной давности, необходимо ли указывать цену иска. 12.1. Цену иска необходимо указывать, поскольку эта цена лежит в основе расчета размера государственной пошлины, которая определяется по правилам ст.333.19 НК РФ. В вашем случае пошлина будет определяться от рыночной или кадастровой стоимости земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Цену иска указывать обязательно. Исходя из ее величины и исчисляется размер гос пошлины (ст.

333.19. НК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 13. Возможно ли в одном иске просить суд признать право собственности на земельный участок, выделенный в 1987 году умершему в 2015 году отцу по приобретательной давности и признать право собственности на этот участок за наследниками.

Спасибо. 13.1. Думаю скорее всего тут будет иск о включении земельного участка в состав наследственной массы на основании приобретательной давности. После такого включения такой участок будет разделен между наследниками согласно их долям в наследстве. Вам помог ответ? Да Нет 14. Прожили семьей в квартире 16 лет и 3 месяца, Хотели через суд признать права собственности по приобретательной давности ст 234 ГК РФ.Суд иск отклонил, объяснив что прожить нужно 18 лет, а мы песионеры и можем не дождаться, как быть.

14.1. Вы можете обжаловать решение суда первой инстанции в апелляционном порядке вышестоящем суде в течении месяца.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 11 Федерального закона

«О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Нужно обжаловать решение первой инстанции!

Вам помог ответ? Да Нет 15. Если подать заявление в суд по ст. 234 ГК РФ Приобретательная давность, сколько нужно ждать, чтобы никто не подал иск на владение спорным недвижимым имуществом. 15.1. Неверно поставлен вопрос.

Здесь нужно исходить из давности, добросовестности, открытости и непрерывности владения недвижимым имуществом.

Если имеются признаки спора о праве — проблема подлежит разрешению в исковом порядке, а не в порядке особого производства.

При обращении в суд по вопросам, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: — давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; — давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); — владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Вам помог ответ? Да Нет 16. На суде наследница отказалась от иска о праве собственности по наследству на дом. что будет с этим домом. Куда он перейдет мы подали по приобретательной давности со всеми доказательствами и у нас есть подлиник купли продажи который старый хозяин оставил нам взял деньги за дом в 1996 году и уехал а в 2014 году он умер.

Теперь судья вынесла решение что недобросовестный приобретатель должны были оформить этот дом в 1996 году.

16.1. Из вашего описания следует что вам суд отказал в иске по приобретательной давности ст 234 ГК РФ Теперь же дом будет считаться выморочным имуществом и скорей всего он отойдет в муниципальную собственность ст 216 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 17. Я подала в суд иск о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/12 долю в жилом доме и узнала, от друоо сособственника (дом в долевой собственности), что эту долю предлагают ей выкупить (уведомление от нотариуса). Я не получила такого уведомления, а срок дан 1 месяц, и он подходит к концу.

Что мне сделать. Как наложить арест или обременение? 17.1. Вы вправе обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на спорное имущество в качестве обеспечительной меры и предоставить нотариусу определение суда о наложении ареста. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Обратиться в суд с заявлением о наложении обеспечительных мер в виде щапрета на совершение рег. действий в отношении спорной доли.

Вам помог ответ? Да Нет 18. о признании права собственности по приобретательной давности пишется исковое заявление или просто заявление? И будет ли подлежать оценке данный иск или нет? 18.1. Составляется исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Ответчиком по иску идёт администрация района и (или) организация, если она ещё действующая, у которой на балансе было это имущество. Цена иска — кадастровая стоимость обьекта или инвентаризационная стоимость, если обьект не стоит на кадастровом учете.

И уже от цены иска идёт госпошлина по такому исковому заявлению. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Надежда. Добрый день. Вы просто обратитесь к юристу, просите подготовить исковое заявление о признании права собственности.

Он все расскажет. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Вам помог ответ? Да Нет 19. Как произвести замену ненадлежащего ответчика по иску о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, если был подан иск к администрации района, а надлежащим ответчиком является администрация города т.е на чьей территории расположен дом.

19.1. Пишите заявление о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в соответствии со . Удачи вам в решении вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 20. Подскажите пожалуйста.

Есть земельный участок В СНТ, собственник умер в 1997 году. Право оформлено на него, наследников нет.

Пользуюсь с 1995 года, он продал его мне без оформления документов. Хочу через суд установить право по приобретательной давности.

Сам вопрос: к кому иск предъявлять, кто будут лицами? 20.1. • Здравствуйте, Если хотите оформить право собственности на земельные участки по праву приобретательский давности, ответчиком обычно указывают районную администрацию или налоговую инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Вам необходимо знать, что данное исковое заявление следует предъявлять к Администрации Вашего муниципального района и к СНТ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, Кроме того нухно еще указать и третьих лиц. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А.

Боголюбов. Вам помог ответ? Да Нет 21. П.3 ст. 234 ГК РФ говорит о том, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Если я выкупил членский пай в ГСК 10 лет назад, могу ли я прибавить при подаче иска о признании за мной права собственности в силу приобретательной давности к этому времени ещё 15 лет, в течение которых собственником являлся человек, продавший мне свой пай? 21.1. С В данном случае Вы понимаете это положение неправильно, так как Вы не являетесь правопреемником продавца, а только покупателем. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Нет, не можете присоединить срок владения предыдущего владельца, так как правопреемство между Вами не возникло. Универсальное правопреемство происходит, например, при принятии наследства.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Вся улица с 70-х годов пользовалась своей землей (сажали огород). В прошлом году частная компания выкупила эти земли и хочет провести по ней дорогу (планируется строительство малоэтажных домов).

Можем ли мы коллективно подать иск об оформлении земель в пользование по приобретательной давности (ст.234 ЗК) 22.1. Вы пользовались земельным участком. Он был оформлен как придомовая территория?

Если нет, то земельный участок не является собственностью МКД. Можете обратиться с заявлением в администрацию по вопросу оформления прав на земельный участок.

В зависимости от полученных документов возможно рассмотреть вопрос об обращении в суд. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Все зависит от прав на основании которых вы пользовались земельным участком. Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с данными право устанавливающими документами.

Если документов никаких не было, а участки земли уже распределили, то у вас никаких шансов нет.

Вам помог ответ? Да Нет 23. При подаче иска в суд на признание права собственности по приобретательной давности нужно оплатить пошлину исходя из стоимости имущества.

Какой вид стоимости имущества нужно брать: кадастровую стоимость или инвентаризационную? 23.1. Сейчас при оценке недвижимости учитывается кадастровая стоимость дома, которую можно узнать получив выписку из Росреестра (200 руб), а при отсутствии там кадастровой стоимости — нужно обратиться в независимую оценочную компанию. Вам помог ответ? Да Нет 23.2.

В соответствии со — ТОЛЬКО ВЫ определяете цену иска — берите инвентаризационную Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Вам помог ответ?

Да Нет 23.3. Инвентаризационная стоимость для расчета государственной пошлины не применяется. Используйте кадастровую стоимость или рыночную. Вам помог ответ? Да Нет 24. Меня отфутболили.

Мною был подан иск о признании собственности ввиду приобретательной давности. С 1998 года по мировому соглашению мне была передана летняя кухня и сарай в пользование ремонт и оплату лицевых счетов, открытых на мое имя, я произвожу как за свет, так и за газ, воду с 1998.

мне ответили-переводи в жилое и получи адрес и номер квартиры,-Но я же не собственник, а 18 лет там проживаю и пользуюсь как своим. Других претендентов кроме собственницы нет.

24.1. Можете подать апелляционную жалобу.

. А так надо знать обстоятельства дела, чтобы полно ответить на Ваш вопрос. Удачи ВАм. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Права потребителей здесь ни при чем.

У Вас безвозмездное пользование нежилыми помещениями, собственник объектов известен, поэтому оснований для признания за вами права собственности за давностью владения нет. Выкупайте, если собственник согласен продать. Вам помог ответ? Да Нет 25. Какие подводные камни могут быть, при рассмотрении иска по ст.234 ГК РФ?

О признании права собственности на имущество, в силу приобретательной давности.

1/4 доля жилого дома, утратившего своё назначение. 25.1. «Подводных камней» может быть неограниченное множество.

Вы хотите получить ответ, но даже не даете себе труда корректно сформулировать свой вопрос. Всё зависит от конкретных обстоятельств, которые Вы не сообщаете.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Какие подводные камни могут быть, при рассмотрении иска по ст.234 ГК РФ Это тема научной работы. А не ответа на ваш конретный вопрос и конкретную ситуацию За последние 20 лет в СПБ нет ни одного удовлетворенного иска по приобретательской давности.

Хотите быть первой? Тогда ищите юриста. А не занимайтесь самодеятельностью.

Вам помог ответ? Да Нет 26. В какой суд подавать иск о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Если цена зем. участка в снт 45000 р.Мировой или районный суд. 26.1. Вам необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения земельного участка, то есть, по месту нахождения СНТ.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Иски стоимостью до 50000 рублей рассматриваются исключительно мировыми судами по месту нахождения ответчика. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

Если цена иска по имущественным требованиям не более 50 000 р., то исковое заявление подается мировому судье.

Если это недвижимость, то по месту нахождения недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Отец работал в организации в 1993 г, дали квартиру с устным договором об оформлении, собственность.

Когда он уволился с работы был суд о выселении, но судья присудил о бессрочном договоре аренды, прошло более 18 леи с момента суда, в данный момент подал иск о приобретательной давности. Организацию найти не получилось.

Так как нет по месту юридич и фактич. Правильно ли подал иск? 27.1. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно увидеть решение суда.

Что такое «бессрочный договор аренды», кто арендодатель, на каких условиях договор — коммерческого найма или социального.

Если собственник квартиры («арендодатель») известен, то ни о какой приобретательной давности речи быть не может. Считаю, что требования заявлены неверно, скорее всего нужно заявлять о признании права собственности в порядке приватизации или признавать проживание на условиях социального найма, а потом приватизировать в общем порядке. Обратитесь с документами очно к юристу или адвокату в своем городе.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Подал иск о приобретательной давности, но есть бессрочный договор об аренде по решению суда, организацию которой принадлежит квартира найти не получаеться, в суде иск приняли. Но на первом заседании было сказано что статья 234 не подходит так как есть договор, помогите разобраться. 28.1. Для того чтобы Вам помочь нужно смотреть документы и возможно менять требования и соответственно основания иска.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Умер собственник жилья. Со дня смерти прошло 2 месяца.

Через сколько времени после его смерти можно обращаться с иском в суд для признания права собственности на основании приобретательной давности? 29.1. Вам дан неверный ответ про отсутствие сроков. Через сколько времени после его смерти можно обращаться с иском в суд для признания права собственности на основании приобретательной давности?

Через 15 лет ст.234 ГК РФ непрерывного владения. Вам помог ответ? Да Нет 30. Доля в квартире является выморочным имуществом, но администрация не оформила его как выморочное, в результате второй собственник платит за всю квартиру уже почти 20 лет.

Суд не удовлетворил его иск о приобретении выморочной доли по приобретательной давности. Может ли администрация сдать выморочную долю собственнику в наем, чтобы потом он мог ее приватизировать?

Спасибо. 30.1. Суд не удовлетворил его иск о приобретении выморочной доли по приобретательной давности.

-надо знать причины почему суд не удовлетворил.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+