Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Дарениес передачей обременения

Дарениес передачей обременения

Дарениес передачей обременения

Частные случаи, взвешиваем за и против

  • Довольно часто обременение возникает в результате сохранения за бывшим владельцем права на пожизненное проживание в подаренной квартире. При жизни дарителя распорядиться в полной мере такой недвижимостью практически невозможно, поскольку при продаже обремененной квартиры дарителю нужно предоставить такое же жилое помещение.
  • При наличии на жилом помещении ареста, единственный способ подарить такую собственность — снять ограничение через суд. Разрешить подобную ситуацию может сам должник, удовлетворив исковые требования. Суд вправе заменить объект, на который наложен арест, другим имуществом.
  • С помощью договора ренты можно узаконить дарственную на недвижимость. По договору ренты, получатель подарка должен содержать дарителя до момента его кончины. Таким образом, одаряемый временно не может полноценно распорядиться подаренным объектом.
  • В зависимости от вида обременения, наложенного на недвижимость, существует определенный алгоритм решения проблемной ситуации: Если квартира находится «под залогом» собственник имеет формальное право ее передать ее в дар. Однако на такое действие потребуется согласие кредитной организации или иного лица, являющегося залогодержателем. Другим вариантом решения проблемы может стать перезалог недвижимости, не уступающей по ценности первоначальному объекту. И наконец, можно перевести залоговое обязательство на получателя подарка. На любое из перечисленных действий потребуется согласие организации — обладателя залога. В случае отсутствия подобного согласия — владелец может подарить квартиру с обязательством передать после полного погашения ипотечного долга и снятия с недвижимости залога.

В заключение следует напомнить, что перед тем, как принять подарок в виде обремененной недвижимости, будет разумным оценить возможные риски такой сделки, взвесить все за и против. Ведь последствиями заключения дарственной на квартиру с обременением может стать её конфискация, арест, изъятие за долги предыдущего хозяина или продажа в качестве залога. Кроме того, остаться без подарка можно в результате признания договора недействительным.

Согласиться принять такую жилплощадь можно лишь при наличии решаемых проблем, в иных случаях — заключать подобную сделку нецелесообразно и обременительно. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Вопрос — Ответ

Я получила в дар квартиру от тети.

Она живет в этой квартире на праве пожизненного проживания,. За коммунальные услуги начислен долг, так как она не платила. Должна ли я оплатить эту задолженность?

Нет, Вы обязаны нести все расходы по содержанию жилья только после вступление в право собственности.

Коммунальная служба должна взыскивать оплату с Вашей тети, в судебном порядке (если она отказывается платить). Тем более, что ее место жительства известно. Мой родственник обещает подарить мне дом, на мой 35 день рождения.

Если он меня переживет, получат ли мои дети этот подарок?

По общим условиям нет, но если Вы пропишите это условие в договоре, то такой переход прав будет осуществлен. У вас остались вопросы? Вы дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос Юрист связывается с вами Ваш вопрос решен!

Приемущества:

  1. Полная анонимность
  2. Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением
  3. Бесплатно

15минут — средняяскорость ответа 28консультациисегодня 35482консультацийпроведено всего

Плюсы и минусы дарственной с обременением

Зависят от разновидности бремени.

Важный совет – перед оформлением сделки получателю следует досконально выяснить вид обременения и возможные перспективы. С обременением пожизненного проживания КОМУПЛЮСЫМИНУСЫ ДарительСохраняет крышу над своей головой.

Его право останется неизменным. Неважно, как распорядится жилплощадью одаряемый. Возмещение за передачу квартиры нет, ведь дарственная – сделка безвозмездная. Нельзя обязать получателя платить аренду или содержать. Договор станет защитой человека, если его материальные условия внезапно ухудшатся.Особые условия, если были приняты устно, не отражаются в тексте соглашения.
Договор станет защитой человека, если его материальные условия внезапно ухудшатся.Особые условия, если были приняты устно, не отражаются в тексте соглашения.

Имеет право поселить/прописать других лиц, если подобное указано в тексте дарственной.

Бывший собственник лишается права распоряжаться квартирой. Не может запретить одаряемому продать/обменивать/подарить или сдать жилье в аренду. Живет бесплатно, за счета платит новый собственник, включая налоги.

Регистрация сохраняется. Одаряемому нельзя мешать бывшему собственнику жить и пользоваться недвижимостью. ОдаряемыйПолучает бесплатно недвижимость. Взамен никаких обязательств, кроме сохранения права бывшего владельца жить там. Обладает всеми правами распоряжаться квартирой – может продать ее, сдать кому-то в аренду, обменять, подарить.
Обладает всеми правами распоряжаться квартирой – может продать ее, сдать кому-то в аренду, обменять, подарить. Не обязан обеспечивать дарителя, платить ему или покупать продукты.

Выселить бывшего собственника нельзя.

Тот будет занимать жилплощадь до своей смерти. Продать квартиру с жильцом сложно.

Мало кто согласится на такую покупку. Или придется снизить стоимость. Дарение квартиры с ипотекой – получателю ПЛЮСЫМИНУСЫ Берет недвижимость без оформления кучи бумаг и иных сложностей.

Станет полноправным собственником.В сделке будет третья сторона – банк. Без его одобрения процедура невозможна.

Если финансовые обязательства по кредиту остаются за дарителем – подарок станет полноценным. Ипотеку погасит бывший владелец, нынешний же распорядится имуществом.

Если даритель вместе с недвижимостью «подарит» свои долги, придется самостоятельно гасить ипотеку. Единственный плюс – останется часть обязательств.

Возможность прописаться там, вселить других людей, сдавать кому-то в аренду или совершать иные сделки.

Теперь гражданин волен сделать все это. До полноценного погашения кредита распоряжаться свободно недвижимостью нельзя. Это контролирует банк, как собственник.

Дарение с иными обременениями – какие перспективы у получателя ПЛЮСЫМИНУСЫ Практически любое бремя можно снять. Главное – воспользоваться правом выяснить все об этом заранее. Даритель обязан разъяснить второй стороне ситуацию.

Дальше одаряемый сам принимает решение, стоит ему брать такой подарок или отказаться.Если сделка как-то касается несовершеннолетних детей, сторонам придется учитывать это. И обеспечить их жильем, иначе органы опеки аннулируют сделку. Такие проблемы должен решать даритель заранее, но зачастую это касается одаряемого тоже.
Такие проблемы должен решать даритель заранее, но зачастую это касается одаряемого тоже.

Можно настоять на разрешении проблемы до заключения этой сделки. Арест – пусть даритель выполнит все финансовые обязательства, наложенные судом.

Тогда арест аннулируют. Наличие несовершеннолетнего – предоставление ему равноценного жилья заранее. Тогда с выпиской и последующим выселением проблем не будет. Коммунальные долги – пусть даритель погасит их и предоставит соответствующие документы.

Пожизненное проживание – серьезный «подводный камень». Мало кто согласен брать квартиру «с бонусом» и жить с посторонним человеком. Причем всю жизнь, выселить бывшего владельца нельзя, лишать его прописки тоже.

Порой с ним живет семья – супруга, дети.

Квартира превращается в коммунальную. Продать ее или сдать кому-то в аренду тоже сложно. Нужно существенно снизить цену и долго искать покупателя. Рента – можно договориться с самим рантье о предоставлении ему определенной суммы каждый месяц. Если гражданин проживает отдельно и нуждается лишь в финансовом обеспечении, быть готовым платить ему.
Если гражданин проживает отдельно и нуждается лишь в финансовом обеспечении, быть готовым платить ему.

Ренту аннулировать нельзя, она «переходит» с квартирой. Соответственно, новый владелец получает финансовые обязательства.

Другие жильцы – их спрятать дарителю сложно. Главное преимущество – они лишь занимают жилье, не обладая правом распоряжаться им.

Новый хозяин сможет выселить людей. Добровольно или же через суд. Выселить людей, занимающих квартиру сложно.

На практике одаряемый, решив, что проблема легкая, берет жилплощадь.

Потом долго судится, пытаясь выгнать жильцов. Усугубляет ситуацию наличие прописки и несовершеннолетних.

Получить квартиру бесплатно, ведь дарственная подразумевает отсутствие встречных обязательств. Получатель должен только оформить документы и выплачивать налог государству. Сама сделка несложная, если отсутствуют обременения.

Бремя всегда усложняет процедуру. Неважно, какое оно.

Дарение с обременением встречными условиями и обязательствами

То есть, до смерти основного хозяина жилой собственности уплата ипотечного взноса будет возложена не на получателя дарственной.

Однако все эти нюансы требуется уточнять у юриста и отдельно изучить при окончательном оформлении договора дарения. В противном случае вы получите «кота в мешке».

Прописаны ли посторонние лица в жилой собственности В качестве обременения на квартиру нередко можно встретить такой вариант, когда в жилой собственности прописаны посторонние лица.

Важно С точки зрения законодательства подобная ситуация не сулит особых трудностей, ведь правомерным собственником является лишь владелец квартиры. Далее по договору дарения права на квартиру переходят новому собственнику. Тем не менее, необходимо быть готовым к тому, что в последующем прописанные люди потреплют немало ваших нервов.
Тем не менее, необходимо быть готовым к тому, что в последующем прописанные люди потреплют немало ваших нервов.

Залог доверенному лицу

Такой вид обременения применяется для минимализации риска потери квартиры или другого имущества. Как правило, оформляется ограничение на ближайших родственников – родителей или детей.При наличии подобного ограничения пользования одариваемый не сможет продать недвижимость без получения согласия залогодержателя. Возможно прописать и иные требования к использованию объекта.

К примеру, запрет на сдачу в аренду без согласия заинтересованного лица.

Дарение с правом пожизненного проживания

Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость.

Поэтому, прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.

Каждый гражданин, желающий передать все права на жилище, в котором он прописан и живет, имеет возможность оставить за собой право проживания и пользования этой недвижимостью. Такой нюанс вызывает вопрос возмездности и, как следствие, правомерности договора.

Рассмотрим его более детально. Нет видео. Видео (кликните для воспроизведения). Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение это процедура, согласно которой одна сторона, даритель, передает или обещает передать другой стороне, одаряемому, вещь или имущественное право.

Законодатель выделяет два вида указанных соглашений:

  1. консенсуальное — это такой договор, который будет совершен в будущем. Обычно, даритель ставит условие при наступлении которого, вторая сторона обретет права собственности (например, совершеннолетие или свадьба).
  2. реальное — при нем подарок переходит к новому хозяину сразу, путем передачи документов или ключей.

С одной стороны, проживание лица совершающего дар, не является условием или признакам возмездности, потому что не несет в себе изменений или чего-то нового в отношении имущества на момент передачи.

Лицо было прописано и уже проживало в этом жилище.

Поэтому, это скорее способ защиты своих прав, чем условие.

С другой стороны, право пожизненного проживания фактически ограничивает возможности нового собственника по распоряжению полученным имуществом.

Исходя из этого, некоторые суды признают подобные договора дарения недействительными. При составлении таких соглашений рекомендуется делать акцент на владении жилищем и отражать это в договоре, потому что круг прав при пользовании значительно снижен, нежели при владении.

Статья 12 ГК РФ содержит только обязательственные способы защиты права таких как, возмещение убытков в натуре или компенсация морального вреда.

Являясь пользователем квартиры, бывший хозяин не может воспользоваться вещно-правовыми способами отстаивания своих имущественных интересов. Гражданин Арбузов В. А. подарил Гражданину Сидорову Д.

Л. двухкомнатную квартиру. В договоре отчуждения недвижимости в пункте о правах дарителя было включено следующее:

  • После перехода права собственности к одаряемому, даритель сохраняет за собой пожизненное право владения и пользования одной комнатой (14 м кв.) и правом пользования ванной комнаты, кухни, санитарным узлом, балконом и общим коридором.
  • За дарителем сохраняется право состоять на регистрационном учете квартиры пожизненно и не может прекратиться даже после отчуждения к третьим лицам объекта одаривания.
  • Одаряемый не имеет право чинить препятствий в осуществлении одаряемым его правами в отношении приобретенного имущества, при этом последний, в случае реализации квартиры обязан предупреждать новых собственников о существующем положении дарителя в жилище.
  • Даритель наделяется правами пользования и владения бесплатно, то есть без несения каких-либо финансовых затрат за вышеуказанные правомочия.

Отсутствие платы за проживание в квартире так же немаловажно, потому что договор по общим правилам гражданского законодательства предполагаются как возмездные. Состояние на регистрационном учете дарителя, имеет значение в случае отчуждения одаряемым собственности, важность этого пункта состоит в том, что при реализации квартиры, в регистрирующий орган, должна предоставляться выписка из домой книги, в которой записаны лица состоящие на учете. Тем самым, будущие собственники лишаются возможности ссылаться на то обстоятельство, что они не были осведомлены о таком обременении как пожизненное проживание стороннего лица.

Приобретение ими жилья в таком состоянии, заочно дает согласие на факт владения и проживания посторонним гражданином недвижимости.

Заключение сделки

Подписание договора дарения с обременением отличается от стандартных договоров указанием пунктов о существующих ограничениях.

Последовательность шагов:

  1. регистрация права нового владельца в МФЦ или Росреестре;
  2. составление и проверка пакета необходимых сведений;
  3. составление договора участниками сделки;
  4. нотариальное заверение договора дарения;
  5. получение нового свидетельства о собственности и выписки из единого реестра.

Всего на процедуру потребуется затратить около 3 недель, основное время пойдет на получение справок.

Дарение ипотечного жилья

Ипотека возникает в силу:

  1. закона, когда недвижимость, в первую очередь жилая, приобретается за счёт средств ипотечного кредита;
  2. договора, когда недвижимость передаётся в ипотеку как средство обеспечения кредитных (в большинстве случаев) обязательств, не связанных с приобретением недвижимости.

Закладная — ценная бумага, удостоверяющая права кредитора и залогодержателяИпотека в общем случае не препятствует дарению недвижимости. Отчуждение может быть осуществлено только при согласии на это залогодержателя. Личность должника имеет существенное значение для кредитора, а первоначальный кредитор и залогодержатель совпадают.

При выдаче закладной право на отчуждение должно быть специально оговорено в ней.Закладная — ценная бумага, подтверждающая права кредитора-залогодержателя.

Фактически закладная представляет собой отдельный документ, воспроизводящий все условия кредитного и залогового договора. Оформление закладной в качестве самостоятельного документа необходимо для свободного обращения на рынке ценных бумаг.

При продаже закладной передаётся только сама закладная, а все договоры остаются у первоначального кредитора. Права и обязанности по договорам у первоначального кредитора прекращаются при переходе закладной к другому лицу.При переходе прав на заложенную недвижимость все обязательства, вытекающие из залога, переходят к новому собственнику, включая не исполненные им. Кредитные обязательства остаются на первоначальном хозяине, но в случае невыплаты кредита удовлетворение будет получено из перешедшего имущества.

Новый собственник может быть освобождён от залоговых обязательств по соглашению с залогодержателем. Такие условия делает неинтересным возмездные сделки с заложенной недвижимостью, но при дарении являются приемлемыми.При определении варианта передачи имущества следует исходить из реальных целей, которые необходимо достичь. Дарение с проживанием не является аналогом ПСИ или ренты и наоборот.

Помимо нецелесообразности прикрытия одной сделки другой, притворность влечёт её ничтожность.

  1. Распечатать
  2. Автор: Роман Алексеев

Юрист.

Оцените статью:

  • 5
  • 2
  • 4
  • 1
  • 3

(1 голос, среднее: 5 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. След.

    Как правильно сообщить об увольнении с работы

  2. Пред.

    Договор дарения квартиры

  1. Популярные посты
  2. Новые посты
  3. Теги
  1. Юридическая карьераКак стать адвокатом: инструкция к действию31 Окт, 2020
  2. Юридическая карьераКак стать следователем: инструкция по применению7 Окт, 2020
  3. Юридическая карьераКак стать нотариусом: инструкция к действию6 Ноя, 2020
  1. Ирина сказал:
  2. сарат сказал:
  3. алексей сказал:

Виды обременений

Требования дарителя или третьих лиц могут быть различными. Каждый из видов обременений влечёт определённые последствия как для дарителя, так и для одаряемого.

Приступая к заключению договора, сторонам необходимо быть особо внимательными при оформлении сделки. Рекомендуем ознакомиться: Основные виды обременений следующие:

  • Дарственная на квартиру с обременением в виде ареста. Этот вид предполагает существование определённых санкций по отношению к дарителю и его имуществу. О них иногда становится известно и после перехода имущества к выгодоприобретателю. В любом случае даритель должен обязательно предупредить нового владельца о данном виде обременения.
  • Дарение с обременением в виде предоставления возможности дарителю проживать в квартире. В этом случае оговаривается обременённая площадь и разрешение на использование кухни, санузла, коридора и других помещений в квартире. Сделка является безвозмездной и не требует дополнительных вложений средств от сторон.
  • Доверительное управление. Такой вид ограничения чаще всего встречается, когда квартира передаётся в дар недееспособному лицу. Доверительное управление может быть требованием опекунского совета – оформить дополнительную сделку в отношении недвижимости. В этом случае опекун может распоряжаться частью имущества, которая осталась в его ведении, а управитель – доверенной недвижимостью. Причём оба лица обязаны беречь обременённое жильё и способствовать продлению срока его службы. Обременение в виде доверительного управления оформляется максимум на пятилетний период, но может быть продлено.
  • Пожертвование является особым видом договора дарения. Оно предусматривает обязательное целевое использования подарка. Оговариваются термины и форма отчётности одаряемого перед жертвователем, а также возможность возвращения имущества.
  • Аренда. В случае когда даритель сдаёт квартиру в аренду и желает её подарить, все права в отношении недвижимости переходят к новому собственнику. Так как арендаторов возможно выселить по окончании действия соглашения о найме, новому владельцу, скорее всего, предстоит подождать, пока жильцы съедут.
  • Обременением является и наличие в квартире других прописанных лиц. Эти граждане могут и не проживать по адресу регистрационного учёта, но новому владельцу следует знать о них.
  • Сервитут – предоставление права использования другим лицам. Зачастую касается участка и возможности прохода через него.
  • Залог. Чтобы снизить риски потери имущества, даритель может пожелать остаться залогодержателем недвижимости. Это обременение предполагает обязанность собственника в будущем решать судьбу имущества совместно с дарителем.
  • Дарение квартиры с обременением в виде ипотеки осуществляется только с позволения банка-залогодержателя. Финансовое учреждение вправе проверить платёжеспособность выгодоприобретателя, чтобы быть уверенным в полном погашении задолженности. После заключения соглашения разрешение на проведение сделки с имуществом нужно спрашивать у банка. При оформлении договора с ипотечным кредитом можно оставить плательщиком ипотеки дарителя, но при этом оговорить условия ренты между сторонами. Избежать этого вида обременения можно полностью расплатившись с банком по договорённости между сторонами сделки дарения.
  • Рента. По условиям договора даритель является получателем определённых средств пожизненно. Обычно это обременение оформляется в форме отдельного соглашения, где прописываются условия содержания дарителя и способ уплаты ренты. Договор с пожизненным содержанием также предоставляет возможность дарителю участвовать в заключении сделок с имуществом, так как он становится залогодержателем жилья. Новый и старый владельцы несут солидарную ответственность. После смерти прежнего собственника одаряемый становится полноправным хозяином недвижимости. Ещё одной отличительной чертой этого соглашения является освобождение от налогообложения одаряемого. Договор дарения с пожизненным содержанием заверяет нотариус.
  • Опека – оформляется в случае, если владелец недвижимости ребёнок или недееспособный гражданин.

Обременение может выступать в различных видах. В любом случае условия о нём прописываются в договоре дарения и являются его неотъемлемой частью.

Нарушение положений сделки может стать основанием для обращения в суд.

Что не является встречным предоставлением

Безвозмездность исключает встречное предоставление со стороны .

И все же разрешено выдвигать к нему определенные требования.ГК РФ не установил, что именно следует считать встречным предоставлением. В случае возникновения спора вопрос о скрытой возмездности в каждом случае разрешается судом на основании анализа материалов дела.К сведению пошла по пути признания встречным предоставлением действий, несущих явную выгоду дарителю.

Если же даритель избавляется не от всех прав на имущество (например, оставляет за собой право его частичного использования), о встречном предоставлении речь идти не может.Понятие «встречный» подразумевает, что выгоду должен получить лично даритель. Если договор дарения оговаривает условия в пользу сторонних лиц (например, установление сервитута на проход через земельный участок в пользу соседей или выполнение социально полезных действий), побуждения дарителя нельзя считать меркантильными, а принцип безвозмездности — нарушенным.Встречным предоставлением не может считаться символическая плата за предоставленный дар, которая производится согласно национальным традициям.

Если за подаренный дом/квартиру одаряемый «рассчитался» оберегом или ритуальным караваем, платой это быть не может.

Пожизненная рента

Рента предполагает, что после передачи жилья бывший владелец остается в нем проживать до конца жизни. Новый собственник при этом обязуется содержать жильца, ежемесячно выплачивая ему денежные суммы. Сама передача жилья может быть проведена бесплатно, как при дарении, а вот минимальный размер содержания установлен в размере одного прожиточного минимума в месяц.

Договор ренты составляется в обязательной нотариальной форме, право собственности на нового владельца оформляется сразу же одновременно с регистрацией обременения. Что такое рента – подробнее читайте здесь.

Более безопасные альтернативы

Дарственная с обременением правом пожизненного проживания оформляется для того, чтобы обеспечить бывшему собственнику жилплощадь и при этом переоформить собственность «на бумаге» на другого человека.

Однако закон предусматривает иные, более безопасные альтернативы такой дарственной.

Сделки, оспорить которые намного сложнее, и законность которых не вызывает сомнений:

  1. пожизненная рента;
  2. завещание в пользу одаряемого.

Дарение арестованного жилья

Сделки с ипотечной недвижимостью — распространенное явление, поскольку это наиболее реальный способ приобрести квартиру. В дальнейшем владелец такого жилья сможет распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе подарить, хотя юридически владельцем квартиры является кредитная организация.

Все случаи отчуждения ипотечного имущества находятся под контролем банка и возможны только с его разрешения (ст.37 гл. VI Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ).

С позиции банка смена собственника представляет собой дополнительный нежелательный риск, поэтому подобные сделки малопривлекательны для финансовой организации, и она вправе отказать. При рассмотрении дарения жилья с залогом банк тщательно оценивает собственные риски и анализирует финансовое состояние будущего собственника:

  1. наличие иждивенцев.
  2. желание третьего лица принять бремя по погашению кредита;
  3. способность выплачивать кредит: уровень и стабильность дохода, остаток после внесения очередного платежа;
  4. мотив дарения: потеря работы, болезнь, переезд в другой город и прочее;

Этот вопрос чаще всего решается путем переоформления залога на иной аналогичный объект, принадлежащий заемщику, или залогового обязательства на одаряемое лицо. Для перечисленных вариантов заключения сделки требуется согласие банка.

Если получить его не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать ее в дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Долговые обязательства собственника жилья перед коммунальными службами, банками, налоговой могут привести к наложению обременения в виде ареста объекта недвижимости.

Арест накладывается только судебным решением и существенно ограничивает собственника в правах на жилье, поэтому подарить квартиру под арестом не удастся по крайней мере до тех пор, пока обременение не будет снято.

Снятие ареста тоже происходит в результате судебного разбирательства в случае добровольного досрочного исполнения предмета исковых требований.

Иногда суд может наложить арест на объект аналогичный по стоимости и характеристикам.

Виды обременения

Рассмотрим подробно каждый вид обременения:

  • Ипотека. При заключении договора ипотеки жилье, ради которого договор и заключается – это залог. Следовательно, пока ипотека не выплачена, недвижимость принадлежит банку-заимодателю и в полное владение получить ее нельзя. При дарении такого жилья придется либо погасить долг сразу же, либо получить одобрение банка, выдавшего ипотеку дарителю. Это может оказаться не так просто: одаряемого попросят доказать способность выплатить кредит вместо дарителя.
  • Сервитут. Сервитут – это ограниченное право на использование чужой недвижимости. Такое обременение накладывает сам даритель: при оформлении дарственной он оставляет за собой право проживать, например, в одной из комнат подаренного дома. Подобные сделки не редкость, особенно среди родственников, которые хотят сделать подарок и не лишаться при этом места жительства. Такие договоры важно составлять внимательно: их безвозмездность считается спорной и сделку могут счесть недействительной.
  • Арест. Жилье может быть арестовано за неуплату долгов, тогда сделки с участием этого жилья совершать нельзя. Если арест не сняли после решения долгового вопроса, придется делать это через суд. Иначе договор дарения будет признан недействительным.
  • Аренда. Поселяя в свое жилище арендаторов, владелец вынужден ориентироваться на срок арендного соглашения и, следовательно, их проживания в помещении. Конечно, предъявить права собственности на недвижимость арендаторы не могут, однако и заставить их съехать раньше времени окончания соглашения не получится. Таким образом, одаряемый получит квартиру, но не сможет ею воспользоваться, пока договор с жильцами не истечет.
  • Пожизненная рента – тоже особый тип обременения при договоре дарения на недвижимость. Представим, например, что пожилой человек, нуждающийся в уходе из-за возраста или болезни, оформляет дарственную на свою квартиру. При этом он прописывает пожизненную ренту. Тогда новый владелец – родственник или другой близкий человек – при получении квартиры получает и обязанность содержать дарителя. Под вопросом здесь может оказаться не только безвозмездность сделки, но и дееспособность дарителя на момент ее заключения.

Важно!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+