Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Договор сдачи в аренду нежилого помещения ип физическому лицу

Договор сдачи в аренду нежилого помещения ип физическому лицу

Основные правила при составлении договора


Для того, чтобы можно было арендовать помещения, первым делом необходимо составить договор в письменном виде.

При этом необходимо обратить внимание на нормы главы 34 Гражданского Кодекса.

Так, по закону, помещение передаётся в собственность арендатора сразу же после того, как будет внесены средства оплаты по договору.

Таким образом, данный договор должен состоять из таких пунктов:

  • Все данные двух сторон. Так, для физического лица в этом пункте необходимо вписать ИНН, его паспортные данные, а также номер банковской карточки или счета, куда будет отправляться платеж.
  • Вся информация о технических характеристиках того объекта, который сдаётся в аренду. Это такие данные:
  1. должен быть указан точный адрес объекта, с номером квартиры или офиса;
  2. общая площадь, которая сдаётся в аренду;
  3. его кадастровый номер;
  4. также должно быть указано жилое это помещение, или нежилое.
  • Сумма за аренду и прописаны строки уплаты средств за использование помещения.
  • В каком порядке будет возмещено деньги за использования коммунальных услуг.
  • Вид данного помещения с указанием способов эксплуатации: офис это, или торговая площадь, склад.

При заключении договора, если хоть один из этих пунктов отсутствует, данный документ считается недействительным.

Также очень важно указать срок действия подобного договора.

Если здесь не прописана дата, до которой он считается действительным, то в таком случае, договор будет действовать на протяжении неопределённого времени.

Если подобный документ укладывается с физическими лицами и его срок действия превышает 1 год, то тогда его необходимо регистрировать в государственном Росреестре. Так, дата регистрации и будет считаться датой начала действия этого документа. Так, на практике, многие компании указывают срок действия договора – 11 месяцев, чтобы избежать его просрочки.

Договор аренды ИП с ООО, ИП с ИП, ИП и физлицом: форма, содержание, особенности

При заключении и оформлении договора аренды помещения между ИП и ИП, ИП и ООО, ИП и физлицом руководствоваться следует положениями ст.

651 ГК РФ. В указанной норме законодателем закреплены следующие требования к форме соглашения и порядку его заключения:

  • Составление одного документа, содержащего подписи обеих сторон.
  • Обязательная государственная регистрация договора, срок которого составляет не менее 1 года.
  • Соблюдение письменной формы. Несоблюдение данного требования влечет признание договора незаключенным.

При заключении соглашения в качестве примера можно воспользоваться образцом договора аренды нежилого помещения с ИП. Кроме того, мы предоставляем возможность скачать образец договора аренды ИП с ООО, плюс в нашей приведен образец договора аренды помещения между юрлицами.

При оформлении сделки важно понимать, что содержание соглашения предусматривает определение предмета с указанием индивидуальных признаков объекта недвижимости — это существенное условие контракта.

Также договор может содержать информацию о размере арендной платы и порядке ее внесения, хотя указание таких условий и необязательно.

Нелишне будет указать и длительность действия соглашения — если она не указана, договор считается заключенным на неопределенный срок. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.
Подписаться

Что обязательно должен содержать договор аренды

В контракте обязательно указывают объект аренды.

В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным.

В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  1. юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
  2. этаж;
  3. общая площадь.
  4. номер помещения;

Также в договоре должен указываться срок аренды.

В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных. Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон.
В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон. Размер платы может меняться не более 1 раза в год.

Варианты внесения платежей за аренду:

  1. ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  2. процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
  3. твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;
  4. в виде услуг арендатора;
  5. вещи, отданные арендодателю в собственность.

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта. В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения.

Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества.

Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта. Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде.
При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде. Также обеим сторонам нужно поставить подписи.

Если контракт рассчитан на пользование помещением сроком более 1 года, то его нужно зарегистрировать.

Состав договора

Этот договор регулируется ГК РФ статьями 606-625 параграф 4 глава 34.

В соответствии с кодексом в договоре обязательно должно присутствовать:

  • Наименование лиц, заключающих договор (ООО, ИП, ФИО физических лиц)
  • Описание помещение (площадь, этажность, количество комнат и другие)
  • Срок действия договора
  • Адрес помещения
  • Обязанности и ответственности сторон
  • Размер и порядок оплаты арендатором
  • Порядок передачи помещения
  • Реквизиты сторон
  • Прочие индивидуальные условия
  • ФИО представителей компаний (если заключается между юридическими лицами)

Если у вас нет опыта составления данных договоров, не составляйте этот договор без юридической консультации. Вы можете учесть не все нюансы данного соглашения.

Найденые документы по теме &laquoдоговор аренды нежилого помещения с физическим лицом образец»

  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения дополнительное соглашение № к договору аренды помещений № от «» 20 года г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем «арендодатель&ra.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя г. «» 20 г. , (наименование предприятия, орг.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды (имущественного найма) нежилого помещения образец договора аренды нежилого помещения г. «»20г. , именуемый в дальнейшем арен- додатель, в лице тов., действующего на основа.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения (арендатор — юридическое лицо, арендодатель — физическое лицо) договор аренды нежилого помещения г. (число, месяц, год) гражданин р.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности Москвы (постановление правительства Москвы от 16.09.93 № 868) .93 nо. 868 nо. форма утверждена постановлением (ф.и.о. исполнителя) правительства москвы nо. от «» 20 г. договор nо. на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящегося в собственности москвы. г. москва «» 20 г. комитет.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения вариант договор аренды нежилого помещения г. «»20г. , именуемый(ое) в дальнейшем арендодатель с лице , действующего на основании , с.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящейся в собственности г.Москвы (вариант 2) . зарегистрировано дирекция по эксплуатации, движению и учету основных фондов «» 20 г. (ф.и.о. исполнителя) договор nо. на аренду недвижимости (нежилого помещения), находящейся в собственности москвы г. москва «» 20 г. учреждени.
  • Договор аренды автомобиля и других транспортных средств → Образец. Договор на аренду автомобиля (с физическим лицом) договор № на аренду автомобиля г. «» 20 г. , именуемое далее «арендатор», (наименование.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор на сдачу госкомимуществом России в аренду зданий,объектов, сооружений и нежилых помещений,являющихся федеральной собственностью (письмо ГКИ РФ от 28.01.93 № 148-р) приложение к письму госкомимущества рф от 28 января 1993 г. nо. 148-р договор no. г. «» 20 г. арендодателем от имени собственника федерального имущества выступает государственный комитет российск.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения договор № краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения г. «» 20г. , в лице , действующего(ей) на основани.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № от «» 20 г. г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем арендодатель, в ли.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор аренды нежилого помещения для размещения обменного пункта договор no. аренды нежилого помещения г. «» 20 г. акционерное общество , именуемое в дальнейшем «арендодатель», в лице ,.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического) . утверждаю генеральный директор федеральной продовольственной корпорации г.и. макин 10 февраля 1997 г. примерный договор аренды имущественного найма нежилого помещения (складского и технологического) (наименование организации), в дальнейше.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор аренды нежилого помещения c физическим лицом договор аренды нежилого помещения г. место заключения договора число, месяц, .
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений

Договор между физическими лицами

Если в договоре аренды нежилого здания выступают два физических лица им подойдет приведенный ниже бланк. После скачивания можно его распечатать и приступить к заполнению, опираясь на образец, представленный ниже.

Не возбраняется добавлять собственные формулировки и требования к арендатору для сохранности нежилого помещения.

Выделим несколько важных моментов:

  1. Расторжение. Четкая расстановка приоритетов при одностороннем прекращении.
  2. Пролонгация. Внимательно посмотрите информацию о продлении. В бланке указана автоматическая пролонгация использования нежилого помещения без перезаключения.
  3. Срок аренды. Долгосрочный договор продолжительностью более 12 месяцев нужно регистрировать в Росреестре.
  4. Оплата. Тут предусмотрены практически все операции с разграничением и оплатой.

Договор не имеет стандартного бланка и составляться в свободной форме.

Главное, чтобы он не противоречил ГК.

Предмет договора (объект сделки)

Точное определение объекта аренды – является существенным условием договора.

Сторонам необходимо указать в договоре все данные, позволяющие точно определить объект аренды (например, в отношении объекта недвижимости — наименование, месторасположение, вид, технические характеристики, кадастровый/условный номер, этаж, площадь и др.). При отсутствии согласованного условия об имуществе, подлежащем передаче арендатору, договор считается не согласованным сторонами и незаключенным.

Содержание договора

В договоре должны присутствовать разделы, указывающие на:

  1. арендную плату — приводится способ расчёта (обычно в рублях за 1 кв. метр), порядок и сроки перечисления денег;
  2. ответственность сторон по договору и порядок разрешения споров.
  3. предмет договора — объект недвижимости;
  4. срок аренды;
  5. права и обязанности сторон, кроме вытекающих из закона;
  6. условия изменения и прекращения аренды;
  7. его субъектов — арендодателя и арендатора;

Договор аренды — это гражданско-правовая сделка, субъектами которой могут являться любые участники гражданско-правового оборота.

Она относится к числу возмездных и консенсуальных. Для заключения достаточно договоренности между субъектами.

Она же должна быть обоюдной. Договор, в котором хорошо расписаны обязанности арендатора, но ничего не говорится об обязанностях арендодателя в плане передачи имущества, может быть признан судом недействительным.

Поэтому важно максимально подробно заполнить не только раздел о предмете договора, но и о том, как именно будет осуществляться передача. Если срок не будет указан вовсе, то договор будет отнесён к числу бессрочных. Его отсутствие не является основанием для того, чтобы считать сделку недействительной.

Его отсутствие не является основанием для того, чтобы считать сделку недействительной. В случае же, когда срок был указан, но по его истечении стороны не предприняли никаких шагов для фактического прекращения аренды, то договор так же становится заключенным на неопределённый срок. В разделе о правах и обязанностях сторон следует отражать такие важные моменты:

  1. за чей счёт и в каком порядке будет осуществляться текущий и капитальный ремонт;
  2. возможность арендатора требовать у арендодателя включения в общий счет своих затрат на улучшение состояния арендованных помещений.
  3. возможность арендодателя проникать на территорию, переданную в аренду, и совершать там какие-либо действия;

При непосредственной передаче нужно составлять передаточный акт, а в нём отражать особенности объекта, как они есть на момент начала фактического исполнения сторонами своих обязательств.

Этот документ, вместе со сроком фактической передачи, так же нужно упоминать в договоре. Такой абзац приобретает особую актуальность, если возникнут какие-то споры о сделке. Предмет договора описывается с указанием следующих параметров:

  1. назначение помещения и цели аренды (для организации магазина, склада, офиса, цеха и т. п.).
  2. площадь помещения, которая должна находиться в соответствии с данными из кадастрового паспорта БТИ;
  3. фактический адрес помещений или здания, которое сдаётся в аренду;
  4. если это помещения, то описываются их координаты внутри здания (этаж, номер комнаты и всё то, что зависит от особенностей имущества);

Вся документация, характеризующая помещения, становится приложением к договору.

В некоторых случаях в самом договоре указывается лишь экспликация. Так называется копия технического паспорта.

Это возможно, к примеру, если арендуется комната в здании, которое относится к числу «бизнес-инкубаторов», а его особенностью является наличие однотипных и пронумерованных комнат. Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду. Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу.

Рекомендуем прочесть:  Как назвать тоо ооо

Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора.

Эта возможность и выделяет тип аренды — только пользование или пользование вместе со владением. Обе формы вполне возможны, но соотнесение сделки с каким-то видом требует отдельного указания в тексте договора. Раздел об арендной плате имеет особое значение не только в силу того, что без него договор может потерять юридический смысл.

Отдельные его детали имеют такую высокую значимость, что сути не уступают дополнительным соглашениям. Прежде всего — это всё, что касается вопроса ремонта помещений. Следует указать, чьими силами он будет проводиться, в какой срок и как это отразится на оплате, если ремонт будет выполнен арендатором.

Кроме этого в раздел об оплате целесообразно включать условия о том, кто будет компенсировать расходы, связанные с амортизацией, оплатой налогов, эксплуатационные расходы и осуществлять все другие платежи, включая страховку.

Как собственнику заключить договор?

Алгоритм действий, примерно, следующий:

  • Последняя стадия – гос. регистрация договора, в силу требований ст. 609 ГК РФ. Между тем, регистрация нужна не всегда. Согласно позиции ВАС, обнародованной в начале двухтысячных годов, не подлежит гос. регистрации договор аренды здания и сооружения, если он заключается на срок до года. Суд выражает такое мнение: нежилое помещение – это не здание, но это объект, который непосредственно с ним связан. Следовательно, регистрация при вышеуказанном сроке действия договора тоже не нужна.
  • Юридическая экспертиза документов. Арендатору необходимо предъявить паспорт. Теоретически, на практике вряд ли, арендодатель может потребовать справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы убедиться, что контрагент дееспособен. Арендодатель должен подтвердить, что объект недвижимости принадлежит ему. Для этого необходимо предъявить правоустанавливающие документы. Также нужно доказать, что на нежилое помещение не имеют право третьи лица. Свежая выписка из ЕГРН дает ответы на все вопросы.
  • Необходимо провести презентацию помещения. Внимание: одним из оснований расторжения договора аренды является выявление в объекте недвижимости недостатков, которые арендатор не мог заметить при осмотре, но они при этом привели к возникновению трудностей в использовании помещения. Поэтому лучше рассказать обо всех дефектах объекта недвижимости сразу.
  • Далее, стороны обсуждают все условия сделки, ставят свои подписи под текстом документа и передаточного акта.
  • Нужно найти клиента. Об этом уже велась речь в настоящей статье.

Позиция спорная, но уже – общепринятая. Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

  • Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  • Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
  • Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Подробнее о том, как правильно заключать договор аренды нежилого помещения, читайте в нашей статье.

Подготовка к сделке между индивидуальными предпринимателями

Индивидуальный предприниматель имеет возможность сдать помещение в аренду другому предпринимателю.

Перед заключением договора необходимо согласовать условия и подготовить следующие документы:

  1. подтверждающие право собственности индивидуального предпринимателя на недвижимый объект: договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные правоустанавливающие документы;
  2. подтверждающие регистрацию участников сделки в качестве индивидуальных предпринимателей: документы, удостоверяющие личность, свидетельства о регистрации или листы записи из ЕГРИП;
  3. подтверждающие применение специальных налоговых режимов (при наличии).

При заключении сделки субаренды арендатор должен предоставить основной договор аренды, а также согласие собственника на субаренду. Согласие собственника на субаренду может быть включено текст основного договора либо оформлено отдельным документом.

Продолжительность аренды ничем не ограничена и устанавливается соглашением сторон, также возможна бессрочная аренда. Срок субаренды не должен превышать срока аренды этого помещения.

Если соглашение заключают ИП и ИП

В принципе, индивидуальные предприниматели должны придерживаться таких же общих правил при оформлении нежилого помещения в аренду.

Но есть и некоторые особенности, которые присущи именно такой деятельности. При оформлении свидетельства о собственности на объект в последнем тогда будет перечисляться только ФИО.

Информация о статусе ИП как таковом отсутствует.

Что такое ? Подробности по ссылке. Индивидуальным предпринимателям перед совершением сделки рекомендуется внимательно ознакомиться с законодательством, которое касается патентной системы налогообложения. Это позволит посчитать, какая именно из систем налогообложения будет наиболее выгодной.

И на какой из них выгоднее владеть тем или иным объектом недвижимости.

Форма договора аренды торговых площадей

Когда ООО или ИП хочет снять помещение в торговом центре или арендовать часть торговой площади в действующем магазине, ему потребуется несколько иной договор для аренды торгового помещения. При этом от него требуется соблюдения всех требований по пожарного надзора, соблюдения правил торговли, также в бланке договора жестко прописаны условия оплаты и расторжения в одностороннем порядке.

Данный бланк подойдет большинству ИП, его можно заключить как с физическим лицом, так и с юридическим.

Его также можно бесплатно скачать на сайте.

Основные положения включают разделы:

  • Предмет. Площадь, номер и адрес, его срок действия, основание принадлежности и другие.
  • Расторжение и пролонгация. Возможно расторжение по согласованию за оговоренное количество дней или одностороннее. Предусмотрена автоматическая пролонгация при отсутствии заблаговременно поданного заявления о расторжении.
  • Порядок расчетов и платежи. Размер оплаты исчисляется за площадь, вносится в оговоренные даты, изменяется по согласованию. Обеспечительный платеж служит залогом. Снабжение теплом, светом, водой и другие услуги входит в оплату.
  • Ответственность сторон. При нарушении санитарных, пожарных и других требований торговли, а также графиков платежей возможна приостановка торговли. При нарушении Арендатором условий, договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя.
  • Обязанности сторон. Арендодатель обязан передать помещение и оговорить все недостатки. Арендатор – своевременно вносить платежи за аренду, производить ремонт, соблюдать технику безопасности, санитарные требования, правила торговли и нести ответственность за их нарушение, компенсировать ущерб, не сдавать без согласования в субаренду и другие.
  • Остальные вопросы по аренде торгового помещения регулируются ГК РФ или в суде;

Данные образцы договоров аренды будут полезны предпринимателям, ведь арендовать торговое помещение или целый магазин — это всегда риск.

Следует отнестись к этому шагу со всей ответственностью. Передачу площадей необходимо производить по соответствующему акту, особенно если они сдаются с торговым оборудованием.

Предмет договора

Тут потребуются заполнить информацию о нежилом помещении:

  1. точный адрес;
  2. кадастровый номер;
  3. свидетельство о госрегистрации права, выписка из ЕГРН, доверенность или иная бумага, позволяющая арендодателю распоряжаться зданием или площадью.
  4. Площадь арендуемой недвижимости;

Арендатор, в свою очередь указывает, в каких целях он намерен использовать данное помещение. Важно: при нарушении пункта 1.3 данного договора аренды недвижимого имущества, владелец нежилого помещения имеет основания его расторгнуть.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+