Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы о праве собственности на квартиру до 1998

Документы о праве собственности на квартиру до 1998

Документы, устанавливающие право на владение недвижимостью


Правоустанавливающими называются документы, которые определяют, кому именно принадлежит право собственности чего-либо (в нашем случае — квартиры). Данные бумаги могут быть различными: все зависит от того, каким образом квартира стала собственностью наследодателя.

На сегодняшний день существует больше десяти видов правоустанавливающей документации, приведенных в следующей таблице: Вид документа Основание для получения квартиры в собственность Договор о передаче жилья в собственность Приватизация квартиры Зарегистрированный договор купли-продажи Покупка квартиры Зарегистрированный договор мены Приобретение квартиры по договору мены Зарегистрированный договор дарения Дарение Зарегистрированный и удостоверенный нотариусом договор ренты Приобретение квартиры по договору ренты Договор обмена права собственности на право найма Приобретение квартиры по обмену Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию) Получение квартиры по наследству Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Приобретение квартиры супругами на общие средства во время брака Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая Выплата пая в ЖСК Зарегистрированный договор долевого участия Участие в долевом строительстве Зарегистрированный договор мены Получение квартиры в случае сноса дома Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу Решение суда Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения Расторжение договоров купли-продажи, ренты, мены, дарения Наиболее «сомнительным» в плане надежности юристы считают такой правоустанавливающий документ, как договор ренты (пожизненное содержание с иждивением), который получатель ренты в любой момент может попытаться расторгнуть. Если вы не уверены в человеке, с которым собираетесь заключить данный договор, будьте предельно осторожны: проконсультируйтесь с юристом, храните все документы, подтверждающие тот факт, что вы выполняете обязательства, данные получателю ренты (чеки за лекарства, счета из магазинов, денежные расписки и т.д.). x Как видите, право на собственность квартиры может утверждаться различными бумагами.

Но для того чтобы вступить во владение недвижимостью, недостаточно просто принести правоустанавливающий документ. Вы также должны предоставить нотариусу бумаги, подтверждающие легитимность правоустанавливающих документов.

Речь идет о правоподтверждающих документах.

Начало

Свидетельства о государственной регистрации собственности начали выдавать 31 января 1998 года одновременно с учреждением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии(Росрегистрация, ФРС или Росреестр). Задачей документа было подтверждение прав владельца на объект недвижимости.Но многие скажут, что Свидетельство существовало и до образования Росреестра, и будут правы.

Свидетельства о собственности на жилище и земельные участки выдавались при приватизации квартир и по постановлениям местных властей, начиная с 1992 года. До приватизации существовали документы подтверждающие владение недвижимостью, с названиями: государственные акты, купчие, ордера, грамоты и прочее.

Регистрация сделки с квартирой

Госпошлина за приватизацию За приватизацию объекта недвижимости государственная пошлина не взимается, взносом облагается официальная регистрация перехода права собственности на приватизированное жилье. В соответствии со ст. 333.33 НК РФ размер пошлины, подлежащей уплате, составляет:

  1. Для физических лиц — 2000 рублей.
  2. Для юридических лиц — 22 000 рублей.

Если жилье приобретается в долевую собственность, то каждый госпошлина оплачивается будущими сособственниками в равных долях (п.

2 ст. 333.18 НК РФ). То есть данный взнос должен уплачиваться таким образом: размер пошлины, равный 2000 руб., умножается на размер доли каждого собственника квартиры. Пример Участники процесса государственной регистрации перехода права собственности — это двое несовершеннолетних лиц и два взрослых гражданина.

То есть каждый обладает долей в праве собственности равной 1/4.

Процедура оформления документов

В регистрационную палату по месту нахождения квартиры подается заявление, написанное в установленном порядке. Должно быть прописано:

  1. сколько листов приложено к заявлению, копии и оригиналы учитываются раздельно;
  2. на скольких листах заявление, подпись, дата.
  3. номер учетной записи;
  4. кто регистрирует сделку;
  5. описание предмета сделки;

Заполняется при помощи работника палаты.

К нему прикладываются следующие документы. Продавцом:

  1. согласие супруга(и), если продавец состоял в браке. Заверяется нотариусом;
  2. разрешение опекунов, если продавец не имеет права совершать сделки в силу возраста или психического состояния;
  3. подтверждение разрешения от соседей для коммунальной квартиры.
  4. свидетельство о регистрации права (если есть);
  5. правоустанавливающий документ;
  6. справка о том, что никто не прописан;

Покупателем:

  1. свидетельство о заключении брака, если недвижимость будет в совместной собственности;
  2. брачный договор, удостоверенный нотариусом, когда квартира покупается долевым участием;
  3. разрешение супруга(и) на покупку, если используются заемные средства;

Естественно, необходим паспорт того, кто оформляет недвижимость, физическое наличие человека, паспорт из БТИ. Если поручено доверенному лицу, то нотариально заверенная доверенность.

Кроме того, необходимо приложить квитанцию об уплате государственной пошлины. Она уплачивается дважды. При оформлении договора покупатель и продавец уплачивают по 1 000 руб.

Для того, чтобы вписать себя в реестр, покупатель должен заплатить 2 000 руб. Для регистрации прав собственности на квартиру придется заплатить госпошлину

Оформление жилья, приобретеного до 31.01.1998 года: для чего это нужно?

18 марта 2018В начале становления нашей страны как Российской Федерации действовало законодательство, позволяющее гражданину владеть и распоряжаться квартирой, жилым домом, дачей или иным помещением просто на основании договора.Однако с 1995 года возникла обязанность регистрации права собственности в едином реестре прав, а с 31 января 1998 года на территории нашей страны стал действовать закон, требующий именно регистрации прав в едином государственном реестре.В результате такой государственной регистрации собственнику выдавалось свидетельство. В настоящее время выдаются выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Однако, те собственники, что приобрели свое право до 31 января 1998 года далеко не всегда обладают такими свидетельствами (выписками).

Это не значит, что такие лица не являются законными обладателями прав на имущество, ведь к законным собственникам относятся не только люди, зарегистрировавшие право в государственном реестре, но и лица, которые приобрели право до введения обязанности по регистрации.

Просто такой собственник ограничен в распоряжении принадлежащим ему имуществом.Например, право собственности на квартиру было оформлено договором 1993 года, информация о котором имеется в БТИ. Собственник исправно платит за квартиру, живет в ней, но вдруг решает продать и переехать поближе к детям.

Он может подписать договор с покупателем и обратиться за его регистрацией в многофункциональный центр, но им откажут в регистрации в связи с тем, что в государственном реестре отсутствуют сведения о собственнике.По общему правилу, если квартира, дом или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года и документы оформлены в соответствии с порядком, действовавшим на момент заключения договора, то есть договор зарегистрирован в БТИ, земельном комитете или в администрации населённого пункта, то данные права не требуют перерегистрации в Росреестре. Но это не всегда исполнимо на практике.

Да, данные структуры должны были передать всю имеющеюся у них информацию о собственниках в регистрационную палату, но.

Многим людям, у которых так было зарегистрировано право собственности, приходится самостоятельно обращаться в уполномоченный орган для регистрации в государственном реестре раннее возникшего права.Отдельно стоит сказать и о договорах приватизации, которые оформлялись до 31 января 1998 года. Так как приватизация жилья осуществлялась с 1991 года, такие договоры регистрировались в БТИ или в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, ввиду чего информация о собственнике приватизированных квартир отсутствует в государственном реестре, а иногда и в администрации населенного пункта.

Это может вызвать ряд недоразумений, вплоть до повторной приватизации квартир иными лицами.Что же делать в такой ситуации? Зарегистрировать ранее возникшее право в государственном реестре.Такая регистрация проводится по желанию собственника, выраженному в подаче заявления через многофункциональный центр с приложением следующих документов:1. Паспорт;2. Документы, подтверждающие изменения данных лица, указанных в договоре, на паспортные данные;3.

Правоустанавливающий документ: договор, оформленный до 31 января 1998 года;4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, сведения о котором вносятся в государственный реестр;5. Справку из БТИ о праве собственности на объект и отсутствие ограничений в распоряжении им;6.

Квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.По истечению пяти дней с момента внесения сведений в государственный реестр заявителю будет выдана выписка, подтверждающая право собственности.Имея на руках такую выписку, собственник сможет в полной мере осуществлять распоряжение своим имуществом.

Как подтвердить право собственоости на квартиру

ЗдравствуйтеСобираюсь арендовать квартиру в Москве. Владелица говорит что у нее из правоустанавливащих документов есть только ДКП.

Заказал выписку Егрн, но там отсутствует какая либо информация о собственникеПодскажите, как проверить кто является истинных владельцем?(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г.

)Юрий. 09 Марта 2018, 11:13, вопрос №1929723 Юрий, г. Москва 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (9) получен гонорар 50% 830 ответов 291 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. На договоре ДКП должна быть отметка о регистрации права в БТИ, где до 1999 происходила регистрация.

Можно попросить справку БТИ по данному адресу, где должны быть указаны Ваши продавцы в качестве собственников.

Возможно хозяйка просто не зарегистрировала свои прав по незнанию или беспечности. Собственник в любом случае будет либо в выписке ЕГРПН, либо в справке БТИ.

09 Марта 2018, 11:17 1 0 получен гонорар 50% 9,8 Рейтинг Правовед.ru 11718 ответов 5836 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,8рейтинг

Здравствуйте, Юрий.Обратитесь в БТИ (Ростехинвентаризацию) там может быть информация о недвижимости.Также сведения должны быть в архивах органов исполнительной власти местной власти.Гражданский кодекс РСФСРСтатья 239. Форма договора купли — продажи жилого дома Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли — продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли — продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.С уважением! Г.А. Кураев 09 Марта 2018, 11:17 0 0 13095 ответов 4480 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

можете в БТИ узнать такжеКак получить справку БТИ в МФЦДля оформления документа из бюро необходимо обратиться в ближайший к Вам офис многофункционального центра, предварительно .

Так же вы вправе заранее проконсультироваться со специалистом по любому вопросу.В отдельных центрах нет услуги предварительной записи, в таком случае необходимо приехать в отделение и получить талон электронной очереди, всю информацию можно уточнить на стойке администратора.Какие документы нужны для справки БТИПеред посещением центра предоставления государственных и муниципальных услуг нужно собрать пакет документов, без которого любую справку не выдадут.Заявление на получение (оформляется на месте) Гражданский паспорт Российской Федерации от заявителя Если в МФЦ обращается третье лицо необходима заверенная нотариусом доверенность Если справка оформляется от имени несовершеннолетнего лица, необходим оригинал Если вы состоите в браке, оригинал Если вы вступаете в наследство, документ подтверждающий это, например завещание.

Квитанция об оплате стоимости справки (можно оплатить на месте) Могут потребоваться ксерокопии вышеперечисленной документации, но переживать не стоит, как правило все МФЦ оснащены копировальной техникой, и сотрудники идут на встречу.После того, как заполните заявление и передадите специалисту все необходимые бумаги, Вам на руки выдадут выписку принятии о документов, в ней будет номер обращения по которому можно .

09 Марта 2018, 11:19 0 0 8,2 Рейтинг Правовед.ru 4896 ответов 1661 отзыв Общаться в чате ООО «Капитал», г. Томск

  1. 8,2рейтинг

Здравствуйте.Подскажите, как проверить кто является истинных владельцем?Если квартира приобреталась до 03.09.1998 года, то действительно, данных в ЕГРН не будет, поскольку регистрирующим органом выступало БТИ. Собственнику необходимо обратиться в БТИ за получением сведений о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости.

На Договоре купли-продажи Продавца должна стоять печать БТИ.Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона.

Ранее учтенные объекты недвижимости 1.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.С уважением,Шелковая Наталья Николаевна 09 Марта 2018, 11:19 1 0 7537 ответов 3015 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Изучите договор купли-продажи, который вам предоставили. Недвижимость до 1998 года проводилась через БТИ. На договоре обычно в подтверждение регистрации права собственности ставилась большая печать БТИ, в которой и отражались данные о регистрации права. 09 Марта 2018, 11:21 0 0 1366 ответов 472 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
09 Марта 2018, 11:21 0 0 1366 ответов 472 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юрий! В данном случае это не редкость, если последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года, т.к.

В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года.

В связи с чем, обратите внимание на договор купли-продажи, там должна быть отметка о его регистрации.

Кроме того, в качестве дополнительного доказательства принадлежности квартиры арендодателю может являться лицевой счет, что может быть подтверждено квитанциями на оплату коммунальных услуг.

09 Марта 2018, 11:22 0 0 8952 ответа 3715 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации ЗДРАВСТВУЙТЕ!(Со слов хозяйки квартира покупалась в 1998г.

)ЮрийВ этом случае такое (отсутствие сведение в ЕГРН) возможно, если в ДКП стоит штамп БТИ о регистрации право собственности.

Это ранее возникшее право, оно признается Росреестром. Такое право не обязательно заранее регистрировать.

При подачи заявления о регистрации перехода права по новому ДКП ранее возникшее право будет зарегистрировано автоматически, без какой-либо оплаты.

Т.е. старый договор должен быть нотариально удостоверен, и на нем должен стоять штамп БТИ о регистрации право собственности.

Право собственности в этом случае можно подтвердить Регистрационным удостоверением, выданным БТИ (при регистрации в 1998 году). или сейчас получить справку БТИ о такой регистрации.

09 Марта 2018, 11:27 0 0 2070 ответов 598 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Родники Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!Получить сведения о наличии/отсутствии прав, на интересующий вас объект недвижимого имущества, которая покупался в 1998 году, можно, обратившись в БТИ.

АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществляет выдачу сведений о наличии/отсутствии права Заявителей на объекты, находящиеся на техническом учете в филиалах АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», непосредственно в подразделениях предприятия, расположенных на территории РФ, на основании информации, содержащейся в архивах филиалов. Для получения указанных сведений Заявителю необходимо обратиться в филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», расположенный в том субъекте РФ, где находится/находился объект недвижимого имущества или была осуществлена регистрация по месту жительства Заявителя в период 1 января 1998 года (в случае получения сведений из архива за период до 1 января 1998 года).На территории Москвы и Московской области сведения выдаются на объекты недвижимого имущества, поставленные на технический учет соответствующими филиалами предприятия после 1 января 1998 года по настоящее время.Контактные данные филиалов можно посмотреть на официальном сайте предприятия, выбрав на главный странице соответствующий субъект РФ .Регистрация прав на недвижимость осуществляется, начиная с 31.01.1998 г.

в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 №122-ФЗ (Документ утрачивает силу в связи с изданием Федерального от 03.07.2016 N 361-ФЗ.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ). 09 Марта 2018, 12:09 0 0 1681 ответ 599 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Зубков Сергей Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 599отзывов
  2. 1681ответ

Здравствуйте. Владелица, которая говорит что у нее из правоустанавливающих документов есть только договор купли-продажи.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(ныне утративший силу) согласно ст.33 введён в действие на всей территории Российской Федерации по истечении шести месяцев после его официального опубликования.

Официальное опубликование было в Российской газете, N 145 за 30.07.1997. Значит 1.01.1998 года он вступил в силу. Квартира покупалась ей в 1998 г., т.е тогда, когда ФЗ №122-ФЗ действовал.

Согласно ч.2 ст.4 данного ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Правоустанавливающим документом у этой владелицы является договор купли-продажи от 1998 г.

Она обязана была зарегистрировать своё право собственности в государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ныне именуемом Росреестр. Она это не сделала, поэтому юридическим собственником не является.

09 Марта 2018, 14:56 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Марта 2017, 12:31, вопрос №1567371 19 Апреля 2016, 14:39, вопрос №1225942 14 Мая 2017, 22:54, вопрос №1635870 22 Ноября 2017, 10:20, вопрос №1820771 17 Августа 2015, 09:28, вопрос №943094 Смотрите также

Договор дарения

Бумага отличается от соглашения купли-продажи стоимостью принимаемого в дар объекта. Наличие дарственной означает, что недвижимость передается во владение другому лицу на безвозмездной основе.

В то время как при купле-продаже покупателю требуется уплатить продавцу определенную сумму. Но и в том, и в другом случаях оформляется соглашение в письменном виде.

Он вводится в действие с момента подписания.

считается правоустанавливающим документом, на основе которого может совершать любые сделки с объектом недвижимого имущества.

Бти регистрировали сделки с недвижимостью

О сроках Государственная регистрация прав собственности (в том числе ранее возникших) проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов.

Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок.

Стоимость Для оказания услуги по восстановлению утерянных документов государственные органы просят предъявить квитанцию, свидетельствующую об оплате пошлины. Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины. Когда – обязательно? При «старых» документах можно спокойно владеть и пользоваться недвижимостью.

Но если вы планируете продать, подарить, заложить, обменять или каким-то иным образом распорядиться недвижимым имуществом, а у вас на руках документы, полученные до 31 января 1998 года, то пройти перерегистрацию ранее возникших прав нужно обязательно.В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма. А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно.

https://www.youtube.com/watch?v=qO211fnl99U Распоряжаться недвижимостью, в том числе осуществлять ее отчуждение, имеет право только собственник. 3 Кроме того, продавец обязан получить кадастровые выписки, выдаваемые в бюро технической инвентаризации на основании обновления документов после осмотра квартиры техническим инженером указанного ведомства.

4 Также потребуется справка, подтверждающая, что все зарегистрированные граждане выписаны из квартиры. Обязательно проверьте выписку из лицевого счета, которая будет являться гарантией, что все коммунальные и иные платежи вносились своевременно, и за квартиру нет задолженности по указанным услугам.

5 При наличии в квартире нескольких собственников все обязаны выдать нотариальное разрешение на продажу.Тут в любом случае предварительно будет регистрация права по договору приватизации, а после регистрация перехода права собственности на покупателя.

Свидетельств о регистрации в настоящее время не выдают, выдают выписки из ЕГРП (реестр прав).

Менять или не менять Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо!

Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав. Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

  1. Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  2. Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка.

С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то документы регистрировали в местном земельном комитете и выдавали «розовое» свидетельство о праве собственности. Единого порядка регистрации не было. Где-то было заведено регистрировать договоры в БТИ, где-то – в администрации.

Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца. Если квартира приобреталась до 31 января 1998 г., то сделку было необходимо зарегистрировать в соответствии с порядком, действовавшим в регионе (регистрация в БТИ или в местной администрации).

Закон вступил в силу 31 января 1998 года.

С этого времени права на недвижимость и некоторые виды сделок с ним подлежат обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Нужно ли оформлять право собственности на купленную в 1998 году квартиру в Переоформление документов обойдется бесплатно, если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, государственная пошлина за перерегистрацию не взимается. В ходе всего дела Сергей Петрович всегда был на связи, оперативно и грамотно давал консультации по всем возникающим вопросам.

При этом, всегда ощущалось его искреннее желание помочь и поддержать. Источник: https://resto-kupola.ru/licenzii/7989-dokumenty-na-pravo-sobstvennosti-do-1998-goda.html

Нужно ли оформлять право собственности на купленную в 1998 году квартиру

ФИО сособственника, если собственность общая. Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

Почем выйдет? Свидетельство о праве собственности стоит денег.

Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права. Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей.

Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.

Признание ранее возникших прав на недвижимое имущество

Количество недвижимости, на­ходящейся в собственности граждан, растет с каждым го­дом.

При этом, как известно, право собственности на недвижимость возникает с момента его государ­ственной регистрации, осуществля­емой в соответствии с Федераль­ным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ

«О государственной ре­гистрации прав на недвижимое иму­щество и сделок с ним»

. У людей закономерно возникают вопросы: «А что делать со стары­ми документами?

Действительны ли они, или их нужно менять и полу­чать новое свидетельство?» В иных случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», взимается государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом РФ. До 31 января 1998 г. права на не­движимое имущество регистриро­вали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставля­ли на правоустанавливающем доку­менте штамп о государственной ре­гистрации.

Эта государственная ре­гистрация является юридически действительной и по сей день. Если объектом недвижимости являлся земельный участок, то до­кументы регистрировали в земель­ном комитете и выдавали свиде­тельство о праве собственности (розового цвета). По желанию таких правооблада­телей в настоящее время может быть произведена государственная регистрация с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

Но эта процедура не является обязательной, и она не влияет на действительность ранее возникших прав. Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными. В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

Так, заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. В таком случае госрегистрация осуществляется не позднее чем в месячный срок со дня подачи документов и без уплаты государственной пошлины за регистрацию права. Необходимо будет оплатить только регистрацию самой сделки.

Как зарегистрировать права на квартиру, приватизированную до 1998 года?

В одной из публикаций Вы дали ответ, что . Мне хотелось бы уточнить. Если все же возникло желание провести государственную регистрацию таких прав, то необходимо пройти весь алгоритм как при первичной регистрации (а дети выросли, свидетельство о собственности на жилище — розовая бумажка, квартира в равных долях между мужем и женой, и таким образом необходимо решать, как регистрировать квартиру). Или в данном случае просто проходит упрощенная перерегистрация с подтверждением ранее выбранной формы приватизации?

С уважением Алексей Алексеевич Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: — Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 01.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации (до 01.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации , введенной Законом о регистрации; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Обратите внимание : государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий характер.

Однако в таком порядке подтверждаются права в том объеме и на тот объект недвижимого имущества, которые указаны в правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право на этот объект недвижимого имущества.

Таким образом, если в свидетельстве о собственности на квартиру в качестве правообладателей указаны Вы и Ваша жена, то на основании данного свидетельства с учетом особенностей, установленных статьей 6 Закона о регистрации, может быть зарегистрировано именно право общей долевой собственности (или общей совместной собственности) Ваше и Вашей жены (вид права собственности должен быть указан в правоустанавливающем документе).

При этом установленный статьей 13 Закона о регистрации порядок государственной регистрации прав применяется и для государственной регистрации ранее возникших (до 01.01.1998) прав. Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать

2.

Как получить документы на право собственности квартира приватизирована до 1998 года.

2.1.

До этого года, все сделки с недвижимостью регистрировались в бюро технической инвентаризации. На договоре должен стоять штамп бти Свидетельство о праве собственности можно получить в росреестре Вам помог ответ?

Да Нет 2.2. Напишите заявление в организацию в примеру ТОРц, БТИ на тот момент, администрацию района где у вас могут храниться эти документы и вам выдадут копии дубликатов. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.

от 29.12.2015)

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

указывает что договор со штампом БТИ до 1998 года является документом о собственности. Вам помог ответ? Да Нет 3. Собственник квартиры жск заключил договор дарения с моей мамой по возникшему праву до 1998 г. Права собственности мама не оформляла.

В 2016 г. мама мама умирает, оставив мне завещание, подкреплённое правом собственности, согласно выписки из ЕГРН. В результате получены наследниками Свидетельства от разных нотариусов на квартиру от 2-х разных наследодателей. 3.1. Дикая ситуация! Непонятно несколько моментов.

Что значит

«завещание, подкрепленное правом собственности согласно выписки из ЕГРН»

? Вы же выше пишите, что Ваша мама свое право собственности на подаренную квартиру не оформляла?

Как тогда нотариус мог выдать Вам свидетельство о наследстве на эту квартиру? А, если право собственности в ЕГРН все же было зарегистрировано на Вашу маму, то как наследники другого наследодателя могли получить свидетельство на эту же квартиру? Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Вопрос совсем не понятен, что значит от двух разных наследодателей если наследодателем является ваша мама.

Сформулируйте яснее. Вам помог ответ? Да Нет 4. Квартира приватизирована в 1998 г в совместную. Собственность на 5 родственников.

Права зарегистрированы в Госреестре. В 2005 г. один из собственников умирает и его доля по наследству переходит к другому собственнику квартиры. Переход прав зарегистрирован в Гореестре как долевая собственность 2\5.

При получении выписки о правообладателях в ней оказался только обладатель доли 2\5. Остальные собственники исчезли.

4.1. Александр добрый вечер! В чем вопрос ваш?

Вам помог ответ? Да Нет 5. Сколько стоят услуги юриста по признанию в суде права собственности на долю в квартире в порядке наследования?

Квартира получена в общую совместную собственность без определения долей в результате приватизации в 1998 году.

Оставшиеся собственники готовы признать за всеми участниками приватизации равенство долей.

Михаил. 5.1. здесь все зависит от региона, по Санкт-Петербургу идут цены от 20 тысяч и более, в зависимости от организации. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Если все согласаны то вам это можно сделать через нотариуса. В суд надо обращаться если пропущен срок или кто то не согласен из наследников.

Обращаетесь если надо, веду такую категорию дел. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует обращаться к юристу лично с документами или изложить ситуацию подробнее. Составление иска — на платной основе.

Вам помог ответ? Да Нет 6. 1 На какую долю в квартире я имею право если квартира находится в долевой собственности между моими бабушкой, дедушкой и дядей.

(2 брак). Дедушка умер в 1998, бабушка в 2003 дядя в июне 2018 (детей и жены небыло) а папа в июле 2018. Некто ранее в наследство этого объекта недвижимости не вступал.? 2 и какую долю имеет право дедушкина дочка от первого брака? 6.1. Если дедушкина дочка с 1998 г. не заявляла свои права на долю в наследстве, то на сегодня срок исковой давности для предъявления претензий на наследственное имущество у неё истек.

не заявляла свои права на долю в наследстве, то на сегодня срок исковой давности для предъявления претензий на наследственное имущество у неё истек. После смерти дедушки в 1998 г. его долю должны были унаследовать бабушка и дети как самого дедушки от первого брака, так и совместные с бабушкой дети — ст.

1142 ГК РФ. То есть, бабушка: 1/3 +1/9, дядя (если он сын дедушки) — 1/3 + 1/9 и Ваш папа — 1/9. Если дядя не сын дедушки, то бабушка 1/3 + 1/6 и Ваш папа — 1/6. Если Ваш папа не сын дедушки, То бабушка — 1/3 + 1/6 и дядя 1/6.

После смерти бабушки и дяди уже не зная дополнительных обстоятельств сложно определять. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Дедушкина дочка пропустила срок для принятия наследства после смерти отца в 1998 г. Поэтому никакой доли она не имеет.

Надо знать кто был в квартире постоянно зарегистрирован? От ответа на этот вопрос и зависит имеете ли Вы право на всю квартиру после смерти папы? Есть такое понятие как фактическое вступление в права наследования.

Судя по вопросу Вы его не понимаете. Идите к адвокату на очную консультацию. Возможен спор. Вам помог ответ?

Да Нет 7. По справке из ЕГРН должники по коммунальным услугам не являются собственниками квартиры в Жилищно-строительном кооперативе, Возможно они не зарегистрировали право собственности после 1998 г.

Подскажите мне как председателю кооператива, как на них подать судебный иск.? На всех лиц прописанных в квартире или все таки надо выявлять собственника.? Возможно мне взять справку из домоуправления о количестве зарегистрированных граждан и подать на них солидарно?

Сумма долга 264000 рублей. 7.1.

Консультации председателей ЖСК и иных подобных организаций оказываются исключительно на платной основе без льгот и исключений. Вам помог ответ? Да Нет 8. Хочу приобрести квартиру (вторичку), продавец имеет на руках договор мены от 1 апреля 1998 года. Продавец утверждает, что раньше не выдавали свидетельство о регистрации права собственности!

Правда ли это, необходим ли данный документ для продажи квартиры? 8.1. Вам правильно ответили. судя По вопросу вам будет трудно самому осуществить данную сделку. При осуществлении данной сделки вам нужно иметь элементарные документы подтверждающие право собственности на данную квартиру… советую нанять адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. обратитесь в МФЦ или Россреестр и закажите выписку о правах на объект недвижимости. Если право собственности внесено в реестр то боятся нечего если нет, то пусть продавец сначала его зарегистрирует. Вам помог ответ? Да Нет 9. Подала документы через МФЦ на регистрацию квартиры, приобретенной в 1998 году, в кадастровую палату.

Почти через два месяца получила кадастровый номер, адрес, площадь в соответствии с договором купли — продажи (нотариальным), ТОЛЬКО БЕЗ УКАЗАНИЯ ВЛАДЕЛЬЦА, т.е. — меня. Что предпринять? Раньше, когда появились «Свидетельства о праве собственности», пыталась поменять договор, но в юстиции успокоили, что все документы, оформленные до 2000 г.

силы не теряют. Что предпринять?. . . 9.1. В кадастровом паспорте не указываются данные собственника, не предусмотрено это правилами ведения кадастрового учета. Вам помог ответ? Да Нет 10. Я приобрела квартиру в сентябре 2017 года у сестры и мамы (2 собственника) за 1000000 миллион рублей-кадастровая стоимость 2400000.

Сестра являлась собственником с 2012, а мама с февраля 2016. Квартиру они получили путем приватизации в 1998 году.

Какая сумма будет учитываться при оплате налога на прибыль для моей мамы кадастровая или по договору купли-продажи?

И еще один момент. Если мама вступила в право собственности до января 2016? Мама пенсионер. 10.1. В соответствии с п. 3 статьи 4 Федерального закона

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

от 29.11.2014 года N 382-ФЗ Ваша мама будет платить налог со стоимости квартиры указанной в договоре, если приобрела право собственности на долю в квартире до 01.01.2016 года.

В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 220 НК РФ из цены продажи квартиры вычитается 1 млн. рублей, а на остаток начисляется налог.

Остались вопросы задавайте. С Уважением адвокат Нурков Е.С. ! Вам помог ответ? Да Нет 11. У меня долевой договор на приватизацию квартиры от 1998 г., т.е. на супругов и ребенка. Нужно ли оформлять свидетельство на право собственности? И можно ли его оформить на одного из собственников? 11.1. Свидетельство сейчас не выдается.

11.1. Свидетельство сейчас не выдается.

Уже два года как их отменили. Можно получить выписку о зарегистрированных правах на квартиру. Всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. На договоре — подписи, печать администрации. Повнимательней изучите документ. Если на договоре имеются еще штампы, печати, право общей долевой собственности у вас оформлены.

В случае, если все эти годы вы не платите налог за квартиру, на договоре нет штампов, печатей о гос регистрации прав, надо оформлять На одного из собственников оформить можно только через договор к/п; дарения доли в праве. Вам помог ответ? Да Нет 12. Квартира преватезированна.

Два собственника. Один бывший муж признан умерших. Второй его брат пропал с 2002 года. Дело в милиции есть справка. Я прописана в кв с 1998.

есть ли возможность оформить право собственности на себя?

12.1. Нет, Если Квартира оформлена в собственность по договору приватизации, то приобрести право собственности Вы можете только с согласия собственников, если один из собственников признан умершим, то Наследники должны обратиться к нотариусу. 2 собственника также придётся признавать через суд умершим, А после этого Наследники могут распоряжаться имуществом.

Вам помог ответ? Да Нет 13. В 1998 году продала квартиру. Покупатель не оформил на себя переход право собственности. В январе 2017 суд вынес решение-зарегистрировать в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии переход право от меня к покупателю.

Но покупатель так и не оформила документы. Что мне делать? 13.1. Ничего не надо делать, так как для Вас, как для продавца, в данном случае отсутствуют какие-либо неблагоприятные последствия. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если решение вынесено по вашему исковому заявлению, то необходимо обратится в суд и получить исполнительный лист. Затем обратитесь в ФССП для возбуждения исполнительного производства. Вам помог ответ? Да Нет 14. По решению суда имею 2/5 доли в двухкомнатной квартире.

Бывший супруг в 1998 г оформил право собственности на свои 3/5 а я нет.

Сейчас предлагает выкупить свою долю. Я могу ему предложить выкупить свою долю без оформления собственности на нее?

14.1. Согласно действующему законодательству вы можете предложить выкупить свою долю но для этого сначала нужно оформить собственность.

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Нет, сначала нужно оформить право собственности, потом вы можете заключить со своим бывшим мужем договор купли-продажи доли. Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Вам необходимо пройти регистрацию права собственности на долю в праве, после этого имеете право распорядится своей собственностью, в том числе предложить бывшему супругу купить Вашу долю. Вам помог ответ? Да Нет 14.4.

Для начала нужно оформить в Росреестре свою долю, обратитесь с решением суда, после чего на Вас будет осуществлен переход права собственности и сможете продать.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Какой размер государственной пошлины при регистрации прав на недвижимое имущество.

В моем случае это квартира. Основание договор приватизации от 1998 года. Квартира в долевой собственности: четыре равных доли, то есть четыре собственника, все члены одной семьи. 15.1. 2000 рублей. Это общая сумма гос.

пошлин за оформление права собственности.

Т.е. эта сумма поделится на четверых.

По 500 рублей заплатит каждый. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности по договору приватизации 2 000 р.

: 4 части = 500 р. на каждого. Вам помог ответ? Да Нет 16. Квартира приобретена в собственность в январе 1998 г. Есть Правоустанавливающие документы и регистрационное удостоверение из БТИ.

В УФРС для получения Титула не обращалась. Могу ли я одновременно подать документы на оформление Титула на себя, если это необходимо?, и для оформления купли-продажи этой квартиры, т.

е. Перехода права собственности другому лицу на основании договора купли-продажи? Спасибо. 16.1. Сначала регистрируете право на себя а потом регистрируете переход права.

В иной ситуации вам не зарегистрируют договор продажи вами квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 17. Приватизировал квартиру в 1998 году на 3 их членов семьи, сейчас узнаю, что нужно за 2000 р с человека подтверждать право на собственность (внести в реестр) когда на паспорте квартиры уже имеется печать госреестра.

По логике: с 1999 года по нв меня лишили права собственности? 17.1. А причем здесь лишение вас права собственности?

Если вы про то,что не заплатили 2 тыс.

руб.,то можете успокоиться. Если тогда не потребовали и поставили печать Госреестра, значит все законно.

Это сейчас надо, а тогда это было не обязательно.

Тут и срок давности уже прошел.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Никто Вас права собственности не лишал. Право собственности подтверждать не требуется. Это не обязательно. Раньше просто не было единого государственного реестра недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Договор мены от декабря 1998 г., в общей долевой собственности. Нужно ли, заблаговременно, совершать действия по регистрации права собственности (госпошлина на каждого по 2,0 тыс. руб.), либо это можно осуществить одновременно, при сделке купли-продажи квартиры?

Сотрудники МФЦ говорят, что если этого не сделать, в выписке из ЕГРП будет значиться-«сведения отсутствуют».

— Благодарю за ответ! 18.1. Не совсем понятен ваш вопрос. Если право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРП, то сделка по купле продаже может быть приостановлена Россреестром.

Поэтому Вам сначала необходимо оформить права собственности, а потом совершать сделку по купле-продаже.

Одновременно это также возможно сделать, но в этом случае все равно есть риски приостановления сделки.

Гос. пошлину придется платить в любом случае. Обращайтесь, помогу. Вам помог ответ? Да Нет 19. 07.1998 г. была куплена квартира.

(есть нотариально оформленный договор купли-продажи). Свидетельство на право собственности получили 27.11.2013 г.

А продали квартиру 23.08.2016 г. Можно ли считать что жилье в собственности более 3 лет?

Или Только с даты розового свидетельства? 19.1. 07.1998 г. была куплена квартира. (есть нотариально оформленный договор купли-продажи).

Свидетельство на право собственности получили 27.11.2013 г. А продали квартиру 23.08.2016 г. Можно ли считать что жилье в собственности более 3 лет.

Здравствуйте. У вас квартира в собственности более трех лет.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Квартира куплена в июне 1998 года договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом и на нем стоит печать ГУПТИ. Можно ли продать эту квартиру без Свидетельства права собственности и какой алгоритм действий должен быть у продавца при оформлении сделки купли-продажи? Спасибо. 20.1. Если на момент заключения договора купли-продажи в регионе не создана Регистрационная палата (Росреестр в настоящее время), то право собственности регистрировалось в БТИ.

Если в БТИ зарегистрировано, то можете продать. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Можно продать. Свидетельство сейчас вообще не выдают.

Вам при приеме документов на продажу оформят все заявления которые требуются.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Мой друг разводится с женой, он живет в деревяшке на Севере построенной еще в 1986 году.

Квартира в муниципальной собственности с 1 ой женой развелся 1998 году, она выписалась и уехала.

Вторую жену прописал в 2004 году.

Сейчас она требует половину квартиры. Прописаны они только вдвоем. Скажите, она права?

21.1. Квартира является муниципальной, и разделу не подлежит. Право на квартиру имеют только те, кто зарегистрирован в ней по месту жительства. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Если квартира не в собственности Вашего друга, то никаких прав не может быть у его супруги на нее. Т.е. Если квартира сейчас в муниципальной собственности, она не приватизирована, и вероятнее всего, она была дана Вашему другу по договору социального найма или ордеру.

Т.е. Если квартира сейчас в муниципальной собственности, она не приватизирована, и вероятнее всего, она была дана Вашему другу по договору социального найма или ордеру. В такой ситуации никаких прав на нее у супруги нет.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Мы с мужем хотим продать квартиру, сменить ПМЖ.

Купили ее в 1998 году. Св-во о гос регистрации: основание — договор купли продажи, субъект права — я, вид права — собственность, ограничений права нет.

прописаны муж, я, сын (1988 г.р.) сын живет и работает 6 лет за границей. В оплате, ремонте и содержании квартиры и нас не участвует. Выписываться категорически отказывается.

Требует 1/3 доли якобы полагающуюся ему по закону.

Какие у него права на квартиру? 22.1. никаких, выписывайте в судебном порядке. В данном случае суд — просто формальность, если правильно готовить документы.

учитывая, что в РФ о не проживает.

Вам помог ответ? Да Нет 23. В 1989 г. построили кооперативную квартиру, имея троих детей.

В 1998 г с мужем развелись. Могу ли я продать квартиру? Нужно ли оформлять свидетельство на право собственности? 23.1. Нужно, если право собственности не оформлено Вам помог ответ?

Да Нет 24. В 1989 году построили кооперативную квартиру, имея троих детей. В 1998 году с мужем развелись.

Нужно ли оформить свидетельство на право собственности для продажи квартиры и могу ли я ее продать? 24.1. Обратитесь в росреестр Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Свидетельства сейчас не оформляют.

Надо право собственности зарегистрировать Вам помог ответ? Да Нет 25. Вопрос в следующем: у меня есть договор дарения квартиры от 1995 года на мое имя, квартира приватизирована. Нужно ли мне оформить свидетельство о праве собственности на данную квартиру, или имеющийся договор, полученный до 1998 года, является действительным?

25.1. сделка должна пройти регистрацию в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 26. Квартира была куплена в 1998 году, Свидетельство о праве собственности никто не получил, ибо сказали что договора купли-продажи достаточно.

Свидетельство о гос. регистрации права получили в 2014 г. В 2016 г умерла бабушка, жившая в квартире.

Сейчас выставили на продажу. Вопрос — согласно Свидетельству не прошло еще 3-х лет с момента получения Свидетельства о гос.

регистрации, но квартира в собственности с 1998 г., надо ли платить налог с продажи или нет?

26.1. Нет, не надо. Закон о госрегистрации прав на недвижимость начали исполнять во второй половине 1998 года.

Но отсутствие госрегистрации не означает, что права собственности не было.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 27.

В 1998 г. при приватизации мной и моей мамой комнаты в коммунальной квартире в документе о приватизации было указано, что Покупатель приобрел жилое помещение, комнаты общей площадью 13,58, в т.ч. жилой 9,8 кв.м. В 2014 г мама умерла, я вступила в право на наследство. В этом году я получила в регистрационной палате документ о собственности, в котором указали только жилую площадь, т.е.

9,8 кв.м. Правомерно ли это? Теперь выходит, что 3,78 кв.м. от общей площади уже не моя собственность?

27.1. Нет, в свидетельстве указана общая жилая площадь 9,8 кв м, в 13,58 кв м — это общая с холодными помещениями. Так что не переживайте все 13,58 кв м ваши. Вам помог ответ? Да Нет 28. Скажите пожалуйста какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, полученную по договору обмена в конце 1998 года?

И надо ли каждому члену семьи отдельно получать свидетельство о праве собственности на долю в квартире?

Спасибо. 28.1. Эти договора не нужно регистрировать повторно, так как они были зарегистрированы в БТИ. Если вы хотите выделять кому-то доли. то нужно делать договора дарения и тогда уже регистрировать в РОСРЕЕСТРЕ.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Договор мены, паспорт, 2 000 рублей госпошлина.

Не нужно получать. Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Если Вы меняли жилье которое было о обеих сторон в собственности, то у Вас должен быть договор мены. Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите пожалуйста какие документы нужны для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, полученную по договору обмена в 1998 году?

И надо ли каждому члену семьи отдельно получать свидетельство о праве собственности на долю в квартире?

Спасибо. 29.1. С договором мены и паспортами нужно зарегистрировать ранее возникшее право. Свидетельства получать не обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Квартира в собственности на мать с 1998 года, я со своим ребенком там всю жизнь прописана. Имею ли я какие нибудь права на квартиру?

30.1. Если Вы были зарегистрированы в квартире на момент её приватизации, но отказались от участия в приватизации в пользу матери, то сохраняете бессрочное право проживания в квартире (ст.

19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). В противном случае мать при желании вправе Вас выселить. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

При жизни матери у вас кроме права проживания нет иных прав После смерти матери можете вступить в наследство на квартиру Вам помог ответ?

Да Нет 30.3. Вы имеете право на проживание в этой квартире.

Вам помог ответ? Да Нет 30.4. Квартира покупалась или была приватизирована?

Вам помог ответ? Да Нет

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Анонимный вопрос · 28 нояб 2018 · 66,2 K8ИнтересноЕщё · 594Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения. · Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом.

Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы.

Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!407Разве это не абсурд, ставить какую-то регистрацию права выше правоустанавливающего документа ?Ответить179Ещё 19 комментариевНаписать комментарий.Ещё 10 ответов · -7Юридические консультации. Выписки из ЕГРН. · По недвижимости существуют: 1.

Правоустанавливающие документы. 2. Правоудостоверяющие документы.

Правоудостоверяющий документ — это выписка из ЕГРН. Это своего рода справка, которая на день ее получения подтверждает кто. Читать далее97Написать комментарий.

· 249 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300. · 1. Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор приватизации) 2.

Для сделок до лета 2016 г. Свидетельство о праве собственности 3. Для сделок после лета 2016 г. Свежая и старая Выписка из ЕГРН об объекте.

Читать далее109выписка из ЕГРН-это не правоустанавливающий документ, а провоподтверждающий !Ответить22Ещё 2 комментарияНаписать комментарий. · 118Онлайн поддержка. Федеральная служба государственной регистрации. · С 1 января 2017 года правоподтверждающим документом на квартиру является Выписка из ЕГРН Федеральный закон от 03.07.2016г.

№360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав.

Читать далее16Написать комментарий.

· 18DestraLegal.ru — это онлайн-сервис для решения бытовых юридических. · Добрый день! Для начала попросите актуальную выписку из ЕГРН. Это и есть правоустанавливающий документ, о котором пишут коллеги.

Чем ближе она к сегодняшнему дню, тем лучше.

В идеале заказывать выписку на дату сделки. Вы и. Читать далее5Насколько я знаю, Выписка выдаётся в течение определённого срока.

Вы пишите «на дату сделки». Есть способ получить.

Читать дальшеОтветить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

· 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· На протяжении долгого времени в России, чтобы доказать свое право собственности, владелец недвижимости мог предъявить свидетельство о праве собственности. Но, с 15.07.16 эту бумагу решили убрать, и теперь бумажный носитель не.

Читать далее1916то есть теперь правоподтверждающий документ стал главнее правоустанавливающего ? Ответить2Написать комментарий. · 1По земельная книга, свидетельство на собственность и АКТ на право пользование землей , ордер на квартиру.

Все свидетельства на право развод лохов и отъем собственности !1Написать комментарий.

· 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель. · Написать комментарий.В Республике Крым выдаются справки БТИ о зарегистрированном праве собственности на жилье.

Полагаю, что такая справка является основанием к регистрации этого права в ЕГРН.Написать комментарий.

· 366консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте! В настоящее время сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Подробнее на официальном сайте. Читать далее26Да что вы говорите.=)))) Я вот переоформляла лицевые счета на свое имя и предоставила выписки из ЕГРН. Везде. Читать дальшеОтветить72Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также© 2020

Формат нововведённой выписки

Изменения, внесенные в закон № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, объединили два самостоятельно и независимо действовавших формуляра документации в один:

  1. кадастровый паспорт.
  2. выписку из ЕГРП;

Новый официальный документ для подтверждения права собственности получил название выписки из ЕГРН.

Как выглядит документ на собственность квартиры или иной объект недвижимости?

Справка представляет собой квинтэссенцию ранее выдаваемых двух вышеуказанных формуляров и является единственным информационным документом на территории России, констатирующим принадлежность объекта конкретному владельцу в данный момент времени. Выписка выдаётся в электронном варианте или на бумажном носителе по желанию клиента с указанием сведений о квартире:

  1. номера по кадастру, дату присвоения с обозначением кадастровой стоимости.
  2. ФИО владельцев с отражением доли владения каждого собственника;
  3. данные об ограничениях или обременениях с указанием даты и причины наложения;
  4. детальная информация о документе – основании права собственности на квартиру с указанием названия, присвоенного номера и времени регистрации государственной организацией;
  5. фактическое местонахождение с указанием юридического адреса, предназначения, этажа расположения и общей площади;
  6. графический план квартиры с указанием перегородок;

Если недвижимость не приватизирована, то в выписке будет указана информация об отсутствии сведений, поскольку в поле ЕГРН находятся только приватизированные объекты. Электронный и бумажный формат выписки имеют равную юридическую силу.

Подлинность бумажного носителя подтверждается синей печатью регистратора, а подлинность электронного аналога – цифровой подписью ответственного лица государственного учреждения.

Разнообразие правоустанавливающих документов

Наличие на руках акта о праве собственности может ввести владельца недвижимости в заблуждение. Почему? Ответ прост — таких документов очень большое количество.

Давайте попробуем перечислить некоторые из них. Например, покупая квартиру, владелец получает документ купли-продажи. Если имущество было получено в наследство, то в таком случае документом на право собственности становится документ о праве на наследство.

Правоустанавливающими документами могут быть также договоры дарения, обмена, получение жилья по решению суда, приобретение квартиры по договору или обмену, приватизация жилья, участие в долевом строительстве.

Многие юристы обращают внимание клиентов на осторожность и внимательность при заключении договоров ренты.

Такие договоры заключаются, если получатель ренты (пенсионер, инвалид, пожилой одинокий человек) согласен на передачу квартиры в собственность, соглашаясь на сделку о пожизненном содержании иждивенца.

Но тут многое зависит от «настроения» получателя ренты.

Очень много случаев когда возникают судебные иски о расторжении таких договоров на различных основаниях.

Чаще всего юристы советуют перед подписанием такого договора внимательно изучить сам договор. Проконсультироваться в юридической службе.

Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т. п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты.

Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов, удостоверяющих право собственности.

Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+