Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Если проводится капитальный ремонт фасада и здания государство что ремонтируют

Если проводится капитальный ремонт фасада и здания государство что ремонтируют

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки


Главным отличие многоэтажных домов является высота, на которой проводятся ремонтные работы. Кроме того, что мастерам необходимо обустроить комфортное и безопасное рабочее место, придется позаботиться и о безопасности жильцов дома. Для этого сооружают специальные леса и закрывают их сеткой.

Это обезопасит владельцев квартир от падения строительных материалов. Если есть вероятность обвала, то место проведения ремонтных работ ограждают лентой или дощатым заграждением.

Особое внимание уделяют арматуре, которая удерживает балконы, навесы или козырьки. Их покрывают гидрофобизирующим составом, защищающим от коррозии.  Если заметны разрушения металлоконструкции более чем на 10 %, эту часть удаляют, а затем наращивают. Также следует позаботиться и о стыках между панелями или блоками.
Также следует позаботиться и о стыках между панелями или блоками. Раствор, который высыпается, максимально удаляют и зачищают образовавшееся пространство.

Затем проделывают следующее:

  • Закрывают герметиком.
  • Заполняют паклей или волокном, обработанным смолой.
  • Все обрабатывают цементным раствором.
  • Обрабатывают грунтом.

По Государственным нормам, для отделки многоэтажных домов необходимо использовать только «дышащие» материалы.

Важно подбирать и правильные цвета, которые указаны в колерном индексе в паспорте строения.

Осмотр фасада и составление акта о необходимости работ

Осмотр фасада дома проводят специалисты.

Их цель – убедиться в необходимости досрочного капремонта. Выводы фиксируются в отдельном акте. Работники УК выявляют дефекты и причины их появления, составляют перечень работ по ремонту кирпичного фасада многоквартирного дома.

В ходе осмотра анализируется процесс эксплуатации и содержания жилых помещений. Это позволяет убедиться в соблюдении требований ст. 17 ЖК РФ. Комиссия осуществляет осмотр жилого дома.

Её члены выбирают должностных лиц УО и как минимум одного представителя совета МКД. Детали проведения осмотра изложены в Процедура состоит из 3 основных стадий:

  • Составление акта.
  • Инспекция дома.
  • Создание перечня необходимых мероприятий.

Для изучения отдельных компонентов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста.

В этом случае привлекают работников управляющей или подрядной фирмы.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  1. Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  2. Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  3. Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Процесс капремонта дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен.

Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.

Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет. Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт.

На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.

Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается. Заказчиком капремонта может выступать региональный фонд, управляющая компания, ТСЖ или другое объединение собственников. Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами.
Всю работу по составлению сметы ремонта, заключению договоров, контролю процесса и приемке осуществляет именно заказчик.На момент ремонта собственников квартир никуда не отселяют, но они, конечно, столкнутся с неудобствами.

Регулярно могут выключать электричество, воду, в квартире будут вести работы. Но собственник или его представитель обязательно должен присутствовать при проведении работ в квартире. Рабочие должны вести себя с собственниками квартир корректно, а строительный мусор обязаны убирать каждый день после окончания работы.

После того, как все этапы ремонта будут окончены (а это часто не один месяц), проходит приемка.

Ее осуществляет специальная комиссия, состоящая из представителей фонда капремонта (включая инженера технического надзора), компании-подрядчика ремонта, уполномоченный представитель собственника, управляющей компании, а также муниципальный депутат. Если при капремонте работы касались систем газоснабжения или лифтов, в комиссию включают и представителей обслуживающих организаций.

При приемке учитываются все проблемы и замечания собственников к подрядчику. Если есть претензии из-за порчи имущества во время ремонта, на них обязан отвечать подрядчик.

Когда все недостатки устранены, работы принимаются. С этого момента начинает действовать пятилетний срок гарантии на капремонт. Если у жильцов возникнут проблемы из-за недочетов при ремонте, подрядчик обязан приступить к их решению в течение 2 дней.

Кто оплачивает

Собственники помещений каждый месяц вносят в фонд дома определённую сумму (взносы). Минимальный размер таких платежей устанавливают, как правило, органы власти. Оплата капитального восстановления внешних стен, собственно, и происходит из этих вложенных денежных средств.

По добровольной инициативе собственников ежемесячные платежи могут быть увеличены.

Подобное предложение обсуждается на общем собрании, где посредством голосования учитывается мнение каждого.

В случае, если число голосов «за» превысило 2/3 от общего количества голосующих, то решение считается согласованным. Важно, что исполнять его обязаны все – и те, кто отсутствовал на собрании, и те, кто был против.

Что входит и за чей счет производится капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов сегодня волнует и жителей, и правительство, и управляющие компании.

Это серьезная проблема, тесно связанная с состоянием жилого фонда и общественным интересом к нему. Закон о капремонте 2014 года обеспечил безопасность и комфорт проживания в многоквартирных домах, установив сроки выполнения восстановительных работ.

Юридическая сторона вопроса

Сферу регулирует и другие нормативно – правовые акты, где прописаны права жильцов, финансирование, тип организация и их права на осуществление работ по ремонту недвижимости, в том числе капитальному.

Также приведён примерный перечень работ.

На практике всё равно стороны часто конфликтуют.
Законодательное регулирование:

  1. ЖК РФ – определяет выполняемые работы, а также права и обязанности сторон в и соответственно;
  2. , зарегистрирован 25.12.2012 г. – регламентирует порядок финансирования владельцами помещения проведения работ, а также отчётность исполнителя;
  3. – регулирует порядок привлечения специальных некоммерческих организаций на выполнение подрядных работ по проведению капитального ремонта, а также порядок закупки товаров и услуг с целью выполнения возложенных функций;
  4. – рассматривает вопросы содержания недвижимого имущества, а также регулирует порядок заключения договора подряда и приёма/передачи итоговых результатов.

Перечень недостатков для начала проведения работ:

  1. разрушение защитного материала в стыках между;
  2. потеря эксплуатационных свойств системы водостока.
  3. деградация утеплителя до потери его свойств;
  4. обнажение стен;
  5. деградация внешней отделки с превышением площади в 35% от общей;

Цель осуществления ремонтных работ на фасаде при капитальном ремонте – восстановление защитного слоя внешней отделки.

Предотвращение дальнейшего разрушения фасада строения и его восстановление согласно проекту. Периодичность проведения ремонта фасада устанавливают муниципальные власти исходя из особенностей климата. В средней полосе России рекомендуемый срок – 25 лет с даты постройки здания.

Общие сведения

Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида. Капремонт фасада можно разделить на три стадии:

  • Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
  • Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
  • Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Внимание В соответствии с правилами по проектированию и строительству – «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах составляет не менее 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не менее 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ не менее 4 кВт.

Для других типов индивидуальных жилых домов подобная норма отсутствует.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2009 года №334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

В чем его отличие от текущего?

Текущий ремонт фасада включает работы, относящиеся не к масштабному восстановлению, а больше к поддержанию наружных поверхностей стен в нормальном состоянии. Обычно это косметические процедуры:

  1. подкраска фасада.
  2. ремонт штукатурки отдельными местами;
  3. шпатлевка, грунтовка в этих местах;

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома — это нелегкий и многозатратный труд.

Но у тех собственников, которые постоянно поддерживают свое общее имущество в надлежащем состоянии, средства расходуются более экономно: вовремя замеченная и ликвидированная трещина на фасаде не перерастет в зияющую дыру, на ликвидацию которой потребуется больше усилий и капиталовложений.

Вот мы и узнали, что такое капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД.

Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Существующая система КАПРЕМОНТА многоквартирных домов приведёт к разрухе

18 ноября 2020 Хочу затронуть сегодня вопрос капитального ремонта многоквартирных домов.

Как может показаться вначале – это вопрос далёкий, но он реально важный для всех нас – это точно.

Для граждан – это состояние их дома и целевое расходование их средств, которые конфискует у нас государство на капитальный ремонт жилья.

Успех дела – создаст нормальные условия жизни в наших домах в будущем и оставит хорошие воспоминания о нашем времени у будущих поколений.Мы ведь хотим видеть свои дома не только красивыми и аккуратными, но и прочными, надёжными!Обидно, что законодательство о капитальном ремонте многоквартирных домов (МКД) крайне не совершенно и, если изменения в эти законы не внести сейчас, то возникшие уже в ближайшем будущем от них проблемы перерастут в кризис и наше время будут называть «Эпохой капремонта» в отрицательном контексте.

Очень этого не хочется, поэтому всячески нужно содействовать наведению порядка в данном вопросе.Капитальный ремонт МКД абсолютно необходим, но объективно видно, что существующая законодательная база, регулирующая его проведение не совершенна настолько, что не позволит провести комплексный капитальный ремонт всех МКД, включенных в программу. Такой капремонт вряд ли поможет нашим домам!Причина состоит в том, что Жилищный кодекс РФ, являющийся основополагающим документом в капитальном ремонте МКД:- не обозначает конечную цель работ по капитальному ремонту, — не имеет ссылок на нормативную базу, регулирующую сроки и объём проведения работ,- содержит абсолютно некорректный перечень работ, полное выполнение которого не приведёт к комплексному капитальному ремонту,- не даёт права выбора собственникам помещений в МКД способа оплаты работ по капитальному ремонту, позволяет использовать средства собственника без личного согласия на цели, не связанные с капитальным ремонтом конкретного МКД,- не защищает накопленные средства от обесценивания ввиду инфляции,- не конкретизирует участие государства и его структур в процессе капремонта МКД,- не содержит требований о необходимости тщательного обследования МКД перед включением его в программу капитальных ремонтов с указанием обоснованных видов работ, их объёмов, их расчётной стоимости и сроков выполнения работ.Программу капремонта явно разрабатывали лица, не владеющие знаниями в области технологии строительства и эксплуатации зданий или программа разработана для того, чтобы сделать сейчас видимость капитального ремонта и отодвинуть срок реального ремонта, переложив проблемы на будущие поколения.Без внесения кардинальных изменений в Жилищный кодекс РФ – Программа капремонта МКДобречена на провал – первые годы её работы уже показывают это (средства будут потрачены, а реального капитального ремонта выполнено не будет и МКД превратятся в ветхое или аварийное жильё). Очень не хочется такого развития ситуации, поэтому ещё с 2016 года пытаюсь побудить государственные структуры выступить с законодательной инициативой по внесению изменений в Жилищный кодекс РФ и всех, связанных с ним по данному вопросу законов и постановлений всех уровней.Вот и подготовлены предложения, принятие которых позволит упорядочить процесс, создаст комплексный подход к капитальному ремонту каждого МКД.

Собственники будут чётко представлять на что, в какие сроки, и в каком объёме их средства будут использованы и что в конечном итоге будет сделано в МКД, где они являются собственниками помещений.ПРОБЛЕМА 1: В связи с тем, что Жилищный кодекс РФ (Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТАОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ), а следом за ним и областные (региональные) Программы содержат ущербный перечень работ, включенных в программу капитального ремонта МКД, по которому реальный капитальный ремонт многоквартирных домов не возможно выполнить, так как без ремонта несущих конструкций проведение иных ремонтных работ может привести к обрушению объекта в целом – а из всех несущих конструкций в Программу включены только фундаменты.

Все остальные ответственные конструкции – отсутствуют.

Сейчас стандартный перечень капремонта включает в себя следующие виды работ:- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;- ремонт крыши;- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;- ремонт фасада;- ремонт фундамента многоквартирного дома.РЕШЕНИЕ 1: Перечень работ следует срочно откорректировать и привести в соответствие со строительными нормами и правилами (СНиП).Капитальный ремонт также должен в себя включать в обязательном порядке дополнительные виды работ (влияющих на безопасность жизни и здоровья граждан и срок службы здания):- Ремонт несущих конструкций: стены (наружные и внутренние несущие), колонны, ригеля, балки, перекрытия, балконные плиты, навесы, перемычки, лестницы;- Ремонт конструкций лестниц, мусорокамер и мусоропровода, чердачных помещений;- Ремонт дренажа подвала (здания). Для определения перечня конструкций и систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах и средних нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме субъектами Российской Федерации следует учесть ведомственные строительные нормы ВСН 58-88(р) и ВСН 53-86 (р). ПРОБЛЕМА 2. Местные программы капитального ремонта общего имущества МКД на территориях часто составлены формально, и во многом нарушают статьи 166 (2), 167, 168 ЖК РФ.

В ней отсутствуют:1. расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных субъектом Российской Федерации,2. совокупная стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в жилом доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных субъектом Российской Федерации,3. заключения экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акты осмотра уполномоченных лиц общего имущества многоквартирного дома.Кроме того, установленный в Программах % износа конструкций ничем не подкреплён и вызывает сомнение, так как по факту в большинстве случаев расходится с действительностью – дома более поздних годов постройки и имеющие лучшее состояние согласно областной Программе у них указан существенно больший износ, что не может соответствовать реальности.

Данный факт свидетельствует о фальсификации данных.Причина – размытость самих статей ЖК РФ, которые не предусматривают представление собственникам (каждому собственнику МКД лично!) конкретного жилого дома на утверждение документов (акта обследования, конкретного перечня работ по МКД, фактического расчётного объёма работ, укрупнённого расчёта стоимости ремонта, графика выполнения работ, расчётной стоимости работ по капитальному ремонту конкретного МКД в целом с выделением стоимости ремонта на 1 м2 помещений собственников) до включения их в общую Программу. РЕШЕНИЕ 2: необходимо внести корректировки в ЖК РФ и устранить в кратчайшие сроки вышеуказанные нарушения путём проведения реальных экспертиз каждого объекта, проведение реального расчёта стоимости работ по капитальному ремонту по каждому МКД, по каждому виду работ и в целом по объекту.

Необходимо провести и утвердить расчёт стоимости взноса на капитальный ремонт на каждый конкретный МКД исходя из расчётной стоимости работ и срока исполнения программы по каждому МКД. Ввести ответственность руководителей регионов за формальный подход в подготовке документов по капитальному ремонту.

Изменить перечень работ, включенных в Программу, в соответствии с обследованнымиВСЕМИ объектами, включенными в Программу, установить реальные сроки выполнения работ по капитальному ремонту, определить стоимость работ по каждому виду работ и в целом по каждому объекту на дату составления Программы.ПРОБЛЕМА 3. Согласно ФЗ № 271 установлена обязанность внесения платы за капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Данный вариант сбора средств фактически (ПО СВОЕЙ СУТИ) противоречит Гражданскому кодексу РФ и Конституции РФ, согласно которой собственник несёт бремясодержания своего имущества (включая содержание общего имущества, приходящегося на его долю в конкретном МКД), но не чужого (имущества в других МКД, в которых он не имеет доли собственности), необходима серьёзная корректировка ряда статей Глав 15 — 17 ЖК РФ (статьи 169 — 191 ЖК РФ), применив оптимальный вариант – это оплату работ после фактического их исполнения. Каждый собственник должен нести расходы по содержанию и капитальному только своего имущества иобщего имущества, приходящегося на его долю.По данному же закону разрешается использование средств с одного дома на капитальный ремонт другого, согласно утверждённому графику – без письменного согласия вносителя средств на это использование.

Данный закон входит в противоречие с ГК РФ, Конституцией РФ, ЖК РФ, законом «О приватизации» и рядом других законов.

Конституция предусматривает, что никто не вправе заставить человека без его согласия накапливать свои средства определённым образом, как предполагает данный закон. Постановление Конституционного суда РФ от 12.04.2016 №10-П по этому вопросу показывает, что рассмотрение и принятие решения по этому вопросу проходило однобоко и не включало рассмотрения всего комплекса правовых положений ЖК РФ по вопросу капитального ремонта.

Каждый собственник должен давать письменное согласие на использование его личных средств, внесённых на капитальный ремонт МКД, где расположено его помещение, на иные цели! Необходимое дополнительное рассмотрение данного вопроса для успеха самого капитального ремонта МКД.

В соответствие со статьями 54, 55, 56, Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Вышеуказанный закон ухудшает положение и не имеет обратной силы.

Указанная позиция выражена в определении Верховного Суда РФ № 57- АПГ14-2 от 04.06.2014г.Кроме того, из-за ежегодной реальной инфляции в размере примерно 10% накопленные средства собственников при плановом сроке ремонта через 10-15-20-25 лет обесценятся.

В итоге – полный капитальный ремонт вообще не удастся провести. Это характерно для любого субъекта РФ. В частности, действия Правительства Вологодской области и созданной ими Некоммерческой Организации «Фонд капитального ремонта МКД Вологодской области» (региональный оператор) сейчас похожи на организованную финансовую «Пирамиду» — за счёт поступлений средств новых вкладчиков (взносов на капитальный ремонт), пытаются выполнить обязательства предыдущих.

При этом большая часть ремонтов МКД, со сроком выполнения после 2022 – 2025 годов просто не будет исполнена – средств в фонде не останется. И власть выход, конечно, нашла в резком ежегодном повышении размера взносов на капитальный ремонт … Оригинальное решение! И главное — простое (думать не нужно).Угрозы ЖК РФ применить начисление пени за ещё не оказанные услуги по капитальному ремонту противоречат основам гражданского права, а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Действующим Жилищным кодексом не предусмотрена функция Банка России по обеспечению сохранности накоплений граждан, вносящих взносы на капитальный ремонт.

Вместе с тем для обеспечения надёжности кредитной организации, в которой может открываться специальный счёт, установлен критерий, ограничивающий круг таких банков, что опять-таки ущемляет права и законные интересы граждан РФ.При существующей форме аккумуляции средств на капитальный ремонт в виде взносов на капитальный ремонт в некоммерческие организации – данные платежи вообще не могут быть обязательными.

Фонды капремонта, согласно ФЗ №271, являются некоммерческими организациями. Согласно ст. 7 ФЗ «О некоммерческих организациях», НКО учреждается гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Согласно статье 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов.

Следовательно, добровольные взносы не могут быть обязательными.В настоящий момент Фонды капремонта собирают средства без заключения договоров с каждым собственником помещений в МКД, и на все требования плательщиков взносов заключить с ними договор – Фонды отвечают отказом, ссылаясь на исключение этого требования из последней редакции ЖК РФ.

Необходимо вернуть требование заключать договор с региональным оператором в ЖК РФ.Внесение средств без договора может производиться только при личном согласии вносителя (что подтвердит заключенный сторонами договор) или в случае, если эти платежи относятся к одной из перечисленных ниже категорий:- налог,- штраф,- благотворительная помощь.РЕШЕНИЕ 3: Необходимо внести следующие системные корректировки в ЖК РФ в схему сбора и расходования средств на капитальный ремонт, отменив действующую редакцию Федерального закона № 271 и внеся корректировки в способ проведения капитального ремонта, способ сбора средств и документальное оформление проводимых работ, устранить разногласия с ГК и Конституцией РФ.

Каждый собственник должен иметь по ЖК РФ возможность выбора способа оплаты капитального ремонта МКД. Следует ввести следующие вариантыоплаты:1. Оплачивает единым платежом свою долю затрат на капитальный ремонт по счёту, выставленному на основании подписанного акта выполненных работ в устанавливаемый ЖК РФ срок (способ накопления/хранения личных средств и их источник при этом собственник вправе определять сам).2.

Накапливает средства в виде ежемесячных взносов на личном специальном счёте для аккумуляции средств на капитальный ремонт (движение средств по данному личному счёту – только с разрешения собственника).

3. Накапливает средства в виде ежемесячных взносовнаобщем специальном счёте МКД для аккумуляции средств на капитальный ремонт. В двух последних вариантах держателем счёта может быть региональный оператор, ТСЖ (ТСН) или управляющая организация. Указанные организации в обязательном порядке обязаны заключить с каждым собственником объекта недвижимости в МКД договор, содержащий условия аккумуляции и расходования средств на капитальный ремонт.

При данных (2 и 3) вариантах внесения средств следует в обязательном порядке предусмотреть государственную гарантию ежегодной индексации накопленных на капитальный ремонт средств на сумму не менее % инфляции.Региональным оператором на территориях должен выступать не Фонд, а конкретная государственная структура капитального ремонта МКД, специально созданная для организации капитальных ремонтов МКД. (Возможно рассмотреть вопрос о передаче этих функций налоговой службе). Ответственность за результат работы по проведению капитальных ремонтов (объём выполненных работ, качество, гарантии) должно солидарно нести государство.

Исключить некоммерческие организации из процесса капитального ремонта МКД. ПРОБЛЕМА 4. Согласно ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений только после исполнения этой обязанности бывшим наймодателем (органом государственной власти или органа местного самоуправления).На основании изложенного следует, что обязанность проведения капитального ремонта необходимо сохранить в том числе и за органами власти за счёт бюджета, если данный ремонт не был выполнен на момент приватизации 50 % + 1 м2 площади конкретного МКД.РЕШЕНИЕ 4: Указанный в решении по вопросу 3 держатель счёта капитального ремонта МКД должен получить на счёт капитального ремонта каждого МКД от государства начальную сумму необходимого капитального ремонта конкретного МКД, рассчитанную на дату приватизации по каждому МКД 50% + 1 м2 площади (если в последующие годы на конкретный МКД органами власти – местными и Федеральными средства на капитальный ремонт выделялись, то они должны учитываться с «минусом»).

Средства должны быть индексированы в текущие цены.Все последующие затраты на капитальный ремонт конкретного МКД должны уже оплачивать настоящие собственники помещений данного МКД.ПРОБЛЕМА 5.

После перехода от натуральных льгот по оплате услуг ЖКХ в половинном размере на компенсационную выплату – единовременную денежную компенсацию (ЕДК) в размере 50% затрат – каждый оплаченный инвалидом рубль на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (с учётом установленных норм) должен быть компенсирован в сумме 50 копеек. Данная выплата основана на:1. Конституции Российской Федерации – Статья 15 (пункт 2), Статья 7 (пункт 2), Статья 39 (пункт 1),2.

Федеральном законе от 24.11.1995 № 181-ФЗ

«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

:«Статья 28.2. Обеспечение мер социальной поддержки инвалидов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также по обеспечению жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов»Выплата ЕДК привязана к отсутствию долгов у получателя ЕДК перед ресурсоснабжающими и коммунальными организациями. Существующая сейчас согласно ЖК РФ система сбора ежемесячных взносов на капитальный ремонт приводит к тому, что работы ещё не выполнены и, возможно, будут выполняться лет через 10 – 20, а собственнику начисляют оплату за несуществующую и не оказанную ему и принадлежащему ему имуществу услугу.

Никакого договора при этом собственник на капитальный ремонт МКД не имеет и перечисляет деньги «в никуда».

В ряде регионов приняты законы, лишающие инвалидов ЕДК за остальные, оплаченные ими услуги, из-за неуплаты взносов на ремонт чужого имущества – это полный абсурд и издевательство над инвалидами.РЕШЕНИЕ 5: Внедрение, предложенной возможности выбора способа оплаты капитального ремонта МКД — вариантов внесения средств на капитальный ремонт, обязательное заключение с каждым собственником помещений в МКД договоров позволит определить объёмы необходимых ремонтов, их стоимость и сроки выполнения работ.

Не оплаченные взносы на капитальный ремонт должны считаться долгом по коммунальным ресурсам только в случае, если капитальный ремонт в конкретном МКД, где получатель льгот (ЕДК) по оплате жилого помещения является собственником имущества МКД, выполнен. Сумма долга при этом должна соответствовать доле данного собственника (получателя ЕДК) в сумме выполненных в данном МКД работ.Все местные законы, постановления и т.д., наущающие Конституцию РФ и ФЗ

«О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

должны быть немедленно отменены, льготы восстановлены с учётом условий, указанных в предыдущем абзаце. Главное в капитальном ремонте МКД не сбор денег и не проведение каких-то разрозненных и не увязанных друг с другом ремонтных работ с целью потратить эти деньги.

Главное – реальный комплексный капитальный ремонт МКД в нормативные сроки.

Стремления это выполнить сейчас не видно ни со стороны законодателей, ни со стороны исполнителей на местах.

Вот, например в одном из жилых домов в прошлом году выполнили капитальный ремонт электросетей — работы приняты, оплачены, а результат выглядит так:Ничего не смущает? И сколько, интересно, прослужит такой капитальный ремонт?

А должен ведь быть расчитан лет на 25 — 50!У капитального ремонта МКД не может быть противников — ремонт нужен и важен!

Очень важно его грамотно организовать и технически правильно и вовремя выполнить.При отсутствии в ЖК РФ указанных выше условий (решения 1-5) Программа капремонта обречена на провал.

Только принятие изменений законодательной базы в предложенных мною формулировках позволит выполнить реальный капитальный ремонт всех МКД и с благодарностью будет принято всеми жителями Российской Федерации.Вы согласны с обозначенной позицией? Спасибо.

Графики проведения

Главный нормативный акт по вопросам и регулированию проводимых ремонтных работ — это Жилищный Кодекс Российской Федерации.

капитальных работ зависят от местонахождения объекта, а также региональной принадлежности. Сроки зависят от:

  1. Условий климата.
  2. Временного износа постройки.
  3. Даты застройки объекта.
  4. Срока проведения последнего процесса реконструкции и ремонта.

Конкретное требование по количеству дней на проведение работ не указано в законе.

Если объект находится в умеренных климатических условиях, срок реконструкции достигает 25 лет и более.СПРАВКА!

Временные интервалы предполагаемых капитальных работ указаны в ГОСТе. Например, срок службы мусоропровода составляет 50 лет. По его прошествии последует замена старой мусоропроводной системы на новую.Помимо вышеприведенного документа, существуют Ведомственные Строительные Нормы (ВСН 58-88(Р)):

  1. Текущий ремонт производится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания.
  2. Капремонт в городах с большим количеством застроек осуществляется групповым методом реконструкции в рамках жилого района.
  3. Должен выполняться по пятилетним или годовым планам работ.
  4. Финансовые затраты на все виды ремонтных действий производятся за счет владельцев помещений. В случае недостаточности денежных вложений, оплата за выполненные работы финансируется из ресурсов государственного бюджета страны.
  5. Капитальный ремонт производится после составления пятилетних или годовых планов.

В домах, включенных в программу капитального ремонта, неполадки устраняются по частям до тех пор, пока не будут проведены все работы.

Перечень работ, включаемых в капремонт

За счет ежемесячных финансовых накоплений, аккумулируемых от взносов жильцов многоквартирных домов, можно выполнить достаточно внушительный перечень ремонтно-восстановительных и монтажных работ, считающихся капитальным ремонтом.Как указано в законодательстве, капремонт дома предполагает выполнение регламентируемых законодателем работ по устранению разноплановых неисправностей и изношенных элементов конструкций в доме, отнесенных к общедомовому имуществу, включая разные работы по восстановлению, смене конструкций и систем дома для улучшения эксплуатационных свойств общего имущества правообладателей жилья в многоквартирном доме.Одним из базовых направлений при проведении капитального домового ремонта выступает ремонт стен и фасадов, позволяющий:

  1. отремонтировать и, при необходимости, остеклить балконы и лоджии;
  2. сменить либо отремонтировать водосток;
  3. обустроить козырьки над лоджиями, балконами, входами в подъезды, подвальные помещения;
  4. отремонтировать домовые пожарные лестницы;
  5. поменять оконные и балконные заполнения на более шумоизоляционные варианты;
  6. отремонтировать, утеплить домовые фасады и цоколи;
  7. поменять либо отремонтировать покрытие домовой кровли;
  8. отремонтировать наружные стены общедомовых лифтовых шахт.
  9. выполнить ремонт отмостки;

Следующее важно направление в сфере капремонтных работ – восстановление надлежащего состояния подвалов и фундамента многоквартирного дома.

Для указанных целей могут проводиться следующие работы, финансированные, в том числе, и из императивных регулярных взносов правообладателей квартир:

  1. герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.
  2. ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  3. ремонт домового фундамента;
  4. антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  1. герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  2. нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  3. обработка антисептиками деревянных конструкций;
  4. ремонт либо замена поддонов;
  5. смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  6. смена, ремонт парапетных решеток;
  7. работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.

    п.

При капитальных ремонтных работах также может выполняться реставрация лестничных конструкций с заменой ступенек, ограждений домовых лестничных площадок и иные работы.Довольно значительная часть ремонтных работ, выполняемых при домовом капремонте, связана с восстановлением состояния и улучшением входных площадок и дверных наполнений.

В рассматриваемую категорию работ, финансируемых из фондов капремонта, включаются следующие мероприятия:

  1. укрепление, восстановление, частичная смена лестничных ступеней, ремонт входной площадки и т. п.
  2. замена, ремонт подъездных входных дверей;
  3. работы по смене, ремонту дверей в мусорокамерах;
  4. смена, ремонт подъездного освещения;

Капитальный ремонт включает и замену, восстановление, улучшение внутридомовых инженерных систем в многоквартирных домах. За счет финансов капремонта можно:1.

Отремонтировать центральное отопление:

  1. наладить функционирование систем отопления;
  2. монтировать автоматические балансировочные клапаны на отопительных конструкциях и т. д.
  3. реконструировать системы панельного управления;
  4. сменить либо отремонтировать тепловые завесы;
  5. сменить и отремонтировать стояки, домовые трубопроводы, подводки к системам общедомового отопления;
  6. установить запорную арматуру;
  7. монтировать отопительные приборы с пристроенными и встроенными терморегуляторами с автоматическими механизмами;

2.

Отремонтировать, усовершенствовать вентиляционные системы дома:

  1. прочистить системы вентиляции и т. д.;
  2. поменять вентиляционные решетки;

3. Обеспечить организацию горячей и холодной водоснабжающих систем:

  1. сменить разводку труб;
  2. монтировать счетчики и т. д.
  3. монтировать запорную арматуру;
  4. поменять и отремонтировать трубопроводы, если они принадлежат к общедомовым системам;

4. Произвести ремонтные работы домовых систем канализации и водоотвода.5.

Отремонтировать иные системы в доме (внутридомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарные системы).В капитальный ремонт могут также включаться работы по восстановлению функций и улучшению мусоропроводов, лифтов, включая обеспечение доступности общедомовых лифтов для инвалидов, а также внутренняя домовая отделка (когда был нарушен внешний вид отделки из-за выполнения ремонтных работ по дому) и благоустройство двора.Таким образом, в капремонт включается довольно обширный перечень ремонтных работ, касающихся благоустройства общедомового жилого пространства. Благодаря накоплениям в фонде финансовых взносов российских граждан на капитальный ремонт со временем предполагается значительно улучшить жилищный фонд в большинстве российских регионов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+