Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Гражданин продает квартирукто должен заверить

Гражданин продает квартирукто должен заверить

Гражданин продает квартирукто должен заверить

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности


Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее и (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

обязательно должна быть заверена нотариусом. Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — .

Московская городская нотариальная палата — см. официальный сайт . Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в .

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки.

Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых. Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится . Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.

Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру.

И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь – у нас). И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой. Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через .

Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры. В чем ? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см.

по ссылке в Глоссарии. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск. Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги.

Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и проводил сам Продавец лично. Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е. Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

  1. в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).
  2. в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она (см. сервис по проверке доверенностей – );
  3. во-первых, убедиться в наличии всех доверенности, и проверить срок ее действия (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии);
  4. во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке. Образец Доверенности на продажу квартиры можно посмотреть .

, в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП.

Т.е.

«такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца»

. Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор. Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?Сейчас узнаем.

Какую ответственность несет нотариус

Многих волнует: несет ли ответственность нотариус за нарушение законодательства или вред, причиненный имуществу граждан в ходе совершения нотариального действия?

Ответ можно найти в «Основ законодательства о нотариате».Мера ответственности назначается в зависимости от того, в какой конторе работает нотариус — государственной или частной:

  1. материальный ущерб, принесенный государственным нотариусом, возмещается пострадавшему из государственной казны;
  2. вред за неправомерное выполнение обязанностей или бездействие частного нотариуса покрывается за счет его личного имущества или возмещения по договору страхования деятельности.

Кроме этого за нарушение профессиональной этики нотариусы призываются к дисциплинарной ответственности.С жалобами на противоправную деятельность специалиста, повлекшую нематериальный ущерб, можно обратиться в территориальную нотариальную палату. А, если в результате нарушения пострадало имущество заявителя, иск о взыскании компенсации направляется в уполномоченную судебную инстанцию.

Порядок оформления

Как проходит сделка?

Присутствовать должны обе ее стороны или их законные представители.

Первый этап посвящается изложению сути обращения в нотариальную контору.

Нотариус проверяет документы, запрашивает информацию о наличии юридически значимых обстоятельств (он узнает, имеются ли обременения, судебные акты о лишении дееспособности, права третьих лиц и пр.). По полученным реквизитам стороны оплачивают госпошлину и нотариальный тариф. Подтверждением проведения оплаты служат квитанции, которые необходимо предоставить в контору.

Нотариус составляет проект договора, учитывая достигнутые сторонами договоренности. Он предупреждает участников о правовых аспектах сделки, после чего происходит подписание документа и его заверение. Данные вносятся в ЕИС. В Росреестр передается запрос на проведение государственной регистрации (эта процедура осуществляется бесплатно в оговоренные законом сроки).

Оформление купле продажи квартиры у нотариуса в 2020 году.

Ниже приведены все основные правила по оформлению подобных сделок. Чтобы исключить фактор риска, связанного с мошенническими действиями, сделки оформляются в письменной форме.

Прежде чем оформить договор купли-продажи, стороны подписывают предварительный соглашение о задатке за недвижимость. Продавец обязан предоставить документы о законности отчуждения.

Они должны быть в двух экземплярах.

Один для покупателя, второй — для «Росреестра». Например, если квартира продается в браке, нужно письменное согласие второго супруга. Если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, то в этом случае требуется разрешение органов опеки.

Также к договору прикрепляется справка из ЕГРП о том, что на квартиру не наложен арест и нет никаких коммунальных задолженностей. Наконец, предоставляется справка обо всех зарегистрированных лицах или об их отсутствии.

Затем составляется . Покупатель вносится в ЕГРП, как новый владелец квартиры. Для этого продавец должен обратиться в «Росреестр» с соответствующим заявлением. Как видно, купля-продажа квартиры требует некоторых усилий с обеих сторон. Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок.

Это сделано для того чтобы обеспечить законность и прозрачность совершаемых сделок.

Но в итоге стороны могут быть спокойны за свое имущество и за его неприкосновенность. Договор купли-продажи

4.

Предварительный договор купли-продажи квартиры должен быть заверен нотариально?

4.1. Людмила, добрый вечер! Нотариальное удостоверение предварительный Договор не требует. Всего доброго, С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 4.2. не только предварительный договор, но и основной договор купли продажи удостоверять у нотариуса нет никакой необходимости. Вам помог ответ? Да Нет 5. По семейным обстоятельствам супруг выкупил квартиру у матери, деньги передавал лично в руки.

В данный момент подаем документы на получение имущественного налогового вычета, но документы о факте оплаты отсутствуют. Прошу проконсультировать как быть в этом случае.

Возможно, есть вариант сделать нотариально заверенную расписку датой оформления договора купли продажи? Заранее благодарю. 5.1. При отсутствии доказательств безналичного перевода, расписка будет единственно верным доказательством передачи денег. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Не тратьте зря время, налоговый вычет Вашему супругу не положен, так как по сделкам между родственниками налоговое законодательство прямо это запрещает.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Есть генеральная доверенность от всех дольщиков, нотариально заверенная. Через какое время можно уже оформлять договор купли-продажи квартиры?

На след. День уже можно? Или должно пройти какое-то время между датой доверенности и договором?

Спасибо! 6.1. Можете даже в день оформления доверенности оформить договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. С момента подписания доверителя — поверенному.

Если нотариус зарегистрировал в реестре и ее передали вам, хоть тотчас можете подписывать договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Между датой доверенности и моментом заключения договора не нужно выжидать, можете заключать договор хоть в день выдачи доверенности, главное, не раньше даты выдачи доверенности. Вам помог ответ? Да Нет 7. Могу ли я в одном исковом заявлении о признании утратившем право пользования жилым помещением указать всю семью — родители и двое детей.

Один несовершеннолетний. Квартира приобретена по договору купли продажи. Бывшие собственники обещали выписаться в течение двух недель, о чем прописано в договоре к/п нотариально заверенном. Прошел год, а воз и ныне там.

7.1. Обязательные требования к исковому заявлению установлены ст.

131-132 ГПК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. да можете. Вам помог ответ? Да Нет 8. Я дал супруге нотариально заверенное согласие на покупку квартиры в Анапе.

С правом купить квартиру на своё усмотрение и регистрацией права собственности на себя (я лох). Деньги мои получил от безвозмездного имущесттва продал квартиру (наследство) Время продажа-покупка 1,5 месяца.

Договора купли продажи есть. Жена делит через суд 1/2 на основании согласия. А как же моё безвозмездного имущество?

8.1. Квартира купленная на деньги наследства не могут быть поделены при разводе между супругами. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Ну действия супруги можно признать недействительными в судебном порядке. Для этого нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Заключили договор купли продажи квартиры заверили нотариально, без передачи денег, в договоре указано что деньги по сделке будут переданы в течении 5 дней, если деньги покупателем так и не будут переданы в эти 5 дней договор будет считаться не действительным? Можно ли вернуть плату за нотариальные услуги?

9.1. А как указано в договоре? Если покупатель не передает деньги, то что? Обычно это условие указывается.

Если покупатель не передает деньги, а Ваше намерение продать квартиру всё еще есть, то Вы можете обратиться к покупателю с претензией о передаче денежных средств и уплате процентов за удержание чужих денежных средств. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Прежде всего, деньги за услуги нотариуса вам нотариус не вернет, так как услуга оказана.

Если деньги не перечислены, то договор расторгается соглашением сторон или в суде. Вам помог ответ? Да Нет 10. Обращались нотариуса для оформлении договор купли продажи квартиры.

Нотариус нам объяснил, что для оформлении надо, что несколько дней (5-6 день) оставил у себя копия всех документ для проверки (копия свидетельство о гос. регистрации права квартира, паспорта продавца и покупателя, форма 9, выписка из ЕГРН, нотариальное заверенное доверенность от собственника сестру для продажа квартира).

Хотело узнать действия нотариус законно или нет. 10.1. В принципе нотариусу для подготовки договора купли-продажи нужно проверить ваши документы, кроме того нотариус проверяет чистоту сделки, потому ему необходимо время для подготовки.

Потому ничего противозаконного в действиях нотариуса нет. Вам помог ответ? Да Нет 11. Предварительный договор купли-продажи, который был составлен на покупку квартиры, в нем указан задаток и штрафы при невыполнении обязательств, имеет ли юридическую силу, если не заверен нотариально? 11.1. действующее законодательство не требует обязательного нотариального удостоверения предварительного договора купли-продажи.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 12. При продаже квартиры по доверенности (собственник один), необходим нотариально заверенный договор купли-продажи?

12.1. При продаже квартиры где один собственник (продажа по доверенности) не требуется обязательного нотариального удостоверения договора, вступает в законную силу после его государственной регистрации. Вам помог ответ? Да Нет 13. Можно ли отменить нотариально заверенное обязательство выплатить денежную сумму совершеннолетнему сыну, имеющему свою жилплощадь, но не желающего выписываться от матери (квартира в собственности у матери на основании договора купли-продажи (приобреталась матерью когда сыну было 16 лет, мать была в разводе).

Обязательство было дано в состоянии аффекта под угрозами. Оригинал обязательства сын забрал.

13.1. Вы и без этого обязательства спокойно его могли по суду выписать, выселить и т.д.

Теперь только по суду признавать это обязательство не действительным. Как сделку. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Елена! Если Вы являетесь собственником квартиры, то имеете право снять совершеннолетнего сына с регистрационного учета в судебном порядке; по вопросу отмены обязательства Вы также можете обратиться в суд.

С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна. Вам помог ответ? Да Нет 14. Скажите пожалуйста при оформлении договора купли-продажи или дарения доли в квартире полученной по наследству, требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу доли в квартире? 14.1. Нет, нотариальное согласие супруга не требуется.

Но сама сделка подлежит нотариальному удостоверению, так как речь идет об отчуждении доли.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Подскжаите, пожалуйста, по такому вопросу: Покупаем квартиру, договор купли-продажи будет заверен нотариально.

Наш риелтор говорит, что после заключения и заверения договора я уже буду собственником. Но насколько я понимаю, собственность ко мне в полной мере перейдет только после записи в росреестре? Так ли это или прав риелтор? Наличные планируется отдать полностью всю сумму до регистрации в росреестре, риелтор уверяет, что это безрисково, но мне так не кажется.

15.1. уважаемый посетитель! ВЫ абсолютно правы — только после государственной регистрации Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Собственником объекта недвижимого имущества в силу статьи 8.1 ГК РФ Вы станете после государственной регистрации права, т.к. оно подлежит обязательной регистрации.

Если не хотите, чтобы висело обременение, то деньги передаются до передачи документов в Росреестр под расписку. Но я бы сделал иначе: в ДКП предусмотрел бы отсрочку платежа после успешной регистрации права в Росреестре, после этого погасил бы обязательства под расписку, а потом снял бы обременение.

Для продавца же предусматривается на этот случай гарантия в ДКП, что непередача денег в полном объеме является основанием для расторжения ДКП согласно п.2 ст.450 ГК РФ. И не нужны никакие нотариусы и банковские ячейки. Все просто, лишь бы продавец был готов подождать регистрации права.

Вам помог ответ? Да Нет 16. В наследство досталась квартира по которой оформлен предварительный договор купли-продажи умерщим владельцем (не заверен нотариально), залог не вносился. Имеет ли этот договор юр. силу для наслендника или всвязи со смертью бывшего владельца все договоренности отменяются?

16.1. Все завист от наследника, если захочет, то можете переподписать с наследником.

А если он против, то ничего не сделать, заставить нельзя. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Смотрите срок исполнения договора, цена квартиры, и передача денег. Если срок наступил а наследодатель был жив, то что им мешало заключить настоящий договор. Какова цена соответствует рыночной? И так как деньги не передавались какие основания им требовать вас принудить к заключению договора.
И так как деньги не передавались какие основания им требовать вас принудить к заключению договора.

Вообщем все в ваших руках. Как вы захотите продать им и получить за это деньги или не продавать и оставить квартиру за собой. В любом случае вы как наследница оформляйте свое право на наследство.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 17. При подписании договора купли продажи квартиры (продавцы-мать и несовершеннолетняя дочь, покупатель-не семейная женщина) у нотариуса, правомерно ли, что нотариус оставляет у себя и не возвращает продавцу старый договор купли-продажи (на основании которого возникло право на продаваемую квартиру) и свидетельство на право собственности?

Нотариус предлагает только заказать у него же нотариально заверенную копию. Спасибо. 17.1. В соответствии с приказом Минюста номер 91 от 15.03.2000

«Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами РФ»

, нотариус оставляет себе подлинники документов, на основании которых произвел нотариальные действия и они остаются у него в деле.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Есть нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, нужно ли его указывать в договоре купли-продажи? 18.1. уважаемый посетитель! Безусловно не требуется указывать это согласие в ДКП Удачи Вам в решении Вашего вопроса Вам помог ответ?

Да Нет 18.2. Алина. Да, в договоре следует указать, что продавец действует с согласия своего супруга. Также возможно указать реквизиты согласия.

Вам помог ответ? Да Нет 18.3. С В данном случае указанное нотариально заверенное согласие Вашего супруга на продажу квартиры просто прилагается к договору купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 19. В октябре 2006 года был составлен предварительный договор купли продажи квартиры, нотариально заверен и отдана предоплата 600 000 руб.

Но эта квартира была продана через три месяца другому.

Потом пояснила, что эти деньги пошли на выкуп земельных участков, после продажи которых она рассчитается.

Но не вернула ни одного рубля.

Утерян ли срок исковой давности (больше 10 лет) по ст.14, ст.178.

ст.159 УК чтобы привлечь ее к уголовной ответственности за мошенничество?

19.1. Да, срок давности привлечения к уголовной ответственности истек.

Но это не означает чтоо Вы не имеете права на взыскание данных денежных средств в судебном порядке, кроме того, Вы вправе обратиться в полицию для проведения процессуальной проверки по данному факту, даже если истек срок привлечения, органы внутренних дел прекратят преследование по нереабилитирующим основаниям что в принципе вам будет на руку для похода в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Составили договор купли-продажи доли квартиры (покупаю 1/4, остальные 3/4 принадлежат мне) с использованием материнского капитала, в договоре сразу определены доли по членам семьи.

В росреестре сделку приостановили, на основании того, что договор должен быть нотариально заверен (со ссылкой на ст.42 Закона о регистрации, но в ПФ нам об этом не говорили). Прав ли Росреестр? 20.1. Росреестр прав, согласно изменениям в законодательстве, все сделки с долевым имуществом оформляются у нотариуса! Всего доброго!; Вам помог ответ?

Да Нет 20.2. Да, Росреестр прав. Жаль, что вам пенсионный фонд не сообщил о том что все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 21. Доли в квартире 9/20 у меня и бывшего мужа и по 1/20 у детей, хочу оформить договор купли-продажи доли бывшего мужа на себя, требуется ли разрешение в органах опеки или достаточно только нотариально его заверить?

21.1. НЕТ, разрешения в органах опеки не требуется достаточно только нотариально его заверить Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Нотариальное удостоверение сделки при продажи доли в праве обязательно, если доля детей не переоформляется, то согласие органов опеки не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Нужен ли нотариально заверенный договор купли продажи на недвижимость, при покупке квартиры в долевую собственность (муж, жена, двое несовершеннолетних детей). Квартира покупается от застройщика, застройщик настаивает на оформление сделки у нотариуса. 22.1. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена.
22.1. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности, в обязательном порядке должна быть нотариально удостоверена.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Не нужно в данном случае нотариальное удостоверение. Вот когда вы все продавать будете, тогда — да, понадобится. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Закон не содержит требования обязательного нотариально удостоверения договора купли-продажи, если продавец (собственник) один.

Вам помог ответ? Да Нет 22.4.

Такой договор заключать у нотариуса необязательно.

Если застройщик настаивает, пусть тогда сам и несет расходы по оформлению сделки. Вам помог ответ? Да Нет 22.5.

Если продавец один, то заверять договор у нотариуса не обязательно, но стороны по договоренности могут обратиться к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 23. В нотариально заверенном договоре купли продажи квартиры с рассрочкой платежа стороны указали: «ежемесячный платеж по х руб.

в месяц в период с 20 по 30 число каждого месяца…перечисляется на счет продавца». Как изменить период платежа, например с 20 по 23 число? Какие законные основания существуют?

Спасибо! 23.1. Если стороны согласны, то заключайте нотариальное дополнительное соглашение к договору купли-продажи.

Регистрируйте его в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Изменить период платежа возможно по соглашению сторон.

Необходимо заключить дополнительное соглашение к договору. Дополнительное соглашение так же следует заключить у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 23.3.

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. 2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Внесите изменения в договор у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 24. Продаем квартиру. Покупатель-гражданин Азербайджана.

Имеется вид на жительства. При составлении договора купли-продажи недвижимости какой документ является личным документов покупателя-его иностранный паспорт с нотариально заверенным переводом или вид на жительство? Спасибо. 24.1. Его иностранный паспорт с нотариально заверенным переводом или вид на жительство? Спасибо. Конечноже паспорт, РВП,ВНЖ.

это просто документы подтверждающие легальность его нахождения в РФ. Вам помог ответ? Да Нет 25. Сейчас договор купли-продажи на недвижимость в долевой собственности супругов оформляется нотариально. Мы с супругом покупаем квартиру, он настаивает на экономии средств нотариального оформления сделки и предлагает просто оформить покупку квартиры на него (я только должна буду взять нотариально заверенное согласие того, что квартира будет оформляться на него).

Есть ли какая-то разница в оформлении квартиры между супругами, если мы состоим в официальном браке?

Спасибо. 25.1. Разница есть — в случае развода Вам придется подавать иск о разделе совместно нажитого имущества, оплачивать юриста (адвоката), судебное разбирательство (по факту) будет длиться от 4 до 9 месяцев.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Не советовала бы я Вам оформлять квартиру на мужа! Ой как не советовала бы! Оформляйте квартиру на двух собственников — на мужа и на себя!

Можете оформить брачный договор в отношении этой квартиры.

Нотариальный договор брачный, в котором указать, что приобретаемая квартиры является общей долевой собственностью на двоих! И Вам в случае чего (развода) вообще не придётся делить квартиру-она уже поделена в самом начале! Оформить брачный договор у нотариуса стоит недорого: раз в 30 дешевле по сравнению с тем, что Вам может быть придётся делить квартиру в случае развода!

Подумайте! Когда муж так настаивает на оформлении квартиры именно на него — это опасный и явный сигнал!

Вам помог ответ? Да Нет 26. Нужна ли при покупке квартиры нотариально заверенная справка о том, что я не состою в браке? Или достаточно прописать эту информацию в договоре купли-продажи вместе с остальными паспортными данными?

Большое спасибо! 26.1. При покупке квартиры такой справки не требуется в соответствии с законодательством РФ.

В договоре этого тоже прописывать не нужно. Если вас интересует законодательство Германии, то Вы обратились не по адресу. Здесь Российский правовой ресурс, а Вам нужны юристы из Германии.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Нужна ли при покупке квартиры нотариально заверенная справка о том, что я не состою в браке? Или достаточно прописать эту информацию в договоре купли-продажи вместе с остальными паспортными данными?

Большое спасибо! Доброго времени суток, Альфия! Эта справка нужна для покупателя в банк? Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

В данном случае вы можете для более детальной консультацией обратится юристу по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь! Вам помог ответ? Да Нет 27. Как поступить в следующей ситуации?

В августе 1999 года в Крыму я гр РФ приобрела квартиру. Нотариально заверенный ДКП в БТИ зарегистрирован не был. В квартире никто прописан. Приезжали только летом.

Все платежи по квартире оплачивали. Выяснилось, что я не имею право собственности только сейчас, когда решила поменять украинские документы на квартиру на право собственности по закону РФ. На кадастровый учет квартиру поставила.

Как мне осуществить переход права собственности? Спасибо. 27.1. Подайте иск в суд о признании за Вами права собственности на квартиру, если Росреестр отказывает в регистрации договора купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. В данном случае необходимо в судебном порядке признавать право собственности. Для определения наиболее оптимальных вариантов выхода из сложившейся ситуации возможно будет говорить после ознакомления со всеми документами и обстоятельствами.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Спасибо что обратились на нашем сайт Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Мною продана квартира по договору купли-продажи, заверенная нотариально с отсрочкой выезда на 1.5 месяца. Через 2 недели после продажи покупатель требует, чтобы я освободила жилплощадь и настаивает, что въедет в квартиру до наступления срока освобождения.

Подскажите как мне правильно поступить и чем аргументировать?

28.1. Коли в договоре предусмотрено что ВЫ освободите квартиру через 1,5 месяца, то этим и аргументируйте перед покупателем.

Если ВЫ будете вынуждены выехать раньше, может у Вас будут проблемы, Вам потребуется компенсация за неудобства, которую если покупатель захочет может Вам выплатить.

Есть договор — пусть исполняет, не нравится — пусть расторгает, Вы вернете деньги — он квартиру.

Станет выгонять — вызывайте полицию, Вы вправе жить 1,5 месяца там.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Квартира по долям на двоих, (по 1/2 доли). Имеется на руках доверенность от второго дольщика на обмен и продажу доли (нотариально заверенная). Могу ли я выкупить эту долю у второго дольщика с оформлением купили договора купли продажи?

29.1. Выкупить вы можете с его согласия. Но не по выданной доверенности так как сделка в личных интересах представителя не допускается. Собственник или сам должен участвовать или выдать доверенность на другое лицо.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Дмитрий. Если доверенность выписана на Вас, то Вы купить не сможете. Чтобы купить данную долю возможны следующие варианты: 1.

Заключать договор непосредственно с собственником; 2. Оформлять доверенность на третье лицо, после чего покупать долю; 3. Оформлять долю на третье лицо по действующей доверенности.

После чего переоформлять на себя. Вам помог ответ? Да Нет 29.3.

По доверенности выкупить не можете, можете выкупить на основании письменного согласия второго собственника. Вам помог ответ? Да Нет 30. нынче Договор купли-продажи квартиры (вторичка) составляется в простой письменной форме или по какому-нибудь Закону обязательно нотариально заверенный?

30.1. Через нотариуса оформляется только ДОЛЯ в квартире.

Договор же купли-продажи целой квартиры составляется без нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком

Продать жилье можно, вне зависимости от того, кто там прописан.

Другое дело, что этот момент имеет огромное значение для покупателя. Мало кто соглашается на то, что в купленной им квартире будет жить какой-то посторонний человек.

Таким образом, важен не только тот факт, что человек прописан квартире, а еще и тот, на каком основании он прописан.

Исходя из норм ст.292 ГК РФ, во многих случаях право проживание в квартире исчезает одновременно со сменой собственника. Все что останется сделать новому владельцу – подать заявление в паспортный стол с требованием выписать посторонних лиц. Если там откажут – можно смело подавать заявление в суд.

Однако далеко не все лица могут быть выписаны таким образом.

Что такое нотариальное заверение договора

Корректнее процедура называется нотариальным удостоверением договора — это проверка законности сделки нотариусом или лицом, исполняющим его обязанности.

Нотариус должен убедиться, что у сторон есть право подписать договор и что этот договор не нарушает их права. Стороны должны четко выразить свою волю в заверяемом документе и подписать его при нотариусе.В законе есть перечень сделок, для которых нотариальное удостоверение обязательно, — остальные могут быть заверены по желанию сторон.Если по закону удостоверение договора обязательно, а стороны к нотариусу не пошли, сделка будет считаться ничтожной и не будет нести никаких юридических последствий. То есть ее как будто не было.Если один участник договора полностью или частично выполнил действия по договору, а второй отказался идти к нотариусу, первый участник может пойти в суд и потребовать признать сделку действительной без удостоверения.

При положительном решении суда последующее нотариальное заверение сделки не потребуется.Участник договора, который необоснованно отказывается идти к нотариусу, должен возместить другому убытки из-за задержки совершения или регистрации сделки.Преимущества нотариального заверения договора. Если стороны заключают договор, для которого нотариальное удостоверение обязательно, визит к нотариусу — единственный способ заключить такой договор.

В остальных случаях участники договора сами решают, заверить договор у нотариуса или ограничиться обычным письменным документом.Заверенный договор дает участникам больше правовой защиты, потому что нотариус:

  • Проверяет дееспособность сторон.
  • Проверяет законность документов.
  • Проверяет наличие арестов в отношении недвижимого имущества, если договор касается недвижимости.
  • Разъясняет участникам юридические последствия договора.
  • Устанавливает действительные намерения участников сделки.

Нотариус должен засвидетельствовать, что стороны подписывают договор добровольно и находятся в адекватном психологическом состоянии.Если кто-то из участников договора потеряет свой экземпляр подписанного документа, он всегда сможет получить у нотариуса дубликат. Он будет иметь такую же юридическую силу, как и подлинник.Если заверяется договор купли-продажи недвижимости, нотариусы могут предложить удобную и безопасную форму расчета между покупателем и продавцом — через депозит нотариуса. Покупатель внесет деньги на специальный банковский счет — депозит нотариуса, — а нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права.Дополнительное преимущество нотариального удостоверения сделок с недвижимостью — сокращенные сроки государственной регистрации.

Нотариус сам подает документы в Росреестр.

Если документы подаются в электронном виде, срок регистрации сокращается до 1 дня, если в бумажном — до 3 дней. Когда участники сделки самостоятельно обращаются за регистрацией в Росреестр или МФЦ, срок регистрации составляет 7—9 дней соответственно.Еще нотариально удостоверенный договор намного сложнее оспорить в суде, поскольку при сделке присутствовал незаинтересованный свидетель.

Нотариус сможет подтвердить, что участники действовали без принуждения, полностью понимали смысл своих действий и их последствий и подписывали договор собственноручно.Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Дважды в неделю присылаем письма с самым важнымПодписаться

1.2.

Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое , в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.1) ренты (ст.

584 ГК РФ).2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на , за исключением:

  1. сделок по отчуждению земельных долей;
  2. сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  3. сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  4. сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего на жилое помещение в соответствии с Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  5. договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст.

339 ГК РФ).6) на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст.

926.1 ГК РФ).9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).10) (ст. 1124 ГК РФ).11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).12) (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).13) Соглашение об уплате алиментов (ст.

100 Семейного кодекса Российской Федерации).14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст.

21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).15) Договор инвестиционного товарищества (ст.

8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст.

6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г.

№ 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г.

№ 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества.

В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомсоглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Видеозапись и судебная защита

С 2015 года нотариусу предоставлено право вести видеосъемку заверяемых им сделок (см.

закон об этом – ). Это еще больше повышает доказательную базу в случае попыток оспаривания сделок, удостоверенных нотариусом. Видеозапись процесса позволяет подтвердить, что нотариальный акт был совершен в соответствии с законом, в присутствии конкретных граждан, и что сами граждане действовали добровольно и находились в трезвом уме и ясной памяти. Отказ же гражданина от видеофиксации нотариальных действий – это повод насторожиться и еще тщательней подойти к проверке документов и самого гражданина.

Это подтверждает и Федеральная нотариальная палата (см. ). В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон.

Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как . И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения. Благодаря всему этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры существенно снижаются по целому ряду оснований.

– 3 вида, нюансы, юридические последствия.

Новости партнеров

Подпишитесь на новости © 2015 — 2020 Интернет-газета «Реальное время» Использование материалов Реального Времени разрешено только с предварительного согласия правообладателей. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77—59331 от «18» сентября 2014 г.

выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). 16+ Учредитель ООО «Реальное время»Главный редактор Кощеев С.В.Телефон редакции: +7 (843) Сделано в Alto Vision

4. Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры у нотариуса.

4.1.

ДЛЯ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ КВАРТИР 1. Правоустанавливающие документы: — Договор передачи, — Свидетельство о собственности на жилище, — Договор отчуждения, — справка ЖСК, — Соглашение об определении долей, — Свидетельство оправе на наследство по закону, — Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

2. Документы с БТИ: — справка БТИ об оценке квартиры; — кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом (м. Преображенская площадь, ул. Преображенская площадь, д.

4. Тел. 8-499-748-14- 72 (справочная). Справка БТИ на домовладение берется по месту нахождения дома.

3. выписка из домовой книги — 2 экземпляра. 4. копия финансового лицевого счета. 5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам за наследство.

6. Расширенная выписка . из Единого реестра зарегистрированных прав на наследуемое имущество; справка о содержании правоустанавливающих документов 7.

Свидетельство о рождении дочери; 8. Справка из ЗАГСА о заключении брака. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Светлана, документы следующие: Свидетельство о праве собственности, договор на основании которого вы получили право собственности, ф-9, ф-7.

Технический и кадастровый паспорт на квартиру.

Рекомендую ознакомиться с вопросом 13 % от цены договора.

Договор купли-продажи так же может быть составлен и в простой письменной форме, однако подлежит обязательной государственной регистрации. Рекомендую воспользоваться услугой по сопровождению сделки, это поможет избежать вам лишних трат и проблем.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Обязательно ли оформлять у нотариуса договор купли продажи доли в комнате в общежитии.

Собственники мы с братом в равных долях. Продаю брату (деньги в сумме 300 тыс. руб, брат мне уже передал без оформления каких либо документов для первого взноса на покупку квартиры).

Я зарегистрирована в комнате. Брат не против моей прописки до строительства моей квартиры.

Обязательно ли снятие с прописки сразу после оформления договора купли-продажи? 5.1. Леся! Да, обязательно в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Снятие с регистрационного учёта производится по соглашению сторон.

Можете в договоре купли-продажи указать это одним из условий. Вам помог ответ? Да Нет 6. По мат.

капиталу приобрели жилье. Теперь купили квартиру в другом городе детям долю дали уже в новой квартире. Теперь квартиру которую покупали по мат капиталу хотим продать. Обязательно ли нам заверять у нотариуса договор купли продажи?

Риелтор который помогает оформлять документы сказала что обязально и что нужно делать именно в том городе где покупали квартиру на мат.

капитал и только у определенного нотариуса.

6.1. Да, нотариальное удостоверение договора купли-продажи в данном случае обязательно. Иначе сделка не пройдет гос. регистрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Покупаем квартиру, которая в долевой собственности, 1/2 у старой женщины, которая сломала ногу.

Возможно ли вызвать нотариуса на дом для проверки всех документов и составлении договора купли-продажи? Раменский район, деревня Осеченки. 7.1. Да у нотариусов есть услуга с выездом на дом.

Вам помог ответ? Да Нет 8. нотариальная сделка расчёт произвёл у нотариуса. На руках у меня свидетельство о купли продажи квартиры заверенное нотариусом. Хватит мне этого документа для возврата 13%налога?

В свидетельстве указанна сумма и что расчёт произведен на месте. Переживаю что ведь нет чека. 8.1.

Нет, нужен договор купли продажи и свидетельство о праве собственности ещё,если это все есть да этого хватит, чек впринципе не обязателен. Вам помог ответ? Да Нет 9. Семья из 5 человек (3 детей) купила квартиру в Михайловское ставропольский край.

Документы подали в Росреестр, теперь в Росреестре требуют брачный договор или чтобы договор купли продажи был зарегистрирован у нотариуса. Правомерно ли это? 9.1. Да, это правомерно.

При оформлении документов на квартиру, супруги могут воспользоваться одним из следующих способов: 1.

переоформить или заключить новый договор на двоих, с указанием персональных данных мужа и жены; 2. заключить друг с другом соглашение, в котором будет отмечены размеры долей, положенные каждому из супругов в случае развода; 3. составить и заключить брачный договор.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Я, покупаю квартиру., сделка купли-продажи происходит, через нотариуса. Вопрос: когда передавать деньги продавцу, у нотариуса или когда будут готовы документы на собственность квартиры.

10.1. Способ и сроки оплаты должны быть обязательно включены в договор, и данные условия Вы будете (как Продавец и как Покупатель) соблюдать. Вы можете избрать любой срок и способ оплаты от перечисления денежных средств на счет Продавца в течение определенных дней и с момента заключения договора и с момента регистрации права, можете указать конкретную дату. Допустимо воспользоваться как также банковской ячейкой и прочими финансовыми услугами.

Нотариально допустимо оформление расписки в получении денежных средств.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Купили квартиру по ипотеке, при подписании договора у нотариуса было указано, что в течении 14 дней продавцы обязаны выписаться.

Сегодня мы забирали ключи и выясняется, что хозяева не выписались, а ночью уезжают в другой город. Говорят, что выпишутся дистанционно. Но как быть нам. Выписывают ли бывших собственников в ЖКО при придоставлении новыми владельцами договора купли-продажи и документов с Росреестра?

11.1. Если старые жильцы не подадут добровольно заявление в паспортный стол, то для снятия их с регистрационного учета вам прийдется обращаться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Не выписывают. Нужно было вам взять у них письменное разрешение на выписку, нотариально заверить. А так если они добровольно не выпишутся, то скорее всего через суд. Вам помог ответ? Да Нет 12. Обращались нотариуса для оформлении договор купли продажи квартиры.

Нотариус нам объяснил, что для оформлении надо, что несколько дней (5-6 день) оставил у себя копия всех документ для проверки (копия свидетельство о гос. регистрации права квартира, паспорта продавца и покупателя, форма 9, выписка из ЕГРН, нотариальное заверенное доверенность от собственника сестру для продажа квартира).

Хотело узнать действия нотариус законно или нет.

12.1. В принципе нотариусу для подготовки договора купли-продажи нужно проверить ваши документы, кроме того нотариус проверяет чистоту сделки, потому ему необходимо время для подготовки. Потому ничего противозаконного в действиях нотариуса нет.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Квартира у нас в долевой собственности с бывшем мужем.

Он хочет продать мне свою долю. Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса, или подойдет типовой договор. Второе: какие нужны документы для продажи.

Спасибо. 13.1. Нина Ивановна!

Сегодня нотариальное удостоверение необходимо при отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимость. Я думаю это в ваших интересах, чтобы потом не возникло никаких споров.

Бывший муж женится и т.д. Документы: технический план, кадастровый паспорт и Свидетельство о праве собственности. Также вам нужно на сделку принести и свои документы на квартиру, чтобы вам выдали 1 документ на всю квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

заверять договор купли-продажи у нотариуса надо, типовой договор не подойдет.

Нотариус скажет какие нужны документы для оформления купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 14. Раздел имущества.

С мужем в браке взяли ипотеку в 1/2 доле, сейчас развелись.

Ипотеку платили год. Рыночная стоимость квартиры 2 милЛиона а кадастровая 900 тысяч. В банке с меня поручительство сняли.

Квартира в залоге у банка и платить ему еще за нее 14 лет.

Как отдать ему долю БЕЗВОЗМЕЗДНО не платив 13%. (Чтоб я не платила)? И по какому документу? Нотариус сказал что ни дарение ни купля продажа невозможна так как бывшие супруги!

В соглашении можно передать безвозмездно!? 14.1. Пока кредит не погашен полностью и не снято обременение (ипотека) с квартиры, сделки с квартирой невозможны.

После расторжения брака по сделке дарения между бывшими супругами одаряемый должен платить налог со стоимости дара.

Соглашение и будет дарением, а при дарении — налог. Вам помог ответ? Да Нет 15. Вопрос такой: можно ли одновременно подавать документы на снятие обременения по ипотеке и купли-продажи квартиры в МФЦ?

Договор купли-продажи квартиры обязательно заверять у нотариуса? Спасибо. 15.1. Подавать документы одновременно можно! Поскольку сроки снятия ипотеки и регистрации перехода права разные.

Ипотеку снимут быстрее и при переходе права регистратор уже должен увидеть, что обременение снято. Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, за исключением случаев продажи долей. То есть если квартира находится в долевой собственности у продавцов, то договор составляет нотариус.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Я собственник 1\2 доли квартиры, вторую половину квартиры купила у сестры (договор купли-продажи оформлен у нотариуса, документы на купленную половину в ЕГРН получила), в договоре указанно, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить от личных вещей в течении месяца, без составления акта-передачи. Месяц прошел, но продавец (сестра) ничего не сделал. (Продавец проживает неофициально по другому адресу).

Что делать? 16.1. если я правильно поняла, Вы сейчас собственник всей квартиры.

Если Вы собственник всей квартиры, и в договоре указано, что продавец обязан сняться с регистрационного учета, а сам не снимется, то Вам нужно обратиться в суд (это только в судебном порядке) с исковым заявлением о о признании утратившим права пользования и выселении. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Наташа. Предостерегаю Вас от самоуправства.

В судебном порядке признавайте сестру утратившей право пользования жилым помещением и выселении.

После вступлении в силу Решения суда — снимайте с регистрационного учета (выписывайте) сестру. Вам помог ответ? Да Нет 17. Продаю квартиру, в квартире четыре собственника. Отец 1/6 доли, дочь 1/2 доли, внучка совершеннолетняя 1/6 доли, внук совершеннолетний 1/6 доли.

Отцу 84 года, прогрессирует болезнь альцгеймера. У дочери доверенность заверенная нотариусом, подписанная каждым собственником на уполномочивание продажи квартиры. Нужно ли при оформлении договора купли — продажи присутствие отца или ещё какие-нибудь документы.

17.1. Вы не обязаны собирать какие-либо иные документы, если от имени отца имеется доверенность.

Удостоверенная нотариусом. Но покупатель может потребовать заключение, подтверждающее, что отец понимает характер своих действий и может руководить ими. Если бы ко мне обратился покупатель такой квартиры, я бы порекомендовала ему потребовать у Вас заключение психиатрической клиники (это достаточно распространенная практика, когда продавец квартиры — пожилой человек).

В случае. Если Вы такой документ не предоставите.

Покупатель вправе отказаться от совершения сделки, так как имеется риск в дальнейшем признания сделки недействительной, изъятия квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 18. Хотела бы приобрести у мамы долю за мат. капитал. Я бы стала полноправной владелицей квартиры, когда пошла оформлять документы в МФЦ, меня отправили к нотариусу, но натариус стоит очень дорого.

Можно ли договор купли продажи сделать через юриста может он дешевле стоит? 18.1. Договор купли-продажи квартиры имеет простую письменную форму и в нотариальном удостоверении не является.

Следовательно, его может составить любой юрист. Вам помог ответ? Да Нет 19. Планируем покупку квартиры в Севастополе.

Хотела бы уточнить насчет покупки вторички.

Продавец настаивает на передаче наличных при подписании Дкп. Плюс со стороны продавца отсутствует справка о дееспособности продавца (возраст 86 лет, гражданка Украины). Договор через нотариуса, который сам передает документы в регпалату.

Получение права собственности обещают через 3 дня у того же нотариуса.

Такая схема несет большие риски для покупателя?

19.1. Возраст действительно входит в зону риска. Рекомендую такую справку и продавца запросить.

Кроме того, денежные средства лучше внести на депозит нотариусу и нотариус сам перечислит их после регистрации сделки в Росреестре уже продавцу. А вообще нужно проверить всю юридическую чистоту квартиры (переход прав, и пр.) Тем более там гражданин Украины в качестве продавца. Потом судиться сложновато будет (пусть и в Севастополе) :)) Удачи!.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Передавать деньги при подписании договора сейчас не принято, считается рискованным.

Может сложиться такая ситуация, что деньги вы передадите, а регистрация перехода права собственности на квартиру будет приостановлена или отменена по вине продавца. Продавец может сорвать передачу квартиры или оспорить сделку.

В этом случае вы будете вынуждены возвращать переданные деньги. И можете так и не вернуть, если продавец скроется.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Могу ли я взять кредит под квартиру,?, но документы на наследство, я получаю через 2 месяца, но все договоры купли-продажи, и договор собственности есть, только мама когда ее покупала в другом городе, была одна, но я там постоянно прописана, наследница я одна, документы уже у нотариуса, в марте получаю все документы на квартиру.

20.1. Обеспечить свои обязательства перед Банком путем передачи квартиры под залог станет возможным лишь с момента как Вы получите все документы на нее, т.е. в марте. Вам помог ответ? Да Нет 21. Моя мама купила квартиру в 1997 году и оформила документ купли-продажи у нотариуса.

Сейчас хочет написать дарственную. Она собственник квартиры или нужно её ещё где-то регистрировать?

21.1. Если в 1997 г. она зарегистрировала право собственности в БТИ, то она является собственником.

Проблем с дарением не будет. Вам помог ответ? Да Нет 22. продаём квартиру, собственниками являются не совершенно летние дети, покупатели по ипотеке покупают у нас, то.

е. договор купли продажи будет составлять банк. Вопрос. После нам необходимо заверение нотариуса? Или нотариусу уже нужно предоставить пакет документов и на покупаемую квартиру, а если она в другом городе, как быть?

22.1. Наталья! У Вас будет проходить две сделки. По одной Вы (имею в виду собственники) будете Продавцом, в другой выступать, как Покупатель. По первой сделке: Банк предоставит Вам в лучшем случае образец договора купли-продажи.

Сделка проходит через нотариуса и именно нотариус составляет договор купли-продажи. Для этого Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства и получить разрешение на сделку. Так как квартира покупается в другом городе, там вы будете проводить сделку через местного нотариуса.

Советую Вам обратиться за консультацией к нотариусу, он просмотрит Ваши документы и подскажет какой перечень документов Вам также необходим для совершения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 23. В 1995 году была приватизирована квартира на 3 собственника, в данный момент мои дочери хотят продать свои доли старшей сестре (ее в доле нет), Мы у нотариуса оформили договор купли продажи квартиры, но выясняется, что надо было оформить украинские документы о праве собственности на законодательство РФ, нотариус ничего не сказала и теперь мы не знаем, как нам быть.

Спасибо. 23.1. Прошу Вас уточнить: в 1995 году приватизация была по законодательству какой страны? Или Вы из Республики Крым? Если из Республики Крым, то Вы должны были переоформить все документы до 01 января 2017 года. Даже если Вы не из Крыма, то Вам следует тогда начать сейчас.

Для начала надо перевести кадастровые документы (сразу заверяйте нотариально перевод), затем идет постановка на кадастровый учет (т.е. будет происходить переоформление кадастрового паспорта). После этого, переведенные на русский язык, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и кадастровый паспорт должны быть сданы для регистрации права собственности.

Успехов Вам. Вам помог ответ? Да Нет 24. Сестра выкупает у меня 1/2 нашей квартиры (т.е.

вторая половина её). Нужно ли мне обращаться к нотариусу или же тут подойдет простая форма договора купли-продажи. И вообще, какие документы нужны с моей стороны. Спасибо. 24.1. уважаемая Мария Да обязательно к нотариусу так как сделка с долями.

Паспорт нужен и документы на квартиру Удачи вам и вашим близким. Вам помог ответ? Да Нет 25. Продаю квартиру несовершеннолетнего ребенка (РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ ЕСТЬ).

Надо ли заверять договор купли-продажи у нотариуса или можно сразу нести документы в МФЦ?

25.1. если вы продаете квартиру полностью, не долю в квартире то тогда натариус не нужен сразу несите в мфц или росреестр напрямую.

Вам помог ответ? Да Нет 26. правильно ли,что нотариус при оформлении заявления на куплю продажу квартиры оставил у себя оригинал документа подтверждающего право собственности ?

26.1. нотариус при оформлении не должен оставлять у себя оригинал документа, подтверждающего право собственности, потребуйте его вернуть назад.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2. уважаемый посетитель! Нет конечно, нотариус не должен оставлять у себя оригиналы Всего доброго, желаю удачи. Вам помог ответ? Да Нет 27. Продаю свою 1-3 долю в праве собственности в квартире.

(пока собственников 3: мать, н-сов-летний ребёнок и я).свою долю продаю одному из собственников — матери.

Договор купли-продажи будем оформлять у нотариуса.

Будет указана сумма за которую я продаю свою долю.

КОГДА Я — ПРОДАВЕЦ — должен получать деньги за долю у нотариуса или в РЕГ палате при сдаче туда документов? Где я должен написать что получил деньги?

ОЧЕНЬ БОЮСЬ ЧТОБ НЕ ОБМАНУЛИ. 27.1. Законом данный вопрос не регулируется. В договоре купли-продажи указывается порядок расчета, сроки расчета с продавцом.

Как решите, так и будет. Вам помог ответ? Да Нет 27.2. В договоре будет указано, что денежные средства Вы получили в полном объеме, что подтверждается распиской. Так что деньги нужно передать до подачи документов в Росреестр.

Иначе будет обременение. Вам помог ответ? Да Нет 27.3. Передача денег должна происходить у нотариуса при подписании договора, иначе переход права собственности в росреестре будет зарегистрирован с обременением.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Собственников квартиры 5 человек,4 дети несовершеннолетние, опека дала свое согласие все документы собраны. Сколько времени потребуется, чтоб оформить договор купли продажи у нотариуса. 28.1. Договор купли-продажи нотариус вам оформит в день обращения А далее-регистрация права собственности в Россресстре /через МФЦ/,здесь срок не более 10 дней со дня подачи всех документов.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Если все документы у вас будут в наличии, то нотариус может составить вам договор за один день.

Договор следует подписать и представить в рос реестр.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Мы хотим заключить договор купли-продажи (покупаем квартиру).

Кто должен платить? За оформление документов у нотариуса,_и за регистрацию права собственности в Росреестре. 29.1. Доброго времени суток Этот вопрос решается путем переговоров, надо отразить в договоре купил-продажи Обычно за регистрацию платить покупатель, а расходы на нотариуса — пополам или же продавец снижает цену на эту сумму Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

—Здравствуйте, как договоритесь, иногда пополам оформляют иногда полностью покупатель.

Точно так и по снятию с регучёта. Статья 421. Свобода договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421] 1.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax: Вам помог ответ?

Да Нет 29.3. В данном случае по соглашению можете решить данный вопрос.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора 1.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 29.4. уважаемый посетитель! Законом это не регламентировано, только по соглашению сторон Всего доброго, желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Мы хотим купить квартиру, и думаем как лучше оформить квартиру: в МФЦ или у частного нотариуса?. Звонил одному человеку, в МФЦ работает, он говорит что может сделать документы (договор купли-продажи) в воскресенье (колым).

Говорит что это законно. За 1500 рублей предлагает у него сделать. Собственник у квартиры — один.

30.1. Следут обратиться к юристу, составить договор купли-продажи квартиры.

Договор нужно подписать и представить документы на государственную регистрацию. Вам помог ответ? Да Нет

Риски продавца и покупателя

Купля-продажа всегда имеет определенные риски для обеих сторон. Но при совершении сделки по доверенности негативных последствий может возникнуть еще больше.

Для продавца большим риском является доверительная перепродажа. Чтобы не столкнуться с неприятностями, собственнику не стоит уполномочивать доверенного одновременно на заключение договора и получение денежных средств с реализации.

В противном случае представитель может забрать деньги и скрыться. Это возможно даже, если средства будут находиться в банковской ячейке.

Ведь при предъявлении доверенности сотрудников банка ничто не насторожит.

Поэтому важно прописывать в доверительном документе, что доверенное лицо не имеет права получать деньги, вырученные с продажи недвижимости.

Для покупателя опасность может скрываться в самой доверенности.

Ведь ее отмена может произойти в любое время.

В результате человек переведет денежные средства представителю, а сделка будет остановлена ввиду отмены доверительной бумаги. В избежание подобной ситуации рекомендуется расплачиваться с продавцом через банковскую ячейку. Тогда доверенное лицо не сможет забрать средства, пока не будет оформлено право собственности покупателя на квартиру.

Еще один риск для гражданина, приобретающего имущество, — прекращение действия доверенности вследствие смерти доверителя, признания его недееспособным до совершения сделки.

В таких случаях недействительной становится не только передача полномочий, но и все договора, заключенные представителем.

После ухода из жизни доверителя родственники могут обратиться с иском в суд для возвращения квартиры умершему, чтобы получить ее в качестве наследства. Недееспособными часто признают пожилых людей, при заключении соглашения о купле-продаже с ними нужно быть предельно осторожными.

Ведь даже нотариус не сможет определить, является ли продавец дееспособным. Это способен подтвердить только врач.

Также риском при продаже квартиры по доверенности для покупателя является отмена сделки в связи с пропажей гражданина, который передал свои полномочия доверенному лицу. Сделка отменяется до тех пор, пока доверитель не найдется или не будет признан пропавшим без вести.

Признание проводится в судебном порядке и представляет собой долгую процедуру.

Мошеннические действия также никто не отменял. Неудивительно, если собственник и доверенное лицо находятся в сговоре и намеренно обманывают покупателей для выманивания денежных средств. В этом случае они тщательно выбирают своих жертв.

Ими чаще всего оказываются одинокие люди преклонного возраста, которые слишком доверчивы или не могут в полной мере руководить своими действиями. А в силу отсутствия родственников их некому защитить. Таким образом, для покупателя риски очень существенны, особенно если он уже передал денежные средства, а сделка сорвалась.

4. Сделки с договором ипотеки

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании. Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

Находящейся в общей совместной собственности

Сделка по отчуждению общего имущества, доли в котором не определены, может быть совершена:

  1. при непосредственном присутствии всех собственников;
  2. при присутствии одного при условии, если имеется нотариально удостоверенное согласие других собственников.

Согласно СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если иное не определено в брачном договоре.

  1. Если в случае развода одному из супругов потребуется продать свою часть квартиры, то ему следует выделить свою долю в натуре.
  2. Для продажи квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, необходимо их обоюдное согласие ( СК РФ).

Если договор подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблон договора купли-продажи в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому лучше обратитесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена хоть одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1) на юридическую чистоту; 2) на долги по коммунальным платежам.Как правильно передать задаток при покупке квартиры — подробная инструкция.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+