Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как осуществляется дарение дома без земельного участка который в аренде

Как осуществляется дарение дома без земельного участка который в аренде

Как осуществляется дарение дома без земельного участка который в аренде

Дарение земельного участка, который сдаю в аренду


У меня есть земельный участок, я его сдаю в аренду. Появилась надобность этот самый земельный участок подарить другому человеку. Как я могу это сделать? 01 Декабря 2016, 13:23, вопрос №1459320 Евгений, г.

Тамбов Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 8824 ответа 2894 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!В договоре аренды что прописано про расторжении договора?По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать одаряемому объект недвижимого имущества в собственность (п.

2 ст. 572 ГК РФ).В договоре обязательно указываются:— данные о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные и адрес регистрации);— предмет договора — земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом местонахождения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п.

1 ст. 432 ГК РФ).Кроме того, желательно указать:— данные о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании участок был приобретен (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);— вид права владения дарителя и реквизиты документа, подтверждающего такое право;— сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, здания, сооружения на нем.Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Исключение составляют, в частности (п.

1 ст. 24, п. 3 ст. 24.1, п. 2 ст. 30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):иДля регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждой стороне договора дарения необходимо представить следующие документы (п.

п. 1, 2 ст. 16, ст. 17 Закона N 122-ФЗ):— заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на участок;— оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;— документы, удостоверяющие личность каждой стороны (либо представителя стороны);— документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;— иные документы, например нотариальное согласие супруга(и) на совершение сделки дарения, если земельный участок был приобретен в браке.Уплатите госпошлину. Размер госпошлины зависит от категории земельного участка (сельхозназначения, ИЖС, ЛПХ) и может составлять 350 или 2000 руб.

(пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п.

4 ст. 16 Закона N 122-ФЗ). 01 Декабря 2016, 13:54 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Февраля 2018, 18:28, вопрос №1921233 27 Декабря 2014, 16:06, вопрос №669822 21 Ноября 2016, 17:28, вопрос №1448326 17 Ноября 2016, 08:53, вопрос №1443843 23 Января 2017, 10:51, вопрос №1509034 Смотрите также

Можно ли оформить договор дарения жилого дома без земельного участка?

дарение жилого дома без земельного участка, на котором он расположен возможно, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за дарителем на такой земельный участок. То есть если Ваше право собственности не зарегистрировано.

Дарение дома без земельного участка, на котором он расположен, не допускается, если права на такой земельный участок были оформлены в соответствии законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации.

Основания: ст. 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г.

№ 122-ФЗ «О и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.

6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

).

Когда можно и когда нельзя по закону подарить землю без дома

Действующий Земельный Кодекс (ЗК РФ) в пункте 4 статьи 35 определяет, что отчуждение земли от расположенного на нем строения, если оба таких объекта недвижимости юридически оформлены на одного и того же человека, невозможно никаким из известных способов. Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.

  1. – Регионы
  2. – Санкт-Петербург
  3. – Москва

Статья 35 ЗК РФ говорит также и о возможностях отчуждения участка при соблюдении следующих условий:

  1. у земли и расположенных на нем строений – разные лица;
  2. Передается дом, который расположен на наделе, который был изъят из оборота в соответствии с положениями Земельного Кодекса;
  3. Кадастровая возведенного на участке дома не была завершена до момента начала процедуры оформления дарственной;
  4. В качестве подарка передается доля земли, выделенная в натуре, а часть дома выделить в натуральную долю невозможно;
  5. Здание, отчуждаемое в соответствии с гражданско-правовыми сделками, находится на земельном участке по договору сервитута.
  6. Земля, на которой расположены строения, не приватизирована;

На дарственную распространяются те же условия, что и на остальные гражданско-правовые сделки с землями, так как в соответствии с действующим законодательством она также относится к гражданско-правовым сделкам.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно: В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника. 1. Составляется договор дарения.

  1. указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  2. приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.
  3. перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  4. описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;

2.

Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  1. 3 экземпляра договора дарения;
  2. документы дарителя на землю.
  3. личные документы и их копии;
  4. квитанция об оплате госпошлины;

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

Дарение дома без земли

Поделиться Твитнуть Pin Отпр.

по эл. почте

Добрый день, с вами «Советы риэлтора»!

Недавно возник новый вопрос на тему дарения, касающийся жилого дома и земельного участка.

Моих клиентов интересовало дарение дома без земли, возможен ли такой вариант. Пришлось поднять информацию, касающуюся всех подобных дел, а также образец договора дарения жилого дома.

Попробую осветить и уточнить нюансы) Подарить жилой дом можно так же, как и квартиру. При этом должны быть оговорены некоторые вещи, например, очень четко и ясно прописан адрес дома и его характеристики.

Обязательно указывайте в договоре все параметры дома: материал постройки, этажность, размеры, коммуникации, удобства, количество комнат и подсобных помещений.

Адрес юристы советуют указывать самый полный, начиная от края, области и т.д. Что касается земельного участка, то дарение дома без земли по закону невозможно, обязательно должно быть указано право хотя бы на тот кусок, который занимает сам дом. При передаче дома в собственность, передается одновременно участок ПОД ним.

Кроме того, при заключении договора дарения может быть передано, например, право на сервитут. Когда вместе со строением перешли права и на землю, то, следовательно, перейдут в полное владение все хозяйственные и надворные постройки, находящиеся на ней. В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому.

В сущности, все зависит от того, какими правами обладает даритель и какие из них он хочет передать одаряемому.

Даритель вправе подарить вместе с домом принадлежащий ему и находящийся в собственности участок. Даритель может не дарить участок, тогда переходит только надел под домом.

Даритель может указать в договоре условие аренды для одаряемого на весь надел.

Когда земля находится в собственности у третьего лица, то при дарении дома, стоящего на таком участке, следует получить согласие от собственника.

И только в одном случае право на землю под домом не может быть передано или получено, если этот кусок является изъятым из оборота.

Вот и получается дарение дома без земли(( И опять совет риэлтора тем, кто не знает точно, чья земля под домом: берите выписку из Госреестра (ЕГРП) — и все узнаете.

Если статья оказалась полезной, нажмите на кнопочки соцсетей и поделитесь с друзьями, БЛАГОДАРЮ! Добра вам и благополучия!

Дарение неприватизированной земли

Дарение земельного участка без дома на нём возможно и в том случае, если у земли и дома формально один владелец, который строил этот дом, но земельный надел так и не был приватизирован в новой России, и находится в долгосрочной аренде у государства.В этой ситуации существует следующий алгоритм действий:

  • Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;
  • Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
  • После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.

Дарение дома

Для того, чтобы осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на дом и землю под ним, кроме указанных ранее документов, подаются кадастровый паспорт на жилое помещение и правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности дарителя на земельный участок (статья 25.3 ФЗ о государственной регистрации).

Если такое право было ранее уже зарегистрировано в установленном законом порядке, то представлять указанные документы не нужно.

Дома Кубани

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК. Дарение является особой формой передачи прав собственности, имеющей свои особенности.

Например, дарение между близкими родственниками не облагается налогом.

Согласно нынешнему законодательству, земельный участок не может быть отчуждён (подарен, продан) без дома, находящегося на нём в случае, если собственник у земельного надела и всех строений, на этом наделе расположенных, один и тот же (ст. 35 ФЗ РФ № 136 от 25.10.2001).

Существуют отдельные случаи, когда подобная процедура становится возможной:

  1. Дом построен, но незавершена его кадастровая регистрация и права собственности не выданы.
  2. У земельного надела и у строений на нём – разные собственники;
  3. Дом построен на земельном наделе, находящимся в неприватизированной собственности;

Для каждого случая существует определённый порядок действий.

В юридической практике имеются случаи, когда земля принадлежит одному собственнику, а дом на этой земле – другому. Такая ситуация возникает по разным причинам:

  1. Дом и земельный надел оформлялись до 25 октября 2001 года (принятие новой редакции Земельного кодекса РФ).
  2. Построенный на участке дом перешёл в собственность родственнику владельца земли по итогам наследственного судопроизводства;
  3. Строящийся на земельном участке дом оспорил родственник собственника земли (например, предъявил суду квитанции на своё имя об оплате большинства расходов по строительству);

Договор дарения заключается стандартным способом (согласно гл. 32 «Дарение» ГК РФ ч. 2 от 26.01.1996) в простом письменном виде, с указанием паспортных данных обоих субъектов договора (дарителя и одаряемого), а также кадастрового номера объекта договора (земельного участка) и всеми правоустанавливающими документами на такой объект.

Дарение земельного участка без дома на нём возможно и в том случае, если у земли и дома формально один владелец, который строил этот дом, но земельный надел так и не был приватизирован в новой России, и находится в долгосрочной аренде у государства. В этой ситуации существует следующий алгоритм действий:

  • Родственник, в пользу которого был написан такой отказ, оформляет на этом основании данный земельный надел в собственность;
  • После получения правоустанавливающих документов на земельный надел, новоявленный собственник заключает договор дарения на земельный надел с одаряемым.
  • Владельцу дома и имеющему преимущественное право на приватизацию земельного надела, включающего дом, следует написать в органах гос. регистрации отказ от приватизации данного земельного надела в пользу своего родственника;

Для этого необходимо предпринять следующие действия:

  1. Владельцу земельного надела и его доверенному лицу (родственнику) необходимо договориться об оформлении построенного дома на доверенное лицо.
  2. Вместе с оформленными документами на дом и другими документами, подтверждающими право владения данным домом, доверенному лицу необходимо зарегистрировать права собственности на этот дом.
  3. Доверенному лицу нужно обратиться в органы Росреестра по месту нахождения построенного дома и оформить кадастровые документы на дом.
  4. Владельцу земельного надела остаётся оформлять договор дарения (дарственная) этого надела.

    Дом останется в собственности доверенного лица.

При составлении договора дарения необходимо учесть ряд важных особенностей российского законодательства, чтобы впоследствии договор дарения не был признан ничтожным судебной властью. Договор дарения признаётся недействительным (ничтожным) в случаях, если:

  1. После передачи земельного надела в собственность одаряемому, у дарителя наступило резкое ухудшение финансового состояния;
  2. Доказано, что в момент подписания договора даритель не отдавал отчёта в своих действиях, находился в состоянии алкогольного или иного опьянения;
  3. Среди субъектов договора дарения вместо дарителя присутствуют его представители на основании доверенности, в которой не указана непосредственно информация о поручении представителям заключения договора дарения на конкретный земельный надел (ненаправленная доверенность);
  4. Доказано наличие угроз жизни и/или здоровью дарителя со стороны одаряемого;
  5. В договоре присутствуют пункты о том, что одаряемый передаст в пользу дарителя какие-либо материальные ценности или услуги, что переводит данный договор в разряд договоров обмена.
  6. В договоре дарения содержится пункт о том, что земельный надел одаряемый получит после смерти дарителя;
  7. Даритель – несовершеннолетний, или признанный недееспособным (согласно решению суда);
  8. Доказано, что даритель был введён в заблуждение одаряемым либо его родственниками (близкими друзьями) относительно последствий договора дарения;

То есть, в случае дарения земельного надела при наличии долгов по уплате земельного налога, эти долги придётся уплачивать дарителю, даже после перехода права собственности в пользу одаряемого.

Итак, чтобы подарить земельный надел, не даря при этом строения на земельном участке, необходимо соблюсти ряд вышеперечисленных условий, большинство из которых сводится к разделению собственников на землю и постройки на нём, затем дарению земельного надела одаряемому, а после, если необходимо, перевод построек обратно в собственность дарителя.

  1. Москва: 7(499)350-6630.
  2. Санкт-Петербург: 7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте.

Это быстро и бесплатно! В настоящее время модно дарить имущество.

Это может быть все что угодно, даже участок земли (ЗУ).

Но сделать это иногда бывает непросто, с оформлением недвижимости иногда возникают проблемы и сложности. В данной статье мы хотим рассмотреть некоторые вопросы на эту тему: как оформить землю в дар и можно ли подарить земельный участок без дома, если у них один собственник или разные.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

Известно, что не всегда процедуры переоформления недвижимости подходят для конкретной ситуации.

В некоторых случаях имеет большое значение, кто выступает сторонами договора. Разберемся, на кого можно оформить дарственную на дом.
Предусмотрены следующие ограничения на переоформление дома по дарственной по личному составу сторон договора:

  • Нельзя дарить имущество детей младше 14 лет.
  • Запрещено дарение работникам образовательных организаций (учителям, педагогам, завучам, директорам и так далее), медицины (врачам, медицинскому персоналу), социальной помощи лицами, которые получают данные услуги. Например, пациент не может подарить дом врачу, у которого он находится на лечении.
  • Дарение чиновникам не допускается.

В остальных случаях подарить дом можно как своему родственнику, так и любому третьему лицу.

Большой популярностью договоры дарения пользуются в случае, когда недвижимость передается именно родственникам – детям, родителям, братьям и сестрам и так далее.

Это связано с выстроенными высоко доверительными отношениями в семье.
Есть несколько нюансов, которые нужно учитывать при оформлении дарственной на дом:

  1. дарение совместно нажитого супругами дома между мужем и женой лучше заменить другими способами – выделением супружеской доли или подписанием брачного контракта;
  2. если недвижимость дарится малолетнему, который не достиг 14 лет, то подпись в договоре за него ставит родитель.
  3. если недвижимость получает несовершеннолетний от 14 до 18 лет, он может сам подписать договор с согласия родителей;

Сама по себе сделка не вызывает сложностей.

Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

  • Дождаться окончания регистрации и получить результат.
  • Составить и подписать договор дарения.
  • Подать документы на регистрацию в Росреестр.
  • Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.

Каждый пункт разберем подробнее ниже.

Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты. Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации.

Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта. Такой дом тоже можно переписать одаряемому.

Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.

После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.

Перечень условий для отмены дарения не такой большой, он содержит всего несколько пунктов. Даритель вправе отменить дарение дома и отозвать подаренное назад в случае, если:

  • Если речь идет о сделке ИП, то оспорить дарение может конкурсный кредитор при банкротстве, если дарение явно причиняет ущерб интересам такого кредитора.
  • Новый владелец обращается с домом небрежно.
  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. Этот факт должен быть установлен судом.
  • Если одаряемый умер раньше дарителя, а в договоре дарения было прописано условие, в соответствии с которым дом можно вернуть.

Отмена и оспаривание дарения осуществляется только в судебном порядке по иску дарителя или другого заинтересованного лица. С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИБЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора. Также, как мы уже упоминали в статье о дарении гаража, объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены.

Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае — дом). Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  1. Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  2. В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли.

Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне.

При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  1. На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  2. После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.).

Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу. Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста.

В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя. После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  • Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  • Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  • Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной!

Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  • Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  • Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  • В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  • В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.
  • В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты.

При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки. Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации.

Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Что такое дарственная в 2020 году

С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать!

ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Сегодня широкая популярность этого способа передачи собственности обусловлена коротким сроком оформления права собственности и финансовой экономией. Однако, чтобы договор дарения не был в итоге признан недействительным – необходимо соблюдать некоторые правила, располагая информацией о «подводных камнях» при заключении такой сделки.

Например, в качестве оснований для отмены дарственной может послужить совершение рассматриваемой сделки без обоюдного согласия сторон или наличие каких-либо условий, предполагающих получение нынешним хозяином дома определённой выгоды после оформления договора. В подобных случаях (при наличии ответных обязательств), согласно законам РФ, стороны обязаны заключить другую сделку – мены. В противном случае, законность договора может быть в любой момент оспорена через суд.

Также, как мы уже упоминали в статье о , объекты недвижимости напрямую связаны с земельными участками, на которых они были возведены. Таким образом, дарственная будет считаться недействительной, если дом передаётся в дар без права собственности на земельный участок. В этом случае, переоформлению подлежит и участок земли, на котором построено здание (в данном случае — дом).

Из вышеописанного можно сделать вывод, что:

  1. Оформление дарственной на дом – невозможно без передачи в собственность одариваемого лица не только постройки, но и участка.
  2. В некоторых ситуациях сделка заключается одним договором сразу на два объекта.

Например, даже при дарении части дома – даритель обязан передать одаряемому определённую часть земли, размер которой рассчитывается, исходя из общих данных постройки и доли. Отметим, что в том случае, если недвижимость находится у дарителя в долгосрочной аренде и он, согласно закону, имеет право ею пользоваться – он может в полном объёме передать своё право одаряемой стороне. При этом, в роли владельца по-прежнему будет выступать прежний собственник.

3. Можно ли подарить долю в частном доме/зарегестрирована/без оформления земли.

3.1. Все, что Вам принадлежит на праве собственности Вы имеете право подарить и одаряемый будет иметь ровно те же права, что были до этого у Вас. 4. У отца в собственности земельный участок и дом.

У него три сына, он хочет подарить дом и землю сыновьям в равных долях, т.е. по 1/3 можно ли написать договора дарения самостоятельно, без привлечения нотариуса?

4.1. Если отец единственный собственник, то договор дарения долей можно составить без нотариуса.

4.2. В вашем случае услуги нотариуса не нужны, т.к.

отец единственный собственник земельного участка и дома. 5. Дом в долевой собственности на троих. Земля не поставлена на кадастровый учет.

Можно ли продать или подарить свою часть дома без оформоения земли. И как потом делить землю. 5.1.

Вам в любом случае лучше выделить доли в доме, если этим домом хотят пользоваться все собственники, а потом межевать участок, заключить соглашение о местоположении доли каждого и выделить каждому свой участок.

6. У нас такая ситуация. Мама (ей 85 лет) хочет подарить сыну дом и земельный участок (под домом и хоз. постройками) в деревне в Башкирии.

Дом и земля в собственности у мамы. Она единственная хозяйка. Вопрос: 1.Договор дарения оформляется через нотариус или МФЦ? 2. Через сколько времени можно будет продать дом и землю, без выплаты налога?

3. Правда ли что, если продать жилье через год (например), и стоимость жилья менее 1 млн.

руб. то налог не уплачивается? 6.1. 1. Договор дарения можно оформить через МФЦ. 2. Без уплаты налога продать можно через пять лет.

3. При исчислении налога с продажи дома и земли, если не прошло пять лет, налог оплачивается исходя из кадастровой стоимости данных объектов за вычетом 1000000 руб. 7. Подарено в браке договором дарения земля от мужа. Далее В браке поставлен дом. После смерти мужа, по закону доля его части переходит близким родственникам (детей нет), то есть либо сестре родной либо родителям.

Имеют ли они права жить в доме этом, если против супруга (тк земля на которой возведён дом принадлежит лично ей)? И можно ли делать продажу, либо без разрешения родственников Супруга нельзя?

Каким образом делается продажа в данном случае? 7.1. Сестра может являться наследником только в том случае, если нет жены и родителей. По наследству половину его доли получите Вы, а вторая половина наследства родителям.

Т.е. родители будут владеть 1/4 дома и могут заявить иск о вселении в дом и определении порядка пользования домом в части своей 1/4 доли.

Кроме этого, они вправе заявить иск о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка, поскольку на этом участке построен дом за общие (супружеские) деньги. 8. Куплен дом с земельным участком на маткапил, поделен на 3 доли (дом и земля). Произвели раздел земельного участка на два.

По соглашению участок с домом (дом по 1/3 на всех) отошел несовершеннолетнему, новый земельный участок по 1/2 мне и совершеннолетней дочери. Можно ли подарить 1/3 доли дома без земельного участка.

8.1. Даже если будет подарен только доля в доме, то земля будет следовать назначению главной вещи (дому). Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. 9. Мы два собственника на дом.

я свою долю хочу подарить второму собственнику но земля у нас не оформлена.

Можно ли подарить без оформление земли? 9.1. Да, имеете право подарить долю по договору дарения без оформления земельного участка. Договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

9.2. Вы имеете право оформить продажу своей доли собственности на дом другому собственника, договор заверяется нотариально, а затем регистрируется в регистрационной палате. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

10. 1.Можно ли подарить часть дома без части земельного участка? 2.Как будет происходить реальный раздел домовладения, если 1/2 часть дома и 1/2 земельного участка принадлежит одному собственнику, 1/2 часть дома — второму собственнику, 1/2 часть земли — третьему? 10.1. 1. можно. 2. как рашвт собственники, либо через суд 11.

Как мне можно продать свою часть собственности в СНТ?

Имею 1/2 часть общей долевой дома и земли. Имею свидетельства. Межевание не проведено. Могу ли я подарить свою долю без согласия второй половины (собственника).

Или все мои действия-продажа или дарственная должна быть с согласия второго собственника?

11.1. Подарить можете без согласия 12. В прошлом году я подарила дочке дом и две сотки земли без согласия мужа, он в это время был в Англии. Дом у меня в собственности больше 25 лет, а с мужем мы зарегистрировались 4 года назад.

Можно ли расторгнуть сделку на основании несогласия мужа и что надо для этого сделать? 12.1. Если дом был приобретем вами до заключения брака, то никакого согласия не требовалось 12.2. Нет, нельзя расторгнуть сделку 12.3.

дом приобретен вне брака, это ваше личное имущество и вы вправе распоряжаться им по своему усмотрению,согласия никого не нужно 13.

Имеет ли силу эта дарственная? Ситуация такая, по наследству моему отцу перешел дом, а при доме участок. В 1995 году часть этого участка отцом была подарена (дарственная от руки у нотариуса) дальнему родственнику без доли в доме!

Ведь по закону дом не отделом от участка. А теперь вопрос: имеет ли силу эта дарственная?

И как узнать принял ли дар одаряемый? Это как можно узнать? Дело в том, что одаряемый требует землю сейчас, какой у него должен быт документ?

13.1. Чтобы можно было требовать, должна быть Выписка из ЕГРП о праве собственности на землю.

13.2. договор дарения на землю, зарегистрированный в росреестре.

в 95-м году земля не отчуждалась. обратитесь на очную консультацию к юристу 13.3. Если он не принял дар, то настаивайте на том, что он пропустил срок исковой давности для своих требований — 3 года.

И жив ли отец в настоящее время? 14. Можно ли продать дом в деревне вместе с землей купленные за материнский капитал взамен подарив детям равноценные части квартиры без земли? 14.1. Да,можно,но с разрешения органов опеки и попечительства.

15. Гражданин Украины оформил в ноябре 2102 года в порядке наследования дом в приграничном районе России (получил свидетельство о государственной регистрации с кадастровым номером). Земельный участок при этом неприватизирован, но кадастровый паспорт на него есть. Можно ли продать или подарить указанный дом?

(По слухам — без оформления земли-нельзя). Заранее благодарен. 15.1. Вы можете продать по договору купли-продажи, подарить дом (без земельного участка), так как данный земельный участок не оформлен в собственность.

В последующем новые собственники дома могут оформить право собственности (приватизировать) земельный участок под домом.

16. Подарена земля, на земле дом, в нем не живут. Можно ли продать землю без документов на дом?

16.1. Да, это возможно. 16.2. Можно, если в БТИ возьмете справку, что на земле сторений нет. УДАЧИ ВАМ 17. Дом в долевой собственности, построен в 1960 г.

на участке выделеном в бессрочное пользование.

Можно ли сейчас продать (подарить) свою долю без оформления земли.

17.1. Можете и с землей. т.к.

бессрочное пользование можно оформить в собственность бесплатно. Без земли не получиться 18. Дом в долевой собственности построен в 1960 году на земле, выделеной в бессрочное пользование.

Можно ли сейчас подарить (продать) свою долю без оформления земли? 18.1. да можно, в договоре только необходимо сослаться на 552 статью ГК РФ.

19. Дом находится в невыделенной долевой собственности. Земля для его строительства и обслуживания выделена в бессрочное пользование в 1959 г.Как подарить свою долю и можно ли без оформления земли.

19.1. Можно подарить долю без земельного участка. Никаких проблем. 20. Можно ли подарить одним договором дарения, 38/100 частей жилого дома и 11/100 частей земельного участка без хоз построек., (Хоз постройки имеются, но мне бабушка не дарит их, только кусочек земли под домам и перед домам что соответствует 11/100) только земли, нужно ли выделение этой части до дарения, 20.1.

Выделение не обязательно, но у Вас будет в собственности доля, а не часть участка.

Так подарить можно. 21. Вопрос такой: земля находится в собственности мужа по договору дарения, сейчас оформляется дом. Оформить можно его только на собственника земли?

Или на кого угодно? И после оформления дома будучи в браке, можно ли его подарить или продать другому лицу без согласия жены? 21.1. Дом,приобретенный в браке,является общей собственностью супругов. Без согласия одного из супругов, второй, продать или подарить не сможет.

22. На участке ЛПХ построил дом (второй) хочу продать или подарить брату, какой минимальный размер земельного участка должен выделить, если уже перевел землю в ИЖС, можно ли просто подарить дом без оформления земли? 22.1. Собственник сам определяет размер имущества, в отношении которого планирует провести сделку.

22.2. Без ЗУ не подарите.Минимальные и максимальные размеры устанавливаются местными органами.На практике- 5соток. Можете узнать в отделе архитектуры. 23. Владею частью жилого дома и землей.

Можно ли подарить сыну долю в праве на часть жилого дома без оформления в дар земли? 23.1. Если дом Ваша собственность, то конечно имеете право подарить сыну долю.

Землю можете не дарить. Удачи. 24. У меня с бывшим супругом по 1/2 доли в доме и 1/2 доли в земельном участке, можно ли размежевать землю?

Как взять себе долю в земле, которая нужна тебе (например левую сторону участка без дома, а не правую с домом) А если подарить свою долю в доме и часть земли детям, то можно размежевать свою оставшуюся часть земли и поставить забор?

24.1. Долю подарить можно, но размежевать нельзя, только по решению суда. Вам лучше заключить договор о пользовании долями земли. 25. Вопрос такой! Моя мама подарит мне дом и землю без согласия супруга (он неизвестно где и что с ним, он уже не жил с мамой на момент приобретения дома).

Это можно зарегистрировать, хотя сделка будет оспоримой. А вот когда я смогу продать этот дом и землю, нужно ли ждать год или три года?

Или можно сразу продать? 25.1.

—при описанных вами обстоятельствах.

сделку отец не оспорит. и продать дом вы сможете сразу.

но придётся платить налог. или ждать 3 года 25.2. После оформления недвижимости в свою собственность по договору дарения можете продавать хоть в этот же день , только учитывая то , что недвижимость в Вашей собственности будет менее 3 лет , необлагаемая налогом сумма будет не более 1 миллиона рублей , если стоимость более 1 миллиона с суммы выше 1 миллиона будете платить налог 13 % 26. Можно ли дарить долю на землю без дарения доли в доме?

Дом и земля в равных долях по 1/2 у двух собственников.

Хочу подарить долю на землю второму собственнику. 26.1. Если на земле находится дом. то нельзя. 27. Можно ли подарить дом без межевания земли если на одном земельном участке находится два отдельно стоящих дома и на каждый отдельно оформлен документ собственности.

Просто раздел земельного участка мы не планировали мама хотела подарить дом и максимум землю стоящую под ним.

27.1. Без раздела земли не обойтись, это поможет в будущем.

28. Имеется в собственности дом и земля (два собственника по 1/2), может ли один из собственников без уведомления другого собственника переписать свою долю (подарить, продать.)?, он утверждает что это сделал (что собственник другой человек), как можно это проверить если документы он не дает. 28.1. Продать не может. Подарить может. 28.2. чтобы проверить, можете получить в росреестре выписку, там будет видно кто собственник 28.3.

Ольга! Как можно проверить? — запросить в Росрегистрации (бывшей регпалате) сведения из ЕГРП о зарегистрированных правах на данную недвижимость. Если в выписке из ЕГРП будет указана в качестве одного из сособственников какая-то незнакомая Вам фамилия, то сделка (скорее всего, договор дарения) всё-таки состоялась.

Если в качестве сообственников будете указаны Вы и второй сособственник (который Вам известен) либо если будет ответ об отказе в предоставлении информации (по причине ее отсутствия в ЕГРП), то сделки не было.

С уважением, А.Д.Руслин. 29. Мне по наследству досталась 1\4 дома и земельного участка на котором он стоит, оставшиеся 3 наследника в наследство дома вступили а земли нет.

Они у ехали на ПМЖ в Грузию и уже 10 лет не объявляются, дом рушится т.к.

нет ухода. Попытка их разыскать была без успешна. Вопрос можно ли как то через суд отсудить дом и землю? И если я подарю свою 1\4 дома могут ли дарственную оспорить в дальнейшем?

29.1. Не получиться если они собственник, а вот землю в принципе да 29.2.

можно.звоните и все обсудим. 30.

Мне был подарен до и участок в 1/2 доле.

Теперь я полноправный хозяин 1/2 доли дома и участка по свидетельству. Как мне оформить остальную 1/2 долю участка и дома, когда, как второго участника дома и участка нет в живых 15 лет, и принявший наследство после смерти тоже умер 12 лет назад.

Нашел наследников наследника, но они не хотят оформлять наследство и тянут время. Можно ли без участия наследников оформить остальную часть дома и земли? 30.1. А с чего Вы взяли что он безхозяйный,у него есть наследники.

Как подарить часть дома без земли под ним?

Здравствуйте! Можно ли оформить сделку на дарение части дома без земли, земля остается за хозяиномАнтонинаДобрый день! По существу вопросамогу сообщить следующее, что данные действия не соответствуют закону иосуществить их вы не сможете — данные договора просто не примет врегистрирующем органе или вернут без реализации.

В соответствии с ст. 35Земельного Кодекса РФ Переход права на земельный участок при переходе правасобственности на здание, строение, сооружение.

1. При переходе права собственностина здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, кдругому лицу оно приобретает право на использование соответствующей частиземельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой дляих использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний ихсобственник. В случае перехода правасобственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникампорядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в правесобственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядкапользования земельным участком.

2. Площадь части земельногоучастка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для ихиспользования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящегоКодекса. 3. Собственник здания, строения,сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественноеправо покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке,установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в правеобщей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участокнаходится в государственной или муниципальной собственности, применяютсяправила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

4. Отчуждение здания, строения,сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу,проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания,строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частьюземельного участка; 2) отчуждение здания, строения,сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствиисо статьей 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения,сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке ипринадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, еслифедеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок всобственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждениеземельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения вслучае, если они принадлежат одному лицу. Отчуждение доли в правесобственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельномучастке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собойотчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которойпропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр. Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  1. документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  2. заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  3. справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  4. квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  5. паспорта одаряемого и дарителя;
  6. документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  7. доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).
  8. техническая документация на дом;
  9. договор дарения (в 3-х экземплярах);

Плюсы и минусы

Если появляется необходимость перерегистрировать дом на другое лицо, чаще всего выбирают между договором дарения и завещанием.

Прежде чем делать окончательный выбор, нужно разобраться, что лучше: дарственная или наследство.

В сравнительной таблице ниже представлены плюсы и минусы этих юридических инструментов с точки зрения дарителя (завещателя) – того, кто собирается распорядиться своим имуществом. В целом при выборе конкретного инструмента нужно учитывать интересы обеих сторон. Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная. Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора. Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+