Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как подарить земельный садовый участок

Как подарить земельный садовый участок

Как подарить земельный садовый участок

Форма договора дарения участка с жилым домом


Как правило, на садовых участках имеются возведенные жилые строения, как пригодные для постоянного (круглогодичного) проживания, так и предназначенные для проживания в теплое время года. При дарении садового участка с жилым домом должны соблюдаться следующие правила, касающиеся :

  • Соглашение о передаче в подарок земельного участка с домом должно быть заключено в письменной форме, то есть даритель и получатель дара могут составить простой документ, написанный от руки. Если же они решат обратиться к нотариусу за регистрацией соглашения, то это будет являться дополнительной гарантией правомерности сделки и соблюдения всех требований закона. сделку оспорить крайне сложно, а потому не стоит опасаться больших расходов (оплата нотариальных услуг зависит, как правило, от кадастровой стоимости участка, а также от того, являются ли стороны сделки близкими родственниками), ведь дело касается недвижимости.
  • Непосредственная передача подарка, как правило, является символичной и выражается в форме передачи ключей и/или правоустанавливающих документов.
  • должны заключить соглашение, в котором четко определяется передача не только земельного участка в садовом товариществе от дарителя к одаряемому, но и находящегося на таком участке жилого дома.
  • Сделка по , согласно , подлежит обязательной . Она производится в органах Росреестра.

Если сделка предусматривает обещание передать в дар участок с жилым домом, то права одаряемого не переходят к его наследникам, если договором не предусмотрено иное.

В то же время обязанность дарителя передать дар в будущем, подлежит исполнению его наследниками. Данная норма предусмотрена .

Порядок

При безвозмездной передаче прав на имущество от дарителя к одаряемому составляется акт дарения. Для проведения процедуры потребуется юридически закрепить данную сделку.

Сторонам запрещается устанавливать какие-либо условия в договоре.

В момент передачи дара участники должны согласовать основные моменты сделки.

При подписании договора подтверждается, что стороны пришли к единому решению. Возникновение права собственности у одаряемого отмечается в момент регистрации сделки в Росреестре.

Поэтому обязательно необходимо обратиться в государственные органы, предварительно оплатив государственную пошлину.

Для оформления важно участникам процедуры обратиться с соответствующими заявлениями.

Также необходимо собрать и предоставить определенный пакет документов. Если у специалиста Росреестра возникнут сомнения в подлинности сделки, он может вынести отказ в регистрации. Образец паспорта гражданина РФ

Особенности дарения земельного участка в 2020 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2020 году юристы специалисты относят:

  1. Дарение земли с домом – нет особенностей.
  2. Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.
  3. Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
  4. Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца.

При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Больше об этом, Вы сможете узнать из этого видео: Если же у Вас возникли вопросы или Вы желаете исключить риски при составлении и оформлении сделки – получите бесплатную консультацию наших юристов и будьте уверены в завтрашнем дне! Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. Поставьте свою оценку:

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Рассказать о статье в социальных сетях: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Дарение дачи

представляет собой соглашение, как мининмум, двух сторон о безвозмездной передаче в собственность дачной недвижимости от одной стороны (дарителя) второй стороне (одаряемому).

Такая сделка всегда оформляется договором, который заключается в простой письменной форме, что следует из статьи 574 ГК. Поскольку дачный домик находится на земельном участке и закон не отделяет такие объекты недвижимости друг от друга, то и передать их в собственность можно только вместе. Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

Дарение будет считаться совершенным, а права собственности на недвижимое имущество перейдут от дарителя к одаряемому только после их государственной регистрации.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара.

К ним относятся:

  1. инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.
  2. признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  3. инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  4. совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;

Отмена дарения производится в судебном порядке.

Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после.

Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу.

На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

2. Где скачать образец правильного договора дарения земельного участка в СНТ?

2.1. «Правильные» — изготавливаются на заказ.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Дачный участок в СНТ 4 сотки приватизированная (мая мама) бывший собственник приватизировала, далее подарила мне (дочери) по договору дарения. Вопрос: нужно мне сейчас как новому собственнику платить за приватизацию земельного участка,?

Так как по договору дарения я получила в дар без возмездно и кем я сейчас считаюсь собственником или правообладателем земельного участка?

3.1. если Ваша мама участок приватизировала, то Вам больше этого делать не нужно, и так как между Вами оформлен договор дарения, то собственником являетесь в настоящее время ВЫ, только не забудьте через росреестр сменить право собственности на себя. Вам помог ответ? Да Нет 4. Земельный участок и домик садовый в СНТ.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Земельный участок и домик садовый в СНТ.

Хочу подарить супруге. В Росреестре просили 1 копию договора дарения заверить у нотариуса. Нотариусы удивляются. Я что то не правильно понял? 4.1. В настоящее время у нотариуса ДОЛЖНЫ ОБЯЗАТЕЛЬНО заверяться только сделки с долями в праве на недвижимость.

Если недвижимость целиком Ваша — нет необходимости заверять Договор дарения у нотариуса, в этом случае это ваше право, но НЕ ОБЯЗАННОСТЬ.

Пишите жалобу руководителю филиала Росреестра или сходите к нему на прием, что его работники превышают полномочия. Если не поможет — Требуйте письменного обоснования в Росреестре, почему они так с Вас требуют. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. КАК действовать при регистрации сделки дарения недвижимости — зависит от состава правоудостоверяющих документов, а также от других обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет 4.3. Если имущество было приобретено в браке, то вы можете подарить супруге свою 1/2 долю в имуществе.

Поэтому данная сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня в СНТ в собственности находится земельный участок и садовый домик, (два свид-ва о собственности), полученные по договору дарения от отца, также есть план этого участка с обозначением границ нашего участка и соседних участков. Присвоен кадастровый номер. Всё оформлено в апреле 1999 года.

Вопрос в следующем-нужно ли нам делать дополнительно межевание земельного участка? 5.1. Вы в интернете откройте кадастровую публичную карту наберите свой кадастровый номер и посмотрите что высветилось на нем все будет сказано про ваш участок Вам помог ответ?

Да Нет 6. Мой отец, владелец земельного участка в СНТ, хочет перевести участок на меня и мою сестру по договору дарения. На данный момент в Росреестре мне сказали, что кадастровый план для этого не требуется. Что-нибудь изменится с 18 года, или мы можем не торопиться и спокойно можем перенести оформление на январь следующего года?
Что-нибудь изменится с 18 года, или мы можем не торопиться и спокойно можем перенести оформление на январь следующего года? 6.1. Никаких изменений в этом отношении не предвидится.

Вы можете в январе месяце обратиться к нотариусу и составить договор дарения. Затем можете обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Земельный участок снт. где пишут заявление о вступлении в снт у председателя СНТ или в Росреестр о втступлении в снт.

и о постановке на учёт (договор дарения. 7.1. Если вы хотите вступить в садовое товарищество, то конечно нужно обращаться к Председателю.

Рос реестр здесь не причём Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Елена!

Заявление пишется в СНТ и передается председателю, это заявление рассматривается на общем собрании, где решается вопрос о принятии Вас в члены снт, а затем уже участок регистрируется в росреестре.

Также при необходимости договор дарения регистрируется у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 8. СНТ земельный участок.

Договор дарения приватизации у дарителя, даритель пинсионер (пинсионер освобождены от уплаты налогов).

Вопрос нужно заново приватизировать участок?

8.1. Не бывает договора дарения приватизации.

И никакой приватизации при дарении в данном случае быть не может. Тем более, повторной приватизации.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Если есть договор дарения. То нужно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности одариваемому, до этого момента имущество считается принадлежащим дарителю насчет приватизации — нужно смотреть документы, подойдите к юристу очно. Вам помог ответ? Да Нет 9. Может выдаваться сведетельство на право собственности земельного участка СНТ (дача) на несовершеннолетнего ребенка?

Если бабушка составила договор дарения на дочь (маму ребенка), кто должен получить сведетельство о праве собственности в этом случае?, Дочь или внучка? 9.1. Свидетельство как документ больше не выдается.

Право будет зарегистрировано на собственника — одаряемого. Получить выписку может любое лицо.

Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Если договор дарения заключен с дочерью, собственником земельного участка будет дочь. Если договор заключен с внучкой, то соответственно собственником будет внучка. Вам помог ответ? Да Нет 9.3. Если договор дарения составлен на мать ребенка, то мать ребенка и должна будет получить Документы о Праве на собственность.

Или кто-то от неё по нотариально заверенной доверенности. Она Вправе будет оформить в дальнейшем договор дарения на своего ребёнка. Вам помог ответ? Да Нет 10. Утерены документы сведетельство о рождении договор дарения сведетельство на земельный участок в снт подали уческовому заявление дали корешок.

Нужно получить копию поданного заявления? Должно это заявление както заверить?

Вероятность что кто то может воспользоватся? 10.1. Не обязательно, от заявления самого — ничего не зависит, зависит от факта подачи заявления по этому поводу.

Законно — никто не может воспользоваться Вашими документами. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

При чем тут участковый? У Вас же не украли. Получайте новые документы. Свидетельство о рождении — в ЗАГСе, на земельный участок — в росреестре, договор дарения перезаключите и все. Вам помог ответ? Да Нет 11. Я купила земельный участок в 2014 году.

Теперь хочу перевести его на мужа, для того что бы он мог войти в состав правления СНТ. Говорят, что членом правления может быть только собственник участка. Как быть, как мне перевести земельный участок на мужа через договор дарения или купли продажи?

Или если земельный участок куплен мной во время зарегистрированного брака, он также может стать членом СНТ? 11.1. Легче договором дарения. Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Если земельный участок в браке приобретали, то можете определить доли в совместно нажитом имуществе через нотариальное соглашение.
Если земельный участок в браке приобретали, то можете определить доли в совместно нажитом имуществе через нотариальное соглашение. Вам помог ответ? Да Нет 12. Есть отдельно три документа: Свид.

о гос. рег. права Земельный участок, Свид. о гос. рег. хозяйств. Строение, Свид. о гос. рег. жилое строение без права рег.

Все эти документы на «дачу» — участок в СНТ+ хоз.

постройки. Договор дарения составлять на каждый объект? Или можно прописать все в одном договоре дарения? 12.1. Можете сделать все в одном договоре.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2. Можете прописать отдельно или в одном договоре. Вам помог ответ? Да Нет 12.3.

Можете на все объекты составить один договор дарения.

Но пошлину за регистрацию перехода права собственности нужно в любом случае платить за каждый объект.

Вам помог ответ? Да Нет 12.4. Вы можете включить дарение всех объектов в одном договоре, но пошлину за регистрацию перехода пав собственности придется платить за каждый объект. С уважением Дмитрий Юрьевич Вам помог ответ?

Да Нет 13. Троюродный брат описал мне по договору дарения 1/2 доли земельного участка в СНТ.

Брат является членом СНТ, я нет. Хочу разделить лицевой счёт, чтобы платить за свою 1/2 самостоятельно, не вступая в члены СНТ.

Председатель говорит, что так как подарил не прямой родственник, то это невозможно. Прошу ответить он прав или нет.

И чем это регламентируется. 13.1. Нет, не прав. Лицевой счет может быть разделен в любом случае. Вам помог ответ? Да Нет 14. Земельный дачный (снт) участок принадлежит мне, брату и нашей матери на троих после смерти отца.

Сейчас решили оформить его на одного из нас. Т.е. двое из нас хотят подарить свои доли одному.

Нужно ли каждому из дарителей составлять договор дарения с одариваемым или можно сделать один договор дарения от двух дарителей на одном бланке? Кто из участников такой сделки платит госпошлину и сколько? 14.1. Все можно оформить в одном договоре и оплачивается только госпошлина за оформления права собственности.

Заверять такой договор у нотариуса не надо. Нужна будет помощь в составлении договора — обращайтесь, дистанционно, квалифицированно и быстро сделаю.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 15. Отец передал в 2015 г. мне в собственность на основании договора дарения земельный участков в СНТ. Являюсь ли я членом СНТ, и если да, то какие последствия моего выхода из членов СНТ.

Обращаю Ваше внимание, что по состоянию здоровья уже в течении восьми лет отец не обрабатывал данный участок, водоснабжение и электроснабжение на участке отсутствует, каких-либо построек не имеется. 15.1. Вы не являетесь членом снт.

Для вступления необходимо подать заявление о принятии Вас в члены снт в правление или председателю.

На очередном общем собрании Вашего папу должны исключить, а затем принять Вас.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Собираюсь подарить жене 1/2 долю земельного участка в СНТ, 1/2 у неё в собственности. (доли зарегистрированны а Россреестре, свидетельства о регистрации есть, кадастровый номер и кадастровая стоимость долей имеется). Нужен ли геодезический план участка с указанием долей при оформлении договора дарения?

16.1. Необходим КАДАСТРОВЫЙ план. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 17.

На земельный участок в снт есть розовое свидетельство 1995 г с паспортом участка и кадастровым номером (образца 00-00-00-00-00).

Можно ли переоформить право собсвенности оформлением договора дарения? Необходимо ли заново ставить участок на кадастровый учет и делать межевание?

17.1. Вы в снт в членстве состоите? Участком по назначению пользуетесь?

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Да, можно переоформить. Заново на кадастровый учет ставить не нужно. Межевание по желанию. Вам помог ответ?

Да Нет 18. Получила по договору дарения от мамы земельный участок с садовым домиком в СНТ. Согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка не обозначены.

Фактически границы участка не совпадают с кадастровым планом в маминых документах, оформленных около 10 лет тому назад. Можно ли оформить фактические границы и как это сделать? 18.1. Можно. Для этого нужно произвести межевание. Вам помог ответ? Да Нет 19. Придется ли платить налог при продаже в 2015 г.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Придется ли платить налог при продаже в 2015 г. земельного участка и расположенным на нем домом (нежилое строение) , баня и хоз.

блок в СНТ? Земельный участок перешёл в собственность на основании договора дарения от матери к сыну. Дом, баня и хоз. блок оформлен в собсвенность на сына в 2014 г. Сумма продажи 2 млн. руб. Можно ли оформить сделку на землю и недвижимость разными договорами?

19.1. придется платить налог в размере 13% согласно ст.220 НК РФ Вам помог ответ? Да Нет 20. В 1994 г. мы купили земельный участок.

Переоформили только в СНТ. В БТИ не зарегистрировали. Теперь решили его продать. Оказалось, что в кадастровой палате участок оформлен на прежнего собственника.

Нам предложили заново оформить договор купли-продажи или договор дарения. Бывшая хозяйка не возражает и готова нам помочь.

Не знаем, что делать и какие могут быть варианты?

20.1. Оформляйте документы и регистрируйте сделку в регпалате. Вам помог ответ? Да Нет 21. После смерти матери сестра оформила право на наследование земельного участка в СНТ, но в наследство не вступила, поскольку намерена передать это право мне.

Возможна ли такая передача только по заявлению без оформления права сначала на сестру с последующим оформлением на меня по договору дарения?

Если да, то где это можно сделать и какова форма такого заявления? Спасибо за ответ. 21.1. нет. должно быть свидетельство о праве собственности. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Сначала оформление права собственности- или пусть напишет отказ от наследства в вашу пользу. Вам помог ответ? Да Нет 22. Нужно продать или подарить земельный участок в СНТ и дом (нежилой) от отца к сыну.

Какие последствия будет иметь договор дарения и договор купли-продажи?

То есть у сына есть жена. При дарении все это будет при разводе собственностью сына, верно? А при купле-продаже это будет имуществом, приобретенным в браке и делится пополам? Нужно ли при продаже согласие жены того, кто продает?

А по налогам что? Собственность более 3 лет. 22.1. При дарении все это будет при разводе собственностью сына, верно?

А при купле-продаже это будет имуществом, приобретенным в браке и делится пополам? — все правильно понимаете. Согласие супруги продавца требуется Вам помог ответ?

Да Нет 23. Прошу консультации. Я в браке с 2010 года. У моего мужа есть земельный участок. Он у него был в аренде у СНТ с 2000 г по 2012 г.

А в 2012 он оформил право собственности на него.

Сейчас он хочет оформить договор дарения на свою маму. Скажите, пожалуйста, 1. Имею ли я право на этот участок, так как собственность была оформлена в браке? 2. Возможно ли мне в судебном порядке признать договор дарения недействительным, тк я не даю на него согласия?

Спасибо! С уважением, Елена. 23.1.

1. Имею ли я право на этот участок, так как собственность была оформлена в браке? ДА, ИМЕЕТЕ 2. Возможно ли мне в судебном порядке признать договор дарения недействительным, тк я не даю на него согласия? ДА, возможно Вам помог ответ?

Да Нет 23.2. 1)Да, имеете право 2) Несомненно.

Предполагается, что сделки по распоряжению совместно нажитого имущества совершаются с согласия обоих супругов 3) Можете прямо сейчас, несмотря на то, что брак не расторгнут, подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества, в рамках производства заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер (регистрационные действия с участком будут невозможны) Вам помог ответ?

Да Нет 24. По договору дарения отец передал мне и сестре в общую долевую собственность (доля в праве по 1/2 у каждой) земельный участок и находящиеся на нем дом и хозблоки. Подскажите, пожалуйста, сколько заявлений о вступлении в снт мы должны писать? Два отдельных или одно общее?

Сколько голосов каждой будет выделено на собрании? В каком размере каждая из нас должна платить членские, целевые и вступительные взносы?

24.1. Каждый отдельно должен писать заявление.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Какие документы необходимы для регистрации перехода права собственности на садовый дом и земельный участок (с постройками) в СНТ. Продавец приобрел право собственности на все это по договору дарения. 25.1. Необходим сам договор дарения и кадастровые паспорта на строение и земельный участок.

Регистрация просиходит в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 26. Как законно роисходитОформление договора дарения земельного участка СНТ между близкими родственниками (мать и дочь), с наличием строящегося дома (разрешение на строительство есть)?

26.1. пока дом не построен, не введен в эксплуатацию и не оформлен, он юридически существует только как строительные материалы. Соответственно дарить Вы будете земельный участок Потом одаряемый оформит (после окончания строительства) дом на свое имя.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Земельный участок в СНТ предоставлен от работы в 90-х годах, сейчас оформила право собственности, в браке состою уже 30, сейчас хочу передать своим дочерям по договору дарения.

Нужно ли в данном случае согласие супруга на данную сделку? 27.1. да, согласие требуется Вам помог ответ?

Да Нет 27.2. Скорее всего Росреестр потребует это согласие и при его отсутствии придется обжаловать отказ регистратора Вам помог ответ? Да Нет 28. Хочу продать земельный участок в СНТ. На него имею два свидетельства на регистрацию права, одно — от 15.09.2009 г.

второе — от 20.09.2011 г. (по Договору дарения мама передала мне свою долю земельного участка в размере 1/2). Юрист риэлтер утверждает, что при продаже свыше миллиона рублей, я, несмотря на то, что пенсионерка должна заплатить налог с продажи, вернее с разницы от продажи (цена продажи минус 10000000 руб., Правда ли это, доля мне подарена?

28.1. У Вас владение имуществом более трех лет, налог с дохода от продажи платить не надо. Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите пожалуйста, при подаче документов в регистрационную палату на регистрацию собственности на земельный участок в снт не нужно присутствие моей мамы, если на меня оформлена доверенность от мамы на сбор документов, а участок передается по договору дарения? 29.1. По такой доверенности вы не сможете зарегистрировать договор дарения.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Нужно ли оформлять в собственность садовый домик, расположенный на земельном участке в снт? Можно ли оформлять в собственность только землю, не учитывая постройки? Я сейчас оформляю перевод участка в собственность.

Хочу оформить договор-дарения от моей мамы.

Маме участок принадлежит на основании Свидетельства о праве собственности на землю образца 1995 года. 30.1. Да, можно. Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется.

Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Если дом не представляет собой капитальное строение, то регистрировать на него право собственности не нужно.Если нужна более подробная консультация, обращайтесь на очную консультацию. Вам помог ответ? Да Нет 30.3. Не нужно. Розовое свидетельство 1995 года является действительным.

Закажите кадастровый паспорт и оформите договор дарения, а домик затем оформите сразу на себя по декларации.

Вам помог ответ? Да Нет

О дарении земельного участка своему супругу

Ситуация оформления дарственной на супруга должна быть рассмотрена отдельно, поскольку имеет свои особенности. Среди таких нюансов можно отметить:

  1. Супруги, согласно семейному кодексу РФ, – близкие родственники, а значит, освобождаются от оплаты налога на доход при оформлении дарственной.
  2. При совершении акта дарения, супруги должны официально состоять в брачных отношениях.
  3. Однако, супруги всё равно обязаны предоставить декларацию о доходах в налоговую инспекцию;

Информация!

В том случае, если акт дарения происходит в момент развода супругов, они перестают считаться близкими родственниками, что означает, что они будут оплачивать налог – 13% от стоимости дарственной сделки.

Налоги

П. 18.1 ст.

217 НК РФ отмечает, что дарственная на землю не облагается налогом. В этом случае требуется отметить, что этот пункт действителен лишь для близких родственников.

Список указанных граждан мы указали ранее, он закреплен в СК РФ. В прочих ситуациях участок, полученный в дар, рассматривают как доход, он облагается 13% налогом для резидентов РФ. Что касается нерезидентов, ставка повышается до 30%.

Итак, дарственная на ЗУ представляет собой правовой документ, который определяет переход права собственности на надел, он оформляется по положениям, отмеченным ГК РФ, ЗК РФ и прочими нормативными актами. Оформление договора дарения производится письменно, причем нотариальное подтверждение сделки осуществляется по изъявлению сторон. Так, дарение – это одно из самых незатратных методов приобретения надела во владение, стоит только зарегистрировать передачу права собственности в Росреестре, заплатить пошлину и далее распоряжаться имеющимся имуществом на основании законодательства.

Мы оказываем консультации по вопросам заключения сделки и оформления дарственного договора на ЗУ.Юристы нашего веб-сайта при необходимости объяснят, как сделать дарственную на землю (целого участка или долю в нем), и сообщат о том, какие действия предпринять далее.​

Основные проблемы, возникающие при дарении дачи, и их решение

При дарении имущества между близкими родственниками проблем обычно не возникает, так как речь идет о сделке, основанной на доверии. Закон дает возможность дарителю в любое время отказаться от дарения и забрать подарок.

Это существенно ослабляет позицию нового собственника – одаряемого. Но сделка происходит среди близких людей, а значит, причины ее отменять сведены к минимуму. Однако судебная практика знает немало случаев, когда уже после регистрации дарственной в Росреестре между родственниками отношения внезапно портились, после чего даритель требовал вернуть имущество, полученное по дарственной.

Такой вариант законодательство допускает, но устанавливает ряд ограничений. Вернуть полученное в дар имущество одаряемый обязан только в том случае, если в суде будет доказано:

  1. что финансовое положение дарителя значительно ухудшилось по сравнению с тем временем, когда он делал подарок.
  2. что он создавал угрозу жизни и здоровью дарителя или членов его семьи;

Подобные ситуации часто встречаются при дарении квартир, особенно когда даритель и одаряемый проживают на одной жилплощади. К дачам это относится в меньшей степени, но все же случается.

К проблемам при оформлении дарственной можно отнести неверное представление дарителей о существе сделки. Нередко человек не сознает, что заключает сделку по дарению, а не оформляет ренту или завещание.

Например, дедушка планировал подарить внуку квартиру, в которой он проживает, с условием, что последний будет пользоваться ею только после его смерти.

В этом случае воля дарителя заключалась в передаче имущества по наследству, а не в дар.

Поэтому договор дарения не имел законной силы для сторон, и в регистрации прав было отказано.

В качестве завещания такая дарственная также не подходит. Поэтому прежде чем дарить что-либо, рекомендуется получить консультацию специалиста или обратиться к нотариусу.

Иногда, чтобы не платить налоги по сделке, дарственная составляется между не близким родственниками. Тети, дяди, племянники, племянницы по закону не входят в число близких родственников, поэтому дарение между этими людьми будет облагаться налогом на доход, как обычная сделка.

Кому можно дарить дачу и какое количество одаряемых может быть

Оформлять дарственную на дачу можно на любого человека. Но если речь идет о дарении близким родственникам, следует уточнить, кто это точки зрения закона. Согласно статье 14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники и члены семьи — это:

  1. дедушки, бабушки и внуки;
  2. братья и сестры.
  3. усыновители и усыновленные;
  4. супруги, родители и дети;

Читайте на нашем сайте: Даритель может подарить дачу нескольким близким родственникам, например, когда дарят родители детям.

В этом случае можно оформить один договор или несколько. Один договор составляется от имени дарителей (если они оба собственники дачи) на имя своих детей.

Можно составить договор на каждого ребенка отдельно. При наличии нескольких одаряемых в договоре рекомендуется установить доли в праве на имущество в отношении каждого лица. Если в договоре не указаны доли, предполагается, что имущество поступает в общую совместную собственность.

В дальнейшем собственники могут выделить свои доли самостоятельно. Если дача принадлежит двум и более дарителям, дарение допускается, но только с их обоюдного согласия.

Согласие оформляется у нотариуса.

Если у дарителя имеется супруг или супруга, при дарении дачи и участка требуется получить их согласие на дарение. Согласие супруга тоже составляется у нотариуса.

Договор дарения, заключенный без согласия других собственников или супругов, считается недействительным, и права по нему не будут зарегистрированы.

Внимание! Законные представители малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан не вправе дарить недвижимость от их имени.

Дарственная на дачу: как оформить?

Оформление дарственной на дачу ничем не отличается от оформления любого другого недвижимого имущества.

При этом процедура составления самого договора имеет некоторые особенности. Так, при нужно учесть следующее:

  1. Несмотря на то, что дарственная может быть составлена в свободной форме, она все равно должна иметь определенную структуру и содержать определенный перечень сведений. Иначе в момент передачи его на регистрацию, договор по причине отсутствия необходимых для регистрации сведений;

Чтобы понять, как правильно составить дарственную, достаточно скачать образец дарственной на дачу в интернете или обратиться к помощи нотариуса, который поможет составить договор “от” и “до”.

  1. Одаряемый получает право на собственность только после того успешной регистрации дарственной и заключения акта передачи недвижимого имущества.
  2. Дарственная оформляется минимум в трех копиях, одна из которых остается на руках у наследодателя (дарителя), другая отравляется на государственную регистрацию, а остальные раздаются одаряемым (если их несколько) или одаряемому (если наследник один);

Стоимость оформления дарственной на квартиру смотрите . Как составить акт передачи земельного участка читайте .

В дарственной должна содержаться следующая информация:

  1. Наименования объекта дарения, в данном случае – дача. Подробное её описание (адрес расположения, площадь, состояние и прочее);
  2. Реквизиты дарителя (фамилия, имя, отчество, паспортные серия и номер, адрес постоянной регистрации или фактического проживания (если различаются), дата рождения);
  3. Информация о наличии документов, подтверждающих, что передаваемая на основе договора дарения дача действительно является собственностью дарителя. Такое право может быть подтверждено следующими документами: , и т.д.;

Информация! Помимо указания в договоре дарения информации о наличии подтверждающего документа такого плана, даритель должен предоставить его оригинал нотариусу.

  1. Подтверждение того, что дача не находится под арестом, не заложена, не в ипотеке, кредите и проч.;

Материалы, подтверждающие отсутствие долгов по даче также должны быть приложена к дарственной.

  1. Реквизиты одаряемого;
  2. Подтверждение трудоспособности и психической вменяемости всех сторон соглашения;
  3. Личные подписи всех участников сделки;

Налоги за подарок

Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению.

Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли. Налог не платят близкие родственники дарителя:

  1. Родители;
  2. Полнородные, неполнородные братья и сестры;
  3. Супруги.
  4. Дети;
  5. Бабушки и дедушки;

Остальным заплатить придется.

Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.

Плюсы и минусы дарения

Один из очевидных плюсов дарения между близкими родственниками — право сторон по сделке не платить налог на дарственную на дачу.

Поэтому дарение считается одним из самых популярных способов передачи имущества среди родственников. При таком способе передачи прав получается, что ни одна из сторон договора налоги не платит.

Второе достоинство получения дачи в качестве подарка заключается в том, что полученное таким образом в собственность имущество не подлежит разделу при разводе.

Даже если дача будет приобретена одним из супругов в период брака, но по договору дарения, это имущество считается личной собственностью, и впоследствии разделу между супругами не подлежит. Так в семьях нередко защищают интересы своих детей после вступления последних в брак.

Обязанность подарить дачу (если эта обязанность оформлена верно) в случае смерти дарителя переходит к его наследникам.

Если при жизни даритель ясно выразил свое намерение подарить дачу и закрепил его в письменном договоре, его наследники не вправе отказываться от совершения этой сделки. Единственное исключение — если в самом договоре будет указано, что договор дарения расторгается в случае смерти дарителя. Дарение недвижимости, как купля-продажа, требует письменного оформления, но составляется договор в более простой форме.

К нему прикладывают документы, подтверждающие степень родства сторон. При удостоверении дарственной нотариусом это требование обязательно. Важно! Дарственная должна содержать подробную информацию о предмете дарения (адрес, кадастровый номер дачи и участка, площадь, кадастровую стоимость).

Отрицательные аспекты дарения дачи:

  • Возможность для дарителя в любое время расторгнуть договор и потребовать вернуть имущество. При этом даритель должен доказать, что его материальное положение ухудшилось, поэтому он настаивает на возврате дара.
  • Даритель вправе указать в договоре, что должен сделать одаряемый или чего не должен делать, чтобы получить имущество в подарок. Как правило, это достижение какого-то возраста, вступление в брак, получение образования.
  • Право наследников дарителя оспорить дарение в суде после смерти дарителя.
  • Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения убытков в случае, если последний откажется от подарка. У одаряемого есть право в любое время отказаться от подарка. Однако если уже был подписан договор, а у дарителя возникли убытки из-за отказа принять дар, одаряемый будет возмещать дарителю убытки, причиненные его отказом от подарка.

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке.

Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок, повлиять на это невозможно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+