Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как правильно составить договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Как правильно составить договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Как правильно составить договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанка

Оглавление:

Как подписывается бумага?


Документ является двухсторонним соглашением и заверяется нотариально или в присутствии юриста. Если Вы не знаете, каким образом в письменном виде выглядит сделка, не отчаивайтесь. Вы всегда можете запросить образец в отделении Сбербанка.

Главное, чтобы в бумаге были отражены все моменты, а именно:

  • В документе прописывают сроки его действия и вступления в силу.
  • В предварительном документе описываются важнейшие положения, которые в дальнейшем станут условиями для заключения ипотечного кредита в Сбербанке.
  • Предмет. То есть само недвижимое имущество. Это может быть квартира, дом, земельный участок и любое другое помещение.
  • Во втором пункте указывается сумма, в каком размере она оплачивается ежемесячно и в каком порядке.

Подписи сторон обязательно должны быть в документе, иначе он считается недействительным. Обычно у договора купли-продажи уже есть установленная письменная форма, в нее вносятся лишь коррективы, которые оговорены продавцом и покупателем.

Когда договор уже подписан, он приобретает юридическую силу. А значит, становится условием оформления ипотеки. Теперь необходимо написать заявление.

В нем есть такие пункты:

  • Период выплат. Напоминаем, что Сбербанком предоставляется возможность выплачивать кредит сроком от одного года до 30 лет.
  • Указываются обязательства каждой стороны и права.
  • Для какой цели происходит оформление договора. Указываем количество средств, выплачиваемых покупателем продавцу.
  • Положения, в соответствии с которыми будет выплачиваться залог. Для удобства осуществления этой процедуры участники сделки составляют календарь или иной графический способ фиксирования оплаты ипотеки. Отмечаются также варианты оплаты: отдавать сумму в руки или переводить на карту собственника. Процентная ставка также должна быть отражена в данном пункте.
  • В договоре прописываются положения на случай ситуации, если заёмщик не выплачивает кредит или же собственник нарушает права покупателя.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или иного участка является регулятором отношений между хозяином и заёмщиком. В случае нарушения положений, прописанных договором, могут наступить негативные последствия, которые могут привести к разрыву сделки.

Когда бумаги оформлены, попросите продавца посетить с Вами выкупаемое жилое помещение. Делайте это систематически, по мере оплаты. При выезде из продаваемого жилья недобросовестные продавцы могут забрать с собой, к примеру, розетки, привести в негодность устройства коммуникации. Если же квартира приобретается вместе с имуществом бывшего собственника, то это тоже должно быть зафиксировано в документе.

Если же квартира приобретается вместе с имуществом бывшего собственника, то это тоже должно быть зафиксировано в документе. Лучше всего оформите перечень этих предметов. Читайте также:

Основной договор ДКП и нюансы его заключения

После подписания предварительного соглашения сторонам дается определенный срок для сбора документов.

Покупатель должен:

  1. взять нотариально заверенное согласие супруги/супруга (основание — Семейный кодекс РФ, ст. 35 (скачать));
  2. подтвердить наличие первоначального взноса (передать наличными в день подписания договора купли-продажи и подписать расписку или положить деньги на счет и предоставить выписку об их наличии). Как происходит передача денег при ипотеке продавцу — подробно описано в другой статье;
  3. оценить недвижимость на предмет соответствия величине займа;
  4. оформить страховку в день подписания кредитного договора.

Продавец в свою очередь:

  1. освобождает территорию к назначенному времени.
  2. выплачивает долг по ком.услугам;
  3. получает письменные согласие супруги на продажу;

Совет! Проверяйте реквизиты в заполненном договоре купли продажи квартиры в Сбербанке.

Все фамилии, адреса, номера счетов должны быть написаны правильно, без единой ошибки. Дата договора не должна быть ранее даты кредитного договора. Для совершения сделки после подписания кредитного договора дается 45 дней.

Не переживайте, если срок одобрения к моменту подписания купли продажи вышел.

Главное — это успеть в срок одобрения подписать кредитный договор.Скачать образец договора купли продажи можно в статье: Договор купли-продажи с ипотекой – важные моменты для продавца и покупателя или по ссылке — (скачать образец в word)

Какие документы необходимы

Для заключения предварительного соглашения не требуется большого количества бумаг.

Чтобы подписать предварительный договор стороны сделки должны иметь при себе:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и т.д.).
  • Документы, удостоверяющие личность сторон. Физическим лицам достаточно предъявить общегражданский паспорт. Представителям юрлиц дополнительно потребуется доверенность на совершение сделки, а также основные учредительные бумаги организации или предприятия (устав, ОГРН и т.д.).

Осмотр квартиры

Вне зависимости от того, каким образом будет найден покупатель, следующим этапом будет . Практически все потенциальные покупателю первым делом стремятся провести осмотр квартиры, ведь именно от этого зависит, тратить ли дальше время и силы на оформление кредита или лучше поискать другое жилья.

– это достаточно простой шаг, при котором покупатель просто ходит по помещениям и уточняет те или иные моменты.

Однако если жилье планируется продавать вместе с мебелью и техникой, осмотр можно совместить с описью имущества.В последнем случае составляет опись, на имущество клеят инвентарные номера и все это описывается максимально детальным образом.

Такая опись скрепляется подписями покупателя и продавца. Она является дополнением к договору купли-продажи, однако так как его еще не существует, скорее всего впоследствии придется еще раз проводить осмотр или просто заменить эту опись на точно такую же, но уже с указанием номера договора и других его данных.

Ипотечные программы Сбербанка

Клиентам в 2020 г. финансовое учреждение предлагает разные варианты ипотеки:

  1. С господдержкой. До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
  2. С МСК. От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
  3. На вторичное жилье. От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
  4. Военная. Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.
  5. На строящееся жилье. До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;

2.

Предварительный договор купли-продажи

Если есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то после одобрения ипотеки покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП). При наличии оформленной бумажной закладной по кредиту продавец предоставляет в банк ПДКП и оформляет заявление на получение закладной.

Правильное составление основного договора через Домклик

После составления, подписания и одобрения такого документа Сбербанком, производится процедура по назначению даты и методов предоставления ипотечного займа кредитополучателю.

С клиентом согласуются все условия, которые в последующем вносятся в документ по ипотеке, а также купле продаже квартиры.

В основном соглашении производится использование только актуальных на данный момент сведений.

В нем важно прописать достоверную информацию о том жилье, которое приобретается в рамках ипотечного займа.

Стороны по сделке предоставляют свои личные данные. В нем прописываются сроки произведения всех расчетов.

По своей структуре соглашение практически ничем не отличается от договора, который был подписан предварительно. А составить его правильно имеется возможность по образцу, воспользовавшись сервисом Домклик.

Во время заключения основного соглашения потребуется обратить большое количество внимания на этапы оплаты стоимости приобретаемого жилого объекта.

В договоре купли продажи определяются точные сроки внесения определенных сумм. Они передаются заемщиком продавцу самостоятельно. В нем также указывается сумма, которую предоставляет банк в рамках ипотеки.

Эта сумма переводится продавцу жилого объекта выбранным способом. Если в качестве оплаты жилья применяются средства, предоставленные государством для отдельных слоев населения, то основной договор купли продажи должен содержать сведения о сроках, когда их можно будет использовать для оплаты.

Читайте также:

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем.

Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор.

Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли.

Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами.

Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи.

Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Образец и чистый бланк

Основной ДКП должен содержать в себе исключительно верные и актуальные сведения о предмете ипотеки (объекте недвижимости – квартире), сторонах сделки, а также условиях и сроках расчета.

Чтобы избежать возможных ошибок, рекомендуется использовать установленный бланк, образец которого . Структура будет стандартной и включать те же разделы, что и в предварительном ДКП.

Как проходит перерегистрация?

Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности. От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:

  1. Проведите перерегистрацию в Росреестре.
  2. Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
  3. Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;
  4. Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема – передачи;
  5. Оформите предварительный договор купли – продажи;

Информация!

На этом все, вы станете практически полноправным владельцем квартиры.

Помните, что хоть сделка и закончена с юридической точки зрения, вы все равно будете достаточно сильно ограничены договором займа. Более того, вы даже можете лишиться своей жилплощади если у вас возникнут значительные задолженности. Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Зачем нужен предварительный договор

Требование о заключении предварительного договора покупки обусловлено особенностями и длительностью процедуры подачи заявок и оформления кредитных договоров. В этот срок выбранное жилье может быть перекуплено другим гражданином.Одновременно и кредитное предложение ограничено по времени.

Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.Устная договоренность в этой ситуации не имеет гарантий, а значит, есть необходимость в оформлении юридического документа – предварительного соглашения, подтверждающего договоренность о будущей сделке, в рамках которого сторона, сей договор нарушившая, несет определенную ответственность.Одновременно стоит учесть и тот факт, что нередко покупатели вносят задаток в счет предстоящей покупки.
Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.Устная договоренность в этой ситуации не имеет гарантий, а значит, есть необходимость в оформлении юридического документа – предварительного соглашения, подтверждающего договоренность о будущей сделке, в рамках которого сторона, сей договор нарушившая, несет определенную ответственность.Одновременно стоит учесть и тот факт, что нередко покупатели вносят задаток в счет предстоящей покупки. От последнего момента рекомендуется отказаться.

А если он все же присутствует, указать данный факт в предварительном договоре. Но по закону, если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается, а является компенсацией за потраченное время ожидания.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Возможные риски

Риски минимизированы, если кредит взят у банка, так как это учреждение контролирует весь процесс, и в его интересах чтобы сделка прошла успешно. Реализатор рискует заплатить больше риелторам, если он привлекает их к операции – они возьмут больше, мотивируя это якобы возросшей сложностью мероприятия.

состоят в неодобрении займа, тогда реализатор теряет клиента, время и расходы за подготовку документов. Если клиент пользуется услугами не очень надежного учреждения, то лучше воспользоваться банковской ячейкой – при банкротстве средства останутся нетронутыми. Впрочем, банкротство случается достаточно редко и возможность, чтобы оно произошло именно на протяжении нескольких дней сделки ничтожные.
Впрочем, банкротство случается достаточно редко и возможность, чтобы оно произошло именно на протяжении нескольких дней сделки ничтожные.

Как вернуть проценты с процентов по ипотеке в Сбербанке?

Каждый человек, работающий официально, платит подоходный налог — 13%.

Его перечислением занимается бухгалтерия, на руки сотрудник получает заработную плату уже без НДФЛ (налога на доходы физических лиц).

Получается, что с каждой 1000 работник платит государству 130 рублей. После приобретения жилья эту сумму можно вернуть в размере 13% от стоимости недвижимости и выплаченных процентов по ипотечному кредиту. Есть ограничения: 2 млн рублей для расчета имущественного вычета, 3 млн рублей для процентов по ипотеке.

То есть, максимальная сумма возврата процентов с процентов составляет 390 000 рублей. Для получения полной и четкой инструкции по процессу заемщику необходимо обратиться в профильное подразделение специалистов по выданным кредитам по номеру телефона: 8-800-770-9999.

В тональном режиме следует нажать цифру 2, затем цифру 1. В целом, процедура предполагает подачу документов в ИФНС по месту регистрации, все нюансы необходимо уточнять по горячей линии налоговой инспекции или в отделении. Для заемщиков, не желающих заниматься этим вопросом самостоятельно, Сбербанк предлагает воспользоваться услугами доверенного партнера НДФЛка.ру в рамках собственной программы «Вернем налоги в семью».

Суть простая: клиент получает персонального налогового консультанта, оказывающего помощь на любом этапе. Все необходимые документы подаются в онлайн-режиме по защищенному каналу связи.

Для клиентов Сбербанка сервис НДФЛка.ру делает персональные скидки — не менее 10%. Категории Вам будет полезно:

Советы участникам сделки

В завершении целесообразно привести ряд советов от тех, кто уже прошел через подобную процедуру.Так, те клиенты, которые имели опыт приобретения жилья через Сбербанк, настоятельно рекомендуют:

  1. использовать депозитные банковские ячейки для осуществления расчетов;
  2. за основу составления предварительных договоров брать формы и образцы Сбербанка, последнее касается и ряда иных документов – брать их лучше в отделении, оформляющем сделку;
  3. внимательно знакомиться со всеми условиями договора.

Посмотрите видео.

Что такое предварительный договор:

Дорогие читатели нашего сайта!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:8 (499) 322-73-27Москва, Московская область8 (812) 507-82-87Санкт-Петербург, Ленинградская область8 (800) 551-71-02Федеральный номер для других регионов РоссииЕсли ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме.

Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Образец заполнения

К оформлению соглашения в 2020 г. предъявляются определенные требования:

  1. достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
  2. должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
  3. указывается цена имущества;
  4. вносится порядок расчета;
  5. соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.

Образец договора купли-продажи по ипотеке Сбербанк предоставляется, поэтому проблем с заполнением документа не должно быть.

Какие документы вам потребуются?

Для подготовки предварительного договора купли – продажи потребуется полный пакет бумаг, необходимый для регистрации сделки. Вам потребуются:

  1. Выписка из ЕГРП. Нужна для проверки законности предыдущих операций с недвижимостью и оформления истории её регистрации;
  2. Технический и кадастровый паспорта квартиры. Они не должны быть слишком старыми, иначе вас отправят к экспертам для перепроверки прописанных в них сведений;
  3. Разрешение от государственных органов опеки (если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему);
  4. Выписка из домовой книги о прописанных в продаваемой квартире гражданах;
  5. Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на проведение перерегистрации (если квартира находится в совместной собственности);
  6. Любой документ, фиксирующий право собственности на владение квартирой;
  7. Медицинское заключение о дееспособности продавца или покупателя (может в будущем пригодиться для урегулирования споров);
  8. Свидетельства о смерти и праве на наследство (если квартира продается наследником и при этом еще не проходила перерегистрацию).
  9. Разрешение от собственников на продажу долей (если у квартиры имеются другие владельцы, которые свою часть не продают);
  10. Удостоверения личности каждой из сторон. Настоятельно рекомендуется использовать именно паспорт;

Информация!

На данный момент это – максимально полный перечень бумаг, который потребуется для оформления предварительного договора, получения займа в Сбербанке и выполнения операции по купле – продаже квартиры.

Помните, что при заключении договора сбербанк оставляет за собой право запрашивать у вас самые разные документы для выдачи займа.

На что обратить внимание

Перед составлением и заключением предварительного ДКП квартиры покупателю и заемщику следует максимально убедиться в продавца и приобретаемой недвижимости.

Именно на этом этапе существует риск одновременного заключения нескольких таких документов. Все документы по квартире должны быть тщательно проверены.

Необходимо исключить вероятность долевого владения данной жилплощадью, наличие зарегистрированных лиц в квартире, возможных наследников и любых обременений.

Основные нюансы договора купли продажи недвижимости

Одним из главных документов при оформлении ипотечного кредита является договор купли и продажи жилого объекта. Он заключается между продавцом и приобретателем квартиры. Особенность такого договора заключается в том, что он подразделяется на два типа, так во время покупки используются заемные средства, которые не позволяют произвести полный расчет с лицом, которое осуществляет продажу жилья.

В кредитном учреждении оформляется и подписывается предварительный и основной его разновидности.

Предварительный договор применяется для подтверждения намерений покупателя приобрести квартиру. Заключение основного производится уже после подписания всех документов и соглашений по предоставлению ссуды. У таких договоров купли продажи в Сбербанке есть общие черты, которые являются следующими:

  1. Тексты, прописанные в договоре, обладают идентичной структурой;
  2. Если кредитным учреждением происходит одобрение предварительных договоров, то с клиентом заключается кредитное соглашение на предоставление ипотеки;
  3. Происходит заключение основного договора. В нем стороны прописывают все моменты сделки по ипотечному кредитованию.
  4. В предварительном договоре указывается цена на приобретаемое жилье, условия произведения расчета, который состоит также и из собственных средств кредитополучателя и этапов произведения оплаты за недвижимость. В нем отражена и сумма, которую клиент банка получает при оформлении ипотечного кредита;
  5. После оформления и подписания предварительного договора, происходит его передача в банковское учреждение для проведения анализа и одобрения;

Читайте также:

Риски для покупателя

Главный риск при покупке недвижимости с обременением — перечисление средств до составления договора купли-продажи у нотариуса.

Будущий владелец квартиры может потерять все средства, если продавец откажется от сделки и перестанет выходить на связь. Если к сделке подключен риелтор или юрист, то все риски сведены к минимуму.

Главные условия

Перед тем, как заключить предварительный договор купли-продажи в Сбербанке, обратитесь к юристу. Он подскажет, как грамотно составить документ и ознакомит с основными положениями.

К тому же у Вас есть реальная возможность задать актуальные вопросы профессионалу и получить полный ответ. Но есть пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке:

  • Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
  • Реквизиты.
  • Действия сторон, если договор будет отменен.
  • Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.

Читайте также:

Варианты возникновения ипотеки

Ипотека при реализации квартиры может возникать в таких ситуациях:

  • Традиционная трёхсторонняя ипотечная схема продажи жилья с участием покупателя, продавца и банка.
  • Продажа квартиры между двумя физическими лицами в рассрочку без участия финансовых кредитных организаций.
  • Продажа квартиры от застройщика по ипотеке в рассрочку. Всю ответственность и риски при этом принимает на себя юридическое лицо, которое владеет многоквартирным домом.

    После подписания документов о передаче квартиры конечным владельцам, недвижимость остаётся в залоге у фирмы-застройщика до полной выплаты договорной цены жилья.

Более подробного рассмотрения требует вопрос о том, как проходит сделка купли-продажи квартиры по ипотеке по последнему варианту, поскольку это самый распространенный случай.

Банкротство продавца

До трех лет с момента продажи сохраняется риск, что продавца признают банкротом, а сделку с недвижимостью недействительной. Пути снижения рисков покупателя:

  • включите в договор условие об отсутствии процедуры банкротства продавца;
  • изучите выписку из ЕГРН на предмет отсутствия обременений;
  • требуйте от продавца кредитную историю, чтобы убедиться в отсутствии действующих просроченных кредитов;
  • проверьте сведения о продавце на сайте Федерального реестра о банкротстве (bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx?Name=);
  • страхуйте титул.
  • проверьте продавца на сайте судебных приставов (fssprus.ru/iss/ip/);

Считаем обязательным включение в договор следующего условия: «Продавец и Покупатель подтверждают и гарантируют, что на момент заключения настоящего договора в отношении них и их супругов не возбуждалось производство по делу о банкротстве; имущество, являющееся предметом данного договора, не входит в конкурсную массу; у них и установленных Законом лиц (конкурсного кредитора, уполномоченного органа) нет намерения начинать процедуру банкротства».О том, как банки проверяют квартиру по ипотеке на юридическую чистоту — читайте в другой статье на нашем сайте.Рекомендуемая статья: Как проходит сделка по ипотеке – часто задаваемые вопросы

Выгодно ли приобретать арестованные квартиры Сбербанка выставленные на продажу

Хорошим способом сэкономить может стать приобретение залоговой квартиры, отобранной банком за долги.

Среди населения ходят слухи о 50–70% скидки. На самом деле самые выгодные варианты до аукциона обычно не доходят – реализуются по своим каналам.

Но сэкономить 15–25% рыночной цены – иногда удается.Рассмотрим плюсы подобного решения.

  1. поскольку квартира – ипотечная, в свое время она проходила процедуру проверки, поэтому шанс купить кота в мешке минимальный.
  2. изначально жилье выставляется на торги с большой скидкой – в процессе аукциона цена может упасть еще ниже;

Тем не менее определенный риск – имеется.

Прежде всего обратите внимание на стоимость.

Если она существенно ниже рыночной, возможно, в квартире есть скрытый дефект.

Изучите или поручите своему юристу проверить решение суда о принудительном взыскании имущества. Проверьте, можно ли его обжаловать.

Уточните, какие люди были прописаны в вашем жилье – особое внимание нужно уделить несовершеннолетним.Важно!

Необходимо письменное разрешение банка на продажу принадлежащего ему имущества.

3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

  1. На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
  1. Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
  1. Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
  1. Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
  1. Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

  1. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
  2. Залогодержателем по данному залогу является банк
  3. Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)

Особенности предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно.

Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может. Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2020 году:

  1. Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  2. Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  3. Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.
  4. Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  5. Фиксируется . Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  6. Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  7. Определяется порядок расчетов между сторонами.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое.

Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования.

Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем.

Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита. Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+