Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как приватизировать участок земли перед домой

Как приватизировать участок земли перед домой

Как приватизировать участок земли перед домой

Помощь юриста


Переоформление объектов недвижимости требует обширных знаний в земельном, гражданском, административном и налоговом законодательстве. Обилие информации может легко запутать неподготовленного человека. Кроме того, нередко встречается произвол со стороны регистраторов.

Как итог, длительное ожидание результата или необоснованный отказ в принятии заявления. Испытываете сложности с приватизацией земельного участка?

Скорее всего вам просто нужно разобраться в ситуации. Обратитесь к нашим юристам, и вы получите бесплатную консультацию по всем вопросам жилищного права. Юристы предоставят вам самую свежую информацию на доступном языке.

После консультации вы будете знать:

  1. какие документы нужны именно в вашем случае;
  2. стоит ли обращаться в суд?
  3. где заказать кадастровый паспорт;
  4. как приватизировать землю;

Своевременная юридическая поддержка избавит вас от ненужных переживаний и необдуманных шагов.

Сделки с недвижимостью не терпят ошибок, поэтому отнеситесь к вопросу со всей серьезностью – ну а мы вам в этом поможем!

Стоимость

Размеры госпошлины за регистрацию права собственности составляет 350 рублей.

Если приватизации подлежит участок, предназначенный для:

  1. Садоводства, огородничества,
  2. то госпошлина за его регистрацию составит 100 рублей, согласно ст. 6 ФЗ № 93 («дачная амнистия»).
  3. ИЖС, ЛПХ,
  4. Дачного строительства,

Если приватизация осуществляется на платной основе, то стоимость выкупа участков, находящихся в федеральной собственности, будет составлять 60% от их кадастровой стоимости.Для дачных и садовых участков, а также для участков под ИЖС и ЛПХ, находящихся в региональной или муниципальной собственности выкуп производится за 15% от кадастровой стоимости земли, и данный процент может быть уменьшен до 1 местным законодательством или обнулён для льготных категорий населения.Пользование землей общего пользования регулируется законодательством РФ.Какие банки предлагают ипотеку на покупку земельного участка?

Узнайте об этом, прочитав нашу статью.Иногда при покупке земельного участка требуется составить договор аванса.
Как это сделать, вы можете узнать здесь.

Стоимость и расходы

Всем давно известно, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке».

Несмотря на заявления о том, что приватизация – бесплатная, на самом деле процедура требует расхода средств участников.

Безусловно, за выкуп земли платить не нужно – это один из ключевых плюсов приватизации. Но все, что касается геодезических работ, получения справок и госпошлины – платное.

Прикинем примерные расходы:

  1. Получение сведений из ЕГРН – 300 рублей.
  2. Геодезическая съемка и кадастровые работы на земельном участке – от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от региона и фирмы.
  3. Нотариальные услуги – от 100 рублей до нескольких тысяч.

И так далее… Обязательно взвесьте все «за» и «против».

Быть может, выгоднее оставить земельный участок на балансе муниципалитета и довольствоваться собственностью на частный дом? Ведь после приватизации придётся платить налог на землю, а это еще одна строка расходов. Но если вы готовы к процедуре, то имеет смысл рассмотреть некоторые нюансы.

Кто может выступить с инициативой?

Инициаторами процесса приватизации в соответствие с действующей нормативной базой могут быть:

  1. по поручению собрания собственников – управляющая компания или уполномоченное лицо;
  2. отдельный собственник квартиры или нежилого помещения;
  3. группа собственников независимо от решения общего собрания.
  4. застройщик;
  5. общее собрание владельцев помещений в МКД;

Порядок действия при приватизации земельного участка под домом и возле него

После 1 марта 2017 года продолжается бесплатная приватизация земельных участков. Многие пользователи земельных наделов не успели оформить их в собственность по закону.Подать заявку на приватизацию можно только один раз.

Это правило касается не только земельных участков, но и других объектов недвижимости.Для приватизации земельного участка необходимо выполнить следующий порядок действий:

  1. обратиться в администрацию или МФЦ и заполнить заявление;
  2. дождаться положительного ответа и получить выписку из ЕГРН с данными о собственности на участок.
  3. собрать необходимые бумаги;

Прежде чем обращаться за приватизацией, необходимо поставить участок на кадастровый учет и получить паспорт на него. Эта процедура проводится в Кадастровой палате. Обязательным условием приватизации является межевание, то есть определение границ земельного участка.Доли в земельном участке распределяются в соответствии с правом собственности на жилой дом.

Исключением станет отказ собственника дома от приватизации земли в пользу другого владельца.Граждане, имеющие право приватизировать землю под домом:

  1. имеющие право бессрочного пользования земельным наделом.
  2. заключившие договор аренды с администрацией (в договоре обязательно должна быть указана цель – строительство жилого дома или ведение подсобного хозяйства);
  3. купившие жилой дом до 30.10.2001, когда вступил в действие Земельный кодекс РФ (свидетельство получено только на дом);

В этих случаях по закону приватизация должна быть проведена.

Иногда администрация имеет право отказать заявителю. Для этого законодательно установлены следующие обстоятельства:

  1. земельный участок изъят из пользования по причине заражения химическими веществами;
  2. заявитель не имеет права приватизировать данный земельный участок;

  3. участок находится в особых зонах (природоохранная, водный фонд, природный парк и др.).
  4. территория зарезервирована государством для своих нужд;

Цена приватизации земельного участка в 2020 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков.

На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков. Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе.

ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  1. Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  2. Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);
  3. Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;
  4. Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года.

Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года. Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

Шаг 3. Регистрация прав собственности

После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:

  1. Паспорт.
  2. Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).
  3. Решение о предоставлении участка в собственность.
  4. Заявление.

Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.

Процедура

Основные этапы приватизации:

  • Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.
  • Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  • Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  • Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.

Бесплатная

Время действия закона, позволяющего оформлять землю в собственность, продлено до 1 марта 2018.

В этот период предполагается передача наделов в частную собственность граждан без взимания платы.После этого, предполагается, если положение не будет распространяться, будет возможен только выкуп участков по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.Понятие «бесплатная» приватизация достаточно условно и предполагает отсутствие необходимости выкупа земельного надела у государства или муниципалитета.Однако при проведении процедуры придется понести ряд расходов на оформление собственности – включение сведений в единый реестр недвижимости, изготовлении документов с описанием и установлением границ.

24. Куда нужно обратиться чтобы оформить землю перед домом до тротуара в частном секторе.

24.1. Куда нужно обратиться чтобы оформить землю перед домом до тротуара в частном секторе.

В местную администрацию. :sm_ay: Вам помог ответ? Да Нет 25. Город Тверь, частный сектор, чья земля перед окнами (от красной линии) до дороги и кто должен за ней следить, убирать, облагораживать и обеспечивать подъездные пути автомобилям и людям до красной линии (окон, ворот частного дома)? 25.1. У земли есть собственник.

Это либо собственник дома либо администрация. Право собственности на землю указано в документах, которыми располагает собственник. Если земля в аренде, то надо руководствоваться условиями арендного договора.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Если от красной линии, то скорее всего — земли общего пользования, муниципальная земля — определяется генеральным планом населенного пункта — обратитесь в администрацию.

Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Вам необходимо получить выписку из ЕГРП своего дома где будет показана границы Вашего земельного участка. Кроме этого зайдите на сайте Росреестра в публичную кадастровую карту и посмотрите кадастровый номер земельного участка примыкающего к Вашему.

После чего о кадастровому номеру заказываете выписку из ЕГРП данного участка где будет указан собственник. Вам помог ответ? Да Нет 25.4.

Это земля, которая находится в муниципальной собственности, Поэтому соответственно муниципалитет обязан содержать данные земельные участки, за исключением придомовой территории, которая определяется в соответствии с правилами благоустройства вашего населённого пункта. Вам помог ответ? Да Нет 26. Имею частный дом в городе, между домом и улицей (переулком) достаточно места и проходит подземный водопровод и линия электропередач. Перед домом, между ЛЭП и домом ставлю свои автомобили на облагороженной мной площадке (залита бетоном, выложена плитка).

Могу ли я оформить используемую для парковки землю (и постоянно занятую моими автомобилями) в аренду и какова процедура оформления. 26.1. В принципе — можете. Делайте кадастровый план З,У, и заявление в администрацию о передаче участка в аренду Удачи ВАМ! Всегда рады помочь Вам помог ответ?

Да Нет 27. Мы живём в городе, в частном доме.

Многие на улице перед домами и заборами огородили полисадники.

Сейчас соседка хочет приватизировать или взять в аренду землю под аолисадником, при этом захватив часть земли перед нашем забором. Возможно ли это? И что в этом случае нам делать?

И должны ли спрашивать при её приватизации наше разрешение?

27.1. Да должны спрашивать ваше разрешение поскольку придомовая земля является вашей обще домовой собственностью, тем более если дом на два хозяина. Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Если часть земли перед Вашим забором не является Вашей собственностью, подайте заявление в администрацию о предоставлении этой земли Вам в аренду. До тез пор, пока она свободна, ее могут выделить любому заинтересованному лицу.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3.

Доброго времени суток Если вы не хотите отдавать часть земли перед вашим забором, значит оформляйте ее в аренду самостоятельно Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня в поселке живет бабушка в частном доме.

На улице перед домом растет вишня и ее ветки выходят на их тереторию и соседи требуют спелить ветки матевируя тем что они им портят фасад.

А так как вишня находиться на улице а не во дворе. Действительно на улице земля перед частным домом принадлежит хозяевам этого дома и у нее есть конкретные границы которые проходят также как и забор во дворе между домами и заграницы этой земли нельзя чтоб выходили ветки дерева других соседей.

28.1. Не надо пилить все дерево, достаточно спилить ветки, которые выходят на территорию соседей, либо поднять их вверх и завязать плотной веревкой. Вишневое дерево не так просто вырастить. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Нужно убрать ветки чтоб не мешались либо договорится нужно с соседями иначе никак не получится. Всего доброго приятных выходных вам Вам помог ответ? Да Нет 29. На улице перед домом растет вишня и ее ветки выходят на их тереторию и соседи требуют спелить ветки матевируя тем что они им портят фасад.

А так как вишня находиться на улице а не во дворе. Действительно на улице земля перед частным домом принадлежит хозяевам этого дома и у нее есть конкретные границы мкоторые проходят также как и забор во дворе между домами и заграницы этой земли нельзя чтоб выходили ветки дерева других соседей. 29.1. Нельзя, чтобы ветки выходили за чужую границу.

Поэтому если выходят — спилите сами. Либо соседи на полном основании смогут спилить.

Вам помог ответ? Да Нет 30. У меня в поселке живет бабушка в частном доме. На улице перед домом растет вишня и ее ветки выходят на их тереторию и соседи требуют спелить ветки матевируя тем что они им портят фасад. А так как вишня находиться на улице а не во дворе.

Действительно на улице земля перед частным домом принадлежит хозяевам этого дома и у нее есть конкретные границы мкоторые проходят также как и забор во дворе между домами и заграницы этой земли нельзя чтоб выходили ветки дерева других соседей. 30.1. Эти вопросы решаются при конфликте в судебном порядке по ст.

304 гк рф С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Земля перед забором не является собственностью хозяина дома, это муниципальная собственность, и соответственно деревья так же муниципальная собственность.

Все вопросы по их обрезки необходимо решать только с администрацией поселения. Вам помог ответ? Да Нет

Сроки

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – от 2,5 недель до месяца.

Предварительное рассмотрение заявки администрацией происходит в течение 2 недель. За указанный период времени власти решают, выдавать постановление на переход права собственности или нет? Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом и землю происходит в течение 3-14 рабочих дней.

Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра. Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.

Что нужно

Прежде всего, обратитесь в местную администрацию (не забудьте захватить кадастровый паспорт на участок). Она примет решение в течение двух недель.

В случае отказа орган самоуправления предложит вам заключить договор купли-продажи земельного участка.Когда участок предоставляется в собственность бесплатно:

  1. Если вы получили участок взамен изъятого для государственных нужд.
  2. Если у вас есть право на бессрочное пользование либо пожизненно наследуемого владения недвижимостью.

Если не возникнет никаких препятствий, процедура займет всего несколько месяцев. Но помните о том, что проблемы могут появиться не только во время оформления, но и после получения документов на руки. Малейшее нарушение чревато изъятием земельного надела.Рейдеры, обладающие информацией о допущенных вами ошибках, потребуют в суде признать сделку недействительной.

И, надо заметить, в большинстве случаев выиграют дело.Таким образом, с виду простая процедура приватизации земли на деле оказывается весьма сложным и запутанным делом. Если вы хотите избежать проблем, лучше сразу обратиться за помощью к опытным специалистам.Те собственники земельных наделов, которые их получили до 2001 года имеют право на бесплатную приватизацию.

Кроме того, если земля предоставлена на праве бессрочного пользования, и на ней выстроен жилой дом, находящийся в оформленной собственности, то данный участок имеет право бесплатно приватизировать гражданин, которому этот участок был выдан.

Если земля была получена в собственность позднее 2001 года, то за ее приватизацию придется платить.https://www.youtube.com/watch?v=GPrRaGCLyQYПраво на бесплатную приватизацию дается всем гражданам однократно.

С чего начать приватизацию? Для начала необходимо собрать документы, необходимые для этой процедуры.Что это за процедура – приватизация земли?

С чего начать свои действия? Для оформления земельного участка необходимы следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ – этот документ, кроме того что подтвердит личность, еще является свидетельством вашего гражданства. Приватизация земли иностранным гражданам запрещена.
  • Оплаченная квитанция на госпошлину.
  • Первичный документ, подтверждающий ваше владение конкретным участком.
  • Технический паспорт на капитальные постройки.
  • Заявление о том, что вы желаете приватизировать землю. В нем указывается цель назначения земельного надела, его размеры, а также сведения о хозяине (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  • Копии всех этих документов.
  • Кадастровый паспорт. В случае отсутствия этого документа на момент приватизации, его необходимо заказать. Обычно на это уходит один месяц.
  • Выписка из ЕГПР (региональной палаты).
  1. Паспорт.
  2. Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой расположен гараж.
  3. Заявление о том, что вы желаете оформить право собственности на гараж.
  4. Кадастровый план участка, на котором выстроен гараж.
  5. Декларация на право собственности на недвижимость (первичный документ, подтверждающий, что гараж принадлежит именно вам).
  1. если представители местной администрации решили изъять участок для нужд государства (например, строительство школы, общественных объектов);
  2. когда на землю установлено ограничение на частную собственность на законодательном уровне (участок включен в сервитут по другому договору);
  3. участок зарезервирован на нужды государства (военные и охранные городки, строения).

Приватизация земли под многоквартирным домом

Сегодня вы можете заняться , так и земли под домом, в котором она расположена. Предлагаем рассмотреть вопрос, зачем это нужно и как приватизировать землю под многоквартирным домом. Преимущества и недостатки Прежде всего, вам необходимо будет продумать все плюсы и минусы данного процесса.

Так, например, плюс в том, что ваша собственность будет защищена от посягательств извне, то есть власти не будут иметь права на снос дома, прокладку дорог или других коммуникаций на территориях, прилегающих к нему, без уведомления и компенсационной выплаты. Кроме того, вы сможете сами благоустраивать и ограждать придомовую территорию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+