Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире на 2 собственников

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире на 2 собственников

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире на 2 собственников

Какие варианты разделения счета существуют?


С учетом того, как граждане относятся к такому варианту решения вопроса, предусмотрено два способа разделения расчетов по коммунальным начислениям:

  1. добровольное – по согласию дольщиков;
  2. через суд – если кто-то из владельцев не выражает согласия.

Для каждого из предложенных способов предусмотрены свои правила и порядок проведения. Важным пунктом считается подготовка необходимой документации.

Условия разделения лицевого финансового счета

Просто так поделить счет между владельцами нельзя.

Важно, чтобы соблюдались условия, прописанные в действующем законодательстве.

В качестве основных требований следует указать такие:

  • Формирование отдельного финансового счета выполняется только при предъявлении гражданином свидетельства о праве собственности на помещение.
  • Отдельный счет формируется только на владельца доли жилого помещения.
  • Деление может быть произведено исключительно в приватизированной квартире. Раздел в муниципальном жилище запрещен законом.
  • Если квартира однокомнатная, раздел счетов не предусмотрен.

Закон не налагает никаких ограничений на проведение процедуры, если у собственников квартиры имеются или отсутствуют родственные связи.

В судебном порядке

Разделение счетов в судебных инстанциях необходимо при несогласии живущих в помещении разделять доли выплат коммунальных расходов. Исковое заявление требуется подавать в суд по месту регистрации жилищной собственности.Жилищные споры на разделение оплаты по квитанциям признаны правительственными органами неимущественными, вследствие этого сумма госпошлины составляет 300 рублей согласно налоговому законодательству РФ.Чтобы подать иск в суд о разделе платежек надо собрать следующие бумаги:

  1. выписку из лицевого счета;
  2. договоры с компаниями, которые поставляют в жилое помещение воду, газ и электричество;
  3. заявление о разделе лицевого счета;
  4. документ о том, есть ли долговые обязательства по оплате коммунальных услуг или об их отсутствии;
  5. договор соцнайма или определяющие документы на недвижимое имущество, которые подтверждают законность владения;
  6. .
  7. соглашение;

Образец иска можно получить в суде. Правильно оформить все пункты договора-соглашение о разделе лицевого счета поможет профессиональный юрист, который обойдет все подводные камни жилищного законодательства.

Судебное решение обязаны выполнить как все живущие в спорном жилье, так и сотрудники коммунального предприятия, обслуживающего это помещение.Отказ выделения доли и разделении платежных документов может последовать при несовместимости характеристик жилого помещения с существующим жилым законодательством (количество комнат, их метраж, отсутствие санузла и т. д.). После удовлетворения иска в пользу разделении квитанций, управляющая компания должна на следующий месяц разделить и выслать отдельные платежки за коммунальные услуги. 

Газ и электричество.

Возможно ли разделить лицевой счет?

Довольно часто наши граждане обращаются с исковыми требованиями не только к управляющей организации, но и к ресурсоснабжающим организациям.В основном, от ресурсоснабжающих организаций требуют разделить лицевой счет «за газ и электричество».Возможно ли это с юридической точки зрения?Давайте детально разберемся в этом вопросе и посмотрим, какие нюансы тут следует иметь в виду, как истцу, так и ответчику.Согласно статье 2 Федерального закона от 31.03.1999 года №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»газоснабжение — одна из форм энергоснабжения, представляющая собой деятельность по обеспечению потребителей газом.Согласно пункту 4 ст.539 Гражданского кодекса РФ,к отношениям по договору снабжения электрической энергией правила настоящего параграфа применяются, если законом или иными правовыми актами не установлено иное.Таким образом, электроснабжение и газоснабжение – это две формы энергоснабжения.

Так вот, в соответствии с пунктами 1-2 статьи 539 Гражданского кодекса РФпо договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.В силу пункта 1 статьи 540 Гражданского кодекса РФв случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.В силу п. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерацииоплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФРазмер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.На основании пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354,размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.Согласно ст. 8 Федерального закона № 69-ФЗ «О газоснабжении в РФ»определяя правовые, экономические и организационные основы отношений в области газоснабжения в Российской Федерации, к полномочиям Правительства Российской Федерации в области газоснабжения относит утверждение Правил поставок газа, правил пользования газом и предоставления услуг по газоснабжению.Порядок поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, права и обязанности абонента и поставщика газа, порядок проведения проверок, порядок и условия приостановления исполнения договора предусмотрены и определены Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549.Пунктом 24 Правил установлено, чтопри наличии приборов учета газа определение объема поставляемого газа осуществляется по показаниям прибора (узла) учета газа.Пунктом 41 Правил также предусмотрено, чторазмер платы за потребленный газ рассчитывается как произведение объема потребленного газа, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии — в порядке, установленном п.

п. 32 — 38 настоящих Правил, и розничных цен на газ, установленных для населения в соответствии с законодательством Российской Федерации.В соответствии со ст. ст. 9, 13 Федерального закона от 26.06.2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.Средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации — периодической поверке.Согласно подп.
ст. 9, 13 Федерального закона от 26.06.2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений»в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений к применению допускаются средства измерений утвержденного типа, прошедшие поверку в соответствии с положениями настоящего Федерального закона.Средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации — периодической поверке.Согласно подп. «в» п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 года № 549,абонент обязан обеспечивать в установленные сроки представление прибора учета газа для проведения поверки.При этом пунктом 25 Правил закреплено, чтоопределение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа.При этом, обращаю ваше внимание на то, что нормы позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из сособственников, а также нормы обязывающей разделять оплату за потребленный газ при наличии одного присоединения и одного прибора учета действующем законодательством не предусмотрено.Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домовиндивидуальный прибор учета представляет собой средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме.Действующим законодательством предусмотрен порядок раздельного учета и оплаты коммунальных услуг только в коммунальных квартирах и только при выполнении требований пункта 50 Правил.Что касается возможности раздела лицевого счета за электроэнергию, то вам следует знать, чтоВ силу п.

72 Постановления Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 года

«О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии»

действие договора энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и гражданином, указанным в пункте 71 Постановления, не ставится в зависимость от факта составления документа, подписанного сторонами в письменной форме.Договор энергоснабжения между гарантирующим поставщиком и указанным гражданином может быть заключен также путем совершения этим гражданином, энергопринимающие устройства которого расположены в зоне деятельности гарантирующего поставщика, указанных в настоящем пункте действий, свидетельствующих о начале фактического потребления им электрической энергии.А согласно п.

28 Основных положений функционирования розничных рынков электротехнической энергии, утвержденных Постановлением правительства РФ № 442 от 04.05.2012 года,в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.Кроме того, в соответствии с пунктом 7.1.59 Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от №204 от 08.07.2002 года,в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру. В квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.В п.

2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, чтодоговор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым в силу положений ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае намерения истца вести индивидуальный учет потребляемой электроэнергии, именно на нем лежит обязанность по оформлению внесения соответствующих изменений в проект электроснабжения квартиры, согласованию этого проекта в установленном порядке с заключением отдельного договора, установке самостоятельного прибора учета, что повлечет открытие на имя истца самостоятельного лицевого счета.Таким образом, разделение лицевого счета за газ и/или за электроэнергию лично мне представляется юридически некорректным, в том числе и потому, что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://evgeniyvolkov.ru для принятия решения о разделении лицевых счетов необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету.В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ и электроэнергию на вновь зарегистрированных граждан?Кроме того, при наличии нескольких лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа и электроэнергии по счетчикам в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа и электроэнергии потреблен по каждому лицевому счету.Это подтверждается и судебной практикой.

322 Гражданского кодекса Российской Федерации.В случае намерения истца вести индивидуальный учет потребляемой электроэнергии, именно на нем лежит обязанность по оформлению внесения соответствующих изменений в проект электроснабжения квартиры, согласованию этого проекта в установленном порядке с заключением отдельного договора, установке самостоятельного прибора учета, что повлечет открытие на имя истца самостоятельного лицевого счета.Таким образом, разделение лицевого счета за газ и/или за электроэнергию лично мне представляется юридически некорректным, в том числе и потому, что автор статьи: юрист по жилищному праву Евгений Волков — https://evgeniyvolkov.ru для принятия решения о разделении лицевых счетов необходимо решить вопрос о том, за какое количество проживающих должны производиться начисления по каждому лицевому счету.В случае разделения лицевых счетов при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ и электроэнергию на вновь зарегистрированных граждан?Кроме того, при наличии нескольких лицевых счетов у жильцов квартиры не будет возможности вести учет газа и электроэнергии по счетчикам в связи с невозможностью в таком случае определить, какой именно объем газа и электроэнергии потреблен по каждому лицевому счету.Это подтверждается и судебной практикой. Отношения, возникающие при поставке газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан в соответствии с договором о поставке газа, в том числе, особенности заключения, исполнения, изменения и прекращения договора, его существенные условия, а также порядок определения объема потребленного газа и размера платежа за него, регламентированы Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 459 (далее – Правила поставки газа).Порядок внесения поставщику газа платы за потребленный газ установлен разделом «Расчеты за газ» вышеуказанных Правил поставки газа.При этом указания на возможность изменения порядка оплаты поставляемого газа, в том числе возможности распределения между несколькими собственниками бремени несения расходов за поставленный в жилое помещение газ, Правила поставки газа не содержат.В соответствии с ч.

2 ст. 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.Таким образом, законодательство РФ в сфере газоснабжения не предусматривает возможности заключения нескольких договоров поставки газа на один объект газоснабжения.Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что в квартире по установлен один прибор учета газа, заключение со всеми собственниками договоров газоснабжения и оформление отдельных лицевых счетов является неправомерным.В данном случае, плата за поставленный газ зависит исключительно от объема услуг, потребленных проживающими в квартире лицами.Начисление платы в ином порядке, в том числе в соответствии с долями сособственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, противоречит нормам действующего законодательства.Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права. Для заключения договора энергоснабжения и газоснабжения с каждым из сособственников, раздельного начисления платы за потребленную услугу и выдаче отдельных платежных документов необходимо, чтобы помещение, занимаемое собственником являлось структурно обособленным согласно ст. 16 ЖК РФ.Суд принимает во внимание, что является единым целым объектом и присоединение к объектам электроснабжения и газоснабжения произведено как к единому объекту с заключением договоров на поставку, которое осуществляется согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года, согласно которому учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставляемых потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных) приборов.Согласно п.

28 Основных положений функционирования розничных рынков электротехнической энергии, утвержденных Постановлением правительства РФ№ 442 от 04.05.2012 года, в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен только один договор энергоснабжения.При этом суд учитывает, что нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих в квартире граждан электроэнергии, а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве РФ не предусмотрено. Раздел лицевого счета по оплате за газоснабжение, водоснабжение, электроэнергию юридически возможен лишь при одновременном соблюдении нижеперечисленных условий: 1.

определен порядок пользования жилым помещением, 2. доли в собственности выделены в натуре, 3.

имеется отдельный ввод в квартиру с установленным счетчиком учета отпущенной энергии и отдельное газоиспользующее либо иное оборудование.

Порядок действий

Если граждане, проживающие в квартире по обоюдному решению хотят провести процедуру раздела оплаты коммунальных платежей, то им следует обратиться с данным прошением в управляющую компанию. Процедура раздела платежей в приватизированной квартире выглядит следующим образом:

  1. необходимо жилье перевести в долевую собственность каждого из лиц, желающих в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальное хозяйство от своего имени;
  2. оформляется специальное соглашение. Документ должен быть заверен нотариально;
  3. после рассмотрения поданного пакета документации, на каждого обратившегося владельца будут приходить квитанции, в соответствии с которыми будет производиться оплата услуг ЖКХ.
  4. составляется заявление о разделении долей, которое потребуется отправить в УК;
  5. каждым дольщиком подается пакет документов в компанию, предоставляющую коммунальные услуги;
  6. если прошение в УК подано надлежащим образом, то в Росреестре можно получить документ. В данном документе будет описана какая доля и кому из собственников она принадлежит. В соответствии с размером доли, у каждого владельца будет определяться лицевой счет;

Важно!

Чтобы разделить лицевой счет, необходимо согласие других собственников жилья. Чтобы УК приняла заявление о разделе платежей ЖКХ, требуется правильно составить прошение.

Структура заявления выглядит следующим образом:

  1. согласие другие собственников. Здесь указываются, имена и фамилии, их росписи и дата проставления подписи;
  2. контактные сведения.
  3. паспортные данные;
  4. Ф.И.О.;
  5. наименование УК;
  6. суть обращения в управляющую компанию;
  7. подпись лица, принявшего заявку.
  8. номер лицевого счета;
  9. название документа;
  10. сведения о заявителе:
    • Ф.И.О.;
    • адрес расположения приватизированного жилья;
    • номер лицевого счета;
    • паспортные данные;
    • контактные сведения.
  11. адрес расположения приватизированного жилья;
  12. сведения о квартире;

Здесь можно скачать образец заявления.

Представленный пример поможет составить свое прошение с указанием данных индивидуальной ситуации. Если граждане подают заявление в УК о разделе коммунальных платежей, то сотрудники данной организации не обязательно его примут и удовлетворят прошение граждан. Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги.

Есть некоторые основания, в соответствии с которыми УК может отказать в предоставлении данной услуги.

Причины для отказа:

  1. вход в жилое помещение составляет меньше 70 см;
  2. окно из какой-либо комнаты выходит в закрытый двор, а его площадь составляет менее 5 метров;
  3. ширина жилой комнаты составляет менее 2 метров;
  4. промежуток от окна до другого здания составляет меньше 3 метров.

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Проблема долей в собственности весьма актуальна в наше время. Получив долю в наследство или приобретая квартиру в общую собственность с одним человеком или несколькими людьми, граждане часто попадают в конфликтные ситуации.Как быть в случае, если человеку принадлежит малая часть квартиры, а платить нужно половину? Или как перестать платить за себя и человека, который находится в долевой собственности, но не желает оплачивать коммунальные услуги?

Можно ли изменить принцип деления лицевых счетов по справедливости?На эти и другие вопросы по теме вы получите исчерпывающие ответы в нашей стате. ЧТО ТАКОЕ РАЗДЕЛЕНИЕ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВЛицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду.

Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д.

Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность.

Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает.

Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?Есть два пути:1. Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.

2. Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.В этой ситуации минус состоит в том, что коммунальным предприятиям абсолютно все равно кто должен оплачивать счета, и об этом четко говорится в ГК РФ.

Тогда как растущие долги очень скоро перерастут в проблемы (отключение предоставляемых услуг, начисление пени, блокировка банковской карты и т.д.).Именно в таких случаях следует попытаться разделять лицевые счета. Тогда Рома станет копить долги себе, а Стас будет защищен от многих проблем. Все подобные проблемы должен решать суд или УК, но важно, чтобы истец при своем обращении сделал все по закону.

В данном случае можно обратиться к законодательству:1. Согласно ЖК РФ ст. 151 должна вноситься оплата в полном объеме и в надлежащий срок.2. Согласно ГК РФ ст. 249 каждый гражданин, состоящий в долевой собственности, должен уплачивать суммы за налоги и др.

платежи за свою часть.3. В ст.

321 – 325 говорится о возможности должника подать иск о взыскании с другого собственника жилья только после полной оплаты по счетам с кредиторами.Из этих правовых положений следует, что разделить лицевой счет можно и нужно, если это доставляет проблем, но только после исполнения обязанностей перед ЖКУ в полной мере (оплаченные счета за себя и других долевых собственников).СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВРазделение лицевых счетов между несколькими собственниками квартиры – актуальная тема в наши дни, и причин тому может быть несколько:1.

Проживание большой семьи в квартире, имеющей большие разногласия между ними. Очень часто именно семьи доходят до судов, желая отделиться полностью или от некоторых ее членов, проживающих вместе с ними. Например, молодое поколение и старое, муж и жена, дети и родители, родственники и т.д.2.

В случае развода. Супруги, которые находятся в постоянных конфликтах между собой, имея обще нажитое жилье, желают четко ограничить себя от уплаты за другого.3.

Когда в квартире проживают две, и более семей.4. Проживание сторонних людей в квартире, у кого имеется доля.5. Наличие людей в квартире, нежелающих оплачивать коммунальные платежи и имеющих долги.6.

В некоторых случаях разделение счетов дает возможность получить право на переселение жителей квартир, если дом находится в аварийном состоянии.7. Субсидия.Из причин следует, что в основном добросовестно платящие граждане желают сделать свой собственный счет на оплату, чтобы зависеть только от себя, и не иметь проблем с долгами других собственников.

Если они настроены это сделать, закон будет на их стороне, и делать это нужно в момент, когда иные собственники не платят по счетам, и накапливают долг.Важно! Если граждане, проживающие на общей жилплощади, имеют обоюдное согласие на разделение, можно обратиться напрямую в организации ЖКХ, и написать соответствующее требование. Если комиссия рассмотрит его и не возникнет возражений, таким гражданам можно оформить дробное внесение оплат.НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВЕсли деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:1.

Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.

2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении. 3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года. 4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.

5. Согласия участников на деление в письменном виде.Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАЗДЕЛА ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВКак можно разделить лицевые счета между собственниками квартиры?

Для этого необходимо заранее подготовить нужные бумаги.

Если у вас муниципальный вид собственности, процедура должна задействовать всех участников жилья, необходимо оповестить их о своем решении.

Есть два пути решения: УК или суд.В первом случае будет необходимо получить согласие всех участников, а заявление должно быть коллективным.

Стоит заметить факт, что разделение неприватизированной квартиры по закону не существует, поэтому претендовать можно только на изменение договора. Во втором случае нужно выбрать благоприятный момент, и основываясь на фактах, предъявить грамотное требование.Раздел через УКЕсли у квартиры отсутствует приватизация, это значит, что ее доли не могут быть поделены. Проживающие люди по договору найма все же могут поделить счета, инициировав изменение договора по ст.

104 ЖК РФ. Для этого можно обратиться в УК, предоставив такие бумаги:- Коллективное заявление от проживающих граждан, паспорта и ИК; — Справка о составе семьи; — Жилищный ордер (документ, на основании которого участники заселились в эту квартиру); — При расторжении или заключенном браке соответствующий документ; — Бумага об неимении задолженностей по счетам. — Контакты всех лиц.Важно, чтобы при подаче были указаны доли, в которых будет платить каждый жилец.Часто бывает так, что владелец жилья не приветствует разделение или с Вами не согласны другие жители квартиры. В этом случае поможет судебный орган.

Требование должно быть составлено об изменении договора найма.Раздел через судДля судебного разбирательства предоставляются подобные бумаги.

Добавляется также копия чека об уплате обязательного сбора (пошлина), решения контор с отказами (если такие имеются), заявление по форме. Если Вы не знаете, как оформить заявление, можно обратиться в канцелярию при суде, и взять бланк.

Копий требования нужно делать ровно столько, сколько ответчиков задействовано в вашем деле.Если суд окажется на Вашей стороне, Вы и Ваши бывшие сожители станете простыми соседями, тогда как счета будут у каждого отдельный.С семейными делами судебное разбирательство может очень затянуться не на один год, если по факту не будет весомых оснований для разделения, Вам будет отказано.НЮАНСЫ РАЗДЕЛЕНИЯ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ В ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЕЕсли квартира приватизирована, она является собственностью владельца.

Процесс разделения счетов будет иметь немного другой порядок, и подразумевает 3 основных этапа:1. Выделение долей. Если делится дом, то все намного проще, чем с квартирой, так как каждый владелец доли сможет в будущем сделать себе отдельный вход и т.д.

С квартирой такого не сделаешь, поэтому делятся только жилые комнаты, тогда как туалет, ванна, кухня остаются в общей собственности.2. Если долевые участники готовы к разделению, и уже пришли к соглашению, достаточно будет обратиться к нотариусу и установить эти доли. В принудительном порядке такие дела требуют судебного решения.3.

Когда стороны договора или судебного решения получили официальные доли, они с этими документами обращаются в ЖЭК, и им будет присвоены отдельные счета.ЗАКЛЮЧЕНИЕКаждый гражданин вправе получить отдельный лицевой счет, независимо от того, имеет ли он статус собственника или просто снимает жилье. Если долевые участники готовы к разделению квартиры, и уже пришли к соглашению, требуется обратиться к нотариусу и определить эти доли.

Квартира приватизирована

Прежде чем разделить лицевые счета в приватизированной квартире, нужно изучить, какая форма собственности имеется в вашем случае. Посмотреть можно в выписке из ЕГРН на жилье:

  1. если жилье куплено до брака, получено в дар или по наследству – собственность индивидуальная.
  2. если жилплощадь купили в браке, записали на мужа или жену – общая совместная;
  3. если указан размер долей (например, по 1/3 на каждого собственника) – собственность общая долевая;
  4. если собственников несколько, но доли не выделены – общая совместная;

Варианты могут быть следующие.

Форма собственности Примеры Что делать Общая долевая После выделения по материнскому капиталу, наследования за родителями или другими родственниками, покупки с определением долей Можно сразу заниматься разделением лицевых карточек. Подать заявление в ЕИРЦ, УК, ТСЖ, а получив отказ – идти в суд Общая совместная Недвижимость куплена супругами в браке (за свои или ипотечные деньги), приватизирована без выдела долей Сначала нужно выделить доли, а затем – заниматься разделением лицевых карточек Индивидуальная Жилье получил один из супругов по дарственной или в наследство, либо купил до вступления в брак Разделить лицевые счета в приватизированной квартире никак нельзя. Собственник в данном случае всего один Внимание!

Читайте подробнее о и в отдельных статьях.

Далее рассмотрим ситуацию, когда доли уже определены и каждый из собственников имеет на бумаге свою часть жилья – например, по 1/4 доли в праве. Выделять доли в натуре в данном случае не нужно, как и ставить отдельные счетчики.

Разделение лицевого счёта между собственником помещения и прописанными в нём жильцами

Споры, связанные с оплатой коммунальных услуг, могут возникать как между проживающими в квартире собственниками, так и между владельцем помещения и прописанными в нем жильцами. По закону счёт оформляется только на собственника.

В случае прописки в квартире вместе с собственником других лиц услуги, предоставляемые ЖКХ, оплачиваются ими добровольно. Счета на граждан, зарегистрированных в квартире и не имеющих в ней долей, не выделяются. Невозможно также разделить счета в квартире, которая находится в совместной собственности.

Для такой процедуры нужно выделить доли.

Выделение долей предполагает:

  1. получение свидетельства о праве собственности в Росреестре и разделение счетов в порядке, описанном выше.
  2. составление соглашения о выделении долей и его подписание в нотариальной конторе.

Действующим законодательством не прописан четкий порядок действий по разделению лицевого счета. По обращению собственника лицевой счет может быть разделен на основании ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст.

153 ЖК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ч. 1 ст.

158 ЖК РФ. При отказе одного или нескольких собственников квартиры от оплаты коммунальных услуг могут возникать конфликтные ситуации и образовываться задолженность по квартплате. Решить подобные вопросы своими силами без знаний норм законодательства бывает сложно. Поэтому лучше обратиться к нашим юристам, которые помогут урегулировать спор в добровольном или судебном порядке.

При разделении лицевого счёта каждый владелец доли в квартире сможет впоследствии оплачивать определённую часть предоставленных услуг, что позволит избежать конфликтных ситуаций.

Итоги

Невзирая на то, что лицевой счет нельзя разделить, законодательство не запрещает определять размеры оплаты по коммунальным услугам для каждого из собственников в отдельности.

Такая возможность позволяет защитить интересы добросовестных владельцев жилья и управляющей компании от собственников, которые не хотят выполнять свои финансовые обязательства, касательно оплаты услуг за жилье. Рекомендованные для вас статьи:

Последние вопросы по теме «разделение лицевого счета в приватизированной квартире»

разделение лицевого счета в приватизированной квартире После разделения лицевого счета в приватизированой комнате (в комунальной квартире), можно ли потом продать часть своей доли комнаты другому лицу без согласия другого собственника1/2доли комнаты???

17 Января 2020, 16:33, вопрос №2228024 Вова Лебедь, г. Москва Категория: Квартира поделена на пять долей.

За квартиру вынужден платить только один собственник. Как добиться согласия других собственников квартиры на разделение лицевого счета в приватизированной квартире?

Один из собственников квартиры отказывается.

15 Сентября 2018, 19:47, вопрос №2106911 Ляйсан, г. Казань Категория: Здравствуйте, Ситуация с разделом лицевых счетов в 3-х комнатной приватизированной квартире с 3-мя собственниками (все трое включены в Договор приватизации).

Один из собственников хочет выделить свою долю в этой квартире и получить полное. 22 Июня 2017, 19:59, вопрос №1675724 Василий, г.

Москва Категория:

  1. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  2. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  3. Объясняем, что делать,без сложных терминов

Или напишите нам в Здравствуйте, подскажите пожалуйста я, сестра (имеется несовершеннолетняя дочь), отец (собственник) против,хотим разделить лицевые счета в приватизированной квартире и выделить свои доли в квартире через суд. Мать умерла 3 года назад, после чего.

03 Мая 2017, 11:22, вопрос №1627686 Сергей, г.

Санкт-Петербург Категория: Хочу разделить лицевой счёт на ЖКХ в 2х комнатной квартире( многоквартирный дом). Квартира приватизирована и поделена на доли( 4 взрослых человека) Как это можно сделать? Какие нужны для этого документы?

И потребуют ли основания для разделения. 28 Ноября 2016, 23:26, вопрос №1456245 Екатерина, г. Ростов-на-Дону Категория: В наследство получил 1/3 квартиры.

Помимо меня есть еще 2 собственника (мать и несовершеннолетний сын).

Хочу оплачивать коммунальные платежи только за свою часть. В управляющей компании другим собственникам сказали, что счета разделить нельзя.

17 Ноября 2016, 13:25, вопрос №1444214 Константин, г. Москва Категория: Мы с братом проживаем в соседних квартирах с единым лицевым счётом. Он проживает в двух комнатной, я в трехкомнатной.

В квартире помимо нас прописаны: мама, мой сын(2года), его сын от первого брака ( 14 лет) и новорождённый ребёнок от гражданской. 08 Ноября 2016, 11:54, вопрос №1434034 Наталья, г. Москва Категория: Здравствуйте.

Подскажите пожалуйста можно ли и если да,то как разделить лицевые счета в коммунальной квартире. Дом признан аварийным. Наша семья занимает 2 комнаты 18 и 9 кВ.м. Квартиросъёмщик мой отец нерегулярно платит за квартиру.

Ему деньги. 18 Октября 2016, 20:26, вопрос №1412282 Елена, г. Москва Категория: Добрый день!

Живём с мамой и с братом втроём в двухкомнатной не приватизированной квартире. Дом 1958 года постройки. Квартира оформлена на маму по договору соц.

найма. Можем ли мы разделить счёт на два и что для этого необходимо?

06 Октября 2016, 15:23, вопрос №1399188 Юлия, г. Воронеж Категория: В не приватизированной квартире прописаны 4 человека.Проживают по факту 2 человека.Платит за всех один человек(на протяжении 6 лет)Главный наниматель не проживает в квартире.Возможно ли разделить л/счета?Как доказать, что живут по факту 2 человека?.

05 Октября 2016, 16:29, вопрос №1398118 Яна, г. Санкт-Петербург Категория: Трехкомнатная муниципальная квартира.В квартире прописаны Я, моя жена ,двое детей отец, мачеха и брат.В семье конфликтные отношения совместное проживание не представляется возможным по этой причине мне с детьми приходится жить в другом месте.Отец с. 02 Октября 2016, 21:10, вопрос №1394951 Андрей, г.

Москва Категория: Доброго времени суток. Как разделить счета за услуги Ж.К.Х в приватизированной квартире, где собственником является моя мать, а я прописан с ней: так, как за квартиру плачу я полную стоимость, а она отказывается, поэтому хочется разделить счета и. 23 Сентября 2016, 14:19, вопрос №1386390 Евгений, г.

Пушкино Категория: Добрый вечер. Возможно ли разделение счета в муниципальной квартире между двумя людьми, если одна сторона против этого, да и самого лицевого счета нет (есть ордер).

Так же интересует возможно ли разделение счета если обе стороны согласны. Стороны. 10 Августа 2016, 21:16, вопрос №1342014 Олег, г.

Тверь Категория: Подскажите пожалуйста,куда надо обратится в Омске,чтоб получить два лицевых счёта на приватизированную квартиру.Квартира поделена на 4 доли(1/2 одной семьи и 1/2 другой семьи.все родственники) 03 Июля 2016, 19:07, вопрос №1303240 Роман, г.

Омск Категория: Квартира приватизирована на трех собственников (семья: мать, отец, сын), но весь коммунал оплачивает один человек, остальные просто не вкладываются. Муж и жена не ведут совместного хозяйства, но остаются формально в браке. 03 Июля 2016, 09:22, вопрос №1302861 Лариса, г.

Омск Категория: 600 стоимость вопроса вопрос решен

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос. Вопросы по темам

Как действовать, если мирное решение вопроса невозможно?

Не всегда владельцы квартиры соглашаются на такой шаг, объясняя свое решение возможными правовыми проблемами в будущем.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданину, желающему выполнить разделение счетов, потребуется обратиться в судебный орган. Первой трудностью в этом случае может стать отсутствие права собственности у граждан на помещение.

Ситуация оспаривается в суде, при этом истец должен будет оплатить госпошлину с учетом стоимости доли, на которую он претендует. Общий перечень документов определить невозможно, потому что каждая ситуация рассматривается индивидуально.Вторая проблема – это возражения кого-либо из собственников. В этом случае необходимо будет подавать иск относительно определения порядка пользования жильем, включая получение отдельных счетов на оплату коммунальных услуг.

Кроме заявления потребуется подготовить паспорт истца и свидетельство о собственности. Госпошлина составит 300 рублей.В остальном процедура носит стандартный характер, и после вынесения решения истцу достаточно будет обратиться с этим документом в управляющую компанию и оформить раздел лицевого счета.

К сожалению, в судебной практике встречаются и такие ситуации, когда управляющая компания не идет навстречу заявителю и отказывается разделять счет.

Увы, но в такой ситуации придется вновь обращаться в суд.

Что происходит после судебного решения

После принятия судом соответствующего решения, с каждым из собственников заключается договор на оплату части жилого помещения и коммунальных услуг.Все счетчики, установленные в доме, признаются общим имуществом всех владельцев. За хозяевами квартиры закрепляется совместная обязанность своевременной профилактики, поверки, ремонта и замены приборов учета. Передача сведений с приборов учета по-прежнему останется обязанностью собственников.

Каким образом будет осуществляться замена и ремонт вышедшего из строя оборудования, собственники должны определить самостоятельно.

С этого момента каждому совладельцу будет приходить именная квитанция. В этой квитанции обычно указывают полную сумму оплаты и размер доли, установленный для каждого конкретного собственника. Сумму к оплате последний должен рассчитать самостоятельно.При таком подходе, задолженность одного из плательщиков не будет касаться тех, кто исправно оплачивает все выставленные счета.Ну и на всякий случай упомянем, что оплата коммунальных услуг – обязанность собственников квартиры.

Если собственник один, а зарегистрированных в квартире человек больше, владелец не вправе требовать от прописанных граждан оплаты части коммунальных услуг ни лично, ни в судебном порядке.

Раздел ЛС через суд

Однако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган.

Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

  • Исковое заявление.
  • Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра.
  • Чек о внесении государственной пошлины.
  • Лицевой счёт.
  • Технический паспорт недвижимости.
  • Удостоверение личности в виде своего паспорта.
  • Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9).

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта.

Госпошлина в 2020 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей. Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

  • Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
  • Дата составления и подпись.
  • Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
  • Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
  • Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
  • Описание причины обращения в суд.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель.

Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания. Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца.

Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу.

Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами.

Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги. После того как суд вынес решение, гражданам необходимо обратиться в управляющую компанию.

Это возможно сделать через 30 дней после вынесения решения. Именно через такой срок оно вступает в силу, а у других сторон есть 10-дневная возможность подать апелляцию.

Теперь уже УК не имеет права отказать в регистрации отдельных счетов, ведь на то имеется судебное постановление. Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+