Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Трудовое право - Какие работы выполняются по статье затрат ремонт и содержание

Какие работы выполняются по статье затрат ремонт и содержание

Какие работы выполняются по статье затрат ремонт и содержание

Можно ли запросить дополнительные услуги?


Если у собственников есть дополнительные пожелания по осуществлению работ по текущему содержанию и ремонту общего имущества, например, озеленение подъездов и дальнейший уход за растениями или установка видеонаблюдения, жилищная компания вправе отказать собственникам в этой просьбе. Действия, которые не входят в список работ по ремонту и содержанию жилья, обслуживающая организация не обязана выполнять.

Однако жильцы могут провести собрание, где предложат представителям управляющей компании взять на себя обязательство за определенные действия и выполнять их в штатном режиме, что потребует отдельной платы. Если большинство жильцов поддержит данную идею, то они могут предложить управляющей организации оформить дополнительное соглашение, указав специальные условия сотрудничества и сумму оплаты. Если у собственников с момента заселения дома появились дополнительные пожелания, которые они обсудили на общем собрании при выборе способа управления домом, в договоре между собственниками и жилищной компанией эти условия могут быть утверждены изначально.

Кто устанавливает тариф на содержание и ремонт?

Тариф утверждает общее собрание собственников помещений согласно ст. 156 ЖК РФ, с учетом предложений и мнения УК на доме. Если домом управляет ТСЖ, кооперативное или иное жилищное объединение, то тариф устанавливается органом управления таким объединением, то есть общим собранием членов ТСЖ.Часты случаи, когда собственники в надежде платить меньше тарифа, который имеется на доме, проводят собрание и уменьшают его, а по итогу УК отказываются такой тариф принимать.

Еще больше полезной информации на информационном портале «»

Какие работы выполняются по статье затрат ремонт и содержание

Первоначальная стоимость оборудования с учетом расходов на проведение модернизации составит 564 000 руб. (504 000 руб. + 60 000 руб.). Для целей бухучета:

  1. ежемесячная сумма амортизации — 6714,29 руб./мес. (80 571,46 руб. / 12 мес.).
  2. годовая сумма амортизации — 80 571,46 руб. (564 000 руб. × 14,28572 %);

С октября начисление амортизационных отчислений будет отражаться проводкой: Дебет счета 2.109.61.271 Кредит счета 2.104.24.410 — 6714,29 руб.

— начислена амортизация по модернизируемому оборудованию. Расходы на проведение модернизации необходимо отразить в первичных документах по учету основных средств и в инвентарной карточке учета основного средства. Вопрос по теме Ремонт или модернизация?

Организация приобрела новые мониторы взамен старых неработоспособных.

е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно: уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора; ж) холодный период: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; посыпка территории противогололедными составами и материалами; з) теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; уборка и поливка газонов; сезонное выкашивание газонов.

2. В прямые затраты расходы по ремонту ОС включить нельзя, поскольку во время ремонта объекты в производстве не участвуют.

Согласно действующим правилам бухучета резерв на ремонт ОС в БУ не создается. Ранее это можно было делать, но с 2011 года такая возможность из Методических указаний по бухучету ОС, утвержденных приказом Минфина РФ от 13.10.2003 № 91н, исключена (приказ Минфина РФ от 24.12.2010 № 186н).

Расшифровка статей затрат по содержанию жилого помещения

Вывоз ЖБО

  • Аварийно-диспетчерское обслуживание
  • Расходы по управлению домом
  • Далее приведем примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства.

    Данный перечень может быть дополнен или изменен управляющей организацией в зависимости от благоустроенности многоквартирного дома. Размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Примерный перечень работ для многоквартирного дома с лифтами, имеющего все виды благоустройства 1.

    Содержание конструктивных элементов дома: 1.1. Кровельные работы: проведение осмотров (обследований) в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры конструктивных элементов после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Покрытие мягкой кровли мастикой, частичный ремонт мягкой кровли.

    Переключение внутреннего водостока на летний и зимний режимы работы. Ремонт внутренних водостоков, прочистка водостоков.

    Очистка кровли от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов. Устранение неисправностей конструктивных элементов кровли в связи с жалобами и обращениями граждан (локализация протечек, устранение неисправностей в системах организационного водоотлива с кровли и т.д.). 1.2. Плотничные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его деревянных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

    Укрепление и ремонт стропил, подстропильных брусьев и обрешетки.

    Ремонт входных дверей, дверей на входах в подвальные, чердачные помещения. Ремонт деревянных лестниц и перил. Работы по антисептической и противопожарной защите деревянных конструкций. Укрепление, ремонт и смена флагодержателей и домовых знаков. Смена и ремонт почтовых ящиков. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

    Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. Ремонт ограждения контейнерных площадок.

    Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан. 1.3. Столярные работы: проведение осмотров (обследований) помещений, здания, его конструктивных элементов (заполнения оконных и дверных проемов) конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Работы по поддержанию в исправном состоянии оконных и дверных заполнений и их ремонт.

    Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнений, стеклоблоков во вспомогательных помещениях. Ремонт и установка пружин на входных дверях. Выполнение работ по созданию нормативного температурно-влажностного режима в чердачном и подвальном помещениях, в техподполье (установка регулируемых решеток, остекление и закрытие чердачных слуховых окон, входных дверей).

    Устранение неисправностей по обращениям и жалобам граждан. 1.4. Работы каменщика: ремонт каменных, бетонных и железобетонных конструкций.

    Проведение осмотров (обследований) каменных, бетонных и железобетонных конструкций в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт кирпичных и бетонных стен, цоколей, фундаментов, ступеней, площадок.

    Заделка трещин в фундаментах и кирпичных стенах. Укрепление связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен. Ремонт отмосток при просадах, отслоении от стен.

    Заделка кирпичом проемов, отверстий, гнезд, борозд. Заделка и герметизация швов и стыков панелей и блоков. Ремонт полов в подвалах и на лестничных клетках.

    Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан. 1.5. Штукатурные работы: проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.
    1.5. Штукатурные работы: проведение осмотров (обследований) состояния облицовки и штукатурки фасадов в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Проверка состояния облицовки и штукатурки фасадов, мелкий ремонт, ремонт цементных полов в подвалах и на лестничных клетках (заделка выбоин).

    Укрепление элементов облицовки стен, лепных изделий и других выступающих конструкций, угрожающих безопасности людей.

    Устранение неисправностей конструктивных элементов здания в жилых помещениях, возникших не по вине проживающих. 1.6. Малярные работы: проведение осмотров (обследований) окрашенных поверхностей в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

    Выполнение малярных работ, связанных с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем. Выполнение работ по ликвидации последствий протечек, проведению клеевой и известковой окраски фасадов, стен, потолков, масляной окраске стен, окон, дверей, потолков, радиаторов, труб отопления, крыш и их конструктивных элементов. Масляная покраска малых архитектурных форм на детских и спортивных площадках, контейнеров по сбору ТБО и ограждений контейнерных площадок.

    2. Обслуживание внутридомового инженерного оборудования 2.1. Сантехнические работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона, а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения.

    Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечение их удовлетворительного функционирования, замена прокладок, набивка сальников водоразборной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов и т.д.

    Прочистка систем внутренней канализации до колодца на выпуске. Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек.

    Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование. Наладка и регулировка систем с ликвидацией не прогревов, завоздушивания, замена при течи отопительных приборов и полотенцесушителей, крепление трубопроводов и приборов, восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулируемой арматуре.

    Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления. Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов контрольно-измерительными приборами. Установка и снятие заглушек на отсекающих задвижках при проведении гидравлических испытаний квартальных котельных.

    Консервация, расконсервация и ремонт поливочной системы.

    Выполнение работ по устранению неисправностей по обращениям и жалобам граждан. 2.2. Обслуживание электрооборудования и электросетей: проведение осмотров (обследований) электросетей и электрооборудования, электрощитовых в период подготовки к сезонной эксплуатации (весенне-летний и осенне-зимний периоды), а также осмотры после аварийных повреждений, пожаров, явлений стихийного характера с целью выявления неисправностей и их устранения. Ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков).

    Ремонт распределительных щитов и вводно-распределительных устройств.

    Ремонт и смена светильников. Замена ламп накаливания. Смена автоматов, пакетных переключателей, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей. Смена отдельными местами электропроводки.

    Восстановление освещения в подвалах, техподпольях, технических коридорах во взрывобезопасном исполнении. Обслуживание общедомовых приборов учета электроэнергии. Эксплуатация неисправностей по жалобам и обращениям граждан.

    2.3. Электрогазосварочные работы: проведение осмотров (обследований) инженерного оборудования и коммуникаций здания перед началом отопительного сезона в целях выявления течи сварных швов. Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры.
    Выполнение сварки деталей, узлов, конструкций и трубопроводов во всех пространственных положениях сварочного шва на заданные размеры.

    Наплавка раковин и трещин. Сварочные работы при ремонте мусоропроводов, малых форм на придомовой территории ( качели, скамейки, турникеты, ковровыбивалки и др.), контейнеров по сбору ТБО.

    Выполнение непредвиденных работ (аварийного характера). 3. Уборка и санитарное содержание мест общего пользования 3.1. Уборка лестничной площадки в жилых домах Состав работ Периодичность выполнения Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей ежедневно Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 1 раз в неделю Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов ежедневно Мытье лестничных площадок и маршей 1 раз в месяц Мытье пола кабины лифта ежедневно Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта 2 раза в месяц Мытье окон 1 раз в год Уборка площадки перед входом в подъезд.

    Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 1 раз в год Влажная протирка подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках 2 раза в год Дератизация и дезинфекция мест общего пользования и подвалов __ раза в год (согласно заключенному договору) Уборка чердаков и подвалов 2 раза в год Очистка дымоходов и вентканалов __ раза в год (согласно заключенному договору) 3.2. Обслуживание мусоропровода: Виды работ Периодичность выполнения Профилактический осмотр мусоропроводов 2 раза в месяц Удаление мусора из мусороприемных камер ежедневно Уборка мусороприемных камер ежедневно Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов 1 раз в месяц(неделю) Мойка сменных мусоросборников ежедневно Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода 1 раз в месяц Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода 1 раз в месяц Дезинфекция мусоросборников 1 раз в месяц Устранение засора По мере необходимости 4. Уборка придомовой территории: Состав работ Периодичность выполнения (III класс территории) Зимняя уборка Подметание свежевыпавшего снега 1 раз в сутки Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см 1 раз в сутки Посыпка территорий противогололедными материалами 1 раз в сутки Очистка территорий от наледи и льда 1 раз в сутки Подметание территорий в дни без снегопада 1 раз в сутки Очистка урн от мусора 1 раз в 2 суток Промывка урн 1 раз в месяц Протирка указателей улиц и номеров домов 2 раза за холодный период Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов 3 раза в сутки Летняя уборка Подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см 2 раза в сутки Очистка урн от мусора 1 раз в 2 суток Промывка урн 2 раза в месяц Уборка газонов 1 раз в 2 суток Выкашивание газонов 2 раза в сезон Уборка контейнерных площадок 1 раз в сутки Подметание территорий в дни с сильными осадками 1 раз в 2 суток Уход за зелеными насаждениями (стрижка, полив) по мере необходимости 5.

    Сбор и вывоз твердых бытовых отходов 6. Содержание лифтов: 6.1.Обслуживание лифтов: ежесменные осмотры лифтерами, ведение журнала осмотров; 6.2.Техническое обслуживание лифтов: периодические осмотры, аварийно-техническое обслуживание (эвакуация пассажиров из кабины пассажирского лифта, вызов аварийной службы, обучение лифтеров, переаттестация лифтеров; 6.3.Санитарное содержание лифтов: уборка кабин лифтов, очистка снаружи ограждений лифтовых шахт; 6.4.Техническое диагностирование и обследование лифтов: техническое освидетельствование лифтов (оценка содержания лифтов в технически исправном состоянии, обеспечивающем его безопасную работу), обследование лифтов, отработавших нормативный срок службы (с целью определения возможности их дальнейшей эксплуатации). 7. Аварийно-диспетчерское обслуживание Аварийное обслуживание выполняет специализированная организация ООО «Жилищная компания».

    8. Расходы по управлению домом

    1. Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан, выдача справок обратившимся за ними гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями;
    2. Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
    3. Заключение договоров с предприятиями-поставщиками жилищных услуг, в том числе по содержанию лифтов, на вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
    4. Распечатка и раздача платежных документов на оплату ЖКУ;
    5. Организация работ по заключению договоров на управление с собственниками жилых помещений;
    6. Среднее количество пешеходов в час, получено в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 ч. в полосе движения шириной 0,75 м:1 класс — до 50 чел./час;2 класс — от 51 до 100 чел./час;3 класс — от 101 и более чел./час;
    7. Осуществление контроля за качеством предоставляемых жилищных и коммунальных услуг;
    8. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) следует принимать по следующей таблице:
    9. В теплый период территории без покрытий подметаются в дни без осадков и в дни с осадками до 2см 1 раз в 2 суток.
    10. Расчетно-кассовые операции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги;
    11. Взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг граждан; и др.
    12. Организация работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома;
    13. Организация сбора платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги и расчеты с поставщиками услуг;

    Какие работы и услуги входят в статью «Содержание и текущий ремонт»?

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается собственниками на общем собрании. При этом минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.

    Комитетом по тарифам на территории Санкт-Петербурга (письмо от 5 июня 2017 года N 01-13-692/17-0-0) разъяснено, что входит в структуру платы за содержание жилого помещения для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга: 1. Плата за управление многоквартирным домом — 2,57 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена на основании статьи 154 ЖК РФ. В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, а также другие затраты.

    2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах — 11,90 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе: 2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования — 4,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, и содержит следующие составляющие: 2.1.1.

    Технические осмотры, обеспечение работоспособности конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, — 0,45 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Технические осмотры включают, в том числе, работы по проведению инструментальных экспертных обследований фасадов и конструктивных элементов зданий при превышении ими срока минимальной эффективной эксплуатации, определенного в соответствии с ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312.

    Технические осмотры включают, в том числе, работы по проведению инструментальных экспертных обследований фасадов и конструктивных элементов зданий при превышении ими срока минимальной эффективной эксплуатации, определенного в соответствии с ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312. 2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др.

    работы) — 0,41 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

    2.1.3. Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы). При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады. 2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,51 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

    2.1.5. Услуги по дератизации и дезинсекции — 0,08 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

    2.1.6. Услуги по помывке фасадов — 0,25 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. 2.2. Очистка кровли от наледи и снега — 0,60 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе: 2.2.1. Очистка кровли от наледи — 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; Работы по очистке кровли от наледи включают в себя: — удаление сосулек по периметру кровли; — очистку кровли от снега.

    Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

    2.2.2. Уборка и вывоз снега — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе за размещение и утилизацию на снегоплавильных пунктах снежных масс снега — 0,04 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

    Расчет выполнен исходя из усредненных значений затрат на работы по уборке и вывозу снега по домам, относящимся к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, в том числе за уборку и вывоз снега: — очищенного с кровель домов, кровля которых подлежит очистке; — убранного с территории, относящейся ко всем домам (в том числе, с мягкой кровлей).

    Расчет платы за уборку и вывоз снега произведен на основе затрат организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, в зимний период в пересчете на кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

    2.3. Уборка лестничных клеток — 1,96 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил. 2.4. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (далее также — ТБО) -4,81 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе: 2.4.1. Вывоз твердых бытовых отходов — 2,68 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

    Составляющая размера платы за вывоз ТБО для населения рассчитана исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб.м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на 1 человека), в размере 1,54 куб.м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб.м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р), и проиндексированного факта организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, что составляет 410,55 руб.

    за 1 куб.м, в том числе: — вывоз ТБО, исключая крупногабаритные — 455,84 руб. за 1 куб.м, в том числе — вывоз крупногабаритных ТБО — 205,43 руб.

    за 1 куб.м. 2.4.2. Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов — 2,13 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Составляющая размера платы за утилизацию (захоронение) ТБО рассчитана исходя из нормативов образования ТБО населением и тарифов организаций, осуществляющих деятельность по утилизации (захоронению) ТБО, что составляет 326,30 руб. за 1 куб.м (без учета налога на добавленную стоимость — 276,53 руб.

    за 1 куб.м). Суммарная величина расходов на вывоз и оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению) ТБО составляет 736,85 руб.

    за 1 куб.м, в том числе: утилизация (захоронение) и вывоз ТБО, исключая крупногабаритные — 782,14 руб. за 1 куб.м, — утилизация (захоронение) и вывоз крупногабаритных ТБО — 531,73 руб. за 1 куб.м. 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 6,21 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил.

    за 1 куб.м. 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 6,21 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил. В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

    Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. 4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома — 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил. 5. Очистка мусоропровода — 1,42 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц на основании пункта 2 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

    6. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов — 0,34 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. 7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты — 0,44 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, а также пунктом 7 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

    8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения — 0,68 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения) в соответствии с пунктом 5 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения. 9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе: — электрической энергии — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; — тепловой энергии и горячего водоснабжения — 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; — холодного водоснабжения — 0,06 руб. руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

    Расчет произведен на основе фактических затрат организаций на эксплуатацию соответствующих приборов учета. Оплата за эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета взимается при наличии соответствующих приборов учета в составе общедомового имущества.

    В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета. В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды, осуществляемых сервисными организациями, входят, согласно заключенным договорам и положениям : — снятие и анализ показаний приборов учета; — контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр); — проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации; — текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков и др.; — планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчётчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств; — для узлов учета тепловой энергии — подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учета тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию.

    Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учета определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования.

    10. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций — 0,06 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. при наличии указанных систем экстренного оповещения в составе общего имущества многоквартирного дома. 11. Содержание и ремонт лифтов — размер платы определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме, с учетом фактических затрат и предложений управляющих организаций на содержание и ремонт лифтов.

    Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 4373,14 руб. в месяц и включает следующие расходы: — проведение осмотров, аварийное и техническое обслуживание лифтов, текущий ремонт лифтов — 3929,02 руб. в месяц; — проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов, экспертного обследования — 342,44 руб.

    в месяц; — страхование лифтов — 101,68 руб. в месяц. Плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, не взимается до 01.09.2018.

    12. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: — холодная вода — 0,18 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — горячая вода — 0,40 руб.

    в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — электрическая энергия: — в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, оборудованных лифтами — 0,66 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, не оборудованных лифтами — 0,38 руб.

    в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; В то же время собственники помещений в МКД на общем собрании вправе утвердить перечень работ и услуг, а также размер платы за их оказание утвержденный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

    Доходы управляющей компании

    К доходам управляющей компании относятся:

    1. суммы платежей, поступающих от собственников помещений в многоквартирных домах управляющей организации в рамках договора управления многоквартирными домами (плата за управление домом);
    2. средства от посреднической деятельности (получение агентского вознаграждения от ресурсоснабжающих организаций за сбор коммунальных платежей).
    3. средства, поступающие от арендаторов за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома;
    4. средства, поступающие от населения сверх квартирной платы (дополнительный ремонт квартир, установка санитарно-технических изделий или замена пришедших в негодность по вине жильцов и т. д.);

    В соответствии с подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к доходам не относятся средства целевого финансирования, а именно:

    1. средства бюджетов, выделяемые на управление многоквартирными домами управляющим организациям, направленные на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов (в частности, бюджетные средства, предоставляемые Фондом содействия реформированию ЖКХ на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов);
    2. средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета управляющей компании, направленные на финансирование работ по проведению ремонта, капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

    Приведем пример калькулирования себестоимости услуг, учета доходов и расходов управляющей организацией.

    Пример Собственники многоквартирного дома на общем собрании решили доверить управление домом Управляющей компании ООО «Восток» и заключили с ней договор управления сроком на 3 года. По условиям договора управляющая компания в течение согласованного срока за плату обязуется:

    1. осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
    2. оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме;
    3. предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам;
    4. осуществлять текущий и капитальный ремонт общего имущества данного дома;

    Общая площадь данного многоквартирного дома составляет 12 546 м2. Многоквартирный дом состоит из:

    1. нежилых помещений (подсобные помещения, используемые для хранения инвентаря, находящиеся на первом этаже).
    2. 204 жилых помещений — квартир, принадлежащих на праве собственности физическим лицам;

    Управляющая компания заключает договоры подряда со специализированными организациями на комплексное обслуживание многоквартирного дома, в которое входит:

    1. санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории;
    2. сбор и вывоз мусора;
    3. техническое обслуживание помещений;
    4. обслуживание инженерных сетей до границы эксплуатационной ответственности.
    5. аварийно-диспетчерское обслуживание;

    Жилищно-коммунальное обслуживание осуществляется строго в соответствии с действующими нормативными актами по содержанию и ремонту жилищного фонда на основании сметы расходов.

    Смета расходов на управление многоквартирным домом включает: 1. Расходы по договорам с ресурсоснабжающими организациями за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в случае его наличия), отопление (теплоснабжение).

    Порядок определения объема предоставляемых ресурсоснабжающими организациями услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления (теплоснабжения) зависит от наличия или отсутствия приборов учета. В нашем многоквартирном доме установлены общедомовые приборы учета. Поэтому стоимость предоставляемых коммунальных услуг определяется как произведение установленного для определенной категории потребителей тарифа на объем потребленных им коммунальных услуг в натуральных единицах, в частности:

    1. горячее водоснабжение — на Гкал тепловой энергии на подогрев воды, или м3 отпущенной горячей воды;
    2. теплоснабжение — на 1 Гкал отпущенной тепловой энергии;
    3. водоотведение — на 1 м3 отведенной сточной жидкости;
    4. водоснабжение — на 1 м3 отпущенной воды;
    5. электроснабжение — на 1 кВт×ч. отпущенной электроэнергии.

    2.

    Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

    Отражается общая сумма расходов по оплате услуг специализированных подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. К таким расходам относится:

    1. содержание и ремонт лифтов;
    2. уборка внеквартирных мест общего пользования, в том числе мусоропроводов;
    3. обслуживание и очистка вентиляционных каналов;
    4. подготовка к зиме (утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, являющихся помещениями общего пользования).
    5. содержание придомовой территории, в том числе озеленение;
    6. вывоз бытового мусора;
    7. уборка территории;
    8. техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий;

    Поясним, что к инженерному оборудованию в многоквартирном доме относится оборудование по водоснабжению, отоплению, канализации, электроснабжению, а к основным конструктивным элементам здания — фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, лестницы, окна, двери, балконы. 3. Расходы на ремонт. Отражается общая сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, выполняющих по договору с управляющей организацией ремонтные и строительно-монтажные работы.

    К расходам на ремонт относятся расходы на текущий (профилактический) и непредвиденный ремонт (работы, связанные с устранением аварийных ситуаций).

    Расходы на профилактический ремонт включают расходы:

    1. ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений, навесов для контейнеров, мусоросборников.
    2. устранение неисправностей и профилактический ремонт внутренних инженерных систем и оборудования (устранение неисправностей кровель, замена водосточных труб, ремонт вентиляции и т. п.);
    3. на восстановление поврежденных участков зданий, фундаментов;

    4. Расходы на капитальный ремонт. Отражается сумма расходов по оплате услуг подрядных организаций, производящих капитальных ремонт.

    Капитальный ремонт предполагает замену:

    1. отдельных элементов несущих строительных конструкций многоквартирного дома.
    2. систем инженерного оборудования;

    5.

    Расходы управляющей организации.

    К расходам управляющей организации относятся:

    1. расходы на оплату труда;
    2. прочие расходы, связанные с предоставлением услуг по управлению многоквартирным домом.
    3. материальные расходы;
    4. расходы на амортизацию;

    В составе материальных расходов управляющей организации учитываются расходы на:

    1. транспортные услуги;
    2. приобретение сырья, материалов, топлива, инвентаря и хозяйственных принадлежностей, используемых в процессе предоставления услуг по содержанию многоквартирного дома;
    3. коммунальные услуги, потребляемые управляющей организацией;
    4. оплату аренды нежилых помещений, занимаемых управляющей организацией;
    5. другие расходы.

    В расходах управляющей организации на оплату труда работников учитываются затраты на оплату труда сотрудников управляющей организации, занятых заключением договоров с подрядными, специализированными и ресурсоснабжающими организациями, начислением и сбором платежей, ведением претензионной работы, выполнением других функций по управлению многоквартирным домом, в соответствии с утвержденным штатным расписанием.

    В составе расходов на амортизацию оборудования управляющей организации, используемого в процессе предоставления услуг по управлению многоквартирным домом, учитываются амортизационные отчисления по объектам основных средств, числящимся на балансе управляющей организации.

    В прочих расходах управляющей организации отражаются расходы, не вошедшие в перечисленные:

    1. оплата консультационных, информационных, консалтинговых и аудиторских услуг;
    2. налоги, сборы, платежи и другие отчисления, установленные законодательством РФ;
    3. платежи по обязательному страхованию имущества, гражданской ответственности, отдельных категорий работников в соответствии с порядком, установленным законодательством РФ;
    4. оплата услуг банка;
    5. расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров;
    6. отчисления на страховые взносы работников управляющей организации во внебюджетные фонды;
    7. другие расходы.

    Расходы в бухгалтерском учете отражаются в соответствии с положениями учетной политики управляющей компании, разработанной в соответствии с требованиями нормативных актов по бухгалтерскому учету:

    1. Положение по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденное Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 94н (в ред.

      от 27.04.2012).

    2. План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению, утвержденные Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н (в ред. от 08.11.2010);
    3. Федеральный закон от 06.12.2011 № 402-ФЗ (в ред.

      от 04.11.214) «О бухгалтерском учете»;

    Расходы разделяются на прямые и косвенные. К прямым расходам относятся:

    1. прочие расходы, связанные с деятельностью по управлению многоквартирным домом.
    2. расходы на оплату услуг подрядным организациям, оказывающие ремонтно-эксплуатационные услуги по содержанию и ремонту дома;
    3. расходы на оплату услуг подрядным организациям, выполняющим строительно-монтажные работы по капитальному ремонту зданий и сооружений;
    4. расходы на оплату коммунальных услуг предприятиям жилищно-хозяйственного комплекса;
    5. материальные расходы;
    6. расходы по оплате услуг единого расчетного центра;

    Остальные расходы, в том числе связанные с содержанием аппарата управления компании, являются косвенными.

    Прямые расходы учитываются на счете 20 «Основное производство» следующим образом: 20.01 — расходы по коммунальным платежам; 20.02 — расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; 20.03 — расходы на текущий ремонт; 20.04 — расходы на капитальный ремонт.

    Кроме того, предусмотрена детализация по субсчетам, открытым для каждого вида коммунальных платежей (20.01/«Отопление», 20.01/«ХВС», 20.01/«ГВС», 20.01/«Водоотводы», 20.01/«Электроснабжение»).

    Косвенные расходы, в том числе расходы на содержание аппарата управления ООО «Восток», отражаются на счете 26 «Общехозяйственные расходы». Косвенные расходы ежемесячно списываются на финансовый результат (в дебет счета 90.02). Бухгалтер ежемесячно составляет калькуляцию произведенных расходов (ниже представлен пример калькуляции фактических расходов за декабрь 2013 г.).

    Пример калькуляции себестоимости услуг Калькуляция себестоимости услуг за декабрь 2013 г. Наименование услуг Счет учета затрат Сумма затрат на оказание услуг, руб.

    Объем предоставленных услуг Себестоимость единицы услуги, руб. Единица измерения Количество Отопление 20.01/«Отопление» 185 622,69 Гкал 163,2020 1137,38 Холодное водоснабжение 20.01/«ХВС» 118 189,50 м3 4161,6020 28,40 Горячее водоснабжение 20.01/«ГВС» 322735,48 м3 2779,8060 116,10 Водоотводы 20.01/ «Водоотводы» 139889,47 м3 6942,4056 20,15 Электроснабжение 20.01/«Электроснабжение» 64 350,00 кВт×ч 20 428,5711 3,15 Итого расходов на коммунальные платежи 20.01 830 787,14 Расходы на содержание дома 20.02 238 750,38 Руб. за 1 м2 площади 12 546 19,03 Ремонт 20.03 69 630,30 Руб.

    за 1 м2 площади 12 546 5,55 Управление домом 26 40 272,66 Руб. за 1 м2 площади 12 546 3,21 Всего произведенных расходов 1 179 440,48 Главный бухгалтер Иванова Иванова А. Г. Также управляющая компания оформляет получение субсидий из бюджета.

    Сумма начислений эксплуатационных расходов для собственников при этом снижается на сумму предоставленных субсидий. В нашем многоквартирном доме субсидию получает семья из 4-х человек: муж, жена и двое детей 3 и 7 лет.

    Порядок получения субсидии: 1. В первую очередь рассчитаем сумму оплаты за жилищно-коммунальные услуги по стандарту, приведенному в Постановлении Правительства РФ от 21.02.2013 № 146

    «О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013–2015 годы»

    (далее — Постановление № 146): 147 руб. × 18 м2 × 4 чел. = 10 584 руб., где 147 руб.

    — это регламентированный стандарт стоимости оплаты коммунальных услуг за 1 м2 в г.

    Москве, утвержденный Постановлением № 146; 18 м2 — это социальная норма площади жилья для 3-х и более человек, прописанных в жилом помещении. 2. Далее определим ежемесячный совокупный доход семьи. Для расчета берутся все доходы, включая стипендии, пособия, пенсии и доплаты.

    В нашем случае доход родителей в месяц составляет 18 000 руб.

    + пособия на детей (500 руб.). Общий доход семьи будет 18 500 руб.

    (18 000 руб. + пособия на детей 500 руб.). Доход на 1 человека соответственно составит: 18 500 руб. / 4 чел. = 4625 руб. 3. Подсчитаем средний прожиточный минимум на семью.

    Для подсчета необходимо взять показатели прожиточного минимума, утвержденные правительством. В нашем примере для московской семьи:

    1. трудоспособное население — 11 249 руб.;
    2. дети — 8559 руб.

    На основе этих данных определим средний прожиточный минимум на семью: (11 249 руб. × 2 чел. + 8559 руб. × 2 чел.) / 4 чел.

    = 9924 руб. 4. Находим поправочный коэффициент Для расчета необходимо совокупный доход семьи на одного человека разделить на средний прожиточный минимум на семью: 4625 руб. / 9924 руб. = 0,47. 5. Определим процент платежей за услуги ЖКХ из общего дохода.

    Для расчета необходимо поправочный коэффициент умножить на стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи, который утвержден правительством Москвы.

    Размер компенсационного стандарта города Москвы устанавливается:

    1. для семей, одиноко проживающих граждан, имеющих соответственно среднедушевой доход и доход свыше 600, но не более 1500 руб. в месяц, — 3 %;
    2. для семей, одиноко проживающих граждан, имеющих соответственно среднедушевой доход и доход свыше 1500, но не более 2000 руб. в месяц, — 6 %;
    3. для семей, одиноко проживающих граждан, имеющих соответственно среднедушевой доход и доход свыше 2000 руб. в месяц, — 10 %.

    Следовательно, для нашего примера процент платежей равен: 0.47 × 10 % = 4,7 %. 6. Установим сумму максимально возможного платежа за коммунальные услуги. Для этого совокупный доход семьи умножаем на процент платежей за услуги из общего дохода: 18 500 руб.

    × 4,7 % = 869,50 руб. 7. Вычисляем размер субсидии на оплату ЖКУ. Сумму оплаты ЖКУ по стандарту (п.

    1) минус сумма максимально возможного платежа за услуги: 10 584 руб.

    – 869,50 руб. = 9714,50 руб. _____________________

    Видео-инструкция «Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома»

    Подпишитесь на свежие новостиE-mail* Важно знать!

    1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    2. Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.
    3. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    1. Анонимно
    2. Профессионально

    Поставьте оценку:

    5,00

    Загрузка.

    18854 просмотров Многоквартирный домРемонт

    Что делать, если не получаете нужные услуги

    Распространена ситуация: собственники недвижимости оплачивают содержание жилья, но не получают части услуг. Например, УК или ТСЖ не проводят плановую ежедневную или еженедельную уборку.

    В этом случае управленцы нарушают закон, и вы имеете право пожаловаться на это. Для начала изучите договор с УК и вспомните, что обсуждали на общем собрании жильцов. Просмотрите перечень обязательных работ и выпишите те, которые УК не проводит.

    Так вы сможете оценить масштаб правонарушения.

    Если УК не выполняет одну-две обязанности, можете просто обратиться туда с заявлением и просьбой выполнить эти работы. Если УК игнорирует большую часть обязательств, можете написать заявление в прокуратуру или жилищную инспекцию.

    Надзорные органы проведут проверку. Если увидят, что управленцы действительно берут деньги за работу, которую не делают, выпишут им штраф.

    Кроме того, вы можете потребовать перерасчета платежей и вернуть часть денег за невыполненные услуги.

    Kaк yтeплить квapтиpy

    Особенности учета затрат на ремонт основных средств

    • приказа руководителя на проведение ремонта, в котором отражаются сроки выполнения ремонтных работ, силы, его осуществляющие, и, при необходимости, решения по замене временно отсутствующих ОС;
    • сметы на ремонтные работы, составленной либо сторонним контрагентом, либо собственным подразделением, осуществляющим ремонт;
    • договора на ремонт, если его будет делать сторонний контрагент;
    • накладной на внутреннее перемещение ОС, если объект ремонтируется в собственном подразделении.

    О правилах оформления такой накладной читайте в статье .

    ОС: Дт 25 (26, 44) Кт 23. Когда ремонт осуществляется только силами стороннего контрагента, затраты по нему в учете появятся лишь на дату подписания акта о приемке объекта из ремонта и сразу будут отнесены на накладные расходы по содержанию того подразделения, в котором используется побывавшее в ремонте ОС, с выделением указанного в документах НДС: Дт 25 (26, 44) Кт 60; Дт 19 Кт 60.

    В проводке по учету завершенных затрат на ремонт для обоих вариантов (собственными или сторонними силами) в перечне счетов, указываемых по дебету, могут присутствовать также счета 23 и 29, если учет накладных расходов на них организован котловым способом или на отдельных субсчетах этих счетов.

    Важно Его содержит приложение №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г.

    «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»:

    1. Кровли.
    2. Стены и фасад здания. Работы по герметизации стыков, заделыванию и восстановлению элементов архитектуры, смене фрагментов деревянных обшивок поверхностей стен, ремонту и покраске фасадных частей;
    3. Касающиеся перекрытий. Частичной замены некоторых фрагментов, заделки образовавшихся трещин и швов, их скрепление и покраска;
    4. В фундаментах. Исправление незначительных деформаций, работы по усилению и восстановлению фундаментных участков, имеющих повреждения, продухов системы вентиляции, входов в подвальные помещения и отмосток;

    ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно: уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора; холодный период: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; посыпка территории противогололедными составами и материалами; теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; уборка и поливка газонов; сезонное выкашивание газонов.

    2. в октябре: Дебет счета 2.106.21.310 Кредит счета 2.302.31.730 — 60 000 руб. (70 800 руб. –10 800 руб.) — учтена стоимость работ подрядчика по модернизации основного средства; Дебет счета 2.210.10.560 Кредит счета 2.302.31.730 — 10 800 руб.

    — учтен НДС со стоимости работ подрядчика; Дебет счета 2.303.04.830 Кредит счета 2.210.10.660 — 10 800 руб. — принят НДС к вычету; Дебет счета 2.302.31.830 Кредит счета 2.201.11.610 — 70 800 руб.

    — произведена оплата за работы подрядчика; Кредит счета 18 (код КОСГУ 310) — 70 800 руб.

    — отражено выбытие денежных средств со счета учреждения; Дебет счета 2.109.61.271 Кредит счета 2.104.24.410 — 6 000 руб.

    — начислена амортизация по модернизируемому оборудованию; Дебет счета 2.101.24.310 Кредит счета 2.106.21.310 — 60 000 руб. Дебет счета 2.210.10.560 Кредит счета 2.302.22.730 — 180 руб. — учтен «входной НДС» с транспортных услуг; Дебет счета 2.302.22.830 Кредит счета 2.201.11.610 — 1180 руб.

    — оплачены расходы за доставку монитора; Дебет счета 2.105.26.340 Кредит счета 2.106.24.340 — 28 000 руб. (27 000 + 1000) — учтена первоначальная стоимость монитора в составе материальных запасов; Дебет счета 2.303.04.830 Кредит счета 2.210.10.660 — 4860 руб.

    (4680 + 180) — принят к вычету НДС со стоимости монитора и стоимости транспортных услуг; Дебет счета 2.104.24.410 Кредит счета 2.101.24.410 — 8000 руб. — списана амортизация старого монитора; Дебет счета 2.401.10.172 Кредит счета 2.101.24.410 — 2000 (10 000 – 8000) руб.

    — списана остаточная стоимость старого монитора; Дебет счета 2.105.36.340 Кредит счета 2.401.10.180 — 3500 руб.

    Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2016 года

    Статья 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утвержденных постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) гласит, что имущество, относящееся к общему, нуждается в содержании с учетом требований российского законодательства (в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, техрегулирования, защиты прав каждого потребителя), обеспечивающим:

    1. Строгое выполнение законодательных требований РФ в сфере сбережения энергоресурсов и улучшения энергоэффективности.
    2. Полный контроль безопасности и надежности дома;
    3. Соблюдения всех интересов и прав владельцев помещений, и других лиц;
    4. Свободную возможность использования общих жилых и нежилых помещений, а также земельных участков, относящихся к территории дома;
    5. Исправность домовых коммуникаций, приборов, обеспечивающих учет показателей, и иного оборудования, относящегося к общему, для цели бесперебойного оказания услуг (передачи ресурсов) всем жильцам, находящимся в доме, с соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг;
    6. Сохранение общего архитектурного вида дома, учитывая его проектную строительную документацию и документы по реконструкции;
    7. Гражданскую безопасность, сохранение имущества юрлиц и физлиц, а также имущества, отнесенного к муниципальному и государственному;

    Платить или не платить за капремонт, Как определяется размер взносов за капремонт дома и порядок их оплаты, читайте по ссылке: В указанных Правилах содержание имущества общего назначения по составу, конструктивным особенностям, уровню имущественного износа и техсостояния, и учитывая геодезические, природно-климатические условия размещения дома, может включать в себя работы:

    1. По осмотру общего имущества.

      Их выполняют сами собственники помещений и ответственные лица, с целью обеспечения своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества определенным законодательным требованиям, а также риска для здоровья и безопасности людей;

    2. По поддержанию общих помещений в состоянии, требуемом законодательством РФ, в пределах заданных показателей влажности и температуры в них;
    3. По содержанию и уходу за озелененными и благоустроенными территориями, а также другими объектами дома, расположенными на общих земельных участках, которые служат для его эксплуатации, благоустройства и обслуживания;
    4. По принятию мер пожарной безопасности;
    5. По обеспечению полной подготовки внутридомовых электросетей и электрооборудования, включенного в список общего имущества, для обеспечения их готовности к выполнению задачи электрообеспечения;
    6. По уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений и участка общего пользования;
    7. По сбору и вывозу отходов (твердых и жидких), включительно с отходами, образованными при ведении деятельности ИП и организаций, которые используют помещения нежилого фонда в доме;
    8. По организации мест сбора и накопления выведенных из строя ламп (содержащих ртуть), их дальнейшей передачи в спецорганизации, имеющих соответствующую лицензию, позволяющую им собирать, использовать, обезвреживать, транспортировать и размещать отходы, отнесенные к 1–4 классу опасности;
    9. По ремонту (капитального и текущего характера), сезонной подготовке к использованию и содержанию общего имущества, а также объектов благоустройства и других объектов, расположенных на общих участках, целью которых является обслуживание, благоустройство и эксплуатация дома;
    10. По проведению неотъемлемых мероприятий, затрагивающих энергосбережение и повышение энергоэффективности, которые включены в законодательно закрепленный перечень.

    Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г.

    «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» говорит о том, перечень работ в содержании дома должен включать в себя:

    1. По устройству дополнительных поливочных сетей;
    2. По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
    3. Утеплению проемов окон и балконов;
    4. Укреплению держателей флагов;
    5. Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
    6. По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
    7. Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
    8. Притирку смесительного крана (пробочного);
    9. Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
    10. Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
    11. Незначительный изоляционный ремонт;
    12. По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
    13. Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
    14. Утеплению и прочистке дымовентканалов;
    15. Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
    16. По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
    17. По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
    18. Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
    19. Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
    20. По консервации централизованных отопительных систем;
    21. По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
    22. По ремонту отмосток, которые просели;
    23. Прочистку сифонов;
    24. Утеплению перекрытий чердачных помещений;
    25. Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
    26. По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
    27. Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
    28. Консервации систем полива;
    29. Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
    30. Печным ремонтам и ремонтам очагов;
    31. По проверке годности вытяжек канализационных систем;
    32. Утеплению и ремонту парапетов;
    33. Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
    34. По проверке исправности системы заземления ванны;
    35. Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
    36. Утеплению бойлерных систем (устройств);
    37. Исправление несущественных поломок проводки;
    38. По укреплению держателей флагов;
    39. Поставке дверных доводчиков;
    40. Работы по укреплению сетей трубопроводов;
    41. По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
    42. Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
    43. По снятию пружинных элементов входных дверей;
    44. Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
    45. По укреплению воронок и колен, труб водостока;
    46. Мероприятия по проветриванию колодцев;
    47. По прочистке лежака канализационной системы;
    48. Проверку вытяжек в системах канализаций;
    49. Прочистку внутренней канализационной системы;
    50. Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
    51. Повышение плотности сгонов;
    52. По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
    53. Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
    54. Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
    55. Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
    56. Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
    57. Утеплению входных дверей;
    58. Утеплению и ремонту дверей;
    59. Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
    60. По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
    1. Регулировки и наладки отопительных и вентиляционных систем;
    2. Промывки опрессовки отопительных систем;
    3. Удаления накоплений мусора и организацию их вывоза;
    4. Очистки и промывки кранов водопровода;
    5. Мытья различных поверхностей и уборку пылевых образований на каждой из лестничных клеток;
    6. Уборки и очистки территорий придомовой принадлежности;
    7. Удаления с кровли накопления наледи и снега;
    8. Озеленительных работ на участках, а также дальнейшего ухода за растениями;
    9. Подготовки сооружений к праздничным дням;
    10. Регулировки и наладки систем автоматического действия по управлению различными видами инженерного оборудования;
    11. Поливки тротуарных поверхностей и замощенных участков.
    12. Очистки и промывки элементов мусоропровода (стволы и клапаны для загрузки);
    13. Другие виды работ подразумевают выполнение:
    14. Уборки помещений подсобного, жилого и вспомогательного назначения;
    15. Смену выключателей и розеток;

    Существует приблизительный список работ, которые отнесены к работам текущего вида. Его содержит приложение №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г.

    «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»:

    1. Печи с очагами. Проведение общих работ по ликвидации неисправностей;
    2. Системы электротехнических устройств и электрообеспечения. Работы по установке, проведение замены, и восстановление функциональности электрообеспечения дома, кроме приборов и устройств внутриквартирного пользования и электрических плит;
    3. Стены и фасад здания. Работы по герметизации стыков, заделыванию и восстановлению элементов архитектуры, смене фрагментов деревянных обшивок поверхностей стен, ремонту и покраске фасадных частей;
    4. Кровли. Работы по усилению фрагментов стропильных деревянных систем, связанные с антисептированием и антиперированием, по устранению неполадок кровельных конструкций (асбестоцементного, стального и иного вида), замене труб водостока, ремонту гидроизоляции, вентиляции и утеплению;
    5. Касающиеся перекрытий. Частичной замены некоторых фрагментов, заделки образовавшихся трещин и швов, их скрепление и покраска;
    6. Балконы с лестницами, козырьками у входов в подвальные помещения, подъезды, над сооружениями балконов. Работы по восстановлению и смене отдельных фрагментов;
    7. Системы вентилирования. Работы по замене и восстановлению функциональности вентиляционных сетей дома, включительно с вентиляторами и относящихся к ним электроприводов;
    8. По отоплению. Работы по установке, замене и восстановлению функционирования отопительных систем, включительно с домовыми котельными;
    9. Отделка внутри. Работы для восстановления отделки поверхностей потолка, стен, полов, отдельными фрагментами в подъезде и техпомещении, а также в общих помещениях вспомогательного характера и квартирах (служебного назначения);
    10. Заполнения окон и дверей. Работы по восстановлению и замене отдельных приборных фрагментов и заполнений;
    11. По техническим устройствам специальной общедомовой направленности. Работы по замене и восстановлению фрагментов специальных устройств, которые выполняются согласно договору подряда с владельцем (органом, уполномоченным последним) либо с организацией, осуществляющей обслуживание жилого фонда, согласно регламентам, установленным заводами-производителями или уполномоченными ведомствами и органами государственного надзора.
    12. По мусоропроводам. Работы по восстановлению функционирования устройств для промывки и вентиляции, клапанных крышек и устройств (шиберной разновидности);
    13. Во внешнем благоустройстве. Работы ремонтного и восстанавливающего характера, по возобновлению поврежденных фрагментов тротуарного покрытия, дорожек, проездных дорог, отмосток ограждающих сооружений и различного оборудования, относящегося к спортивным и хозяйственным площадкам, местам, специально предназначенным для отдыха, и навесов для мусоросборных контейнеров.
    14. Перегородки между квартирами. Работы по смене, заделке и усилению отдельных фрагментов;
    15. В фундаментах. Исправление незначительных деформаций, работы по усилению и восстановлению фундаментных участков, имеющих повреждения, продухов системы вентиляции, входов в подвальные помещения и отмосток;
    16. Пол. Общие работы, проводимые в целях восстановления фрагментов;
    17. В водопроводе и канализации, а также горячем водоснабжении. Работы по установке, проведению замены и ремонту водопроводных и канализационных систем дома, включая системы, обеспечивающие горячее водоснабжение и насосы;

    Если исполнителем услуг указанные работы, относящиеся к содержанию и ремонту текущего характера, по дому не проводятся, то каждый из потребителей имеет полное право направить жалобу непосредственно в Государственную жилищную инспекцию.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

    Была ли Запись полезна? 396 из 485 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

    1. (1 044)

    О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +