Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Какие варианты перехода права собственности от одного лица к другому

Какие варианты перехода права собственности от одного лица к другому

Какие варианты перехода права собственности от одного лица к другому

Как определяется момент перехода права собственности на имущество недвижимого типа?


В соответствии с законодательной базой любой переход права на недвижимое имущество должен проходить процедуру госрегистрации, соответственно, моментом перехода считается именно она. При этом участники договора купли-продажи не имеют права на собственное усмотрение изменить этот момент.

Рассмотрим данный аспект на примере продажи квартиры.

Покупатель и реализатор заключили договор купли-продажи. По факту его подписания квартира уже будет считаться проданной, но ни покупатель, ни продавец не могут распоряжаться этим имуществом до официальной госрегистрации. С точки зрения продавца недвижимость считается предметом договора, и официальным владельцем уже считается покупатель.

Но покупатель не имеет права собственности, что также ограничивает его. Только по факту официальной регистрации право собственности на недвижимость переходит к покупателю.

НДФЛ при оформлении дарственной: кто освобождается от уплаты?

Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога в 13%. После прохождения процедуры регистрации и занесения недвижимости в реестр одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Стоит понимать степень родства.

Не подлежат налогообложению только близкие родные 1 категории. Не являются таковыми: племянники, двоюродные братья и сестры, дяди и тети, иные дальние родственники, которым, конечно, уплаты налога в 13% от оценочной стоимости имущества уже не избежать. Физическое же лицо получает в дар жилье на безвозмездной основе и при постановке на регистрационный учет будет полноправным хозяином по закону.

Момент перехода права собственности на имущество для целей бухгалтерского и налогового учета

Передача собственности на то или иное имущество (товары, готовая продукция, сырье, материалы и т.д.) – операция, постоянно встречающаяся в хозяйственной деятельности организаций.

Возникающие налоговые последствия и особенности бухгалтерского учета таких операций зависят от множества особенностей. При этом, одним из самых важных моментов и для целей налогового и для целей бухгалтерского учета является момент перехода права собственности на передаваемое (принимаемое) имущество.

В соответствии с п.1 ст.39 Налогового кодекса, реализацией:

  1. товаров,
  2. работ,
  3. услуг,

организацией или ИП признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами):

  1. результатов выполненных работ одним лицом для другого лица,
  2. права собственности на товары,
  3. возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

В случаях, предусмотренных Налоговым Кодексом, реализацией так же признается передача:

  1. результатов выполненных работ одним лицом для другого лица,
  2. права собственности на товары,
  3. оказание услуг одним лицом другому лицу,

на безвозмездной основе.

Признание доходов для целей бухгалтерского учета осуществляется на основании п.12 ПБУ 9/99 «Доходы организации». Выручка признается в бухгалтерском учете при наличии следующих условий:

  1. сумма выручки может быть определена;
  2. организация имеет право на получение этой выручки, вытекающее из конкретного договора или подтвержденное иным соответствующим образом;
  3. расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.
  4. имеется уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции произойдет увеличение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива;
  5. право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана);

Правильное определение момента перехода права собственности влияет не только на признание дохода и начисление налогов, но и на признание расходов (как прямых, так и косвенных). В данной статье будут рассмотрены вопросы, касающиеся определения момента перехода права собственности на имущество, для целей бухгалтерского учета и налогообложения.

ПОЛОЖЕНИЯ ГРАЖДАНСКОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА Статьей 223 Гражданского кодекса установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено:

  1. законом,
  2. договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, регистрации подлежат:

  1. право собственности,
  2. иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и иными законами.
  3. сервитуты,
  4. право оперативного управления,
  5. ипотека,
  6. право пожизненного наследуемого владения,
  7. право постоянного пользования,
  8. право хозяйственного ведения,

Исходя из положений ст.223 ГК РФ, если в условиях договора купли-продажи не предусмотрен пункт о переходе права собственности на движимое имущество, то право собственности на такое имущество переходит к покупателю в момент его передачи (отгрузки).

В соответствии с положениями ст.458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  1. вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  2. предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом. В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной:

  1. в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

При этом, условия договора купли-продажи могут предусматривать особый (отличный от общего) порядок перехода права собственности от продавца к покупателю.

Данное право предусмотрено положениями ст.491 Гражданского кодекса: В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом:

  1. до оплаты товара,
  2. наступления иных обстоятельств,

покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара. В случаях, когда в срок, предусмотренный договором, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар, если иное не предусмотрено договором. БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ И НАЛОГОВЫЙ УЧЕТ РЕАЛИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА ПРИ ОСОБОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ При совершении сделки купли продажи движимого имущества, в момент его передачи от поставщика покупателю оформляются следующие документы:

  1. Другие необходимые документы (сертификаты соответствия, паспорта и пр.).
  2. Товарная накладная по форме №ТОРГ-12,
  3. Товарно-транспортная накладная по форме №1-Т (ТТН),

Накладная ТОРГ-12 и ТТН являются товаросопроводительными документами, которые передаются покупателю вместе с имуществом независимо от того, перешло ли право собственности на это имущество покупателю.

При заключении договора с транспортной компанией в момент оказания этой компанией услуг транспортировки, оформляется транспортная накладная.

В большинстве случаев дата, указанная в вышеназванных товаросопроводительных документах, является датой перехода права собственности, а так же рисков случайной гибели и случайного повреждения товара от продавца к покупателю. В соответствии с п.12 ПБУ 9/99, доходы организации признаются в бухгалтерском учете в момент перехода права собственности от продавца к покупателю.

Соответственно, до момента перехода права собственности доходы для целей бухгалтерского учета – не признаются и выручка не отражается. Чаще всего особый порядок перехода права собственности предусматривает переход права собственности на имущество от продавца к покупателю в момент полной (либо частичной) оплаты такого имущества.

Отгрузка товара по договору купли-продажи, в котором предусмотрен особый порядок перехода права собственности отражается в бухгалтерском учете следующим образом:Дебет счета 45 «Товары отгруженные»,Кредит счета 41 «Товары»,- списана фактическая себестоимость отгруженных товаров (продукции) покупателю до перехода к нему права собственности.

После оплаты имущества покупателем, право собственности переходит к покупателю на дату платежа, погашающего задолженность по договору купли-продажи.

При выполнении иного условия, предусмотренного договором, датой перехода права собственности будет дата выполнения такого условия.Обратите внимание: Переход права собственности является юридическим понятием и к хозяйственным операциям не относится. Соответственно, никакими первичными документами он не оформляется и определяется на основании условий заключенного договора.

Таким образом, бухгалтерии и организации-продавца и организации-покупателя, очень важно отслеживать договора купли-продажи имущества, в которых предусмотрен особый порядок перехода права собственности от продавца к покупателю.

Если таким особым условием является оплата товара, то момент перехода права собственности подтвердит договор и банковские документы (выписка и платежное поручение).

Дата банковской выписки и будет той датой, на которую в бухгалтерском учете отражается выручка от реализации имущества. В этом случае необходимо сделать следующие бухгалтерские проводки:Дебет счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» (либо иной счет учета расчетов),Кредит счета 90.1 «Выручка» (счетом учета дохода от реализации прочего имущества обычно является счет 91.1 «Прочие доходы»),- отражена выручка от реализации ранее отгруженных покупателям товаров (продукции).Дебет счета 90-2 «Себестоимость продаж» (при отражении доходов на счете 91.1, для учета расходов используется счет 91.2 «Прочие расходы»),Кредит счета 45 «Товары отгруженные»,- отражена фактическая себестоимость ранее отгруженных товаров (продукции). ОСОБЫЙ ПОРЯДОК ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАЛОГОВОГО УЧЕТА

  1. Налог на прибыль при методе начисления

В соответствии с п.3 ст.271 НК РФ, для доходов от реализации, датой получения дохода признается дата реализации товаров (продукции, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Налогового кодекса, то есть – дата перехода права собственности на эти товары (продукцию).

Таким образом, доходы от реализации товаров (продукции) в налоговом учете по налогу на прибыль, так же как и в бухгалтерском учете, признаются в составе доходов для целей налогообложения только в момент перехода права собственности. Соответственно и себестоимость проданных товаров (продукции) в составе расходов, учитываемых для целей налогообложения, признается не в момент отгрузки, а в момент перехода права собственности.

Данная позиция не противоречит подходу Минфина, высказанному, например, в Письме от 9 ноября 2010г.

№03-03-06/700:«Таким образом, налогоплательщик-продавец, применяющий в целях гл.

25 НК РФ метод начисления, обязан отразить доходы от реализации имущества на дату перехода права собственности на указанное имущество к покупателю, определяемую налогоплательщиком самостоятельно исходя из условий конкретных договоров.» При этом, организации, занимающиеся производственной деятельностью, должны производить оценку и учет отгруженной, но не реализованной продукции в случае особого порядка перехода права собственности на продукцию в соответствии с договором купли-продажи.

В соответствии с п.3 ст.319 НК РФ, оценка остатков отгруженной, но не реализованной на конец текущего месяца продукции производится налогоплательщиком на основании данных:

  1. суммы прямых расходов, осуществленных в текущем месяце, уменьшенных на сумму прямых расходов, относящуюся к остаткам НЗП и остаткам готовой продукции на складе.
  2. об отгрузке (в количественном выражении),

Оценка остатков отгруженной, но не реализованной на конец текущего месяца продукции определяется налогоплательщиком как разница между суммой прямых затрат, приходящейся на остатки отгруженной, но не реализованной готовой продукции на начало текущего месяца, увеличенной на сумму прямых затрат, приходящуюся на отгруженную продукцию в текущем месяце (за минусом суммы прямых затрат, приходящейся на остатки готовой продукции на складе), и суммой прямых затрат, приходящейся на реализованную в текущем месяце продукцию.

  1. НДС

В соответствии с п.1 ст.146 НК РФ, объектом налогообложения по НДС признается реализация товаров (в том числе безвозмездная передача) на территории РФ. При этом, моментом определения налоговой базы в соответствии с п.1 ст.167 Налогового кодекса, является наиболее ранняя из следующих дат:

  1. день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров, передачи имущественных прав.
  2. день отгрузки (передачи) товаров, имущественных прав;

Исходя из этого положения статьи 167 НК РФ, и Минфин и налоговые органы требуют начислить НДС именно в момент передачи (отгрузки) товаров, не дожидаясь перехода права собственности на него покупателю.

Такое мнение изложено, например, в Письме Минфина России от 08.09.2010г. №03-07-11/379:«Учитывая изложенное, если по договору поставки оборудования отгрузка оборудования была произведена в одном налоговом периоде, а право собственности на это оборудование переходит к покупателю в другом налоговом периоде (после завершения поставщиком монтажа и ввода в эксплуатацию), то начисление налога на добавленную стоимость следует произвести в том налоговом периоде, в котором осуществлена отгрузка оборудования, независимо от момента перехода права собственности.Кроме того, отмечаем, что на основании п.
№03-07-11/379:«Учитывая изложенное, если по договору поставки оборудования отгрузка оборудования была произведена в одном налоговом периоде, а право собственности на это оборудование переходит к покупателю в другом налоговом периоде (после завершения поставщиком монтажа и ввода в эксплуатацию), то начисление налога на добавленную стоимость следует произвести в том налоговом периоде, в котором осуществлена отгрузка оборудования, независимо от момента перехода права собственности.Кроме того, отмечаем, что на основании п. 3 ст. 168 Кодекса при реализации товаров соответствующие счета-фактуры выставляются не позднее пяти дней, считая со дня отгрузки товара.» Таким образом, в целях минимизации налоговых рисков, наиболее безопасным будет начисление НДС в момент отгрузки товаров (продукции), не дожидаясь перехода права собственности на них покупателю.

Если налогоплательщик примет решение признавать доходы от реализации для целей начисления НДС в момент перехода права собственности на товары (продукцию), то с большой вероятностью свою позицию ему придется отстаивать в суде.

ОСОБЕННОСТИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО В соответствии с п.1 ст.551 Гражданского кодекса, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у покупателя имущества в случаях, когда продажа имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2.

ст.223 ГК РФ). В соответствии с п.3 ст.2 закона 122-ФЗ

«О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, моментом регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Однако, государственная регистрация прав на недвижимость порой занимает несколько месяцев. При этом, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами в соответствии с п.2 ст.551 ГК РФ.

Соответственно, из прямого прочтения положений Гражданского и Налогового кодекса следует, что доход для целей налога на прибыль признается в момент государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вроде бы, все достаточно ясно и понятно. Однако, позиция налоговых органов, Минфина и даже некоторые решения судов содержат иную точку зрения.

Так, например, в Минфин в своем Письме от 07.02.2011г.

№03-03-06/1/78, делает следующий вывод:«Исходя из положений п.1 ст. 271 Налогового кодекса, доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества и (или) имущественных прав (метод начисления).Таким образом, считаем, что у организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.» Этой же позиции придерживался ВАС РФ в своем Определении от 22.01.2010г.
271 Налогового кодекса, доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества и (или) имущественных прав (метод начисления).Таким образом, считаем, что у организации — продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.» Этой же позиции придерживался ВАС РФ в своем Определении от 22.01.2010г.

№ВАС-18173/09:

«Суд, отклоняя утверждение компании о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у него только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указал, что в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача.»

Необходимо отметить, что есть решения суда, которые поддерживают налогоплательщиков, декларирующих доходы от реализации недвижимости на дату государственной регистрации перехода права собственности. Однако, более безопасной позицией является признание доходов от реализации недвижимого имущества на дату подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Признавая доходы от реализации на дату государственной регистрации права собственности в ЕГРП, налогоплательщик должен осознавать налоговые риски и быть готов к тому, что свою позицию ему придется отстаивать в суде.

Реализация объектов недвижимого имущества является облагаемой НДС операцией согласно ст.146 НК РФ.

Моментом определения налоговой базы в соответствии с п.1 ст.167 Налогового кодекса, является наиболее ранняя из следующих дат:

  1. День оплаты (в том числе частичной).
  2. День отгрузки (передачи) товаров;

При этом, в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, то такая передача права собственности в целях настоящей главы приравнивается к его отгрузке (п.3 ст.167 НК РФ).

Как уже упоминалось в предыдущем разделе, право собственности у покупателя имущества, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.2.

ст.223 ГК РФ). Соответственно, налогообложение НДС возникает на дату государственной регистрации права собственности на имущество в ЕГРП. Письмо Минфина от 07.02.2011г. №03-03-06/1/78, содержит такой же подход:«Пунктом 3 статьи 167 Налогового кодекса установлено, что в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на этот товар, такая передача права собственности в целях главы 21 Кодекса приравнивается к его отгрузке.»«Таким образом, при реализации объекта недвижимости моментом определения налоговой базы по НДС следует считать наиболее раннюю из дат:

  1. или день его оплаты (частичной оплаты).
  2. дату передачи права собственности на данный объект недвижимости, указанную в документе, подтверждающем передачу права собственности,

При этом на основании пункта 14 статьи 167 НК РФ в случае, если моментом определения налоговой базы является день оплаты (частичной оплаты), то на дату передачи права собственности на объект недвижимости также возникает момент определения налоговой базы.» Не смотря на вышеуказанное Письмо Минфина, некоторые налоговые риски могут возникнуть, т.к.

позицию проверяющих органов заранее предсказать не возможно.

Таким образом, на сегодняшний день признание налогоплательщиком для целей НДС реализации недвижимого имущества в момент государственной регистрации не противоречит позиции Минфина и арбитражной практике, хоть и может повлечь за собой налоговые риски.

Соответственно, выставляя счет-фактуру на реализацию имущества датой государственной регистрации, организация не нарушает требований действующего законодательства.

Покупатель недвижимости, получив счет-фактуру от продавца и документ о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, сразу же может предъявить входящий НДС к вычету в соответствии со ст.171 Налогового кодекса.

  1. , аудитор, аттестованный Минфином РФ, эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру»

«». Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Какие бывают сделки с недвижимостью

Любая сделка по отчуждению недвижимости предполагает переход права собственности на нее к другому лицу. Субъектами таких операций являются граждане, юридические лица и даже государство.

Важным условием для заключения сделки является ее действительность, которая складывается из нескольких условий:

  1. соответствие закону по своему содержанию;
  2. дееспособность и правоспособность субъектов;
  3. добровольность;
  4. соблюдение формальных норм и правил.

Если хотя бы одно из перечисленных требований не соблюдается, сделка может быть признана недействительной по решению суда (оспоримая) или независимо от судебного признания (ничтожная).

Любая сделка, направленная на передачу права собственности на недвижимость, заключается письменно, так как служит основанием для государственной регистрации перехода права на объект. Гражданское законодательство предусматривает несколько видов таких сделок.

В зависимости от ситуации целесообразно использовать ту или иную процедуру.

Рассмотрим самые распространенные варианты сделок.

Что это такое?

Право собственности – это один из институтов гражданского права, соответственно, основным регулятором отношений собственности выступает ГК РФ (гл.

13 – 20).Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

  1. пользоваться им;
  2. владеть своим имуществом;
  3. распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)

В соответствии со ст.

131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена.

Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Отражение ст. 556 ГК РФ в определениях ВС РФ

В судебных определениях ВС РФ практически никогда не являлась основной.

Она упоминается в связке с другими, которые относятся к существу рассматриваемых дел. Одним из примеров, раскрывающих сущность акта приёмки, является определение по делу №5-КГ 14-24, которое рассматривалось 13 мая 2014 года.

Интересующая нас статья была упомянута в нём в силу того, что коллегия сочла необходимым подчеркнуть её отношение только к сделкам купли-продажи, а данное дело касалось дарения.Не играет ключевой роли статья и в том случае, если акт не составлялся.Так, в определении по делу № 18-КГ14-50 от 3 июня 2014 года, коллегия ВС РФ отметила, что Президиум Краснодарского краевого суда неправильно истолковал сущность .

Отсутствие акта приёмки не говорит о том, что правовые последствия от подписания договора купли-продажи и государственной регистрации сделки не наступили.

В соответствии с п. 2 , если какие-то сделки требуют государственной регистрации, то сделка считается заключённой с этого момента.Отсюда можно сделать вывод о том, что акт приёмки является вспомогательным документом, но для того, чтобы это доказать, некоторым лицам иногда приходится проходить длинную цепочку судебных разбирательств и доводить дело до ВС РФ.

© 2020-08-14, Дмитрий Петров

Какие бывают права собственности?

Российское законодательство предусматривает следующие разновидности формы собственности на движимые и недвижимые объекты:

  1. другие, предусмотренные законодательством РФ.
  2. частную;
  3. государственную;
  4. муниципальную;

В первом случае речь идёт о праве владения и распоряжения имуществом, предоставленном частному лицу (гражданину или организации).

Собственники способны владеть объектами потребительского и хозяйственного значения, при этом они не ограничиваются в их количестве. Исключением является, например, получение прав на какие-либо объекты иностранными лицами.

Под муниципальной формой понимается собственность района, города, населённого пункта и т.

д. Если объекты находятся в распоряжении субъекта РФ, республики, области, города федерального значения, речь идёт о государственной (иначе федеральной) собственности.

Ни государство, ни муниципальные власти не способны самостоятельно реализовывать право владения.

От имени собственника выступают органы местного самоуправления или органы госвласти. Если земля и находящиеся на ней природные ресурсы не являются чьей-либо собственностью, ими владеет государство.

Объектом собственности способны быть:

  1. объекты недвижимости;
  2. ценные бумаги;
  3. земля;
  4. и т. п.
  5. транспортные средства;
  6. финансы;
  7. какие-либо товары;

Обладатель права собственности способен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом (продавать объект, завещать, оставлять под залог и т. п.), использовать его по своему усмотрению, эксплуатируя и извлекая пользу.

Права всех владельцев на территории нашей страны защищены на одинаковом уровне.

Срок регистрации

Длительность осуществления действий по регистрации регламентируется Заявителю придется подождать:

  1. 10 дней, если подаются документы для госрегистрации и осуществления кадастрового учета, или 12 при обращении в МФЦ.
  2. 7 дней, если заявление принимается регистратором, или 9 — при подаче заявления в МФЦ.
  3. 3 дня, если регистрация связана с наложением ареста на имущество.
  4. 3 дня, если оформление касается нотариально заверенной сделки, получения наследства, выделения имущества супруга.
  5. 5 дней при оформлении собственности на основании вступившего в силу решения суда.
  6. 5 дней при регистрации ипотеки жилого помещения. При этом свидетельство выдается, но с обременением (об этом свидетельствует запись в ЕГРН); владелец может распоряжаться имуществом только с согласия залогодержателя до полной выплаты кредита.

Дата госрегистрации совпадает с датой внесения записи о праве или обременении на объект недвижимого имущества в ЕГРН.

Сделка купли-продажи

Передача квартиры в собственность нередко проводится с помощью купли-продажи. Этот способ считается возмездным оформлением недвижимости, поскольку покупатель предоставляет за нее плату.

Ее размер устанавливается индивидуально. По этому документу новый владелец получает свидетельство о праве.Раньше нужно было регистрировать договор между сторонами, что осуществлялось в учреждении юстиции. Только после регистрации сделка была завершенной. Но с 1 марта 2013 года этого делать не нужно, так как в ГК РФ появились соответствующие изменения.
Но с 1 марта 2013 года этого делать не нужно, так как в ГК РФ появились соответствующие изменения.

Документ, свидетельствующий о купле-продаже, подписывается застройщиком и покупателем.

Тогда он будет договором долевого строительства, поэтому после постройки происходит передача права собственности.Налоговый кодекс РФ предполагает оплату налога на квартиру, который равен 13%.

Но продажа имущества часто выполняется не для получения прибыли, а для улучшения условий проживания. Но есть исключения, когда происходит освобождение от налога при переводе квартиры в собственность. Это касается сделок с суммами до 1 млн.

рублей, а также случаев, когда имущество считалось собственностью продавца от 3 лет.

Тогда ему не требуется оплачивать налог.Подобным вариантом передачи права собственности на квартиру родственнику считается договор мены.

Сделка совершается тогда, когда владельцы хотят обменяться имуществом.

Если между сторонами подписаны документы, цены обоих объектом будет равнозначной, если в тексте не прописаны иные правила. Иначе при обмене одна сторона доплачивает другой разницу.
Права и обязанности при этой сделке такие же, как и при купле-продаже, что подтверждено статье 567 ГК РФ.

Как передать право собственности на квартиру

19 января 2012 Автор КакПросто!

Возникают ситуации, когда есть необходимость передачи своего имущества другому человеку. Сделать это можно с помощью дарственной, завещания и сделки купли-продажи. Все эти варианты имеют свои плюсы и минусы и только вам выбирать, каким из них воспользоваться в той или иной ситуации.
Статьи по теме:

Вопрос «Считаются ли в документах буквы Е и Ё за одну?» — 4 ответа Вам понадобится

  1. — договор купли-продажи;
  2. — завещание;
  3. — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
  4. — дарственная;

Инструкция 1 Как собственник квартиры вы вправе делать со своим имуществом все, что сочтете нужным – дарить, завещать, продавать, менять и т. п. Один из вариантов передачи права собственности — завещание.

Чтобы его оформить, обратитесь к нотариусу и напишите свою волю относительно дальнейшей судьбы вашей квартиры. У завещания есть один нюанс: владельцем квартиры желаемый человек станет не сразу после его оформления, а только после вашей смерти.

Минус завещания – возможность его оспаривания другими наследниками. 2 Если завещание по каким-либо причинам вам не подходит, заключите договор сделки или дарения. Дарение считается безвозмездным актом передачи нажитого добра, а по договору купли-продажи квартира перейдет в другие руки за определенную плату.

В обоих случаях оформите соответствующий договор и заверьте его у нотариуса, а после — в органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. 3 Право собственности на квартиру ваш друг, родственник или партнер получит с момента, когда договор будет зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учтите, что во время заключения договора купли-продажи и дарственной тот, кто передает, или тот, кто получает квартиру, должен заплатить государству определенную сумму денег.

4 Прежде чем решить, каким именно способом вы собираетесь передать свои права собственника, проанализируйте все три варианты и подумайте, какой из них вам более выгоден и приемлем. Посоветуйтесь с квалифицированным юристом, взвесьте все «за» и «против». 5 Подумайте также о гарантиях своих прав.

Если вы хотите передать квартиру своему родственнику и не хотите переживать за собственную судьбу, лучше всего оформить завещание.

Так вы сможете оставаться владельцем жилья до самой смерти и не бояться, что после договора дарения вас выкинут на улицу. Источники:

  1. Признание права собственности на квартиру 8
  2. Передача права собственности

Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Объекты перехода права собственности, подлежащие регистрации

Традиционно к объектам недвижимости относятся здания, сооружения и объекты инфраструктуры (например, искусственный бассейн – тоже объект недвижимости), которые не могут быть перенесены в другое место без разрушения или критического нарушения их функциональности, делающее их использование нецелесообразным или невозможным.

Типичная ситуация: разбор объекта недвижимости – жилого дома из бревен или бруса.

Одновременно с тем, как дом разбирается – он утрачивает функцию недвижимости и подлежит снятию с учета в Росреестре, а будучи собранным на новом месте – подлежит регистрации как вновь возведенная постройка. Типичными объектами недвижимости, с которыми имеют дело физические лица, являются:

  1. постройки на земельных участках в СНТ;
  2. квартиры в МКД;
  3. объекты инфраструктуры и благоустройства придомовой территории (бани, гаражи, беседки, сараи для содержания скота и прочие постройки).
  4. жилые дома (до 3-х этажей) которые могут находиться в частной собственности на земельном участке, выделенном под ИЖС;

В части 1 упоминавшейся ст.

42 ФЗ № 218, указывается, что моментом, определяющим переход права собственности от одного владельца к другому, является дата государственной регистрации сделки в Росреестре. До этого, договор или иные обстоятельства по которым недвижимость меняет владельца, считаются не вступившими в силу.

Однако, между составлением договора или получением наследства может пройти длительный период времени до того, как новый собственник решит зарегистрировать сделку. В течение всего этого периода, не смотря на договор и внесенные денежные средства, формальным собственником будет оставаться прежний владелец.

Сложности учета и налогообложения при переходе права собственности

Из этой статьи Вы узнаете:Об особенностях учета в случае, если право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.Об особенностях учета у покупателя при переходе права собственности в момент передачи товара перевозчику.Об особенностях начисления НДС продавцом при переходе права собственности на складе продавца, но товар не отгружается и не транспортируется.По общему правилу гражданского законодательства, если иное не установлено договором или законом, право собственности у покупателя на приобретенный товар возникает с момента его передачи продавцом (п.

1 ст. 223 ГК РФ).В соответствии со ст. 224 ГК РФ под передачей товара понимается: вручение товара покупателю; сдача товара перевозчику для отправки покупателю; сдача товара в организацию связи для пересылки покупателю товаров.В налоговом учете передача права собственности поименована в ст.

39 НК РФ в контексте с реализацией товаров, работ, услуг. А именно: под реализацией товаров, работ или услуг признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, передача права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, оказание услуг одним лицом другому лицу — на безвозмездной основе.Гражданское законодательство в ст.

491 ГК РФ позволяет предусмотреть в договоре купли-продажи переход права собственности в особом порядке.И бухгалтерский, и налоговый учет операций по реализации товаров на основании договора с особым переходом права собственности имеет свои особенности.1.

Право собственности на товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.Учет у продавца. Такое условие страхует риски продавца, в случае если он заключает сделку с незнакомым покупателем или в случае, когда продавец не уверен в своем партнере.При этом продавец и после передачи товара покупателю сохраняет за собой на определенное время право собственности на этот товар.В бухгалтерском учете согласно п.

12 ПБУ 9/99 «Учет доходов» переход права собственности является одним из обязательных условий для признания выручки продавца. А значит, до момента получения оплаты от покупателя в учете продавца отражается дебиторская задолженность, а не выручка.После отгрузки товара его стоимость хотя и является еще собственностью продавца, но уже не может быть отражена в составе товаров на складе. В соответствии с планом счетов бухгалтерского учета для обобщения информации о наличии и движении отгруженных товаров, выручка от продажи которых определенное время не может быть признана, предназначен счет 45 «Товары отгруженные».Налог на прибыль.

Порядок признания доходов у продавца, использующего метод начисления, регламентируется . Пунктом 3 этой статьи установлено, что датой получения доходов от реализации товаров признается дата реализации товаров, определяемая в соответствии с п. 1, т.е. дата перехода права собственности на товар от продавца к покупателю.Таким образом, при методе начисления выручка от реализации товаров признается в момент перехода права собственности на товар от продавца к покупателю (п.

3 и ).Следовательно, установив особый переход права собственности, поставщик имеет возможность, вполне законно, переносить момент признания выручки до момента получения оплаты от покупателя. И это, несмотря на учет по методу начисления, который не ставит получение дохода в зависимость от оплаты.Возникшее противоречие чиновники Минфина трактуют не в пользу налогоплательщика. Со ссылкой на они указывают, что дата получения денег от покупателя никакой роли для налогообложения прибыли не играет.

Признавать выручку от реализации продавец должен на дату фактической передачи товаров покупателю вне зависимости от даты оплаты (письмо Минфина России N 03-03-04/1/667 от 20 сентября 2006 г.).Налоговые органы, склонные в любой попытке планирования налоговой нагрузки усматривать схему ухода от налогов, поддерживают позицию Минфина.Решение по спорному вопросу урегулировал Высший арбитражный суд Российской Федерации в информационном письме N 98 от 22 декабря 2005 г. Арбитры установили, что для того чтобы отсрочить признание дохода до момента передачи права собственности, нужно после отгрузки товара покупателю сохранить контроль хранения и использования этого товара. Если этого не сделать, условие договора о переходе права собственности в момент оплаты может быть признано формальным и неприменимым для целей налогообложения прибыли.Итак, чтобы отсрочить начисление налога на прибыль, необходимо доказать, что покупатель учитывал товар продавца отдельно от собственного, а поставщик контролировал его наличие и сохранность.С этой целью к договору купли-продажи может быть заключено дополнительное соглашение, в котором оговариваются условия хранения товара до его оплаты (на отдельном складе или в секции склада, без повреждения внешней упаковки и т.д.).

Кроме того, покупатель может письменно уведомить продавца, что не распоряжался товаром до его оплаты.

Подтверждением послужит оборотная ведомость по счету 41 «Товары», из которой следует, что спорный товар до перехода права собственности не реализовывался, а находился на складе покупателя.Подтвердить сохранность товара можно и проведением инвентаризации. Сделать это может как покупатель, так и продавец.НДС.Отсрочка передачи права собственности на отгружаемые покупателям товары не отодвигает момент определения налоговой базы по НДС.На первый взгляд может показаться, что обязанность по исчислению налога возникает у продавца с моментом возникновения реализации, после перехода права собственности.

Ведь в соответствии со ст. 146 НК РФ объектом по НДС является именно реализация товаров, работ, услуг.Однако предписывает определять налоговую базу по НДС именно в день отгрузки продукции, а не в день ее реализации.В целях настоящей главы моментом определения налоговой базы является наиболее ранняя из следующих дат:- день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;- день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.Поэтому начислять НДС нужно в момент физической отгрузки товаров. При этом особое условие о переходе права собственности роли не играет.Пример:ООО «Продавец», отгрузив товар в сентябре, получил оплату в октябре.

При этом в соответствии с договором купли–продажи право собственности на товар переходит от продавца к покупателю после полной оплаты всей партии товара. В учете ООО «Продавец» отразит следующие записи. В сентябре: — Дебет 45 Кредит 41 — отгружены товары, право собственности на которые еще не перешло к покупателю.

— Дебет 76, субсчет «Расчеты по НДС», Кредит 68, субсчет «Расчеты по НДС» – начислен НДС по отгруженным товарам к уплате в бюджет. В октябре: — Дебет 51 Кредит 62 — поступила оплата от покупателя за отгруженные товары; — Дебет 90 Кредит 62 — отражена выручка от реализации товаров; — Дебет 90 Кредит 45 — списана себестоимость реализованных товаров; Дебет 90 Кредит 76, субсчет «Расчеты по НДС» — списан в уменьшение выручки ранее начисленный НДС.

Учет у покупателя Бухгалтерский учет.

При особом переходе права собственности, у покупателя складывается ситуация, при которой товар фактически уже находится у него, но право собственности на этот товар сохраняется за продавцом до момента оплаты.Отразить на балансе имущество, собственником которого он не является, покупатель не может в силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 ноября 1996 г.

№ 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».Следовательно, в бухгалтерском учете покупателя такой товар подлежит учету на забалансовых счетах в оценке, предусмотренной в договоре, или в оценке, согласованной с их собственником.Налог на прибыль.

Для целей налогообложения прибыли для покупателя наиболее актуальным является момент признания в составе расходов стоимости полученного актива. Договором может быть предусмотрена возможность использования товара уже до момента перехода права собственности на него. Как быть в этом случае? Стоит ли ждать перехода права собственности для списания стоимости товара в налоговом учете?В соответствии с п.1 ст.

460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.Следовательно, если права собственности на товар к покупателю еще не перешло, реализовать такой товар покупатель не вправе.В этом случае списание стоимости товара в налоговом учете будет неправомерным, так как ст.

320 НК РФ прямо установлено, что стоимость приобретения отгруженных, но не реализованных на конец месяца товаров, включается в состав расходов в момент реализации.Если покупатель приобрел сырье и может им воспользоваться до момента перехода права собственности, используя его при производстве продукции, момент списания его стоимости в состав расходов он определяет по ст. 272 НК РФ. И хотя на основании п. 2 момент признания таких расходов в налоговом учете — это день передачи сырья и материалов в производство, у покупателя нет фактической возможности это сделать.

По неоплаченным товарам не сформирована стоимость, по которой они в силу должны быть учтены для целей налогообложения.

А нет стоимости – нет и расходов.

В этом случае даже при передаче неоплаченных материалов (сырья) в производство расходы покупатель сможет признать только на дату перехода к нему права собственности, то есть на дату оплаты.НДС. Для покупателя важным является момент вычета НДС по товару, приобретенному на основании договора с особым переходом права собственности.Продавец согласно выставит счет-фактуру в течение пяти дней после отгрузки товара. Таким образом, на момент получения товара у покупателя будет и счет-фактура, и факт принятия товара на учет (пусть и забалансовый).

При условии, что товар приобретен для деятельности, облагаемой НДС, может ли покупатель принять вычет налога из бюджета? Мы перечислили все условия признания вычета, поименованные в и , кроме одного: вычет применяется при приобретении товаров, работ, услуг. А приобретение подразумевает переход права собственности на товар (согласно ст.

218 ГК РФ).Следовательно, вычет не может быть применим ранее оплаты.Схематично учет и налогообложение реализации при данном условии перехода права собственности выглядит следующим образом.Продавец

  1. НДС — по дате отгрузки
  2. Выручка в Б/У — после перехода права собственности
  3. Доход в Н/У – (при условии контроля за товарами) — после перехода права собственности

Дата отгрузки Дата оплаты

  1. Вычет НДС – дата оплаты (необходим факт приобретения товара, а «приобретение товара» подразумевает приобретение права собственности на товар).
  2. Не вправе отражать на балансе имущество, собственником которого не является
  3. Расходы для Н/У — после перехода права собственности:
  4. Не вправе продать товар до момента получения права собственности

Покупатель2.

Право собственности переходит в момент передачи товара перевозчику.Учет у продавца В данном случае при передаче перевозчику товара право собственности на него переходит к покупателю-грузополучателю, поэтому и в бухгалтерском, и в налоговом учете продавца в этот момент отражается выбытие указанного товара и выручка от его реализации.

В бухгалтерском учете продавец руководствуется п.

12 ПБУ 9/99 «Доходы организации» и п. 5, 7, 9, 16 ПБУ 10/99 «Расходы организации», в соответствии с которыми доход от реализации и признание расходов в виде стоимости реализованного товара связаны с переходом права собственности.

Налог на прибыль организаций. В целях исчисления налога на прибыль сумма выручки (без НДС) учитывается в составе доходов от реализации (п. 1 , п. 1 ). При применении метода начисления согласно п.

3 налогооблагаемый доход признается на дату перехода права собственности, в нашем случае – это дата передачи товаров перевозчику. В случае применения кассового метода, руководствуясь п. 2 доход признается в момент получения денежных средств от покупателя.

Расходы организации, применяющей кассовый метод учета в соответствии с п. 3 ст. 273 НК РФ, признаются после их фактической оплаты.

НДС. В данной ситуации дата отгрузки, являющаяся знаковой для момента возникновения налогооблагаемой базы по НДС, согласно ст.

176 НК РФ и момент возникновения объекта налогообложения – реализация товаров — по ст.

Ф совпадают. Для продавца это означает, что в момент отгрузки товара перевозчику, у него возникает обязанность начислить и уплатить НДС с реализации. Напомним, что счет-фактуру согласно ст.

168 НК РФ продавец выставляет в течение пяти дней с момента отгрузки.Учет у покупателя Если право собственности переходит в момент передачи товара перевозчику, то покупатель становится собственником товара раньше, чем фактически получает его на склад.

Однако собственность организации согласно Закону о бухгалтерском учете должна быть своевременно отражена на бухгалтерских счетах. Таким образом, еще до момента получения товара покупатель отразит его стоимость в бухгалтерском учете.

Сделать это позволяют счет 15

«Заготовление и приобретение материальных ценностей»

и специальные субсчета к счетам 10 «Материалы в пути» и 41 «Товары в пути». НДС. Для покупателя актуальным являются моменты вычета налога по приобретенному товару. В данном случае товар в собственности, предположим, что он приобретен для деятельности, облагаемой НДС, документы на него, в том числе и счет-фактура, имеются в наличии, стоимость отражена в учете.

Означает ли это выполнение всех условий для применения вычета? По нашему мнению – да. Согласно п.

1 вычеты сумм налога на добавленную стоимость, предъявленных продавцами при приобретении товаров, производятся после принятия на учет этих товаров и при наличии счетов-фактур, выставленных продавцами товаров, и соответствующих первичных документов. Следовательно, условия возникновения права на вычет выполнены.

Однако в Письме Минфина РФ № 03-07-11/318 от 26. 09. 2008 г. чиновники выразили иное мнение. Они считают моментом принятия товаров на учет в целях налога на добавленную стоимость фактическую дату оприходования товаров, поступивших в организацию, на основании соответствующих первичных документов.

Таким образом, суммы налога на добавленную стоимость, предъявленные при приобретении материалов, фактически не поступивших в организацию, к вычету не принимаются. Вычет НДС будет произведен после фактического оприходования товаров на склад покупателя.Если руководствоваться данной нормой, то организации, торгующие по транзитной схеме и продающие приобретенный товар без завоза на собственный склад, рискуют никогда не получить права на вычет уплаченного налога.

Следует отметить, что суд в ряде случае встает на защиту налогоплательщика, аргументируя свое решение отсутствием в налоговом законодательстве нормы о фактическом получении товара на склад (Постановление ФАС Уральского округа от 13. 09. 2007 по делу № Ф09-6893/07-С2 суд.). Схематично учет и налогообложение реализации при данном условии перехода права собственности выглядит следующим образом.Продавец

  1. Н/У метод начисления – расход и доход по дате отгрузки
  2. НДС – дата отгрузки (ст. 146 НК РФ, ст. 167 НК РФ)
  3. Доход и расход в Б/У – дата отгрузки
  4. Н/У кассовый метод – расход и доход по оплате

Дата отгрузки = передача перевозчику Дата получения товара

  1. Вычет НДС — предъявленный продавцом при приобретении, производятся после принятия на учет этих товаров и при наличии счетов-фактур (не дожидаясь фактического получения товара)
  2. Отражение в Б/У – по дате перехода права собственности (товары и материалы в пути)

Покупатель3.

Право собственности переходит на складе продавца, но товар не отгружается и не транспортируется.В данной ситуации актуальным является вопрос относительно момента начисления НДС продавцом. На практике может возникнуть ситуация, при которой продукция произведена и сдана по акту приема-передачи, однако, в силу ряда причин покупатель ее со склада продавца не забирает, оставляя на хранение.

Отгрузка может быть произведена в другом налоговом периоде.

В данном случае переход права собственности и фактическая отгрузка происходят в разных налоговых периодах.

И перед продавцом возникает задача определить, какой из этих моментов является моментом возникновения обязанности по начислении НДС.В таком случае п.

3 содержит специальную норму: если происходит передача права собственности на товар, но при этом он не отгружается и не транспортируется, то такая передача в целях исчисления налога на добавленную стоимость приравнивается к отгрузке.Таким образом, в рассматриваемой ситуации налоговая база по НДС у продавца возникает в момент перехода права собственности к покупателю по дате подписания акта приема-передачи.

Кроме того, при условии квалификации такой передачи, как отгрузки, в течение пяти дней с момента подписания акта приема-передачи согласно продавец должен выставить в адрес покупателя счет-фактуру. Аналогичное мнение отражено в Письме ФНС России № ММ-6-03/202@ от 28.

02. 2006 г. Необходимо отметить, что последующая отгрузка в другом налоговом периоде никаких дополнительных налоговых обязанностей для продавца не несет.

  1. , руководитель Департамента аудита

Источник: Журнал «Горячая линия бухгалтера».

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Является ли передача владения объектом недвижимости условием перехода права собственности на него?

В рамках участия в одном из споров, возник такой вопрос.

Был заключен договор купли-продажи помещения, подписан акт его приема-передачи, зарегистрированы сам договор и переход права собственности.

Однако фактическое владение помещением было получено покупателем несколькими месяцами позднее даты государственной регистрации перехода права собственности. Предъявлен иск о признании недействительной госрегистрации перехода права собственнотси на том основании, что

«для перехода права собственности необходима передача владения помещением, чего на момент регистрации перехода права собственности не было сделано»

. Погрузившись в тему, обнаружил 2 работы: 1.

А.В.Егорова, М.А. Ероховой и А.М.Ширвиндта

«Обобщение применения арбитражными судами норм ГК РФ о вещно-правовых способах защиты права»

(«Вестник гражданского права», 2007, N 4); 2. Васильев Г.С. О некоторых вопросах перехода права собственности по договору // Вестник ВАС РФ. 2008. N 4. В первой работе делается вывод, что без владения переход ПС на недвижимость состоятся не может.

Во второй — что переход ПС на недвижимость не связан и не зависит от передачи владения. Вторая точка зрения мне показалась гораздо более убедительной.

В п.61 Пост. №10/22 сказано:

«Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.»

Отсюда я делаю вывод, что в принципе передача владения необязательна. Но тогда у меня вопрос: зачем передачу владения по общему правилу считать необходимым при госрегистрации перехода права собственности? Если стороны своими действиями санкционировали ситуацию, когда а) владение не передано, но б) право собственности перешло, то имплицитно они выразили согласие на то, что передача владения не обуславливает переход права собственности.

И второй связанный вопрос — как точно убедиться в том, что владение недвижимостью передано? Например: 1. переданы ключи, но ключи есть и у прежнего сбственника; 2. переданы ключи, посторонних лиц бывшего собственника в помещении нет, но в помещении осталось имущество (его много, не очень много и мало).

Буду благодарен всем, кто поможет разобраться.

Переход права собственности на имущество к другому лицу

Стр 3 из 5а) является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество б) не является основанием для прекращения права собственности на это имущество в) не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество (216) г) является основанием для прекращения правомочия владения и пользования этим имуществом Вариант № 4 1. Собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц а) по договоренности с этими лицами б) по соглашению с этими лицами в) по своему усмотрению (209) г) по договору с этими лицами 2.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента а) завершения создания такого имущества б) такой регистрации (219) в) подачи заявления о государственной регистрации в регистрирующий орган г) заявления о праве собственности на такое имущество Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется а) по соглашению большинства ее участников б) в зависимости от размера доли каждого из участников по его усмотрению в) в соответствии с заключенным между всеми участниками договором доверительного управления имуществом г) по соглашению всех ее участников (246) Передачей вещи признается а) достижение соглашения между сторонами о передаче вещи б) вручение вещи приобретателю (224) в) заключение договора о передаче вещи г) оплата стоимости вещи 5. Продавец вправе продать свою долю любому лицу, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на движимое имущество в течение а) месяца со дня извещения б) двух месяцев со дня извещения в) трех дней со дня извещения г) десяти дней со дня извещения (250) 6.

Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке а) в полицию б) в полицию или в орган местного самоуправления (227) в) в орган внутренних дел г) в орган местного самоуправления 7. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли а) рассчитываются в зависимости от собственного вклада б) считаются равными в соответствии с заключенным между ними договором в) считаются равными по решению суда г) признаются равными (254) 8. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение а) десяти лет, приобретает право собственности на это имущество б) пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (234) в) пяти лет, приобретает право собственности на это имущество г) одного года, приобретает право собственности на это имущество 9.

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является а) совместной собственностью супругов б) его собственностью (256) в) долевой собственностью супругов г) общей собственностью за исключением вещей индивидуального пользования 10.

Лицо, задержавшее безнадзорных дом. животных, имеет право на вознаграждение в размере а) до пяти десяти процентов стоимости животного б) до пятидесяти процентов стоимости животного в) до двадцати пяти процентов стоимости животного г) до двадцати процентов стоимости животного (232, 229) Вариант № 5 1. Если иное не установлено законом или договором, право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, принадлежит а) лицу, использующему это имущество на законном основании (218, 136) б) только лицу, являющемуся собственником этого имущества в) только лицу, являющемуся обладателем ограниченных вещных прав на это имущество г) только лицу, являющемуся правопреемником в отношении этого имуществаСтр 3 из 5 не принадлежат авторские права, размещенных материалов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+