Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Калькулятор определения доли в праве на земельный участок

Калькулятор определения доли в праве на земельный участок

2. Какова процедура определения границ участка в счёт земельных долей?


2.1. Статьи 13 и 14 закона об обороте земель сельхоз назначения, ст. 39 и 40 закона о кадастре № 221-ФЗ Вам помог ответ? Да Нет 3. Можно ли составить договор дарения земельного участка от мужа (собственник 1 доля) жене, если он приобретен в браке и считается нажитым имуществом без процедуры определения долей?

Например, указав в договоре дарения, что участок приобретался на личные средства. Прокатит такой договор в росеестре?

3.1. Закон не запрещает дарение супругу, поэтому смело можете делать договор (лучше в договоре указать, что участок приобретен вам на подаренные деньги родителями). Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 3.2.

Может муж жене подарить земельный участок, можно указать долю, а можно и указать весь участок, не важно за какие средства приобретался, это не будет иметь значения.

При разводе супругов, данный земельный участок останется полностью у супруга и разделу подлежать не будет. Вам помог ответ? Да Нет 4. Определение ответчика по иску о признании права собственности 1/2 оставшейся доли садового земельного участка по приобретательному праву — второй наследник по закону или Росреестр по месту расположения участка.

4.1. Ответчиком является второй наследник, а росреестр привлекается истцом к участию в деле в качестве третьего лица. Вам помог ответ? Да Нет 5. Моя супруга до заключения со мной брачных отношений купила земельный участок, сейчас мы решили на нем строить, встал вопрос о том чтоб земельный участок на котором мы строился пренадлежал в равных долях нам обоим, решили оформить дарственную 1/2 без определения границ!

Можно ли это сделать без участия натариуса, чтоб обошлось дешевле. 5.1. Вряд ли сможете без нотариуса сделать, если речь о долевой собственности. Все сделки фоормляются нотариально в установленном законом порядке Удачи Вам.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Доля в общедолевой собственности, квартира без номера. Все отдельно. Вступаю в наследство. Земля не приватизирована около 10 соток.

Соседи по домавладению настроили гаражей, сараек, все неузаконено. Узаконена и без изминений только моя доля. Хочу приватизировать землю, центр города.

Вопрос: можно ли приватизировать землю без соседей?

Или подать на выдел доли в натуре с определение мользования земельным участком?

6.1. Не очень понятно, но попытаюсь объяснить на сколько поняла. У вас земля в долях, у вас какая доля от общей площади? И вот если ваша доля не меньше минимального размера, то выделить можно.

У каждого региона свой минимальный размер ЗУ. (где 3,4 сот.) Вам помог ответ?

Да Нет 7. Нас четверо собственников земельного участка. Свою долю 3/18 я хочу продать, но на долю одного из собственников 1/18 наложен арест с 2012 года и периодически арест обновляется, последний май 2017 г и без определения срока. Могу ли я продать свою долю при этих обстоятельствах?

7.1. Конечно можете, ведь Ваша доля — свободна от обременений.

Обязательно письменно уведомите других собственников. Это обязательно. Желаю удачи.

Вам помог ответ? Да Нет 8. У меня на руках находится соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, которое было составлено специалистом по недвижимости.

Может ли этот документ быть приложением договора аренды. Подскажите могут ли быть связаны между собой договор аренды земельного участка и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

8.1. Эти два документа связаны между собой, если вы арендуете часть земельного участка, а не весь.

Порядок пользования определяет границы арендуемого участка. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Да могут быть если в договоре аренды данное соглашение прописано только в этом случае это возможно более детально можно ответить если увидеть документы по делу.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Вопрос следующий. Есть дом на земельном участке у него два собственника в общей совместной собственности (без определения долей). Может ли как-то один из собственников выкупить право второго на участок и дом без выделения долей на имущество в общую долевую собственность. 9.1. Нет, для начала нужно выделить доли, получения по 1/2 доли, а затем можно осуществить сделку купли-продажи у нотариуса данной доли.
9.1. Нет, для начала нужно выделить доли, получения по 1/2 доли, а затем можно осуществить сделку купли-продажи у нотариуса данной доли. Порядок такой. Вам помог ответ?

Да Нет 10. помогите разобраться и найти нужный образец простой письменной формы соглашения об определении долей земельного участка, просят в мфц на регистрацию земельного участка. Дом на два хозяина (два разных входа) участок также разделен, размежеван как общий, но у соседей есть документы на их долю, у нас оформлен лишь дом, вернее доля в доме.

10.1. К сожалению мы не ищем образцов, а только Составляем документы в платном порядке.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 11. Возможен ли раздел долевого земельного участка 1\3 и 2\3 доли со сложившимся порядком пользования при определении несоответствия количества земли в этих долях без согласия одного из совладельцев.

11.1. не возможно. Выдел доли в натуре возможен либо по соглашению сторон, либо в случае спора в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 11.2. Людмила Георгиевна. Если один из собственников не согласен на раздел, то вы можете сделать это только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3. Вам желательно с данным вопросом очно обратиться к юристу так как нужно знать суть вопроса в рамках короткой консультации на сайте вам не помогут.

Думаю что это невозможно. Вам помог ответ? Да Нет 12. Вопрос: По подсудности. Брак расторгнут, раздел имущества после развода.

В наличии имущество: Машина; Дом с земельным участком (100% собственник один из супругов); Доля в апартаментах на двоих 20% (местонахождение Болгария); Имущество (бытовая техника, мебель — в Болгарии); Имущество (бытовая техника, мебель — в РФ); Квартира в РФ (собственники оба супруга на двоих ½ доле). Возник вопрос о подсудности, прошу помочь в данном вопросе по определению подсудности.

12.1. Думаю, что территориальная подсудность должна быть определена по правилам ст.

30,31 ГПК РФ. То есть либо по месту нахождения дома и земли либо по месту нахождения квартиры, по выбору истца.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Спор подлежит рассмотрению по месту нахождения объекта недвижимости, у вас будет исключительная подсудность в данном случае.

Вам помог ответ? Да Нет 12.3. по общему правилу ГПК РФ подсудность определяется местом жительства ответчика. В отношении раздела имущества можете применить альтернативную подсудность по месту нахождения имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Скажите пожалуйста что мне делать!?

у меня долевая собственность, сосед наотрез отказался проводить межевание.

Долю в натуре выделить нельзя, у нас общий вход, а межевание делать не хочет, что бы я не подала в суд на определение порядка пользования, земельным участком. 13.1. Если имеется спор о предке пользования земельным участком, то Вы вправе подать в суд исковое заявление об установлении порядка пользования. В суде имеет право заявить о проведении судебной землеустроительной экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Скажите пожалуйста что мне делать!? у меня долевая собственность, сосед наотрез отказался проводить межевание.

Долю в натуре выделить нельзя, у нас общий вход, а межевание делать не хочет, что бы я не подала в суд на определение порядка пользования, земельным участком. Чтоб вам ответить нужно видеть все документы по делу не факт, что у вас может получится решить этот вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 14. В гаражном кооперативе, расположенном на арендованном земельном участке площадью 1953 кв.м., имеются 55 боксов. Владельцами гаражных боксов являются члены гаражного кооператива. Гаражные боксы неделимые, т.е.

не отдельно стоящие. Вопрос: можно ли выкупить землю с выделением (определением) доли каждого собственника гаражного бокса? 14.1. Данный вопрос решается последовательно: 1. От имени кооператива нужно в принципе решить вопрос возможности приобретения земли в собственность, будет ли на это согласие муниципалитета.

2. В случае положительного решения, будете определять порядок распределения земельных участков.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Могу ли я подать исковое заявление о выделе доли. В земельном участке, на котором построен многоквартирный дом, в краевой суд самостоятельно, если городской суд отказывается его рассматривать, отписывались определениями. Как это сделать? 15.1. Иск можно подать только по подсудности — районный по месту жительства ответчика или нахождения участка.

— подсудность и подведомственость определена ГПК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Нет не можете. Подсудность дел определена ГПК РФ.

Вот определение городского суда вы вправе обжаловать в краевой суд. Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 15.3. Такого рода дела — это подсудность районного (городского) суда.

Вы можете определения, которые лишают Вас доступа к правосудию, обжаловать в краевом суде. Вам помог ответ? Да Нет 16. Возможно ли узнать Кадастровую стоимость доли в частном доме через интернет или МФЦ не по месту жительства, необходима для: определения размера налога при дарении.

Все документы на долю и земельный участок есть. Живем в другом районе (та же область) и доехать до места нахождения дома проблематично и далеко. 16.1. Для нотариуса такая выписка через интернет не подойдёт, поэтому придётся ехать и заказывать. Удачи Вам и всего самого наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 17. Квартира находится в совместной собственности (без определения долей).
Вам помог ответ? Да Нет 17. Квартира находится в совместной собственности (без определения долей).

Собственники — мать, сын,отец. Квартира была приватизирована в 1998 г. документы: договор о передаче квартиры в совместную собственность, технический паспорт.

Хотим оформить земельный участок на котором находится жилье в собстенность Нам сказали нужно соглашение об определении долей можно ли большую часть доли выделить матери и как это сделать это наше добровольное согласие. 17.1. Доли не обязательно могут быть равными. В соглашении вы можете прописать любые доли, какие пожелаете.

Данное соглашение необходимо заверять В россреестре. Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Составить письменное соглашение, в котором вы можете установить любые доли, обратиться в росреестр Квартира находится в совместной собственности (без определения долей).

Собственники — мать, сын,отец.

Квартира была приватизирована в 1998 г. документы: договор о передаче квартиры в совместную собственность, технический паспорт. Хотим оформить земельный участок на котором находится жилье в собстенность Нам сказали нужно соглашение об определении долей можно ли большую часть доли выделить матери и как это сделать это наше добровольное согласие.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Суд вынес решение о признании наследства после смерти матери в размере 1,4 доли — 12,5 кв.м в 2-х комнатной квартире площадью 50 кв.м, доступа в квартиру не имею, как написать иск на определение моей площади и вселении, 1 комната 18 м кв, 2-ая — (10,1 м кв +лоджия 2 м кв.). А так же земельный участок и имущество.

18.1. Любое исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального Кодекса РФ. Советую вам обратиться к юристу для грамотного составления иска.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Это будет иск о вселении, определении порядка пользования жилым помещением. Составление документов — платная услуга, вы можете обратиться к любому юристу на сайте.

Вопрос у вас нелегкий, самостоятельно заниматься им не рекомендую.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Как правильно составить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

19.1. Проведите межевание земельного участка на предмет определения границ долей каждого собственника. Каждый собственник должен согласиться с межеванием, чтоб потом споров не было.

На основе данных межевания составляется соглашение. Вам помог ответ? Да Нет 20. При определении стоимости недвижимого имущества (квартира и земельный участок) нотариус сначала сказал, что возьмёт кадастровую стоимость для расчёта.А через месяц уже запросил акты оценщика по рыночной стоимости. Расчёт ему нужно произвести, чтобы выделить обязательную долю в наследстве.

Мне кажется, что наследники сами определяют по какой стоимости считать?.

В случае, если один наследник захочет по кадастровой, а другой по рыночной стоимости, тогда как быть?

20.1. Налоговый кодекс РФ, в частности статья 333.25, дает наследнику право выбора механизма оценки наследуемой собственности и вида оценщика. Оценка наследственного имущества для нотариуса может проводиться любым из способов, при этом плательщик госпошлины может предоставить документ, в котором будет определена одна из нижеуказанных стоимостей: инвентаризационная стоимость; кадастровая стоимость; рыночная стоимость.

Источник: Вам помог ответ? Да Нет 21.

Я проживаю в квартире аварийного дома. 1 кв. м. моей квартиры Администрация оценивает в 40 тыс. руб., но меня эта цена не устраивает. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Я хочу, чтобы Администрация еще выплатила деньги за долю земельного участка. Возможно ли это? 21.1. Обращайтесь в суд. оспаривайте предложенную цену Вам помог ответ?

Да Нет 21.2. нет, сейчас не выплачивается, раньше было предусмотрено ст.

32 п. 6-8 ЖК смотрите советую не соглашаться с актом оценки и не выселяться, пусть выносят оценку на суд Вам помог ответ? Да Нет 22. Я проживаю в квартире аварийного дома.

1 кв. м. моей квартиры Администрация оценивает в 40 тыс. руб., но меня эта цена не устраивает.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. Я хочу, чтобы Администрация еще выплатила деньги за долю земельного участка.

Возможно ли это? 22.1. обращайтесь в суд Вам помог ответ?

Да Нет 22.2. конечно возможно . в суд нужно подавать Вам помог ответ? Да Нет 23. При подаче иска в суд при разделе имущества, при разделе дома об определении долей в доме, далее, возникает необходимость закрепление долей земельного участка, ВОПРОС-иск о закреплении долей земельного участка подавать после или одновременно с иском о разделе дома?

23.1. Все требования о разделе имущества подаете в одном исковом заявление! просто их будет несколько! Вам помог ответ?

Да Нет 24. Мужем до брака была приобретена хата и за ней был закреплен земельный участок.

Рекомендуем прочесть:  Что такое сервитут простым языком

После заключения брака на участке был построен дом.

возведены хозпостройки. Благоустроена территория. После развода и раздела дома и определения в доме долей собственности могу ли я претендовать на закрепление за мною доли участка (он не приватизирован и не в аренде-справка о закреплении земли при покупке хаты) 24.1.

Можете на долю соразмерную доли в доме Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Нужно сначала узаконить постройку. Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

не простой судебный процесс. обращайтесь к юристу самостоятельно не признаете имущество совместнонажитым, подобные споры отличаются индивидуальным объемом доказательств Вам помог ответ? Да Нет 25. Если я сомневаюсь в правильности расчета доли в общей долевой собственности многоквартирного дома, которая уже указана в свидетельстве регистрации права собственности (при покупке квартиры не обратила внимание, а сейчас при определении суммы налога на земельный участок эта доля увеличит налог) . Это только можно решать в судебном порядке?

25.1. нужно смотреть документы, признание права на долю — меньшую или большую — либо по соглашению с другими дольщиками либо в судебном порядке — ст. 247 ГК Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Да такой вопрос подлежит рассмотрению в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 25.3.

Да, только в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня по решению суда определен порядок пользования земельным участком.

Данным решением определено, что я могу пользоваться участком меньшим, чем моя доля в праве общей долевой собственности.

Могу ли я сейчас сделать экспертизу и обратиться в суд о выделении в натуре земельного участка и будет ли суд учитывать решение об определении порядка пользования? 26.1. Да, сможете так сделать. Вам помог ответ? Да Нет 27. У меня в собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Я подала в суд об определении порядка пользования домом и земельным участком.

Судом вынесено решение об определении порядка пользования. Суд учел фактическое пользование и присудил, что я пользуюсь только половиной участка, что не соответствует моей доле. Могу ли я сейчас сделать экспертизу и заявить о выделении доли в натуре?

27.1. Да, вполне можете. Вам следовало решение суда обжаловать.

Вам помог ответ? Да Нет 28. по восстановлению документов, в документе на право собственности в графе документы основания указанны соглашение об определении долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру и земельный участок от дата. Договор дарения недвижимости от дата. Как и где мне можно восстановить эти документы помогите советом.

Проживаю в Ростове на Дону а дом покупали и оформляли в ставропольском крае.

28.1. обратитесь с бти или к нотариусу там должны быть копия договора дарения и соглашения поскольку нотариус это обычно оформляет по месту нахождения дома. Вам помог ответ? Да Нет 29. В браке был куплен земельный участок, и построен на нем дом. Жена в браке по определению долей отдала в дар мне свою половину земельного участка.

Ввел в эксплуатацию жилой дом в БТИ.

А зарегистрирован дом в собственность после расторжения брака. Имеет-ли бывшая жена права на часть дома?

29.1. Да, имеет право на 1/2 часть жилого дома, если дом построен в период брака.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. имеет поскольку все что приобретено в период брака общее имущество супругов за исключением той доли, что вам подарена.

Вам помог ответ? Да Нет 30. У меня такой вопрос. Есть земельный участок с домовладением и придомовыми строениями, находящийся в долевой собственности у двух собственников.

Имеется судебное решение об определении порядка пользования земельным участком, где сказано, что одно из строений — гараж находится в пользовании у одного собственника.

При этом по факту этот гараж находится на доле земельного участка другого собственника. Может ли второй собственник потребовать через суд снести гараж? 30.1. Да, может. Вам помог ответ?

Да Нет

В земельном участке

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома.

Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности. Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье ««). Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости.
Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости.

Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра. Доли на земельный участок под многоквартирным домом определяются аналогичным образом, по следующей формуле: Sмкд = Sзу x D Где:

  1. Sзу– размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);
  2. D– доли собственника в общем имуществе МКД.
  3. Sмкд– размер доли в праве общей собственности на земельный участок;

Полезная информация по теме

1 440 просмотров Судебные иски о выселении довольно распространены. Зачастую позиция ответчика по.1 517 просмотров Может ли гражданин остаться без жилья, если до некоторых пор.1 662 просмотров Официально расторгнув брак, бывшие супруги перестают быть родственниками, все их.3 682 просмотров Квартиросъемщик нарушает все мыслимые и немыслимые правила общежития.

Бывший муж.349 просмотров Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не.2 165 просмотров Гражданин является собственником жилого помещения. Неважно, купил он его, приватизировал,.

Что подразумевается под термином «земельная доля»

Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.

Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:

  1. совместную – без установления частей.
  2. долевую, когда размеры имущества каждого участника четко определены;

Рассчитать долю на земельный участок

В выписке из ЕГРИП указаны три собственника (только те, кто получил свидетельство на землю). Муниципалитет и 1 собственник в выписке не указаны.

Вы не правильно понимаете эту норму права.

Общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире неразрывно связано с судьбой этой комнаты.

Получить полный текст ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером , общей площадью кв. Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Расчет доли проводиться, если части каждого собственника заранее не определены (к примеру земельный участок находится в общей совместной собственности).

Перерасчет происходит, если объект находится в общей долевой собственности. Последнее основание является причиной передачи в ходе земельной реформы 1991-1994 гг. в общую долевую собственность 11,5 миллионам граждан 115 млн.

га сельскохозяйственных угодий. Приватизация была проведена поспешно.

Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Недавно меня вновь поразило некое открытие в сфере недвижимости.

Оказывается, многие юристы, кадастровые инженеры и иные лица, имеющие отношение к соответствующему вопросу, не имеют общего мнения по вопросу определения доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. [1]. Доля в праве на общее имущество в многоквартирном доме Ни для кого не секрет, что в соответствии с ч.

1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: – помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; – иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; – крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; – земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов. Данный комплекс объектов вместе с жилыми и нежилыми помещениями (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме) и представляет собой многоквартирный дом в широком смысле, и этот многоквартирный дом нуждается в управлении, содержании и т.п.

В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие

«доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме»

. [2]. Определение (расчет) доли Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). 100 % – это, кстати, и есть количество голосов всех собственников помещений (ч.

3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ). Оно и логично, что 100 %, а не 146 % или как-нибудь иначе. А доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).

Это корректно соотносится и с определением «доли» как таковой в литературе, в частности, «доля же (причем любая) представляет собой некую идеальную категорию, используемую для обозначения объема прав конкретного лица в имуществе, принадлежащем нескольким лицам и которое не может быть разделено» – Практика применения Гражданского кодекса РФ, части первой / Под общ. ред. В.А. Белова. 2-е изд. М., 2011.

И законодатель указывает: объем правомочий собственника помещения в многоквартирном доме прямо зависит от общей площади помещения данного собственника.

[3]. Маленький многоквартирный пример Например, есть многоквартирный дом, который состоит из 2-х жилых и 2-х нежилых помещений (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме). Площадь у всех помещений (жилых и нежилых) одинаковая – 30 м². Примерно такой многоквартирный дом (на 1-м этаже нежилые помещения, на 2-м этаже жилые помещения): Сумма общих площадей всех помещений в данном доме – 120 м².

Таким образом, доля каждого собственника – 30/120 = 0,25 (или 25 %, или 250/1000). Проверим: 0,25 + 0,25 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно. Если собственник квартиры на 2-м этаже купит квартиру у соседа, то его доля станет равна – (30 + 30)/120 = 0,5 (или 50 %, или 500/1000).

У собственников нежилых помещений на 1-м этаже ничего не изменится.

Проверим: 0,5 + 0,25 + 0,25 = 1. Корректно. Как видим, никаких чудо-формул и чудо-коэффициентов не требуется. Всё просто: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения собственника к сумме общих площадей помещений всех собственников.

Вот она и пропорциональность из ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

Как видим, добавлять в «вычисления» площадь помещений, которые относятся к общему имуществу (включение неведомых коэффициентов через площадь МОП, то есть мест общего пользования: лестниц, коридоров, подвалов и т.п., – особенно популярно, судя по моим наблюдениям), площадь земельного участка, размеры санитарно-технического оборудования и т.п. не требуется. Более того, такие абсурдные добавления и коэффициенты приводят к тому, что сумма долей всех собственников помещений отклоняется от 1 (или 100 %). А это, помимо прочего, означает, что количество голосов всех собственников помещений становится равным 146 %, 69 % или приобретает иное сомнительное значение.

Доля – это идеальная категория.

Идеальная категория относительно других собственников. Это никак не фактический объем квадратных метров (тем более что, как ранее указывалось,

«общим имуществом является и земельный участок, и некоторые помещения в многоквартирном доме, и даже конструкции и оборудование – то есть некий комплекс объектов»

). Поэтому конкретный состав общего имущества и его размеры вообще никак не влияют на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома; на то она, эта доля, и пропорциональна именно размеру общей площади помещения собственника (ч.

1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Есть ли коллеги или иные посетители портала, которые считают иначе?

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза.

Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.

Расчет доли земельного участка в общей долевой собственности

Исчисление размера доли собственника квартиры (помещения) в общем имуществе (D и) многоквартирного дома производится по формуле: S кв – площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации; S дома – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания; D – доля собственника в помещении. 3.4. Расчет долей в праве на земельный участок под многоквартирным домом производится согласно доле на квартиру (помещение) (S зд) определяется по формуле: S зд = S зу * D и, где S зу – общая площадь земельного участка, находящегося под многоквартирным домом, указанная в кадастровом паспорте земельного участка; D и – доля собственника квартиры (помещения) в общем имуществе многоквартирного дома.

Земельный налог

Кадастровая стоимостьКадастровая стоимость земельного участкаСтавка земельного налога, %Ставка земельного налога, установленного на территории муниципального образованияНеоблагаемая налогом суммаУменьшение налоговой базы для льготных категорий налогоплательщиковТочность вычисленияЗнаков после запятой: 2РассчитатьРазмер земельного налога save Сохранить extension Виджет НК РФ, Часть вторая, Раздел X: Местные налоги, Глава 31.

Статья 390. Налоговая база

  • Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
  • Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Статья 391. Порядок определения налоговой базы

  • Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет. Налоговая база в отношении земельного участка, находящегося на территориях нескольких муниципальных образований (на территориях муниципального образования и городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга), определяется по каждому муниципальному образованию (городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу).

При этом налоговая база в отношении доли земельного участка, расположенного в границах соответствующего муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), определяется как доля кадастровой стоимости всего земельного участка, пропорциональная указанной доле земельного участка.

  • Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.
  • Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.

Налогоплательщики — физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых (предназначенных для использования) ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного кадастра недвижимости о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

  • Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:
  • Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы; 2) инвалидов, имеющих I группу инвалидности, а также лиц, имеющих II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года; 3) инвалидов с детства; 4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий; 5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС» (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ «О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении “Маяк” и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча» и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»; 6) физических лиц, принимавших в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах; 7) физических лиц, получивших или перенесших лучевую болезнь или ставших инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

  • Уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму, установленную пунктом 5 настоящей статьи, производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельного участка.

Порядок и сроки представления налогоплательщиками документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга). При этом срок представления документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, не может быть установлен позднее 1 февраля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

  • Если размер не облагаемой налогом суммы, предусмотренной пунктом 5 настоящей статьи, превышает размер налоговой базы, определенной в отношении земельного участка, налоговая база принимается равной нулю.

Статья 394. Налоговая ставка

  • Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков: отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства; ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд; 2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

  • Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.
  • В случае, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

Особенности сделок с земельными долями

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ. Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования. Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п.

3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка.

Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли.

Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения. В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п. 2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;
  2. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
  3. отказаться от права собственности на земельную долю;

2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.

Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок. Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п. 4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894).

Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Можно ли заключить договор аренды земельной доли После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды.

Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок. Такой вывод следует из п. 1 ст.

9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения. Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае. Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром.

Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля. Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).

В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор. Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч.

1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора. Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей.

Законодатель правовое положение данных категорий уравнял.

Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14). Особенности регистрации сделок с земельными долями Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю.

Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке. При этом учитывайте следующие особенности:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления; — в реквизите 4 напротив графы «земельный участок»; — в реквизите 6 заявления напротив графы «перехода права:» и укажите «собственности» и размер доли, например 1/100 доли;

  • в комплект документов в качестве «других необходимых» для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч.

    2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся следующие документы (ч.

    3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):

— удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля; — подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля. Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч.

2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости).

Соглашение об определении долей

Шаг 2 S (помещения собственника) – площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; S (всех помещений в многоквартирном доме) – площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.

Если выделяется отдельное помещение меньшей площади, чем у других комнат, то владелец, чья комната имеет большую площадь, производит денежную компенсацию.

Проще говоря: размер доли прямо зависит от размера соответствующего помещения собственника. Следовательно, сумма долей всех собственников помещений – это 1 (или 100 %). S кв – площадь квартиры (помещения) в соответствии с данными органов технической инвентаризации; S дома – общая площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности физических и юридических лиц, включающая площадь жилых и нежилых помещений, необходимых для эксплуатации здания; D – доля собственника в помещении.

В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие

«доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме»

. Приложением к указанному заявлению являются документы, содержащие сведения о размерах площадей и составе помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, в случае если такие сведения в Комитете отсутствуют.

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Определение положенной доли в долевой собственности подразумевает, что будут образованы два отделенных помещения и на каждое из каких физлица получат права собственности.

Но коллективным остается имущество совместного использования – кухня, прихожка, санузлы.

При совместной собственности может устанавливаться доля в общем праве.

Причем не обязательно формировать отгороженную часть квартиры. Меж владельцами распределяется не сама квартира, а доли в праве на оную. Как происходит раздел Для разделения квартиры на долевые части потребуется иметь сведения об общей площади всего помещения и количестве собственников.

Если условия дополнительные, закрепленные соглашением участников либо решением суда, отсутствуют, то части владельцев признаются одинаковыми автоматически.

Предположим, что жилье равно единице.

Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть.

Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее. Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  1. заключить соглашение и договориться полюбовно;
  2. воспользоваться судебным разделом площади.
  3. выделить свою часть из общей собственности;

Разделение долей нуждается в предварительном установлении общей площади жилого помещения, которая будет состоять как из комнат жилого назначения, так и подсобных помещений.

Расчет долей земли, изложенный работниками БТИ, вполне правильный, и по своей логике полностью соответствует требованиям ст.36 ЗК РФ. или нужно сначала высчитать долю в площадях магазинов, затем долю в МОП и только потом сложив их начать считать долю в земельном участке?

ВконтактеFacebookTwitterGoogle+Одноклассники

На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность

Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:

  1. образования крестьянского (фермерского) хозяйства;
  2. совместной приватизации территории под МКД;
  3. приватизации наделов из числа колхозных земель.
  4. ;
  5. несколькими лицами;

Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома. Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности.

Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«). Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+