Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке 2020

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке 2020

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке 2020

Если банк отказал в реструктуризации


Реструктуризация займа – это право, а не обязанность кредитной организации. К сожалению, иногда банки отказывают клиентам в пересмотре условий договора. В этом случае должнику следует искать другие пути решения финансовых проблем. Рассмотрим возможные варианты:

  1. Рефинансирование ипотеки – перекредитование в другом банке на более лояльных условиях. Желая привлечь нового клиента, банк-конкурент может предложить более низкую процентную ставку и меньший ежемесячный платеж.
  2. Реализация залога. Если денег для выплаты долга нет и не предвидеться, лучше не затягивать решение вопроса до суда и реализовать недвижимость самостоятельно (с разрешения кредитора) по хорошей рыночной цене.
  3. Поиск дополнительных доходов.

Важно: Некоторые банки готовы рассматривать повторные заявления на реструктуризацию.

Попробуйте узнать у менеджера причину отказа и исправить ситуацию. Например, если вы не имеете официального дохода, и банк неуверен в вашей платежеспособности, то устройтесь на официальную работу и через три месяца подавайте заявление снова.

Если у вас возникли финансовые сложности с оплатой платежей по ипотеке, рекомендуем сразу обратиться в банк-кредитор для получения консультации и оформления реструктуризации. Вовремя поданное заявление поможет избежать начисления пеней и штрафов, избавит от судебных тяжб и позволит сохранить жилье в собственности. Источник: https://bankrotof.net/pro-dolgi/restrukturizatsiya-ipoteki/

Нюансы и риски

Особенности, которые необходимо знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат:

  1. Если у заемщика критично снизится платежеспособность, банку будет сложнее реализовать залог, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Поэтому условия выдачи ипотеки могут быть более жесткими, например, кредитным договором предусмотрено повышение процентной ставки при частично-досрочном погашении задолженности.
  2. Можно ли мат капиталом погасить потребительский кредит, на средства которого была приобретена жилая недвижимость? Нет, в кредитном договоре должна быть установлена конкретная цель выдачи: покупка объекта с его родовыми признаками.
  3. Можно оплатить ипотечный кредит, полученный мужем ранее официальной регистрации отношений, если на момент подачи заявления в ПФР супруги уже состоят в официальном браке.
  4. Супруг и совершеннолетние дети могут отказаться от выделения им долей. Отказ от принятия доли должен быть оформлен нотариально.
  5. Могут возникнуть сложности при необходимости рефинансирования ипотеки с материнским капиталом. Рекомендуется сначала переоформить задолженность, а затем воспользоваться государственной поддержкой.
  6. Иные родственники супругов: родители, их браться и сестры, не относятся к членам семьи владельцев сертификата, независимо от того, что они проживают в приобретенном жилье, и не указываются в распределении долей на недвижимость.

При использовании средств сертификата на погашение ипотеки, следует учитывать, что если собственник в дальнейшем захочет продать жилье, он должен будет соблюсти интересы несовершеннолетних детей, доли которых определены в квартире (доме):

  1. Сделка не должна привести к ухудшению жилищных условий детей;
  2. Дети должны получить долю, в размере не менее имеющейся;
  3. Потребуется согласие органов опеки на сделку.

Как вариант, с одобрения органов опеки детям может быть выплачена денежная компенсация и положена на счет в банке.

В этом случае потребуется официальное определение рыночной стоимости объекта, чтобы выразить долю ребенка в денежном эквиваленте.Покупатель, который приобретает жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, рискует, если продавец не выполнил требование по распределению долей. Собственность в этом случае может быть изъята по решению суда.

Документы в суд могут подать дети, достигшие совершеннолетия, Пенсионный Фонд, прокуратура. Поэтому следует внимательно изучать условия сделки до совершения.

Можно запросить с продавца справку из ПФР о том, куда фактически были израсходованы полученные от государства деньги или об остатке средств на счете. Будьте внимательныВ связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация данной статьи могла потерять актуальность. Обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу с помощью онлайн-консультанта или напишите свой вопрос в форму ниже:

Недвижимость — приоритетная цель для всех родителей

Одной из наболевших тем является вопрос квадратных метров.

Мама с папой новорожденного могут ощущать потребность в помощи, и не важно, первый это ребёнок или второй. Иногда рождается двойня, тройня.

Доверить бабушке и дедушке право советовать, помогать, проще, если жить с ними вместе или по соседству. Но уже через год или полтора первые шаги ребёнка заставят всерьёз задуматься о жилище, его безопасности, наличии простора. Аренда дома, квартиры — дополнительные траты, иногда лишние.В западных странах о будущем, обучении детей, наследстве задумываться предпочитают с первых дней после рождения.

Аренда дома, квартиры — дополнительные траты, иногда лишние.В западных странах о будущем, обучении детей, наследстве задумываться предпочитают с первых дней после рождения. Это рационально, пригодится такой подход и россиянам. Ипотека под залог сертификата в 2020 году или его использования в качестве авансовых средств, выдаётся на особых условиях.

Гарантирует стабильность, счастье и достаток .

Требования к заемщику

Чтобы оформить жилищный кредит, необходимо соответствовать определенным требованиям банка. Их список может отличаться. Приведем наиболее общий перечень:

  1. общий стаж работы – не менее года и не менее трех месяцев на текущем/последнем месте;
  2. возраст от 21 года на момент взятия кредита и не более 65-70 лет на момент совершения окончательного платежа по ипотеке;
  3. наличие мобильного и рабочего (желательно) телефона.
  4. наличие сертификата на материнский капитал (если планируется его использовать);
  5. российское гражданство;
  6. трудоустройство или пенсия по выслуге лет/старости;

Даже если клиент полностью соответствует этим требованиям, нет гарантии, что банк одобрит заявку.

По закону отказать в ипотеке кредитно-финансовое учреждение имеет право без объяснения причин.

Материнский капитал в качестве первоначального взноса

До 2015 года законодательно предусматривалась возможность использования маткапитала как первоначального взноса по ипотеке только после наступления 3-летнего возраста ребенка. Но изменения в этот порядок были внесены 1 от 23.05.2015 года.

В нем отмечается, что теперь применять МК для первоначального взноса по ипотеке можно сразу после рождения ребенка.Не все банки соглашаются выдавать займ в таком режиме.

Но все же выделяют и крупные, и мелкие организации, решающиеся сотрудничать по семейным программам. Поэтому граждане, пройдя всю процедуру оформления материнского капитала, могут стать собственниками недвижимости с применением средств госпомощи.

Как выгодно можно оформить ипотеку с использованием материнского капитала как первоначального взноса

Кредит под мат капитал выдают многие банки, однако не все предлагают выгодные ипотечные программы. Компания «Унистрой», заботясь о своих клиентах, сотрудничает с теми кредитно-финансовыми организациями, которые предоставляют заемщикам наиболее приемлемые процентные ставки и условия кредитования.

Первоначальный взнос материнским капиталом, срок ипотеки, проценты и прочие условия – все это помогут проанализировать наши специалисты по продаже недвижимости. Они подберут приемлемую программу, чтобы ежемесячное погашение долговых обязательств не стало для семьи неподъемной финансовой нагрузкой.

Типичные ошибки

Ошибка: Семья после рождения второго ребенка дожидается исполнения ему 3 лет, чтобы воспользоваться материнским капиталом на погашение ипотечного кредита. Комментарий: Если решено потратить маткапитал на погашение ипотеки, дожидаться исполнения ребенку 3 лет не требуется. Ошибка: Мать детей не погашает ипотеку средствами материнского капитала, потому что сертификат оформлен на нее, а кредит – на мужа.

Комментарий: Воспользоваться средствами материнского капитала для погашения ипотеки возможно, даже если кредит оформлен на супруга.

Пошаговая инструкция

Получить ипотеку с материнским капиталом не так уж и сложно. Главное, поэтапно соблюдать алгоритм необходимых действий:

  • Шаг первый – получение самого сертификата по программе. Родился второй ребенок? Просто берем все необходимые документы на детей и идем в Пенсионный фонд, где и оформляем тот самый сертификат;
  • Шаг второй – принятие решения о том, на какие цели будет реализована данная мера поддержки. Если вы решили купить квартиру с ипотекой, то стоит подумать о том, как вы будете вносить полученный сертификат: в виде первого взноса либо в качестве погашения части долга по ипотеке;
  • Шаг третий – выбор банка. Внимательно изучите условия всех банковских организаций и выберите программу, подходящую именно вам. Учтите, что не все банки принимают такие сертификаты в качестве первого взноса по ипотечному кредиту;
  • Шаг девятый – заключительный. и выдача сторонам зарегистрированного договора купли-продажи с печатью.
  • Шаг пятый – получение одобрения банком. Если получено положительное решение, то необходимо озаботиться поиском подходящего жилья. О требованиях к объекту недвижимости мы уже говорили чуть выше;
  • Шаг шестой – оформление у нотариуса обязательства, в силу которого после полного погашения жилищного кредита, родители обязуются выделить доли детям в приобретенной квартире;
  • Шаг четвертый – сбор необходимого и подача заявки на получение ипотеки. В анкете-заявке обязательно укажите тот факт, что вы хотите использовать материнский сертификат на выбранные вами цели. В Пенсионном фонде вам в обязательном порядке нужно будет получить выписку, подтверждающую наличие средств на счету;
  • Шаг восьмой – выход на сделку и подписание договора ипотеки, соглашения о купле-продаже недвижимости;
  • Шаг седьмой – визит в Пенсионный фонд. Там вам необходимо будет заполнить образец заявления и указать в нем цель, на которую хотите направить помощь от государства. В госучреждении также в обязательном порядке будет проводиться тщательная проверка документов и выбранного жилья. При внесении сертификата в виде первого взноса не забудьте предупредить об этом продавца, так как на сделку вы можете выйти только после того как деньги будут переведены из Пенсионного фонда банку-кредитору. Процедура может затянуться на 3-4 месяца;

Материнский капитал на покупку недвижимости в 2020 году

15:495 марта 2020 г.

5 139

Материнский (семейный) капитал — это государственная мера поддержки семей, в которых есть дети. 1 марта 2020 года президент России подписал важный закон, и теперь получить материнский капитал можно даже при рождении первого ребенка.

А в целом программа материнского капитала продлена до 31 декабря 2026 года. Право на получение материнского капитала имеют:

  1. ребенок до 18 лет, рожденный в 2007 году или позднее, в случае смерти родителей или усыновителей или лишения их родительских прав
  2. женщина, гражданка РФ, родившая или усыновившая второго или последующих детей после 1 января 2007 года, а также женщина, родившая или усыновившая, начиная с 1 января 2020 года, первого ребенка
  3. мужчина, гражданин РФ, который является единственным родителем или усыновителем двух и более детей, рожденных после 1 января 2007 года

В подтверждение права на получение средств материнского (семейного) капитала выдается сертификат государственного образца. Семьи, в которых начиная с 1 января 2020 года появился первый ребенок, получат по 466 617 рублей.

Если в такой семье появится второй ребенок — сумма увеличится на 150 000 рублей и составит в общей сложности 616 617 рублей. Если второй ребенок или последующие дети родились после 1 января 2020 года сумма материнского капитала составит 616 617 рублей. Если второй или последующие дети родились до 31 декабря 2020 года — 466 617 рублей.

Если второй, третий или последующий ребенок родился после 2007 года, и право на материнский капитал возникло, но вы им пока не воспользовались, сумма будет проиндексирована до тех же 466 617 рублей.

Но и это не все — власти обещают, что эта сумма будет индексироваться и дальше.

А вот получить материнский капитал, если у вас только один ребенок и рожден он до 1 января 2020 года, не получится.

За информацией о мерах поддержки, на которые можно рассчитывать в этом случае, обратитесь в органы социальной защиты вашего региона.

С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал будет оформляться автоматически. Информация о получении семьей материнского капитала будет направлена в личный кабинет владельца сертификата на сайте Пенсионного фонда или портале Госуслуг. Семья сможет распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь за сертификатом.

Пока же вы можете получить сертификат по прежней схеме — обратитесь в отделение Пенсионного фонда по месту жительства или в МФЦ. При себе нужно иметь комплект документов:

  1. свидетельства о рождении всех детей (для усыновленных — свидетельства об усыновлении)
  2. паспорт или другой документ, удостоверяющий личность
  3. заявление на получение материнского капитала (образец заявления можно найти на сайте Пенсионного фонда)

А можно и не получать, и дождаться внедрения изменений — ведь законом срок получения сертификата не ограничен.

  1. Улучшение жилищных условий
  2. Образование детей
  3. Социальная адаптация детей-инвалидов
  4. Пенсия мамы
  5. Ежемесячная выплата (при определенных условиях)

Остановимся подробнее на улучшении жилищных условий, ведь это — самое популярное на сегодня направление реализации материнского капитала. За годы действия программы ею воспользовались более 9 млн семей.Кстати, при покупке жилья в ипотеку использовать средства материнского капитала можно не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.

Под улучшением жилищных условий подразумевается покупка недвижимости — готового или строящегося жилья, строительство дома.

А с этого года, благодаря все тем же изменениям в законе, дом можно купить или построить и на садовом участке, а не только на участке, выделенном под ИЖС. Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей.

Для того, чтобы использовать материнский капитал на строительство дома, обратитесь в Пенсионный фонд и предоставьте необходимые документы: копию документа о праве собственности на землю, копию разрешения на строительство, нотариальное обязательство оформить дом после завершения строительства в собственность родителей и всех детей. Пенсионный фонд рассмотрит заявление и, если не найдет нарушений, перечислит вам аванс — 50% от суммы материнского капитала. А вторую половину вы получите через 6 месяцев и только после того, как подтвердите, что основные работы вы уже произвели.

Например, возвели фундамент или стены. Обратите внимание: использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке на строительство жилья в Сбербанке нельзя, однако им можно погасить основной долг.

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при покупке готового или строящегося жилья в ипотеку Сбербанка. Как это работает?

  • Возьмите справку из Пенсионного фонда с указанием суммы остатка материнского капитала
  • Рассчитайте ипотеку и отправьте заявку, сделать это можно на
  • Отнесите в Пенсионный фонд справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита
  • Выберите квартиру и оформите сделку

Первоначальный взнос по ипотеке на покупку готового и строящегося жилья в Сбербанке — 15%.

Имея в распоряжении только средства материнского капитала, вы можете подать заявку на кредит в размере до 3,5 млн, пример расчета ниже. Но помните: решение по кредиту и одобренная сумма зависят и от вашего дохода в целом, и от других факторов.

Если суммы материнского капитала не хватает на первоначальный взнос, вы можете добавить к ней собственные средства.

Для погашения действующего кредита на приобретение (строительство) жилья возьмите в банке справку о сумме долга по кредиту, предоставьте ее в Пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом.

В течение месяца ваше заявление будет рассмотрено, и, если нарушений не будет найдено, Пенсионный фонд переведет сумму материнского капитала в банк для погашения вашего кредита.

При этом средства материнского капитала идут на погашение процентов по кредиту, начисленных с даты последнего платежа по дату поступления средств, а вся остальная сумма — на погашение основного долга. Важно: частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита.
Важно: частичное досрочное погашение средствами материнского капитала возможно только с уменьшением суммы, но не срока кредита. Материнским капиталом нельзя погасить штрафы и неустойки по жилищному кредиту.

Это тоже возможно. Однако есть очень важный нюанс: с рефинансированием кредита, на оплату первоначального взноса или погашение которого использовался материнский капитал, появляется необходимость выделить доли детям.

Только после того, как вы это сделаете, сможете подать заявку на рефинансирование. А вот теперь самое важное — вам потребуется получить согласие органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Каждый конкретный случай при этом рассматривается индивидуально, но — сразу отметим — получить его, скорее всего, будет непросто.

Здесь ситуация похожа на описанную выше. Если квартира была приобретена в ипотеку супругами и оформлена только на одного из них, перед продажей необходимо будет получить согласие банка на выделение долей второму супругу и всем детям, выделить доли, после получить согласие органов опеки на продажу этой квартиры, а дальше продавать объект и погашать кредит.

Однако важно понимать: сначала необходимо будет полностью погасить кредит, а только после этого с объекта может быть снято обременение.

Спасибо за ваш отзыв Была ли эта статья полезна? Да, полезна Нет Рассказать

Повышение материнского капитала в 2020 году: сколько можно потратить

Не секрет, что многих родителей интересует возможность обналичивания сертификата ПФР, чтобы потратить деньги на нужды, выходящие за рамки утверждённого перечня направлений.С момента запуска программы маткапитала наличные можно было взять неоднократно: в 2009, 2010, 2015, 2016 годах.

Сумма варьировалась от 12 до 25 тыс. руб. Разрешение было связано с кризисным состоянием экономики и острыми потребностями населения (например, собрать детей в школу к 1 сентября).После 2016 года возможность взять даже небольшую сумму на цели, не предусмотренные законом, не предоставлялась, т.к., по мнению чиновников, острая фаза кризиса в стране закончилась. Материнский капитал повысят в 2020 году, но пока не планируется позволить заинтересованным гражданам тратить наличные за счёт сертификата ПФР.Условным обналичиванием сертификата ПФР можно считать направление его средств на получение пособия по случаю рождения второго ребёнка.

В этом случае деньги будут выплачиваться каждый месяц на протяжении полутора лет в сумме, равной размеру прожиточного минимума, определённой для региона проживания семьи.

В среднем по стране размер составляет примерно 10 000 рублей или 180 000 за весь период.

Оставшиеся средства могут быть направлены на иные направления, обозначенные законодательно.Второй способ так называемого обналичивания связан со строительством дома. Если работы выполняются подрядчиком, то средства будут зачислены на его счёт.

В случае самостоятельного выполнения работ, возможна компенсация расходов. На первоначальном этапе будет возмещено 50% номинала сертификата (основание — ФЗ-256, ст.

10 (скачать)).Сумма материнского капитала в 2020 за второго малыша составит около 466 тыс.руб. (616 617 — после принятия соответствующих поправок), следовательно, 50% может быть получено в качестве аванса на покупку строительных материалов. Обязательно должен быть оформлен в собственность участок земли, а также получено разрешение на строительство.
Обязательно должен быть оформлен в собственность участок земли, а также получено разрешение на строительство. Кроме того, непременно заверяется нотариально обязательство выделить в дальнейшем доли на детей и их регистрация.Остальные 50% номинала могут быть выданы после составления акта освидетельствования жилья.

Комиссия от ПФР проверит выполнение работ. К главным из них относятся: обустройство фундамента, строительство стен на полную высоту и монтаж кровли.

Авансирование возможно в случае достижения вторым ребёнком трёхлетнего возраста, но строительство можно начать и раньше: подтверждённые документами расходы (например, чеками) будут компенсированы в установленное время в дальнейшем.В остальных случаях разрешённого использования маткапитала возможно безналичное перечисление номинала сертификата в полном объёме, если это необходимо. Для этого составляется заявление на распоряжение средствами с приложением документов, обосновывающих целевое расходование (порядок рассмотрения заявления прописан в ФЗ-256, ст.8 (скачать)).

Весь пакет направляется в ПФР удобным для заявителя способом. Перечень зависит от конкретной ситуации.Следует учитывать, что сегодня существуют различные нелегальные способы обналичивания сертификата ПФР.

Большинство из них связано с операциями с недвижимостью. Чаще всего подобные авантюры грозят уголовным преследованием всех участников сделок и гарантированной потерей возможности получения выплат.

Шаг 1 Возьмите справку из банка о получении кредита

Справка докажет пенсионному фонду, что у вас есть ипотека.

В ней указывают размер долга и невыплаченных процентов, номер кредитного договора, имена заемщиков и реквизиты для перечисления маткапитала.

Проследите, чтобы справку выдали именно для пенсионного фонда — для них в банках есть специальные шаблоны.Справку для ПФР делают несколько дней, поэтому заказывать ее стоит заранее.

Документы

для погашения ипотеки материнским капиталом (отметим, что перечень может меняться в зависимости от требований банка-кредитора): общегражданский паспорт, налоговое свидетельство ИНН, СНИЛС (пенсионное удостоверение).

Иногда в качестве документов, подтверждающих личность, принимают загранпаспорт и водительские права. Обязательным является предоставление сертификата на материнский капитал и документов, подтверждающих платежеспособность заемщика.

Обычно это — либо справка формы 2НДФЛ, либо справка из налоговой инспекции.

Также нужно предъявить подтверждение заключения сделки с продавцом жилого помещения, и справку из пенсионного фонда, как подтверждение наличия средств на вашем счете и т.д.

ТОП-4 предложений 2020 года

Какие банки принимают материнский капитал как первоначальный взнос? Благодаря распространенности программы, вариантов достаточно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+