Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Обмен квартир процесс оформления

Обмен квартир процесс оформления

Как обменять квартиру на другую?


В целом для обмена квартирами нужно сделать следующее:1. Найти потенциального контрагента с подходящим вариантом для обмена (через риелторскую компанию).2.

Составить договор мены или купли-продажи, который содержит всех дополнительные обязательства по доплате и точные характеристики участвующих в процедуре объектов.3. Собрать пакет документов:

  1. проект договора,
  2. правоустанавливающие документы,
  3. справку о составе семьи,
  4. свидетельство о регистрации или расторжении брака,
  5. заявление на регистрацию сделки.
  6. кадастровый паспорт,
  7. паспорт,
  8. выписку из ЕГРП,
  9. квитанцию об оплате госпошлины,
  10. письменное согласие со стороны супруга,
  11. справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество и коммунальным платежам,

4. Подать документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как обменять квартиру на квартиру — порядок оформления

Обмен квартир сегодня не пользуется популярностью, но иногда это единственный выход из сложившейся ситуации.

Зачастую граждане прибегают к подобному способу при необходимости сменить жилье на более просторное или, наоборот, на меньшее с доплатой.

При любых обстоятельствах руководствуются законодательством и пошаговой инструкцией, как обменять недвижимость.

ЧТО ТАКОЕ ПРОЦЕДУРА ОБМЕНА КВАРТИРОбмен недвижимости был распространен до приватизации жилплощади – тогда граждане оформляли договор мены, поскольку муниципальное жилье по-другому сменить было запрещено. Сегодня собственники «выкручиваются» из ситуации, оформляя договор купли-продажи – покупаются квартиры и дома друг у друга. Таким образом, возникает возможность получить положенные налоговые вычеты.

Но обмен жилья, не смотря на особенности оформления сделки, остается неизменным.Обмен квартир – это договоренность между людьми, которые хотят обменяться своими квартирами или домами. Сегодня процедура актуальна при смене жилья с разницей в цене – требуется сделать доплату или получить часть денег от второй стороны.

Сделка актуальна в случае, если необходимо поменять квартиру на дом за чертой города или недвижимость в другом городе. Также оформляется договор мены имущества.ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ПРОЦЕДУРЫ ОБМЕНА КВАРТИРОбмен квартиры на квартиру или дом происходит с соблюдением определенной последовательности действий. Процедура может быть видоизменена, но общая инструкция представляется следующим образом:1.

Для начала следует разобраться с фактической рыночной стоимостью имеющейся квартиры. Имеет ли смысл ее обменивать на равноценную или лучше добавить денежных средств с целью расширения жилплощади, улучшения условий для проживания.2.

Подготовить квартиру юридически. Для этого проверяют имеющиеся на руках документы.

Зачастую они устаревшие – формат технического паспорта или кадастрового постоянно видоизменяется, отсюда возникает необходимость их переделать. Если квартира муниципальная, ее требует приватизировать, где также делаются все документы.3. Подготовить квартиру – при необходимости и желании сделать косметический ремонт, погасить задолженности по квартплате и прочим платежам.

Если имеется несколько собственников жилья, получить от них письменное и заверенное у нотариуса согласие на осуществление сделки.4.

Подобрать вариант. Объявлений типа «меняю квартиру на квартиру» или «меняю дом на квартиру» сегодня практически не встретишь. Лучше искать заметки о продаже недвижимости – зачастую владельцы желают приобрести больший по площади объект или меньший. Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена.5.
Поэтому возможность обмена все-таки будет рассмотрена.5.

Если условия сделки оговорены, приступают к заключению договора обмена.

В документе указывают сумму доплаты, если она присутствует.6. Затем оформляют акт передачи жилья. В документе указывают особенности и условия передачи, состояние объекта, а также отсутствие претензий к жилплощади.

Вместе с подписанием акта происходит фактическая передача недвижимости друг другу.7.

После передачи объекта регистрируют сделку.

Для этого все собственники квартир обращаются в Росреестр для написания заявления к изменению данных о владельцах. Если некоторые собственники не могут присутствовать в Росреестре, они составляют нотариальную доверенность. Важное условие – владельцы обоих объектов должны присутствовать при подаче заявления в Росреестре.

Важное условие – владельцы обоих объектов должны присутствовать при подаче заявления в Росреестре. Могут отсутствовать другие долевые собственники.8.

В назначенный срок получить новые свидетельства о праве собственности.9. Далее меняют данные лицевых счетов в ЖЭУ и прочих организациях по обеспечению коммуникаций.В индивидуальных случаях последовательность действий может измениться.

Основное условие в представленной ситуации – это соблюдение законодательных норм.СУЩЕСТВУЮЩИЕ ВАРИАНТЫ ОБМЕНА КВАРТИРОбмен недвижимости происходит несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности оформления сделки, преимущества и недостатки. Вариант смены жилья выбирают в соответствии с имеющейся ситуацией – внимательно и грамотно оценивают недвижимость в отношении рыночной стоимости и собственных финансовых возможностей.С доплатойОбмен с доплатой — самый распространенный вариант при необходимости и желании расширить собственную жилплощадь.

Зачастую происходит обмен комнаты на квартиру с доплатой или смена однокомнатной на двух- или трехкомнатное жилье.

В этих случаях всегда необходима доплата, поскольку увеличивается общая жилая площадь.У риелторов возникают ситуации, когда приходится обменивать недвижимость в старом доме на новостройку.

В этом случае иногда требуется доплата, что объясняется высокой стоимостью объектов. В результате даже двухкомнатную квартиру обменивают на одну- или двухкомнатную квартиру с доплатой.При оформлении договора мены необходимо отдельно прописать факт присутствия в вопросе доплаты и ее размер.

Получатель денежных средств должен будет написать расписку о том, что он получил деньги при размене квартиры. На аналогичную недвижимостьАналогичная недвижимость не всегда подразумевает смену равнозначных объектов.

Здесь речь идет в большей степени о равноценной недвижимости. К примеру, можно обменять квартиру на дом, который по стоимости сравним с объектом в многоквартирном доме. Иногда посредники меняют комнату в коммунальной квартире в центре на дом без коммуникаций и расположенный на окраине.При любых обстоятельствах договор мены в данном случае в обязательном порядке должен содержать информацию относительной рыночной стоимости обоих объектов.

Иногда посредники меняют комнату в коммунальной квартире в центре на дом без коммуникаций и расположенный на окраине.При любых обстоятельствах договор мены в данном случае в обязательном порядке должен содержать информацию относительной рыночной стоимости обоих объектов. Исключением выступает ситуация, когда меняют аналогичное жилье в соответствии со статусом. Так, муниципальную жилплощадь можно заменить на такую же муниципальную.На дом и участокКвартира может быть предложена взамен участку или частному дому.

В таких ситуациях, вероятнее всего, потребуется доплата.

При замене квартиры на участок или дом необходимо знать все сложности регистрации представленной сделки.

Лучше оформить договора купли-продажи, поскольку доказать равноценность и равнозначность объектов сложно.Иногда сотрудники Налоговой службы начинают проверку кадастровой стоимости квартиры и дома или участка.

Подобное приходится выяснять при возникновении подозрений на возможное обогащение налогоплательщика. Если в течение последующих трех лет хозяин продаст недвижимость, необходимо подать декларацию. В документе указывают сведения относительно полученного дохода с продажи.

Требуется доказать факт отсутствия обогащения – стоимость на момент продажи не должна быть больше при обмене.На пригородОбменять квартиру можно на дом, находящийся в пригороде.

Это отличная возможность уехать от суеты и шума. Примечательно, что двухкомнатную или трехкомнатную квартиру можно сменить на благоустроенный частный дом. Стоит учесть, что в этом случае придется изменить свой образ жизни и, возможно, приобрести автомобиль для выездов в город.

Обменять на комнатуКвартиру можно обменять на комнату с получением дополнительных денежных средств от владельцев меньшей по площади недвижимости.

Иногда обмен происходит равноценно – если квартира на вторичном рынке, а меняют на новостройку. Но такие ситуации редкие. Необходимость разменять квартиру всегда возникает при отсутствии нужной суммы для решения важных вопросов.

Поэтому при оформлении договора важно указать, что от второй стороны получена определенная денежная сумма.

Владельцам комнаты написать расписку о принятии денежных средств.Внимание! Обменять любую жилплощадь можно только в том случае, если она находится в официальной собственности. Подобное регламентируется статьей 567 ГК РФ.

Муниципальное жилье обменивают на аналогичное – в значении и стоимости.КАК ОФОРМЛЯЕТСЯ ДОГОВОР ОБМЕНА КВАРТИР: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯТочную пошаговую инструкцию в обмене квартир определить сложно, поскольку все зависит от особенностей возникшей ситуации.Общие рекомендации в порядке действий представляются следующим образом:1. Для начала следует подготовить документы на квартиру. Если она муниципальная, но имеется возможность ее приватизации, лучше пройти представленную процедуру.

Из документов готовят технический и кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН (подтверждает отсутствие обременений на недвижимость), выписки с лицевого счета ЖЭУ об отсутствии задолженности.2. Если у квартиры несколько собственников, но они не могут присутствовать во время процедуры, требуется получить от них нотариально-заверенную доверенность.3.

Как только все документы будут на руках, можно приступать к поиску подходящей для обмена недвижимости.4.

После успешных поисков проверяют объект на юридическую чистоту – на него должны присутствовать все указанные выше документы.5.

Если все верно, самостоятельно или через посредников, возможно, юристов, приступают к оформлению договора.6.

Составляется договор мены жилья – в тексте указываются технические и юридические данные недвижимостей, а также их кадастровая стоимость. Если в решении вопроса присутствует дополнительные денежные средства, сумму указывают в договоре.7. Подписывается акт передачи недвижимости друг другу. Каждый должен подтвердить отсутствие претензий к состоянию объекта.8.
Каждый должен подтвердить отсутствие претензий к состоянию объекта.8. С договором мены и актом о передаче недвижимости собственники обоих объектов обращаются в Росреестр для регистрации сделки.9.

Через 5-10 дней на руки получают новые свидетельства о праве собственности.С новыми свидетельствами обращаются в ФМС и оформляют новую прописку. Это также можно сделать в расчетно-сервисном центре по месту нахождения нового жилья.Важно!

Если в квартире имеется доля несовершеннолетнего, перед подачей заявления и документов в Росреестр необходимо получить согласие от органов опеки. Сотрудники госучреждения не дадут разрешение на мену, если условия проживания будут ухудшены.СТОИМОСТЬ И СРОКИ ОФОРМЛЕНИЯ ОБМЕНА КВАРТИРОбмен недвижимости производится на бесплатной основе.

Денежные средства приходится платить за изготовление документов на квартиру – технический паспорт при его отсутствии. Деньги могут потребоваться для оплаты услуг юриста, который будет составлять договор мены в соответствии с требованиями законодательства России. Также придется заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

Это 2000 рублей за одно свидетельство, что регламентируется статьей 333 НК РФ.Сроки оформления не превышают 10 рабочих дней. Это касается регистрации сделки в Росреестре — обработки документов сотрудниками госучреждения. Сама процедура обмена может растянуться на несколько месяцев.ЗАКЛЮЧЕНИЕОбмен квартир – процедура сложная, требующая не только соблюдения законодательных норм, но и детальную проверку новых условий для проживания.

В особенности это необходимо, если происходит замена объекта в многоквартирном доме на частные владения, да еще и в пригороде.

Важно учитывать условия – инфраструктуру и технические характеристики новых владений.

О возможности

С точки зрения Гражданского Кодекса РФ, квартира и дом – равноправные объекты недвижимости.

Поэтому договор мены в отношении их вполне правомерен. Если участники правоотношений считают, что объекты мены неравноценны, заключается договор мены с доплатой. При такой сделке, собственник квартиры меняет ее на дом с участком земли.

Если при доме нет приусадебного участка, юридически он всё равно существует.

Это земля под строением. В момент строительства коттеджа ее выделение для этой цели должно было быть надлежаще оформлено. Если документов на выделение или покупку земли нет (как правило, так обстоит дело со строениями, построенными или купленными в советский период или позже, но до вступления в силу ЗК РФ), до совершения сделки хозяину дома их предстоит оформить. Иначе в регистрации откажут. Возможен ли обмен домов на квартиры?

Рекомендуем прочесть:  Продажа квартиры с ребенком 16 лет

Многие граждане мечтают о частном доме. Но другая категория лиц запросто может отказаться от жизни в подобном строении и перебраться в многоэтажку, находящуюся в центре мегаполиса. Многие недоумевают, как можно отказаться от тишины и спокойствия удаленности от городской суеты?

На самом деле, люди, которые идут на подобные сделки, преследуют иные цели и обстоятельства.

Дом в деревне в обмен на обособленное помещение в многоквартирном здании: в чем причины? Риелторы составили рейтинг причин, которые влекут за собой осуществление процедуры обмена домика на квартиру и пришли к следующим результатам.

Узнайте из наших статей о том, как обменять старое жилье на новостройку, сделать междугородний обмен и принудительный размен жилья через суд.

В чем различие между куплей-продажей и меной

Давайте сначала разберемся с договорами. в том, что одно лицо продает, а другое приобретает какое-то имущество.

В вашем случае — квартиру.Покупатель уплачивает продавцу определенную сумму и становится собственником жилья. Продавец с полученными деньгами может делать все, что ему заблагорассудится: купить другую квартиру, автомобиль, рояль, прокутить деньги в казино или отправиться в кругосветку.Но при этом с полученного дохода придется заплатить подоходный налог.В договоре мены одно имущество меняется на другое. Квартира — на квартиру, дом — на автомобиль, земельный участок — на яхту.Обмен может быть с доплатой: если яхта была ржавая и дырявая, а участок — на Рублевке.

Или без доплаты, если участники договора пришли к соглашению, что их объекты стоят одинаково.В договоре мены каждая сторона одновременно и продавец, и покупатель: продает свой товар и приобретает чужой. Но главное в этой сделке — что у обеих сторон договора все равно возникает обязанность уплатить налоги.

Налоговой все равно, получили вы свой доход деньгами, борзыми щенками или квартирой.Собственно, поэтому сейчас так редко встречаются прямые договоры мены. От уплаты налогов они не освобождают, зато их гораздо сложнее реализовать.

Главная проблема — найти квартиру для обмена. При прямой купле-продаже в цепочке может участвовать несколько квартир. Например, вы продаете свою квартиру, но, чтобы ее купить, ваши покупатели должны продать свое жилье, а продавец вашей квартиры в свою очередь будет подыскивать дом для переезда.

И эти сделки совершатся, когда все участники найдут подходящие варианты.

При прямом обмене в нынешних реалиях такая цепочка маловероятна, поскольку шансы найти подходящий вариант для обмена низкие.

Но раньше работала только такая схема. Например, в Советском Союзе нельзя было официально купить или продать квартиру, поэтому люди искали варианты обмена.

Цепочка доходила до шести-семи квартир, причем иногда это были квартиры в разных городах.

А как сейчас оформляют обмен квартир?


Для этого жилье переводят в частную собственность (приватизируют или выкупают), и пользуются всеми возможностями широкого рынка недвижимости. Здесь уже разменять квартиру можно гораздо быстрее и проще, и даже несколькими путями. Но здесь нужно знать (см. онлайн-методичку по ссылке).

Поучительные истории с примерами из практики.

Как обменять квартиру ПРАВИЛЬНО? Способы обмена недвижимости

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения (изменения) жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот.

В данной статье экспертами портала RealtyPress.ru рассматриваются различные способы квартирного обмена, а также предоставлен список документов, которые необходимо подготовить для предстоящей операции.Цели и средстваСуществует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:Чаще всего необходимость обмена жилья возникает при желании собственника улучшить жилищные условия, другими словами – требуется расширить жилплощадь (по причине пополнения семейства или по мере роста потребностей, претензий к уровню комфорта) или сменить район проживания на «более привлекательный»;В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение – при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. В свою очередь, возможность «обменять квартиру на большую с доплатой» — именно то, что необходимо гражданам, желающим улучшить свои жилищные условия;Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата.

В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде – при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.При размене многое зависит от местоположения и состояния квартиры, например, небольшую квартиру в центральном районе столицы вполне можно обменять на достаточно просторную жилплощадь, находящуюся на определенном удалении от центра.

Причем, присутствует вероятность того, что владельцу квартиры в центре не придется вносить дополнительную плату.Варианты проведения обмена недвижимостиОперация обмена недвижимости являлась наиболее распространенной в советское время, равноценный обмен квартир практиковался достаточно часто, особенно при необходимости переезда в другой город.

Переезд был вызван, как правило, сменой жизненных обстоятельств, места работы, и междугородний обмен квартир избавлял граждан от необходимости поиска покупателя в своем городе, а затем от поиска квартиры на новом месте.В реалиях современного рынка недвижимости при рассмотрении вопроса о том, как произвести обмен квартирами, обсуждаются всего три варианта. Это обмен через куплю/продажу, прямой обмен одной квартиры на другую, альтернативная сделка.Первый вариант является наиболее простым и, при достаточном количестве опыта работы с недвижимостью у владельца квартиры, это способ позволяет избежать привлечения профессионального риэлтора. Процесс обмена, фактически, разделяется на две операции – сначала собственник подыскивает покупателя на свою квартиру, одновременно находя жилплощадь, которая соответствовала бы его претензиям.Второй вариант – прямой обмен, достаточно непростая операция, требующая от риэлтора наличия опыта.

Операция дает возможность поменяться приватизированными квартирами, а также — совершить обмен неприватизированных квартир. Сложность этого способа заключается в том, что собственников, желающих совершить обмен, значительно меньше, чем желающих просто продать свою квартиру. Это значительно сужает выбор для каждой из сторон сделки, ведь необходимо сделать так, чтобы предлагаемые условия подходили всем.Третий вариант – альтернативная сделка, такие операции, как правило, проводятся риэлторами и позволяют снизить финансовые риски для участников сделки.

Альтернативный обмен предполагает получение аванса от покупателя квартиры, эти денежные средства в свою очередь вносятся за жилье, которое предполагается купить.

Таким образом, участники сделки фиксируют цену, а также подтверждают серьезность своих намерений, поскольку после аванса отказаться от сделки крайне затруднительно.В случае, когда собственник продает квартиру с тем, чтобы сразу же приобрести новую жилплощадь, возникают некоторые риски – внезапный скачек цен (после продажи) может помешать покупке или же владелец квартиры, которую предполагалось купить на вырученные деньги, может просто передумать ее продавать.

В результате – квартира продана, и жить ее прежнему владельцу пока негде, а вырученных денег не хватает на покупку «квартиры мечты».

Альтернативный обмен позволяет избежать этих рисков и провести сделку максимально быстро.Сделка «trade-in»Рассматривая различные варианты обмена квартир, нельзя не отметить достаточно интересную схему, которую впервые стали практиковать столичные девелоперы. Это схема «trade-in», которая предполагает быстрый переезд в квартиру новостройки, при этом в счет оплаты принимается старая квартира. Подобный способ обмена часто предлагается московскими агентствами недвижимости и является достаточно востребованным, поскольку сделка занимает крайне немного времени – от начала ее оформления до осуществления переезда необходимо порядка трех дней.Несмотря на то, что операции с квартирами вторичного рынка по численности превосходят сделки с новыми квартирами, все больше граждан желают переехать в новое жилье, и обмен старой квартиры на новостройку с каждым годом практикуется все чаще.Обмен с доплатой средствами «материнского капитала»При обмене квартиры можно использовать не только собственные средства, но и «материнский капитал» – средства, выплачиваемые государством при рождении ребенка.

Обмен квартиры с доплатой материнским капиталом уже давно не является экзотическим видом сделок с недвижимостью, подобную услугу предлагают практически все крупные риэлтерские агентства. Однако следует помнить, что «материнский капитал» в этом случае можно использовать лишь по достижении ребенком трехлетнего возраста.Обмен ипотечного жильяЕще одной разновидностью обмена можно считать обмен ипотечного жилья, то есть – квартир, приобретаемых с привлечением ипотечного кредита. Вопрос о том, можно ли обменять квартиру находящуюся в ипотеке, поднимается достаточно часто, поскольку значительная доля жилья покупается за кредитные деньги.

При проведении данной операции требуется одобрение, а также непосредственное участие банка, которым был выдан кредит.

Технически происходит следующее: одновременно заключаются два договора – продажи и покупки, при продаже покупатель выплачивает долг продавца перед банком либо принимает на себя долговые обязательства (на что банки идут неохотно).

Вместе с переоформлением покупаемой квартиры банк накладывает обременение, что не позволяет осуществить новому владельцу продажу недвижимости до полной выплаты долга.Обмен муниципальной квартиры на приватизированнуюВ данный момент далеко не вся жилая недвижимость находится в частном владении, достаточно много квартир в городском жилом фонде является муниципальной собственностью. Однако тот, факт, что жилье принадлежит городу, вовсе не означает, что проживающие в этой квартире не могут претендовать на улучшение жилищных условий, и единственным способом, позволяющим расширить жилплощадь (или сменить район), является все тот же обмен.Впрочем, подобные сделки не получили широкого распространения в силу необходимости сбора многочисленных бумаг, а также невыгодности обмена для владельца приватизированного жилья.

Проживание в муниципальной квартире регулируется договором социального найма, и в то время, когда владелец частной квартиры переезжает в муниципальную, этот договор переоформляется на него, а вторая сторона получает квартиру в полную собственность.Если владельцы приватизированных квартир могут выбирать способ обмена среди способов, перечисленных в данной статье (использовать договор обмена квартиры с доплатой, договор продажи, договор мены), то для проживающих в муниципальном жилье все обстоит несколько иначе.

Чтобы поменяться неприватизированными квартирами, подойдет только договор мены, а если необходимо обменять муниципальную квартиру на приватизированную иным способом, нужно ее сперва приватизировать.Налог при обмене квартирыЕще одним аспектом квартирного обмена является налогообложение. Налоговый Кодекс никак не регламентирует оплату налога при заключении прямого обмена, но Гражданский Кодекс (ст.

567) определяет, что к договору мены применяются те же правила налогообложения, что и в случае заключения договора купли-продажи.То есть, сторона, которая передает права собственности на квартиру, признается продавцом, противоположная сторона, в свою очередь, признается покупателем. При этом предполагается, что оплата за каждую из квартир, осуществляется в натуральной форме по стоимости, отраженной в договоре мены.

Кроме того, налог при обмене квартиры не взымается, если обмениваемая квартира принадлежит ее владельцу более трех лет.Документы, необходимые при обмене квартирыДля того чтобы обменять квартиру (впрочем, это также относится и к продаже недвижимости), собственнику необходимо собрать следующие документы:·​ Правоустанавливающие документы, которые определяют принадлежность квартиры;·​ Кадастровый паспорт помещения;·​ Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;·​ Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры (необходимо провести оценку недвижимости);·​ Документа, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта и свидетельства о рождении).Также потребуются документы, которые позволяют удостовериться, что помехой для проведения сделки не окажется нарушение прав третьих лиц:Свидетельства участников сделки о заключении и/или расторжении брака. Если недвижимость была приобретена в период брака, для проведения сделки необходимо письменное согласие супруга/супруги. Кроме того, согласие необходимо также в том случае, если брак уже расторгнут, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместным, и права на него в равной степени принадлежат обоим супругам;Справка из отдела опеки и попечительства несовершеннолетних.

Документ необходим, если заключаются сделки с недвижимым имуществом, где проживают несовершеннолетние (прописаны либо имеют доли).ЗаключениеНа основании сведений, изложенных в данной статье, специалисты портала RealtyPress.ru хотели бы отметить, что сделки, целью которых является обмен одного объекта недвижимости на другой, являются более сложными, чем, например, процедура купли-продажи квартиры. Поэтому для того, чтобы избежать рисков, связанных с потерей времени, а также прочими неприятностями, желающим обменять жилье рекомендуется самостоятельно готовить сделку только при наличии достаточного опыта. В данном случае привлечение грамотного риэлтора поможет сэкономить время и нервы.Кроме того, специалист, работающий в агентстве недвижимости, способен обеспечить профессиональный подход к проверке документов.

А это весьма важно, ведь речь идет о сделке с недвижимостью вторичного рынка – квартира вполне могла поменять нескольких владельцев, что повышает риск признания сделки недействительной в результате возможного нарушения чьих-либо прав.—————————————-Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается.

СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Особенности сделки

Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности.

Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью (с доплатой или без доплаты).

Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно!

Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами (обмен с доплатой), то это нужно в обязательном порядке указать в договоре.

Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора.

Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности (адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т.д). Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит.

Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам.

Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры. Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены. Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано.

О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье При обмене доли в праве собственности на квартиру, не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю.

При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

А теперь к общему списку необходимых документов для оформления сделки мены квартирами.

Обмен через куплю-продажу

Процесс обмена квартиры через куплю-продажу состоит из двух основных этапов:

  1. Одновременно гражданин покупает .
  2. Владелец недвижимости отчуждает свое имущество.

Для того чтобы снизить финансовые риски, собственник может потребовать от приобретателя задаток (определенную денежную сумму, которая является гарантией исполнения обязательств сторонами).В качестве негативных аспектов такого рода обмена можно выделить:

  1. Необходимость оформления двух сделок сразу: одной квартиры, и единовременная покупка другой.
  2. Повторная оплата государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
  3. Зависимость от роста цен на рынке недвижимости, например, если владелец продал квартиру для того, чтобы сразу купить новую, внезапное увеличение расценок может стать препятствием для приобретения объекта за ранее вырученные денежные средства.

Плюсы обмена через куплю-продажу:

  1. Собственнику не сложно найти потенциального покупателя, так как отсутствует необходимость в том, чтобы у приобретателя имелось жилье, которое подойдет продавцу.
  2. Заключить сделку можно достаточно быстро, особенно если будет идентична или ниже средних рыночных цен, установленных на схожие объекты.

Сумма обязательного взноса, уплачиваемого за регистрацию права владельца, составляет: для физических лиц — 2 000 рублей, для организаций — 22 000 рублей ( НК РФ).

Нюансы

Процедура обмена квартирами таит в себе очень много различных нюансов.

Обеспечить ее безопасность можно лишь с помощью разумного подхода. Для того, чтобы правильно составить договор и оформить сделку мены, наилучшим решением будет обратиться к услугам опытных в данной области специалистов.​ 544 юриста сейчас на сайте

Варианты обмена

В зависимости от рынка, на котором происходит обмен квартиры, бывает три варианта сделки:

  1. обмен на новостройку по программе trade-in – между застройщиком и покупателем заключается ДКП, по которому в счет нового жилья идет старая квартира;
  2. размен муниципального жилья под контролем администрации.
  3. обмен на вторичном рынке – заключается договор мены или два ДКП между физическими лицами;

Внимание!

Данная статья посвящена обмену приватизированных квартир.

Как разменять неприватизированное, муниципальное жилье, .

Преимущества и недостатки

Те, кто решают обменять квартиру на частный дом, не совершают уникальную процедуру на рынке недвижимости. Этот вариант был распространен еще в советский период.

У вас есть возможность приобрести хороший дом недалеко от крупного города, равноценный стоимости квартиры. У этой сделки есть свои преимущества:

  • возможность возводить дополнительные постройки на участке;
  • отсутствие соседей в пределах одного дома;
  • экономия на коммунальных расходах.
  • возможность увеличить жилую площадь и получить в собственность земельный участок;
  • благоприятная экология;
  • она сопровождается минимальными рисками, так как при ее отмене вы вернете себе предыдущее жилье;

Что касается недостатков, такой процесс может растянуться во времени.

Важно не только подобрать равноценный по стоимости объект.

Он должен отвечать всем вашим требованиям.

Кроме того, необходимо выбрать район с хорошей транспортной доступностью и возможностью легко добраться до ближайшего города. Оценка преимуществ и недостатков частного дома сугубо индивидуальна, так как каждый имеет свои пристрастия и привычки, а также потребности в комфортном жилье. Тем не менее, к основным достоинствам проживания в частном доме можно отнести:

  1. создание идеальных условий для роста детей, которые смогут часто проводить время на свежем воздухе;
  2. отсутствие соседей, а значит и потопа, неожиданных ремонтных работ и бессонных ночей;
  3. создание условий для разведения домашних животных, ведь им не придется жить на одной территории с людьми;
  4. при наличии небольшого огорода можно сажать любые овощные культуры, деревья и разводить цветы.
  5. возможность увеличить свои квадратные метры, что остро необходимо для многодетных семей;
  6. постройка дополнительных объектов, включая детские площадки, бани, веранды и другие пристройки;

Плюс ко всему владельцам частных домов не придется платить за всевозможные услуги ЖКХ, дополнительные сборы жильцов на проведение ремонта подъезда и прочих общественных «поборов».

В любом случае, даже самый небольшой дом значительно превышает квартиру по размерам жилой площади. Плюс ко всему прилегающая территория позволяет достроить дом и делать любую планировку.

Это замечательная возможность выделить для себя дополнительную столовую, кухню, гардеробную, домик для игр и многих других целей. Частный дом можно использовать и для других целей:

  1. создание дополнительных мест для обустройства квартирантов;
  2. возможность заниматься собственным бизнесом, например, копирайтингом, фермерством, садовничеством и так далее.

Получается, что частный дом, это не только расширение своих жилищных условий, но и возможность приумножить свой доход, ведь теперь можно чувствовать себя полноценными хозяевами своей территории, с которой можно распоряжаться как угодно, не спрашивая разрешения у вышестоящих инстанций.

На что следует обратить внимание

Пристальное внимание следует обратить, конечно же, на то, чтобы все документы на объект были оформлены надлежащим образом.

В первую очередь — это документы о праве собственности на объект. Это поможет избежать неприятных последствий, а также исключить возможную сделку с мошенниками.Нелишним будет ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра, поскольку Свидетельство о праве собственности можно подделать.

Кроме того, стоит обратить внимание на перечень лиц, зарегистрированных в жилом помещении, это обезопасит нового собственника от возможных проблем в будущем, к примеру, если лицо, зарегистрированное в жилом помещение, находится в местах лишения свободы.Итак, все основные моменты по обмену частного дома на квартиру были рассмотрены, также указаны нюансы, на которые лицу, планирующему произвести обмен, обязательно стоит обратить свое пристальное внимание.В случае если лицо, желающее произвести обмен, решит совершить его самостоятельно, ознакомиться с той информацией, которая описана в данной статье, станет нелишним и весьма полезным.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 4
  • 5
  • 1
  • 3
  • 2

(19 голосов, среднее: 2.8 из 5) Поделитесь с друзьями!

Какие варианты обмена допускает закон

В советские годы обмен квартирами процветал: других способов законно купить жилплощадь просто не было. Людям приходилось изобретать невероятные по сложности схемы обмена жильем, чтобы получить нужную квартиру.

С распадом СССР появилась возможность законно купить жилье, но законодательство России по-прежнему разрешает обмениваться квартирами. По сути, есть 2 варианта, как в наше время можно провести обмен:

  1. прямой обмен – две стороны сделки просто въезжают в квартиры друг друга;
  2. обмен через куплю-продажу – стороны составляют 2 договора купли-продажи, обе стороны покупает квартиры друг друга.

При этом есть одна ключевая особенность – это статус жилплощади.

Она может быть приватизированной или все еще находиться в муниципальной собственности (будучи все еще неприватизированной). В зависимости от этого условия проведения сделки будут разными.

Обмен приватизированными квартирами с точки зрения закона практически не имеет отличий от купли-продажи – составляется договор мены, а условия сделки регламентируются статьями 567-571 Гражданского кодекса РФ.

Но все усложняется, если квартира до сих не приватизирована и находится в муниципальной собственности.

Статьей 72 Жилищного кодекса РФ обмен муниципальной жилплощади не предусмотрен. С другой стороны, прямого запрета на такие сделки тоже нет. В итоге решение по обмену неприватизированными квартирами принимают органы местного самоуправления на основании внутренних постановлений.

Скорее всего, администрация перезаключит договоры социального найма с нанимателями уже по другим адресам. С точки зрения закона неприватизированная квартира отходит в собственность государства если тот, кто в ней прописан, больше не имеет прав на нее.

Однако в перспективе его родственники вправе оспорить такое решение в суде.

А при положительном решении смогут в дальнейшем приватизировать жилплощадь на свое имя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+