Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Оплата услуг на текущее содержание жилья при банкротстве управляющей компании

Оплата услуг на текущее содержание жилья при банкротстве управляющей компании

Оплата услуг на текущее содержание жилья при банкротстве управляющей компании

Что делать собственникам, чтобы вернуть деньги?


Если вы поменяли управляющую компанию до того, как был подан иск о банкротстве старой управляющей компании, то, к сожалению, у вас нет иного пути, кроме как вступать в реестр кредиторов. Потом вы ждете пока сформируется конкурсная масса, и из конкурсной массы получаете часть своих денег.

В такое незавидное положение попадают жители некоторых красноярских домов, поменявшие управляющую компанию весной-летом 2015 года.

Если же решение о смене УК было принято уже после того, как в отношении старой УК был подан иск о банкротстве, тогда новая УК вправе взыскать ваши деньги со старой УК в порядке текущих платежей, при этом, не вступая в реестр кредиторов.

Дальнейшее развитие событий

После того, как суд выносит решение о ликвидации управляющей компании, прекращается производство по делу о признании УК банкротом. Спустя месяц суд направляет в Единый реестр сведения о том, что данная компания была признана финансово несостоятельной.

На основании этого документа в реестр вносится запись о ликвидации юридического лица.

После этого управляющая компания не может осуществлять хозяйственную деятельность. Итак, УК признана банкротом и ликвидирована. Для многих собственников квартир, которых обслуживала организация, это кажется настоящей катастрофой.

Специалисты рекомендуют жильцам сделать следующее:

  • Выбрать новую УК на общем собрании.
  • Проверить, как исполнялись условия соглашения с компанией. Для этого можно обратиться в прокуратуру.
  • Осуществить перерасчет, подав иск в суд.

За что жильцы не должны платить управляющей компании

26 апреля 2018Все жильцы многоквартирных домов ежемесячно получают квитанции на оплату услуг ЖКХ, где указывается стоимость не только коммунальных услуг, но и отдельной строкой – плата за содержание жилого помещения.

Строка эта имеет огромное значение – в ней заложено огромное количество услуг и работ, которые обязана выполнять управляющая компания за ту самую ежемесячную плату, которую вносят жильцы.

Но нередко бывает так, что управляющая компания начинает добавлять в счета стоимость работ или услуг, которые носят, по ее мнению, дополнительный характер и должны оплачиваться отдельно, помимо общей платы за содержание. Так ли это на самом деле? Когда дополнительная плата управляющей компании (УК) действительно правомерна, а когда – нет?По закону в структуру платы за содержание жилья входит оплата:- услуг и работ по управлению домом (прежде всего – это расходы на выплату зарплаты сотрудникам УК),- содержания и текущего ремонта общего имущества в доме,- коммунальных ресурсов, которые необходимы для поддержания в надлежащем состоянии общего имущества в доме (прежние ОДН).Как видно, содержание и текущий ремонт общего имущества мы оплачиваем ежемесячно по графе «содержание жилья». Конкретный перечень услуг и работ, которые УК обязана выполнять за наши деньги, предусматривается в договоре на управление домом – он официально заключается между собственниками всех помещений в доме и УК.

Причем перечень этот не должен быть меньше, чем тот, который утвержден на правительственном уровне (Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. №290). В числе обязательных для УК работ и услуг, предусмотренных перечнем, можно выделить:1) Работы по содержанию несущих конструкций дома (фундамента, стен, лестниц, перекрытий, крыши и т.п.), в т.ч.:- очистка крыши от снега, наледи, мусора,- восстановление антикоррозийной защиты стальных конструкций кровли, — устранение протечек в крыше,- восстановление штукатурного слоя на лестничных проемах,- установка и восстановление дверных пружин,- ремонт дверных и оконных проемов (в отопительный период – незамедлительно),2) Работы по обеспечению надлежащей работы инженерно-технических систем в доме, в т.ч.:- устранение засоров в мусоропроводе,- обеспечение необходимых параметров качества отопления и водоснабжения,- ремонт и замена отопительного оборудования, смесителей и пр. конструкций, относящихся к общему имуществу дома,- проведение пробного пуска тепла, удаление воздушных пробок из систем отопления,- техническое обслуживание и ремонт систем энергопитания лифтов, — ремонт системы вентиляции и дымоудаления в доме,3) Работы и услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, в т.ч.- уборка помещений общего пользования в доме (сухая и влажная),- мытье окон, подоконников,- уборка придомовой территории,- вывоз мусора, содержание мест накопления мусора,- устранение аварий в инженерных системах дома.Дополнительные работы и услуги УК, который оплачиваются по графе «содержание жилья» могут быть предусмотрены в договоре с собственниками.

Поэтому жильцы не обязаны еще раз оплачивать то, что уже ежемесячно оплачивается по договору с УК. Другой вопрос – если возникает необходимость проведения работ, не предусмотренных договором (например, как это часто бывает ремонт какого-то объекта общего имущества).

Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий:- составлен акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта,- УК представила отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт»,- общее собрание собственников проголосовало за внесение дополнительной платы.Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья.Знайте свои права и не переплачивайте!

Дополнительная плата взиматься может, но только при выполнении следующих условий:- составлен акт обследования вышедшего из строя имущества с подтверждением необходимости его замены или ремонта,- УК представила отчет о расходовании средств со счета на «текущий ремонт»,- общее собрание собственников проголосовало за внесение дополнительной платы.Только при соблюдении этой процедуры УК имеет право выставлять в счетах дополнительную плату за работы и услуги по содержанию жилья.Знайте свои права и не переплачивайте!

Банкротство ЖКХ — что будет со взносами на капремонт?

Собственники квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии с положениями ст.

170 ЖК РФ, вправе самостоятельно определить владельца счета, на котором будут аккумулироваться уплачиваемые ими взносы на капитальный ремонт дома. При этом деньги могут перечисляться:

  1. на отдельный спецсчет, открытый управляющей компанией;
  2. на счет регионального оператора.

В первом случае средствами собственников дома оперирует УК — именно она их накапливает и направляет на целевые расходы (например, на ремонт крыши и системы водоснабжения).

Во втором — средствами распоряжается организация, которая обладает полномочиями по сбору и распределению денег с МКД всего региона.

Вероятность проведения ремонта в определенном доме выше, если деньги собирает УК, т. к. в таком случае дожидаться, пока за счет средств фонда отремонтируют все ветхое жилье в регионе, не придется. При этом никаких рисков, связанных с возможным банкротством УК, жильцы не несут. Хранящиеся на таком счете средства, согласно ч.
Хранящиеся на таком счете средства, согласно ч.

7 ст. 175 ЖК РФ, не включаются в конкурсную массу даже в том случае, если владеющая им УК признана банкротом.

Процесс и этапы процедуры банкротства

Процедуру несостоятельности УК регулирует ГК РФ и ФЗ № 127. 5 этапов процедуры несостоятельности: 1.

Ходатайство в судебный орган по месту регистрации организации. Подать иск о несостоятельности УК может ее руководство, кредитор или собственник МКД.

2. Второй этап — это начало судебного разбирательства.

Начинаются заседания суда, где идет рассмотрение всех имеющихся оснований для признания несостоятельности. После выносится решение: начать процедуру или прекратить процесс судебного производства. Если вводится процесс наблюдения, судьей будет назначен временный координатор для проведения анализа платежеспособности УК.

3. Наблюдение. Управляющая компания работает в привычном режиме, параллельно координатором идет оценка финансового положения и перспектив хозяйственной деятельности предприятия.

Проводится информирование и открытии процедуры наблюдения и организации собрания кредиторов. 4. Собрание кредиторов. Цель собрания — обсудить итоги проведенного анализа общего финансового положения фирмы, перспективы ее дальнейшей деятельности, варианты выхода из ситуации:

  1. финансовое оздоровление, если должник платежеспособен, а руководитель фирмы грамотно ей управляет. Составляют график погашения долгов.
  2. . Если у организации имеются финансы, но руководитель не может самостоятельно справиться с погашением долговых обязательств. В таком случае все руководство фирмой передается в руки внешнему управленцу.
  3. конкурсное производство. В этом случает нет возможности погашения долгов. Пишется заявление в суд о банкротстве. При его удовлетворении все руководящие процессы фирмой перейдут назначенному судом конкурсному управленцу. Проводится распродажа имущества и с этих средств производят погашение долгов.

5.

Ликвидация. В случае, если УК банкрот, и долги погасили при конкурсном управлении, компанию ликвидируют.

Чем грозит жильцам?

В случае банкротства ЖКХ жильцы могут столкнуться со сменой управляющей компанией, изменением в расчетах коммунальных платежей и временными волокитами, связанными с оказанием коммунальных услуг. Жилищный кодекс гласит, что если вы столкнулись с тем, что ваша управляющая компания начала процедуру признания несостоятельности, стоит воспользоваться следующим алгоритмом действий:

  • Не оплачивайте квитанции за обслуживание и ремонт МКД. Платите только за коммунальные блага.
  • После получения документов, содержащих информацию о невыполнении каких-либо видов работ, обращайтесь в судебный орган для перерасчета или выполнения работ. Так вы будете уверены, что никакие задолженности с вас взысканы не будут.
  • Организуйте собрание жильцов для выбора новой компании ЖКХ или иного метода управления.
  • Обращение в прокуратуру с просьбой провести проверку исполнения договора МКД.

После ликвидации управляющей компании ЖКХ назначается новая организация. Если вы не хотите столкнуться с проблемами, связанными с этой процедурой, воспользуйтесь алгоритмом, представленным выше.

Банкротство управляющей компании ЖКХ обладает своими особенностями и нюансами: это связано с тем, что законодательство РФ в сфере предоставления коммунальных благ недостаточно развито.

Деятельность компаний не регламентируется должным образом на государственном уровне, что делает их весьма уязвимыми.

А отсутствие санкций в отношении учредителей-банкротов создает благоприятную почву для развития мошеннических действий в сегменте. Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Выступить инициатором признания собственной финансовой несостоятельности может любая организация, соответствующая определенным критериям. К ним относятся и управляющие компании (УК) в жилищно-коммунальной сфере.

Новшества в законодательстве, которые будут действовать и в 2018 году, уже давно позволяют решать текущие вопросы по общему обслуживанию жилых домов.

Однако немалые проблемы, существующие в этом сегменте экономики, продолжают диктовать свои условия. В результате многие управляющие организации вынуждены признать свою финансовую несостоятельность. Добиваться статуса банкрота подобного рода фирмы могут на общих основаниях.

Неспособность удовлетворять требования кредиторов в полном объеме и своевременно заключается в следующих факторах:

  • Имеются непогашенные суммы задолженности.
  • Обязательства не исполняются в срок по прошествии более чем 3 месяца.

Прежде всего, следует рассмотреть характер работ УК.

Основным их предназначением признается оказание таких услуг, как:

  1. отведение водоснабжения;
  2. отопление жилищ;
  3. обеспечение электроэнергией.
  4. бесперебойная подача холодной и горячей воды;
  5. поставка газа;

Неплатежеспособную управляющую компанию объявляют банкротом Конечным потребителем выступают жители обслуживаемых домов.

Управляющие же организации выступают в роли посредников.
К специфичным причинам, которые способны привести подобные компании к банкротству, приводит целый ряд условий, среди которых:

  • Неэффективное теплоснабжение в условиях изношенных домов с низкой степенью теплоизоляции.
  • Неэффективная инвестиционная политика.
  • Коммунальные неплатежи собственников квартир также рассматриваются как субсидиарная ответственность несостоятельности организаций, приводящая к росту долговых обязательств и самих УК.
  • Некорректное определение нормативов водоснабжения для дальнейших расчетов оплаты. Сантехника высокой степени изношенности, проживание посторонних незарегистрированных лиц приводит к тому, что реальные потребности отличаются от действующих норм.
  • Общее состояние ЖКХ в целом по стране.

К какому юристу обращаться и сколько придется заплатить?

Разрешение споров, связанных с погашением задолженностей перед управляющими организациями, находится в ведении гражданского процессуального законодательства.

Редко при разрешении таких споров привлекаются юристы, которые по своему профилю оказывают услуги именно в сфере жилищных правоотношений, так как данная сфера достаточно узкая. Для того, чтобы разобраться с возникающими спорами с управляющей организацией в отношении существующих (или мнимых) задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией, следует привлекать , работающего в сфере жилищных и гражданских правоотношений.Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации, в том числе для судебного , в судах общей юрисдикции (оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права).Стоимость услуг такого юриста колеблется в достаточно широком диапазоне в зависимости от региона, в котором такой юрист работает, его опыта и количества дел, выигранных в суде в пользу его доверителей, а также от сложности самого спора и суммы, которая становится предметом такого спора.На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации).
Для того, чтобы разобраться с возникающими спорами с управляющей организацией в отношении существующих (или мнимых) задолженностей собственников помещений в многоквартирном доме перед управляющей компанией, следует привлекать , работающего в сфере жилищных и гражданских правоотношений.Наличие опыта работы в сфере гражданских правоотношений является обязательным, так как в противном случае могут возникнуть сложности с подготовкой документации, в том числе для судебного , в судах общей юрисдикции (оформление документации по жилищным спорам различных характеров, а также по спорам, связанным с взысканием долгов, является достаточно сложным с точки зрения правильного толкования норм гражданского процессуального права).Стоимость услуг такого юриста колеблется в достаточно широком диапазоне в зависимости от региона, в котором такой юрист работает, его опыта и количества дел, выигранных в суде в пользу его доверителей, а также от сложности самого спора и суммы, которая становится предметом такого спора.На сегодняшний день стоимость услуг юриста по жилищным спорам в начинается от пяти тысяч рублей за консультацию (при условии необходимости первичного ознакомления с документами на такой консультации). Максимальная сумма будет складываться от полного объема услуг, которые такому юристу необходимо будет осуществить (консультации, подготовка документов, судебное ведение дела, предварительная претензионная работа и т.

д.).В других регионах цена на такие услуги несколько ниже, однако менее трех тысяч рублей стоимость таких консультаций не опускается (за исключением специальных юридических консультаций, созданных при аккредитованных правовых высших учебных заведениях, где работают студенты, для которых ведение таких споров является своего рода практикой).Задолженность перед управляющей компанией может возникнуть по различным причинам, в том числе из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, которые являются собственниками помещений в многоквартирных домах.

Однако, даже если управляющая компания сменилась или обанкротилась, задолженности перед ней придется погасить. В противном случае придется встретиться с такой организацией в суде, что является достаточно дорогим удовольствием из-за высокой стоимости услуг юристов, работающих по данному профилю в регионе, так как зачастую только специалисты могут грамотно составить все необходимые документы для разрешения существующих споров. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

  1. – Регионы
  2. – Санкт-Петербург
  3. – Москва

Рейтинг автора48

Автор статьиЮристНаписано статей167

(Пока оценок нет)

Загрузка. Отлично 0Похожие вопросы

1 320

815

1 276

1 248Добавить комментарий − = Популярное5 1832 6752 078Обновления на сайте

104

32

47

71Показать ещеPravo.TeamВаша персональная команда© 2018–2020 – Юридический журналПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

В отношении собственника помещения открыто дело о банкротстве: как УК взыскать коммунальные платежи?

Рассмотрим ситуацию, когда в отношении организации – собственника помещения возбуждено дело о банкротстве. Процедура банкротства предприятия может затянуться на долгие годы, поэтому у УК, обслуживающей дом, помещениями которого владеет предприятие-банкрот, возникает вопрос о том, на какие коммунальные платежи и в каком порядке она вправе рассчитывать.Несколько слов о банкротстве Прежде всего скажем о самой процедуре несостоятельности (банкротства), которой является признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей. При этом юридическое лицо считается неспособным удовлетворить указанные требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Дело о банкротстве в отношении юридического лица возбуждается арбитражным судом в соответствии со ст. 6 Закона о банкротстве при условии, что требования к должнику – юридическому лицу в совокупности составляют не менее 100 000 руб. и он не способен удовлетворить их.

Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают сам должник (как собственник, так и руководитель юридического лица), конкурсный кредитор и уполномоченные органы. В соответствии со ст. 27Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве должника – юридического лица могут быть осуществлены следующие процедуры: наблюдение, финансовое оздоровление, внешнее управление, конкурсное производство и мировое соглашение.

От того, какие процедуры совершаются, зависит срок рассмотрения дела о банкротстве. Статьей 51Закона о банкротстве установлено, что дело должно быть рассмотрено в заседании арбитражного суда в срок, не превышающий семи месяцев с даты поступления в суд заявления о признании должника банкротом. По результатам рассмотрения дела суд выносит акт о введении одной из указанных выше процедур или отказе в признании должника банкротом, прекращении производства по делу или оставлении заявления о признании должника банкротом без рассмотрения.

В каждой процедуре определен свой срок, однако он может быть продлен арбитражным судом при наличии оснований по заявлению арбитражного управляющего. На практике дела о банкротстве в редких случаях рассматриваются менее чем за три года в силу ряда причин. Однако во время любой процедуры банкротства предприятие-банкрот, являющееся собственником недвижимого имущества, продолжает им пользоваться и потреблять коммунальные услуги.

Но всегда ли у него есть законная возможность заплатить за них?

Как поступать УК в случае неполучения коммунальных платежей от такого собственника помещения?Денежные средства должника Рассмотрим, какими средствами может расплачиваться организация, находящаяся на стадии банкротства. Во всех процедурах в деле о банкротстве, за исключением конкурсного производства, счета должника в банках могут оставаться открытыми.

Производить расчеты должник вправе в установленном порядке из денежных средств, находящихся на этих счетах. Продажа имущества должника с целью погашения задолженности (удовлетворения требований одних кредиторов перед другими) не допускается.

В соответствии со ст. 131Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе его проведения, составляет конкурсную массу. Из имущества должника – конкурсной массы исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное Законом о банкротстве имущество.

В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Все имущество должника после проведения инвентаризации подлежит продаже с торгов (аукциона или конкурса) в порядке, установленном п.

3 – 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, предусмотренных ст. 139 закона. Оценка имущества должника осуществляется профессиональными оценщиками, привлеченными арбитражным управляющим, в порядке, установленном ст.

130Закона о банкротстве. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в его состав. В соответствии со ст. 133Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства разрешается использовать только один счет должника в банке или иной кредитной организации (основной счет должника), а при его отсутствии или невозможности осуще- ствления операций по имеющимся счетам конкурсный управляющий обязан открыть такой счет в ходе конкурсного производства.

Другие известные на момент открытия конкурсного производства, а также обнаруженные в ходе его проведения счета должника в кредитных организациях, за исключением счетов, открытых для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, и специальных брокерских счетов профессионального участника рынка ценных бумаг, осуществляющего брокерскую деятельность, подлежат закрытию конкурсным управляющим по мере их обнаружения.

Остатки денежных средств должника перечисляются с указанных счетов на основной счет должника. Конкурсный управляющий представляет отчет об использовании денежных средств должника в арбитражный суд, собранию (комитету) кредиторов по их требованию, но не чаще одного раза в месяц.

Как мы видим, расплачиваться по обязательствам в ходе процедур банкротства можно при наличии денежных средств на счете должника, но нередко арбитражные управляющие производят оплату для обеспечения проведения процедуры из собственных средств, а затем (после продажи имущества должника) в первую очередь компенсируют свои расходы. Далее рассмотрим, от чего зависят срок и порядок оплаты коммунальных платежей на стадии банкротства.Порядок оплаты зависит от даты возникновения обязательства В соответствии с Законом о банкротстве обязательства по оплате коммунальных услуг и требования УК по их исполнению, возникшие после даты принятия судом заявления о признании должника банкротом и возбуждения дела о банкротстве, являются текущими платежами.

Задолженность по коммунальным платежам, возникшая у должника до возбуждения арбитражным судом одной из процедур банкротства, может быть включена в реестр требований кредиторов на основании требований УК.Текущие платежи В соответствии со ст.

5Закона о банкротстве требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур в деле о банкротстве не признаются лицами, участвующими в таком деле. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, осуществляемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном ст.

134Закона о банкротстве. Требования кредиторов по текущим платежам погашаются вне очереди за счет конкурсной массы преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом. Очередность удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам следующая: –в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, исполнявшим обязанности арбитражного управляющего в деле о банкротстве, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным, в том числе с взысканием задолженности по оплате деятельности указанных лиц; –во вторую очередь удовлетворяются требования об оплате труда лиц, работающих по трудовым договорам, а также об оплате деятельности лиц, привлеченных арбитражным управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве, в том числе о взыскании задолженности по оплате деятельности данных лиц; –в третью очередь удовлетворяются требования по коммунальным платежам, эксплуатационным платежам, необходимым для осуществления деятельности должника; –в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.

Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности. Кредиторы по текущим платежам вправе обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, если такие действия или бездействие нарушают их права и законные интересы. При рассмотрении подобной жалобы арбитражный суд вправе определить размер и очередность удовлетворения требования кредитора по текущим платежам.

При наличии обстоятельств, свидетельствующих об уклонении арбитражного управляющего от удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам, суды признают такой отказ управляющего незаконным (Постановление ФАС ПО от 02.05.2012 по делу № А49-6422/2005). Кроме того, суд по заявлению может взыскать убытки с арбитражного управляющего (Постановление ФАС ПО от 03.04.2012 по делу № А65-12271/2011).

Таким образом, требования УК по текущим платежам, то есть по платежам, возникшим с момента возбуждения дела о банкротстве, подлежат удовлетворению перед требованиями, возникшими до процедуры, но в третью очередь среди текущих платежей.Реестр требований кредиторов В соответствии со ст.

63Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного порядка предъявления к нему требований. Срок исполнения обязательств, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом, считается наступившим. Для участия в деле о банкротстве, в том числе для участия в первом собрании кредиторов, кредиторы вправе предъявить требования к должнику о включении в реестр требований кредиторов в течение 30 календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения.

Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Они включаются в реестр требований кредиторов на основании соответствующего определения арбитражного суда (ст. 71Закона о банкротстве). Включение требований кредитора в реестр требований кредиторов позволяет ему участвовать в собрании кредиторов, ставить вопросы на повестку дня, принимать решения о применении следующей процедуры банкротства, утверждении плана финансового оздоровления, утверждении мирового соглашения, выборе арбитражного управляющего.

На собрании кредиторов арбитражный управляющий сообщает о ходе процедуры банкротства, проведенной работе и представляет соответствующие документы. При этом кредиторы обладают на собрании числом голосов, пропорциональным размеру их требований к общей сумме денежных требований, включенных в реестр на дату проведения собрания кредиторов.

Соответственно, чем выше сумма требований, включенных в реестр, тем выше возможность кредитора повлиять на ход банкротства должника. Однако для целей определения числа голосов на собрании кредиторов не учитываются подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей.

Во всех остальных процедурах предъявление требований кредиторов, возникших до начала процедуры банкротства должника, производится также путем предъявления кредиторами требований для их включения в реестр требований кредиторов.

Но с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства согласно ст. 126Закона о банкротстве срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

Кроме того, прекращается начисление процентов, неустоек (штрафов, пеней) и иных санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей, а также процентов. При этом кредиторы должны помнить, что предъявить требования в арбитражный суд о включении в реестр требований кредиторов они должны в течение двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства, так как реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении этих двух месяцев в соответствии с п. 1 ст. 142Закона о банкротстве.

Согласно п. 3 Информационного письма ВАС РФ от 26.07.2005 № 93 восстановление двухмесячного срока, установленного для закрытия реестра требований кредиторов, законодательством не предусмотрено. Поэтому все требования, предъявленные позже названного срока, не будут включены в реестр, хоть и будут рассмотрены судом. Кредиторы, не включенные в реестр требований, не вправе голосовать на собрании кредиторов.

Требования УК по уплате коммунальных платежей в реестре требований кредиторов удовлетворяются только в третью очередь после расчетов с гражданами за причинение вреда жизни и здоровью, компенсации морального вреда, а также после выплат по трудовым договорам и авторским вознаграждениям (п. 4 ст. 134Закона о банкротстве).

В соответствии с п. 3 ст. 137Закона о банкротстве требования кредиторов третьей очереди по возмещению убытков в форме упущенной выгоды, взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в том числе за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате обязательных платежей, учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.Расчеты с кредиторами Итак, текущие платежи должны погашаться организацией в процедурах банкротства по мере их появления вне очереди, однако у должника не всегда могут быть на это средства. Поэтому УК за непогашение текущих платежей по коммунальным услугам может приостановить оказание отдельных услуг и ожидать погашения задолженности как по текущим платежам, так и по платежам, включенным в реестр требований кредиторов в ходе конкурсного производства из сформированной конкурсной массы.

Требования кредитора, обеспеченные залогом, удовлетворяются в особом порядке. Согласно ст. 138Закона о банкротстве 70% средств, вырученных от реализации предмета залога (если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору – 80% средств), направляются на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом, но не более основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся денежные средства распределяются следующим образом: 15 – 20% от суммы, вырученной от реализации предмета залога, – для погашения требований кредиторов первой и второй очередей в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований, а остальная часть – для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения арбитражным управляющим и оплату услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

Таким образом, денежные средства от продажи залогового имущества не идут в погашение текущих платежей, а распределяются в соответствии с названной нормой.

Это подтверждает и судебная практика. В Постановлении ФАС МО от 08.06.2011 № КГ-А40/4940-11 суд отказал в удовлетворении жалобы на бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в неудовлетворении требования заявителя по текущим платежам, поскольку средства, вырученные от продажи имущества должника на торгах, были правомерно направлены на погашение требований залогового кредитора.

Расчеты с кредиторами производятся согласно ст. 142Закона о банкротстве в соответствии с реестром требований кредиторов. При этом требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом имущества должника.

При недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов. Требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр, имущества должника. Требования кредиторов третьей очереди, заявленные в определенный срок, но установленные арбитражным судом после начала погашения требований кредиторов третьей очереди, подлежат удовлетворению в размере, предусмотренном для погашения требований кредиторов третьей очереди.

Погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

В качестве отступного может быть предоставлено только имущество должника, не обремененное залогом.

При этом зачет требования, а также погашение требования предоставлением отступного допускаются только при условии соблюдения очередности и пропорциональности удовлетворения требований кредиторов. Кредиторы, требования которых не были удовлетворены в полном объеме в ходе конкурсного производства, имеют право требовать обращения взыскания на имущество должника, незаконно полученное третьими лицами, в размере требований, оставшихся непогашенными в деле о банкротстве. В случае отсутствия указанного имущества или по заявлению третьего лица суд вправе удовлетворить требования данных кредиторов путем взыскания соответствующей суммы без обращения взыскания на имущество должника.

Если требования конкурсных кредиторов и уполномоченного органа не были удовлетворены за счет конкурсной массы, конкурсный управляющий, конкурсные кредиторы и уполномоченный орган, требования которых не были удовлетворены, имеют право до завершения конкурсного производства подать заявление о привлечении руководителя должника или лиц, контролирующих должника, к субсидиарной ответственности. * * * Организация (собственник помещения в МКД), находящаяся в стадии банкротства, обязана своевременно уплачивать текущие коммунальные платежи в адрес УК. За непогашение текущих платежей следует обжаловать бездействие арбитражного управляющего с целью определения судом очередности удовлетворения требований по текущим платежам за коммунальные услуги.

Если же у должника недостаточно денежных средств для погашения текущих платежей, УК следует приостановить оказание услуг в соответствии с законом. Задолженность по текущим платежам УК будет погашена вне очереди согласно определению суда перед удовлетворением требований, включенных в реестр. Если же УК является еще и кредитором, требования которого подлежат включению в реестр требований, нужно своевременно предпринять все необходимые действия с целью включения требований в реестр.

Хватит ли денежных средств для удовлетворения требований УК, включенных в реестр в третью очередь, будет зависеть от фактических обстоятельств дела и наличия имущества у должника. У кредитора согласно закону остается возможность привлечь к субсидиарной ответственности учредителей должника и его руководителей, однако на практике данная норма применяется крайне редко ввиду несовершенства законодательства.

Поэтому очень часто требования кредиторов, даже включенные в реестр, не удовлетворяются по причине отсутствия средств._______________________

  • Федеральный закон от 26.10.2002 № 127‑ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
  1. , эксперт журнала

Журнал . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Управляющая компания — правовые основы функционирования

Согласно подп.

3 п. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники квартир в многоквартирном доме (МКД) вправе самостоятельно определить способ управления принадлежащим им имуществом.

Также они могут наделить такими полномочиями выбранную ими управляющую компанию (УК). Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация (компания) — это юридическое лицо, которое:

  1. отвечает за своевременное предоставление жильцам коммунальных услуг.
  2. несет ответственность за оказание услуг (выполнение работ), необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД;
  3. обеспечивает требуемое качество таких услуг (работ);

Один дом может обслуживаться только одной УК (п. 9 ст. 161 ЖК РФ). Выбор УК осуществляется общим собранием собственников квартир, находящихся в этом доме (подп.

4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Предельный срок исполнения обязанностей перед МКД

Процедура банкротства не отменяет реализации условий . УК обязана их исполнять до момента:

  1. передачи обязательств иной УК, товариществу собственников жилья или жилищному кооперативу;
  2. регистрации или ЖСК в обслуживаемом доме.
  3. выбора иной компании собственниками помещений в доме либо до проведения открытого конкурса;

Заметим, что при введении внешнего управления работа компании прекращается, однако управление домом должно обеспечиваться до того дня, когда иная организация примет эту обязанность на себя.

Что нужно срочно сделать жителям если компанию признают банкротом?

Эти советы носят рекомендательный характер и помогут вам с минимальными потерями для себя и своего дома выйти из данной ситуации. 1. Узнать сколько денег на счете дома накоплено к этой дате, а также сколько дом «проедает» ежемесячно по строке «Содеражние и ремонт» — без учета накоплений на ремонт.

2. Определиться — на что потратить эти деньги: либо сделать какие-то виды ремонта, либо СНИЗИТЬ КВАРТПЛАТУ! — обязательно оформить это протоколом собрания с указанием конкретных дат для исполнения! 3. Получить результат (либо ремонт, в срок 1-3 месяца, либо снижение тарифа и ежемесячного платежа за ЖКХ).

Оттягивать сроки — это как пытаться дать умирающему человеку время чтобы он сказал вам что-то важное потом, например, через полгода или на следующий год. 4. Выбрать новую управляющую компанию (о том, как выбрать компанию мы подробно рассмотрим в отдельной статье), провести собрание, перейти.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+