Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Оспаривание судом дарственной недвижимости

Оспаривание судом дарственной недвижимости

Оспаривание судом дарственной недвижимости

Оглавление:

Даритель не имел право распоряжаться имуществом


Такая ситуация может произойти в трех случаях. ❗ Право дарителя на объект было спорным.

Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект.

Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга.

В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения. ❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой.

Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Сроки, необходимые для оспаривания

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год.

В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.В случае юридически ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года с момента ее исполнения. Родственники и другие лица будут тоже иметь три года в запасе на оспаривание. Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки.
Три года с момента, когда они узнали о совершении сделки. Однако, нужно учесть, что по истечении десяти лет с момента совершения сделки оспорить договор уже нельзя.Основные правила для совершения таких сделок необходимо изучить перед их заключением.

Очень к месту придется консультация у грамотного юриста.

Ведь оспорить договор дарения подчас очень сложно, учитывая затраты времени, нервов, да и материальных ресурсов.В этом видео вы узнаете, как оспорить договор дарения:

Порядок действий

Как оспорить дарственную на дом максимально быстро и без нарушений? Самое главное — найти основания для этого и подтвердить их.

Без доказательной базы суд не удовлетворит иск, даже если будет очевидно, что имущество не должно было быть передано указываемому лицу. План действий предлагается простой.

Главное — соблюсти все процессуальные требования, описанные в законе.Оспаривание дарственной на квартиру всегда осуществляется в судебном порядке, что связано с характером указанной сделки.Процедура по оспариванию включает в себя несколько шагов, особенно важно соблюсти их последовательность:

  • Направление иска. Он передаётся в районный суд вместе со всеми документами, но не позднее истечения периода давности. Обязательно следует направить копию заявления ответчику, иначе суд сочтёт это как несоблюдение процедуры. Если нарушений не выявлено, то иск примут и назначат дат первого слушания.
  • Подготовка и сбор бумаг. Документы основа в подобном споре. Всё опирается на документальные доказательства и лишь немного на показания свидетелей. Поэтому необходимо особенно тщательно подойти к рассматриваемому этапу, он считается ключевым.
  • Принятие решения. Заседаний может быть несколько, всё зависит от достоверности и достаточности сведений. Кроме того, в суде придётся доказывать правоту, поэтому лучше всего обратиться к профессионалу. В итоге по делу вынесут решение, и если иск удовлетворят, то можно будет не просто оспорить сделку по дарению, но и получить имущество.
  • Исполнение решения. Чаще всего реализация решения происходит мирным путём, но встречаются случаи, когда ответчик отказывается вернуть имущество. В этом случае можно прибегнуть к помощи приставов или даже привлечь лицо за неисполнение решения суда.
  • Оплата пошлины. Этот этап важно пройти именно до обращения в суд, так как заявление впоследствии должно отражать факт уплаты госпошлины. Её размер заявитель определяется сам.
  • Обжалование. Данный этап не всегда реализуется. Обжаловать решение суда или нет, определяет сторона, которая оказалась в меньшинстве по делу. Однако чаще всего апелляция не даёт ничего.

Редко процедура может быть дополнена иными действиями.

Всё будет зависеть о того, каковы обстоятельства отмены подписанной дарственной, и кто является инициатором.Отдельно следует сказать о сроках процедуры. Есть срок давности, о котором упоминалось выше. Это либо три года, либо один год. Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза.
Последний вариант действует только тогда, когда причиной оспаривания выступает заблуждение, обман или угроза.

Если эти периоды времени пропустить, то есть шанс на их восстановление, но следует помнить, что при любых обстоятельствах после десяти лет с момента заключения соглашения, защитить свои права будет уже нельзя. Что же касается длительности самого процесса, то зависеть всё будет от хода дела.

При минимальных трудностях процедура может занять около двух месяцев.Таким образом, совершение такой сделки, которая предполагает передачу имущества в дар, то есть без оплаты или встречных обязательств, может быть отменено.

Однако важно соблюсти процедуру и сроки, что характерно для любого подобного процесса.

Особенность дарения в его условиях, в том числе в части отмены соглашения.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Отзыв на апелляционную жалобу в арбитражный суд – это реакция одного из участников процесса Порядок рассмотрения возникающих коллективных споров граждан и вопросов защиты интересов организаций регулируется Гражданским процессуальным Исковое заявление о выселении и о снятии с учёта из жилого помещения подаётся на Когда человека очень серьёзно оскорбили, унизили, он вправе написать исковое заявление о возмещении морального

Оспаривание дарения квартиры

имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  1. ;
  2. возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  3. передача недвижимости не прошла ;
  4. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  5. недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  6. прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и .

Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.ПримерАлексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры.

В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

В течение какого времени можно оспорить дарственную на квартиру?

Если дарственная была незаконно оформлена на госслужащего или сотрудника муниципального учреждения, тогда заинтересованное лицо имеет право оспорить дарственную в течение 3 лет с момента регистрации права собственности нового владельца квартиры.

Во всех остальных случаях срок обращения в суд будет составлять 1 год.

Этот срок начинает исчисляться с того дня, с которого человек узнал о нарушении своего права на имущество дарителя. Вышеозначенные сроки для обжалования дарственной являются теоретическими.

На практике можно обжаловать договор дарения и спустя 8-10 лет при условии, что истец докажет суду, что у него были уважительные причины для несвоевременной явки в суд (например, человек был болен, проживал в другой стране, не был проинформирован о смерти дарителя и т. д.).

Какие доказательства можно предоставлять в суде

В качестве доказательной базы в суде может быть представлено следующее:

  1. Материалы, зафиксированные при помощи видео и аудио средств;
  2. Договор ;
  3. Бумаги, подтверждающие вменяемость дарителя или отсутствие документов, доказывающих обратное;
  4. Официальные документы, справки, выписки;
  5. Показания свидетелей. Устные и письменные.

В зависимости от ситуации допускается привлечение иных доказательств, рассмотрение которых будет одобрено судом.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством.

Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Банкротство дарителя

Руководствуясь , аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель.

Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

О ничтожности договора дарения в 2020 году

Дарственная может быть признана ничтожной, если имеют место быть следующие место основания:

  • Дарение было совершено с нарушением запрета на распоряжение недвижимостью или ограничения пользования данной квартирой. К таким сделкам можно отнести некоторые ситуации, описанные нами в статье о .
  • Имущество было передано в дар с целью, которые изначально были направлены на нарушение нравственности и правопорядка.
  • Подарок был сделан в пользу одаряемого лицом, которому ещё не исполнилось 14 лет. При этом, согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребёнок может выступать в роли принимающей дар стороны, если на проведение сделки даст своё согласие его законный представитель.
  • Мнимая сделка дарения квартиры заключается без намерения сформировать правовые последствия (довольно часто, дарственная на квартиру оформляется, если дарителю грозит конфискация имущества).
  • Притворный договор дарения был заключён сторонами, чтобы подменить сделки (например, дарственная заключается вместо купли-продажи квартиры).
  • Договор дарения подписан недееспособным лицом, который имеет психическое заболевание.

Также, стоит отметить тот факт, что суд может по собственной инициативе применять последствия о ничтожности договора дарения в случаях, когда это может понадобиться для фактической защиты публичных интересов.

Заключение

Обзор судебной практики, связанной с оспариванием дарственной на квартиру, свидетельствует о том, что чаще всего граждане обращаются в суд с требованиями: о признании договора дарения недействительным, заявители подают иски об установлении мнимости совершенной сделки, нередки судебные разбирательства по жалобам наследников дарителя.Суд, вынося решение по делу в каждом отдельном случае, учитывает конкретные обстоятельства, а также доказательства, представленные заинтересованными лицами, это могут быть:

  • справки;
  • свидетельские показания;
  • выписки и иная важная для рассмотрения спора информация.

Судебная практика в области оспаривания договора дарения говорит о том, что данный процесс является крайне сложным правовым явлением.Дарителю и одаряемому заранее стоит предусмотреть возможные негативные последствия заключения соответствующей сделки.Возможно имеет смысл прибегнуть к помощи юридических или нотариальных фирм, что позволит гарантировать грамотность и законность оформления документа, а также соблюдение прав и интересов каждой из сторон в случае расторжения, отмены, ничтожности или недействительности договора дарения.ВопросКуда обращаться для признания дарственной на квартиру недействительной?Я хочу подать иск в суд, для того чтобы признать договор дарения квартиры, заключенный между моим отцом и братом недействительным.

Подскажите, в какой именно судебный орган необходимо подать соответствующее заявление, если я проживаю со своими родственниками в разных городах?ОтветПодача жалобы, связанной с правами на жилые помещения, характеризуется исключительной подсудностью, поэтому иск Вам следует направлять в районный суд именно по месту нахождения подаренной квартиры.

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Основания оспаривания договора дарения

Как уже говорилось, гражданское законодательство имеет достаточно широкий перечень оснований для оспаривания договора дарения на разных этапах его совершения, и в зависимости от лица, заинтересованного в таком оспаривании.

Среди них следует выделять общие основания (), предусмотренные для всех гражданских договоров, специальные основания для признания дарения ничтожным (ст. ст. , ГК) и основания для расторжения договора и его отмены (ст.
ст. — ГК).Заинтересованное третье лицо, при оспаривании договора может требовать лишь признания его недействительности — правом требовать расторжения или отмены дарения, наделены исключительно его стороны, в зависимости от роли в совершенной ими безвозмездной сделке.

Кто и как может оспорить дарственную на квартиру, дом

Для начала разберемся, кто может оспорить дарственную?

Закон, среди всех лиц, которые заинтересованы в признании соглашения не действительным, выделяют следующих субъектов, обладающих правом оспаривания документа:

  • Родственники дарителя. Обратиться в судебный орган они могут только следующих случаях:
  • В первую очередь это сам даритель. Свое право он может реализовать только в нескольких случаях;
  1. Даритель умер;
  2. Лицо, подарившее жилой объект является недееспособным, и этот факт подтверждается решением судебного органа;
  3. В тех случаях, когда на дарителя в момент заключения соглашения оказывалось физическое и моральное давление.
  4. Лицо, являющееся собственником квартиры или дома, в момент заключения соглашения находилось в алкогольном, наркотическом опьянении;

Могут ли родственники оспорить дарственную

Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер.

В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием. Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу. Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

Что может быть предметом дарения:

  1. Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).
  2. Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
  3. Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)

Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст. 224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому.

Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

Внимание: Дарение после смерти дарителя недопустимо.Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.Подробнее о дарении читайте .

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными.

Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  1. отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
  2. введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  3. даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — );
  4. сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  5. после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя ();
  6. у отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — );
  7. не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — );
  8. при банкротстве или преддверии банкротства дарителя ();
  9. у отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — );
  10. нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только — );
  11. сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — );
  12. дарение является или сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — );
  13. одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — );

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства.

Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Документация

Можно ли оспорить договор дарения квартиры? Как стало понятно, такая процедура возможна, но с соблюдением ряда условий, к которым помимо оснований следует отнести также и необходимость подготовки документации. Речь идёт о сопутствующих бумагах, которые должны прилагаться к тексту соглашения и исковому заявлению при его направлении.

Никаких устных договорённостей не должно быть, поскольку их подтверждение невозможно и является нарушением самой сути рассматриваемых отношений.Должны иметься все оригиналы, а копии, подаваемые вместе с заявлением, в обязательном порядке заверяются, в том числе у нотариуса.К документам, которые обязательно передаются для разрешения спора, относят следующие бумаги:

  1. копия текста соглашения, если оно имеется на руках у заявителя;
  2. документ, который бы устанавливал факт родства, например, свидетельство об усыновлении или браке;
  3. иные документы, позволяющие подтвердить, что сделка была совершена с нарушениями.
  4. оценка имущество, документально закреплённая;
  5. выписка из реестра при необходимости;
  6. квитанция, подтверждающая факт оплата пошлины;
  7. копия документа, устанавливающего личность;
  8. иск;

Судья уже в процессе может запросить и иные документы, если потребуется установление какого-либо обстоятельства.Отдельно следует сказать о пошлине, без которой подача иска невозможна.

Она будет определяться с учётом требований. Когда сделка просто признаётся недействительной, то оплатить нужно только триста рублей.

Если помимо этого необходимо вернуть имущество назад, то на каждое требование будет определяться свой размер пошлины с учётом стоимости предмета спора, то есть имущества. Все расчёты производятся за счёт положений налогового закона.

Сделка мнимая или притворная

признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям. ❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия.

Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки.

Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Основания расторжения договора дарения

Основания и могут быть применены только сторонами заключенного дарения, кроме п. 3 , позволяющего отмену по инициативе заинтересованного лица. Так, расторжение и отмена договора в судебном порядке возможны:

  • По инициативе дарителя, дарение может быть отменено уже после его совершения, если даритель пережил ; если одаряемый совершил покушение на жизнь или нанес телесные повреждения дарителю; если обращение одаряемого с подаренной вещью может повлечь ее безвозвратную утрату, при условии, что подарок имеет крупную неимущественную ценность для дарителя ().
  • По инициативе , если вследствие определенных обстоятельств, его имущественное состояние или состояние здоровья ухудшилось настолько, что совершение дарения существенно снизит его уровень жизни.
  • По инициативе обеих сторон, если имеет место нарушение, последствием которого одна из сторон лишилась того, на что она могла рассчитывать при заключении дарения ().

Особенности договора дарения недвижимости

Договоры дарения являются самым распространенным способом передать свое имущество родственникам, другим лицам.

Нюансы дарственной в том, что её нельзя расторгнуть, но можно оспорить.Обязательным условием для договора дарения недвижимости является регистрация перехода права от собственника к одаряемому в ЕГРН.Чтобы сделка дарения квартиры или дома была безупречной, необходимо учесть два основных фактора:

  • Форма сделки по дарению недвижимости строго регламентирована. Документ подписывается в присутствии сторон. Необходима государственная регистрация. Стороны должны обладать правом на заключение такой сделки. Даритель не может быть несовершеннолетним или лишенным дееспособности. Все признаки имущества должны быть четко указаны. Адрес, кадастровые данные, площадь объекта.
  • Воля сторон направлена именно на дарение. Волеизъявление свободно осознается дарителем, обман и принуждение отсутствуют. Сделки дарения не допускается совершать под условием какого-либо встречного действия со стороны получателя дара. Часто пожилые люди путают договоры ренты и дарения, надеясь на помощь и уход в старости, если подарят квартиру. Однако эти договоры отличаются по своим правовым последствиям.

В гражданском праве нарушения этих двух основных условий обозначают как «пороки воли» и «пороки формы».

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек. Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции.

Голословные доводы рассматриваться не будут.

Расторжение (отмена) договора дарения

Основания для отмены дарственной предусмотрены ГК РФ, к ним относятся:

  1. Умышленное причинение одаряемым дарителю телесных повреждений.
  2. Гражданин, который стал владельцем дара, может лишиться подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, если создаст угрозу для безвозвратной утраты таковой.
  3. Совершение лицом, получившим дар, покушения на жизнь или здоровье дарителя, его близких родственников, членов семьи.
  4. В соглашении о дарении может быть предусмотрена его отмена при условии того, что даритель переживет одаряемого.

Процесс расторжения договора дарения инициируется сторонами по сделке или их представителями. В ситуации, когда дарителя умышленно лишает жизни одаряемый, требовать в суде расторжения договора имеют право наследники пострадавшего.В качестве дополнительного основания расторжения дарственной выделяют отказ одаряемого принять определенное имущество ( ГК РФ).

Анализируя судебную практику можно сделать вывод о том, что зачастую предметом спора являются правоотношения, связанные именно с отказом от принятия дара.ПримерГражданин С. подал иск в суд с требованиями о принятии отказа от дара и расторжении договора.

Истец получил от своего брата долю в квартире, но после того как, гражданину С. пришли счета на оплату коммунальных услуг, новый собственник недвижимости посчитал, что содержание жилья обходится слишком дорого и решил отказаться от дара.

Суд, рассмотрев обстоятельства дела, постановил отказать истцу в заявленных требованиях, так как Гражданин С. имел законную возможность не принять дар, однако стал владельцем квартиры, в связи с чем, для расторжения договора должны иметься конкретные правовые основания, которых установлено не было.В случае принятия судебным органом решения об отмене дарения, одаряемый должен возвратить полученное им имущество.Законодательные нормы, применяемые к расторжению дарственной, не распространяются на безвозмездную передачу дара небольшой стоимости (не более трех тысяч рублей) ( ГК РФ).

Пример из юридической практики

Гражданка М.

передала безвозмездно в дар своей подруге Н.

квартиру, но спустя полгода после заключения сделки между подругами произошла ссора и М. подала заявление в суд с требованием оспаривания дарения и признания дарственной недействительной. В результате рассмотрения дела, суд установил, что не существует никаких законных оснований для удовлетворения иска и сама М.

не может предъявить никаких оснований и доказательств нарушения законодательства при составлении и оформлении договора дарения. А потому, М. было отказано в удовлетворении иска.

Кроме того, для того чтобы оспорить дарственную законодатель определил определённые временные сроки исковой давности, составляющие от 1 года до 3 лет.

Этого времени вполне хватает для защиты заинтересованных лиц и отстаивания своих прав.

Что такое дарственная �

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому.

Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации. К договору дарения предъявляют строгие требования.

Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ.

О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Kaк дapить нeдвижимocть

Кто может отсудить дарственную на квартиру

Согласно действующему в России в 2020 году законодательству, оспорить дарственную на недвижимость, имеет законное право:

  • близкие родственники дарящей жильё стороны;
  • даритель;
  • третьи лица, заинтересованные в таком оспаривании.

Может ли даритель отозвать дарственную?

Опытные юристы сайта «» утверждают, что, в большинстве перечисленных нами выше случаев — это возможно! Важно: Другие заинтересованные лица и родственники бывшего собственника жилплощади также могут выступить в роли инициатора отмены договора дарения, если у них будут доказательства того, что в момент оформления дарственной даритель был недееспособен. Также, одним из наиболее часто задаваемых нам вопросов является, можно ли оспорить договор дарения на квартиру после смерти завещателя или дарителя?

Можно. В этом случае для оспаривания родственникам следует обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Можно ли оспорить дарственную на дом и землю

Нередко в качестве дара передается домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы.

Как признать договор дарения недействительным в этом случае? Причинами отменяющие, обязательство являются:

  1. когда лицо зависело от одаряемого;
  2. подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
  3. в пользу сотрудника центрального банка РФ.
  4. домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
  5. один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;

Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+