Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Отказ от приемки квартиры у застройщика образец

Отказ от приемки квартиры у застройщика образец

Отказ от приемки квартиры у застройщика образец

Как исправляют недочеты


Чаще всего застройщики не соглашаются компенсировать дольщику затраты на устранение недочетов, а предлагают исправить их силами своих подрядчиков. Если это ваш случай, готовьтесь ждать.Закон обязывает застройщика устранить недочеты «в разумный срок», но нигде не сказано, что такое этот срок. Возможно, какие-то недочеты вам проще устранить самим, чем ждать застройщика. Пользуйтесь здравым смыслом.По опыту, если приличный застройщик одновременно сдал 150 квартир, дольщики получают исправления за 3 недели.

Если квартир 500 — исправлять будут 1,5 месяца. Если одновременно сдали 1000 квартир, то на устранение недочетов может уйти 3 месяца, и это быстро.Если вы еще не подписали акты приемки-передачи, то и ключи не получили.

Чтобы исправить недочеты, застройщик сам договорится с подрядчиками, те возьмут у него ключи от вашей квартиры и исправят недочеты. После этого застройщик пригласит вас на повторную приемку.Если вы уже подписали акты приемки-передачи, забрали ключи, но дефектный акт с застройщиком таки составили, то ждите звонка от застройщика. С вами согласуют время, когда строители придут исправлять недочеты.

Ключи только у вас, только вы сможете открыть квартиру строителям.Если ваш застройщик в срок достроил дом, в срок передал ключи, в вашей квартире нет недочетов, вы подписали акты, — поздравляю. Познакомьте меня с этим застройщиком.Если что-то пошло не так, не огорчайтесь. Нарушит застройщик сроки — у вас появляется право на неустойку.

Обнаружите в квартире недочеты — у вас право на их исправление силами застройщика.

Когда дольщики перестанут прощать застройщикам просрочки и недочеты, застройщики научатся качественно строить и вовремя сдавать дома.

Как не допустить односторонней передачи квартиры

Существует определённый механизм поведения, позволяющий дольщику отстоять свои права при возникновении конфликтов из-за подписания документов о приёмке.

В определённый в ДДУ или законе период нужно откликнуться на письмо о том, что предстоит приёмка квартиры.

Если дольщик не получил возможности осмотреть недвижимость и подписать акт приёмки квартиры, то ему следует в обязательном порядке направить в адрес застройщика текст следующего содержания: Шаблон претензии В (название организации) (должность и Ф. И. О. руководителя) от (сведения о покупателе: Ф.

И. О., паспортные данные, место регистрации) Претензия (дата) было заключено соглашение №______ уступки прав требования по ДДУ по возведению объекта недвижимости между (Ф. И. О. дольщика) и (название организации).

В пункте _____ данного соглашения (наименование организации) обязуется возвести и передать в моё владение квартиру, находящуюся по: (адрес), площадью ______ м2.

В соответствии с пунктом ____ данного соглашения, передача должна состояться не позднее (дата). (дата) мною был посещён офис (название компании застройщика) , по адресу, содержащемуся в полученном уведомлении, для подписания приёмки объекта недвижимости.

Сотрудник (название компании застройщика) поставил меня в известность о том, что из-за (перечень имеющихся проблем, мешающих сдаче дома) передача мне квартиры откладывается. Прошу изучить данную ситуацию и принять меры для передачи недвижимости в порядке, предусмотренном действующими законодательными актами.

Просьба уведомить меня путём направления письма о том, когда состоится осмотр и передача объекта в эксплуатацию. (подпись) Ф. И. О. (дата) Письмо должно быть передано адресату путём надлежащего уведомления: лично (на втором экземпляре должна быть проставлена отметка о вручении) либо ценным письмом с описью. Образец составления описи

Помарки и исправления в описи недопустимы.

Я принял квартиру с недостатками, так как нужно было срочно въехать. Сам исправил дефекты. Могу я потребовать у застройщика компенсацию?

Кроме устранения недостатков, вы вправе требовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков. Так написано . Правда, требовать всё это лучше до подписания акта.

После — будет непросто. Нужно правильно оформить претензию, заказать независимую экспертизу и идти в суд. Лучше в таком деле обратиться к юристу. Мы рекомендуем не подписывать акт, если что-то не так.

?

ДЕФЕКТЫ В КВАРТИРЕ

84% застройщиков, как понимаете, чихать хотели на все требования исправить дефекты. Поэтому если они мелкие, застройщик их вылечит.

Если на несколько сотен тысяч рублей, то большинство откажет и передаст вам квартиру как уклоняющемуся от приёмки инвестору. Напоролись на этот акт? В большинстве случаев «приехали», потому что, в основном, дефекты несущественные, а с ними вы не имеете права не принимать квартиру.

Поэтому после осмотра квартиры – консультируйтесь с юристом по договору долевого участия, а потом качайте права. Образец одногостороннего акта После односторонней передачи вы можете обжаловать акт в суде.

Перед иском фиксируйте дефекты в квартире экспертизой, а далее берите с застройщика своё.

Нужны осмотр и смета для суда? Наши эксперты с допусками СРО проведут экспертизу в Москве и области Суд компенсирует вам стоимость дефектов, выплачивает неустойку, взыскивает 50% штрафа от этих сумм, возвращает убытки по экспертизе и найму юриста.

Ежели у вас дефекты существенные и вам их не исправляют, то расторгайте ДДУ в суде, возвращайте деньги и взыскивайте проценты за их пользование и штраф с застройщика. Порой может даже повезти, как дольщику в суде против МИЦ. Застройщик отказался исправлять дефекты и передал квартиру в одностороннем порядке.
Застройщик отказался исправлять дефекты и передал квартиру в одностороннем порядке.

Девушка оспорила передачу, взыскала неустойку и принудила застройщика исправить дефекты.

Но застройщик отказался исполнять решение суда. Дама пошла на расторжение, вернула деньги за квартиру за 23 дня и на ноябрь 2018 года взыскала неустойку за просрочку передачи ключей.

Тем самым её квартира из 3.4 млн. руб. превратилась в 5.6 млн. руб. А в запасе последний суд с требованием 3 млн.

руб. процентов и штрафа, 50% из которых взыщется минимум. Вот так квартира стоимостью 3.4 млн. руб. превращается в 8.6 млн. руб.

(252% от изначальной цены) из-за дефектов. Как видите хоть в некоторых моментах при подписании акта приема передачи квартиры в новостройке одеяло на стороне застройщика, вы, зная свои права, все равно можете выйти сухим из воды. НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ?

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

Приемка квартиры в новостройке – на что обратить внимание

Процесс передачи квартир Покупателям (заселение) происходит согласно графику, который Застройщик должен опубликовать на своем сайте.

И процесс этот не быстрый, может растянуться на несколько месяцев. Перед приемкой квартиры в новостройке и подписанием Акта приема-передачи, нам надо убедиться, что дом действительно сдан (это правило установлено законом ФЗ-214). Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Для этого запрашиваем у Застройщика копию Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Нам же при себе лучше иметь паспорт и свой экземпляр договора с Застройщиком.

Желание поскорее получить ключи и начать обустраиваться – понятно. Но если мы поспешим, то можем получить в довесок некоторые строительные сюрпризы, которые нам придется исправлять самим, и за свой счет. Квартиры в современных новостройках, чего уж греха таить, сдаются с дефектами и недоделками практически всегда.

Это факт, подтвержденный практикой.

Вопрос только в том, насколько серьезны эти недоделки и сколько их. По оценкам специалистов, занимающихся приемкой квартир в Москве, например, суммы затрат Покупателей на самостоятельное исправление дефектов в новых квартирах колеблются в диапазоне 50 — 150 тыс.

руб. (данные за 2017 год). Специалистов-строителей по приемке квартир в новостройках можно найти (для Москвы и московской области).

Для Покупателя Акт приема квартиры в новостройке является не пустой формальностью, а важным документом, дающим нам возможность воздействовать на Застройщика, и отстаивать свои права, если тот допустил серьезный брак в своей работе. Для Застройщика подписание Покупателем Акта означает, что все свои обязательства по договору он выполнил, и больше с него спрашивать нечего. Если, конечно, Покупатель не внес в сам Акт ряд замечаний по качеству (см.

ниже). Кроме того, после подписания Акта Застройщик снимает с себя все платежи за «коммуналку» по данной квартире, и перекладывает их на плечи Покупателя (еще до получения Покупателем права собственности). Причем, за «коммуналку» с нас могут потребовать предоплату за 3-4 мес.

вперед. Хотя Акт приема квартиры в новостройке и является официальным документом (протоколом), имеющим юридическую силу, он составляется в произвольной, простой письменной форме.

Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать .

Собственно для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно ГОСТам и СНиПам), как фиксировать все это в Акте, и т.п.

В первую очередь проверяем соответствие реальной планировки квартиры тому проекту, который был заявлен Застройщиком при подписании договора. Затем сверяем реальную (по данным ) и проектную (по договору) площади квартиры. Нередки случаи, когда фактическая площадь по результатам обмеров БТИ, несколько больше или меньше проектной.

Если площадь оказалась больше – нам, возможно, придется доплатить Застройщику за излишек.

Если же площадь уменьшилась – мы имеем право потребовать вернуть нам разницу за недостающий метраж. Бывает, что Застройщик устанавливает в договоре определенный предел возможных расхождений в площади, и готов выплачивать нам разницу только в случае превышения этого предела.

Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной. Далее начинаем осмотр каждого элемента квартиры. Если в процессе приемки квартиры нами обнаружен брак – значительные дефекты или недоделки – то мы фиксируем это письменно в самом Акте приемки квартиры, либо в Смотровом листе, прилагаемом к Акту.

Также в Смотровом листе указываются и сроки (как правило, не более двух месяцев), в течение которых Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет. Как вариант, допускается денежная компенсация Застройщиком наших затрат на самостоятельное устранение дефектов.

Образец Смотрового листа можно скачать .

К сожалению, практика такова, что у рабочих на стройке не всегда руки растут откуда следует, поэтому о безупречном качестве работ мечтать не стоит.

Нарекания при приемке квартир в новостройках чаще всего вызывают некачественно сделанные цементные стяжки на полу, кривые стены, «заваленные» углы. Нам также нужно будет проверить качество установки стеклопакетов и дверей, тщательно осмотреть элементы водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции. А если по условиям договора в квартире должна быть установлена сантехника, то проверяем и ее на предмет трещин и качества установки (как все это делать – см.

по ссылке ниже). При этом стоит иметь в виду, что мелкие дефекты в новой квартире практически неизбежны (неровности на стенах, перепад на стыках плит перекрытий и т.п.), и с ними приходится мириться. Такие «мелочи» нивелируются затем в процессе внутренней отделки квартиры.

Выражать Застройщику претензии стоит только при обнаружении действительно серьезных недоделок.

При этом, наши претензии должны опираться на действующие СНиПы (Строительные Нормы и Правила), иначе каждый будет требовать для себя идеала, коего в природе, как известно, не встречается. ♦ ♦

Вообще, для эффективной приемки квартиры и грамотной формулировки претензий в Смотровом листе, имеет смысл пригласить независимого специалиста-строителя (опытного прораба, например), который не только знает СНиПы, но и наметанным глазом определит, где рабочие допустили оплошность, требующую исправления.

Тогда нам не придется устранять недоделки за свой счет. Бывает, что эксперта-строителя пригласить нет возможности, в таком случае можно самим ознакомиться с техническими правилами (что и как проверять – см. по ссылке). Помощь в приемке квартир у Застройщика, выявлении строительных дефектов и проверке инженерных систем – см.
по ссылке). Помощь в приемке квартир у Застройщика, выявлении строительных дефектов и проверке инженерных систем – см.

(Москва и МО). Лучше, если приемка квартиры происходит в осенне-зимний период, когда отопление уже включено. Тогда есть возможность сразу оценить его работу и проверить герметичность и терморегуляцию батарей.

Если же приемка происходит летом, то в Акте приема-передачи или Смотровом листе необходимо указать, что теплоснабжение не было проверено за неимением технической возможности это сделать.

И в любом случае, приемку квартиры в новостройке лучше проводить утром или днем – при ярком дневном свете гораздо легче заметить брак и недоделки в квартире.

В процессе приемки не следует также забывать про состояние подъезда, лестничной клетки, лифта и придомовой территории, которая должна соответствовать заявленному плану (парковка, детская площадка, бордюры, ограды, ночное освещение, отсутствие строительного мусора и т.п.).

Обязательно уделим внимание системам пожаротушения и дымоудаления, предусмотренным в доме.

ВИДЕО: Приемка квартиры у Застройщика.

Основные моменты — Как нужно принимать новую квартиру у Застройщика?

На что обратить внимание при приемке?

Какие документы подписывать? за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

– см. в отдельной заметке по ссылке. дает нам право при обнаружении недоделок не подписывать Акт приема-передачи. Но без него не начнется оформление права собственности, а это тоже не быстрый процесс.

Поэтому чтобы не терять зря времени, лучше зафиксировать письменно все обнаруженные недостатки в Смотровом листе, подписать Акт, и передать его Застройщику для отправки в Росреестр на . Это не снимает с Застройщика обязательств по устранению отмеченных недоделок. Себе мы оставляем копии этих документов с подписью Застройщика.

Себе мы оставляем копии этих документов с подписью Застройщика.

Если Застройщик не устраняет указанных дефектов в указанные сроки, то это уже является основанием для обращения Покупателя в суд. Правда, закон предоставляет нам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: мы можем потребовать соразмерного уменьшения цены нашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения наших расходов на самостоятельное устранение дефектов.

Кроме того, если мы покупали квартиру по , то в соответствии с 214-ФЗ на нашу квартиру дается гарантийный срок – 5 лет, а на инженерное оборудование – 3 года.

В течение этого срока мы также можем предъявлять претензии Застройщику по обнаруженным в процессе эксплуатации квартиры недочетам и дефектам (в т.ч. скрытым), и требовать их устранения за его счет. ♦ ♦

Скрытые дефекты можно обнаружить только пожив в квартире хотя бы несколько месяцев.

Это может быть промерзание стены, грибок, щели в стыках, протечки в потолке (особенно для квартир на последнем этаже), неработающая вентиляция (тяга может быть не наружу, а внутрь), и др. На практике Покупатели еще до сдачи дома стараются посмотреть свои будущие квадратные метры (по возможности, пригласив эксперта), и явные недостатки обнаруживают уже на этом этапе. В это время, пока строители еще не покинули объект, потребовать и добиться устранения недоделок бывает значительно проще.

После подписания Акта приемки квартиры в новостройке и улаживания разногласий (в части устранения недоделок), мы наконец-то получаем ключи от нашей квартиры. Ура! Можно заселяться, делать ремонт, завозить мебель, кошек, собак и родственников.

Итак, устроив Застройщику «выпускной экзамен», квартиру мы таки у него приняли.

Де-факто мы можем считать себя собственниками. Фиксируем это событие для себя бутылочкой шампанского…Правда, де-юре мы все еще не владеем этой квартирой. Регистрация права собственности у нас еще впереди.Как нам зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру, об этом – на следующем шаге.
Регистрация права собственности у нас еще впереди.Как нам зарегистрировать свое право собственности на новую квартиру, об этом – на следующем шаге.

Срыв срока сдачи объекта и взыскание неустойки

Что нужно знать о приёме квартиры, если недоработок не обнаружено Если дольщик после осмотра согласен принять квартиру, то необходимо убедиться в том, что дата подписания акта присутствует в документе и соответствует действительности.

Такое требование особенно актуально, если сдача дома происходит позднее запланированного срока.

Отсутствие даты чревато тем, что после подписания застройщик может поставить в пустой графе любое нужное ему число. А это, в свою очередь, может привести к значительной потере средств покупателем.

Он может потерять право требовать неустойку за задержку сдачи дома в эксплуатацию, или же с него могут потребовать оплатить коммунальные платежи за весь срок с момента приёмки дома. Есть ещё один нюанс – перед подписанием акта с участника ДДУ могут потребовать внесения авансовых платежей по коммунальным услугам.

Кого можно привлечь к приемке квартиры

Если у вас нет познаний в сфере строительства, а участие в приемке квартиры в новостройке является первым подобным опытом, желательно пригласить на осмотр специалистов.

Это могут быть:

  1. знакомые, родственники, друзья или коллеги, кто разбирается в тонкостях новой недвижимости, инженерных сетях;
  2. эксперты, техники, инженеры и иные специалисты, чьи услуги можно заказать за отдельную плату;
  3. представители частных и государственных экспертных организаций, ведомств (например, такие платные услуги оказывают специалисты БТИ, Роспотребнадзора).

Застройщик не может запретить участие в осмотре указанным лицам, хотя подписать акты они могут только при наличии доверенности. В нашей практике встречались случаи, когда наиболее дотошные дольщики заказывали даже проведение специальной экспертизы по радиационному фону, санитарно-гигиеническим и эпидемиологическим нормам. Такие исследования занимают несколько дней, стоят от 2 до 5 тыс.

руб., однако дают гарантию безопасности проживания.

Осмотр квартиры

Обязательно возьмите с собой договор участия в долевом строительстве и откройте его на той странице, где описывается состояние передаваемой квартиры. Проверяйте по порядку каждую позицию, все потолки, полы, стены, окна и двери, наличие озвученной отделки (покраска, обои, напольное покрытие и т.п.), сантехники, газовых плит и всего остального.

Помечайте галочками то, что на месте.

Записывайте претензии на отдельный лист. Иногда у застройщиков бывает специальный бланк дефектной ведомости, где можно отразить обнаруженные недоделки.

Фотографируйте найденные дефекты.

Если дефекты нашлись, не торопитесь подписывать финальный акт приема-передачи! Дело в том, что по закону дольщик имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи, если готовая квартира не соответствует условиям договора, проектной документации, обязательным требованиям. Акт можно не подписывать до тех пор, пока застройщик не устранит дефекты, или не возместит вам расходы на их устранение, или не сделает соразмерное уменьшение цены квартиры (скидку на обнаруженные дефекты).

Однако есть важные нюансы.

Сроки подписания акта приема-передачи квартиры

В законе о долевом участии в строительстве есть отдельная В ней указано, что сроки подписания акта могут быть сформулированы в договоре двумя разными способами.

Сложности в понимании, как именно считать сроки, возникают даже у судов. Вот к чему закон привязывает срок подписания сторонами акта приема-передачи.К передаче квартиры.

Это срок, в который застройщик должен вам ее передать.

Например, в договоре это может выглядеть так:

«Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства — четвертый квартал 2020 года»

.Это значит, что не позднее 31 декабря 2020 года вы и застройщик должны подписать акт приема-передачи.

Если к этому числу акт не подписан, у застройщика возникает просрочка исполнения обязательств.

Сюда не входят случаи, когда вы сами уклоняетесь от подписания акта.Если в договоре использована такая формулировка, застройщик должен уведомить вас о необходимости принять квартиру не менее чем за месяц до установленного срока.

В моем примере — не позже 30 ноября 2020 года.К началу процедуры передачи и принятия объекта. Застройщик заранее назначает примерный срок для приема-передачи, чтобы вы уже были готовы.

Он уведомляет вас только о том, что этот момент настал. В договоре это будет выглядеть так:

«Срок начала процедуры передачи застройщиком и принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства — 15 декабря 2020 года»

.Это означает, что не позднее 15 декабря застройщик должен предоставить вам возможность принять квартиру, но фактическая ее приемка может произойти позже.

Если в договоре использована такая формулировка, то застройщик должен уведомить вас не позднее чем за 14 дней.

В моем примере это будет не позже 1 декабря.Разница в формулировке на первый взгляд минимальна. Однако если вы квартиру не примете, а устранение недостатков затянется, просрочка будет считаться по-разному.В любом случае застройщик обязан направить вам уведомление ценным письмом с описью вложения на тот адрес, который указан в договоре, или вручить его лично под роспись. Если вы сменили место жительства и не уведомили застройщика — его это не касается.

По закону вы будете считаться надлежаще уведомленным о необходимости приема квартиры с того момента, когда письмо вернется отправителю с отметкой, что истек срок хранения.Если уведомление вы всё же получили, то должны приступить к приемке квартиры — в срок, прямо предусмотренный договором, или не позднее чем через семь дней с момента получения уведомления. При этом застройщик не вправе требовать от вас принять квартиру быстрее. Так закон защищает права дольщика, который может быть в командировке, отпуске или вообще заболел.

Как принимать квартиру у застройщика

Мы приобрели квартиру в новостройке построенной по 214 ФЗ.

Дом введен в эксплуатацию в декабре 2015 года. Хотелось бы узнать как принимать и подписывать акт приема-передачи квартиры, если там не работает лифт (застройщик ссылается на то, что дом не прогрет и лифт запустят когда прогреется дом, то есть летом), отсутствует отопление и нет возможности проверить пожарную сигнализацию.

Стоит ли подписывать акт приема-передачи жилья и какое развитие событий будет если не подписывать ссылаясь на закон принятый в апреле 2015 года?

Ответы юристов ( 4 )

  1. 2640 отзывов эксперт
  2. 3663 ответа

1. можно конечно не подписывать, но после извещения Вас застройщиком о готовности квартиры к передаче, ваш отказ от подписания будет играть против Вас. 2. Подписывая акт укажите в нем, прежде чем ставить свою подпись, все те недостатки, которые Вы обнаружили, и как можно более подробно опишите их.

Это Вам пригодится, для дальнейших судебных разбирательств с застройщиком. А требовать нужно именно письменно?

Их представитель не должен приходить с этим актом несоответствий на осмотр собственником квартиры?Алла требовать можно, но не факт, что застройщик будет составлять такой акт. Санкций за не составление нет.

а суду в дальнейшем будет необходимо знать о перечне недостатков.

Так что, лучше, как показывает практика, указать в акте приема-передачи.

Дополнительно можно сделать фотографии недостатков. Как долго застройщик или как теперь выясняется его приемник, могут затягивать с устранением недостатков?

Вам она может ничего не дать, поэтому последнее время, на приемку квартиры покупатели приглашают специалистов, разбирающихся в документации. Они могут ее прочитать и сделать выводы о ее соблюдении или несоблюдении.

Как долго застройщик или как теперь выясняется его приемник, могут затягивать с устранением недостатков?Алла а они обычно ничего и не устраняют. Все заканчивается тем, что с них взыскиваются на устранение и все устраняется самостоятельно уже собственниками жилья. Согласно ст. 8 ФЗ 214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2статьи 7 настоящего Федерального закона.Согласно ст.

7 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. То есть, Вы вправе письменно потребовать от застройщика акт о несоответствии объекта и отказаться от подписания передаточного акта. При данных обстоятельствах акт лучше не подписывать.

А требовать нужно именно письменно? Их представитель не должен приходить с этим актом несоответствий на осмотр собственником квартиры?

А требовать нужно именно письменно? Их представитель не должен приходить с этим актом несоответствий на осмотр собственником квартиры?Алла Акт о несоответствии объекта требованиям проектной документации. Если застройщик откажет, то подписывайте акт, указывайте недостатки, затем обращайтесь с претензией об устранении недостатков, затем в суд в случае отказа или игнорирования.

Как долго застройщик или как теперь выясняется его приемник, могут затягивать с устранением недостатков?Алла Недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителемв разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

  1. 7152 отзыва эксперт
  2. 9,8 рейтинг

Алла, добрый вечер!

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Вы уверены что дом введен в эксплуатацию?

Странная отговорка застройщика честно говоря по неотапливаемый дом. Он вообще подключен к сетям? Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 2.В случае, если объект долевого строительствапостроен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;2) соразмерного уменьшения цены договора;3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Видели ли вы квартиру есть ли там отопление? На момент когда мы видели квартиру отопления не было,лифт не работал и наличие электроэнергии мы, к сожалению, не проверили.

Но это было до ввода в эксплуатацию. А как проверить подключен дом к сетям? А требовать нужно именно письменно?

Их представитель не должен приходить с этим актом несоответствий на осмотр собственником квартиры?Алла Иногда есть справка осмотра, ее делает сам застройщик но наличие ее не обязательно, замечания к квартире по результатам осмотра вы можете написать в самом акте либо приложить их к акту если там в принципе нет места для большего количества замечаний На момент когда мы видели квартиру отопления не было, лифт не работал и наличие электроэнергии мы, к сожалению, не проверили. Но это было до ввода в эксплуатацию.

А как проверить подключен дом к сетям?Алла Должны быть документы, подписанные застройщиком и тепло, водоснабжающей организацией, электросетевой орг-й, акт техприсоединения, акт разграничения и т.д. но вам их конечно никто не покажет даже если предположить что они есть. Визуально и тактильно — есть ли тепло в батареях, вода в кранах свет но это если у вас по договору предусмотрена установка соот.

оборудования, если трубы просто выведены и запаяны наличие воды не проверить конечно. ЭЭ может быть и по временной схеме подключена, когда застройщик передаст квартиры может выясниться что необходимо подключение по постоянной схеме и дополнительная оплата, в СПб были подобные ситуации, а вообще по жилому дому, не подключенному к сетям не должны выдавать разрешение на ввод Куда и кому писать этот мотивированный отказ?Алла Застройщику с которым заключался договор, а в вашем случае если застройщик реорганизован и его обязательство взяло на себя другое ЮЛ — правоприемнику застройщика. 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств,очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2)существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;3)изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Если дом действительно не подключен к сетям, это основание для расторжения договора, либо если более двух месяцев прошло от срока передачи квартиры, установленного договором тоже можете расторгать.

В идеале застройщик должен возвратить деньги в течении 10 дней и уплатить проценты в размере ставки рефинансирования (сейчас это 11% годовых) но для этого скорее всего потребуется обращаться в суд. И никакого устного общения — вся переписка с застройщиком только письменно и способами, позволяющими подтвердить получение им ваших писем и претензий Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Оценка статьи:

Загрузка.

Сохранить себе в:

ПОМОЩЬ В ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ: КАК ПОМОЧЬ СЕБЕ БЕЗ СПЕЦИАЛИСТА

11. Не рассчитывайте на претензию о неустойке во время приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Нормальный застройщик деньги не платит. Он только делает вид, что думает.

Хотите неустойку через суд? Подавайте иск, а параллельно претензию. Так вы сэкономите до 60 дней на фейковом рассмотрении претензии застройщиком. Хотите мировую без суда? Продавайте право на неустойку ДДУ.

Мы заплатим до 5 млн. руб. 12. Не устраивайте с застройщиком Вьетнам за каждый пункт акта приёма-передачи. По акту вы все равно не можете отказаться от своих прав, поэтому закрываем глаза на «нет финансовых и иных претензий».

Все-равно хотите удалить? Говорите застройщику. Он, скорее всего, через пару недель предложит новый акт.

13. Не надейтесь, что девелопер поменяет ваш долг за метры в 350 тыс.

руб. на свой долг 600 тыс. руб. неустойки. Они знают, что суд на эту неустойку присудит 100-200 тыс. руб. уже со штрафом. Откуда половина — расходы.

Поэтому застройщик даже пальцем не пошевельнет, чтобы договориться на бартер. Отзывы клиентов о юристах Romanoff Sokolova 14. Не забывайте про отделку. Если застройщик по ДДУ передает квартиру и отделку, то вы оформляйте два акта.

Первый – приёма квартиры, второй – приёма отделки. Не согласны? Говорите застройщику, что не подпишете акт приёма-квартиры без отделки?

Пополните армию дольщиков с односторонними актами, которым как об стенку горох. Мы надеемся эта статья поможет вам переиграть застройщика и сэкономить на услугах приёмки квартиры в новостройке специалистом.

Максимум, что вам может пригодиться – независимая строительная экспертиза для оценки ущерба. Заключение эксперта возместит вам убытки в 350%-ом объеме. Правда, анализ стоит до 40,000 р., но при оформлении соглашения о взыскании дефектов с Romanoff Sokolova, мы сделаем вам экспертизу абсолютно бесплатно.

P.S. Не знаете, как зафиксировать дефекты? Нажмите «отправить заявку» и я помогу.

Сергей Александрович Романов, руководитель Romanoff Sokolova. НУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявкуНУЖНА КОНСУЛЬТАЦИЯ? ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ И МЫ ПЕРЕЗВОНИМ Отправить заявку

Составляем акт

Правильно составленный акт о недостатках (о несоответствии) объекта долевого строительства должен содержать такую информацию:

  • Наименование сторон, ФИО и должности их представителей, если стороны — юридические лица. Если дольщик физическое лицо, он указывает свое ФИО, дату рождения, паспортные данные. Также для юридических лиц нужно указать тип документа, на основании которого он действует.
  • застройщик предоставил документы на помещение;
  • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
  • Наименование документа, место и дату его создания.
  • Подписи сторон с расшифровкой. Печати, если стороны используют их для заверения документов.
  • Приложения к акту: договор, технический регламент, уведомление о вручении акта застройщику (если тот отказался подписать акт), иные документы, которые могут доказать наличие недостатков.
  • По пунктам указывают суть акта:
    • застройщик предоставил для осмотра и приема объект долевого строительства, характеристики объекта нужно указать;
    • застройщик предоставил документы на помещение;
    • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
    • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.
  • во время осмотра выявились недостатки, их необходимо описать достаточно конкретно с указанием на эти характеристики в договоре ДУ; здесь же нужно описать планируемые действия для устранения недостатков, сроки и стоимость работ (весь этот пункт для удобства чтения лучше оформить таблицей);
  • если застройщик отказывается от подписания акта, необходимо это указать.

Если застройщик уклоняется от подписания акта и признания недостатков, то акт прилагается к остальным документам и пишется заявление в суд.

В результате суд может признать вину застройщика и обязать его выплатить компенсацию, в том числе и морального вреда (для физических лиц). Идеальная ситуация — когда застройщик признает недостатки и исправит их самостоятельно, а дольщик после этого подпишет акт приема-передачи объекта.

Что взять на приемку

Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы.

(О подготовке документов мы писали .) Теперь собираем инструменты. Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.

Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.

Мел понадобится, чтобы обводить недочеты. Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+