Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Переуступка права аренды земельного участка между юридическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между юридическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между юридическими лицами

Оглавление:

Форма дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по арендному договору на землю


Как говорилось ранее, если земля находится в долговременной аренде, более 5 лет, уступку земли можно совершить используя дополнительное соглашение. Для его заключения нет необходимости привлекать арендодателя (если в договоре аренды не указан запрет на такие действия).

Достаточно заблаговременно известить собственника о передаче прав на земельный участок письмом в свободной форме.

Важно отправить письмо с отметкой о вручении.

Особенности подписания соглашения

Скачайте (46,0 KiB, 1 364 hits) Договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами имеет двусторонний характер, т.е.

его подписывают две стороны: лицо, уступающее аренду, и лицо, готовое принять в пользование земли на заранее оговоренных условиях. Сторонами договора могут быть и обычные граждане, и организации, с обязательным установлением принципа возмездности отношений. Согласно закона, принятые наделы могут быть использованы только в рамках разрешенного назначения.

Предоставляется уступка на оговоренный срок, который не должен превосходить общей длительности аренды.

От срока переуступки зависит такой нюанс, как получение согласия собственника.

При подписании договора на период до пяти лет оповещать владельца земли о переуступке необязательно.

Больший срок потребует официального уведомления хозяина о планируемой переуступке.

Какие условия включает

Обычный договор уступки права аренды должен включать определенные данные: Личные сведения о сторонах сделки, постоянное место прописки информацию об участке — расположение, площадь, кадастровый номер и т.д. Порядок переуступки прав и обязательств по аренде реквизиты договора первоначального договора аренды на землю, а также кадастровая документация, подтверждения внесения арендной платы Если имеется задолженность первоначального арендатора перед собственником, указывается каким образом она будет погашаться денежные средства могут засчитываться в счет арендных платежей.

Во избежание споров следует детально прописать порядок расчетов Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на земельный надел (залога, ареста, не является предметом судебных разбирательств и т.д.) Размер арендной платы за пользование землей указывается регулярность оплаты — раз в месяц, раз в квартал.

Обязанность по уплате налогов может быть отнесена на последнего арендатора а также затрат на улучшение участка. Это условие может быть включено в договор лишь по договоренности сторон Обязательства сторон, ответственность указывается стандартный список прав и обязанностей. По соглашению сторон могут дополнительно вноситься какие-либо пункты Срок действия контракта обстоятельства для его досрочного расторжения Меры досудебного урегулирования конфликтов Место, дата подписания договора, подписи контрагентов Существует стандартная форма соглашения, но стороны могут вносить правки в нее при необходимости.

Условия сделки могут изменяться по согласию обеих сторон.

Сделка переуступки аренды предусматривает переход только тех прав и обязанностей, которые имеются у арендатора.

Какие документы нужны для оформления переуступки права

Необходимо составить договор переуступки права на арендованный участок земли, это будет юридическим подтверждением сделки.

Договор делается в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса. В договоре нужно обязательно указать следующую информацию:

  1. На каких условиях передаётся участок, срок аренды, ежемесячный платёж, назначение участка;
  2. Прописывается, что предмет договора это передача прав и обязанностей на арендованный земельный участок;
  3. Прописать описание участка, но площадь, где находится, кадастровый номер, эти данные берутся из основного договора;
  4. Все данные и реквизиты участников сделки;
  5. Прописать, есть ли у участка обременения, ограничения на его использование.
  6. Где и когда оформлялось соглашение;

Участники сделки по переуступке права не могут менять основные параметры земельного участка, передавать в аренду только часть участка, менять сумму платежа за аренду. Отправить уведомление в муниципалитет можно в произвольной форме, там обязательно нужно указать все данные о новом владельце участка.

Бывают ситуации, когда собственник может отказать в сделке, если есть задолженность по платежам. Заявление, составленное собственником о переуступке права, может проверяться в течение 30 дней, для установления причин для отказа.

Если причин нет для отказа, согласование пройдено, то можно начинать регистрацию сделки. Для регистрации сделки в Росреестре или многофункциональном центре нужно представить следующие документы:

  1. Паспорта участников сделки;
  2. Выписка из государственного реестра на земельный участок;
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  4. Акт о передаче;
  5. Согласие от муниципалитета на сделку;
  6. План межевания на земельный участок, схема расположения надела;
  7. Договор переуступки прав на аренду земли;
  8. Первоначальный договор аренды;
  9. Заявление на регистрацию сделки;

Если сделка проводится через представителя, то необходимо оформить доверенность у нотариуса. После того, как данные внесены в реестр ЕГРН, права переходят к новому арендатор, прежний владелец никаких прав больше не имеет.

У нового арендатора появляются все права и обязанности, связанные с новым Земельным участком. К ним относятся :

  1. Обязанность по уплате платежей;
  2. Право на строительство на участке ;
  3. Следить за использованием земельного участка только по целевому назначению.
  4. Права на выкуп земли ;

Если правила будут нарушаться, то новый владелец должен будет оплатить штраф, вплоть до изъятия надела.

Переуступка права на землю действует на тот же срок, что и первоначальный договор на аренду. Продлять договор можно на общих условиях по правилам Земельного кодекса. Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/pereustupka-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Суть сделки

– составление соглашения на переуступку.

Оно оформляется в печатном или письменном виде. В тексте не допускаются:

  1. ошибки;
  2. неточности;
  3. зачеркивания и т.д.
  4. ложные сведения;
  5. помарки;

В противном случае, данный факт может являться основанием для признания такого договора недействительным.Составить договор можно следующими способами:

  • с помощью специализированных фирм по подготовке различных документов.
  • самостоятельно, используя образцы и бланки;

Во втором случае придется понести расходы на услуги таких фирм.В тексте договора содержится следующая информация:

  1. подписи сторон.
  2. плата за переуступку;
  3. информация об отсутствии обременения на участок, о полном погашении всех имеющихся задолженностей;
  4. сведения об участвующих сторонах (ФИО, дата рождения, паспортные данные – для физических лиц, наименование, ИНН/КПП, адрес местонахождения – для организаций);
  5. дата и место регистрации;
  6. сведения об арендной плате;
  7. реквизиты договора аренды (номер, дата и место регистрации);
  8. срок действия соглашения;
  9. сведения об участке (на основании приведенного выше договора);
  10. порядок возврата первоначальному арендатору;
  11. ответственность участников;

Далее можете ознакомиться с образцом бланка договора.Законодательно установленной формы соглашения на переуступку нет. Однако в тексте должны быть отражены основные моменты сделки.

Требования к оформлению и содержанию

Контракт оформляется письменно и может быть заверен нотариусом, если стороны изъявляют такое желание.

На нем проставляются подписи, даты и печати.Содержание нового соглашения не может противоречить изначальному арендному соглашению. К новому контракту прикрепляются все дополнительные справки, акты, пояснения сторон, если таковые имеются.Все дополнительные документы подписываются и заверяются печатями, если в сделке участвуют лица, применяющие печать.

В контракте прописываются следующие пункты:

  • Сроки, в течение которых действует соглашение.
  • Дата составления соглашения о переуступке.
  • (должна совпадать с суммой, указанной в изначальном соглашении).
  • Данные участников сделки.
  • Условия, при которых .
  • Сведения землевладении.

Договор переуступки прав аренды земельного участка между физ. лицами: образец

Образец договора СОГЛАШЕНИЕ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка «23» января 2016 года ст. Архангельская Денис Вячеславович Князев ИНН 5016042826, дата рождения: 4 апреля 1980 года место рождения: г.

Москва, паспорт: 40 98 512602, выдан РОВД города Москвы код подразделения 45861, зарегистрирован: 17.11.1998 г., именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны и Даниил Георгиевич Исаков, гражданин РФ, пол: мужской, дата рождения 28 ноября 1972 года, место рождения: п. Южный, Архангельского района Московской области, паспорт: 40 90 426921, выдан: Московским РОВД Архангельского района, код подразделения: 292199, зарегистрирован: 13.06.1990 г., именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, в соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • Сторона-1 гарантирует, что к моменту подписания настоящего Соглашения все обязанности, вытекающие из договора аренды, указанного в п. 1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме и своевременно.
  • «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает на себя солидарно права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (населённых пунктов) от договора об аренде № 458921 зарегистрированного 23.01.2016 за № 45 в отделе Управления Росреестра по Московской области, предметом которого является земельный участок из земель(сельскохозяйственного назначения) населенных пунктов, для эксплуатации здания магазина (производства сельскохозяйственной продукции и т.п.), с кадастровым № 45:10:1509005:862 площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: п. Зеленый, ул. Красногвардейская, уч. № 35, расположенный в границах участка.
  • На момент государственной регистрации настоящего Соглашения Сторона-1 обязуется оградить Сторону-2 от любых материальных затрат, издержек и потерь, в том числе связанных с уплатой обязательных платежей и выплат, а также обязательств перед третьими лицами, связанных с заключением настоящего Соглашения и основным договором.
  • Настоящее соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: два экземпляра сторонам договора, один экземпляр — центральному отделу Управления Росреестра по Московской области, один экземпляр – администрации муниципального образования _______________район.
  • Обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Стороны-2 с момента вступления в силу настоящего Соглашения.
  • Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в центральном отделе Управления Росреестра по Московской области
  • Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения в _____________ отделе Управления Росреестра по Московской области возлагаются на Сторону-2.( на Сторону-1)

Подписи сторон: Сторона -1 Сторона — 2

Между физическими лицами

При составлении договора уступки между гражданами необходимо учитывать следующее:

  1. Строительство на земле одобрения арендодателя запрещено;
  2. Арендатор не может передать землю в субаренду без согласия второй стороны;
  3. Территория должна всегда сохранять свой облик.

Гражданин, взявший , обязан своевременно вносить плату.

В противном случае его права на участок могут быть обжалованы в суде. Второй арендатор вправе свои права и обязанности передать третьему лицу. Но об этом он обязан оповестить основного владельца земли и получить от него согласие в письменной форме.

В каких случаях совершается переуступка?

Переуступка права аренды может быть совершена в следующих случаях:

  • Арендатор теряет определённые источники дохода, позволявшие ему оплачивать стоимость аренды земельного участка, но права досрочного сложения обязанностей у него не имеется.
  • Арендатор построил на арендуемой земле дом или строение иного типа и желает продать его третьему лицу.

  • У нанимателя пропала необходимость в аренде земельного участка, но по заключённому ранее договору он не имеет права досрочно прекратить срок действия соглашения.
  • Наймодатель по каким-либо причинам желает, чтобы его земля была передана в аренду другому лицу.

Стороны соглашения

Сторонами сделки по переуступке аренды земли выступают действующий арендатор и арендатор будущий. Причем любая из сторон может быть представлена как лицом физическим, так и юридическим. Участники самостоятельно оговаривают условия уступки при учете условий основного договора аренды.

Собственник земли в сделке не участвует. Его участие лишь косвенно и заключается в том, что текущий арендатор письменно его уведомляет о замене арендатора и подписании договора переуступки.

На это указывает и ст.22 ЗК РФ, где сказано о том, что получать разрешение арендодателя нет надобности, хотя уведомить его нужно. Но вместе с тем в основном договоре может содержаться условие о необходимости получения одобрения собственника земли при уступке права и замене арендатора.

В этом случае согласие владельца участка будет обязательным. Более того, если арендодателю не понравится новый арендатор, то он может запретить заключение соглашения о переуступке.

  • При большем периоде действия договора получать разрешение не нужно, если иное не установлено федеральными нормативами.
  • Несколько иная ситуация складывается при аренде земли у государства или муниципалитета.
  • В этом случае согласие собственника следует получить в обязательном порядке, но только если соглашение о переуступке оформляется на срок менее пяти лет.

Как переуступить право аренды другому лицу

Как видите, список документов гораздо больше, чем при купле-продаже земельного участка в собственности.

Основные сложности возникают при получении письменного согласия главы районной администрации на смену арендатора — планируйте потратить на данном этапе до 30 дней.

Кроме того, никто не исключает отказ. Подробнее об этом можете почитать в 164 статье Гражданского кодекса.
Кроме того, переуступка права аренды не бесплатная: размер пошлины для физлиц 2000 рублей, для юридических — в 11 раз больше (22 000 рублей).Далее, со всеми указанными выше документами, обращайтесь в ближайший к вам МФЦ «Мои документы» для составления заявления о переходе прав и обязанностей аренды и для передачи заключенного между сторонами соглашения на государственную регистрацию в РосРеестр.

Составление договора

Договор уступки аренды земли составляется в свободной форме, но с соблюдением основных требований.

Бланк документа содержит такие существенные условия:

  1. арендная плата;
  2. порядок возврата участка собственнику;
  3. имеющиеся ограничения/.
  4. предназначение участка;
  5. объект договора;
  6. плата за переуступку;
  7. срок договора;
  8. ответственность сторон;

При необходимости могут вноситься в договор дополнительные условия.

Изменения и дополнения основных условий арендных правоотношений допустимы только при участии владельца.
Как пример договор о переуступке права аренды земельного участка:

  1. ;
  2. .

Что такое переуступка права

Все правила и условия по передаче земель в аренду, то есть во временное пользование, регулируются Земельным и Гражданским кодексами России.

Когда происходит процесс выделения земельного участка в аренду, то указывается целевое назначение участка земли. Целевое название участка не меняется и сохраняется в течение срока действия договора.

Рассмотрим основные особенности в оформлении аренды, которые будут влиять на процесс следующих переуступок:

  1. Оформление аренды, то есть передача участка во временное пользование не подразумевает переход права собственности на земельный участок, земля также остаётся в муниципальном фонде.
  2. При заключении долгосрочного договора аренды на участок земли нужно обязательно зарегистрировать сделку в Росреестре, чтобы данные внесли в ЕГРН. Если новый владелец будет оформлять переуступку права, это требование относится и к нему;
  3. В течение действия договора аренды арендатор должен постоянно переводить собственнику участка плату за аренду земли. При оформлении переуступки это должен будет делать новый арендатор;

При оформлении переуступки права пользования к новому человеку сохраняются все условия изначального договора, в том числе срок, целевое назначение, категория земли, ежемесячный платёж, текущие обременения. Важно! При заключении договора переуступки права аренды земли происходит переход всех прав и обязанностей от одного арендатора к новому человеку.

Прежний владелец участка после этого уже утрачивает свои права по пользованию наделом, также нельзя, и вернуть его себе на старых условиях. Нужно знать, как правильно оформляется переуступка права, что для этого нужно сделать. Нельзя переоформить договор аренды принудительно, решить сделать это должен сам арендатор.

Нельзя переоформить договор аренды принудительно, решить сделать это должен сам арендатор. Обе стороны сделки должны соблюдать определённые условия:

  1. Если срок аренды на землю менее 5 лет, то для переуступки нужно будет согласие собственника земли, то есть муниципального органа власти;
  2. При сроке аренды более 5 лет получать согласие собственника не нужно, только отправить уведомления об этом.
  3. Оформить переуступку можно всегда, если нет на это запрета в первоначальном договоре, в этом случае без согласия собственника не обойтись;

Не получится оформить переуступку права на землю и в том случае, если было нарушение правил целевого использования земель, или появилось дополнительное ограничение.

В данном случае сделать переуступку не получится даже при отсутствии в договоре запрета. Причины, которые не позволят оформить переуступку права на землю:

  1. Если за земельный участок уже идёт спор в суде;
  2. Если у изначального владельца земли есть долг по платежам за аренду. Для начала нужно полностью погасить долги, затем опять появится право на переуступку;
  3. Если на участке появились строения, и при этом на них нет разрешения;
  4. Если на участок земли действует особый правовой статус или есть публичный сервитут.

Если будут устранены причины, препятствующие оформлению переуступки права, то можно будет идти в муниципалитет для его оформления. Что нужно сделать для передачи прав на землю другому владельцу:

  1. Найти человека, который хочет оформить земельный участок в аренду для временного пользования за арендную плату;
  2. С документами нужно пойти в Росреестре, чтобы зарегистрировать сделку, если аренда заключается на срок более одного года.
  3. Далее нужно обратиться в муниципалитет для того, чтобы получить согласие на переуступку права;
  4. Оформить документально договор уступки между прежним и новым владельцем участка;
  5. Отправить уведомление в муниципалитет о том, что произошла переуступка права, если аренда заключена на срок более 5 лет;

После этого в реестр ЕГРН будут внесены данные о переходе прав на арендованный участок земли, а участникам сделки на руки дадут выписку об этом.

Один экземпляр документа получит и муниципалитет, как собственник земли.

Особенности

При оформлении документа о переуступке участка, находящегося в аренде, нужно обязательно включать в него все главные и дополнительные пункты для защиты участников сделки от возможного мошенничества.

Следует заранее определиться с типом документа, это может быть как договор, так и соглашение, и учесть все возможные нюансы.

Необходимо помнить, что по законодательству в соглашение уже нельзя будет внести дополнительные пункты по сравнению с договором. Если в предварительном договоре был указан запрет на субаренду и выкуп, такие действия нельзя будет вносить в новый документ цессии.

Участники сделки не смогут поменять арендную плату после заключения договора, поэтому ее сумму следует обговаривать заранее. Чтобы избежать возможных проблем, лучше дополнительно уточнить права и обязанности всех сторон, принимающих участие в заключении сделки.

Можно ли оформить сделку по доверенности

Арендатор может переуступать право аренды земельного участка и через доверенного представителя.

В этом случае действуют общепринятые правовые нормы.

Представитель должен действовать на основании нотариально заверенной . В ее содержании должен раскрываться объем полномочий.

Например, это может быть свершение любых действий с арендованной землей от имени доверителя, в том числе представление интересов арендатора в любых госорганах и право подписи документов.

Но такая доверенность общего характера не особо желательна.

Целесообразнее прописать полномочия представителя более детально.

Что это общее имущество многоквартирного дома, . Можно ли строить ферму на землях сельхозназначения, .

Порядок расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры, .

К примеру, право заключения договора о переуступке права аренды, право получения стоимости уступки, право регистрации перехода арендного права.

Действуя от имени арендатора, представитель должен иметь при себе оригинал доверенности.

При взаимодействии с госструктурами подается копия доверенности, но непременно предъявляется оригинал.

Переуступка права оптимальный вариант, когда использование арендованной земли стало неактуальным. Но такая передача должна быть правильно оформлена с соблюдением всех законодательных требований.

Документы для переуступки права аренды на земельный участок

Для смены арендатора земельного участка нужно:

  • Оригинал постановления о выделение земельного участка из муниципальной собственности;
  • Паспорт или загранпаспорт (для иностранных граждан);
  • Кадастровый паспорт земельного участка.
  • Действующий договор аренды, к которому будет подшиваться соглашение о переуступке права аренды;
  • Если изначальный договор аренды сроком менее 3-х лет, то и письменное согласие главы районной администрации на смену арендатора;
  • Подписанное главой районной администрации уведомление о переуступке права аренды;
  • Копия квитанции об оплате госпошлины оплаченная (2000 рублей, при регистрации потребуется предоставить оригинал платежного документа);
  • Юридические лица обязаны предоставить заверенные копии учредительных документов (как и в предыдущем пункте, нужно будет предъявить подлинники), а также приказ о назначении руководителя и протокол собрания;
  • Подписанное 2-мя сторонами соглашение (договор) о переходе права аренды от прежнего арендатора к новому в 3-х экземплярах (500-1500 рублей);
  • Нотариальное согласие супругов на заключение договора аренды и на переуступку права аренды (всего 2 согласия, если обе стороны состоят в официальном браке) (1000 рублей/шт);
  • Если в сделке участвует ООО или АО, будут запрошены протоколы собраний и справка, доказывающая соотношение стоимости предмета договора с величиной активов;

Документы для регистрации перехода собственности

Чтобы специалисты Росреестра успешно зарегистрировали сделку переуступки права аренды, необходимо предоставить пакет документов и правильно составить договор. Документы для регистрации перехода земельного участка:

  1. Договор переуступки;
  2. Если заявителем выступает юридическое лицо, необходимы его учредительные документы;
  3. Заявление;
  4. Договор аренды;
  5. Для земель сельхозназначения требуется согласование с управлением муниципальными ресурсами;
  6. Ксерокопии паспортов арендодателя, нового и прежнего арендатора;
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Шаг 1. Сбор документов

Любая юридическая сделка проходит только при наличии определенных документов.

Не исключение и ППА.

  1. письменное согласие собственника земли (если требуется);
  2. справка из БТИ.
  3. договор аренды (заверенная нотариусом копия);
  4. кадастровый паспорт участка;
  5. квитанция об оплате госпошлины;
  6. заявление о переуступке: подается 2 экземпляра (1 – от имени настоящего нанимателя, 2 – от имени будущего арендатора);

Этот перечень основной. Для юридических лиц и граждан есть дополнительные требования к документам, которые отличаются.

  1. паспорт РФ или другой документ, удостоверяющий личность;
  2. если участники сделки состоят в браке, то требуется нотариально заверенное согласие супруга/и с каждой стороны, либо справку об отсутствии брака (выдается в ЗАГСе или нотариусом).
  1. документ, подтверждающий право действовать от имени юр. лица;
  2. учредительные документы (копии, заверенные нотариусом).

Определение правоотношений при передаче

Под переуступкой понимается полная передача всех прерогатив использования земельного надела третьему ранее не заинтересованному лицу в соответствии с условиями первоначального договора.После того, как арендатор отказался от земли, то есть уступил свою позицию третьему лицу согласно договоренности, он лишается всех полномочий в отношении данного землевладения.

К составленному ранее договору прилагается акт переуступки аренды и составляется .Это важно! Соглашение, которое подтверждает акт переуступки, необходимо зарегистрировать.

Запрет на уступку прав

Не всегда уступка права аренды является законной.

Следует изучить подводные камни, когда данный вариант оформления отношений с арендатором невозможен:

  1. Наличие обременений делает невозможным любое изменение в праве пользования (земли стали предметом судебного разбирательства, имущество арестовано, действуют регистрационные ограничения).
  2. Объектом передачи служит земля с незаконно возведенными постройками.
  3. Новый пользователь планирует использовать землю не по назначению (когда территории под сельское хозяйство используют для строительство жилых домов). Чтобы была возможна переуступка, предварительно собственник должен изменить категорию назначения.
  4. Наличие задолженности первым арендатором может привести к отказу в оформлении переуступки, ведь на основании начального договора собственник вправе расторгнуть отношения с неплательщиком, что влечет недействительность новой бумаги.
  5. Первичный договор с собственником содержит положения о запрете на дальнейшую уступку или смену арендатора в рамках действующего документа.

Существуют и иные обстоятельства, устанавливающие взаимосвязь между арендными отношениями и какими-либо нарушениями закона.

Договор переуступки прав аренды земельного участка: бланк

Бланк договора Договор уступки прав аренды земельного участка г.Краснодар «__»_________20____г. Общество с ограниченной ответственностью «_____________» в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 1», и Общество с ограниченной ответственностью «______», именуемое в дальнейшем «Сторона 2», в лице генерального директора _____________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от _____________г., заключенному между _________и___________на срок _____________ лет, договор зарегистрирован, регистрационная запись _____________от _____________года, (далее – Договор аренды) в части земельного участка расположенного по адресу: _____________, площадью – ____ кв.

м. Разрешенное использование (назначение) — ______, категория земель – _____________, кадастровый номер _____________- далее Земельный участок.

1.2. За уступаемые права и обязанности по Договору Аренды в части Земельного участка Сторона 2 выплачивает Стороне 1 компенсацию (далее – «Договорная сумма») в размере, установленном настоящим Договором.

1.3. Сторона 1 гарантирует действительность права, которое уступается по настоящему Договору. 1.4. Сторона 1 гарантирует, что все обязанности, вытекающие из Договора аренды, указанного в п. 1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.
1.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены ей в полном объеме и своевременно.

1.5. Сторона 1 гарантирует, что Земельный участок не обременен залогом, субарендой, сервитутами. 2.ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ 2.1. Уступка прав по настоящему Договору, подлежит государственной регистрации (в случае, если договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав).

Все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора несет Сторона 2.

2.2. Право аренды на Земельный участок переходит к Стороне 2 с момента регистрации настоящего Договора уступки прав и обязанностей.

3.СРОКИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей Сторона 2 уплачивает Стороне 1 Договорную сумму в размере ________ (____________) рублей, кроме того -_____________.

Оплата указанной суммы производится на расчетный счет Стороны 1 не позднее ____ банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.2. Датой оплаты является дата поступления денежных средств на расчетный счет Стороны 1. 4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН Сторона 1 обязана: 4.1.

Передать Стороне 2 в __-х дневный срок с момента регистрации настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие уступаемые права и обязанности. Передача указанных документов производится по Акту приемки-передачи.

4.2. Гарантировать, что Земельный участок, права и обязанности на который уступаются по настоящему Договору, не обременен залогом, субарендой, сервитутами. 4.3. Своевременно уведомить об уступке прав и обязанностей _____________.

4.4. Выполнить своими силами, но за счет Стороны 2 все необходимые действия для проведения государственной регистрации настоящего Договора. Сторона 2 обязана: 4.5. Уплатить Договорную сумму, указанную в настоящем Договоре в сроки и в порядке предусмотренные настоящим Договором. 4.6. Нести расходы, связанные с государственной регистрации настоящего Договора.

4.7. После государственной регистрации настоящего Договора принять по Акту приемки — передачи документы, указанные в п.4.1. настоящего Договора. Сторона 1 вправе: 4.8.

Оказывать Стороне 2 содействие в получении документов необходимых для проведения государственной регистрации настоящего Договора. 4.9. В случае возникновения спора о порядке регистрации и перехода права по Договору аренды выступить на стороне Стороны 2 по настоящему Договору. Сторона 2 вправе: 4.10. Обратиться к Стороне 1 за разъяснениями о порядке использования Земельного участка.

4.11. В случае предоставления Стороной 1 заведомо ложной информации об обременениях Земельного участка, об ограничениях его использования или иной информации, которая могла оказать влияние на решение Стороны 2 заключить настоящий Договор, но не была предоставлена Стороной 1, требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных убытков. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. Сторона 1 несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие всех уступленных Стороне 2 прав.

5.2. Сторона 1 отвечает за действительность прав и обязанностей, передаваемых по настоящему Договору.

5.3. В случае не своевременного перечисления Стороне 1 денежных средств по настоящему Договору, Сторона 2 выплачивает пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки. 5.4. В случае нарушения Стороной 1 сроков передачи документов указанных в п.4.1.

настоящего Договора или умышленного затягивания подписания Акта приемки-передачи Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пеню в размере ___ % годовых за каждый день просрочки. 5.5. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность по действующему законодательству Российской Федерации.

6.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ 6.1.

Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и ее последствий, возникших после заключения Договора в результате внешних событий чрезвычайного характера при конкретных условиях конкретного периода времени, которые Сторона 1 либо Сторона 2 не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами и средствами с коммерческой точки зрения (в том числе и не предусмотренных Договором), которые оправданно и целесообразно ожидать от добросовестно действующей Стороны, не ждущей пассивно наступления события, которое послужит оправданием неисполнения обязательства. В период действия обстоятельств непреодолимой силы выполнение обязательств по Договору приостанавливается. 6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы (далее – «форс-мажор») относятся стихийные явления: землетрясение и наводнение; обстоятельства общественной жизни: военные действия, террористические акты, крупномасштабные забастовки и гражданские беспорядки; запретительные или ограничительные меры, изложенные в актах государственных органов власти или управления, препятствующие исполнению обязательств по Договору.

6.3. Сторона, ссылающаяся на действия форс-мажора, обязана незамедлительно, но не позднее ___ календарных дней, информировать другую Сторону о наступлении и прекращении подобных обстоятельств в письменной форме.В извещении о прекращении форс-мажора Сторона должна указать срок, в который она предполагает исполнить свои обязательства по Договору.

6.4. Если Сторона не направит или не своевременно направит необходимые извещения, указанные в п.7.3. Договора, то Сторона, затронутая форс-мажором, не может на него ссылаться, как на основания освобождения от ответственности, и обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением.

6.5. В случае возникновения форс-мажора срок выполнения обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия.

6.6. Если форс-мажор продлится свыше _____ месяцев, Стороны должны Договорится о судьбе Договора, и дальнейшие их отношения оформляются отдельным соглашением без возмещения убытков. Если Стороны в течение этого срока не смогут прийти к соглашению, Сторона, которая не затронута форс-мажором, вправе после истечения этого срока расторгнуть Договор в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд, письменно уведомив об этом за _____ календарных дней до предполагаемой даты расторжения.

7.РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ. 8.ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами, принятых на себя обязательств по нему. 8.2. В Договоре под банковским днем понимаются дни недели с понедельника по пятницу включительно, кроме праздничных дней, официально объявленных в РФ, которые приходятся на указанные дни недели в данном пункте Договора.

8.3. Если какое-либо из положений настоящего Договора является или становится недействительным, это не окажет влияния на юридическую действительность Договора. Любое такое недействительное положение должно быть исправлено путем заключения Сторонами нового Договора или дополнительного соглашения к Договору, и должно максимально возможно сохранить первоначальные намерения Сторон. 8.4. Прекращение действия настоящего Договора или его досрочное расторжение влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности в соответствии с условиями Договора, а также за нарушения, если таковые имели место при его заключении или исполнении.

8.5. Обо всех изменениях в своих реквизитах Стороны обязаны извещать друг друга в срок не позднее _____ календарных дней, с момента их осуществления. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств по Договору. 8.6. Уведомления и другие виды сообщений и корреспонденции будут считаться действительными, если они сделаны в письменной форме при доставке нарочным под расписку или направлены заказной почтой по адресам, указанным в Договоре.

8.7. Все изменения и дополнения, оформленные Сторонами дополнительными соглашениями к Договору, являются его неотъемлемой и составной частью и прилагаются к нему, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями Сторон и скреплены печатями Сторон. Содержащиеся в иных документах (письмах, телеграммах, протоколах совместных совещаний и т.п.) положения, а также любые действия Сторон, которые могут быть истолкованы с точки зрения гражданского законодательства РФ, как ведущие к изменению прав и обязательств Сторон по настоящему Договору, не имеют приоритетного отношения к положениям Договора и дополнительных соглашений к нему при определении прав и обязанностей Сторон и/или рассмотрении споров между Сторонами.

8.8. Во всем ином, что не урегулировано в Договоре, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ. 8.9. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию. 9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН: Согласование с собственником земельного участка____________________

Законодательные нормы

Отношения по переуступке арендных прав на землю регламентируются следующими правовыми актами:

  • от 2005 года.
  • Налоговым кодексом. определяет порядок уплаты госпошлины.
  • Земельным кодексом РФ. содержит основные положения касаемо аренды земельных наделов. содержит основные моменты установления и погашения платы за аренду.
  • ГК РФ. устанавливает права на земельный участок лиц, не являющихся его владельцами. устанавливает основные объекты. содержит основные права арендатора в отношении полученной им земли.

Бланк договора переуступки земельного участка

Цессия или уступка арендуемого земельного участка под ИЖС, строительство магазина, установку павильона или иные цели сопряжена с передачей прав от одного арендатора другому.

Договор переуступки не имеет четко регламентированной формы и индивидуален для конкретной ситуации, но у вас есть возможность скачать его и ознакомиться с образцом.

Скачать форму

Договор переуступки ЗУ подойдет как физическим лицам для строительства дома, так и юридическим для возведения коммерческих объектов или земледелия. На странице представлены два вида шаблона, выбирайте любой, исходя из своих потребностей и статуса.

Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже) Скачать бланк договора переуступки прав на землю для физических лиц Скачать договор уступки ЗУ для юридических лиц После скачивания можно удалить ненужные или добавить необходимые пункты, распечатать и приступить к заполнению. Обратимся к образцу.

Некоторые особенности передачи арендных прав третьим лицам

Обычно проводятся аукционы по передаче государственных земель в аренду, и выигравший в аукционе гражданин, может передать свое право заключения арендного договора другому лицу.

Обычно сделка проходит с использованием рыночных отношений, то есть за большую плату оформляется переуступка прав. Однако, если аукцион признан недействительным по разным причинам, то победителя нет, и участник аукциона может оформить договор аренды, но переступить свои права в этом случае он не имеет права.

Правовые отношения о переуступке прав аренды на земельный участок оформляется отдельным договором, причем это допустимо только в пределах установленных арендных сроков и без изменения условий пользования.

Если в арендном договоре нет иных условий, и срок его действия превышает пятилетний срок, то собственнику участка направляется уведомительное письмо о смене арендатора.

Если арендным договором оговорен порядок перехода прав на третьих лиц, то отдельный договор не составляют. Если арендные отношения по переуступке прав оформляются сроком превышающим год, то соглашение должно быть зарегистрировано в кадастровой палате, и только тогда оно имеет юридическую силу. Если соглашение подписывается физическим лицом, состоящим в официальном браке, то для совершения сделки необходимо разрешение от супруга или супруги на заключение сделки.

На что обратить внимание при оформлении сделки по переуступке прав?

  1. На достижение согласия с владельцем участка о переуступке, если срок аренды превышает пятилетний срок.
  2. Определение расчетных операций: как и когда, будет осуществлена оплата за новое соглашение.
  3. Текст соглашения должен быть составлен в соответствии с установленными правилами, и если оно будет неправильно написано, то впоследствии эта сделка может быть признана недействительной.
  4. На конечную дату перехода имеющихся прав аренды новому владельцу: обычно она совпадает с датой регистрации договора.

Обязательные реквизиты:

  1. Описание порядка передачи прав и возникших обязательств по новой сделке.
  2. Справка из реестра прав об отсутствии ограничений: земля не заложена, не находится в судебном споре.
  3. Основания возникновения прав на аренду у прежнего владельца: арендный договор, кадастровые и прочие документы, подтверждения оплаты аренды.
  4. Условия и размер оплаты арендной земли.

    Оплату можно разграничить: можно внести одноразовый платеж, а можно оплачивать ежемесячно или ежеквартально, по соглашению сторон по сделке.

  5. Можно наделить нового арендатора и дополнительными обязанностями, например, оплачивать расходы по улучшению качества земли и другие обязательства.
  6. Паспортные данные обеих сторон в сделке, их место постоянной или временной регистрации.
  7. Если есть задолженность по уплате аренды старым пользователем, то описание способа ее погашения и полная сумма долга.

    Она учитывается при оплате аренды новым правообладателем.

  8. Юридический адрес предмета сделки, номер кадастрового паспорта, общая площадь надела.
  9. Дата составления соглашения и подписи обеих сторон.

Соглашение позволяет только пользоваться земельным наделом, но право распоряжения остается у его настоящего владельца.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+