Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Интеллектуальная собственность - Планировка и застройка территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства

Планировка и застройка территорий индивидуального малоэтажного жилищного строительства

92. СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства_Текст


135. ВНТП 03170567-87 (Миннефтегазстрой, Мингазпром, Миннефтепром) Противопожарные нормы._Текст 134. ВСН 61-89(р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов.

Нормы проектирования_Текст 133. ВУПП-88 (Миннефтехимпром СССР) Ведомственные указания по противопожарному проектированию._Текст 132.

ВУП СНЭ-87 Ведомственные указания по проектированию железнодорожных сливо-наливных эстакад._Текст 131. СП 55-103-2004 Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит_Текст 130. СП 55-102-2001 Конструкции с применением гипсоволокнистых листов_Текст 129. СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов_Текст 128.

СП 55-101-2000 Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов_Текст 128.

СП 52-103-2007 Железобетонные монолитные конструкции зданий_Текст 127. СП 42-102-2004 Проектирование и строительство газопроводов из металлических труб_Текст 126. СП 42-101-2003 Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем._Текст 125.

СП 41-109-2005 Проектирование и монтаж внутренних систем водоснабжения и отопления зданий с._Текст 124.

СП 41-108-2004 Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе_Текст 122. СП 41-101-95 Проектирование тепловых пунктов_Текст 121. СП 40-107-2003 Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из._Текст 120.

СП 40-102-2000 Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из._Текст 119. СП 35-117-2006 118. СП 35-116-2006 Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями_Текст 117.

СП 35-115-2004 Обустройство помещений в учреждениях социального и медицинского обслуживания._Текст 116.

СП 35-114-2003 Реконструкция и приспособление зданий для учреждений социального обслуживания._Текст 115. СП 35-112-2005 Дома-интернаты_Текст 114. СП 35-109-2005 Помещения для досуговой и физкультурно-оздоровительной деятельности пожилых._Текст 113.

СП 35-107-2003 Здания учреждений временного пребывания лиц без определенного места жительства_Текст 112. СП 35-101-2001 Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для маломобильных групп._Текст 111.

СП 34-116-97 Инструкция по проектированию, строительству и реконструкции промысловых._Текст 110.

СП 34-106-98 109. СП 32-106-2004 Метрополитены.

Дополнительные сооружения и устройства_Текст 108. СП 32-105-2004 Метрополитены_Текст 107.

СП 31-115-2006 Открытые плоскостные физкультурно-спортивные сооружения_Текст 106.

СП 31-114-2004 Правила проектирования жилых и общественных зданий для строительства в._Текст 105. СП 31-113-2004 Бассейны для плавания_Текст 104. СП 31-112-2007 Физкультурно-спортивные залы.

Часть 3. Крытые ледовые арены_Текст 103. СП 31-112-2004 Физкультурно-спортивные залы.

Часть 2_Текст 102. СП 31-112-2004 Физкультурно-спортивные залы. Часть 1_Текст 101. СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий_Текст 100. СП 31-109-2003 Здания арбитражных судов (с Изменением N 1)_Текст 99.

СП 31-108-2002 Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений_Текст 98.

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий_Текст 97.

СП 31-106-2002 Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов_Текст 96. СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с._Текст 95. СП 31-104-2000 Здания судов общей юрисдикции (с Изменением N 1)_Текст 94.

СП 31-103-99 Здания, сооружения и комплексы православных храмов_Текст 93. СП 31-102-99 Требования доступности общественных зданий и сооружений для инвалидов и других._Текст 91.

СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий_Текст 90.

СП 21-104-98 Проектирование систем противопожарной защиты резервуарных парков Госкомрезерва._Текст 89. СП 11-112-2001 88. СП 11-111-99 87. СП 11-107-98 86. СНиП 11-04-2003 85.

СНиП 11-03-2001 Типовая проектная документация (не действует на территории РФ)_Текст 84. СНиП 11-01-95 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной._Текст 83.

СНиП II-108-78 Склады сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений (с._Текст 82.

СНиП II-97-76 Генеральные планы сельскохозяйственных предприятий (с Изменениями N 1, 2)_Текст 81.

СНиП II-89-80 Генеральные планы промышленных предприятий (с Изменениями и дополнениями)_Текст 80. СНиП II-58-75 Нормы проектирования.

Электростанции тепловые (с Изменением)_Текст 79. СНиП II-35-76 Котельные установки (с Изменением)_Текст 78. СНиП II-26-76 Кровли (с Изменениями)_Текст 77. СНиП II-25-80 Деревянные конструкции (с Изменениями)_Текст 76. СНиП II-23-81 Стальные конструкции (с Изменениями)_Текст 75. СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)_Текст 74.
СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции (с Изменениями N 1, 2)_Текст 74.

СНиП II-11-77 Защитные сооружения гражданской обороны_Текст 73. СНиП II-7-81 Строительство в сейсмических районах (С Изменениями и дополнениями)_Текст 72. СНиП 42-01-2002 Газораспределительные системы_Текст 71.

СНиП 41-02-2003 Тепловые сети_Текст 70.

СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование_Текст 69. СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения_Текст 68.

СНиП 34-02-99 Подземные хранилища газа, нефти и продуктов их переработки_Текст 67. СНиП 32-04-97 Тоннели железнодорожные и автодорожные_Текст 66.

СНиП 32-03-96 Аэродромы_Текст 65. СНиП 32-02-2003 Метрополитены_Текст 64.

СНиП 31-05-2003 Общественные здания административного назначения_Текст 63. СНиП 31-04-2001 Складские здания_Текст 62. СНиП 31-03-2001 Производственные здания_Текст 61.

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные_Текст 60.

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные_Текст 59. СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан,._Текст 58.

СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение (с Изменением N 1)_Текст 57. СНиП 21-03-2003 Склады лесных материалов.

Противопожарные нормы_Текст 56. СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей (с Изменением N 1)_Текст 55.

СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2)_Текст 54. СНиП 3.05.05-84 Технологическое оборудование и технологические трубопроводы_Текст 53.

СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы_Текст 52. СНиП 2.11.02-87 Холодильники (с Изменением N 1)_Текст 51.

СНиП 2.10.05-85 Предприятия, здания и сооружения по хранению и переработке зерна (С Изменением._Текст 50.

СНиП 2.10.04-85 Теплицы и парники (с Изменением N 1)_Текст 49. СНиП 2.10.03-84 Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения (С._Текст 48.

СНиП 2.10.02-84 Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции._Текст 47.

СНиП 2.09.04-87 Административные и бытовые здания (с Изменениями N 1, 2, 3)_Текст 46. СНиП 2.09.03-85 Сооружения промышленных предприятий_Текст 45. СНиП 2.08.02-89 Общественные здания и сооружения (с Изменениями N 1-5) (не действуют на._Текст 44.

СНиП 2.07.01-89 Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений_Текст 43.

СНиП 2.05.13-90 Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных._Текст 42. СНиП 2.05.07-91 41. СНиП 2.05.06-85 40.

СНиП 2.05.03-84 39. СНиП 2.05.02-85 38. СНиП 2.04.03-85 37. СНиП 2.04.02-84 36.

СНиП 2.04.01-85 35. СНиП 2.03.13-88 34.

СНиП 2.01.28-85 Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов._Текст 33. СНиП 2.01.09-91 32. СО 153-34.21.122-2003 31. НПБ 250-97 30. НПБ 202-96 29.

НПБ 201-96 28. НПБ 160-97 27. НПБ 114-2002 26. НПБ 113-03 25. НПБ 111-98 24. НПБ 110-03 23.

НПБ 108-96 22. НПБ 105-03 21.

НПБ 104-03 20. НПБ 103-95 19.

НПБ 101-95 18. НПБ 88-2001 17. НПБ 56-96 16. НПБ 22-96 15. НПБ 21-98 14. ГОСТ Р 51330.11-99 13. ГОСТ Р 51330.9-99 12.

ГОСТ Р 50571.17-2000 11. ГОСТ Р 50571.4-94 10. Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 12.3.047-98 9. Государственный стандарт ГОСТ 27331-87 (СТ СЭВ 5637-86) 8.

Межгосударственный стандарт ГОСТ 19433-88 7. Межгосударственный стандарт ГОСТ 12.1.041-83 6.

Межгосударственный стандарт ГОСТ 12.1.033-81 5. Межгосударственный стандарт ГОСТ 12.1.010-76 4. Государственный стандарт СССР ГОСТ 12.1.004-91 3.

Межгосударственный стандарт ГОСТ 12.3.046-91 2. Межгосударственный стандарт ГОСТ 12.2.047-86 1. Федеральный закон от 22 июля 2008г.

№ 123-ФЗ

1. область применения

4.2.8. Гаражи-стоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях, следует принимать в соответствии с табл. 10* . 4.3.1. Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.

4.3.2. Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части. В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

4.3.3. Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным — от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным — от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями.

Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать в соответствии с п.

5.3 . 4.3.4. Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями и допускается устраивать автономно — для одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.
5.3 . 4.3.4. Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями и допускается устраивать автономно — для одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

4.3.5. Ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации. 4.3.6. Допускается предусматривать для одно-двухквартирных жилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м3/сут.

4.3.7. Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматься до 10 л/ м2 в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков. 4.3.8. Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с (Правила устройства электроустановок) и .

4.3.9. Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения малоэтажной застройки следует принимать по расчету. 4.3.10. Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или кабельными (КЛ) линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП. 4.3.11. Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ.

Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с (Правила устройства электроустановок). 4.3.12. Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться: от воздушных линий — изолированными проводами, самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле; от кабельных линий, проложенных в земле, путем установки кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.

4.3.13. Вводно-распределительный щиток (ВЩР) должен устанавливаться внутри многоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 . Допускается по согласованию с энергоснабжающей организацией установка ВРЩ на территории приквартирного участка в соответствующем климатическом и вандалозащитном исполнении.

При установке вводного щитка в здании (снаружи или внутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливаться отключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому должна иметь только энергоснабжающая организация. 4.3.14. На территориях малоэтажной застройки следует предусматривать: телефонную связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, централизованные системы пожарной и охранной сигнализации, автоматизированную систему диспетчерского контроля. 4.4.1. Мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий должны быть обусловлены генеральным планом и связаны с природными условиями, а также должны регулироваться выбором планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений застройки.

4.4.2. Для устранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки на природные условия нужно предусматривать предупредительные меры: максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод; минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади. 4.4.3. К территориям, на которых не допускается малоэтажное жилищное строительство, относятся зоны активного проявления геологических процессов (оползни, осыпи, карсты, лавины, сели и др.). 5.1.1. Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3- этажей включительно.

5.1.2. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками).

Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со . 5.2.1. В индивидуальном строительстве основной тип дома — одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

5.2.2. Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

5.2.3. По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории: социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно ); жилище для с нормируемыми нижними пределами площадей квартир. Типы квартир и их площади представлены в приложении .

5.2.4. В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.). Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5. Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл. , сноски). 5.3.1.Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.

Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации.

Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл. . 5.3.2. Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5.3.3. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также — хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование. 5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п.

настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. 5.3.5. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на по обслуживанию автомобилей.

5.3.7. В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований. Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 5.3.8. На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6.1.1. Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать с учетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований . 6.2.1. В соответствии с классификацией территорий (см.

табл. ) малоэтажное строительства размещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов — от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организации обслуживания их населения. В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно — досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение сбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов.

В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.).

Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2. При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения. В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении .

В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 . 6.2.3. Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять: а) в городах и пригородных поселениях — с учетом радиусов доступности не более, указанных в табл.

. Таблица 2 — Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания Учреждения и предприятия обслуживания населения Радиусы обслуживания, м Дошкольные учреждения Общеобразовательные школы: для начальных классов Помещения для физкультуроно — оздоровительных и досуговых занятий Амбулаторно-поликлинические учреждения Аптеки Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования Отделения связи и сбербанка, опорный пункт охраны порядка Центр административного самоуправления 500 750 500 800 1000 800 800 800 1200 При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть); б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2 — 2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин. Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.

5.4 . 6.2.4. Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п. 5.5 . 6.3.1. Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений.

В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания. В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.

В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей — 7 — 10 машино — мест и 15 — 20 велосипедов и мопедов. 6.3.2. В малых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение которых согласовывается с органами государственного надзора. В сельских поселениях допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м.

6.3.3. Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома. Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по . 6.3.4. По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных — до 50 % (за исключением дошкольных учреждений).

6.3.5. Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности — детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения.

Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора.

Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств. 6.3.6. Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности и в пригородных поселениях.

6.2 . ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ

6.2.1 В соответствии с классификацией территорий (см. табл. 1 ) малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов — от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организации обслуживания их населения. В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение сбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры).

При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов. В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.).

Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.

6.2.2 При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения. В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении Б.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении Б. В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01. 6.2.3 Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять: а) в городах и пригородных поселениях — с учетом радиусов доступности не более, указанных в табл.

2. Таблица 2 — Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания Учреждения и предприятия обслуживания населения Радиусы обслуживания, м Дошкольные учреждения 500 Общеобразовательные школы: 750 для начальных классов 500 Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий 800 Амбулаторно-поликлинические учреждения 1000 Аптеки 800 Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования 800 Отделения связи и сбербанка, опорный пункт охраны порядка 800 Центр административного самоуправления 1200 При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть); б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин. (2 — 2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.

Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.

5.4 СНиП 2.07.01. 6.2.4 Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п.

5.5 СНиП 2.07.01 .

4.1 . ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1.1 Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определяться местом размещения территории в планировочной и функциональной структуре городских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5 Градостроительного кодекса РФ.

Исключение составляют поселения, упомянутые в п. 4 ст. 6 Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге. 4.1.2 При решении генерального плана малоэтажной застройки по природным показателям следует различать территории: благоприятные для застройки; требующие проведения инженерных защитных мероприятий в соответствии с указаниями СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15; недопустимые для строительства.

4.1.3 Классифицировать территории малоэтажного строительства следует в соответствии с табл. 1 . 4.1.4 При размещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительства должны соблюдаться требования по: охране окружающей среды; защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона. 4.1.5 Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.

Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта. 4.1.7 Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м. 4.1.8 Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищного строительства следует предусматривать гидранты.

Расходы воды на пожаротушение для расчета уличных кольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл.

5, 6 СНиП 2.04.02. 4.1.9 При невозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии с примечанием 1 к п. 2.11. СНиП 2.04.02 . 4.1.10 Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл.
2.11. СНиП 2.04.02 . 4.1.10 Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл.

1, прил. 1 СНиП 2.07.01 .

Приложение В (обязательное). Термины и определения

Приложение Б(Обязательное) Базовые объекты — учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическое обслуживание группы поселений в границах территории местного самоуправления. Блокированный жилой дом — дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия — учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.

Жилое образование — функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки. Индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет. Индивидуальные застройщики (физические лица) — граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.

Малоэтажная жилая застройка — жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Микроцентры — объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания малых поселений.

Обслуживание населения — обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях — периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса. Общественный центр — территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).

Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального назначения, установленные градостроительной документацией. Одноквартирный жилой дом — жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.

Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него. Социальная инфраструктура — комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей между ними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования (территории, поселения, группы поселений и др.).

Территория малоэтажного жилищного строительства — часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций. Усадебный жилой дом — одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.

Региональные представительства: г. Москва, ул. Куусинена, 19а Запись по телефону: г. Екатеринбург, ул. Победы, 26 Запись по телефону: г.

Санкт-Петербург, пр. Юрия Гагарина, 34, корп.

3А Запись по телефону: Подпишитесь на рассылку И будьте в курсе новостей и акций Тифлоцентр «Вертикаль» в соцсетях: © 2000—2020 «Тифлоцентр» Мне предложили дешевле! Получить скидку! Пожалуйста, заполните небольшую форму и мы сважемся с вами в ближайшее время.А если Вы еще прикрепите счет или коммерческое предложение с печатью, при аналогичных условиях, мы уже сможем дать Вам скидку в размере не меньше 5 % ! Контактное лицо Телефон: Email: Наименование товара Мне предлагают цену: руб.

за кол-во ед. Кто предлагает: Ссылка на товар Товар в наличии Да Нет в городе срок поставки Если есть, прикрепите документ Прикрепите предложение конкурента и получите гарантированную скидку от суммы его счета !

Отправить заявку

СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

4.2.8 Гаражи-стоянки, обслуживающие многоквартирные дома различной планировочной структуры, размещаемые на общественных территориях, следует принимать в соответствии с табл. 10* . 4.3.1 Выбор проектных инженерных решений должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей.

4.3.2 Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог с целью исключения возможных разрытий в зоне проезжей части.

В отдельных случаях допускается их прокладка по территории приквартирных участков при согласии их владельцев. Прокладка газовых сетей высокого давления по территории малоэтажной застройки не допускается.

4.3.3 Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным — от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным — от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями. Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать в соответствии с п. 5.3 . 4.3.4 Водоснабжение малоэтажной застройки следует производить от централизованных систем для многоквартирных домов в соответствии с требованиями и допускается устраивать автономно — для одно-двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

4.3.5 Ввод водопровода в одно-двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации. 4.3.6 Допускается предусматривать для одно-двухквартирных жилых домов устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м3/сут. 4.3.7 Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматься до 10 л/м2 в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

4.3.8 Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с ПЭУ (Правила устройства электроустановок) и .

4.3.9 Мощность трансформаторов ТП для электроснабжения малоэтажной застройки следует принимать по расчету.

4.3.10 Сеть 0,38 кВ следует выполнять воздушными (ВЛ) или кабельными (КЛ) линиями, как правило, по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными ТП.

4.3.11 Трассы ВЛ и КЛ 0,38 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам ВЛ обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку КЛ. Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с (Правила устройства электроустановок). 4.3.12 Ответвления от линии 0,38 кВ к зданию могут выполняться: от воздушных линий — изолированными проводами, самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле; от кабельных линий, проложенных в земле, путем установки кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.

4.3.13 Вводно-распределительный щиток (ВЩР) должен устанавливаться внутри многоквартирного жилого здания в соответствии с гл. 7.1 . Допускается по согласованию с энергоснабжающей организацией установка ВРЩ на территории приквартирного участка в соответствующем климатическом и вандалозащитном исполнении. При установке вводного щитка в здании (снаружи или внутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливаться отключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому должна иметь только энергоснабжающая организация.

4.3.14 На территориях малоэтажной застройки следует предусматривать: телефонную связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, централизованные системы пожарной и охранной сигнализации, автоматизированную систему диспетчерского контроля. 4.4.1 Мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий должны быть обусловлены генеральным планом и связаны с природными условиями, а также должны регулироваться выбором планировочных, конструктивных и инженерно-технических решений застройки. 4.4.2 Для устранения или уменьшения техногенного воздействия малоэтажной застройки на природные условия нужно предусматривать предупредительные меры: максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод; минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.

4.4.3 К территориям, на которых не допускается малоэтажное жилищное строительство, относятся зоны активного проявления геологических процессов (оползни, осыпи, карсты, лавины, сели и др.). 5.1.1 Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. 5.1.2 Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками).

Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со . 5.2.1 В индивидуальном строительстве основной тип дома — одноквартирный.

Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире. 5.2.2 Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

5.2.3 По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории: социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно ); жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир. Типы квартир и их площади представлены в приложении . 5.2.4 В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

5.2.5 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см.

табл. , сноски). 5.3.1 Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей. Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл.

. 5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 5.3.3 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки городов и пригородных поселений (на которых разрешено содержание скота) допускается предусматривать на приквартирных земельных участках хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, бани, а также — хозяйственные подъезды и скотопрогоны. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с региональными особенностями и заданием на проектирование.

5.3.4 До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требования п. настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. 5.3.5 Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

5.3.6 При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах одно-двухэтажных усадебных, одноквартирных и блокированных домов (в усадебных, одно-двухквартирных домах и в первом этаже) допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей. 5.3.7 В сельских поселениях и на территориях малоэтажной застройки пригородной зоны для жителей многоквартирных домов хозяйственные постройки для скота и птицы могут выделяться за пределами жилых образований.

Для многоквартирных домов допускается устройство встроенных или отдельно стоящих коллективных хранилищ сельскохозяйственных продуктов, площадь которых определяется заданием на проектирование. 5.3.8 На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

6.1.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать с учетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.

Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований . 6.2.1 В соответствии с классификацией территорий (см.

табл. ) малоэтажное строительство размещается в виде отдельных жилых образований в структуре городов — от больших до крупнейших, а также в жилых образованиях малых, средних и больших городов, пригородных и сельских поселений, что определяет различия в организации обслуживания их населения.

В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно-поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение сбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов. В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.).

Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения. 6.2.2 При расчете числа и вместимости учреждений и предприятий обслуживания и их размещении следует исходить из необходимости удовлетворения потребностей различных социально-демографических групп населения.

В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении . В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 . 6.2.3 Размещение учреждений и предприятий обслуживания на территориях малоэтажной жилой застройки следует осуществлять: а) в городах и пригородных поселениях — с учетом радиусов доступности не более, указанных в табл.

. Таблица 2 — Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания Радиусы обслуживания, м Дошкольные учреждения 500 Общеобразовательные школы: 750 для начальных классов 500 Помещения для физкультурно-оздоровительных и досуговых занятий 800 Амбулаторно-поликлинические учреждения 1000 Аптеки 800 Предприятия торгово-бытового обслуживания повседневного пользования 800 Отделения связи и сбербанка, опорный пункт охраны порядка 800 Центр административного самоуправления 1200 При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть); б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин.

(2 — 2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин. Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п. 5.4 . 6.2.4Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п.

5.5 . 6.3.1 Общественный центр территории малоэтажного жилищного строительства предназначен для размещения преимущественно объектов культуры, торгово-бытового обслуживания, административных, физкультурно-оздоровительных и досуговых зданий и сооружений. В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.

В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей. В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей — 7 — 10 машино-мест и 15 — 20 велосипедов и мопедов. 6.3.2 В малых городах и пригородных поселениях на территориях малоэтажной жилой застройки допускается применение малых предприятий, размещение которых согласовывается с органами государственного надзора.

В сельских поселениях допускается размещать малые предприятия, в том числе совмещающие обслуживание и производство услуг, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м.

6.3.3 Застройку общественного центра территории малоэтажного строительства возможно формировать как отдельно стоящими зданиями, так и учреждениями и предприятиями, образующими в совокупности благодаря приемам кооперирования и блокирования многофункциональные комплексы общественного обслуживания, а также объектами, входящими в структуру жилого дома. Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по .

6.3.4 По сравнению с отдельно стоящими общественными зданиями следует уменьшать расчетные показатели площади участка для зданий: пристроенных на 25 %, встроенно-пристроенных — до 50 % (за исключением дошкольных учреждений).

6.3.5 Для организации обслуживания на территориях малоэтажного жилищного строительства разрешается размещение учреждений и предприятий с использованием индивидуальной формы деятельности — детского сада, магазина, кафе, физкультурно-оздоровительного и досугового комплекса, парикмахерской, фотоателье и т.п., встроенными в малоэтажные жилые дома, с размещением преимущественно в 1-м и цокольном этажах. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования.

При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается. Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.

Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.

6.3.6 Потребности населения в обслуживании должны обеспечиваться путем как нового строительства, так и реконструкции существующего фонда, особенно в сельской местности и в пригородных поселениях. Вид строительства Число комнат (типы квартир) 1 2 3 4 5 6 7 8 Величина квартир (малых, больших) А Б А Б А Б А Б А Б А Б А Б А Б А Муниципальное строительство — верхние пределы площади квартир, м2 (), — 18 м2/чел.: городок, поселок 28 36 44 53 56 65 70 77 84 95 96 108 — — — — село 38 44 50 60 66 76 77 89 94 104 106 116 — — — — Б Индивидуальное строительство — нижние пределы площади квартир, м2, — 18 м2/чел. 36 53 65 77 95 108 126 144 Примечания 1 Верхние пределы площади квартир для индивидуального строительства не ограничиваются.

2 Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и поселений определяются местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. Учреждения и предприятия обслуживания Показатели Размеры земельных участков Дошкольные учреждения, % охвата В зависимости от демографической структуры охват в пределах 50 % Не менее 35 м2 на 1 место Общеобразовательные школы, % охвата В зависимости от демографической структуры, охват 100 % учащихся основной школы (I и II ступени), 50 % учащихся средней школы (III ступени) Не менее 16 м2 на 1 место Спортивно-досуговый комплекс, м2 общ.

площ. на 1000 чел. 300,0 0,2 — 0,5 га на объект Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, посещ. в смену на 1000 чел. 17,6 0,5 га на объект амбулатории, м2 общ. площ. на 1000 чел. 50,0 0,2 га на объект Аптечные киоски, м2 общ.

площ. на 1000 чел. 10,0 0,05 га на объект или встроенные Предприятия повседневной торговли, м2 торг. площ. на 1000 чел.: 0,2 — 0,3 га на объект продовольственные магазины 160,0 непродовольственные магазины 80,0 Предприятия бытового обслуживания, раб.

мест на 1000 чел. 2 0,15 га на объект Отделение связи, объект 1 0,1 — 0,15 га на объект Отделение сбербанка, м2 общ.

площ. на 1000 чел. 40,0 Опорный пункт охраны порядка, объект 1 Центр административного самоуправления, объект 1 Примечания 1 Школы размещаются: средние и основные — начиная с численности населения 2 тыс. чел., начальные — с 500 чел. 2 Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности.

Базовые объекты — учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическое обслуживание группы поселений в границах местного самоуправления. Блокированный жилой дом — дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.

Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия — учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.

Жилое образование — функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки. Индивидуальное жилищное строительство — форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.

Индивидуальные застройщики (физические лица) — граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций. Малоэтажная жилая застройка — жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.

Микроцентры — объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания малых поселений. Обслуживание населения — обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях — периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса.

Общественные центр — территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.).

Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального назначения, установленные градостроительной документацией.

Одноквартирный жилой дом — жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок. Приквартирный участок — земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него. Социальная инфраструктура — комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей между ними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования (территории, поселения, группы поселений и др.).

Территория малоэтажного жилищного строительства — часть селитебной территории поселения или поселение в целом.

Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.

Усадебный жилой дом — одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства. Ключевые слова: планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, жилые дома, учреждения и предприятия обслуживания, инженерное благоустройство, транспорт, сети.

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

Текст документа

Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства СП 30-102-99 (утв.

постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94) Planing and occupation of territories of little-storey house-buildings См.

также СП 11-111-99

«Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства»

, утвержденный постановлением Госстроя РФ от 30 декабря 1999 г. N 94 строительства застройки в поселениях различных типов площади расчетные показатели объектов обслуживания и размеры их участков на территориях малоэтажной застройки в городах и пригородных поселениях 1 Область применения 1.1 Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений. 2 Нормативные ссылки 2.1 Использованы ссылки на следующие нормативные документы: СНиП 2.01.01-82.

Строительная климатология и геофизика СНиП 2.01.15-90.

Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования СНиП 2.07.01-89*.

Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СНиП 2.08.01-89*.

Жилые здания СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.02-84*.

Водоснабжение. Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.03-85.

Канализация. Наружные сети и сооружения СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование СНиП 2.04.07-86*.

Тепловые сети СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов СНиП II-12-77.

Защита от шума СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника СНиП 10.01-94.

Система нормативных документов в строительстве. Основные положения СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации СНиП 21-01-97*.

Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения СП 11-102-97.

Инженерно-экологические изыскания для строительства СП 11-103-97. Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан ВСН 59-88.

Электрооборудование жилых и общественных зданий.

Нормы проектирования ВСН 62-91*. Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения ПУЭ. Правила устройства электроустановок РДС 30-201-98.

Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированию городских электрических сетей РД 34.21.122-87.

Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений СанПиН 2.1.4.027-95.

Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения СанПиН. 1.6.574-96. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96.

Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов 3 Термины и определения 3.1 В настоящем Своде правил применены термины в соответствии с 4. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства 4.1 Основные положения 4.1.1 Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина, этажность застройки, размеры приквартирного участка и др.) должны определяться местом размещения территории в планировочной и функциональной структуре городских, сельских и других поселений, типы которых определены ст. 5 Градостроительного кодекса РФ.

Исключение составляют поселения, упомянутые в п.

4 ст. 6 Кодекса, требующие особого регулирования градостроительной деятельности, в первую очередь, в Москве и Санкт-Петербурге. 4.1.2 При решении генерального плана малоэтажной застройки по природным показателям следует различать территории: благоприятные для застройки; требующие проведения инженерных защитных мероприятий в соответствии с указаниями СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15; недопустимые для строительства. 4.1.3 Классифицировать территории малоэтажного жилищного строительства следует в соответствии с 4.1.4 При размещении и планировочной организации территории малоэтажного жилищного строительства должны соблюдаться требования по: охране окружающей среды; защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона.

4.1.5 Комплексные мероприятия по охране природы и оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных с хозяйственной и иной деятельностью, следует предусматривать в соответствии с нормативными актами, регулирующими природоохранную деятельность.

4.1.6 Инсоляция территорий и помещений малоэтажной застройки должна обеспечивать непрерывную 3-часовую продолжительность в весенне-летний период или суммарную 3,5-часовую продолжительность. В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч. Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.

См. Санитарные правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01

«Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»

, утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г. 4.1.7 Мусороудаление территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, следует проводить путем вывозки бытового мусора от площадок с контейнерами, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50, но не более 100 м. 4.1.8 Для обеспечения пожаротушения отдельных зданий на территориях малоэтажного жилищного строительства следует предусматривать гидранты.

Расходы воды на пожаротушение для расчета уличных кольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл. 5, 6 СНиП 2.04.02. 4.1.9 При невозможности или нецелесообразности обеспечения пожаротушения отдельных зданий от гидрантов допускается предусмотреть его из резервуаров или водоемов в соответствии с примечанием 1 к п. 2.11. СНиП 2.04.02. 4.1.10 Минимальные противопожарные расстояния между зданиями (а также между крайними строениями и группами строений на приквартирных участках) принимать по табл.

1, прил.1 СНиП 2.07.01. 4.2 Улично-дорожная сеть 4.2.1 Улично-дорожную сеть территорий малоэтажного жилищного строительства следует формировать во взаимоувязке с системой улиц и дорог, предусмотренной генеральным планом поселений. 4.2.2 При проектировании и организации улично-дорожной сети территорий малоэтажной жилой застройки необходимо учитывать: местоположение территорий в структуре поселения; тип территории, согласно приведенной в классификации; тип жилого дома (домов); размеры и конфигурацию территорий.

4.2.3 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках. 4.2.4 Число полос движения на жилых улицах и проездах должно приниматься: для жилых улиц — не менее 2-х полос; для проездов — 1 полоса.

Ширину полос следует принимать 3,5 м. 4.2.5 На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части.

Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м.

Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается. 4.2.6 На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.

4.2.7 На территории с застройкой жилыми домами с приквартирными участками (одно-двухквартирными и многоквартирными блокированными) стоянки следует размещать в пределах отведенного участка.

Таблица 1 — Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками Скачайте файл, чтобы продолжить чтение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+