Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Почему дарственную на квартиру нужно оформлять по месту жительства

Почему дарственную на квартиру нужно оформлять по месту жительства

Подписание, регистрация договора

Дарственная на квартиру после смерти дарителя не подлежит регистрации. Поэтому, получив договор, нужно сразу же заняться оформлением собственности.

Далее данный договор необходимо зарегистрировать и подписать в органах, занимающихся регистрацией. Такими органами являются: управление кадастра и картографии, Федеральная служба государственной регистрации, Кадастровая палата. Для регистрации нужно оплатить госпошлину, подписать дарственную перед регистратором и предоставить приведенные ниже документы.

Госпошлина, оплачиваемая в данном случае одариваемым, составляет 1000 руб. Список документов (оригиналы вместе с копиями):

  1. документы, подтверждающие принадлежность квартиры дарителю;
  2. квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  3. паспорта дарителя, одариваемого;
  4. дарственная в 3-х экземплярах;
  5. паспорт из БТИ;
  6. справка о субъектах, зарегистрированных в данном жилище;
  7. нотариальная доверенность, если участник сделки представлен доверенным лицом;
  8. разрешение органов опеки, когда одариваемый несовершеннолетний или недееспособный.
  9. согласие супругов;

Органы регистрации могут потребовать дополнительные справки или документы, а консультанты проверят собранные документы и подскажут, чего недостает.

После проверки поданных документов, регистратор составляет заявление, которое после должен подписать даритель и одариваемый. Когда заявление подписано, регистратор забирает копии и оригиналы документов, выдает расписку об их получении и назначает время для получения готового договора дарения и документов, которые подтвердят право нового владельца на данную квартиру.

Договор выдается каждой стороне сделки, а право собственности — одариваемому.

Если одариваемых несколько, каждому полагается свой экземпляр. Обычно срок регистрации не превышает 7 рабочих дней. В назначенный день даритель и одариваемый должны явиться в орган регистрации и получить свою копию договора, а одариваемый — право собственности на жилье.

Можно ли отменить дарение

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя. Для этого нужны серьезные основания, которые предусмотрены законом.

Одного желания дарителя в данном случае будет недостаточно. Основания для отмены дарения:

  1. если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
  2. если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
  3. если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;

Перечисленные основания характеры только для договора дарения. Отменить его можно и по общим основанием, предусмотренным для всех сделок.

О том, как это сделать, мы писали в нашей .

Можно сделать дарственную на квартиру, в другом городе?

Добрый день.Ситуация такая:моя мама хочет сделать дарственную на меня-квартиру.Она находится в другом городе.Можем ли мы пойти к нотариусу в моем городе для оформления дарственной?

Светлана, г. Екатеринбург Как оформить дарственную, если квартира в другом городе?

Юрист: Анна Третьякова сейчас offline Добрый день, Светлана! Да, Вы можете обратиться к нотариусу в любом городе. При себе необходимо иметь паспорт, документы о праве собственности на квартиру, выписку из ЕГРП, подтверждающую факт владения квартирой.

Юрист: Виталий Мысовский сейчас online Здравствуйте, Светлана! Да, можете, это позволяют сделать Основы законодательства Российской Федерации о нотариате: Статья 56. Место удостоверения договоров об отчуждении объектов недвижимого имуществаУдостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится указанное имущество.Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

Была ли эта статья для вас полезной? 2 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Уголовные дела (суд, следствие) любой сложности. Четкое правдивое изложение перспектив спора и грамотная работа по сбору доказательств.

Работа на результат. Спросить юриста Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией. Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  2. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  3. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

Кто должен находиться в отделении государственного органа при регистрации сделки?

Чтобы сделка дарения была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны. Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено. В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Законодательные акты

Данный процесс регламентируется Гражданским Кодексом Российской Федерации. Опираясь на статью 572 пункт 1, мы можем сказать, что одна сторона договора соглашается на безвозмездной основе передать второй стороне право владения имуществом, в том числе и недвижимым.

Гражданин, который отчуждает свою собственность, называется дарителем, а получатель именуется одаряемым.В данном случае, имеется в виду именно отчуждение собственности. Право на собственность определяется законодательством как владение определенной недвижимостью или ее частью, закрепленное официальным договором. В соответствии с дарственной, бывший собственник права собственности лишается, что дает одариваемому гражданину право на основании сделки получить недвижимость в свое владение.Главной особенностью сделки является безвозмездный характер передачи жилья в другие руки, поэтому, согласно статье 572 Гражданского Кодекса, если одаряемый взамен возвращает дарителю денежные средства или собственность, такая сделка не считается дарением и оформляется как договоренность о купле-продаже.

Часто под видом дарения осуществляют продажу, но это незаконно.Согласно статье 581 ГК РФ, притязание на получение имущества не переходит по наследству от одаряемого к его родственникам.

Если только обратное не прописано при заключении сделки. Насчет дарителя, напротив, если обратное не прописано заранее, его наследники получают обязанность по передаче собственности одаряемому.

Преимущества и недостатки дарственной

Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong

  1. Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
  2. Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
  3. Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.
  4. Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
  5. Договор можно оформить в обычной письменной форме.
  6. Список документов для оформления минимальный.
  7. Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
  8. Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.

Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

  1. Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
  2. После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
  3. Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
  4. Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
  5. В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд.
  6. Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.

После составление договора самостоятельно, порядок инструкции такой же как и в случае с помощь нотариуса.

Дарение квартиры чужому человеку

Дарение чужому человеку по процедуре ничем не отличается от дарения дальнему родственнику.

Важно помнить о рисках и особенностях такой сделки с чужим человеком.

Бывают случаи, когда недвижимость продать нужно, а договор купли-продажи оформить затруднительно.

Это бывает, когда продается доля объекта недвижимости и невозможно собрать обязательные подтверждения совладельцев, например, кто-то из совладельцев в данный момент находится за пределами страны.

Тогда договор дарения по сути носит фиктивный характер, а передача средств никак не закреплена документально. Обе стороны должны помнить, что договор поддается оспариванию в некоторых особых случаях, например, если даритель после дарения оказался в тяжелом материальном состоянии. Тогда «покупатель» никак не сможет подтвердить факт передачи денег.
Тогда «покупатель» никак не сможет подтвердить факт передачи денег. © 2016-2020 Финанби — финансы и бизнес.

Копирование материалов с сайта запрещено.

Все вопросы и предложения на:

Особенности составления договора дарения

При подготовке к оформлению дарственной на квартиру нужно заранее учесть все плюсы и минусы дарения квартиры через оформление дарственной, нюансы и особенности, предусмотренные законом. Выделим ряд наиболее важных моментов:

  1. дарение долевой собственности всегда требует нотариального удостоверения, а без штампа нотариуса договор не пройдет регистрацию в Росреестре или МФЦ;
  2. если одаряемым выступает супруг, квартира не будет делиться при возможном разводе (имущество, полученное по безвозмездным сделкам, признается личной собственность гражданина).
  3. если дарственная оформляется в пользу ребенка, его интересы будет представлять любой из родителей;
  4. любые сделки с недвижимостью должны регистрироваться, поэтому переход прав состоится только после обращения в Росреестр или МФЦ;
  5. подарить ипотечное жилье нельзя, так как оно обременено залогом в пользу банка;
  6. подарить можно целый объект или долю в праве, причем уведомлять остальных дольщиков не нужно;

Специальные требования нужно учесть при дарении квартиры, приобретенной супругами в период брака. Так как на покупку недвижимости использовались общие семейные средства, на дарение нужно получить нотариальное согласие второго супруга (даже если квартира записана только на одного из партнеров по браку).

Естественно, если квартира находится в совместной собственности, оба супруга будут выступать дарителями по договору.

Если недвижимость дарится в пользу несовершеннолетнего ребенка, нужно учитывать ограничение по будущей продаже. Любое имущество, принадлежащее детям, можно продать только с согласия органов опеки, т.е.

придется подтверждать или гарантировать приобретение другого жилья на ребенка.

Подарить квартиру, если ребенок сам получил ее в дар, невозможно.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру.

Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Вообще никак — ни деньгами, ни услугами. Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает.

Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой. Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания).

Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится.

НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно.

Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям. Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя.

Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении.

Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно. Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться.
Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр.

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок». Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир.

Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится. Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%. Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости.

Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку.

Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек. В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

2.

Может ли влиять прописка в квартире н оформление дарственной?

2.1. Дима! Каким образом прописка может повлиять на дарение имущества — никаким.

Напишите свой вопрос более конкретным и понятным текстом.

Если речь идет только о прописке, то к дарению этого же жилья никакого отношения прописка иметь не может. Вам помог ответ? Да Нет 3. Бабушка живёт на крайнем севере 22 года, но на севере не работала. В собственности квартиры у неё нет, был дом но она сделала на него дарственную 2 года, сейчас у неё только прописка в этом доме, здоровье у бабушки ухудшилось нуждается в улучшении климата.

В собственности квартиры у неё нет, был дом но она сделала на него дарственную 2 года, сейчас у неё только прописка в этом доме, здоровье у бабушки ухудшилось нуждается в улучшении климата. К тому же она ещё проходит по программе детя войны, может ли она претендовать на программу переселения север юг. 3.1. Если бабушка на Севере не работала, то к сожалению исходя из нижеуказанного закона она не сможет претендовать на участие в программе переселения Федеральный закон

«О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»

от 25.10.2002 N 125-ФЗ (последняя редакция) Статья 1.

Установить, что право на получение жилищных субсидий имеют граждане, прибывшие в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности не позднее 1 января 1992 года, имеющие общую продолжительность стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее пятнадцати календарных лет, не имеющие других жилых помещений на территории Российской Федерации за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели. Такое право сохраняется за гражданами, которые в соответствии с ранее действовавшим законодательством приобрели его при наличии стажа работы в указанных районах и местностях не менее десяти календарных лет и состояли по месту жительства на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом право на получение жилищных субсидий имеют: Вам помог ответ?

Да Нет 4. Проживаю в СПб с мужем, я меня прописка Саратовская.

Мужу сейчас мать приобретает комнату в коммуналке, и пишет дарственную на него. Коммуналку возможно в течении года расселят.

При получении квартиры, кому она будет принадлежать?

И если дарственная написана, то владелец может ее опровергнуть? И будет ли у нее право на пюкомнату, после написания дарственной на мужа?

4.1. Последующая «трансформация» жилой площади изменяет правовой режим имущества. То есть жилПлощадь (дарственная) обмененная на другую — перестает быть «подаренной». И будет принадлежат супругам в браке, независимо от того на кого записано.

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Нет. это собственность мужа. Полученная вне брака. При получении после расселения если вы будете учтены то будете и иметь право.

Если нет не будете. Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня очень не обычная ситуация, жена подала на развод и сейчас приходится разделять имущество между супругами, одна квартира с долей 1/4 но за неё нужно побороться, а с другой 1/13 я 2/13 подарил дочке, смысл в том, что как не крути меня по иску оставляют без жил площади и прописки московской, могу ли я отменить дарственную в связи с потерей своей квартиры, и прописки, мне не куда идти.

5.1. Да, можете отменить. Основания отмены предусмотрены законом. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Алексей, надо понять, как это Вас по иску оставляют без жилплощади, читать этот иск, защищаться в суде и так далее.

Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы «бесплатные консультации юристов».

Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих «консультациях» Вы тоже не увидите:) Вам помог ответ?

Да Нет 5.3. Что же здесь необычного?

У Вас есть доли в имуществе. Делить нечего, всё уже поделено, если при покупке или иной сделке одновременно супруга была наделена долей в этом же имуществе. Вам помог ответ? Да Нет 6. Муж подарил своей жене свою долю в квартире, а она подала на развод. Другого жилья у него нет, прописка мужа в данной квартире.

Возможно ли отозвать дарственную. В квартире имеют доли и прописаны их трое несовершеннолетних детей. 6.1. Дарственную не отзывают дарение это сделка и ее растрогают только через суд и срок исковой давности 1 год.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Дарение доли или всей квартиры по смыслу ничем не отличается, например, от купли-продажи. Собственник бывший утратил своё право собственности.

И здесь либо жена совершенно добровольно подарит/продаст ему обратно его долю, либо он в суде постарается признать договор дарения недействительным, что сделать чрезвычайно сложно. Вам помог ответ? Да Нет 7. Бабушка оформила дарственную 2/3 квартиры на совершеннолетнего внука. У внука имеется задолженность по суду в пределах 1 млн руб, находящаяся у приставов.

Он прописан в другом месте, у родителей.

Собственности по месту прописки и вообще не имеет. Что вправе сделать приставы с подаренной долей? Нужно ли ему прописаться в подаренной квартире?

7.1. пристав вправе наложить арест на эту долю в виде запрета на регистрационные действия. Ему лучше зарегистрироваться там по месту жительства, тогда это будет считаться его единственным жильем о обратить взыскание на эту долю никто не сможет. Вам помог ответ? Да Нет 8. Брат обманным путем попросил подписать дарственную на двоих своих несовершеннолетних детей, сказал якобы это временная прописка.

Сказал что после покупки своей квартиры, дети будут прописаны там и доли у них будут в новой квартире. Квартиру так и не купил. Можно ли сейчас матери написать отказную на дарственную или может стоит обратиться в суд? Брат риэлтор, обманул мать. 8.1.

Зарегистрированую сделку можно отменить только через суд. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Нет ваша мать сама в присутствии нотариуса подписала дарственную. И дарственную в отличии от завещания отменить нельзя.

Поскольку в это не прописали в договоре дарения суд вы скорее всего проиграете. Но попробовать можно. Только каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Хочу оформить дарственную на квартиру в которой я единственный собственник на свою маму, но у ней нет постоянной прописки.

Может ли это помешать оформить дарственную? 9.1. факт регистрации по месту жительства не имеет никакого отношения к договору дарения. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 9.2.

Прописка не нужна. Указывайте адрес проживания. Вам помог ответ? Да Нет 10. Я имею долги по кредиту и займу.

У меня в собственности две доли в квартире. Чтобы никто не забрал имущество я могу написать дарственную и нужно ли мне выписаться из квартиры или прописка на это не влияет?

10.1. Если не наложено никаких обременений, арестов на объект, Росреестр такую сделку пропустит, но лучше «выписаться», т.к. другая сторона сделки может не согласиться.

Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Если нет возбуждённых ИП у пристава, то можете от доли одной избавиться, а если возбуждены, то запрет на регистрационные действия установлен.

Может выписку из Росреестра взять и если нет запрета, тогда успевайте.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Если у моей матери коопер. Квартира в собственности по дарственной от отца, могу ли я там получить право собственности?

У меня нет другой собственности, только прописка там. Елена. 11.1. Дети не имеют прав на имущество родителей. Регистрация дает право пользования квартирой и налагает обязанность по оплате жку.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Жилищный вопрос.

Могу ли я,имея дарственную на квартиру, и являясь собственником жилья, выписать дочь своего супруга. Которая в течении 15 лет прописана, но ни разу здесь даже не появилась, живет с мужем и детьми в другом месте, но выписываться отказывается наотрез. В своё время она отказалась от приватизации данной квартиры в пользу моего мужа и считает что это главный козырь в ее руках на право безвременного проживания и прописки.

12.1. Можете конечно, но только в судебном порядке в соответствии с ЖК РФ. Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

Главное — правильно обосновать и мотивировать такое исковое заявление на основе норм ЖК РФ и ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Можете выписать через суд. Но советую для составления иска обратится к квалифицированному юристу.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Муж в 2015 году получил от отца квартиру по дарственной, в 2017 году у нас родился ребенок, ребенок в этой квартире имеет только временную прописку, постоянная вместе с мамой в другом городе. Вопрос: муж задумал продать квартиру, нужно ли будет согласии ребенка или органов опеки?

При разводе имеет ли ребенок долю? 13.1. Исходя из вашей информации, ребёнок не входит в число собственников квартиры, и согласие отдела опеки и попечительства не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Нет согласие органа опеки не нужно. Квартира является собственностью Вашего мужа, не зависимо, что оформлена в период брака.

При разводе доли ребенка также нет. Согласно ч.1 , имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

, Вам помог ответ? Да Нет 14. В моем владении однокомнатная квартира (дарственная), в которой я поселил квартирантов и оформил договор аренды. Договор переподписуется уже второй раз.

Общее время проживания 2 года. У квартирантов родился ребенок.

Могут ли квартиранты притендовать на прописку в моей квартире с учётом времени проживания и рождением ребенка. 14.1. Сергей! Я бы не стала их регистрировать. С какой стати у них такое право?

А как вы их потом выселите зарегистрированных и с малолетним ребенком, если они перестанут платить?

Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Сергей! Ни с учетом давности проживания, рождения ребенка, квартира остается в вашей собственности. Право собственности на долю в квартире у них не возникнет.

Сейчас внесены изменения в порядок регистрации в связи с принятием закона о свободе передвижения, регистрация носит уведомительный характер. Снять с регистрации сможете в судебном порядке, наличие ребенка не может быть препятствием. Вам помог ответ? Да Нет 15. Ситуация такая: родители купили квартиру и оформили на меня дарственную.

Вышла замуж, и сейчас встал вопрос о прописке мужа в нее.

Вопрос: будет ли иметь муж, в случае развода, права на данную жилплощадь?

Квартира оформлена на отца. Спасибо.

15.1. Наталья, никаких прав муж иметь на квартиру не будет.

Можете регистрировать его. Хотя, не совсем понятно, собственник отец, раз Вы пишите, что квартира оформлена на отца?

В этом случае не будет проблем. Ну, а если квартира Ваша, по договору дарения, также проблем не случится. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Муж ни чего не будет иметь квартира до брака предрешена и оформлена на отца. Вам помог ответ? Да Нет 15.3.

Пишите, что купили и Вам подарили квартиру.

Значит Вы стали собственником. Потом пишите, что квартира оформлена на отца.

ТО есть собственник отец. И какой строке верить? Нет, не будет он иметь никаких прав на квартиру в обоих случаях, после развода можно его выселить и выписать. Вам помог ответ? Да Нет 16. Была приобретена ролителями квартира до моего брака, дарственная написана на меня.

Сейчас встал вопрос с пропиской в нее моего мужа. Имеет ли он какие-либо права на нее в случае развода?

Спасибо. 16.1. Нет, ни каких прав регистрация не дает. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет 17. У меня есть доля в квартире, хочу прописать там мужа, но для этого требуется разрешение всех собственников, что невозможно. Могу ли я оформить на него дарственную, для прописки. Главный вопрос в том, сможет ли он потом обратно он на меня оформить дарственную?

Дом признан аварийным. Заранее спасибо всем. 17.1. Наталья! В Вашем случае согласие других собственников на регистрацию Вашего мужа по месту жительства не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Дарственную можете оформить — это Ваше право.

Только возможно стоит дарить ему не всю свою долю, а часть (1\100 к примеру).

Когда он станет собственником какой-то доли, он также может распорядиться ею по закону — продать, подарить, поделить. Все будет зависеть только от его воли.

Обязанность передарить её именно Вам у него не возникнет.

И еще. Все сделки с долями оформляются только через нотариуса, поэтому сначала обратитесь к нотариусу для сбора и подготовки документов.

По поводу аварийного дома. Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРН об ограничениях сделок на ваш дом. Вам помог ответ? Да Нет 18. Жилищный вопрос.

У меня есть доля в квартире, хочу прописать там мужа, но для этого требуется разрешение всех собственников, что невозможно. Могу ли я оформить на него дарственную, для прописки, а потом обратно он на меня? Дом признан аварийным. Заранее спасибо всем.

18.1. Да, можете. Зачастую так и делают, обходя норму, требующую письменное согласие ВСЕХ собственников — оформляют договор дарения доли своей доли для регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Сын 15 лет живёт со мной, прописан тоже у меня. Есть у него квартира оформленная на него по дарственной. Там живёт его мать, у неё там прописка.

Ведёт ассоциальный образ жизни и постоянно сдаёт квартиру каким то квартирантам, а вопрос такой, сможет ли она что сделать с квартирой без нашего ведома. Документы все у нас. 19.1. Только собственник может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, согласно ст.

209 ГК РФЫ. Поэтому мать ребенка может лишь проживать в квартире и то до тех пор, пока ей позволяет собственник. Вам помог ответ? Да Нет 20. У меня есть каартира, которая досталась мне по дарственной от матери.

Прописаны в квартире вместе с ней. В квартире не живу, и все долги по коммунальным услугам вешают на меня, т.к. мать ее не оплачивает. Как мне отказаться от квартиры, если я не могу поехать по месту прописки?

Хочу отдать квартиру обратно и выписаться. 20.1. Людмила. Вы являетесь собственником указанного недвижимого имущества.

И как собственник жилого помещения, согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации несете бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ваше право продать либо подарить указанное жилое помещение. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Если вы зарегистрировали права собственности отказаться от квартиры нельзя (можно признать договор дарения недействительным), вы только можете распорядиться квартирой (продать, подарить, сдать в аренду и т.п.) Что касается коммунальных платить должны собственники и прописанные лица.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Бабушка оформила дарственную на дом два года назад до сих пор не оформили так как гасила долги перед фссп, могу ли я оформить сейчас и если вдруг появится задолженность у фссп могут ли они отобрать этот дом если работаю и долг высчитывали с зарплаты и прописка в квартире?

21.1. Получается, что могут. Домик подаренный бабушкой не является для вас единственным жильем и как только вы зарегистрируете в Росреестре собственность на него, приставы смогут запросить эту информацию и наложить арест и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 22. Скажите пожалуйста, у меня отчим квартиру рт военкомата получает и оформить дврственную хочет на моего сына, т ена не родного внука, будет ли так же эта стоимость дарственной стоить 13% и нужна ли прописка обязательно в этой новой квартире своему сыну, ведь сын мой прописан уже у папы. Спасибо. 22.1. прописка в квартире не обязательна, а налог придется платить, т.к.

ваш сын не является близким родственником, если конечно ваш отчим вас не удочерил. Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Собственник недвижимости вправе распорядиться своим имуществом, однако, сначала нужно оформить права на себя и только потом совершать сделки.

Стороны сделки, если не являются близкими родственниками платят налог. Кроме того, рекомендуется совершать сделки после пятилетнего владения, иначе имеется ряд проблемных особенностей. Вам помог ответ? Да Нет 23. 1.5 года назад, у нас умерла мама.

Дарственную она сделала сестре, хотя из семьи я самый младший.

Со своей женой я в разводе, и живу у мамы уже года 4. На прописке здесь, еще с 1982 года, как пришел с армии.

Жене оставил квартиру. Сейчас сестра хочет меня выписать через суд! Она права? И как мне поступить? 23.1. На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ Вас можно признать членом семьи собственницы и побороться за Ваше право проживания в квартире.

Придется собрать пакет документов, но шансы есть.

Если на Вас будут подавать в суд — обращайтесь в «Палюлин и партнеры». Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Сестра, как новый собственник вправе обратиться в суд с иском о снятии Вас с регистрационного учета.

Вопрос в другом: каким образом мама приобрела право на квартиру?

Видимо по приватизации? Участвовали ли Вы в приватизации? Можно попробовать с этой стороны разрешить эту ситуацию.

Можно попробовать как рекомендовало Вам ООО»Палюлин и партнеры».

Можно попробовать оспорить договор дарения, но этого должны быть основания, предусмотренные законом, как к примеру состояние здоровья мамы на момент составления договора и иные обстоятельства. В любом случае, Вам необходимо в Вашем городе найти хорошего адвоката и разрешить вопрос по существу уже на месте.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я военный пенсионер, уволился из рядов ВС в 2013 году, получил квартиру по соц.

найму от МО РФ в том же году приватизировал (по 1/3 доли на меня, жену и несовершенолетнего ребёнка, а в 2015 жена оформила дарственную своей 1/3 доли на меня с указанием в договоре дарения о бесрочной прописке. Что положено жене при разводе?

24.1. пишите в личную переписку, буду рад Вам оказать помощь, проконсультировать, выслать заключение Вашей ситуации. У Вас непростая ситуация, требующая изучения и анализа. Вам помог ответ? Да Нет 25. При приватизации родительской квартиры я ранее подписал отказ.

В 2005 году мать заставила отца переписать квартиру на нее путем дарственной. Я был прописан в квартире, но мать на стояла на моей выписке, чтобы якобы получать субсидию.

Сейчас у меня нет ни прописки, ни жилья. Могу ли я через суд выделить часть доли и про писаться в квартире матери.

25.1. Если Вы сами написали отказ, сами снялись с регистрационного учета, то ни выделить часть доли, ни прописаться в квартире через суд у Вас шансов нет.

Договривайтесь миром с матерью. При этом после ее кончины Вы остаетесь наследником перво очереди.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Я владелец трехкомнатной приватизированной квартиры в Крыму.

Где и прописан Имею дарственную квартиру в Севастополе которая оформлена в Росреестре согласно закона, на мое имя, но не прописан в ней. Имею я право проживать в дарственной квартире без прописки или нужна временная по месту пребывания и где можно оформить (например в МФЦ) 26.1.

Вы имеете право проживать в любой из своих квартир.

Главное, чтобы у вас была хоть одна прописка в паспорте. Временная регистрация не нужна!

Вам помог ответ? Да Нет 27. Есть доля в квартире, есть прописка в этой-же квартире, но я там не живу.

Если оформить дарственную, то могут найти повод (не проживает, не платит коммунальные) лишить по суду прописки в этой квартире? Спасибо! С уважением Сергей! 27.1.

Могут, но Вы также можете предусмотреть договором дарения, что за Вами сохраняется право проживания и пользования квартирой пожизненно либо на определённый период. Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня такая ситуация родители в разводе отец имеет долю в квартире, но при этом не платит за ком. услуги. Живёт по другому адресу, где никого нет в прописке и квартира на нем.

по второму адресу он задолжал порядка 40 т р. Могут ли его прописать во второй квартире с долгами.

И как выписать его из квартиры в которой доля? Только если он напишет дарственную? Подскажите пожалуйста. 28.1. На основании Вашего вопроса отвечаю так.

Сначала необходимо разделить счета за уплату ЖКУ. Это делается по Вашему заявлению в УК. Долги за квартиру не являются основанием для отказа в регистрации.

Также как и долги за квартиру не являются препятствием для продажи квартиры.

Снять с регистрации возможно при наличии на то оснований — например, добровольное согласие, систематическое нарушений правил общежития, длительное отсутствие и т.д. Вам помог ответ? Да Нет 29. Хотим оформить дарственную на квартиру. Квартира принадлежит маме, прописка Республика Адыгея.

Я проживаю в Санкт-Петербурге.

Возможно ли оформить документы в Санкт-Петербурге, при условии что моя мама будет присутствовать. И какие документы для этого необходимы?

29.1. Где прописки понятно, не понятно где квартира находится. По общему правилу регистрация прав на недвижимость производится в Управлении Росреестра по месту нахождения недвижимости. Однако, на сайте Росреестра имеется перечень региональных Управлений в которых можно зарегистрировать переход права на недвижимость из любого субъекта РФ.

Или позвоните в Росреестр Вам помог ответ? Да Нет 30. Теща написала на жену завещание (однушка в центре города). Жена там прописалась, у меня прописка в другой квартире.

В случае развода будет ли эта квартира делиться между мной и супругой поровну? Теща боится что дочь при разводе останется без квартиры и хочет написать теперь дарственную. 30.1. Данное имущество является личным имуществом второго супруга и разделу не подлежит.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Имущество полученное в порядке наследования одним из супругов не является совместно нажитым. При разводе это имущество не делится.

Вам помог ответ? Да Нет

Налоги — на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

Налог на дарение.

Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, от дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная между близкими родственниками. Более подробно в нашей статье .Освобождаются от уплаты налога:

  1. бабушки, дедушки
  2. сестры и братья
  3. родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)

Так, если оформить дарение квартиры на дочь или подарить полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают.

Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть нюанс — если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн.

руб).Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.Налог на имущество.

Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый — начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

6.

Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе.

6.1.

Можно, только для этого необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки по отчуждению доли недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Можно ли оформить договор дарения доли в другом городе.

Оформляйте в любом месте, просто требование оформлять данный договор у нотариуса, затем в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Уважаемая Наталья Договор дарения доли можете оформить в любом городе Но госрегистрация перехода прав собственности происходит только по месту нахождения имущества Удачи вам и всего самого лучшего. Вам помог ответ? Да Нет 6.4. Можно оформить дарение доли в другом городе.

Для этого необходимо выдать нотариальную доверенность на третье лицо.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+