Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Порядок и особенности оценки стоимости нежилого помещения

Порядок и особенности оценки стоимости нежилого помещения

Порядок и особенности оценки стоимости нежилого помещения

Пакет документации


Пакет документов для обработки отказа в акции или всего наследства аналогичен списку на момент принятия. Конечно, разница заключается в содержании приложения.

Итак, вам понадобится:

  • Документы, устанавливающие моральные права наследника;
  • Документ, содержащий данные об оценке имущества завещателя на момент его смерти;
  • Документы на наследство (если есть).
  • Ваш ИНН;
  • Свидетельство о смерти;
  • Информация о последнем месте жительства умершего (форма № 3);
  • Документы, по которым можно установить семейные узы;
  • Декларация об отказе;
  • Документы на имущество, подтверждающие его принадлежность к умершему;

Практически любой наследник может отказаться от вступления в силу закона или воли в наследство. Отказ происходит автоматически, если наследник не подал заявку на прием наследства в установленный срок (шесть месяцев).

Если об отклонении от наследства желает написать лицо, чей возраст составляет менее 18 лет или лицо, признанное судом недееспособным, все документы заполняются и заверяются в присутствии представителя отдел опеки (или попечительства). В юриспруденции существует такая вещь, как выкупленная собственность.

Этот термин относится к тем объектам собственности, которые юридически переданы государству. Естественно, от этого вида наследия невозможно отказаться. Человек не может написать отказ от наследства в случае, если все имущество было оставлено в покое. Например, если в завещании есть только один человек ( в пользу единственного ребенка), он не может отказаться от имущества по завещанию, например, в пользу своей сестры или матери.

Например, если в завещании есть только один человек ( в пользу единственного ребенка), он не может отказаться от имущества по завещанию, например, в пользу своей сестры или матери. Лицо, которое держит ребенка (конечно, несовершеннолетний), также не сможет отказаться от обязательной части в соответствии с законом.

Отказ от вхождения в наследство может быть двух видов:

  • Отказ от владения в пользу другого преемника. В документе об отказе должно быть указано лицо, которому передается право наследования. Нет необходимости указывать причину, но как только вы передумаете, вы не сможете ничего вернуть.
  • Абсолют. В то же время человек отказывается от всех причитающихся ему активов ради какой-либо выгоды.

Если наследник, желающий отказаться от права наследования, достигает совершеннолетия, разрешение от родителя или супруга не требуется.

  • Человек вправе составить завещание по-своему усмотрению. Но многие люди задаются вопросом, а как лучше оформить квартиру дарение или завещание?

    Конечно дарение – если указать время для перехода прав владения.

    По завещанию родственникам придется оплатить государственную пошлину. А как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция?
    Показать полностью
  • Новые правила установления кадастровой стоимости

    Чиновники утвердили новые методические указания по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

    Эксперты не верят, что собственникам станет проще. С 1 ноября 2016 года вступают в силу методические указания о кадастровой оценке. Документ определяет новые правила расчета стоимости недвижимости только для государственных оценщиков. По закону, который вступит в силу с 1 января 2017 года, пересматривать кадастровую стоимость они должны каждые пять лет.

    По закону, который вступит в силу с 1 января 2017 года, пересматривать кадастровую стоимость они должны каждые пять лет.

    Разница в определении цены нежилого помещения и аналогичного здания

    Зданием считается наземное строительное сооружение, являющееся объектом капитального строительства, в состав которого входят помещения внутри и коммуникации. Помимо указанных выше документов, для оценки здания необходимо предоставить копию геодезического проекта или карту с обозначением и описанием местоположения, данные о состоянии земельного участка, об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего, и иную техническую документацию на строительство и реконструкцию.

    Оценка здания более трудоемкий процесс, чем оценка помещений, но с применением тех же методов, стандартов и принципов. Во избежание споров об адекватности и законности итоговой стоимости для тех или иных целей следует обращаться к специалистам, имеющим законное право на проведение оценочной деятельности.

    Указанная в отчете величина итоговой стоимости является рекомендованной для совершения сделки в течение шести месяцев, после чего является недействительной в связи с изменяющимися внешними факторами и состоянием самого объекта. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Особенности процедуры

    Процесс считается сложным и специфическим, поэтому доверяется только специалистам.

    При оценке любого непременно учитываются разные факторы профессионалами:

    1. предварительно оценщик должен изучить разную информацию о помещении, которая должна быть не только экономической или технической, но и правовой;
    2. оптимальным считается использовать определения стоимости изучаемой недвижимости, для чего сравниваются расценки разных вариантов;
    3. изучаются цены на аналогичные объекты в регионе;
    4. определяется как общая рыночная цена объекта, так и стоимость 1 кв. м.

    Таким образом, услуги оценки считаются достаточно важными.

    Они могут осуществляться исключительно опытными и профессиональными оценщиками.

    Требуется данная услуга в различных ситуациях, а также проводится в отношении разнообразных объектов недвижимости. За счет получения информации о стоимости объекта удается предотвратить непредвиденные и лишние траты, а также можно оформить арендный договор на выгодных условиях. При этом оценка считается достаточно доступной по цене услугой.
    При этом оценка считается достаточно доступной по цене услугой.

    21 декабря, 2017 Статья закончилась. Вопросы остались? Комментарии 0 Следят за новыми комментариями — 5 Загрузить аватар Отмена Ответить Редактирование комментария возможно в течении пяти минут после его создания, либо до момента появления ответа на данный комментарий.

    Отмена Сохранить × Причина жалобы Нежелательная реклама или спам Материалы сексуального или порнографического характера Оскорбление Детская порнография Пропаганда наркотиков Насилие, причинение себе вреда Экстремизм Взлом аккаунта Фейковый аккаунт Другое Сообщить

    Подходы к оценке стоимости земельного участка

    Для определения стоимости земли применяется несколько общепринятых подходов. Исходя из особенностей местного рынка, состава предоставленных сведений и специфики оцениваемого объекта специалист может выбрать один из следующих подходов:

    • Затратный – характеризует объект оценки с позиции понесенных расходов на его создание или улучшение.
    • Сравнительный – отражает совокупность факторов, формирующих цену конкретного рынка: конкуренцию, предложение, спрос, наличие ограничений и прочие.
    • Доходный – основывается на принципе ожидания, когда земля приобретается с расчетом на будущие выгоды и доходы.
    Рекомендуем прочесть:  Реновация штурвальной улицы

    Нередко при наличии достаточного количества информации о рынке для оценки применяют все три подхода.

    Ограничения или невозможность применения одного из них должны быть обоснованы в отчете. Узнайте подробнее, как осуществляется .

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

    сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

    р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

    Примеры отчетов об по оценке помещений

    Для того чтобы наглядно представить себе как будет выглядеть результат работы оценщика, можно посмотреть готовый отчет об по оценке нежилого помещения или отчет об по оценке жилого помещения (квартиры), которые были подготовлены нашими специалистами. Кроме оценки стоимости самого помещения, иногда требуется оценить рыночную ставку аренды (платы за право пользования помещением в течение определенного промежутка времени).

    Пример такой работы можно посмотреть здесь: Отчет об оценке ставки аренды Эти отчеты соответствуют всем требованиям законодательного регулирования оценочной деятельности в РФ, действовавшим на дату проведения оценки.

    1. Общие положения

    1.1. С целью упорядочения размеров арендной платы за нежилые здания (помещения) сдаваемые в аренду и субаренду на территории России предлагается единая методика ее расчета для всех форм собственности.1.2. Методика носит рекомендательный характер.

    В каждом конкретном случае размер арендной платы за нежилые здания (помещения) определяется в договоре аренды по соглашению сторон.1.3. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномочия по сдаче помещений в аренду.1.4.

    При заключении договора аренды важно предусмотреть следующие положения:1.4.1.

    Арендатор по договоренности с арендодателем устанавливает форму, в которой будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).1.4.2.

    Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды. Плата за помещения, сдаваемые в субаренду не должна превышать плату, взимаемую по договору аренды.1.4.3. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, используя рассчитанную в соответствии с данной методикой цену, в качестве стартовой.

    Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России.1.4.4. Условия расторжения договора.Споры, возникающие при неисполнении условий договора (при неуплате арендной платы более 2-х месяцев; при использовании помещения не по назначению; при повреждении арендатором объектов аренды и др.) рассматриваются в установленном законом порядке.1.4.5. Взимание пени.Пеня за просрочку внесения арендной платы взимается в размере 0,3 — 0,5 % от ее суммы за каждый день просрочки.1.5.

    Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.1.6. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции, устанавливаемого в дальнейшем централизованно.1.7. Конкретные величины параметров, определяемых методикой, устанавливаются администрациями территорий, республик, краев, областей, автономных и других образований с учетом данных рекомендаций.

    Особенности, когда осуществляется оценка нежилого помещения

    Оценка аренды нежилого помещения или стоимости его рыночной стоимости является хоть и сложной, но урегулированной процедурой, учитывающей множество различных факторов.

    В первую очередь, на рыночную стоимость нежилой недвижимости влияют:

    1. когда дело касается недвижимости, то ее месторасположение является основным фактором, влияющим на ее стоимость. Например, помещение под ресторан в центре города будет стоить значительно дороже аналогичного, но расположенного на окраине;
    1. склады, офисы, магазины и иные объекты нежилого фонда отличаются между собой по стоимости. Оценщик при определении цены в обязательном порядке учитывает наиболее эффективное использование нежилого помещения;
    1. от того, где размещено помещение — в подвале, на последнем, первом или среднем этаже, зависит его привлекательность для потенциального покупателя или арендатора. И конечно же цена;
    1. офисы и прочие типы нежилых помещений, расположенные в жилых домах менее престижны в отличии от аналогичных помещений находящихся бизнес-центрах и даже торгово-развлекательных комплексах, что также влияет на их стоимость.

    Специалист, которым реализуется оценка нежилых помещений, обязательно должен учитывать все эти и многие другие факторы.

    Без учета всех нюансов, относящихся к конкретному объекту недвижимости, невозможно определить реальную рыночную стоимость объекта, что может повлечь, например, для продавца нежилого помещения недополучение дохода от продажи.

    Перечень необходимых документов для оценки нежилого помещения

    • Сведения о наличии обременений на пользование недвижимостью.
    • Технический и/или кадастровый паспорт.
    • Правоустанавливающие документы на объект. К ним относятся договор купли-продажи или аренды, передаточный акт, либо свидетельство о госрегистрации права собственности.

    Если собственником помещения выступает юридическое лицо, то потребуются свидетельство ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

    Кроме них нужно будет предоставить учредительные документы компании. Физическим лицам достаточно предъявить паспорт.

    Почему именно мы?

    1. Наличие представительской сети в крупных городах РФ, работаем по всей России
    2. Анализ основных участников рынка перед началом работы по проекту, выделение особенностей анализируемого рынка
    3. Ответственность компании «Атлант Оценка» застрахована на сумму 550 000 000 рублей
    4. Использование уникальных программных продуктов, не имеющих аналогов в РФ
    5. Являемся крупнейшей оценочной компанией, работающей на территории РФ
    • Цели проведения оценки арендной ставки
    • Стоимость и необходимые документы
    • Категории оценки
    • Оценка аренды земельных участков
    • Этапы проведения оценки арендной платы

    Оценка аренды (отдельно стоящих зданий, помещений, земельных участков) делится на две части – оценка ставки арендной платы и оценка права аренды.

    Ежегодно специалисты компании определяют ставку арендной платы s — более 1.000.000 м2 — как жилой, так и нежилой недвижимости.

    При проведении работ независимой оценки стоимости аренды мы применяем уникальные модели оценки объектов недвижимости на основе анализа текущего и предполагаемого использования, а также прогноза рынка недвижимости региона. «Атлант Оценка» предлагает оценку стоимости арендной платы недвижимости — офис, помещения, склады, имущества для документального подтверждения обоснованной величины арендных платежей. Отчет об оценке величины ставки может быть компромиссным решением при соблюдении интересов арендодателя и арендатора, с соблюдением интересов обеих сторон.

    Приложение 1. Нормативные коэффициенты эффективности капитальных вложений (Ен)*

    Приложение 1к Методике—————-* Нормативный коэффициент эффективности (Ен), устанавливается на уровне нормативной рентабельности капиталовложений и принимается в соответствии с Методикой (основными положениями) определения экономической эффективности использования в народном хозяйстве новой техники, изобретений, рацпредложений, утвержденной постановлением КГНТ, Госпланом СССР, Госизобретений СССР от 14 февраля 1977 года N 481/16/13/3 и отраслевыми методиками, утвержденными соответственно с нею.—————————————————————— Наименование арендатора (комплекса и отрасли) ¦ Норматив Ен——————————————————+———— 1 ¦ 2——————————————————————Топливно-энергетический: электроэнергетика 0,15 нефтедобывающая промышленность 0,15 нефтеперерабатывающая промышленность 0,15 газовая промышленность 0,15 угольная промышленность 0,15Металлургический комплекс: черная металлургия 0,15 цветная металлургия 0,18Химико-лесной комплекс: химическая промышленность 0,15 нефтехимическая промышленность 0,18 лесная и деревообрабатывающая промышленность 0,15 целлюлозно-бумажная промышленность 0,15Машиностроительный комплекс: энергетическое машиностроение 0,15 тяжелое и транспортное машиностроение 0,18 электротехническая промышленность 0,20 химическое и нефтяное машиностроение 0,17 станкостроительная и инструментальная промышленность 0,21 приборостроение 0,24 автомобильная промышленность 0,23тракторное и сельскохозяйственное машиностроение 0,16 машиностроение для животноводства и кормопроизводства 0,16 строительное, дорожное и коммунальное машиностроение 0,16 машиностроение для легкой и пищевой промышленности и бытовых приборов 0,18Строительный комплекс: промышленность строительных материалов 0,15 строительство 0,15 промышленность строительных конструкций и деталей 0,19Агропромышленный комплекс: пищевая промышленность 0,17 мясная и молочная промышленность 0,15 рыбная промышленность 0,15 мукомольно-крупяная и комбикормовая промышленность 0,15 сельское хозяйство 0,15 лесное хозяйство 0,19 водное хозяйство 0,15Комплекс отраслей транспорта и связи: железнодорожный транспорт 0,15 морской транспорт 0,15 речной транспорт 0,15 автомобильный транспорт 0,15 воздушный транспорт 0,15 связь 0,15Отрасли, не входящие в комплекс: легкая промышленность 0,25 микробиологическая промышленность 0,15 медицинская промышленность 0,16 полиграфическая промышленность 0,15 местная промышленность 0,27 материально-техническая промышленность и сбыт 0,15 рестораны категории «люкс» 0,27 рестораны высшей и 1-й наценочной категории, ломбарды 0,15Предприятия непродовольственной торговли(кроме книжной торговли) 0,27Книжная торговля 0,06Предприятия бытового обслуживания (кроме указанныхниже), продовольственной торговли, аптеки 0,06Предприятия по ремонту и изготовлению металлоизделийи кожгалантереи, по ремонту обуви, общественногопитания 2-й и 1-й категории наценочной 0,03Театрально-зрелищные и творческие хозрасчетныеорганизации 0,06Банки, сберкассы 0,15——————————————————————

    Необходимые документы

    Для выполнения работы по оценке помещения потребуются следующие документы:

    • Справка о размере ежегодных коммунальных расходов, связанных с эксплуатацией помещения.
    • Кадастровый паспорт, выданный территориальным БТИ.
    • Справка о размере ежегодных платежей за земельный участок.
    • Поэтажный план.
    • Сведения о наличие обременений (если есть).
    • Экспликация.
    • Свидетельство о государственной регистрации права или иной правоподтверждающий (правоустанавливающий) документ.
    • Справка о полной и остаточной балансовой стоимости помещения (если собственником является юридическое лицо).

    Особенности оценки права аренды земли

    Оценка права аренды земельного участка – это действия, направленные на определение истинной стоимости правомочий.

    Оцениваются не материальные активы, а выгоды от долгосрочного использования земли.

    Оценочные мероприятия проводит специалист на основании следующих документов:

    1. договора аренды;
    2. данных об инженерных системах и проведенных коммуникациях;
    3. паспортных и контактных данных заказчика: ФИО, адреса, номера телефона.
    4. кадастрового плана земельного надела;
    5. сведений о наличии долговых обязательств, обременений и так далее;

    Поскольку земля в аренде – достойная альтернатива приобретению надела в собственность, процедура оценки участков становится все более востребованной.

    В каких ситуациях проводят оценку нежилого помещения?

    Причин, чтобы провести оценку стоимости нежилого помещения довольно много, например:

    1. дарения, наследования;
    2. определения стоимости выкупа;
    3. разрешения имущественных споров;
    4. совершения сделок купли-продажи;
    5. разделов имущества;
    6. оценки материальных активов юридического лица;
    7. залога недвижимости.
    8. определения инвестиционной привлекательности;
    9. оспаривания кадастровой стоимости;
    10. разрешения имущественных споров;
    11. определения ставки арендной платы;
    12. постановки недвижимости на баланс юридического лица и снятия с баланса;

    Нюансы оценки нежилого объекта

    Оценка нежилого помещения предполагает учет факторов:

    1. место расположения имущества;
    2. иные параметры, которые являются важными для покупателей или пользователей.
    3. общая площадь помещения;
    4. наличие и состояние инженерных коммуникаций;
    5. этажность;
    6. отделка и инженерная оснащенность;
    7. наличие парковочных мест рядом с входом;
    8. год строения;

    К таким сооружениям относятся магазины, склады, офисы или промышленные помещения.

    Для бизнеса

    Владельцы коммерческих помещений проявляют интерес к получению более точных результатов, которые можно добиться при индивидуальном методе оценки объекта, позволяющий собственникам совершать сделки с имуществом и рассчитывать на получение кредитов, оформление страховки.

    При индивидуальной оценке учитываются все обременения на постройки, а также все индивидуальные характеристики объекта, что является очень важным фактором при совершении сделок с имуществом.

    Справка. Индивидуальная оценка недвижимости, учитывая желание собственника, может проводится без установленной законодательством периодичности, что также очень ценится владельцами коммерческих объектов и помещений.

    Нежилые помещения оцениваются экспертами по той же методике, что и жилые объекты.

    Независимые оценщики выполняя заказы заинтересованных лиц устанавливают рыночную стоимость объекта, которая впоследствии находит свое отражение в базе данных ГКН. Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

    Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

    Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/kadastr/stoimost-obekta/nezhilogo-pomeshheniya.html

    Как и когда она определяется?

    Как уже упоминалось выше, каждый тип цены необходим в разных ситуациях, например:

    1. что касается кадастровой цены, то она необходима, если производиться отчуждение, сдача в аренду, выплата налога на объекты недвижимости, внесение в уставной фонд, снятие с баланса и т.д.
    2. определение рыночной стоимости необходимо, когда имеет место договор аренды, процедура страхования, наследование, оформление залога по кредиту в банк, купля – продажа и т.д;

    Заключение

    Для всех остальных, увы, новостей радостных у нас нет. Увеличение груди, имплантации в икроножные мышцы и подкачка губ — все это бесплатным точно не станет.

    По крайней мере, в ближайшие десятилетия.

    Улучшения внешности из-за недовольства и самооценки пациента, проводиться бесплатно вряд-ли будут.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +