Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Постановка на кадастровый учет с регистрацией права гаражаного бокса

Постановка на кадастровый учет с регистрацией права гаражаного бокса

Постановка на кадастровый учет с регистрацией права гаражаного бокса

Как признать право собственности на гараж


В зависимости от сложившихся обстоятельств признать право собственности на гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке. Внесудебный порядок Для признания права собственности на гараж во внесудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Подготовьте необходимые документы Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов.

Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы: 1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности; 2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем); 3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж; 4) технический план гаража.

Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы: 1) заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности; 2) документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем); 3) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж; 4) технический план гаража.

Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде и может быть помещен кадастровым инженером на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В этом случае в заявлении необходимо указать идентифицирующий номер технического плана.

2. Обратитесь в Росреестр Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов: — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра); — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально, доверенность представителя нотариально удостоверена, а также приложены копии документов, удостоверяющих личность); — через Интернет в форме электронных документов, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину.

Представлять документ об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить. Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на гараж составляет: — если гараж создан на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, — 350 руб.; — в иных случаях — 2 000 руб.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7. 3. Получите выписку из ЕГРН Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 12 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебный порядок Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, потребуется обращение в суд. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Определите наличие оснований для признания права в судебном порядке Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях: 1) член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует; 2) гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен.

В последнем случае в качестве заинтересованного лица к делу привлекается орган регистрации прав; 3) гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; 4) гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек — заявление о включении гаража в состав наследства.

2. Составьте исковое заявление В исковом заявлении необходимо указать: 1) наименование суда, в который подается иск (как правило, районный суд); 2) сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты; сведения о представителе (если иск подается представителем); 3) сведения об ответчике: Ф.И.О., место жительства (либо наименование и место нахождения — для юридического лица), а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика; 4) информация о том, в чем заключается нарушение ваших прав, обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 5) цена иска, которая определяется исходя из стоимости гаража, но не ниже его инвентаризационной оценки, а при отсутствии ее — не ниже оценки стоимости гаража по договору страхования; 6) перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.

Исковое заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас поставить подпись может ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и подачу его в суд указаны в доверенности. С 01.01.2017 исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде.

С 01.01.2017 исковое заявление можно подать в электронном виде на официальном сайте суда при наличии технической возможности для этого в суде. 3. Подготовьте необходимые документы К исковому заявлению необходимо приложить: 1) копии искового заявления для ответчика и третьих лиц (при наличии); 2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя; 3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и их копии для ответчика и третьих лиц.

В зависимости от обстоятельств дела такими документам могут быть: членская книжка, квитанции об уплате взноса за гараж, квитанции об оплате электроэнергии или иных платежей по содержанию гаража, заключение строительно-технической экспертизы, копия свидетельства о смерти наследодателя, документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, и т.д.; 4) документ об уплате госпошлины.

Справка. Размер госпошлины. Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска: — до 20 000 руб.

— 4% от цены иска, но не менее 400 руб.; — от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.; — от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.; — от 200 001 руб.

до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.; — свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

4. Подайте исковое заявление в суд и дождитесь рассмотрения дела Как правило, исковое заявление подлежит рассмотрению районным судом по месту нахождения гаража. Если же стоимость гаража не превышает 50 тыс. руб. и иск не связан с наследованием, заявление подается мировому судье.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Если цена иска не превышает 100 тыс. руб., дело может быть рассмотрено в порядке упрощенного производства (при отсутствии препятствий к этому).

Решение суда в таком случае вступает в силу по истечении 15 дней со дня принятия, если оно не было обжаловано.

Если апелляционная жалоба подана, решение вступает в законную силу после рассмотрения такой жалобы судом, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Если суд апелляционной инстанции признает, что дело, рассмотренное в порядке упрощенного производства, подлежало рассмотрению по общим правилам искового производства, то он отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства. 5. Обратитесь в Росреестр Право собственности на гараж, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации.
5. Обратитесь в Росреестр Право собственности на гараж, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации. Представление документов и регистрация права собственности осуществляются аналогично с вышеописанным внесудебным порядком.

В качестве правоустанавливающего документа на гараж необходимо представить в Росреестр вступившее в законную силу решение суда.

Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на гараж у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц.

Постановка гаража на кадастровый учет

  1. Документы ГСК подтверждающие собственность на землю. Речь идет о договоре аренды, либо о документе, позволяющем произвести гаражное строительство на отведенном участке земли.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК, подтверждающее, что оно является организацией и находится на учете в ИФНС.
  3. Приказ о назначении главного бухгалтера.
  4. Полный список участников, входящих в сообщество.
  5. Устав ГСК.
  6. Выписка из протокола общего собрания членов ГСК о выборе председателя.

Регистрация права на землю осуществляется при обращении в Росреестр.

Как только будет получен кадастровый паспорт, можно переходить к постройке гаража и его законному оформлению. Постановка на кадастровый учет также производится в Росреестре.

Гражданину надо предоставить следующие документы:

Заключение

Надеемся, что наша статья поможет вам в оформлении гаража и другой недвижимости. Подведём краткий итог. Чтобы оформить любую сделку с недвижимость:

  1. если не получается самостоятельно, можно обратиться в юридическое агенство.
  2. в первую очередь изучите историю объекта, удостоверьтесь, всё ли будет проходить гладко;
  3. соберите все нужные документы (права собственности на землю, документы на саму постройку, выписку БТИ);

Если строение можно перенести, она не попадает под сам термин “недвижимость”, так как она двигается и не имеет тяжёлого фундамента. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо.

Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  • Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  • Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  • Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  • Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения.

Однако можно самому приватизировать свое строение.

Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно.

Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию.

Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд.

Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Способы получения

Получение бумаги доступно несколькими путями:

  • В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
  • Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
  • Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.
  • Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.

Для гаражей готовят амнистию

Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще. Власти готовят новую амнистию для недвижимости — на этот раз для объектов гаражного назначения. Законопроект позволит упрощенно оформлять собственность по двум документам.

Фото: Марина Волосевич/ РГ На общественное обсуждение вынесен подготовленный минэкономразвития о гаражах, порядке приобретения прав на них и о поправках в ряд законов. Как пояснили «РГ» в министерстве, внесение документа в правительство намечено на май.

Закон может заработать с 2020 года.Главная задача законопроекта, как подчеркивают в минэкономразвития, дать возможность гражданам, не имеющим документов на гаражи, оформить их в собственность и приобрести участок под ними.Сегодня в Едином государственном реестре юрлиц зарегистрированы 36,9 тысячи гаражно-строительных кооперативов, а на кадастровый учет поставлено свыше 5,6 миллиона гаражных объектов. При этом количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей значительно больше.

А права собственности на свои гаражи россияне вообще не спешат оформлять.

Да и вообще в нашем законодательстве нет таких понятий, как «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».О правовых тонкостях гаражного строительства эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»»Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей — это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы», — подчеркивает первый зампредседателя Московской областной Думы Никита Чаплин.

— Важно, что оно планируется применять только к гаражным кооперативам, которые пользуются земельным участком на законных основаниях, а не на те гаражи, которые были самовольно поставлены на дворовых территориях.

Сегодня в связи с отсутствием в N218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости» определения гаражей узаконить их можно только в суде. Это сильно ограничивает права владельцев: сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов гаражного кооператива и указывают фамилию нового.

Это сильно ограничивает права владельцев: сделка купли-продажи бокса в гаражном кооперативе не регистрируется в Росреестре, а фиксируется в членской книжке: прежнего собственника исключают из членов гаражного кооператива и указывают фамилию нового. Отсутствие документов не позволяет легализовать и сдачу гаража в аренду, оформить завещание, договор дарения. Отсутствие права собственности не дает возможности застраховать имущество, получить ипотечный кредит на покупку гаража.

Защитить свои права в суде при столкновении с недобросовестным продавцом либо в случае изъятия земельного участка и сноса гаражей также сложно».По словам Чаплина, с подобными проблемами сталкиваются более 70 процентов владельцев гаражей. Устранить этот пробел в законодательстве можно только одним способом — максимально упростить регистрацию права собственности на гаражи.Следует отметить, что законопроект предусматривает оформление права собственности в упрощенном порядке по двум документам.

Необходимо будет предоставить документ о предоставлении земельного участка гаражно-строительному кооперативу и документ, подтверждающий факт внесения паевого взноса на строительство гаража.

Для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет понадобится также оформить технический план на индивидуальный гараж, гаражный бокс или машино-место.Упрощение процедуры оформления в собственность гаражей — это, прежде всего, возможность узаконить легально возведенные комплексы

«В результате упрощения регистрации гаражей их владельцы получат гарантии на защиту прав собственности, а государство — дополнительные налоги»

, — подчеркивает Чаплин.Напомним, что сегодня от налогообложения на один гараж освобождены мужчины и женщины старше 60 и 55 лет соответственно, а также еще пятнадцать льготных категорий граждан.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Перечень документов для Росреестра

Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в . Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

  1. паспорт будущего владельца;
  2. чек об уплате государственной пошлины.
  3. кадастровый паспорт гаража;
  4. справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;

Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается.

Кроме вышеуказанных, понадобятся:

  1. перечень членов организации;
  2. бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.
  3. свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
  4. устав кооператива;
  5. протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
  6. приказ о назначении бухгалтера;

При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

  • дата составления и подпись заявителя.
  • список прилагаемых документов;
  • орган, куда подаются документы;

  • сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
  • данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  • предмет заявки;
  • информация о ГСК;

После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

Гаражная амнистия. Упрощенная регистрация гаражей и машино-мест.

В соответствии с поручением Правительства РФ от 14.06.18 № МА-П13-3372 Минэкономразвития разработало проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который по аналогии с дачной амнистией получил название «гаражная амнистия». В настоящее время трудности при регистрации права собственности на гаражи и занимаемые ими земельные участки связаны с отсутствием документов о предоставлении земельных участков для строительства гаражей и на сами гаражи.Проектом закона вводятся новые понятия:Индивидуальный гараж (некапитальный гараж)– одноэтажное строение (некапитальное сооружение) для хранения транспортного средства и материалов (оборудования) для его эксплуатации, может иметь подвал или погреб, общие с другими гаражами стены, крышу, фундамент и коммуникации, а также использоваться для личных и бытовых нужд; Коллективный гараж – строение, имеющее более одного этажа, состоящее из машино-мест и вспомогательных помещений либо одноэтажное здание без стен между машино-местами;Машино-место – часть здания, предназначенная только для хранения транспортных средств, границы которой зафиксированы в кадастровом учете.Проектом предлагается внести изменения в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», а именно:Постановка здания коллективного гаража на кадастровый учет производится на основании:

  • технического плана здания;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • правоустанавливающего документа на земельный участок под коллективным гаражом.

Если разрешение на ввод в эксплуатацию коллективного гаража, построенного до 30.12.2004, отсутствует, то техплан может быть подготовлен на основании декларации, заверенной председателем кооператива с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, на котором расположены гараж.

Одновременно с постановкой на учет коллективного гаража производится кадастровый учет всех машино-мест и помещений.
При этом право собственности на здание коллективного гаража не регистрируется.Для регистрации права собственности на машино-место необходимо предоставить:

  • справку кооператива о полной выплате паевого взноса;
  • правоустанавливающий документ кооператива на земельный участок под коллективным гаражом, если он зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости);
  • если машино-место не внесено в ЕГРН, то необходимо предоставить технический план на машино-место (если в ЕГРН имеются сведения о здании коллективного гаража) или технический план на здание коллективного гаража.

Кадастровый учет индивидуального гаража (в том числе в гаражном кооперативе) производится на основании:

  • техплана здания индивидуального гаража ;
  • документа на земельный участок под индивидуальным гаражом, подтверждающего право гражданина или юрлица на этот участок.
  • заявления гражданина или юрлица;

При регистрации права на индивидуальный гараж, сведения о котором есть в ЕГРН, предоставление техплана не требуется.

Если в ЕГРН зарегистрировано право на земельный участок под индивидуальным гаражом, не требуется предоставление правоустанавливающего документа на этот участок. Размер госпошлины за регистрацию гаража пока не определен.После оформления права на гараж собственник может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, страховать и т.д.Право на гараж порождает обязанность собственника по уплате налога на имущество.

В настоящее время проект прошел экспертизу и в скором времени должен быть вынесен на утверждение.

Если закон будет принят, то он вступит в силу через 6 месяцев после опубликования.

Т.е. не ранее 2020 года. Не забывайте ставить «лайк» иподписыватьсяна канал если вам понравилась статья.Статьи, которые могут быть полезны:

Постановка на кдастровый учет гаража (бокса) в ГСК

newpost сказал(а): ↑ Уважаемые КИ. Имеется гаражный бокс в составе ГСК. ГСК стоит на кадастровом учете целиком.

Бокс как отдельное помещение на кад. учете не стоит. Дважды заказывал тех план в БТИ для постановки на кад.

учет в росреестре. Один тех план сделали но при подаче в росреестр приходили приостановки со ссылкой на ошибки на диске (с XML). Исправления ошибок не помогло, все равно приостановка-отказ.

1-й Техплан (2014 г.) устарел (формат поменялся). Заказал второй. Вместо техплана в ТБТИ ответили, что

«постановка объекта недвижимости с местоположением: — бокс №— площадью — кв.м, на государственный кадастровый учет как самостоятельную единицу учета возможна только путем раздела объекта недвижимости с кадастровым номером: [здесь кадастровый номер здания ГСК целиком] общей площадью [площадь здания ГСК целиком] кв.м., в состав которого входит вышеуказанный объект.»

То есть просто тех план тут не поможет.

А на словах объяснили что это нетипичный случай, в практике данного БТИ не встречался и порекомендовали обратиться к частному специалисту.

Но даже при обращении в частную фирму они поставить бокс отказались после прояснения деталей в росреестре. Со словами что действительно, чтобы поставить данный бокс на учет нужно либо снять сначала с учета здание целиком и ставить по частям, либо через раздел с обращением о разделе всех собственников (что на практике почти невозможно по понятным причинам). Так ли это всё на самом деле?

Ведь случай должен быть типичный, что ГСК стоит на учете целиком, нужно поставить на учет помещение в нем. Делается это все для оформления собственности и дальнейшей продажи. Слышал что гаражи в ГСК продают не через росреестр а через председателя в ГСК.

То есть продается по сути членство в ГСК.

На сколько это реально? PS. Если нужно могу предоставить кад.

паспорт с выпиской на ГСК целиком. ГСК в столице, если это важно.Нажмите, чтобы раскрыть. Недостаточно информации, чтобы посоветовать что-то более конкретно.

Если КП решила, что на ГКУ здание боксов стоит как совокупность отдельно выстроенных зданий (т.е.

свой фундамент, стены, крыша не связанные между собой) тогда вариант событий, как рекомендовала КП. Если все же, так как описываете Вы, тогда примерно так: Согласно п.4.1 ст.1 221-ФЗ,

«Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.»

Таким образом, здания и помещения в ГКН являются самостоятельными элементами учета и здание является «родительским» по отношению к помещению. При этом статьей 25, данного закона, предусмотрено: «4.

Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения.» Т.е.

поставить на учет помещение можно, только если на учете стоит здание (не рассматриваю случай с многоквартирниками). Образование объектов (раздел, выдел и т.п.) может осуществляться только в отношении однотипных объектов, т.е. здание и помещения это объекты разных типов (это я к тому, что разделить здание на помещение, по канонам ГКН, невозможно).

Ну вобщем, как то так.

Как выделить землю

Оформить права на владение земельным участком и гаражом можно, если строение представляет собой отдельное здание.

Процедуру можно проводить только после определения четкой границы земельного участка. Выделенная земля будет приватизирована. Для этого необходимо подать следующие документы в орган, являющийся собственником земли, на котором стоит или будет стоять гараж:

  1. документ для подтверждения прав на земельный участок;
  2. паспорт;
  3. документ для подтверждения прав на гараж (собственность).
  4. заявление;

А если гараж – часть ГСК, то отделить право на землю от остальных будет не просто.

Для начала придется получить разрешение от каждого члена кооператива, при этом все должны иметь права на бокс и землю. Для ускорения процесса всегда стоит спросить руководителя ГСК.

Для выделения земли из ГСК, потребуется:

  1. устав ГСК.
  2. паспорта каждого собственника;
  3. документы, подтверждающие право на собственность каждого гаража;
  4. протокол собрания ГСК для подтверждения решения о приватизации земли;
  5. документ, подтверждающий право заявителя на владение земельным участком;
  6. письменное разрешение от всех собственников-членов ГСК;

Нюансы регистрации боксов в гаражных кооперативах

Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов.

Но если оформившим право собственности полагается компенсация, то неимеющим выписки выход — только судебный иск. На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело — гаражно-строительный коорератив.

Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности.

Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива, что не имеет законной силы. При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс.

Потребуются документы:

  1. паспорт;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. заявление в Росреестр;
  4. копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
  5. удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;

Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:

  1. Устава ГСК;
  2. договор аренды — подтверждение права собственности ГСК на участок земли.
  3. список членов ГСК;
  4. выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
  5. регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
  6. приказ о назначении главбуха ГСК;

Как оформить гараж в собственность?

Получить кадастровый паспорт на гараж нужно не только для подтверждения права собственности, но и для возможности дальнейшего распоряжения – продажи, аренды, мены и т.д.

Оформление этого документа осуществляется по итогам проведения кадастровых работ и обращения в органы Росреестра.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+