Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Применяется ли приобретательская давность на землю выделенную снт

Применяется ли приобретательская давность на землю выделенную снт

Применяется ли приобретательская давность на землю  выделенную снт

Новое в законе о приобретательной давности


Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей. Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Приобретательная давность — веский аргумент Нередко недвижимое имущество, которым, как своим, десятки лет владеют некоторые граждане нашей страны (земельный участок, дом), на самом деле очень трудно оформить в собственность и получить на это разрешение властей.

Не так-то это просто: пройти все инстанции, удовлетворить всем требованиям чиновников (законным, а порой и незаконным) и доказать, что фактически этот, скажем участок, давно уже ваш.

Или говоря юридическим языком вы имеете на него право в силу приобретательной давности. Теперь, будем надеяться, доказать свою правоту вам станет легче , и если потребуется — в суде.

А поможет в этом новое постановление, о котором мы недавно упоминали.

Этот документ может сыграть большую роль в жизни граждан: выявить действительных хозяев по многим объектам, поэтому стоит поговорить о нем подробнее.

Документ этот — совместное постановление пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. Это очень важный для владельцев недвижимости документ, сегодня речь пойдет о приобретательной давности.

И начнем с определения этого понятия:

«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность»

(в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ). Далее высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК.

«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности»

.

Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность.

Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. То есть, к примеру, огораживает и застраивает земельный участок, обрабатывает его, высаживает деревья и т.п.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Полагаю, наиболее распространенный случай, когда может применяться приобретательная давность в отношении недвижимости, — передача ее юридическим собственником другому лицу без надлежащего оформления. Например, гражданин купил дом в деревне, но письменный договор купли-продажи не был составлен, регистрация сделки, естественно, не проводилась. «Покупатель» убежден, что купил дом и земельный участок, так как уплатил бывшему хозяину определенную сумму, а тот передал ему ключи от дома.

На деле же формальным собственником дома и земли остался прежний хозяин. Другими словами, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Далее. В силу пункта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, может обратиться в суд с иском о признании за ним этого права.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Важно также, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не считается препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Основание для регистрации права собственности в ЕГРП станет судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также будет основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

И последнее. Регистрация права собственности на основании судебного акта не мешает оспаривать регистрацию права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. И. Меркушов, юрист 20.08.2010

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения.

Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения.

Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности.

Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им.

По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения. Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре.

Ведь или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть. Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст.

234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения. Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки.

Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается , которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях.

Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение.

Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома.

Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет. Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом. В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  1. документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  2. кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.
  3. удостоверение личности заявителя;
  4. решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

2. Цена иска о приобретательной давности на земельный участок?

2.1.

Нет там цены иска. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. По кадастровой стоимости рассчитывается Вам помог ответ? Да Нет 3. Готовлю исковое заявление о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В какой суд подаются документы?

По месту прописки или по месту нахождения земли?

3.1. Статья 30. Исключительная подсудность 1.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Вам помог ответ? Да Нет 3.2. По месту нахождения объекта.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. По месту нахождения объекта. Вам помог ответ? Да Нет 4. Необходимые материалы для предоставления в суд для регистрации права собственности на земельный участок, на основании истечения срока приобретательной давности. 4.1. Какие имеются такие и предоставляет.

Нет чёткий критериев по данной категории дел. Вам помог ответ? Да Нет 5. Признаем право собственности на земельный участок в порядке наследования. Правоустанавливающего документа нет (утерян, в архивах тоже нет).

Участком семья истца пользуется с 1969 г.

Можем ли просить суд признать право собственности по ст.

234 Гк Рф (приобретательная давность) в этом же производстве или подавать новый иск? Может ли суд признать право собственности в порядке наследования без правоустанавливающего документа, только на основании показаний свидетелей? 5.1. Вам бы, конечно, опытного адвоката в подобный процесс.

Я считаю, что приобретательная давность в данном случае перспективнее и вы можете изменить основание иска в этом же процессе. Но, повторяю, лучше посоветуйтесь с адвокатом. Пусть вникнет в дело, изучит практику по подобным делам.

Да, будет платно. Но, если проиграете дело, обратиться в суд не сможете больше с подобным иском и участок ваш навсегда останется в неопределенности статусе. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Свидетелей маловато будет для принятия положительного решения. Касательно изменения требований.

Нельзя одновременно менять предмет иска (просительная часть) и основания (обстоятельства, на которые ссылаетесь). Если Вы просите в первоначальном иске «признать право собственности на.

з.у. за ФИО», то можно обстоятельства поменять (более 15-ти лет владели и т.п.), не изменив просительную часть. А если в просительной части указано, что «в порядке наследования», то изменится и предмет и основание. Что недопустимо. Вам помог ответ?

Да Нет 6. Возможно ли в одном иске просить суд признать право собственности на земельный участок, выделенный в 1987 году умершему в 2015 году отцу по приобретательной давности и признать право собственности на этот участок за наследниками.

Спасибо. 6.1. Думаю скорее всего тут будет иск о включении земельного участка в состав наследственной массы на основании приобретательной давности. После такого включения такой участок будет разделен между наследниками согласно их долям в наследстве.

Вам помог ответ? Да Нет 7. В моей собственности находится здание-жилой дом, и земля под домом-владею с 1995 года.

Часть земельного участка оказалось неоформленной. Администрация провела межевание, и выставила эту часть на аукцион.

Возможно ли оформить эту часть в собственность, не выкупая ее?

Например, обратившись в суд с основанием-приобретательная давность? 7.1. Эльвира Николаевна. Вы имеете ввиду ст.234 ГК РФ.

Да у Вас есть такое право. Вам необходимо подготовить в суд исковое заявление, в качестве ответчика призвать ПИЗО администрации города. В суде Вам необходимо будет доказать что данный участок земли Вам выделялся, т.е. необходимы выписки с похозяйственной книги и другие распоряжения.

Если же Вам эта земля не выделялась, и таким образом данный участок земли находился в собственности муниципалитета, Вы не сможете оформить его по ст.234 ГК РФ. Удачи и успехов Вам. Вам помог ответ?

Да Нет 8. Есть 2 земельных участка. Один брошенный около 15 лет, хозяйка умерла, дети в наследство не вступали, по выписке ЕГРП собственник не установлен, второй остался от моего отца, в наследство тоже не вступали никто.

Отец умер в 2003 году. Может ли сейчас моя жена оформить на себя право собственности по закону о приобретательной давности? 8.1. Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет — приобретает право собственности на это имущество. Главные условия — добросовестность приобретения и владения имуществом.

Первый земельный участок к Вам никакого отношения не имеет, и вы никак его не приобретали, и не пользовались им.

Второй участок — принадлежал отцу, и вы продолжали им пользоваться после его смерти, как наследники — те факт добросовестности владения есть. Но также надо подтвердить, что на протяжении 15 лет вы им владели открыто и непрерывно — это могут быть квитанции за коммунальные платежи, оплата налогов, плюсом показания свидетелей.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Скажите, пожалуйста, распространяется ли срок приобретательной давности сроком 15 лет на отношения договоров аренды земельного участка между юридическими лицами? За ранее спасибо. 9.1. Переформулируйте вопрос. Наличие договорных правоотношений — уже никак не позволяет использовать нормы ст.

234 ГК РФ, владение осуществляется на основании договора.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Соседи проводят межевание земельного участка, с границами мы не согласны, тк они хотят чтобы граница была в метре от нашего дома, недавно узнала что они хотят подать в суд о признании права собственности на земельный участок применив приобретательную давность. На днях в метре от нашего дома они поставили забор. Могут ли провести судебное заседание не уведомив нас о нем, и установить свои границы?

10.1. забор не является юридической границей земельного участка — это во-первых. Во-вторых, на каком основании граница сдвинута к Вам, а не на какую-нибудь другую сторону.

В-третьих, судебное заседание не может быть проведено без Вашего уведомления, Вы соседи. А у Вас земля находится в собственности?

Вам помог ответ? Да Нет 11. Подскажите пожалуйста.

Есть земельный участок В СНТ, собственник умер в 1997 году.

Право оформлено на него, наследников нет. Пользуюсь с 1995 года, он продал его мне без оформления документов.

Хочу через суд установить право по приобретательной давности.

Сам вопрос: к кому иск предъявлять, кто будут лицами? 11.1. • Здравствуйте, Если хотите оформить право собственности на земельные участки по праву приобретательский давности, ответчиком обычно указывают районную администрацию или налоговую инспекцию Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Вам необходимо знать, что данное исковое заявление следует предъявлять к Администрации Вашего муниципального района и к СНТ о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, Кроме того нухно еще указать и третьих лиц. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А.

Боголюбов. Вам помог ответ? Да Нет 12. Существует договор аренды земли с кадастровым номером с 2010 года на 5 лет. Два года аренда просрочена. Построен гараж.

Администрация предлагает только аукцион. Скажите пожалуйста можно ли через суд доказать право на собственность на этот земельный участок Т.е.

приобретательная давность.? Есть ли сроки давности? 12.1. Нет, это невозможно, такой вариант возможен только с бесхозными земельными участками, здесь же собственник земли известен.

Вам помог ответ? Да Нет 13. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования. Кто является ответчиком в исковом заявлении о признании права собственности по приобретательной давности в данном случае. 13.1. В данном случае исковое заявление о признании права собственности на строение и земельный участок должно быть подано к местной администрации.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2. Валентин, добрый день! Ответчиками в данном случае будут выступать органы местного самоуправления. Обращаться следует в районный суд по месту нахождения имущества. Вам помог ответ? Да Нет 13.3. Ответчиком в вашем случае по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться прежний собственник имущества.
Ответчиком в вашем случае по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности будет являться прежний собственник имущества. В случаях, если прежний собственник вам не известен, то вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня есть договор купли-продажи (от 25 декабря 1996 г) жилого бревенчатого дома общим размером 40 м 2, расположенного на земельном участке мерою 2 200 м 2 с правом пользования. Продавцу дом перешёл по наследству, но земельный участок в кадастровой выписке записан на мать продавца, которая умерла летом 1996 г.

Могу ли я обратится в суд с исковым заявлением о признании права собственности по приобретательной давности на основании статьи 234 ГК. 14.1. Да, вы как добросовестный владелец, имеете право обратиться в суд для признания за вами права собственности на недвижимость. Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет 15. Дом с земельном участком заброшен.

Хозяин умер 6 лет назад. Документов на дом нету. Наследники не объявились. Могу ли я заселиться в него? А потом обратиться с суд в силу приобретательной давности?

15.1. Нет. не можете. Вы никто. Никакого отношения не имеете к дому с участком. Обратитесь в администрацию. Именно она должна поставить дом на учет как выморочное имущество.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Желательно взять согласие в сельсовете на заселение.

Прописать там вас вряд ли пропишут. Жить будете на свой страх и риск. В любой момент муниципалитет может забрать себе а вам предоставит по договору социального найма.

Рекомендуем прочесть:  Вернуть подарок через суд

Вам помог ответ? Да Нет 15.3.

вы говорите о самозахвате. Если наследников нет, или никто из них не принял наследство, или все отказались от принятия, то имущество является выморочным и отходит государству. Вам есть смысл обратиться в администрацию, если у вас есть виды на этот дом.

Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Есть решение суда на признание здания гаража в силу приобретательной давности, указана площадь гаража, кадастровый квартал и координаты земельного участка образованные поворотными точками.

Получен кадастровый паспорт здания гаража., земельного участка с указание кад. номера здания. При обращении в орган юстиции получили устный отказ.

Не могут идентифицировать гараж. Что делать? 16.1. Отказ должен быть предоставлен в письменной форме.

Для более точного ответа необходимо изучать имеющиеся документы, обстоятельства дела.

Вам помог ответ? Да Нет 16.2. требуйте письменный отказ, ЧТОБ его обжаловать Вам помог ответ? Да Нет 17. Приветствую. С 1988 г.

на дом и земельный участок по завещанию по 1/2 доли имеются 2 собственника. Один собственник оплачивает налог, ремонт и содержание имущества в полном объеме, другой собственник имуществом не интересуется.

Возможно ли по иску стать единственным собственником по ФЗ » О приобретательной давности»? Спасибо. 17.1. Вы можете только взыскать расходы за последние 3 года Вам помог ответ?

Да Нет 17.2. Нет невозможно. Вы вправе обратиться ко второму собственнику с предложением выкупить долю. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Не получится у вас стать в такой ситуации единственным собствеником И ст234 ГК РФ о приобретательной давности для этоо случая неприменима У вас есть право взыскать со вторго собственника половинузатраченных вами расходов Вам помог ответ?
Не получится у вас стать в такой ситуации единственным собствеником И ст234 ГК РФ о приобретательной давности для этоо случая неприменима У вас есть право взыскать со вторго собственника половинузатраченных вами расходов Вам помог ответ?

Да Нет 18. Пишу заявление по приобретательной давности, на дом нет никаких документов, на земельный участок есть выписка из сельской администрации о предоставлении земельного участка в собственность моему мужу, но муж умер, а нотариус отказывает оформлять наследство так как в свидетельстве о смерти имеются исправления. Можно ли дом и землю объединить одним иском по приобретательной давности? 18.1. ДА, конечно можно УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 19. Скажите, если на земельный участок никогда не было документов, подтверждающих право собственности на него, но люди 50 лет пользовались им как дачей, то на этот участок распространяется 234 статья ГК о приобретательной давности?

В похозяйственной книге 1961 года написано, что «со слов» хозяина части дома (дом сгорел 5 лет назад) — он пользуется 5-ю сотками земли.

Сейчас соток уже 8. Такой участок можно оформить по 234 статье? 19.1. Обратитесь с заявлением в местную администрацию о признании участка бесхозяйным и в суд о признании права собственности в силу приобретательской давности. Вам помог ответ? Да Нет 20. Сегодня хотела подать иск о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, но меня сразу ошарашили, что в иске откажут, так как у нас нет приобретательной давности на землю.

В общем дом был на двоих (права на дом суд признал), так же и участок, собственница умерла в 1988 году, участок единый без раздела, поэтому пользовались им.как своим. Как быть?! 20.1. Хотели-подайте.

Суд обязан принять его в соответствии со ст131.132 ГК РФ и вынести официальное решения. Основания у вас есть . Закон не знет слова » ошарашили» Вам помог ответ? Да Нет 21. Скажите, на основании каких данных доказывается приобретательная давность на земельный участок?

21.1. Пользование этим имуществом (свидетельские показания) оплата за содержание этого имущества, недопущения к ухудшению плодородия и т.д. Все меры направленые на сохранение этого участка в том виде в котором он существовал изначально.

Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

На земельные участки (если они не были ни на кого оформлены) приобретательская давность не распространяется. Вам помог ответ? Да Нет 22. В 1994 году сельсовет мне выделил земельный участок 12 соток, разрешение на строительство и решение сесси народных депутатов о передаче бесплатно в собственность этого участка, дом построили, в 1996 м, прописались, живм в нем по сей день, права собственности до сих пор нет (всех раньше утраивало решение-свет, газ есть) могу ли я получить право собственности по приобретательной давности? Спасибо! 22.1. ДА, конечно можете — иск в суд УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 22.2. В данном случае необходимо ознакомиться с обстоятельствами и всеми имеющимися документами.

Вам помог ответ? Да Нет 23. В 1996 г. приобретен дом с земельным участком на троих в долевую собственность. В 1998 я один снес старый дом и построил новый где и проживаю со своей семьей поныне.

Участники долевой собственности на старый дом с 1998 г.проживают в других городах, мне они не родственники. Могу я оформить земельный участок и дом на себя и жену по приобретательной давности? С женой живем 15 лет. 23.1. Во всяком случае основания для этого у вас есть.

Дела этой категории очень сложные и поэтому рекомендовал бы обратиться к адвокату.

Очень много разных нюансов. Вам помог ответ?

Да Нет 24. Земельный участок принадлежит сельской администрации. На данном земельном участке на основании договора аренды был возведен магазин и физлицо владело магазином более 15 лет.

После смерти владельца магазина право собственности в порядке приобретательной давности хочет признать жена владельца.

Имеет ли смысл обращаться с иском о признании права на земельный участок или только на здание магазина в порядке приобретательной давности?

Споров относительно права на вещь ни с кем не имеются.

24.1. На землю признать право не получится. Только на магазин. Желаю удачи. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

право собственности на основании приобретательской давности может иметь место лишь при условии отсутствия законного владельца имущества, о котором идёт речь. Наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок у сельской администрации исключает возможность удовлетворения такого иска в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Лицо приобрело право собственности на жилой дом по договору дарения. При этом право собственности на земельный участок, на котором расположен подаренный дом, предшественником оформлено не было. Прерывается ли в данном случае приобретательная давность на возникновение права собственности на земельный участок у лица, ставшего собственником дома по договору дарения?

25.1. Нет, не прерывается. Вам помог ответ?

Да Нет 26. Как признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок в садовом обществе он приобретен в 1994 году. 26.1. Подавайте иск в суд. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 26.2. Обрашаться в районный суд с иском на основании ст.234 ГК РФ. Заявление составляется в соответствии с требованиями ст.131 и 132 ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Распространяется ли приобретательная давность на земельные участки площадью 2 сот? Юрист в нашем городе говорит, что распространяется только на дом. 27.1. Почему же? Распространяется и на земельные участки Вам помог ответ?

Да Нет 28. Скажите, могу ли я признать право собственности на дом в порядке приобретательной давности, если земельный участок на котором он построен находится в государственной собственности согласно записям в кадастровом паспорте? 28.1. Да, имеете право признать право собственности на дом, если более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеете как своим собственным. Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите, пожалуйста, можно ли приобрести право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности?

29.1. Надо знать несколько большую информацию.

Но сомневаюсь в возможности. Вам помог ответ?

Да Нет 30. Рядом с нашим земельным участком есть смежный участок земли, который мы обрабатываем, следим за порядком более 18 лет, т.к. земельный участок не использовался и заростал.

Участок принадлежит ООО, которая неплатит налогов и не следит за землёй. Можно ли получитьправо собсвенности на этот участок по приобретательной давности если собственник ликвидировался-ООО не существует с 2012 года, не прошла регистрацию, правопреемников нет?

Спасибо. 30.1. Можете получить участок земли лишь на общих основаниях. Приобретательная давность здесь не действует, поскольку законных оснований для пользования землей из изложенного у Вас нет. Вам помог ответ? Да Нет

Было ваше, стало наше: дача по приобретательной давности

Фото с сайта www.avito.ru Помимо типичных способов приобрести дачу с земельным участком (купли-продажи, дарения или перехода по наследству) есть и менее известный – приобретательная давность, или «сквоттинг» по-русски.

Как он осуществляется на своей исторической родине, а также какие условия необходимо исполнить потенциальному владельцу, чтобы законно и без правовых рисков завладеть бесхозной недвижимостью в России, разбирается «Право.Ru».

Титул собственника «по-английски» Как без затрат стать владельцем земельного участка и дачного домика на нем? На этот вопрос оригинально ответили в Великобритании, где начиная с ХVII века набирал популярность институт «сквоттинга» (squatting) — самовольного заселения покинутого или незанятого места людьми, которые не являются его официальными арендаторами или собственниками и не имеют других документов на его использование. Некоторое время этот институт даже был узаконен.

Хватает и свежих примеров английского сквоттинга – так, в 2005 году британская фирма-девелопер «Dwyer Asset Management» решила возвести апартаменты на бесхозной земле.

Но у нее неожиданно нашелся потенциальный владелец – бездомный ирландец по имени Гарри Хэллоус утверждал, что поселился в этих местах еще 21 год назад и теперь является законным собственником участка, рыночная стоимость которого на момент спора составляла почти 2 млн фунтов стерлингов.

Девелопер обратился в суд, но выселить мистера Хэллоуса не удалось – правосудие встало на его сторону, признав его законным хозяином земли. А в 2009 году группа сквоттеров заняла пустующий трехэтажный дом стоимостью 12 млн фунтов стерлингов в престижном лондонском районе «Белгравиа», «The Daily Mail». Соседкой захватчиков оказалась сама Маргарет Тэтчер, чья резиденция располагалась напротив.

Но в конце концов в Англии стало так много предприимчивых новоявленных владельцев недвижимости, что в сентябре 2012 года был принят закон, по которому сквоттинг превратился в уголовное преступление.

Громкие примеры сквоттинга есть и в России – в 2010 году в поступил иск экс-оперативника угрозыска Андрея Пугина о признании его владельцем квартиры в центре города площадью 92 кв.м. Как утверждал бывший милиционер, он с 1993 года находился в засаде в спорной квартире, хозяин которой был похищен и убит «черными риелторами».

Выслеживание преступников в течение 17 лет плодов не принесло – суд отклонил иск о передаче имущества в собственность терпеливому оперативнику, посчитав, что тот превысил свои полномочия.

Приобретательная давность: по-русски и легально Для того, чтобы помочь бесхозной недвижимости обрести нового владельца, в российском законодательстве существует понятие «приобретательной давности». Появилось оно не так давно – во времена союзных республик тем, чем не владел никто, владело государство.

Закон РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР» ввел, наряду с государственной, муниципальной собственностью общественных объединений (организаций), и частную собственность.

Именно с этого времени в действие вступило понятие «приобретательная давность».

В судебной практике РФ ходило немало споров вокруг этого определения и вопроса, кого и в каких случаях можно признавать владельцем бесхозной недвижимости. Пять лет назад дело наконец дошло до Верховного и ов, которые в совместном пленумов №10/22 от 20 апреля 2010 года разъяснили – если гражданин, к примеру, давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании подобной «давности» может признать его собственником объекта.

Пять лет назад дело наконец дошло до Верховного и ов, которые в совместном пленумов №10/22 от 20 апреля 2010 года разъяснили – если гражданин, к примеру, давно проживает в доме, хозяином которого не является, то суд на основании подобной «давности» может признать его собственником объекта. В силу п.1 ст. 234 ГК РФ срок владения имуществом (которое к тому же должно было быть добросовестным, открытым и непрерывным) устанавливался в 15 лет для недвижимости и 5 лет – для иного имущества.

Условия для реализации права В целом закон позволяет любому гражданину стать собственником недвижимости в порядке приобретательной давности. Например, человек ухаживает за пенсионером, и за это может бесплатно и беститульно жить в одной из комнат многокомнатного дома.

А после смерти пожилого владельца он, не имея других вариантов проживания, остается на некогда предоставленной жилплощади. По прошествии нужного времени, если никто не предъявит своих прав на недвижимость, человек сможет оформить жилье как свое собственное.

Правда, для этого Постановление пленумов и ГК РФ предусматривают ряд условий. Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно: – должен истечь установленный законом срок давности владения (который фактически составляет 18 лет – 3 года исковой давности и 15 лет непрерывного владения).

Если на момент подачи иска этот срок не истек, то суд может отказать в признании права, даже несмотря на подтверждающие свидетельские показания (как получилось, например, в деле № ); – потенциальный собственник должен владеть имуществом как своим, без оглядки на то, что у него есть собственник; – и владеть добросовестно и открыто, не пытаясь скрываться (причем знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности); – владение, отвечающее всем указанным условиям, должно быть еще и обязательно непрерывным.

То есть со стороны владельца не должно быть действий, говорящих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Непрерывность владения лучше подтверждать – например, вызывать курьеров для доставки покупок по адресу недвижимости или указывать его в корреспонденции на свое имя.

А после того, как суд установит право владения по приобретательной давности в пользу нового хозяина, тот может отправляться в Росреестр за государственной регистрацией титула. Возможные альтернативы Для тех, кто не хочет ждать долгие 15 лет, возможен более быстрый способ завладения недвижимостью.

Например, в деревне есть заброшенный участок, хозяев которого не удается найти ни кандидату в новые собственники, ни местной администрации.

Такой случай регулируется положениями ст. 225 ГК РФ «Бесхозные вещи», в соответствии с которыми администрация муниципального образования может продать новому собственнику этот участок только после того, как он будет признан муниципальной собственностью по решению суда. До этого земля должна быть поставлена по заявлению администрации на учет в Росреестре, и лишь по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на участок, а затем продать его физическому лицу.

Отдельно стоит отметить, что не нужно путать регистрацию права по приобретательной давности с регистрацией ранее возникших прав, как бывает в случае владения землей в садоводческих товариществах (СНТ). Верховный суд РФ на прошлой неделе трехлетнюю судебную практику по спорам граждан и садоводческих товариществ. Единых правил признания прав собственности граждан на землю в СНТ пока не сложилось – в разных регионах суды действуют по-разному.

А у владельцев дачной недвижимости иногда нет вообще никаких документов, которые могли бы подтвердить их права.

ВС разъяснил, как дачникам поступать в этом случае.

Во-первых, важно установить, входит ли спорный участок в состав СНТ.

Во-вторых, выяснить, было ли само СНТ создано до вступления в силу Закона

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

N 66, то есть до 23 апреля 1998 года.

И, в-третьих, если дачник хочет бесплатно оформить землю в собственность, он должен являться членом этого СНТ и пользоваться участком на законных основаниях. Без риска не обойдется Однако победы в завладении землей или другой недвижимостью случаются не всегда.

«Признать право собственности на участок по приобретательной давности довольно трудно. Сейчас доля проигравших истцов превышает долю выигравших.

Другими словами, суды чаще отказываются признавать такое право», говорит Антон Соничев, адвокат компании «Деловой фарватер». С ним соглашается руководитель отдела юридического сопровождения аутсорсинговой компании «Интеркомп» Наталия Куркина: «Истцам, чтобы выиграть, нужно доказать множество факторов, что бывает сложно сделать.

Кроме того, в процессе признания права на участок по приобретательной давности нередко возникают риски полной потери земельного участка или обнаружения незаконного пользования и распоряжения землей, что может повлечь штрафы», отмечает она.

Также существует риск, что третьи лица (например, соседи), зная о понятии «приобретательная давность», захотят помочь «управляться» с жильем проживающему пока еще на чужой территории жильцу, тем самым приобретая в будущем возможность тоже стать законными собственниками. Но у человека, уже владеющего жильем, есть все основания отказать в такой инициативе – согласно ст.234 ГК,

«лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания»

. Установить это право может ранее составленный с собственником договор или решение суда.

Евгения Лим, старший юрист юридического бюро «Падва и Эпштейн», обращает внимание на другие тонкости: «Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет. Однако, по смыслу положений ч.

3 данной статьи течение этого срока начинается не ранее истечения сроков исковой давности по требованиям, ввиду которых имущество может быть истребовано у владельца. Следовательно, фактически срок приобретательной давности по недвижимому имуществу составляет 18 лет.

То есть, получается, что срок для формирования судебной практики к настоящему моменту является незначительным, что означает, что перспективы признания права на недвижимость по ст. 243 ГК РФ индивидуальны в каждом конкретном случае».

  1. ,
  2. ,

Об условиях наступления ППД

Для начала проведения оформления необходимо выполнить следующие условия:

  • Подтверждение применения земли по прямому назначению.

    Но арендатор надела может не быть в юридических отношениях с владельцем, но присутствует необходимость потенциальной возможности для окружающих наблюдать за использованием того или иного участка;

  • Участок должен быть использован, удобрен, улучшен и культивирован в течение не менее чем пятнадцати лет с начала применения, необходимо подтверждение непрерывности эксплуатации надела;
  • Срок давности определения земельного владения не менее пятнадцати лет. Исчисление срока с даты прав применения;
  • Непрерывный процесс обладания в течение определенного срока времени, истечение давности на владение;
  • Добросовестное использование и подтверждение отсутствия умысла занимать чужой участок полезных для возделывания площадей.

Земельный вопрос был и остается одним из наиболее важных и значительных в сфере государственного права.

1. Распространяется закон приобретательской давности на земельный участок.

1.1. Земельный участок это недвижимое имущество.

Согласно ст. 234 ГК РФ, если лицо открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Вам помог ответ? Да Нет 2. пожалуйста, правильно ли я понимаю, что по закону, если земельный участок находится в государственной (муниципальной) собственности, то на него не распространяется приобретательский давность ст.

234 ГК РФ? 2.1. Вы правильно понимаете, если земельный участок принадлежит государству, никакой приобретательской давности тут нет Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Есть один момент, когда получится в суде доказать добросовестность пользования, а собственник знали должен был знать о данном обстоятельстве, но его все устраивало, тогда шанс доказать может получить.

Удачи вам. Вам помог ответ? Да Нет 3. Может ли послужить основанием для подачи индивидуальным предпринимателем заявления в арбитражный суд

«Об установлении факта истечения срока приобретательской давности на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, собственность на который не разграничена»

? И поможет ли положительное решение суда заключить договор аренды без аукциона?

3.1. Какая связь между арендой и приобретательной давностью? Никакой. Право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности невозможно, т.к.

земля не может быть бесхозяйной. Устанавливать факт истечения срока приобретательной давности — абсурд. Забудьте эту идею. Обратитесь в администрацию с просьбой предоставить зем.

участок в аренду. Вам помог ответ? Да Нет 4. В чём различие установления права собственности на гараж по приобретательской давности и установления факта владения и пользования недвижимым имуществом (гараж)?

И возникают ли права на земельный участок во втором случае? 4.1. Просто — во втором случае право собственности не признается (иначе и арендатор может признать такое право, например). Нет. Вам помог ответ? Да Нет 4.2.

—Здравствуйте, ответ на этот вопрос нужно готовить, а это платная услуга.

Обращайтесь лично к любому выбранному вами юристу и договаривайтесь по вопросу платной консультации, либо просто переводите вопрос в ВИП.

Всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 5. Скажите пожалуйста, а статься ГК о приобретательской давности работает? Если пользуются люди 56 лет земельным участком, они могут получить на него право собственности? 5.1. если это не муниципальная или государственная земля, то статья о приобретательной давности действует Вам помог ответ?

Да Нет 5.2. Нет, не могут, так как земля всегда имеет собственника.

Если даже не оформлена,то она принадлежит государству.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Существует ли в Российской судебной практике дела о приобретательской давности на земельный участок находящийся в гос.

собственности? 6.1. Как следует из разъяснений, содержащихся в п.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Вам помог ответ? Да Нет 7. В 2002 году купил гараж у агрофирмы, договор купли продажи и акт есть, договор не регистрировали, за гараж стоимость оплатил. Кадастровый паспорт на гараж и земельный участок имеются. На прежнего собственника гараж и земельный участок также не были оформлены, просто стояли на балансе (год постройки 1975).

Как мне сейчас узаконить по приобретательской давности (ждать до 2017 года) или уставить факт владения на праве собственности?

7.1. Давайте установим факт владения и пользования на праве собственности сначала гаража, там госпошлина на порядок меньше. Потом оформляем землю в собственность (такая практика).

Пишите, звоните, контакты в профиле данного сайта.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Я получил вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на земельный участок по приобретательской давности, написал заявление в кадастровую палату о постановки на учет земельного участка, мне пришло решение о приостановке, на основании того, что в решении суда не указана площадь земельного участка и целевое его использование. Документов на этот участок ранее не было и на учете нигде не состоял.

Как быть в данной ситуации? 8.1. Нужно исходить из того, какая площадь вообще была установлена ранее какими-нибудь правоустанавливающими документами, какая площадь по фактическому пользованию.

Вероятно, надо провести межевое дело и установить все необходимые величины и границы.

За помощью можете обратиться по номеру 8 961 066 75 84, имеются уже многолетний опыт работы с кадастровым инженером, который выполнит свою работу с наибольшей выгодой для Вас. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 9. С бывшим гражданским мужем прожили более 16 лет в его частном доме.

За период сожительства построили дом.

Он не зарегистрирован. Переехали жить в этот дом (он находится рядом со старым, на том же земельном участке). Сейчас сожитель хочет меня выселить из этого дома. Я прописана в нем более 15 лет и там и проживала.

Есть совместная дочь 15 лет. Могу ли я воспользоваться сроком приобретательской давности. 9.1. Если собственник земли — сожитель, то у Вас нет прав на данное имущество Вам помог ответ?

Да Нет 10. В собственности земельный участок.

Дом на нем хочу оформить! Есть договор купли-продажи 1996 года без нотариального удостоверения. Бывший собственник обанкротился в 2007 году. Пользуюсь 18 лет. Имеет место быть приобретательская давность?

Заранее благодарна! 10.1. да,имеет место быть Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Дарья, посмотрела все Ваши заданные вопросы. Рекомендую с документами обратиться очно к юристу или адвокату.

Вам помог ответ? Да Нет 11. В 2001 году мною был приобретен земельный участок с жилым домом в деревне. Документы собственности были оформлены на другое лицо. На протяжении всех лет фактическим хозяином являлась я, тому есть свидетели, а так же я строила, ремонтировала дом возделывала землю, оплачивала эл.энергию.

Человек на чье имя оформлены документы собственности в 2014 году погиб.

Как я могу оформить собственность на себя на основании приобретательской давности. 11.1. Оформите по приобретательской давности в судебном порядке- но получится оформить только в 16-ом году (срок П.Д.- 15 лет). Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Приобретательная давность наступает в 2016 году. Но нужно разбираться, как оформлены документы и что за человек, на которого оформлены права. Возможно, что о приобретательной давности речи идти не будет: у человека могут быть наследники.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Можно ли признать право на земельный участок в силу приобретательской давности, если с 1992 по 2014 год я владела участком, как собственным, и только сейчас узнала, что на этот участок было оформлено право на другое лицо, затем это лицо продает другму лицу и уже 3 лицо в 2014 году требует от меня освободить участок как быть помогите советом и нормами права на которые я могу сослаться рри решении спора.

12.1. Смотря по какому основанию участком владели.

Вероятнее всего, признать его за собой шансов немного Вам помог ответ?

Да Нет 13. Действует ли приобретательская давность на земельный участки. Пользовались с 1992 года. Документы утеряны.

Участок был оформлен на хозяина умершего в 1996 году. Осталась супруга. Как оформить право собственности, межевание?

13.1. Приобретательская давность не действует в отношении земельных участков Вам помог ответ? Да Нет 14. Оформили исковое заявление по статье о приобретательской давности на земельный участок 20 соток, который по кадастровой стоимости стоит 22 миллиона рублей.

Этим учаском мы пользовались более 73 лет (включая моих предков). Цена искового заявления тогда получается 22 миллиона рублей. 14.1. Оксана! НК РФ Статья 333.19.

Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями 1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска: до 20 000 рублей — 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей — 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей — 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей — 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей — 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей; Вам помог ответ? Да Нет 14.2. 60000 рублей. госпошлина А иск ваш ,.

похоже., совершенно безнадежен.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Могу ли я признать права собственности в суде на земельный участок по приобретательской давности? Я пользуюсь земельным участком с 49 года, оплачиваю налоги.

В 1991 на основании решения суда я стал собственником жилого дома, построенного мной, на этом земельном участке. В настоящий момент земля принадлежит Департаменту Земельно-имущественных отношений. 15.1. Нет, т.к. у земли имеется собственник.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Условия вопроса: Работнику совхоза приказом от 28.06.1983: Закрепить земельный участок за ФИО в количестве 0,10 га в селе Е /за старой школой/. Директор совхоза: подпись ФИО.

Работник открыто использует указанный участок находящийся в границах села Е /за старой школой/ по настоящее время — 28.12.2016. В июле 2015 обратился в Росреестр с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости и приказом от 28.06.1983.

Росреестром было принято решение от 16.07.2015: об отказе во внесении в гос. кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в соответствии с п.1 ч.17 ст. 45 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости и пунктом 21 Порядка ведения гос.

кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010. № 42. Указанный участок на кадастровом учете в точках не стоит.

В Росреестре не оформлен. Вопросы: Какие нормативные-правовые акты регулировали отношения предоставления земельных участков в период времени — 28.06.1983? Как оформить в собственность данный участок бывшему работнику совхоза ФИО?

Какая судебная практика применима в данном случае для признания права собственности указанного земельного участка? Возможно применить срок приобретательской давности (ст.234 ГК РФ) или иной срок давности владения?

Спасибо. 16.1. на сайте предоставляется краткая консультация. Если нужны ответы на все вопросы письменно, то данная услуга платная Вам помог ответ? Да Нет 17. Я купил гараж в гаражном кооперативе 30 лет назад (в 1986 году), право собственности на гараж в силу приобретательной давности признано решением суда 20.04.15 г.

Имеются документы: членская книжка кооператива, кадастровый паспорт на гараж, свидетельство о государственной регистрации права на гараж, кадастр. Выписка о земельном участке, где указано, что вид права: постоянное бессрочное пользование, №б\н от 2009 г., а дата внесения номера о земельном участке в гос. кадастр недвижимости 02.12.1997 г.

С 12.2014 г. обращался в администрацию города приватизировать землю под гаражом, но т.к. кооператив развалился, я провел межевание (имеется межевой план), а администрация дотянув решение вопроса до 21.09.2015 г.

предложили мне земельный участок под гаражом выкупить (60% от кадастр.

Стоимости) или оформить в аренду, ссылаясь на постановление Администрации края от (заметьте!) 22.09.2015 г. Прошу разъяснить, имею ли я право на бесплатную приватизацию земельного участка под гаражом на основании приобретательской давности и дачной амнистии?

Хотя соседские гаражи приватизированы с землей. Василий Максимович. 17.1. Дачная амнистия на гаражи не распространяется Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Бесплатно получить землю не сможете.

Или выкупайте или берите в аренду без торгов на основании п.9 ч.2 ст.

39.6 Земельного кодекса РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 17.3. Пути два. 1. На основании п.9 ч.2 ст.

39.6 Земельного кодекса РФ или выкупайте или берите в аренду без торгов 2.

Подавайте в суд на ответ администрации Вам в помощь. Исковое заявление в суд должно соответствовать правилам ст131,132 ГПК РФ с учетом требований ст. 55-87 ГПК РФ Требования к иску изложены тут.

Вам помог ответ? Да Нет 17.4.

Нет бесплатной приватизации земли под гаражом, если постоянное бессрочное пользование имеется.

Вам можно только выкупить землю без торгов согласно ст. 39.3 ЗК РФ :

«Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса»

.

Приобретательой давности нет у земли, если она в бессрочном пользовании. Вам помог ответ? Да Нет 18. Помогите пожалуйста советом, потому что мы уже запутались!

В 1969 году был решением исполкома выделен земельный участок для строительства гаражей для инвалидов в отдельном микрорайоне.

Со временем, микрорайон Б, стал ул.Мира, д.3 и территория принадлежит многоквартирному жилому дому.

Собственник гаража пытается оформить гараж, который находится на территории МЖД, но собираться подписи согласия собственников МЖД на размещение гаража не хочет, а хочет оформить к силу приобретательской давности.

Гараж изначально оформлен на мужа, муж был 1936 года рождения (из этого следует, что на 1969 год, ему было 33 года).

Справки об инвалидности нет. Согласно градостроительного заключения, попросили оформить земельный участок, предоставить собрание собственников жилья, и оформить схему расположения земельного участка. На что была подана претензия, о том, не надо оформлять землю. Как нам выйти из данной ситуации?

18.1. В 1969 году был решением исполкома выделен земельный участок для строительства гаражей для инвалидов в отдельном микрорайоне.

Справки об инвалидности нет. Чем будете апеллировать в суде? Налог на землю платили все эти годы?

Ваш вопрос можно разрешить только в суде, если конечно есть, чем доказывать свою правоту Вам помог ответ? Да Нет 19. Недвижимое имущество (земельный участок). На основании выписки из ГКН статус не определён, правопритязания отсутствуют.

Пользователь-ИП. В течении более 15 лет открыто и непрерывно БЕЗВОЗМЕЗДНО пользуется земельным участком, как собственник: участок огорожен, заасфальтирован, смонтировано освещение. Участок используется в соответствии с целевым назначением, указанном в кадастровом паспорте.

Возникло ли у ИП при этих обстоятельствах право собственности по приобретательской давности на имущество: ограждение, асфальтобетонное покрытие, иное оборудование? 19.1. Не возникло. ст. 234 ГК РФ говорит о том что нужно владеть добросовестно 18 лет. Вам помог ответ? Да Нет 20. Право собственности на земельный участок (гос.

собствееность) по приобретательской давности. Владение и пользование с 1995 г.

На основании кадастрового паспорта: Эксплуатируется в соответствии с разрешённым использованием. Правовой статус-не определён. Правопритязания-отсутствуют. П.2 ст.

103 АПК РФ устанавливает, что исковые заявления о признании права собственности носят неимущественный характер, что подтверждает и п.4 ст. 333.21 НК РФ. Правомерно ли требование суда размер гос. пошлины ставить в зависимость от цены участка?

20.1. Конечно,неимущественный. Право-это что имущество? Предмет иска-право собственности. Вам помог ответ? Да Нет 21. Дело в том, мой супруг владел домом и земельным участком на праве собственности.

В 1996 г. он умер. В 1997 г. спустя полгода я вступила в права наследования на 1/2 дома, ещё одна часть 1/2 дома, а именно 1/4, была оформлена мною в собственность в порядке наследования по закону.

Права на 1/4 же заявила мать умершего супруга, которая умерла в 2001 году. После неё прав на наследственное имущество никто не заявлял.

В 2009 года мне по решению суда перешло в собственность 3/4 земельного участка.

Прошло 15 лет. Домом и земельным участком я владею добросовестно и непрерывно, плачу налоги.

Могу ли я подать иск о приобретении права собственности в силу приобретательской давности на 1/4 дома и земельного участка?

Помогите пожалуйста. 21.1. В данном случае имеете полное право, обращайтесь в суд Удачи Вам и всего доброго, спасибо, что выбрали наш сайт!!!

Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Для срока приобретательной давности необходимо ещё 3 года — общий срок исковой давности, когда заинтересованные лица могут заявить свои требования + к 15 годам. Вам помог ответ? Да Нет 22. 20 лет назад администрация города выделила мне дачный земельный участок.

Этот участок моя мать с моего разрешения без какого либо договора передала в пользование гражданину К.

В феврале 2016 года гр.К предъявил иск о признании права собственности на этот участок в силу приобретательской давности. Суды двух инстанций в иске отказали.

В марте 2016 г я зарегистрировал этот участок на себя, а в июне подал иск об истребовании этого земельного участка у гр.К. Суд первой инстанции иск удовлетворил.

А второй отказал сославшись, что срок исковой давности вышел.

Хотя суд первой инстанции указал, что срок давности начался с февраля 2016 г.

К тому же собственником я стал только в марте 2016 г.

Кто прав и что мне делать. 22.1. Обжалуйте определение апелляционной инстанции в кассационную инстанцию.

Удачи Вам и всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Чтобы ответить на вопрос желательно ознакомиться с судебными актами. В любом случае, если не согласны нужно обжаловать апелляционной постановление в кассационный суд или искать другие способы защиты права.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3.

Вам нужнотдоказывать что о нарушении своего права вы узнали позже.

Именно с этого времени согласно щакону слкдует исчислять срок давности. Теперь только кассацию подавать. Вам помог ответ? Да Нет

Сущность приобретательной давности: общее понятие, юридический аспект

Чтобы реализовать право приобретательной давности для оформления земли в личную собственность, правообладатель должен подтвердить (обеспечить) соблюдение следующих правил (статья 234 ГК):

  • Лицо, апеллирующее к давности обладания землей, вправе присоединить к сроку своего владения тот период, на протяжении которого этой землей обладал иной субъект, чьим правопреемником данное лицо выступает. Например, если субъект обладал наделом в течение 10 лет, а его наследник – на протяжении 5 лет, то в сумме выходит 15 лет, что позволяет оформить надел в собственность.
  • Лицо, обладающее участком как своим собственным, вправе защитить свое владение от сторонних субъектов, не относящихся к собственникам или владельцам данного надела. Закон предоставляет ему такую возможность до оформления собственности на эту землю по приобретательной давности.
  • Субъект, желающий использовать данное право, должен владеть этим наделом как своим собственным, не являясь при этом его официальным собственником.
  • Если субъект приобрел конкретный надел земли по давности владения, он станет полноправным собственником этого актива с момента госрегистрации права собственности.
  • Непрерывный срок такого обладания – срок приобретательной давности – должен составлять минимум 15 лет (если речь идет о недвижимом активе).
  • Открытость, добросовестность, непрерывность обладания земельным наделом.
  • Воспользоваться этой опцией вправе либо гражданин (физлицо), либо юрлицо.

Оформить собственность на землю по приобретательной давности зачастую могут именно те лица, которые ранее получили эту землю в пользование от муниципалитета (государства).

Например, ещё во времена СССР все земельные наделы принадлежали государству, а физлицам они предоставлялись на условиях пожизненного наследуемого пользования.

С декабря 1993 года (после принятия Конституции) в РФ действует не только муниципальная и государственная, но и частная собственность на землю. Граждане вправе приобретать наделы, регистрируя свою собственность на них.При этом ещё с 1991 года для участков земли официально применяется особый правовой режим – пожизненное наследуемое владение. Наряду с частной собственностью, этот режим продолжает действовать сегодня (статьи 265-267 ГК).

Таким образом, наделы, пребывающие у физлиц в пожизненном наследуемом владении, могут оформляться ими в собственность по давности обладания (статья 234 ГК).Помимо пожизненного наследуемого владения (пользования), могут быть и иные ситуации, когда субъект реально обладал определенным наделом, но юридически свою собственность не оформил. Причины подобного положения могут быть разные – желание сэкономить на налогах, неготовность лица к оплате межевания и госрегистрации, прочие обстоятельства. Чтобы добиться официального признания своей собственности, субъект – землевладелец – может применить приобретательную давность.Ещё один нюанс – назначение конкретного надела земли, оформляемого в личную собственность физлица (юрлица) по давности обладания (пользования).

Необходимо, чтобы категория этого участка соответствовала назначению, подходящему для получения частной собственности.

Типовая классификация земель в соответствии с их целевым назначением регламентирована статьей 7 ЗК. Перечень наделов, в отношении которых нельзя оформить частную собственность, оговорен статьей 27 ЗК.

Практика рассмотрения дел о приобретательной давности в судах

Так как признание приобретательной давности на любой объект недвижимости возможно лишь через суд, в России сформировалась обширная судебная практика по ст.

234 ГК. Большое количество рассматриваемых дел, а также нормативные акты Пленумов высших судов позволяют говорить, что единая судебная практика по приобретательной давности на земельный участок в 2020 году уже сформирована.Российские суды действительно признают право собственности за давностными владельцами земельных участков, если соблюдены все предусмотренные законом условия.В подавляющем большинстве изученных нами случаев суды удовлетворяли исковые требования.При этом отметим, что законные собственники в процессах не участвовали либо заранее отказались от принадлежащего им имущества – спор за право практически никогда не возникал.Однако иногда суды неоднозначно трактуют факты соблюдения условий приобретательной давности. Самая распространенная ситуация – владение долевым имуществом, когда собственник ½ доли земельного участка длительно пользуется всем наделом и на этом основании просит признать право собственности.

Однозначного подхода к разрешению такого вопроса нет: если одни суды не видят препятствий для признания права собственности, то другие отмечают несоблюдение условия добросовестного владения и отказывают в удовлетворении иска.Второй распространенный случай – признание приобретательной давности в отношении не только земельного участка, но и самовольной постройки на нем. Так истцы пытаются одновременно узаконить землю и нелегальные сооружения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+