Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Приннсти документы в банк после регистрации сделки на покупку квартиры

Приннсти документы в банк после регистрации сделки на покупку квартиры

Приннсти документы в банк после регистрации сделки на покупку квартиры

Расчеты за квартиру через аккредитив

Аккредитив – это банковская услуга, представляющая собой обязательство банка по поручению клиента осуществить со счета клиента платеж указанному лицу (получателю) по факту предъявления им оговоренных документов. Суть – та же, что и у банковской ячейки, но в ячейке расчет налом, а здесь – безналом.

В каких случаях регистрация сделки с квартирой может не состояться?

– смотри по ссылке.

Банк, в котором Покупатель открывает аккредитив, называется банк-эмитент.

Банк, который будет выдавать деньги Продавцу, называется банк-исполнитель (может быть тот же банк, что и эмитент).

Предоставление Продавцом документов, подтверждающих продажу квартиры и переход права собственности, называется – способ исполнения аккредитива.

Аккредитив может быть покрытым (депонированным) или непокрытым (гарантированным). В первом случае банк-эмитент реально переводит деньги на счет банка-исполнителя, а во втором случае деньги хранятся на счете банка-эмитента до момента исполнения аккредитива. Аккредитив также может быть отзывным или безотзывным.

Здесь речь идет о произвольной возможности банка-эмитента отозвать аккредитив из банка-исполнителя.

В практике расчетов через аккредитив чаще всего применяют покрытый безотзывный аккредитив. Именно такой его вид позволяет в наибольшей степени учитывать интересы и Продавца, и Покупателя, и банка.

♦ ♦ Вместе с тем, расчеты через аккредитив на вторичном рынке недвижимости имеют ряд сложностей (по сравнению с расчетами через банковскую ячейку):

  1. Эта услуга заказывается довольно редко, поэтому нормально работать с ней мало кто может;
  2. Большое количество документов для банка при открытии аккредитива;
  3. Небольшое число банков, предоставляющих услугу аккредитива;
  4. Большие затраты времени на подготовку расчетов через аккредитив;
  5. Возможные сложности для Покупателя при возврате денег в случае срыва сделки. Банк-исполнитель может заморозить средства на своем счете, и вернуть их Покупателю после длительного разбирательства, в т.ч. судебного.
  6. Более высокая стоимость такой услуги, по сравнению с арендой ячейки;
  7. Дополнительные комиссии банков, в т.ч. за обналичивание денег со счета (для Продавца – получателя денег);

Как и в случае с расчетами через банковскую ячейку, исполняющий банк не несет ответственности за подлинность предоставляемых Продавцом документов.

Кроме того, банк обязан сообщать о крупных сделках в налоговую, что не очень радует участников сделок.

И самое главное расчеты через аккредитив практически невозможны при «альтернативных сделках», коих на рынке очень много. Из-за перечисленных неудобств, а также из-за всенародной любви к наличным деньгам, аккредитив в сделках купли-продажи квартир используется крайне редко.

А на первичном рынке жилья вместо аккредитива используют очень похожий на него инструмент расчетов – (подробнее о них – по ссылке). Что нужно знать – смотри здесь.

1. Прямая оплата стоимости квартиры.

К данному способу можно отнести передачу наличных денег покупателем продавцу квартиры непосредственно при подписании договора купли-продажи квартиры.

Либо банковский перевод денежных средств на счёт продавца, в день подписания договора.Данный способ оплаты самый простой, но не безопасный для покупателя.

Право собственности покупателя на квартиру может не зарегистрироваться в Росреестре, а деньги уже выплачены продавцу. Если продавец не захочет их возвращать, то придётся взыскивать с него неосновательное обогащение. Положительное судебное решение вы, возможно, получите, но вот деньги ещё нужно возвратить.Оплата стоимости квартиры после регистрации также не решает проблему, так как риски появляются уже у продавца.

А вдруг покупатель не оплатит? Прямая дорога в суд. К тому моменту, как начнётся рассмотрение дела, покупатель уже перепродаст квартиру третьему лицу.

Дальше начнётся вереница судебных процессов.При прямой оплате велик риск нарваться на мошенника и остаться без денег и без квартиры, именно поэтому выбирают другие способы оплаты. Но в некоторых сделках прямой платёж используется, поэтому я не стал исключать его из списка способов.

Приобретение квартиры в новостройке

После покупки жилья на первичном рынке собственника ждет не только обустройство квартиры под личные нужды, но и выполнение иных формальных действий.

Их полный перечень будет зависеть от договоренности с застройщиком — какие-либо из перечисленных ниже обязанностей он может взять на себя, немного разгрузив собственника.

Основные документы — нужны оформления сделки купли-продажи в МФЦ/УФРС

Эти документы обязательные. Также ниже после основных документов я перечислила дополнительные документы.

  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово. Если вы купите квартиру, то можете рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога.Как перед покупкой проверить квартиру: 1) «на юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.
  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — когда при продаже квартиры обязателен нотариус. Статью переписали, потому что 31 июля 2020 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — как заверяется (удостоверяется) у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит. Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Согласие супруга обязательно удостоверяется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Услуга стоит примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет. Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
  • Нотариально заверенная доверенность. Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей или опекуна. Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей или опекуна.

Схема продажи ипотечной квартиры в 2020 году.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  1. оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.
  2. оплата услуг нотариуса;
  3. государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам.

Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.

Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Выбор специальных программ в банке

Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

  1. ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).
  2. ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
  3. ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
  4. военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),

На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:

  1. стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.
  2. размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
  3. комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),

Способ №1 — Через банковскую ячейку (наличный расчет)

Банковская ячейка — это небольшой сейф в специальном хранилище банка (депозитарии), который он предоставляет в аренду для хранения каких-либо вещей — денег, документов, ценностей и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить) Способ с банковской ячейкой самый распространенный — он дешевле и менее замороченный. Через ячейку удобнее всего расплачиваться в случае, если Вы одновременно продаете свою недвижимость и покупаете новую.

Это называется альтернативные сделки, в простонародье — «по цепочке». Большинство банков специализировали данную услугу при сделках с недвижимостью. Сотрудник банка все подробно объяснит и оформит. Сторонам остается только подписать необходимые бумаги. В общем, все налажено и поставлено на поток. Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр.

Также обычно бесплатно предоставляют машинки для подсчета и проверки купюр. Услуга аренды ячейки стоит в среднем 3 000 рублей. Ее стоит арендовать минимум на 2 недели, лучше на месяц.

Продлить договор аренды можно в любой момент.

Естественно, размер ячейки должен быть такой, чтобы в ней поместилась ваша наличность.

Документы от квартиры, приобретенной в новостройке

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
  3. Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
  4. ДДУ (договор долевого участия) или . Подписываются застройщиком/дольщиком.

Этап 10. Заключите сделку

В этот день покупатель подписывает кредитный договор с банком, договор купли-продажи с продавцом, арендует ячейку, участвует в закладке денежных средств. Процедура оформления ипотеки с арендой банковской ячейки состоит из 5 шагов:

  • Сотрудник банка визирует бумаги. При необходимости проставляет печати. Заемщик идет в кассу и получает денежные средства. Затем его направляют в депозитарий для пересчета и закладки полученной суммы. Продавец получает деньги только после регистрации ипотечной сделки в Росреестре!
  • Подписание кредитного договора. Рекомендуем в последний раз перепроверить важную информацию: сумму, срок, процентную ставку, условия выплат, адрес объекта недвижимости. Если ошибок нет, заемщик подписывает договор в 2 экземплярах.
  • Заемщик арендует банковскую ячейку. Необходимо подписать договор аренды банковской ячейки.
  • Продавец составляет расписку о получении денежных средств за недвижимость. Ее рекомендуется подготовить заранее для экономии времени.
  • Оформление договора купли-продажи. Заемщик снова проверяет важные моменты в документе: условия освобождения квартиры, стоимость, дату. Если все верно, каждая сторона подписывает бумаги.

Преимущество этого способа расчета — высокая безопасность.

Недостаток расчетов с арендой банковской ячейки — большие расходы на аренду сейфа. Существуют и другие способы расчета за недвижимость при покупке в ипотеку. Рассмотрим их.

Что делать после покупки квартиры в первую очередь.

Оформление документов и обращение в службы: газ, жкх, тсж

Комментарии: 22 Юридическая консультация по телефонам ниже с 9.00 до 21.00

  1. Санкт-Петербург и область +7(812) 389-35-17
  2. +7(495) 103-90-28

  3. 8-800-333-42-87

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается.

Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя.

Заключение

Покупка квартиры, как и любое долгосрочное инвестирование требует ответственного отношения.

Даже после получения долгожданных ключей от новоприобретенного жилища новоселу придется потрудится — оформить право на собственность, прописаться в квартире и переоформить лицевой счет с коммуналкой, а также стоит задекларировать свою покупку. И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире.
И только после этого можно спокойно проживать в купленной квартире.

Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.

Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы.

В нем просят изменить данные о владельце жилья.

В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе.

Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен.

Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся. Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках. Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – ). На первичном рынке все просто.

Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

  1. Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
  2. , подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
  3. Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.
  4. или (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);

здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может).

И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

Как вести себя дольщикам, – см. в этой заметке по ссылке. На вторичном рынке список бумаг немного другой.
Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

  1. (написанная собственноручно и подписанная Продавцом /-цами).
  2. (с подписью Продавца и Покупателя).
  3. с круглой гербовой печатью (с указанием технических характеристик квартиры и зарегистрированных правах Покупателя на нее);
  4. (с подписями сторон договора, с круглой гербовой печатью, подписью регистратора и штампом Росреестра о регистрации с указанием ее даты);

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше (подробнее об этом – по ссылке). По какой причине Росреестр может – смотри по ссылке. Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе.
Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

  1. на Продавцов квартиры;
  2. (если таковая была, то она остается в Росреестре после регистрации).
  3. (нотариально заверенное, остается в регистрационном деле в Росреестре);
  4. (в т.ч. архивная) или (ЕЖД);
  5. на сделку (если среди Продавцов были дети или недееспособные персонажи);

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий? Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.

Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки. Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки). Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки.

Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой. Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится.

Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п.

Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны (кто это такие – см.

в Глоссарии по ссылке). Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру. Можно ли , если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Как проходит сделка с ипотекой на вторичное жилье: какие документы получит продавец и покупатель после регистрации?

Пакет документов, который покупатель получает на руки после регистрации ипотечной квартиры в Росреестре, несколько отличается от того, который отдаётся покупателю без ипотеки.Что же отдадут покупателю:

  1. оригинал кредитного договора и графика платежей;
  2. оригинал выписки из отчета об оценке, если сдавали;
  3. ДКП, подтверждающий факт заключения сделки, с регистрационной надписью из Росреестра (1 экз. или два зависит от количества составленных оригиналов. Росреестр оставит себе один оригинал. Храниться будет он в архиве. Если оригинал впоследствии будет утерян покупателем или продавцом, то можно его восстановить);
  4. выписку ЕГРН о том, что право собственности зарегистрировано.
  5. оригинал квитанции об оплате госпошлины с отметкой «погашено»;

Закладную – документ, на основе которого регистрируется обременение (ипотека в силу закона), получит кредитор.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+