Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Процедура покупки земельного участка под ижс

Процедура покупки земельного участка под ижс

Процедура покупки земельного участка под ижс

Оглавление:

Покупаем землю у собственника: как осуществить процедуру на вторичном рынке земельных ресурсов?


Землю для практически любых целей можно приобрести у государства или у частного лица, то есть собственника. И в одном, и в другом случае это достаточно длительный процесс, так как потребуется оформление целого ряда документов. И если в случае покупки у государства все документы должен предоставить покупатель, то при сделке с частным лицом от продавца тоже потребуется оформление определенного списка бумаг. Как именно должна осуществляться процедура покупки земли у собственника?

Выводы

  • Существует угроза многоразовой перепродажи прав собственности, по актам старых образцов, а также перепродажа земельных участков без кадастровых номеров, поэтому юридическую чистоту имущества проверяют перед покупкой заблаговременно;
  • Самый простой и быстрый способ документально убедиться в наличии прав у собственника, а также проверить наличие обременений на земельный участок (арест, залог, ипотека и т.д.) — это .
  • Благодаря темпам развития инфраструктуры городских окраин, стоимость земельных участков стремительно растет, но вместе с ценой растут и риски;
  • Для самостоятельной покупки нужно минимально разбираться в юридических тонкостях и иметь свободное время для оформления документов;

Признание договора купли-продажи недействительным

Недействительные договоры бывают двух видов: оспоримые и ничтожные.Ничтожный договор — это соглашение, которое заключено с нарушением закона. Такой договор недействителен с момента заключения независимо от того, признал его суд недействительным или нет.

Например, договор купли-продажи с поддельными документами или сделка, которую провели под видом дарения, хотя это была продажа земельного участка.Второй вид недействительных договоров — оспоримые. Такие договоры, хотя и заключены с нарушением закона, будут работать, если никто не обратится в суд с требованием признать их недействительными.Например, муж продал земельный участок, находящийся в совместной собственности, без согласия жены. Она в этом случае имеет право потребовать в суде признать такой договор купли-продажи недействительным.

Изумительная история 09.06.17

Что нужно знать при покупке земельного участка под строительство дома — Налоги

Возведение загородного дома – дело, требующее основательного подхода и тщательной подготовки. Поэтому, прежде чем закупать материалы и начинать строительные работы, необходимо учесть все нюансы и оформить документацию.

Спешка приведет к тому, что либо строительство остановится на одном из этапов, либо дом будет возведен с нарушениями, и в нем нельзя будет жить с комфортом. Подготовительный период желательно закончить к марту, когда начинается сезон строительства.

До ноября вполне возможно успеть возвести дом и подключить его к отоплению.

Внутренняя отделка, подготовка к работе канализационной, вентиляционной, электрической систем и водоснабжения может происходить в любое время года.

Примерно через полтора или два года добротное здание будет готово принять хозяев и гостей, чтобы праздновать новоселье. Это радостное событие произойдет в том случае, если подготовка будет основательной, а финансирование – бесперебойным. Какие же подготовительные этапы следует обеспечить?

Что указано в законе

Любые сделки регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Оформление купли-продажи движимого и недвижимого имущества регулируется главой 30. Вопросы о переходе права собственности на земельные участки рассматриваются в Земельном кодексе. Эти два нормативных акта являются ключевыми в процессе оформления сделки купли-продажи. Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект.

Кроме того, существует дополнительный документ, который прописывает правило регистрации права на определенный объект.

Это Федеральный Закон № 122 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимость»

. Законодательство прописывает, что для определенных видом сделок может потребоваться нотариальное заверение договора. Продажа земельных участков относится к этим видам.

Заверение документа нотариусом обязательно необходимо, если собственником выступает юридическое лицо.

Обязательно заверяются все сделки, которые касаются продажи определенной .

При этом не берется в расчет, для каких целей представляется участок: или .

Нотариус принимает участие в проведении сделки купли-продажи, в которой участвует или недееспособный гражданин. Образец свидетельства о праве собственности на землю

Порядок покупки земельного участка в 2020 году

Условно схему приобретения земельного участка можно разделить на несколько этапов:1.

Поиск надела от собственника.Поиск объявлений на сайте Авито. Возможно также разместить объявление о намерении купить участок, указав требуемые параметры. При этом лучше сразу обозначить, что интересуетесь участком, продаваемым только собственником. Тогда вас не станут беспокоить посредники.2. Осмотр участка перед покупкой.Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле.
Осмотр участка перед покупкой.Конечно, никто не намерен покупать «кота в мешке», ведь в объявлении может быть указано совершенно не то, что окажется на самом деле. Созвонитесь с продавцом и назначьте время встречи.

Одновременно попросите привезти с собой необходимые документы, чтобы можно было убедиться в достоверности данных, указанных в рекламе и по факту.Самостоятельно замерьте участок и сверьте результат с документами. Это необходимо на случай, когда свидетельство получено несколько лет назад, но в этот период произошел незаконный передел границ с соседями.Здесь же можно поторговаться и попытаться снизить цену.

Не секрет, что продавец желает выручить больше с продажи и заранее выставляет стоимость чуть выше.

Покупатель может на месте обсудить возможность ее снижения.3. Проверка документов.Перед тем, как соглашаться на сделку, нужно просмотреть документы и состыковать данные, указанные в них. Обратите внимание на соответствие кадастрового номера во всех документах. Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.4.
Обязательно уточните категорию земель, к которой относится данный надел.4.

Оставьте задаток продавцу.Если документы в порядке и переговоры о цене состоялись, составьте предварительный договор, где укажите размер задатка. Это своего рода гарантия того, что продавец не станет отказываться от сделки.

Иначе он будет должен вернуть не только сам задаток, но и дополнительно столько же, т.е. двойной размер задатка.Предварительный договор купли продажи земельного участка — Как правильно его заполнить .5.

Заключение окончательного договора купли-продажи.Любая сделка подтверждается документально через соглашение между сторонами. Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.Образец с пояснениями договора купли продажи земельного участка — Про правильное заполнение .После подписания документа обеими сторонами, необходимое количество экземпляров передаются для регистрации в Росреестр или МФЦ (по одному каждой стороне и дополнительно экземпляр для Росреестра).Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги.

Строгой формы договора законодательно не предусмотрено, но важно соблюдать наличие в нем обязательных реквизитов.Образец с пояснениями договора купли продажи земельного участка — Про правильное заполнение .После подписания документа обеими сторонами, необходимое количество экземпляров передаются для регистрации в Росреестр или МФЦ (по одному каждой стороне и дополнительно экземпляр для Росреестра).Рекомендуем в период ожидания свей очереди внимательно перечитать текст документа, оплатить госпошлину и снять с квитанции копию.Попав к регистратору, в его присутствии подпишите все копии договора и передайте продавцу деньги. При этом продавец должен написать в каждом экземпляре документа ручкой с синей пастой текст о полученной сумме полностью.

Если стоимость участка по договору занижена (в случаи когда земля менее 5 лет), то остальные средства можно передать по расписке. Через неделю Росреестр зарегистрирует сделку и в МФЦ вы получите договор с печатью.6.

Получение выписки из ЕГРН.Убедиться в том, что право собственности на участок земли перешло к новому владельцу можно, заказав выписку после получения договора с отметкой о регистрации. Сделать это можно непосредственно в МФЦ или через электронные сервисы Росреестра — подробнее можно узнать в этой статье

Анализ и проверка документов

Естественно, при покупке земельного участка в собственность без анализа документации не обойтись.

Прежде чем ударить по рукам и перейти к официальному оформлению сделки, все же не помешает выяснить некоторые нюансы. Например, что это за земля, кто её владельцы и есть ли вообще хоть какое-то право у продавцов распоряжаться недвижимостью. Дорогие читатели!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Это быстро и бесплатно! Москва, Московская область Санкт-Петербург, Ленинградская область Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Сделку проверяют следующим образом:

  1. Если покупаете земельный участок у частного лица, обязательно выясните, является ли он собственником недвижимости. Для этого не требуется профессиональных навыков, только минимальные знания и здравый смысл. Подтвердить право собственности на землю может свидетельство о государственной регистрации права. Причем должен быть исключительно оригинальный документ. Копия — это, конечно, хорошо, если она заверяется у нотариуса в присутствии обеих сторон сделки, но даже в этом случае копию можно подделать, чем и занимаются мошенники. Хотя продавец может предоставить выписку из ЕГРН. Её выдают с 2016 года, поэтому у хозяина земли она должна быть. Вы можете сами заказать её онлайн, зная адрес или кадастровый номер, используя виджет ниже;

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Как купить земельный участок под строительство дома?

Покупка территории под ИЖС подразумевает выполнение ряда действий с момента выбора надела до регистрации сделки. Чтобы каждый этап прошел беспроблемно, потенциальному покупателю необходимо иметь представление о порядке действий:

  • При отсутствии разногласий продавец и покупатель приступают к последнему этапу – регистрации. Нотариус должен присутствовать по желанию сторон. Когда специалист проверит документы, и участники сделки подпишут их, покупатель передает деньги продавцу – оформляется акт передачи. Договор вступит в силу спустя 3 недели после подписания.
  • Первый шаг — выбор участка. Чтобы построить дом, необходимо выбирать территорию, имеющую статус ИЖС. Участок может располагаться в городе, сельской местности.

  • Завершающий шаг – регистрация прав собственности нового владельца в Росреестре. Процедура длится около 1,5 месяца. По завершении процедуры гражданину выдается свидетельство.
  • После того, как угодье выбрано, следует запросить у продавца документы.
  • Если со справками все в порядке, можно приступать к подписанию соглашения. Справка! При подготовке документации стороны вправе заключить предварительный договор с указанием более значимых вопросов (стоимость, порядок оплаты и пр.).

В продаже могут отказать по нескольким причинам: у покупателя нет права на выкуп территории, заявление составлено с ошибками, отсутствуют требуемые документы, на участке имеются постройки, являющиеся собственностью государства.

Документы для покупки земли под ИЖС у частного лица

Собственник участка должен представить следующие документы:

  1. При наличии посредники, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность;
  2. Код идентификации.
  3. Письменное согласие всех сособственников на продажу доли продавца из состава земель общего пользования, если земля в коллективной собственности;
  4. Правоустанавливающую документацию относительно законности приобретения участка земли;
  5. Если продавцом выступает несовершеннолетний гражданин, недееспособный или ограниченно дееспособный человек, то необходимо разрешение органов опеки на отчуждение земельного участка;
  6. Документ с официальной оценкой участка экспертом;
  7. Удостоверение личности гражданина России;

Потенциальный покупатель должен предоставить паспорт и код идентификации.

Для ускорения процесса оформления сделки и подготовки бумаг, заранее подготовьте следующие данные:

  1. Согласие второго супруга на продажу земли, которое должно быть оформлено в письменном виде и иметь подпись нотариуса;
  2. Справку из реестра отягощений недвижимого имущества для того чтобы подтвердить отсутствие налогового залога или иных обременений. Учтите, что такая справка должна быть у каждого участника сделки со стороны продавца и покупателя земельного участка;
  3. Оформленный и проверенный договор купли-продажи земельного объекта.
  4. Справку из реестра запретов отчуждения недвижимости;
  5. Выписка из земельного кадастра;

Учтите, что после осуществления сделки на руках у покупателя должны быть следующие бумаги:

  1. Договор купли-продажи земельного надела;
  2. Проследите, чтобы после завершения сделки нотариус внес изменения в реестр вещных прав.
  3. Копия выписки из земельного кадастра об отягощениях в отношении участка;
  4. Оригинал акта о продаже земли с пометкой об осуществлении отчуждения участка земли;

Этап 5. Регистрация договора и перехода права собственности

Договор, подписанный и, возможно, заверенный, с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины, передается в Росреестр для совершения регистрационных действий. Этот этап покупки земельного участка порядок действий предполагает вариационный.

Допускается обращение в регистрирующий орган:

  1. вызвав специалиста Росреестра в офис.
  2. непосредственно в его территориальном отделении;
  3. через интернет, используя квалифицированную цифровую подпись, или через нотариуса;
  4. через многофункциональный центр;

Подача договора и приложений не требует личного присутствия участников сделки. Стороны вправе выдать доверенность представителям, которые вместо них сдадут документы на регистрацию и получат расписку.

Категория земли

Вид разрешенного использования земли имеет определяющее значение.

Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, как правило, четко определены кадастровой службой.Тем не менее, существует возможность перевода земельных участков из одной категории в другую. Для этого в каждом субъекте РФ введены в действие законы, предусматривающие перевод при подготовке определенного перечня материалов и документации.Данные документы позволят местной администрации и кадастровому органу вынести решение о таком переводе либо дать отказ в этом.Самым распространенным переводом земли из одной категории в другую является изменение назначения сельхоз угодий для индивидуального жилищного строительства.Самыми дорогими признаны земли, производящие продукцию, то есть сельскохозяйственные.

Поэтому при переводе требуется доказать, что изменение способа разрешенного использования вполне обосновано и целесообразно. В основном приходится в таком случае оплачивать недоимки государству, что уже является экономически невыгодной мерой.На практике лучше всего менять сельскохозяйственное использование земельного участка на землю для организации крестьянско-фермерского хозяйства.Крестьянско-фермерское хозяйство предполагает улучшенные условия для строительства зданий и сооружений в целях проживания фермеров нежели в сельскохозяйственной зоне.Очень многое зависит от генеральных планов местной администрации по использованию подведомственной местности. Если в таком плане предполагается функциональное применение необходимой земли, то изменение категории проводится в заявительном порядке.Если же земля входит в перечень вспомогательного и условно-разрешенного применения участков, то понадобится организация общественных слушаний по изменению вида разрешенного использования.

Проверка недвижимости и подлинности документов

Покупателю при приобретении надела необходимо произвести проверку объекта покупки и юридической чистоты процедуры.

Как это можно сделать:

  1. проверить у продавца наличие бумаги, дающей право распоряжаться землей;
  2. взять , содержащую характеристики земли, в том числе ее площадь, расположение границ;
  3. получить документ, который подтверждает целевое назначение территории;
  4. обратиться за помощью к юристу, который поможет проверить подлинность документов и чистоту сделки.
  5. запросить справку в ЕГРН, свидетельствующую о наличии или отсутствии ограничений на участке и обременений;

Получить выписки и справки в ЕГРН покупатель может самостоятельно, поскольку Росреестр придерживается при работе принципов общедоступности и открытости.

Но если покупатель пожелает взять в Росреестре справку о зарегистрированных ранее правах на участок, то ему надо обращаться к продавцу, поскольку эти сведения могут предоставить только собственнику.

Определяемся с деньгами

Участки, предназначенные для ИЖС, можно покупать в ипотеку и в кредит.

Садовые участки труднее предоставить как залог, поэтому банки менее охотно дают деньги на такую покупку.

Стоимость участка зависит от расположения, наличия коммуникаций или построек, инфраструктуры или планируемой инфраструктуры. И от жадности продавца, конечно. Очень дешево обычно продаются «проблемные» земли, которые принадлежат формально продавцу, но фактически документы давно утеряны и на их восстановление нужны деньги, время и адвокат.

Также максимально быстро и дешево люди стараются сбыть участки, на которые претендует кто-то еще — например, наследники бывшего владельца.

Шаг 3 — заказать схему расположения земельного участка

Когда найти достойный публичный земельный участок не получается, вы можете сами инициировать аукцион на нестоящий на кадастровом учете участок за пределами города. Для этого открываем карту Росрееста → выбираем интересующий нас муниципальный район (поселок, деревня и тп) → находим свободную от кадастровой разметки территорию (например, земли населенных пунктов рядом с жилыми домам) → заказываем схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории (КПТ):

Пример несформированного муниципального земельного участка рядом с жилыми домамиЗаказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома.

Для этого рекомендую сервис , который присылает готовый для согласования покупки документ в течение 2-х дней. Стоимость — 1900 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Схема расположения земельного участка, которую я недавно заказывал через

Что сказано в законе

Любые сделки, связанные с покупкой и продажей имущества различного вида (независимо от того, является оно движимым или недвижимым, носит особую ценность или нет) регулируются главой 30 Гражданского Кодекса Российской Федерации.Именно этот нормативный акт уделяет особое внимание правомерности и законности сделки, правилам заключения договора, а также всесторонней защите прав и интересов сторон-участниц соглашения.Вопросы перехода права собственности именно на земельные участки решает

Земельный Кодекс, причем в этом нормативном акте в силу его структуры и постоянного изменения одной конкретной главы не выделено — рассмотрение вопросов права собственности на землю и оформления сделок по купле-продаже этого вида недвижимого имущества осуществляется статьями 37 (купля-продажа), 15, 25-26 (переход права собственности на землю) и т.д.

То есть, эти два нормативных акта являются ключевыми в регулировании вопросов осуществления сделок по купле-продаже земельных наделов.Однако, есть еще один Федеральный закон, на который следует обратить внимание при подготовке к заключению такого договора.Это Федеральный закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», в котором говорится о правилах регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимости.В частности, закон говорит о том, что достаточно часто для признания сделки действительной потребуется нотариальное заверение договора.

Однако такое требование высказывается к нескольким видам сделок, которые, в свою очередь, достаточно часто заключаются и в отношении земель.

Так, нотариальное заверение потребуется в случае заключения договора с собственником, который представлен юридическим лицом.Кроме того, сделки с долями имущества также должны быть заверены нотариусом независимо от того, продается часть участка, пригодного для строительства жилого дома, или такого, на котором можно вести только сельское хозяйство.Еще одним случаем обязательного нотариального заверения заключенной сделки является купля-продажа недвижимого имущества, осуществляемого в интересах лица, не достигшего совершеннолетия или являющегося недееспособным по различным причинам (например, признан таковым судом в силу тяжелого заболевания).

При покупке земельного участка нужно заказать кадастровую выписку

Стоимость получения бумажной выписки составляет 400 руб., а электронной – 150 руб. Заказывается выписка в кадастровой палате или центре государственных услуг «Мои документы» (МФЦ).

Также можно заказать документ онлайн на сайте Росреестра.5 сведений, которые указываются в выписке:

  1. адрес участка;
  2. площадь;
  3. способы использования;
  4. дата внесения данных в кадастр недвижимости.
  5. кадастровая цена;

Когда границы участка не установлены, сведения об этом указываются в выписке. Не имеет смысла совершать покупку земельного участка под ИЖС, если не установлены границы.

В дальнейшем свои притязания на землю могут заявить соседи или администрация. Поэтому хозяину необходимо сначала установить границы, затем согласовать с соседями и получить межевой план. Только после этого можно подписывать соглашение купли-продажи.

Заказывать выписку при покупке участка нужно непосредственно перед проведением сделки, тогда информация будет свежей.

Особенности покупки земельных участков в СНТ

Покупка дачного участка без дома в СНТ (садоводческом некомерческом товариществе) не противоречит действующему законодательству, но существует ряд особенностей:

  1. Земля в садоводческом товариществе не предназначена для индивидуального жилищного строительства, так как находится на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно цена за такой участок должна быть ниже. Если садовый участок находится в зоне жилой застройки на территории земель населенных пунктов, то перевести участок в ИЖС не составит труда.
  2. Вы можете построить на дачном участке дом, но чтобы признать его жилым, потребуются дополнительные согласования, документы, время и деньги. Без ввода в эксплуатацию дом будет считаться хозяйственной постройкой.
  3. В учетом перечисленного выше, суммарные затраты на строительство дома в СНТ могут оказаться выше, чем строительство на участке под ИЖС.
  4. Покупая землю в садовом обществе надо быть готовым к тому, что придется считаться с интересами всех членов СНТ и исполнять решения общего собрания садоводов. Вести же огородничество или садоводство вы можете и в индивидуальном порядке, не вступая в члены такого объединения. В этом случае, Правление СНТ заключает с вами договор на использование объектов инфраструктуры СНТ, причем плата по договору не может быть меньше размера членских взносов.

Проверка категории ЗУ и целевого назначения

Но предусмотрена возможность перевода надела из одной категории в другую. С этой целью каждый субъект РФ имеет нормативный акт, предусматривающий этот перевод. Более распространенным является изменение назначения сельскохозяйственного угодья для ИЖС.

Поскольку с/х угодья являются самыми дорогими, при их переводе необходимо доказать целесообразность и обоснованность изменения целевого разрешения. При этом часто возникает необходимость оплаты недоимки государству. Дополнительная информация! Лучше менять с/х использование с целью организации крестьянско-фермерского хозяйства, которое предполагает улучшенные условия для возведения дома.

Необходимые документы

Основным документом, подтверждающим совершение сделки, является договор-купли продажи земельного участка между продавцом и покупателем.

Но у собственника перед продажей обязательно должны быть следующие документы:

  1. согласие супруга или супруги, если надел находится в совместной собственности. Документ обязательно заверяется нотариусом.
  2. выписка из ЕГРН, как доказательство, что участок прошел регистрационный учет в Росреестре;
  3. правоподтверждающий документ, дающий возможность продать надел. Это ДКП земли, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д. Именно он является основанием для регистрации права собственности;
  4. справка об отсутствии долгов по земельному налогу, которая выдается в ИФНС;
  5. межевой и кадастровый планы;
  6. удостоверение личности продавца;

Согласие супруга(и) на проведение сделки купли продажи земельного участка — Продавец должен представить перечисленные документы в оригиналах. Покупателю необходимо сверить все данные, указанные в них: данные собственника, кадастровый номер участка и т.д.

При наличии расхождений следует отказаться от сделки, вероятно здесь можно усмотреть мошеннические действия.При покупке земли у юридического лица, проверьте его на официальном сайте ФНС и запросите уставные документы.Выписка из ЕГРН дает четкое представление о выносе границ земельного участка и подтверждает, что пройден процесс межевания. Поэтому требуйте у продавца этот документ, а для проверки границ на местности можно воспользоваться .Только убедившись, что все документы в порядке, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Правовой аспект

В процессе участия в сделке продавец с покупателем составляют договор купли-продажи.

Основные положения, касающиеся этой бумаги, изложены в Гражданском кодексе РФ.

Форма составления договора должна быть письменная. На бумаге должны оставить подписи обе стороны.

В соответствии со , в противном случае договор считается недействительным.

До 2013 года такая бумага подлежала обязательной регистрации в Росреестре.

Однако в законодательстве произошли изменения, и в 2020 году сам регистрировать не требуется. Единственные регистрационные мероприятия, которые обязательны при совершении сделки ‒ это госрегистрация по переходу права собственности.

До момента обращения в Росреестр участок ИЖС принадлежит продавцу. Он обладает правами на землю, зарегистрированными в ЕГРП.

После регистрации покупателю будет передан не только участок, но и права на него.

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  1. Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  2. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  3. В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;

В договоре не должно быть условий:

  1. о праве продавца выкупить участок;
  2. ограничений на пользование землей после покупки;
  3. отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Законодательная база

Чтобы правильно заключить договор купли-продажи земельного участка под индивидуальное жилищное строительство — ИЖС, — нужно учесть положения трех законов: земельного кодекса, гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости.Земельный кодекс РФ.

Продавать и покупать можно только земли, которые поставлены на государственный кадастровый учет.

То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН.Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.Продавец должен сказать всю правду об участке: не обременен ли он, какая у него почва, чем занимаются соседи и не портит ли это землю. Иначе покупатель может расторгнуть договор, вернуть свои деньги за купленный участок и потребовать возмещения убытков.Также в земельном кодексе содержится информация о категориях земель и видах разрешенного использования.

Категорию земельного участка обязательно нужно указывать в договоре купли-продажи, без нее не зарегистрируют переход права собственности на участок. Узнать, какая у участка категория земель, можно или Вид разрешенного использования в договоре купли-продажи земельного участка указывать необязательно, договор должны зарегистрировать и без этого.

Но лучше прописать в договоре и категорию земель, и виды разрешенного использования. Так покупатель будет точно знать, как можно использовать участок.Гражданский кодекс РФ. В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена.

Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.По закону землю передают вместе со зданием, которое на ней находится. Поэтому, если дом построен, цена в договоре включает в себя стоимость участка и дома. Можно указать их отдельно, но на практике так делают редко.Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи.

Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.Объясняем сложное простым языкомРазбираем законы, которые касаются вас и ваших денег.

Дважды в неделю присылаем письма с самым важнымПодписаться

Как проверить юридическую чистоту земельного участка под ИЖС

Приобретая земельный надел, можно оказаться в ситуации, когда земля находится в залоге, арестована за долги прежнего владельца, обременена другими обязательствами. Чтобы избежать этого, соберите данные о владельцах земельного надела, посмотрите, как часто проводилась смена владельцев участка земли. Убедитесь, что правоустанавливающие документы на землю у собственника соответствуют законным требованиям.

Чтобы получить ответ на перечисленные выше вопросы, необходимо получить кадастровую выписку.

В этом документе с первой страницы внесены данные в отношении участка земли, которые могут стать основными для отказа от сделки. Например, если есть данные о том, что границы участка фактические не совпадают с границами участка по документам межевания, то это может стать поводом пересмотреть решение о приобретении такого участка.

В таких случаях рекомендовано выбрать участок для покупки с проведенными межевыми работами.

Если потенциальный покупатель выбрал участок земли без межевания, но очень хочет его приобрести, то стоит внести сумму залога с условием, что за определенное время будет осуществлен процесс межевания. Обратите внимание на следующие данные, которые присутствуют в кадастровом паспорте:

  1. Расположение участка в природоохранных и водоохранных зонах;
  2. Сравните путем накладывания изображения формы участка со снимка на графические данные из выписки. Необходимо, чтобы совпадение было максимальное по форме границ.
  3. Обременения по проведению газа;

Приобретая земельный надел у семейной пары, обязательно требуйте с продавца нотариально заверенную копию разрешения второго супруга на продажу земельного участка.

Этот документ необходимо хранить всегда. Учтите, если владелец собственности продает землю, которую приобрел путем наследования или в дар от другого собственника, то разрешение супруга на продажу не требуется. Еще одним источником информации для потенциального покупателя может стать общедоступная интерактивная кадастровая карта в интернете.

Благодаря разнообразным инструментам и удобному интерфейсу каждый может найти интересующие его данные относительно участка земли в любом районе России. Как получить земельный участок под строительство дома бесплатно, Как выбрать земельный участок под строительство дома, читайте по ссылке:

Где искать объявления

Любой выбор недвижимости начинается с поиска объявлений.

Их можно найти через:

  1. сайты с объявлениями в интернете;
  2. на телевидении или по радио.
  3. печатные издания;

Для того, чтобы найти участок в определенном месте, можно вбить в поисковик информацию о то, где купить участок там-то.

В интернете выйдут ссылки на разные сайты.

Этап 1. Проверка рисков

При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:

  1. назначение земель — оно может быть скрыто с целью скорейшей продажи. Опасность в том, что покупатель, вероятно, не сможет использовать землю так, как рассчитывает. Например, на земле сельхозназначения построить дом не получится, а земли лесного фонда вообще продавать нельзя;
  2. наличие обременений;
  3. был ли факт самозахвата или присоединения территории;
  4. актуальные кадастровые паспорта, исключающие многократную продажу. Вообще, перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.

Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания. Проверяются бумаги в таком порядке:

  1. согласие супруга — важный документ: сделка, совершенная без него может быть оспорена;
  2. если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки.
  3. соответствие фактических сведений документальным (информация, описание, размеры, указанные в документах и фактические должны соответствовать);

Как купить землю у администрации под автомойку

  • Находим сформированные земельные участки с целевым назначением — земли населенных пунктов, ВРИ — промышленное использование / под нужды автотранспорта / придорожный сервис / парковки (законодательство — ст. 88, 90 ЗК РФ) (свободные будут выделены желтым цветом).

    Если участок отмечен как публичная собственность, то копируем его кадастровый номер и заказываем выписку из ЕГРН о правах и ограничениях.

  • Документально убедившись в том, что участок в публичной собственности и нужного назначения, подаем заявление о выделении земельного участка (инициируем аукцион по продаже земельного участка из муниципальной или региональной собственности) в исполнительный орган занимающийся распределением земельных участков (ДИЗО, муниципалитет — администрация).
  • Открываем публичную кадастровую карта РосРеестра.

Дополнительно, в каждом регионе существует специальное учреждение под названием «Фонд государственного имущества», где можно смотреть информацию о планируемых торгах на муниципальные земельные участки для бизнеса и в них поучаствовать.Иногда выгоднее в течение одного налогового периода (года) оформить земельный участок сначала на физическое лицо, а затем перепродать юридическому.

Такие сделки налогом с продажи не облагаются и помогают избежать «валокиты» с переходом права от государства (муниципалитета) к юрлицу.

Нормативно-правовое регулирование

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы купли и продажи земельных участков – .

отведена вопросам предоставления участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью.Процесс предоставления ЗУ под ИЖС регулирует .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+