Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа квартиры по жилищному сертефекату

Продажа квартиры по жилищному сертефекату

Как использовать жилищный сертификат?


Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата. Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала. Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Когда можно продать квартиру, приобретённую по гос жилищному сертификату?

Когда можно продать квартиру, приобретённую по государственному жилищному сертификату по программе переселения с Северов.

13 Ноября 2020, 05:29, вопрос №2585788 Cергей Бенедысюк, г. Петропавловск-Камчатский Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7,5 Рейтинг Правовед.ru 5924 ответа 1761 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Здравствуйте Сергей!

Если правильно понял Ваш вопрос речь идет о налогах. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ имущество для освобождения от налогообложения должно находиться в собственности три года если оно получено в дар, унаследовано или приватизировано.

В остальных случаях при продаже недвижимости налогоплательщик освобождается от налога, если имущество находилось в собственности 5 лет и более.

В 2016 г. Федеральный закон

«О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации»

от 29.11.2014 N 382-ФЗ внес изменения в НК РФ, в т. ч. и ст. 217.1, но на продажу объектов, которые приобретены до 2016 года эти положения не распространяются… Так до внесения изменений срок владения недвижимостью составлял три года, после чего налог с продажи не платился.

Закон вступил в силу с 01.01.2016 г. По вычету при покупке квартиры можете посмотреть здесь В соответствии со ст 220 НК РФ РФ Вы можете уменьшить сумму доходов от продажи недвижимости на сумму расходов, связанных с её приобретением. Для этого будет необходимо подавать декларацию с приложением подтверждающих документов.

Необходимо учесть, что цена продажи объекта не может быть меньше 0,7 от кадастровой стоимости, так как налог рассчитывается от такой стоимости. 13 Ноября 2020, 07:03 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Ноября 2015, 02:31, вопрос №1044722 27 Июня 2020, 17:23, вопрос №2415301 24 Января 2015, 20:15, вопрос №700929 15 Января 2016, 10:12, вопрос №1100690 28 Марта 2017, 11:15, вопрос №1587737 Смотрите также

2. Могу ли я получить возврат НДС при покупке квартиры, по жилищному сертификату.

2.1.

Нет, не сможете. Вам помог ответ?

Да Нет 3. Можно ли снять обременение с квартиры без продавца если он получил всю стоимость квартиры по жилищному сертификату и не является в регистрационную палату. 3.1. Можно только по решению суда. Вам помог ответ? Да Нет 4. Могу-ли я оплатить часть стоимости жилого помещения для улучшения жилищных условий сертификатом мат.

капитала? Спасибо. 4.1. Такой закон пока не приняли. Вам помог ответ? Да Нет 5. На сегодня приобретена квартира в строящемся ЖК за счет кредитных средств+собственных+сертификата по жилищной программе как молодая семья (стоимость квартира 6000 тр, стоимость сертификата 2000 тр).

Имею ли я право на имущественный вычет, если квартира частично куплена за счет бюджетных средств? И с какого момента имею право на вычет касаемо процентов по ипотеке, с момента открытия ипотечного договора (2018) или с даты регистрации права собственности на квартиру (это будет примерно 2020)? 5.1. Да конечно имеете право на имущественный вычет так как были привлечены собственные денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Стою в очереди по улучшению жилищных условий по программе «Молодая семья», семья из двух человек, но скоро родится ребёнок, снимут ли меня с очереди как придёт время получать сертификат? Или нужно будет принести документы на родившегося малыша и нам пересчитают стоимость субсидии?

6.1. Да, документы обязательно подайте.

Сумма субсидии рассчитывается на количество членов семьи.

С очереди по этой причине не снимают. Вам помог ответ? Да Нет 7. Приобретаю квартиру с использованием государственного жилищного сертификата (программа Устойчивое развитие сельских территорий).

Доплата до полной стоимости будет производиться наличными.

Как правильно оформить передачу денег?

7.1. Собственные средства могут передаваться наличными (оформляется распиской) или в безналичной форме (перечислением на счет продавца). Деньги по сертификату перечисляются гос.

органом на счет продавца (реквизиты счета указать в договоре купли-продажи). Вам помог ответ? Да Нет 8. При продаже квартиры (в собственности менее года) купленной по жилищному сертификату за сумму равную или меньше стоимости покупки можно ли получить налоговый вычет на всю сумму?

Так как в моем понимании дохода тут нет. 8.1. при продаже недвижимости налоговый вычет не предусмотрен, может Вы имели ввиду будет ли налог с продажи?

Налог с продажи недвижемости будет если возникнет доход (то есть, купили за 10 продали за 11) тогда возникнет налог, и будете платить за все 11. Вам помог ответ? Да Нет 9. Свекровь оформляет гос.

жилищный сертификат, в него включают еще ее сына, квартиру в которой они сейчас прописаны (собственность сына) заберут по сертификату.

Но из стоимости сертификата еще вычтут стоимость квартиры, которую свекровь получила в наследство в 2016 году и продала, и стоимость квартиры, которую ее сын продал еще в 2005 году. Правомерны ли эти вычеты из сертификата? Спасибо. 9.1. Надо программу изучать, по которой она получает сертификат.

Но некоторые программы действительно содержат такие условия о зачете имеющегося или проданного до получения сертификата жилья.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Скажите пожалуйста как рассчитать стоимость жилищного сертификата по программе жилищных субсидий, выехавшим из районов Крайнего Севера, если местом постоянного проживания определен г. Новосибирск? Светлана 8-913-263-96-04 10.1. Величина субсидии рассчитывается с использованием норматива (процентного соотношения от средней цены на рынке 1 кв.м жилища), что зависит от социального положения граждан и рабочего стажа на территории Крайнего Севера.

Более 35 лет – 100%-ная субсидия. 30 – 35 лет – 95%-ная. 25-30 лет – 90%-ная. 20-25 лет – 85%-ная. 15-20 лет – 80%-ная.

10-15 лет – 75%-ная. Инвалиды 1 и 2 группы, получившие свой статус в процессе трудовой деятельности – 75%. Вам помог ответ? Да Нет 11. Имеется жилищный сертификат по программе Молодежи — доступное жилье. Хотели приобрести квартиру у родственника.

Можем ли мы в договоре указать сумму равную сертификату, хотя на самом деле стоимость гораздо выше. Не будет ли это считаться обналичиванием денег? И второй вопрос по поводу налога с продаж.

Сейчас налог берется с кадастровой стоимости дома? 11.1. можете указать любую стоимость налог будете платить с кадастроваой если сумма покупки будет меньше кадастровой-30% С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Ни на что не обращайте внимания.

Вы все решили правильно. В договоре ставьте сумму по сертификату, никто не будет иметь притензий. и при оплате налогов тоже. Вам помог ответ?

Да Нет 11.3. НДФЛ уплачивается с дохода от продажи недвижимого имущества, т.е. цены, указанной в договоре. Цена в договоре не должна быть менее 70% кадастровой стоимости квартиры. Если цена будет существенно занижена, то на обналичивание очень похоже. Вам помог ответ? Да Нет 12. Согласно статьи 5 в ред.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Согласно статьи 5 в ред. Федерального закона от 17.07.2011 N 212-ФЗ при оформлении жилищного сертификата сделан вычет стоимости квартиры отчужденной по договору дарения. Правомерно ли это? 12.1. Да,это законно и об этом говорится в статье 6 указанного закона.

Статья 6. Условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

В случае отчуждения гражданином и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. [b][/b]При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Моя сестра проработала в Южно-Сахалинске 11 лет. В Амурскую область она приехала в 1999 г.

Согласно ФЗ О ЖИЛИЩНЫХ СУБСИДИЯХ ГРАЖДАНАМ, ВЫЕЗЖАЮЩИМ ИЗ РАЙОНОВ КРАЙНЕГО СЕВЕРА И ПРИРАВНЕННЫХ К НИМ МЕСТНОСТЕЙ она вроде бы имеет право получить квартиру.

Но немного непонятно. Проработала 11 лет, имеет ли право? Если она получит сертификат на жилье, то как я поняла сертификат будет 75 % от стоимости жилья? 13.1. Регулируются вопрос Федеральным законом от 25.10.2002 № 125-ФЗ

«О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей»

.—изучите.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Прошу ответить на вопрос по переселению из Воркуты, в часности о су мме полпженной по сер тификату в московскую обл на одного человека и, если я меняла меньшую кв на большую, должны ли из сертификата вычитывать стоимость обеих квартир, почему это делается?

Ведь я бесплатно получала однокомнатную и сама за свои средства улучшила жилищные условия (трехкомнатную) Какое отношение имеет администрация к моимсредствам на улучшение жилья? Спасибо. 14.1. По ст. 57 ЖК должны учитывать квадратные метры — их стоимость при выдаче сертификата 7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению.

Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет. Вам помог ответ? Да Нет 15. Можем ли мы получить сертификат на улучшение жилищных условий?

Я,муж и ребёнок прописаны в квартире 32 кв метра. Квартира находится в ипотеке, долг составляет примерно 1/3 от стоимости квартиры.

Я являюсь собственником этой квартиры. А ещё мои родители и родители мужа имеют по квартире в 60 кв где прописано по 2 человека. Будут ли учитывать это при одобрении субсидии?

Мы проживаем в тульской области. Спасибо. 15.1. Собственность родителей не будет учитываться, если там нет Вашей доли, поэтому Вы можете участвовать а программе. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Учитывается только собственность супругов и детей. Обратитесь в администрацию по прописке, если признают нуждающимися, то поставят в очередь.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Администрация жилищного фонда запрашивает у меня стоимость отчужденного имущества доли двухкомнатной квартиры с 2006 года для перерасчета стоимости сертификата по переселению из районов кр.севера. В настоящее время стоим на учете на переселение на 2017 год. правомощно ли действие администрации в рамках заеона о переселении?

16.1. Действия Администрации правомерны. Вам следует заказать оценку стоимости имущества на тот год, который был указан.

Делается это очень быстро. Вам помог ответ? Да Нет 17. Стою на очереди на улучшение жилищных условий очень много лет. Сейчас мне предлагают сертификат стоимостью где-то 300-320 т.

руб. Вопрос: если я получаю по очереди жилье, то как будет финансово выглядеть? За что я буду платить и заберут у меня старое жилье.

Семья-4 человека: муж, я и 2 сына совершеннолетних. Спасибо! Надежда Николаевна. 17.1. Если Вы состоите на очереди по улучшению жилищных условий, то Ваши жилищные условия будут улучшены, т.е.

предоставлено жилое (жилые) помещения согласно нормам предоставления жилья по закону Вашего субъекта федерации, Ваше жилое помещение могут и не изымать, если по нормативам Ваше жилое помещение которое сейчас у Вас имеется и новое будут составлять жилищную норму на каждого члена семьи. ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан (с изменениями на 13 июля 2015 года) Вам помог ответ? Да Нет 18. Как при разводе делится квартира, купленная на государственный жилищный сертификат (ГЖС) мужа, если жена добавила 1/4 стоимости от квартиры?

Возможен ли раздел квартиры пополам? 18.1. . Определение долей при разделе общего имущества супругов 1.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Я военный пенсионер с 1990 г. Выслуга 25 лет, календарных — 20. Стою в очереди на квартиру по месту жительства с декабря 1990 г.

Состав семьи 4 человека. В этом году включен в федеральную целевую программу «Жилище» на получение жилищного сертификата.

Будет ли при расчете стоимости сертификата учитываться выслуга лет? Если да, то какая (календарная или льготная) и согласно какому закону.

Спасибо. 19.1. Выслуга здесь не причем если вы стоите вы ее получите Вам помог ответ?

Да Нет 20. При получении ГСЖ меня и мою семью проверили в Госреестре и обнаружилось, что 13 лет назад мой сын (вписанный в ГСЖ) совершил сделку купли продажи квартиры (своей).

С меня требуют вернуть ее стоимость. Правомочна ли требующая сторона? 20.1. Ответить невозможно. Непонятно.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Как быть. При ЧС частный дом затопило по окна и вода ушла спустя две недели.

Дом просел, повело балки, перекосились стены.

А правительство Тюменской области решило возместить ущерб искодя из стоимости 5000 рублей за 1 кв.метр. Как можно через суд добиться нового жилья или жилищного сертификата? 21.1. Обращаться в суд с иском.

Для подготовки заявления по такому серьезному делу вам лучше обратиться к адвокату или юристу. Вам помог ответ? Да Нет 22. Мама получила жилищный сертификат, дочь предлагает брату отказаться от сертификата за 50 процентов стоимости, правомерно ли это?

22.1. Все решается в семье. НЕ обязан отказаться УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 23. Моей свекрови дают сертификат на улучшение жилищных условий, как вдове УВОВ.

Скажите, пожалуйста, можно ли покупать жильё стоимостью меньше номинальной стоимости сертификата? И куда денутся не потраченные средства?

Спасибо! 23.1. меньше номинальной стоимости нельзя Вам помог ответ? Да Нет 24. Планируем купить квартиру по жилищному сертификату, стоимость квартиры 875000 р у нас сертификат на 1 мл 200 т, как нам купить квартиру и вернуть себе разницу?

24.1. Как вариант: указывайте в договоре купли-продажи. что жилое помещение требует капитального ремонта. А если вы в договоре укажете сумму сертификата в надежде на то, что продавец возвратит вам разницу.думаю — проиграете.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Как будет разделена квартира, купленная в браке, но оформленная на жену и если половина стоимости оплачена жилищным сертификатом жены?

25.1. Имущество супругов при разделе делится поровну по 1\2. Вам помог ответ? Да Нет 26. Как будет разделена квартира, купленная в браке, но оформленная на жену и если половина стоимости оплачена жилищным сертификатом?

26.1. Имущество, приобретенное в браке делится по 1/2 между супругами!

То есть, квартира будет поделена по 1/2. Вам помог ответ? Да Нет 27. Может ли стоимость квартиры меньшей площадью превышать стоимость квартиры большей площадью, если в сумме размер стоимости двух квартир соответствует сумме на которую выдан жилищный сертификат. 27.1. Стоимость квартиры зависит от огромного числа факторов — места расположения, этажности, отделки, доступности транспортного сообщения, образовательных учреждений и т.д.

и т.п. Оценивать только по критерию кв.м. невозможно. Вам помог ответ? Да Нет 28. Каким образом рассчитывается стоимость жилищного сертификата чернобыльцам?

(Исходя из стоимости 1 кв. м жилья в среднем по России или из стоимости 1 кв. м жилья в выбранном регионе реализации сертификата)? 28.1. Конечно из расчёта стоимости 1кв.м. региона Вам помог ответ? Да Нет 29. Мух купил квартиру по жилищному сертификату. Но при этом мы добавили еще половину стоимости квартиры.

Но при этом мы добавили еще половину стоимости квартиры. Имеет муж право на возврат с добавленной суммы. Муж на пенсии. И как это будет выглядеть.

Спасибо. 29.1. да, имеет право на частичный возврат Вам помог ответ? Да Нет 30. Мать получила жилищный сертификат на получение жилья как переселенец из района Крайнего Севера (г.Дудинка) и хочет приобрести по этому сертификату квартиру у родного сына в другом городе России.

Естественно стоимость оговорена между ними.

Очень сомневаемся в законности такой сделки. Пытались переубедить, но мама придерживается версии все так делают. Выглядит с нашей стороны как отмывание денег.

Ждем вашего ответа. Спасибо! 30.1.

Закон не запрещает такой покупки. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет

Кому выдается?

Принять участие в программе могут лица, отвечающие перечню требований, определенных в действующем законодательстве.К таким требованиям относятся:

  • Использование для жилья помещений, выделенных в общежитиях или иных служебных помещениях при отсутствии своего собственного жилья.
  • Съём, то есть поднайм (или коммерческий найм) квартиры, дома или комнаты.
  • Признание заявителя лицом без определенного места жительства (это означает полное отсутствие какого-либо жилого помещения, пригодного для постоянного в нем проживания).

Если кто-то из членов семьи заявителя на момент подачи заявления занимается строительством своего жилого дома или уже получил субсидию от государства по различным программам, то сам заявитель автоматически из программы исключается.Государственные жилищные сертификаты выдаются:

  1. В — вдовам военнослужащих, погибших во время службы в Вооруженных силах.
  2. ГУ — гражданам, уволенным с военной службы и получающим сертификат в субъектах России;
  3. УВ — военнослужащим, сотрудникам МВД, ФСБ, ГУИОН, МЧС (вместе с членами семей);
  4. МЧ — гражданам, пострадавшим от катастрофы на Чернобыльской АЭС.
  5. ПС — гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и имеющим общий трудовой стаж в этих регионах не менее 15 лет.
  6. МУ — молодым ученым.
  7. А — гражданам, лишившимся жилья в результате каких-либо стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.
  8. ВП — вынужденным переселенцам, в том числе и из других государств, получившим гражданство Российской Федерации.
  9. БК — переселяемым из Байконура.

    Постоянным работникам комплекса «Байконур», а также тем, кого с этой территории необходимо расселить для обеспечения их безопасности.

к содержанию ↑

Решение проблем через суд

Если заявителя по какой-то причине не поставили на учет (малоимущим или на получение жилья), можно пробовать обращаться в суд. Следует учитывать, что истцу придется доказывать свою правоту. Именно поэтому, прежде чем что-то делать, следует уточнить, что именно пошло не так и почему последовал отказ.

Последний обычно выдается в письменном виде с указанием конкретной причине. Это важный документ, который нужно прикладывать к исковому заявлению.

Сроки получения денег

В соответствии с постановлением правительства РФ «О федеральной целевой программе «Жилище» перечисление средств с открытого ранее счета осуществляется в форме безналичного расчета в течении пяти рабочих дней со дня поступления средств из бюджета. В дальнейшем сроки зависят от оперативности банковской организации, осуществляющей перевод.

Минимальный срок ожидания составляет около 10 рабочих дней. Процедура выглядит так:

  • В течении 3 дней деньги идут на счет банка, после чего перечисляются на счет продавца.
  • В течении 5 дней перечисляются деньги из бюджета.
  • Три дня отводится на анализ документов банком.

Таким образом, государственная программа по субсидированию населения дает гражданам реальную возможность стать владельцем собственной квартиры или значительно улучшить имеющиеся жилищные условия.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/po-sertifikatu.html

Особенности привлечения доверенного лица

Каждый гражданин, являющийся владельцем ЖС, имеет возможность воспользоваться помощью доверенного лица, который будет выполнять все необходимые действия для реализации данного сертификата.

Как проверить документы на квартиру перед ее покупкой?

Смотрите . Для этого непременно требуется нотариально заверенная доверенность. На основании этого документа доверенное лицо может выполнять действия:

  1. передавать договор в банк для получения денег по сертификату;
  2. открывать счет в банке от имени другого человека;
  3. передавать сертификат в банк;
  4. распоряжаться счетом.
  5. регистрировать сделку;
  6. заключать контракт на покупку квартиры или дома;

Важно!

В качестве доверенного лица может выступать родственник или посторонний человек, берущий за свои действия определенную плату, причем за счет его привлечения владельцы сертификата могут сэкономить значительное количество средств и времени.

Ограничения для использования субсидии

Контроль государства заключается не только в отношении целевого расходования средств получателем, но и безопасностью самой сделки.

При покрытии расходов оформленной субсидией на недвижимость, последняя должна соответствовать ряду требований:

  1. зарегистрирована на получателя субсидии, а не на постороннее лицо.
  2. не иметь наложенного на нее обременения, например, ареста;

Предусмотрена проверка приобретаемого жилья специалистами юридического отдела ответственного госоргана.

Дополнительно местные власти могут наложить ограничение на куплю квартиры по сертификату в новостройках, находящегося в начальной стадии строительства, или наоборот, на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

2. Можно ли признать сделку недействительной по жилищному сертификату и вернуть деньги?

2.1. Можно, если есть основания, в судебном порядке Вам помог ответ?

Да Нет 2.2. Решение по данному вопросу принимает суд при рассмотрении иска о расторжении договора. Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Дело тут не в форме оплаты,а в основаниях расторжения договора купли продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 3. Планируем продать квартиру, где есть доли у каждого члена семьи, по 1/4 в том числе у несовершеннолетних.

Сделка должна быть нотариальная? Разрешение органов опеки есть. Приобретаем сразу другую квартиру, улучшаем жилищные условия в последствии с рениональным сертификатом для многодетных семей.

Доли распределяем сразу, по 1/5. Нужно ли нотариальное удостоверение сделки и в этом случае?

3.1. Нет нотариус не надо составьте грамотный договор купли продажи и можно через мфц сделать.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. При продаже квартиры полностью всеми долевыми собственниками нотариального удостоверения не требуется, ст 42 ФЗ О госрегистрации недвижимого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Да, сделка продажи только через нотариуса, т.к. несовершеннолетние собственники.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Мне выдали жилищный сертификат, хочу купить квартиру которая находится в ипотеке у продавца, если я переложу на себя кредитные обязанности в его банке и принесу документы на перечисление денег по сертификату в банк где находится сертификат, мне не в сделке? 4.1. Александр, добрый день! Прежде чем совершать действия по перечислению денег вам необходимо обратиться в банк, который является залогодержателем. Определиться с ними по порядку покупки квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Дом продается по жилищному сертификату на миллион, и 500 тысяч добавляют продавцы. Орган который оформляет жил. сертификат оценил дом в 2 миллиона 100 тысяч. Налог в 13 процентов платится от всей этой суммы, фактическая сумма сделки 1.5 миллиона.

Как правильно избежать уплаты подоходного налога ссылаясь на 220 НК рф, если в этом же календарном году будет покупаться другая квартира? 5.1. ☼ Здравствуйте, Это не имеет никакого значения, что вы будете покупать в этом же году, если дом в собственности менее трёх лет, значит придётся заплатить налог 13% с суммы 1100 000 рублей Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Неважно, в какую стоимость оценил дом орган, важно то, какая кадастровой стоимости дома и когда вы его приобрели.

Если приобрели после 2016 года, то при продаже дешевле 70% кадастровой стоимости налогов будет начислять налог 70% кадастровой стоимости.

Налог равен разница между продажной ценой и фактическими затратами на приобретение дома либо одним миллионом, если фактические затраты подтвердить не удается. Если ранее не пользовались вычетом, связанные с приобретением жилья, отправим воспользоваться для уменьшения налогооблагаемой базы. В случае если сделки будут в одном налоговом периоде, то налог платить не придется.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату.

Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей) 6.1.

Нет, такое требование банка неправомерно. Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры. Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Я продала квартиру часть денег получила наличными, оставшуюся часть по жилищному сертификату мне должна перевести администрация города оренбурга. Сроки в договоре вышли, а денег нет.

Одновременно я купила квартиру большей площади, и не могу выполнить условия своей сделки, т.к.со мной еще не расчитались. Мои продавцы грозят подать в суд.

Я не отказываюсь платить, просто прошу подаждать пока мне переведут деньги. Что делать и чем мне это грозит? 7.1. по сертификату деньги переводят от полутора до трех месяцев Если у вас на руках договор то можете написать жалобу в прокуратуру их района Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Нужно жаловаться в прокуратуру, Согласно ФЗ РФ №59-ФЗ жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), или заказывайте в личку юристу, подается по почте либо вручается лично.

Вам помог ответ? Да Нет 7.3. В данном случае вы можете обратится в прокуратуру по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь! Вам помог ответ? Да Нет 8. Скажите пожалуйста, при совершении сделки купли-продажи по жилищному сертификату ветерану ВОВ, государство деньги переводят на счет продавца или насчет владельца сертификата с последующей передачей продавцу наличных денег?

Вам помог ответ? Да Нет 8. Скажите пожалуйста, при совершении сделки купли-продажи по жилищному сертификату ветерану ВОВ, государство деньги переводят на счет продавца или насчет владельца сертификата с последующей передачей продавцу наличных денег? 8.1. государство деньги переводят на счет продавца или насчет владельца сертификата с последующей передачей продавцу наличных денег?

— Здравствуйте, деньги переводят исключительно на счёт продавца, никаких афер не получится. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 8.2. Скажите пожалуйста, при совершении сделки купли-продажи по жилищному сертификату ветерану ВОВ, государство деньги переводят на счет продавца или насчет владельца сертификата с последующей передачей продавцу наличных денег? Деньги в обязательном порядке перечисляются на счёт продавца. Вам помог ответ? Да Нет 9. Хочу купить дом в деревне по жилищному сертификату, какие документы нужно в регпалату предоставить для регистрации сделки и какие необходимы для банка, чтобы банк по сертификату перевел деньги продавцу дома?

9.1. Все зависит от требований банка(у каждого свои).Может стоит нанять юриста на сопровождение сделки,чтоб проверить ее чистоту. Вам помог ответ? Да Нет 10. Сейчас я спрашивал по поводу жилищного сертификата.

«Продаю дом. у покупателя жилищный сертификат по программе переселения из районов крайнего севера. Могу я оформить сделку через доверенное лицо по доверенности, чтоб деньги за дом пришли на счет моего доверителя?» Вы ответили положительно, а другой юрист ответил, что нельзя. Где правильный ответ? 10.1. Можно так оформлять сделку.

Такие полномочия должны быть отражены в нотариальной доверенности Вам помог ответ? Да Нет 11. Продаю дом. у покупателя жилищный сертификат по программе переселения из районов крайнего севера.

Могу я оформить сделку через доверенное лицо по доверенности, чтоб деньги за дом пришли на счет моего доверителя?

11.1. Нет.В договоре ваши счета должны быть указаны как продавца.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Можете. Но такая операция опасна. Можете остаться без денег 🙁 УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет 12. У нас хотят купить квартиру по жилищному сертификату бюджетники и плюс займ у них под 1%, у нас в квартире есть доли 2 не совершенно летних детей, и мы хотим приобрести соответственно квартиру по больше у застройщика. Разрешит ли опека данную сделку, ведь деньги придут в течение 40 дней по сертификату и займу после регистрации право собственности на квартиру, и мы только после перечисления нам денежных средств сможем выйти на на покупку нового жилья у застройщика.
Разрешит ли опека данную сделку, ведь деньги придут в течение 40 дней по сертификату и займу после регистрации право собственности на квартиру, и мы только после перечисления нам денежных средств сможем выйти на на покупку нового жилья у застройщика.

Жилье сдано в не доля. 12.1. Нужно согласие у опеки получить Вам помог ответ? Да Нет 13. Мне выдали жилищный сертификат, по условию я должна взять ипотеку чтобы воспользоваться им.Но я нахожусь в декретном отпуске. ипотеку одобрили моему мужу. Но жилищный отдел в мэрии не дает согласие на сделку.

Т.к. муж не входит в этот сертификат. Квартиру покупаем больше по площади чем требуется.

Доли в договоре прописали. Катигарично заявляют что только я должна взять ипотеку.

13.1. Указанное — не регулируется федеральным законодательством. Смотрите региональное и местное законодательство по этому вопросу. Вам помог ответ? Да Нет 14. Как не попасть на мошенников при продаже жилья по сертификату на улучшение жилищных условий, ведь оплата суммы сертификата происходит в течение некоторого времени после государственной регистрации сделки купли-продажи.

До сих пор не все продавцы жилья соглашаются продать квартиру, не получая сразу денег. 14.1. Все условия продажи жилья по сертификату прописываются в договоре купли-продажи, в том числе и сроки получения денежных средств. Поэтому обращаться необходимо к тем субъектам, которые занимаются именно такими сделками.

Вам помог ответ? Да Нет 15. У меня такой вопрос: Родственники продали квартиру ветерану войны по жилищному сертификату.

Сделка была совершена, но ветеран умер через неделю. Деньги по сертификату еще не переведены.

Можно ли их будет получить и считается ли сделка завершенной? 15.1. Сделка считается завершенной с момента регистрации договора в органах Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий, при продаже старой квартиры и покупке новой, является ли обязательным условием бОльший размер по площади покупаемой квартиры?

Регистрация как по месту жительства ребенка (на которого выдан сертификат) в продаваемой квартире на момент совершения сделки?

Регистрация всех членов семьи в покупаемой квартире?

Спасибо! 16.1. Да, является обязательным условием Вам помог ответ? Да Нет 17. Мать получила жилищный сертификат на получение жилья как переселенец из района Крайнего Севера (г.Дудинка) и хочет приобрести по этому сертификату квартиру у родного сына в другом городе России.

Естественно стоимость оговорена между ними. Очень сомневаемся в законности такой сделки. Пытались переубедить, но мама придерживается версии все так делают.

Выглядит с нашей стороны как отмывание денег. Ждем вашего ответа. Спасибо! 17.1. Закон не запрещает такой покупки.

УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 18.

Считается ли квартира, купленная по жилищному сертификату военнослужащим в браке безвозмездной сделкой или попадает совместную собственность как совместно нажитое в браке имущество?

18.1. Это совместно нажитое имущество. УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Попадает, т.к. на момент выдачи сертификата Вы состояли в браке, данный сертификат выдававлся и на членов семьи. Вам помог ответ? Да Нет 19. Я хотела бы узнать как мне нужно действовать при оформлении договора купли-продажи комнаты с привлечением жилищного сертификата.

Можно ли подписать самостоятельно составленный договор с продавцом, а потом отнести его в банк на предмет проверки сделки и потом регистрировать его в ГБР или наоборот, сначала надо зарегистрировать его, а потом относить в банк, чтобы продавцу по нему перечислили деньги?

19.1. При покупке жилья по жилищному сертификату: 1. составляется договор купли-продажи с продавцом, в котором делается пометка о том, что денежные средства покупателю выделены по жилищному сертификату, указываются все реквизиты сертификата, сумма. Одновременно в договоре указывается срок, в течение которого денежные средства по сертификату будут перечислены продавцу, и ссылка на тот факт, что до момента полного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца 2.

Договор со всеми правоустанавливающими документами на жилое помещение сдается в Росреестр, выдается свидетельство о гос.регистрации. После этого весь пакет документов на квартиру, сертфикат и документы покупателя относятся в Банк Вам помог ответ?

Да Нет 20. Скажите пожалуйста можно ли что то сделать если сделка по купле продаже дома прошла по генеральной доверенности покупатель должен рассчитаться жилищным сертификатом, а доверенность утеряна. 20.1. К нотариусу идите он выдаст вам дубликат.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Если вы потеряли доверенность обратитесь с заявлением в нотариальную контору по месту оформления документа.

Предъявите свой общегражданский паспорт, заплатите государственную пошлину за услуги нотариус Вам помог ответ? Да Нет 21. Продали дом по жилищному сертификату (из областного бюджета в помощь многодетной семье), и плюс материнский капитал.

29 июля документы будут уже переоформлены на покупателя. Сделка купли продажи оформлена 15.07. Как долго ждать поступления средств.

21.1. По закону это происходит за 2 месяца. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

2 месяца срок перечисления с момента сдачи документов Вам помог ответ?

Да Нет 22. Мы с братом владеем квартирой по наследству менее года, каждый по 1/2 доле. Можем ли мы продать эту квартиру человеку имеющему Чернобыльский жилищный сертификат, без уплаты 13%.Как можно оформить сделку? 22.1. До 1 млн. рубля налога не будет.

Если сумма более , тогда каждый продайте свою долю отдельным договором, тогда будет налог 13 % каждому от суммы свыше 1млн.13%. Вам помог ответ? Да Нет 23. Хочу купить комнату у сестры по жилищному сертификату (переселение из р-нов Кр.Севера). Одна фамилия. Как оформить сделку, чтобы не признали фиктивной.

Денег по сертификату меньше, чем стоит комната в коммуналке, собираюсь доплачивать наличкой или переводом со счёта на счёт.

23.1. юристы не могут вам советовать нарушать закон кому выдали \сертификат тот и должен его использовать Вам помог ответ? Да Нет 24. Я продаю квартиру собственник один.

Покупатель приобретает по жилищному сертификату. Был дан задаток в размере 40000 руб.

сделку в рег. палате не зарегистрировали т. к. в сертификате указан норматив 33 кв.м.

а квартира 30,4 кв.м. По чьей вине покупателя или продавца не состоялась сделка и как быть с предоплатой? 24.1. по вине покупателя Вам помог ответ? Да Нет 25. Мы собираемся покупать квартиру по жилищному сертификату.

Нас интересует какие документы нужны для этой сделки? 25.1. Владимир, добрый день! Вам необходимо заключить договор купли-продажи квартиры (на всех членов семьи в равных долях).

От Продавца потребуется свидетельство о гос.

регистрации права собственности, правоустанавливающий документ (напр., договор купли-продажи).

Желаю удачи! Вам помог ответ?

Да Нет 25.2. Для того, чтобы владельцу жилищного сертификата получить субсидию, ему необходимо представить в банк, в котором открыт счет, договор купли-продажи жилья и свидетельство о государственной регистрации права собственности.Поэтому возможно составление предварительного договора где указываются сумма сделки и если она равна или иная чем сумма по сертификату указывается,как стороны поступят для окончательного расчета. У продавца должны быть паспорт право собственности и наличие согласований если оно требуется Вам помог ответ?

Да Нет 26. Возможно ли признать сделку по приобретению квартиры риэлтором по жилищному сертификату ничтожной, если ее стоимость оказалась в 2 раза меньше суммы по сертификату. Сделка зарегистрирована рег. палатой в октябре 2012 г.

26.1. Только по наличию этого обстоятельства — нет, конечно.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Деду (97 лет) купили квартиру по жилищному сертификату ветерана ВОВ. Переезжать в нее он не хочет. Можно ли продать квартиру, собственником которой является дед, если с даты покупки не прошло и года?

Нужно ли платить налог 13%? На старшего сына выписана доверенность на приобретение и продажу жилья.

Будет ли законной сделка по продаже квартиры деда сыном по доверенности в течение года с момента приобретения? 27.1. Имеете продать но придется платить налог с суммы свыше 1млн.

13%. Но есть возможность уменьшить налог.:sm_bs: Вам помог ответ? Да Нет 28. Когда человек считается вступившим в наследство? Весной умерла мать мужа, а летом он получил жилищный сертификат.

Срок для вступления в наследство истекает в октябре. В случае приобретения жилья по сертификату до октября может ли он без последствий вступить в наследство?

Или впоследствии данное наследство матери (квартира) послужит основанием для отзыва сертификата а соответственно отмены сделки по приобретению жилья и использованием сертификата? Олеся. 28.1. да может вступить Вам помог ответ?

Да Нет 29. Поучила жилищный сертификат на всех членов семьи. По ошибке оформила квартиру в собственность на себя.

Банк продавцу деньги не выплачивает, т.к.

квартиру надо было оформлять в собственность на всех членов семьи. Чтобы исправить ошибку, могу ли я подарить доли квартиры, находящуюся под обременением членам семьи? Или необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной?

Или можно еще что-то сделать? Спасибо. 29.1. Не нужно обращаться в суд.

Можно составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором перераспределить доли.

Данное соглашение подлежит подаче на регистрацию в Росреестр. Вам помог ответ? Да Нет 30. Знакомый предлагает обналичить жилищный сертификат путем заключения фиктивной сделки по покупке им моего дома с последующим переоформлением (после получения средств по сертификату) им этой собственности снова на мое имя.

Есть ли риски и какие? Заранее благодарю. 30.1. Это может быть противозаконно Вам помог ответ?

Да Нет

Требования к жилому объекту в 2020-м году

Ошибочно будет полагать, что потратить деньги можно будет на любой недвижимый объект. Существует ряд требований, несоблюдение которых повлечет за собой отказ.

Требования к объекту:

  • Объект сдан в эксплуатацию.
  • Жилище отвечает санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Собственность продавца. Продавать квартиру вправе только ее собственник, при согласовании с другими совладельцами (если совместная собственность).
  • Оформляется нотариальная сделка.
  • Правильно оформленный договор купли-продажи.
  • Жилой фонд. Коммерческая недвижимость, дома для временного проживания не финансируются.
  • Право собственность, с обременением, оформляется на покупателя сразу по реализуемому объекту.

Продавцу недвижимости, при условии оплаты жилищным сертификатом, нужно быть готовым к тому, что придется выждать период проверки документов и перевода средств. Более выгодный по времени вариант – кредит, банк переводит продавцу всю сумму сразу. Покупатель далее самостоятельно решает вопросы с распоряжением средств.Требования к договору 2020 года:

  • Детализация данных по сертификату: дата выдачи, срок действия, сумма, владелец.
  • Указание реквизитов банковского счета, с которого будет производиться зачисление.
  • Определение периода залога. Изначально должно быть конкретизировано, до какого момента объект будет находиться в ограниченном владении.
  • Определение перехода недвижимого объекта в собственность всех членов семьи.
  • В соглашении должна быть предусмотрена дата перевода денег.

11.

Объясните процесс продажи квартиры по сертификату ветерану Великой Отечественной?

11.1. заключается договор купли продажи в котором указывается, что оплата будет произведена путем перечисления денежных средств со специализированного счета на счет продавца.

до получения денег продавцом — квартира считается у него в залоге.

удачи Вам помог ответ? Да Нет 11.2. по сертификату можно приобрести квартиру; только после того, как она станет вашей собсвенностью, то с ней можно совершать сделки(продавать, менять и т.д.); если вы имели в виду «приобретение квартиры по сертификату», то вы можете приобрести квартиру с участием средств по сертификату — если этой денежной суммы недостаточно, то надо использовать дополнительные денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Мы приобрели квартиру на мат.

капилал и по сертификату молодежи доступное жилье. Купили в 2017 году за 1800000.

Кадастровая стоимость за квартиру составила 2800000. Через год мы ее продали также за 1800000. Сейчас отчитываемся за квартиру в налоговую и оказывается мы должны заплатить 13% с разницы в кадастровой стоимости квартиры и по договору купли-продажи.

У нас же не было прибыли никакой и еще с нас деньги. Как быть? 12.1. Вам необходимо оспорить решение налоговой о начислении налога в суде.

Чтобы ответить точнее, нужно изучать документы.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Квартира в долевой собственности (3 человека). Мы ее продаем, у покупателей какой то сертификат беженцев.

По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет. Как сделать одного владельца в квартире — путем купли продажи долей одному из собственников или дарственной, что бы не возникло проблем — ведь сразу будет проходить вторая сделка по продаже.

13.1. Вы все близкие родственники? Если да, то лучше все сделать через дарение, налог не надо платить.

Если не родственники, то можно через куплю-продажу, но здесь важно, сколько владеете долями. В любом случае придется идти к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

По этому сертификату владелец должен быть один иначе сделка не пройдет . , в сертификате не может прописываться условия для продавца. требования к квартире. к количеству собственников.

Можно продать, можно подарить, но помните о налогообложении. Вам помог ответ? Да Нет 14. Договор купли продажи квартиры. 2 продавца по одной второй и 3 покупателя (один ребёнок).

Оплата наличными средства и сертификат молодая семья. Какая форма договора будет? Простая письменная или нотариальная?

14.1. Все сделки с долями оформляются только через нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Простая письменная форма, потому что доли отчуждаются совместно.

С 31 июля 2020 года упрощен порядок регистрации сделок для участников долевой собственности. С 31 июля 2020 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Вам помог ответ?

Да Нет 15. Мною была приобретена квартира по сертификату ЧС (затопление в Иркутской области), вопрос: через какое время возможна продажи купленной мной квартиры или оформление дарственной? 15.1. Вы имеете право распорядиться квартирой в любое время. Вам помог ответ? Да Нет 16. Будет ли налог на доход с физического лица с продажи квартиры, купленной по сертификату по затоплению г Нижнеудинск и подается ч/з полгода о той же цене.

16.1. Все зависит от кадастровой стоимости имущества. Если при продаже цена не ниже 70% кадастровой стоимости, то можно продавать без проблем, только в следующем году нужно подать декларацию.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Мы с мужем хотим покупать квартиру. Но не знаем с чего начать. Коротко расскажу. У нас есть однушка. И есть сертификат на 300 тысяч за первенца.

Мы хотим продавать однушку и покупать трешку.

Но денег с продажи+сертификат не хватит. Нужно брать ипотеку. Но ещё не знаем даже одобрят или нет и на какую сумму.

Вопрос, с чего нам начать? Подать заявку на ипотеку сначала?

А сколько она по срокам действует? Или же продавать квартиру? Подскажите пожалуйста, голова кругом.

17.1. Сначала берёте ипотеку под квартиру, затем оформляете договор купли продажи дома, затем вносите в счёт ипотеке 300 000 сертификата и отписывайте ему долю, все. Вам помог ответ? Да Нет 18. В уже зарегистрированном ДКП квартиры с частичной оплатой по жилищному сертификату грубая ошибка. Со стороны покупателя не внесли в договор как собственника одного члена семьи.

Теперь Минфин не перечисляет деньги продавцу.

Можно ли допсоглашением внести ещё одного покупателя и указать, что квартира приобретена в равных долях и зарегистрировать в Росреестре?

18.1. Попробуйте заключить допсоглашение к основному договору (450 ГК РФ), но не факт что Минфин согласится тогда придётся обращаться в суд (131-132 ГПК РФ). Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Статья 421 ГК РФ свобода договора позволяет заключить к договору купли-продажи ст 549 гК РФ такое дополнительное соглашение Здесь не будет нарушения закона А допсоглашение зарегистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 18.3. В соответствии со ст. 421 ГК РФ может быть заключено дополнительное соглашение к договору, в данном случае.

Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 19. Получили сертификат по программе молодая семья и заключили договор о купли продажи на приобретения квартиры с использованиям это сертификата, но деньги не перечисляют продавцу, объясняя тем что нет денег в местном бюджете а срок сертификата выходит 30 ноября этого года, что делать?

19.1. Получить официальное разъяснение о том, что денег нет. после этого обратиться в суд с требованием об обязании оплатить и взыскании убытков. Вам помог ответ? Да Нет 19.2.

Обратиться с жалобой в прокуратуру, по данному факту. Вам помог ответ? Да Нет 19.3. Любой вид перечисления может превышать от 1 месяца до 2 х месяцев.

В вашем случае если данный срок истек, то получайте официальную бумагу об отказе в перечислении денег продавцу и обращайтесь в суд. Постараюсь помочь. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Я по суду признана умершей уже несколько лет.

Долгое время с родственниками не было связи, затем они подали иск на признание меня умершей, чтобы продать мою долю в собственности. У меня двое детей. Могу ли я получить сертификат на материнский капитал, находясь в статусе «умершей», будет ли сделка купли-продажи квартиры под материнский капитал законной? 20.1. Так Вам проще объявить себя живым в судебном порядке, так сказать воскреснуть.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Я продаю квартиру, оформили сделку купли-продажи с обременением. когда получим документы поедем в банк.

Половину суммы получу наличкой а вторая будет выплачена по сертификату (переселение из северных районов) через 5 дней. Когда я получу всю сумму, можно мне не ездить в МФЦ.

мне срочно нужно уехать из города. Может ли покупатель снять обременение без меня. 21.1. Но Вам же деньги получить надо?

В этот же день снять — подать заявление через МФЦ. Прямо сразу, получили деньги и все, уезжать? Не сможет. Выдайте доверенность кому-либо.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Получили Жилищный сертификат, в который вписаны 3 человек. Про покупки квартиры по сертификату в договоре покупки-продаже будут вписаны все трое (долевое).

Нужно ли прописываться в новой квартире всем троим или нет?

Или можно только одному из сертификата?

22.1. Надежда. Это Ваше право регистрироваться или нет. С Уважением. Вам помог ответ? Да Нет 23. Ситуация следующая: по сертификату военнослужащего мой отец купил квартиру, выделив мне полагающуюся долю.

Я в этот момент находилась замужем.

Я планирую эту долю продать. Нужно ли мне для продажи согласие моего супруга (супруг к сертификату не имел и не имеет никакое отношение) 23.1. Не нужно для продажи согласие вашего супруга, тк супруг к сертификату не имел и не имеет никакого отношения и ваша доля не общее имущество . Вам помог ответ? Да Нет 24. Как закрыть кредит банку продажей квартиры, купленной по ипотеке с вложением родового сертификата в случаи развода.

Дети не родные, не усыновлены? 24.1. Если квартира приобретена по ипотеке ,значит она находится под обременением у банка. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. «Родовой сертификат» — это деньги, которыми оплачиваются мед. услуги по родовспоможению в мед. учреждении. Вероятно Вы имеете в виду сертификат на материнский капитал.
учреждении. Вероятно Вы имеете в виду сертификат на материнский капитал.

После полного погашения кредита и снятия обременения (залога) квартира может быть продана.

Если бы не оплата кредита мат. капиталом, то можно было бы выставить квартиру на продажу и искать покупателя, который погасит остаток по кредиту с дальнейшим оформлением сделки купли-продажи через банк. Но поскольку кредит погашался мат.

капиталом, то сначала нужно погасить кредит, снять обременение, наделить детей долями в праве собственности и затем можно продать квартиру с разрешения органа опеки и попечительства (т.к. есть несовершеннолетние собственники).

Ст.10 ФЗ № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

. Развод здесь при чем? Такая квартира и после расторжения брака родителями продолжит оставаться общей долевой собственностью родителей и детей.

До достижения совершеннолетия детьми для продажи квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве») Вам помог ответ?

Да Нет 25. Купили квартиру по военному сертификату на четверых, оформили собственность на двоих, имеют ли дети, на которых тоже выделены деньги, право на долю в квартире при продаже?

25.1. Не совсем понятен вопрос. Если квартира оформлена на двоих, то двое и продают. Сколько лет детям? Теоретически Вы нарушили права детей.

И они имеют право на долю в квартиру не при продаже, а при покупке нового жилья. Но если Вы не оформите на них долю, сделка может и пройти. Вам помог ответ? Да Нет 26. Ответьте, пожалуйста на такой вопрос: Проходит сделка по купле-продаже квартиры.

Когда должны выписаться из продаваемой квартиры бывшие жильцы? Допустима ли ситуация, когда они при получении новым владельцем сертификата собственности, всё ещё не выписаны?

26.1. Такая ситуация возможна. По закону должны выписаться в срок, указанный в договоре.

Если в договоре срок не указан, то по обоюдной договорённости с покупателем. В любом случае, покупатель сможет в судебном порядке выписать прежних жильцов, их регистрация не даёт им никаких прав после продажи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 27. В 2016 году мы приобрели квартиру по сертификату вынужденных преселенцев по 1/3 на каждого члена семьи за 1900000 рублей. В 2017 году мы ее продали. Договор купли-продажи оформлен один на трех человек, где указаны доли каждого. Продали мы квартиру за 1800000 рублей.

Вопрос: Должны ли мы платить налог с дохода? 27.1. Доходы от продажи объектов недвижимости, находящиеся в собственности менее 5 лет, подлежат налогообложению НДФЛ по ставке 13%.

Необходимо всем дольщикам подать декларацию по НДФЛ за 2017. Имеете право заявить имущественный вычет в связи с продажей квартиры в сумме 1 млн.

р. (на объект недвижимости), т.е. по одной третьей на каждого дольщика. Стоимость сертификата значения не имеет, т.е.

это не личные средства, а средства госбюджета. Вам помог ответ? Да Нет 28. Мои родители получили сертификат по жилищной программе, мы на этот сертификат приобрели квартиру, на момент приобретения я состоял в браке, теперь при продаже имеет ли претендовать на мою долю супруга?

28.1. Если квартира приобретена за счет средств федеральной субсидии, то доля является Вашим личным имуществом и разделу не подлежит.

Вам помог ответ? Да Нет 28.2. Да, на все имущество, которое было приобретено в браке, имеют равные права оба супруга, поскольку это считается совместной собственностью супругов ().

Вам помог ответ? Да Нет 28.3. Если Вы не добавляли собственных средств на приобретение квартиры, то Ваша доля в праве собственности не будет совместно нажитым имуществом супругов. А если квартра приобретена исключительно на родителей, то ни Вы, ни Ваша супруга не имеете прав на квартиру.

Но у Вас есть право наследовать по закону или по завещанию, если завещают Вам. Вам помог ответ? Да Нет 28.4. Мои родители получили сертификат по жилищной программе, мы на этот сертификат приобрели квартиру, на момент приобретения я состоял в браке, теперь при продаже имеет ли претендовать на мою долю супруга?

ТО есть У Вас и родителей по 1\43 доли?

Нет, не имеет права, так как квартира приобретена не на средства семьи.

Вам помог ответ? Да Нет 29. у меня есть два вопроса) в мае этого года мы получили сертификат по программе молодая семья и вложились в ипотеку, которую оформили в феврале этого года. Теперь у нас складываются так обстоятельства, что квартиру нам нужно будет продавать, хотим купить в другом районе в связи с появлением второго ребёночка! Как правильно должна быть осуществлена продажа квартиры?

И ещё я читала, что есть какой-то перерасчёт суммы сертификата при рождении второго ребёнка? Правда или это неправда? 29.1.

Увы, второй раз не сможете участвовать в государственной программе, так как при получении сертификата автоматически снимаетесь с очереди ст.

56 ЖК РФ изучите 2.квартиру лучше продать с риэлтором. Заочно невозможно разъяснить все нюансы.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Продажа квартиры, полученной по наследству, по жилищному сертификату. Правомерно ли требование банка о финансовой ответственности продавца (принятие дополнительных обязательств продавцом), в случае признания сделки купли-продажи ничтожной (например, выявление третьих лиц наследополучателей) 30.1.

Нет, такое требование банка неправомерно. Продавец свободен в условиях договора продажи своей квартиры. Ст. 421 ГК РФ говорит, что условия сделки определяются сторонами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.

При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если у продавца нет желания брать на себя риски покупателя квартиры, можно банку отказать. Вам помог ответ? Да Нет

2.

Размер социальной выплаты — разный

Факторы, влияющие на размер сертификата:

  1. стоимость жилья в регионе. Повышающие коэффициенты отличаются в разных городах (пункт 14 Правил);
  2. сколько человек в семье. Норма площади на одного человека – 32 квадратных метра, на семью из двух человек – 42 квадратных метра, на трех человек дается по 18 квадратных метров.

Использование жилищного сертификата

Жилищный сертификат нельзя обналичить – он предназначен исключительно для безналичного расчёта за приобретаемое жильё. Размер сертификата в денежном выражении зависит от двух факторов:

  1. Среднестатистической цены на готовое жильё в данном регионе. Для некоторых городов в индивидуальном порядке устанавливаются повышающие коэффициенты.
  2. Количество членов семьи у получателя сертификата. Согласно жилищным нормативам, на одного человека полагается минимум 32 м2, на двух – 42 м2, на семью из трёх и более членов – по 18 м2 на каждого человека.

После получения сертификата, его владелец должен предъявить данный документ в банк в срок не позднее 2-х месяцев.

Банковские служащие проверяют документ на подлинность, на законность владения им и на соблюдение сроков подачи. После этого на имя подателя жилищного сертификата открывается банковский счёт.

Но даже если по какой-то причине время подачи упущено, не стоит переживать. В этом случае сертификат не аннулируется, а его владелец не теряет право на льготное приобретение жилья. Чтобы продлить сроки действия жилищного сертификата достаточно подать заявление в учреждение, выдавшее его.

В ситуации, когда владелец сертификата желает приобрести жильё, превышающее по стоимости его денежный номинал, он вправе доплатить разницу из собственных средств.

Также возможно использование для этих целей материнского капитала или банковского займа.

При оформлении квартиру в ипотечный кредит, жилищный сертификат исполняет роль первоначального взноса за приобретаемое жильё. После передачи сертификата в банк и открытия именного счёта, документ владельцу более не возвращается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+