Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Продажа унаследованной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа унаследованной квартиры менее 3 лет в собственности

Продажа унаследованной квартиры менее 3 лет в собственности

Оглавление:

Важные ограничения и льготы


Трехлетний срок владения недвижимостью, о котором шла речь выше, действует, только если наследство было получено от близкого родственника или же члена семьи. По новому кодексу, те, кто получил недвижимость в наследство от посторонних людей, возможности продать квартиру без необходимости выплачивать налог придется ждать пять лет. Чтобы разобраться в подробностях, стоит изучить статью 217.1 НК РФ. Вне зависимости о того, в какое время и от кого получена квартира в наследство, есть несколько категорий людей, которые вообще освобождаются от этого налога.

Это инвалиды первой и второй групп, люди, имеющие ограниченные возможности с детства, ветераны и некоторые другие льготники.

Однако во избежание недоразумений нужно подать в территориальную налоговую службу соответствующее заявление, кроме того, нужны документы, которые являются основанием и подтверждают право на льготу.

С каких средств удерживается налог НДФЛ?

Данный налог будет удержан из конечного дохода после продажи квартиры.

Данные о доходе берутся из ежегодной декларации, которую граждане подают в Федеральную налоговую службу.

Важно учесть, что даже в случае освобождения от налога в рамках описанных выше норм закона, декларацию по форме 3-НДФЛ всё равно нужно подать, даже если в ней будет указана нулевая сумма.

Получил квартиру по наследству.

Какой налог платить при продаже?

ksvetlaya/DepositphotosГраждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет. Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан.

При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи.

Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей.

Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается. Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.После продажи своей недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в установленном размере.
В противном случае вмешается налоговая служба.После продажи своей недвижимости гражданин должен заплатить государству налог в установленном размере.

Это правило распространяется на всех лиц и на любую недвижимость. Налог при отчуждении унаследованной квартиры необходимо уплатить, если недвижимость находится в собственности продавца менее трех лет.

Если же квартира принадлежит продавцу более указанного срока, гражданин освобождается от уплаты налога, такой порядок установлен ст.

217, 217.1 НК РФ. При этом стоит помнить, что в случае унаследованной жилплощади трехлетний срок будет высчитываться не с момента регистрации права на недвижимость, а с даты смерти наследодателя. В рассматриваемом случае квартира стала собственностью продавца только в 2018 году, поэтому при ее продаже налог необходимо заплатить.В случае продажи принятой в наследство жилплощади налог уплачивается в размере 13% от полученного дохода.

Следовательно, сумма выплаты зависит от стоимости, за которую недвижимость будет продана.Сэкономить средства на уплату налога при продаже жилья гражданин может двумя законными способами:

  • дождаться, когда срок владения недвижимостью превысит три года, в этом случае налог платить не придется вообще в соответствии со ст. 217, 217.1 НК РФ;
  • оформить налоговый вычет и таким образом снизить облагаемый налогом доход при отчуждении квартиры (такое право предоставляется ст. 220 НК РФ).

Важно отметить, что максимальный размер налогового вычета – 1 млн рублей. Если квартира продана за меньшую сумму, то вычет полностью покроет полученный продавцом доход, в таком случае от уплаты налога гражданин будет освобожден. Вычет предоставляется только после подачи заявления и должным образом заполненной декларации по форме 3-НДФЛ.

К заявлению прилагается документация, подтверждающая право на получение вычета и сумму продажи недвижимости.Вы можете воспользоваться налоговой льготой, предусмотренной на продажу жилья раз в год. Она равна одному миллиону рублей.

После продажи квартиры подайте декларацию о доходах и укажите, что хотите воспользоваться правом снизить налогооблагаемую сумму на 1 млн рублей.

Учтите, что если цена продажи будет выше кадастровой, то налог будет исчисляться из нее. И если она будет более миллиона, то налог будет начислен в размере 13% от превышения.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как продать без взимания налогов

Чтобы продать унаследованную недвижимость без уплаты налогов, необходимо, чтобы оно находилось в собственности наследника не менее трехлетнего периода:

  • За несовершеннолетнего. Несовершеннолетние тоже обязаны уплачивать налоги при продаже своего имущества. За них это должны делать их родители или иные законные представители;
  • Одновременная купля-продажа. Покупая жилье, покупатель приобретает право на налоговый вычет, максимальный объем которого составляет 2 млн р. Если человек одновременно покупает и продает унаследованное жилье, находящееся в его собственности менее 3 лет, то у него возникает также обязанность по уплате налога.
  • Когда перешло от мужа. Абсолютно без разницы, от кого именно и кому переходит наследственное имущество. Здесь нет никаких дополнительных льгот или исключений для близких родственников;
  • Пенсионер. Пенсионерам не предоставляют льгот при продаже унаследованной недвижимости, поэтому продать без уплаты налогов свое жилье они смогут лишь спустя 3 года после открытия такого наследства;

Однако действующее законодательство предполагает возможность произвести взаимозачет налоговых обязанностей и прав.

В этом случае из стоимости купленной квартиры (но не более 2 млн р.) вычитается размер налога от продажи. Полученная сумма причитается к получению в качестве налогового вычета.

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:

Граждане, продающие унаследованную недвижимость, должны заплатить налог (НДФЛ), если владели этим имуществом менее трех лет.

Для сравнения: если речь идет о продаже ненаследственной недвижимости, то для освобождения от налога с продажи срок владения составляет пять лет.

Важно отметить, что при продаже унаследованной недвижимости никто не освобождается от налога на доход физических лиц, даже льготные категории граждан.

При этом наследники имеют имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

То есть сумма, облагаемая налогом, будет составлять 13% от сниженной на 1 млн рублей цены в договоре купли-продажи. Для примера, с квартиры, проданной за 10 млн рублей, нужно выплатить 13% от 9 млн рублей – 1,17 млн рублей.

Если же собственник продает квартиру за цену, не превышающую 1 млн рублей, то от налога он освобождается.

Еще одно примечание: цена, указанная в договоре, не должна быть заниженной и составлять менее 70% от кадастровой собственности. В противном случае вмешается налоговая служба.

С какой сумм взимается ндфл при продаже квартиры приобретенной по наследству?

+2какая сумма ПРИ продажЕ НЕДВИЖИМОСТИ не облагается НДФЛ АЛЕКСАНДР С.

· 4 июн 2020 · 12,3 K2ИнтересноЕщё · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Законодательством Российской Федерации нет установленного минимума, то есть самой малой суммы, с которой НДФЛ собственник платить не будет.

Но есть такие нюансы, как срок владения объектом. Как правило, общий период составляет 5 лет, а специальный 3 года. Последний применяется и в случае наследования имущества, по истечении которого, после продажи квартиры налог не уплачивается.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 123Подскажите, нужно ли мне платить налог с продажи дома , если я получила его по наследству в октябре 2016 года.

Читать дальшеОтветить2Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.Ещё 5 ответов · 1С первого января этого года,наследуя долю в приватизированной квартире ,привтизирпованную квартиру от детей или родителей,равно как наследуя квартиру супруга(или долю в квартире супруга) НДФЛ не уплачивается не зависимо от срока.

Читать дальшеОтветить2Ещё 3 комментарияНаписать комментарий.Ещё 5 ответов · 1С первого января этого года,наследуя долю в приватизированной квартире ,привтизирпованную квартиру от детей или родителей,равно как наследуя квартиру супруга(или долю в квартире супруга) НДФЛ не уплачивается не зависимо от срока. Читать далее32Нигде не нашла подтверждающей информации, наоборот, срок составляет 3 года, чтобы не уплачивать налогОтветить1Написать комментарий.Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель. · Написать комментарий.С любой суммы, если прошло менее трёх лет со дня смерти наследодателя.

Только не могу найти этот ФЗ, чтобы сослаться на него.

Раньше интересовалась этим вопросом. Теперь надо помочь приятельнице.11Написать комментарий. · 3,0 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.

· Минимальной суммы, с которой НДФЛ не платится, в законе нет. Существует общий срок давности владения недвижимым имуществом (5 лет), а также специальный (3 года, применяемый в том числе и при наследовании имущества), по. Читать далее49Написать комментарий.

· 54Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день. НДФЛ взимается с суммы, за которую была продана квартира. При определении налогооблагаемой базы вы вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере 1 000 000 руб.

(ст. 220 НК РФ) Например, Вы продаете жилье. Читать далее522Могу я продать квартиру ниже кадастровой стоимости, для занижения уплаты НДФЛ? Ответить31Ещё 5 комментариевНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также© 2020

Перечень документов и затраты

Прежде, чем совершить сделку, что получена по наследству, подготовьте:

  1. согласие супруга при необходимости (пункт в брачном контракте);
  2. справка от УК, ТСЖ или ЖЭКа об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по предмету сделки;
  3. техдокументация на помещение;
  4. нотариально заверенное подтверждение об отсутствии претензий на наследство от имевших на него право.
  5. правоустанавливающий документ;
  6. свидетельство, в котором говорится о том, что продавец является законным наследником продаваемого объекта;

В тех случаях, когда одна из сторон сделки не может явиться лично и присылает представителя, у которого при себе нотариально заверенная доверенность на совершение действий от лица доверителя.Совершение такой сделки влечет за собой траты.

И если, принимая наследство никакого налога платить нужно не было, то теперь, при продаже, такая необходимость появилась.

Налогообложение обусловлено тем, что реализуемое унаследованное имущество считается доходом.Но платится ли он или же нет – зависит от того, как долго собственник владеет наследством. Следует также упомянуть, что для граждан России НДФЛ составляет 13%, тогда как для нерезидентов страны он равен 30%.

Владеющий более 3 лет не платит ничего.Сделки с недвижимостью – кропотливый процесс, необходимо знать, какой налог платится.

А если он касается наследованного имущества, тогда процедура осложняется еще больше. Потому люди предпочитают обращаться к специалистам, так как порой самостоятельно можно не знать, каковы налоги на продажу и покупку квартиры, какие нюансы учесть, чтобы не заплатить больше, чем можно.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

  1. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  2. кадастровый паспорт на квартиру;
  3. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
  4. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что: в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей); налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:

  1. для граждан РФ — 13%;
  2. для иностранных граждан — 30%.

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс.

рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей. Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Что изменится со следующего года?

К названным условиям добавится еще одно — жилье должно быть единственным.

Если у вас две квартиры, купленных после 1 января 2016 года, то в 2020 году при продаже одной из них вам нужно будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ.

Читайте также:При этом география недвижимости значения не имеет: у вас может быть квартира в Москве и, например, комната где-нибудь далеко за МКАДом — это значит, что у вас в собственности два объекта.

Кроме того, учитывается и недвижимость, которая находится в общей собственности у супругов.

Продали наследственную квартиру и купили новую. Какой налог мы платим?

Evgeny Leontiev/FotoliaПри получении квартиры по наследству уплата каких-либо налогов не предусмотрена.

Между тем, при оформлении наследства оплате подлежит нотариальный сбор, определяемый в проценте от стоимости наследуемого имущества.При продаже квартиры, полученной в наследство, которая находилась в собственности менее трех лет после получения по наследству, продавец обязан оплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости квартиры.

Однако налоговым законодательством предусмотрена налоговая льгота в форме налогового имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Таким образом, налог будет уплачиваться в следующем размере: (2 млн — 1 млн) x 13% = 130 тысяч рублей.При покупке квартиры, естественно, налоги не уплачиваются. Однако в данном случае могут возникнуть ежегодные имущественные налоги.

Поскольку владелец — пенсионер, на него могут распространяться налоговые льготы.

Согласно нормам действующего законодательства, пенсионеры освобождаются от уплаты налогов на одну квартиру, одну машину, одно машиноместо, одну дачу. В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше.

В данном случае неизвестно, сколько квартир в собственности у владельца, и если он является собственником более чем одной квартиры, то будет вынужден уплачивать налоги, которые могут оказаться весьма высокими, поскольку во многих регионах они сейчас уже исчисляются, исходя из кадастровой стоимости имущества.Если Вы не подали декларацию о продаже и приобретении недвижимости в один налоговый период, то Вам будет начислен налог в размере 13% от кадастровой стоимости проданной квартиры либо от ее продажной стоимости — в зависимости от того, какая цифра будет больше. А если Вы подали декларацию в налоговую и указали, что приобретаемая недвижимость куплена за цену выше, чем проданная, то налог не должен быть начислен.Как я понимаю из Вашего вопроса, продавал и покупал новую квартиру один и тот же гражданин, пенсионер.Что касается продажи квартиры. Поскольку она была в собственности менее необходимого минимального периода владения для освобождения от уплаты налогом на доходы физических лиц, то доход от продажи, соответственно, попадает под налогообложение.

Кстати, закон субъекта РФ может этот минимальный период сократить вплоть до нуля.

Так что стоит обратить внимание на Ваше региональное законодательство: может быть для Вас предусмотрена льгота.Итак, мы определились с тем, что доход от продажи квартиры в размере 2 млн рублей подлежит налогообложению (ведь о наличии региональных льгот у меня информации нет). Здесь опять-таки оговорка: если на 1 января года, в котором осуществлена продажа квартиры, на данную недвижимость установлена кадастровая стоимость, то размер дохода для целей налогообложения может быть подкорректирован с учетом данной кадастровой оценки.Но поскольку у меня опять-таки указанных данных нет, для дальнейшего разбора ситуации предположим, что кадастр на Вашу квартиру отсутствует, следовательно, доход для налогообложения так и остается в размере 2 млн. Тогда при продаже квартиры Вы можете воспользоваться налоговым вычетом.

Размер его составляет 1 млн рублей. Вычет уменьшает доход от продажи недвижимости.

Итого из 2 млн (доход) вычитается 1 млн (вычет), и мы получаем базу для расчета налога в 1 млн рублей.Следующий этап — покупка новой квартиры. Законодатель дает нам возможность использовать другой вычет, связанный уже с приобретением жилья. В размере фактических затрат на приобретение, но не более 2 млн рублей, и в размере уплаченных процентов по ипотеке, но не более 3 млн.

Вычет на продажу и покупку можно применить одновременно — это подтверждают разъяснения контролирующих органов.Таким образом, из получившихся 1 млн рублей вычитаются еще и вышеуказанные суммы.

И с разницы, если она, конечно, будет положительной, платится налог. Если в результате вычитания получается сумма ноль и менее, налог с продажи квартиры платить не придется.Кстати, отрицательная разница говорит, что вычет на покупку квартиры использован не полностью, то есть его можно перенести на будущее (это актуально, если владелец-пенсионер еще работает).

Также, если заработной платы или иных облагаемых НДФЛ доходов у пенсионера нет, остаток может быть перенесен и на предшествующие периоды, но не более трех лет назад.

Это применимо в случае, если гражданин только недавно вышел на пенсию, и у него в недавнем прошлом были облагаемые НДФЛ поступления.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Когда можно снизить налог?

Налоговый вычет при продаже недвижимости – косвенный метод снижения расходов на налоги. После продажи можно вернуть 1 млн руб., что не запрещено законодательством. Расчет выглядит следующим образом:

  • Некий гражданин Иванов получил в 2015 г. наследство, состоящее из квартиры, и решил ее продать за 4652369 руб.
  • Если из стоимости вычесть 1000000 и умножить оставшееся число на 13%, получим следующий возврат НДФЛ при продаже квартиры: (4652369-1000000)х0,13=474808 руб.
  • Умножив сумму на 0,13, получаем, что наследник обязан заплатить налоги в размере 604808 руб.

Но данный расчет касается лишь снижения затрат на оплату по налогам.

Важно рассчитать и сам сбор.

Сроки уплаты и штрафы

Подоходный налог нужно перечислить в бюджет не позднее 15 июля следующего за продажей года.

То есть, при сделке, совершенной в 2017 году, оплата должна пройти до 15.07.2018 года.В случае, когда продавец не подал декларацию и не произвел необходимых расчетов, на него будет наложен штраф.

Размер его составляет 20 процентов от суммы подлежащей уплате (40 процентов, если данные действия носят умышленный характер).

Кроме того, за каждый просроченный день насчитываются пени по 1/300 ставки рефинансирования.Но если плательщик подал декларацию, в которой рассчитал налог, то от штрафа он освобождается. Взыскиваются только пени за просрочку.Предусмотрен штраф при не сдаче декларации или нарушении этих сроков. За каждый месяц будут начисляться пени в размере 5 процентов от налога, подлежащего уплате.Максимально штраф не должен быть больше 30 процентов от данной суммы.

За каждый месяц будут начисляться пени в размере 5 процентов от налога, подлежащего уплате.Максимально штраф не должен быть больше 30 процентов от данной суммы.

Также установлен минимальный размер – 1 000 рублей. Даже в случае, если налог после применения вычета 0 рублей, придется заплатить 1 000 рублей.Продажа квартиры после вступления в наследство влечет за собой обязанность уплатить налог. Освобождаются от этого только те лица, которые владели имуществом свыше трех лет.

При уплате расчетную базу можно уменьшить на сумму вычета либо произведенные расходы. Обязательно необходимо подать декларацию, даже если к оплате 0 рублей. За нарушение обязанностей предусмотрены штрафы.

Здравствуйте! Продали квартиру, доставшуюся в наследство, где нам принадлежала 1/2.

Срок владения менее 3 лет. Возможно ли не платить налог?

Виктория И.

· 8 дек 2020 · 15,4 K2ИнтересноЕщё от имени Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер. · К сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года. Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника.

Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич7Написать комментарий.Ещё 3 ответа от имени Помощь риэлтора · у вас есть 2 варианта сокращения налога: 1) — сократить налогооблагаемую базу (сумму из которой уплачивается налог) на 1 000 000 рублей, в таком случае если стоимость вашей доли менее 1 млн руб, то налог уплачивать не нужно 2). Читать далееНаписать комментарий.

· 2Добрый день, нет, налог на доходы заплатить придется каждому из собственников пропорционально доле в праве собственности, кроме того в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации необходимо подать налоговую декларацию.Не факт что каждому. Т. К 1\2 доли другая могла быть не унаследованна.

ОтветитьНаписать комментарий. от имени Оказываю юридические услуги. Юридические консультации устные.

· Добрый день! Если в Вашей собственности находилась ½ доли менее трех лет, то возникает НДФЛ с продажи. НДФЛ 13 % с суммы превышающей 1 000 000р. по договору купли-продажи, но не менее, чем от 70 % от кадастровой стоимости. Если. Читать далееНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также от имени ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации.
Если. Читать далееНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также от имени ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации. · Здравствуйте!При продаже квартиры, полученной в наследство, при нахождении в собственности менее трех лет возникает обязанность в подаче декларации 3-ндфл и расчете налога, подлежащего уплате.Обратите внимание, срок владения отсчитывается не с даты гос.регистрации права собственности квартиры, а со дня открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя).Далее необходимо определить доход:— если право собственности датируется до 2016 года, тогда доход – это полученная сумма за продажу согласно договора купли-продажи;— если право собственности датируется от 2016 года и позднее, тогда доход – это наибольшая из двух сумм:

  1. либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7
  2. либо согласно договора продажи

Здесь больше информации .Затем применяется вычет.

По общему правилу, при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, вычет предоставляется в размере 1млн рублей, умноженный на долю, каждому собственнику.Вы продали квартиру за 1.4 млн рублей, то есть каждый из Вас получил доход по 700 000 рублей, который можно уменьшить на 500 000 рублей.В то же время, есть случаи, когда даже несмотря на продажу доли, каждый из продавцов имеет право на вычет по 1 млн.

рублей:

  • при продаже квартиры каждым из собственников отдельным договором купли-продажи;
  • при продаже квартиры одним договором, но только с выделением в нем каждого продавца, как продавца своей доли.

Вот здесь есть официальные письма ФНС РФ .Если это Ваш случай, тогда вычет полностью покроет доход и налог будет равным 0. Но декларацию все равно подавать нужно, иначе будет штраф 1 000 рублей.Таким образом, налог равен: (доход от продажи минус вычет)*0,13Каждому из собственников необходимо заполнить декларацию 3-ндфл.Обратите еще внимание на случаи, когда возможны .1 · 54Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньЛьготируемый срок владения имуществом, полученным по наследству, — 3 года.

Поскольку он не соблюден, Вам нужно будет зплатить 13% от суммы продажи.

Пр этом Вам нужно будет сравнить сумму по договору с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.

Если второй показатель окажется больше, то налог придется уплатить с него.Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. (ст. 217.1 НК РФ). Кроме того при соблюдении условий, установленных абзацем 18 пп 2 п 2 ст 220 НК, облагаемый налогом доход от продажи имущества, полученного в порядке наследования и проданного после 1 января 2020 года, может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества.

В частности, к таким затратам относится сумма выплаченной другим наследникам компенсации в связи с несоразмерностью наследственного имущества с вашей долей в нем (пп.

2 п. 2 ст. 220 НК РФ; Письмо Минфина России от 18.06.2018 N 03-04-07/41903).Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости. Срок уплаты налога — до 15 июля года, седующего за годом продажи.Подробнее про НДФЛ с продажи квартиры читайте 1 · 116Сайт о налогах граждан России.

Ответы на вопросы, разъяснения, формы. · Неизвестно нужно вам платить налог или нет. Это зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости.

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог. Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн.

рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн.

руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб. х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога.

Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.3 · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей. · В этом случае вступление в наследство тоже возможно.

Если другие наследники не против того, что вы вступите в наследство позже, они могут оформить у нотариуса свое согласие.

В этом случае обращаться в суд не придется.

Если же остальные наследники не готовы давать такое согласие, вы можете на основании п.1 ст.1155 Гражданского кодекса РФ обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока на принятие наследства. В заявлении нужно будет привести уважительные причины, по которым вы пропустили 6-месячный срок на принятие наследства, или доказать, что вы не знали и не должны были знать об открытии наследства. Учтите, что в суд надо успеть обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда отпали ваши уважительные причины, из-за которых вы пропустили срок принятия наследства.123 от имени Сайт о налогах, которые платят граждане России.

Ответы на вопросы, раз. · Нет. Скорее всего в этом случае налог платить не надо. При расчете налога доход от продажи квартиры (2 млн.) вы вправе уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально (2 млн).Такие правила установлены .

У вас доходы равны расходам. Поэтому дохода, облагаемого налогом, с которого нужно заплатить налог нет.

Но учитывайте, что вашим доходрм считают одну, но наибольшую сумму:

  1. или продлажную стоимость квартиры по договору (2 млн.);
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости.

Кстати, по этой квартире вы вправе получить налоговый вычет как покупатель недвижимости. Но при условии, что ранее вы его не получали.

Он дополнительно уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом.

· 966Сисадмин, немного блогер lifeservice.me · Если нет завещания, то процесс такой:

  1. Бумаги, подтверждающие ваше родство;
  2. Информация об иных наследниках (известная вам);
  3. Заявление написанное вами, свидетельство о смерти;
  4. Выписка из домовой книги умершего;

Нотариус документы на квартиру:

  1. Документы из управляющей компании.
  2. Выписку из Росреестра;
  3. Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, решение суда, приватизации и т.д.)

У вас есть 6 месяцев для оформления.

Госпошлина 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 000 рублей. Но есть и льготы освобождающие от уплаты (совместное проживание, инвалидность и пр.)6 от имени Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · В Вашей ситуации нужно уточнить у нотариуса из чего складывается данная сумма, а также какова стоимость наследуемого имущества (указана в заключении об оценке или в выписке из ЕГРН, если наследуется недвижимое имущество).Сумма расходов у нотариуса состоит из 2-х составляющих:

  1. услуг правового и технического характера;
  2. государственной пошлины.

Стоимость госпошлины на выдачу наследственного свидетельства зависит от степени родства.Для родственников первой очереди (детей, супругов, родителей, родных братьев и сестер) пошлина обойдется в 0,3% от суммы наследства (не более ста тысяч рублей).При иной степени родства придется потратить 0,6% (не более миллиона рублей).Размер госпошлины за совершение нотариальных действий установлен в статье 333.24 НК РФ. В любом случае если Вы не согласно с установленнной нотариусом суммой, Вы можете обратиться в нотариальную палату субъекта за разъяснением озвученной суммы.

от имени Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · Продать автомобиль, полученный в наследство, можно двумя способами:

  • Без оформления.
  • После оформления ТС на себя

В том случае, если Вы решили продать автомобиль спустя некоторое время после получения его в наследство, то ТС необходимо зарегистрировать в ГИБДД.Без оформления продать авто можно лишь в течении 10 дней с момента получения прав на собственность.При продаже унаследованного автомобиля придется заплатить подоходный налог (13%). Если же наследник не оформил ТС на себя до продажи, то этот налог должен будет заплатить покупатель.Налогообложение не осуществляется только в том случае, если ТС было в собственности продавца более 3 лет.3 · 437Dum spiro, spero.

Любопытство — не порок, а очень даже полезная.

· Если продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то взаимозачет налога и налогового вычета возможен.

Однако это не значит, что налог платить вообще не придется, в Налоговом кодексе указано, что налог на продажу можно лишь уменьшить налоговым вычетом с покупки, но это все же лучше, чем ничего. Подробнее об этой процедуре можно узнать в вашем территориальном органе ФНС. В некоторых случаях налоговики все же могут потребовать сначала оплатить налог, а потом уже подать документы на вычет, отстаивать ли право взаимозачета или поступить по их требованиям — решать вам.1 · 3Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.

· Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет? Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7.

При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи. Налоговый вычет применить вправе в любом случае.

В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .31© 2020

Как определить срок владения

Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего.

Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца. Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+