Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Росреестр проверить договор долевого участия

Росреестр проверить договор долевого участия

Получение документов из Росреестра


Перечень обязательных документов, необходимых для регистрации застройщиком ДДУ с первым дольщиком, прописан положениями п.2, ст.48, ФЗ-218. Он состоит из следующих документов:

  1. другие документы, которые касаются проекта строительства, компании, включая подготовленный первый экземпляр ДДУ;
  2. сведения и документы, который должен предоставить дольщик.
  3. проектная декларация, касаемо проекта строительства конкретной многоэтажки;
  4. разрешение на проведение строительства;
  5. заключение контролирующих органов, которое касается соответствия застройщика, как юр. лица требованиям, установленным ФЗ-214;
  6. подробный план строящейся многоэтажки, он должен содержать количество квартир, а также нежилых помещений с их площадями и планом расположения;

Проверка ДДУ в Росреестре

Для уточнения информации по договору долевого участия необходимо собрать следующие документы и предъявить их в местном отделении кадастра: О расторженииПайщик имеет право расторгнуть ДДУ по своей инициативе. Тем самым, он отказывается от приобретения жилья. Однако здесь есть свои нюансы, как к примеру то, что фактически дом еще в стадии застройки.

Подробнее читайте в этой

  • Договор долевого участия;
  • Заявление для предоставления выписки из кадастровых записей.
  • Паспорт;
  • Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей);

Вышеперечисленный перечень документов (кроме паспорта) будет принят под расписку. В течение 5 дней выписка будет готова. За документом следует подойти с предоставленной распиской и паспортом.

Также предусмотрена возможность отправки документов Почтой России заказным письмом.

Больше информации о проверке договора ДДУ можно получить, задав вопросы в комментариях к статье. Дополнительные материалы: Константин Озерский Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства. В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости.

С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы. Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации. Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

the.site [@] realtyinfo.online Scroll to Top

Электронная выписка из ЕГРН

Дольщик может также подать запрос о получении электронной выписки из ЕГРН на сайте Росреестра.

Стоимость такой выписки составляет 300 рублей. Однако, для использования данного способа необходимо иметь электронную подпись, которую вряд ли имеет смысл оформлять для подачи одного запроса. Если же подпись есть, необходимо осуществить следующие шаги.

  1. зайти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru в раздел «получение сведений ЕГРН» внизу страницы;
  1. заполнить информацию о земельном участке;
  1. заполнить информацию о заявителе (т.е. о себе);
  1. дополнительные документы указывать не нужно:
  1. на новой странице требуется еще раз проверить запрос и отправить его, нажав на кнопку «Подписать и отправить».

Для заказа выписки ЕГРН этим способом должна быть подключена электронная подпись. Выписка придет на электронную почту, которую заявитель указал в своем запросе.

Обычно выписка приходит в течение двух — трех часов, но иногда ее получение может растянуться на сутки.

Договора нет – как быть?

Застройщик и дольщики при посещении регистрационного органа передают разрешительные документы.

Комплект проверяют и выносят решения.

Откажут в регистрации, если обнаружат:

  1. в бумагах допущены ошибки;
  2. переданы не в полном составе документы;
  3. к оформлению приступил гражданин, не имеющий на это права.

Если на конкретную квартиру была проведена регистрация ДДУ, она не может быть продана другому участнику, на такое оформление и учет будет вынесен отказ.Запрещена регистрация одного объекта повторно на двух лиц.

Заявителя в письменной форме уведомляют о причине отказа. разрешено опротестовать неправомерные действия в суде.После рассмотрения в инстанции жалобы и удовлетворении требований, регистрацию проведут. Участникам ДДУ нужно настроиться на долгий правовой процесс.Когда фигуранту долевого участия не выдают выписку, онлайн-контроль показывает об отсутствии ДДУ в списках недвижимости, нужно повременить с перечислением средств на счета застройщика.Только организация ответственная за строительство дома может ответить на вопрос, почему отложена или отменена регистрация.При устранении причины приостановления оформления документов, возможно, все восстановят, исправят ошибки или доукомплектуют, недостающими бумагами.Если застройщик невнятно объясняет отказа, тогда серьезно задумываются о выборе правильного партнера.

Участникам ДДУ нужно настроиться на долгий правовой процесс.Когда фигуранту долевого участия не выдают выписку, онлайн-контроль показывает об отсутствии ДДУ в списках недвижимости, нужно повременить с перечислением средств на счета застройщика.Только организация ответственная за строительство дома может ответить на вопрос, почему отложена или отменена регистрация.При устранении причины приостановления оформления документов, возможно, все восстановят, исправят ошибки или доукомплектуют, недостающими бумагами.Если застройщик невнятно объясняет отказа, тогда серьезно задумываются о выборе правильного партнера. Сделка с покупкой квартиры требует расходов средств.Граждан привлекают договора в долевом строительстве с низкими ценами. Но не всегда сумма может отвечать за достоверность.

Отсутствие соглашения в реестре может быть из-за небрежности исполнителя.Потерю документа можно восстановить, но узаконить оформление необходимо по юридическим правилам.

В документальном учете заинтересован покупатель, который отдает свои деньги, не получив в ответ купленный товар.Когда придет время сдачи объекта, ему предстоит доказывать свою причастность к предмету, если вдруг окажется, что на право владения претендуют несколько собственников.Выписку без регистрации не дают, которая может понадобиться в следующих случаях:

  1. во время оформления недвижимости в собственность;
  2. при передаче своих прав другому участнику, после решения о продаже квартиры;
  3. при рассмотрении спора с недвижимостью в суде.

Претенденту на ДДУ известен печальный опыт многих дольщиков, но их советы не помешают:

  • Выписка ЕГРН достоверна короткий период, перед сделкой её обновляют.
  • Документ, на котором стоит синяя печать регистрирующего органа, выдают после оплаты, но он не вызывает сомнение ни в одном ведомстве.
  • После заключения ДДУ, проверяют его легализацию.

    Такая процедура становится особенно важной при уступке прав требования. Если не было регистрации, лучше вовремя отказаться от покупки.

  • На правовом уровне у выписки нет ограничений в сроке действия, но существуют негласные правила у государственных органов, которые не принимают бумаги с датой больше месяца.
  • Нужно отказаться от предварительных договоров, в которых требуют передачу денег без регистрации. Эта бумага, у которой нет юридической силы, она не может защитить в суде.

Долевое строительство временем доказало опасность участия в нем, известна лояльность законов к нарушителям утвержденных норм.

Порой сами дольщики становятся потерпевшими в неравной схватке и защитниками своих прав и свобод.Заключив правомерный договор, действующий юридически, дольщик не должен расслабляться во время всего строительства, все работы контролировать на правах собственника.

Причины отказа в регистрации?

Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.

В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа.

Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница. Информация! При отказе госорган высылает официальное письмо, где указываются все данные, препятствующие активизации сделки. Проблема может заключаться в неправомерности сторон заключать подобного рода сделки — на этом этапе и выясняется, что либо у фирмы есть проблемы, либо у самого заявителя на долевое участие.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.

Информирование о проведении регистрации

Получить уведомление о том, зарегистрирован ли ваш ДДУ или же пока нет, можно, зайдя на сайт Росреестра ():

  1. следующий пункт меню – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»: здесь требуется ввести номер своего ДДУ, дату заключения договора и далее – нажать на кнопку «Сформировать запрос». (Далее следует нажать на кнопку «Права и ограничения» и результат будет выведен на экран).
  2. в самом низу окна следует выбрать графу «Электронные услуги»;

Вам будет предоставлена информация по всем договорам, прошедшим регистрацию в указанную дату.

Если среди них присутствует ваш, то курсор сразу остановится на нем. Это означает, что ДДУ зарегистрирован – все благополучно. Но может случиться, что вашего документа в перечне не оказалось.

Это совсем не обязательно означает, что с договором что-то не так (либо отказ в связи с тем, что предоставлены не все документы, либо они неверно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права).Возможно, что нужно просто немного подождать. Найдите строчку «Дата обновления информации» — там значится дата последнего обновления. Быть может, что ваш одобренный договор еще просто не успели внести в список – ведь крайний срок, когда это внесение должно состояться – 9 рабочих дней с даты подачи документов.

Узнать подробнее тему приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат!Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится.

Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Как проверить регистрацию дду?

Большинство людей, узнавая все больше историй об обманутых дольщиках, по-прежнему не доверяют застройщикам и с большой осторожностью относятся к долевому участию.

Конечно, стоит признать, что у них на то есть свои причины , так как несмотря на небольшие изменения в 214-ФЗ, риск остаться без жилья и денег до сих пор велик.

Именно поэтому важно проявлять осторожность на всех этапах сделки с застройщиком.

После подписания ДДУ необходимо проверить регистрацию в Росреестре. Делается это довольно просто и сделать это необходимо, так как регистрация делает договор долевого участия действительным.

Обращаем внимание, что сделка считается действительной не с момента подписания договора с застройщиком, а с момента регистрации сделки в Росреестре, поэтому оплату следует производить только после того, как вы будете на 100% уверены, что сделка зарегистрирована.

Регистрация ДДУ позволяет вам убедиться в том, что договор и документы прошли проверку, с документами на данный объект также все в порядке, договор соответствует 214-ФЗ. На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.
На зарегистрированном договоре должна находиться подпись и печать регистратора, а на обратной стороне должен быть регистрационный штамп.В большинстве случаев за регистрацию отвечает застройщик, поэтому как только вас уведомили о регистрации договора, вы можете проверить ваш ДДУ двумя способами:— Получить выписку из ЕГРН, обратившись в МФЦ или Росреестр.

— Через официальный онлайн-сервис Росреестра.Если вы решили получить выписку, то для этого вам необходимо сделать запрос в Росреестр либо в МФЦ.

Вам предложат написать заявление, оплатить госпошлину (200р) и предоставить паспорт, ДДУ (копию / оригинал).Если вы все-таки решили воспользоваться онлайн-сервисом, то вам необходимо: 1. Перейти на сайт: 2. Внизу страницы выбрать: “Электронные услуги”.

3. Далее выбрать: “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”. 4. Вводим необходимые данные и жмем на “сформировать запрос” и кликаем по объекту, который нас интересует.

5. В открывшимся окне выбираем строчку “Права и ограничения”, нажимаем на нее. 6. В открывшимся списке вам необходио найти ваш номер договора, если нашли – значит все в порядке, если нет, то ваш ДДУ не зарегистрирован, хотя вполне возможно, что именно ваш договор не внесли в список.

Чтобы в этом убедиться, найдите строчку “Дата обновления информации”.

В ней вы можете найти дату последнего обновления. Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа.

Крайний срок внесения в список — 9 рабочих дней.Если вам отказали в регистрации, это, как правило, означает, что либо не предоставлены все документы, либо они неправильно оформлены, либо поданы лицом, не имеющим на это права.В случае отказа, вам обязаны отправить письмо с причиной отказа. Если считаете отказ неправомерным, можете обжаловать решение в суде, но предупреждаем, что процесс может затянуться.Если договор не зарегистрирован, то вам необходимо связаться с застройщиком и выяснить, почему не зарегистрирован договор.

Если вы не услышите адекватного внятного ответа, то это должно вас насторожить и заставить задуматься над вопросом: “А является ли застройщик благонадежным?” В таких ситуациях мы рекомендуем рассмотреть альтернативные варианты.

Как вести себя если ДДУ не зарегистрировали

Если прошло указанное на регистрацию время 7 – 10 дней, а при проверке в онлайне договор долевого участия отсутствует в зарегистрированном списке, то оплату за будущую жилплощадь следует попридержать до выяснения обстоятельств.

Далее обращаются к руководству строительства для ознакомления с причиной отсутствия регистрации договора. В случае неполадок с документами инвестора или застройщика проблема решается быстро. Но существует ситуация, когда договор попросту теряется:

  1. у застройщика;
  2. в отделении Росреестра, МФЦ.

К сожалению, такое случается, при установлении истинной причины выдается дубликат договора Росреестром, МФЦ.

Но если застройщиком даются невнятные объяснения, стоит задуматься о прекращении с ним дальнейшего сотрудничества.

Может лучше подыскать более надежные строительные компании. Долевое строительство довольно небезопасное мероприятие, инвесторы должны быть внимательны ко всем этапам строительства.

Только регистрация договора участия предоставляет гарантии, предусмотренные законом. В наше время, когда доступны современные информационные возможности, осуществляются открытые финансовые и правовые действия, шанс попасться на мошенников сводится практически к нулю. Но все равно встречаются доверчивые инвесторы, оплачивающие третьим лицам безбедную жизнь.

Но все равно встречаются доверчивые инвесторы, оплачивающие третьим лицам безбедную жизнь.

Поэтому прежде чем заключать ДДУ надо узнать все о строительной компании, ее репутации, учредительных документах. Также было бы не лишним у грамотного юриста провести экспертизу договора, который поможет выявить скрытые и невыгодные для дольщика условия.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/kak-proverit-registratsiyu-v-rosreestre

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре.

Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора.

Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора. ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания.

Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон.

Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта.

Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право).

В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр. Зачем она нужнаКак уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса.

Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию.

При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.

КАК ПРОВЕРИТЬЕсть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.Личное обращениеДля начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично.

Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2021 год.

Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. При посещении следует иметь при себе:- паспорт владельца долевой собственности; — договор с застройщиком; — квитанцию об уплате госпошлины.Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо.

Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.В режиме онлайнЭтот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:1.

Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.2.

В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги».

Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент.

Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»

.4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить.

Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю.

Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения».

Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации.

Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа.

Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую.

Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНИногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра.

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:1.

Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы.

Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом.

Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра.

Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке.

Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины.

Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра.

Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ. Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной.

Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

На 2021 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.ЗАКЛЮЧЕНИЕ Проверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику. Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее.

В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора. Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

Что дает проверка регистрации ДДУ?

Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ.

Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.

До регистрации в государственных органах договор ДДУ не является заключенным, даже если на нем присутствуют все печати и подписи сторон. Такой документ не предъявишь в суде, его сразу признают недействительным.

Регистрация – важный момент в подтверждении законности вашей сделки. Кроме защиты ваших имущественных прав зарегистрированный ДДУ говорит нам о том, что:

  1. Строительная компания работает в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости».
  2. Самым важным моментом регистрации договора долевого участия является то, что она исключает двойную продажу квартиры. Зарегистрировать ДДУ, касающийся конкретной жилплощади, можно лишь один раз.
  3. Застройщик является официально действующим юридическим лицом, имеющим право осуществлять строительство многоквартирных домов.
  4. Все регистрационные и разрешительные документы девелопера прошли проверку.
  5. Проект постройки МКД согласован и утвержден, с земельным участком, на котором планируется или идет стройка тоже всё в порядке.

То есть, проверив регистрацию ДДУ, убедитесь в том, что строительство законно, застройщик имеет все необходимые разрешения, а будущим собственником являетесь исключительно вы.

Как узнать, зарегистрирован ли договор?

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор долевого участия.

Для этого у него есть отработанный механизм.

Дольщик же может самостоятельно узнать, прошел ли регистрацию ДДУ.

Получить сведения об этом можно несколькими способами:

  1. сделать запрос на получение выписки из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ;
  2. через онлайн сервис Росреестра.

Проверка ДДУ первым способом предусматривает личное обращение в регистрационный орган или любой многофункциональный центр Московской области. Для этого дольщику нужно написать заявление по типовой форме, оплатить пошлину (в 2107 году ее размер составляет 200 рублей) и принести с собой следующие документы:

  1. договор ДДУ (оригинал и копию);
  2. удостоверение своей личности;

Регистратор, получивший документы, выдает дольщику расписку.

Через пять дней можно , которая содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику. Из нее можно почерпнуть информацию о владельцах участка, на котором возводится дом, увидеть все ДДУ, заключенные застройщиком, получить сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Как узнать, зарегистрирован ли договор

Вариантов, как узнать зарегистрирован ли договор немного.

Самый верный способ – наличие удостоверяющей подписи, штампа и регистрационного номера на экземпляре договора. Можно обратиться непосредственно к застройщику, использовать многочисленные онлайн-сервисы или многофункциональные центры (МФЦ) предоставляющие услуги для населения. Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций. Мало иметь право на земельный участок, а также:

  • Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  • Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  • Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.
  • Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство.

В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Именно ввиду того, что в долевом строительстве участвует много физических и юридических лиц, находящихся в динамичных отношениях с государственными органами, а интерес населения к участию в долевом строительстве стремительно растёт – проблема, знать зарегистрирован ли конкретный договор ДДУ, существует.

Речь идёт не только о том, что договор зарегистрирован, но и о том: Рекомендуем ознакомиться:

  1. дата регистрации.
  2. с каким строением связан;
  3. на кого – данные физического лица;
  4. кто застройщик;

Нет никакой гарантии, что требование застройщика о начале выплат по ДДУ к дольщику обосновано. Перед тем как платить дольщику следует быть уверенным, что договор удостоверен Росреестром и его денежные средства будут под надёжной защитой.

Некоторые застройщики экономят на организации процесса получения платежей от дольщиков. Их понять можно, деньги в строительстве нужны постоянно, но речь идёт в личных денежных средствах гражданина, даже если это кредит финансовой организации. ДДУ – не квартира, а длительный процесс её получения через строительство, а это заметное время.

Дольщик должен быть абсолютно уверен, в том, что его денежные средства и права находятся под защитой государства и в конечном итоге он станет владельцем квартиры (а это кадастровый учёт).

Проверка по телефону

Работа с интернет-сервисами более удобна, но иногда появляется необходимость уточнения информации по телефону. к примеру, если в приеме документов было отказано, либо система дала сбой.

Горячая линия доступна по номеру 8 800 100-34-34, а оператор поможет получить информацию о статусе заявки, а также проинформирует о возможных проблемах с ней. Если звонок невозможен, а лично идти за уточнением не хочется, остается только ожидать письма на электронную почту, также возможен звонок или СМС-сообщение.

Ими должны уведомить о решении специалистов, либо окончании рассмотрения заявления.

Когда уведомления не приходят, следует обратить внимание на расписку, выданную при приеме бумаг.

Как правило, там указывается ориентировочная дата готовности, когда за результатом можно обратиться.

Оттуда же можно узнать номер регистрации в Росреестре. Следует знать! Ускорить процесс обработки документов специалистами нельзя, скорость выполнения зависит только от загруженности госучреждения.

Срок выполнения заявки на регистрацию права собственности обычно составляет неделю. Регистрация бумаг на право собственности занимает до 10 дней, но может потребоваться проверить статус заявки(к примеру, если человек спешит либо не хочет лично посещать учреждение).

Сделать это можно как на официальном ресурсе Росреестра(ФРС), так и портале госуслуг. Пользователю потребуется заранее зарегистрированный аккаунт, где автоматически отобразятся все заявки, поданные ранее, их текущий статус согласно единой информационной системы.

Дополнительная проверка

Дополнительно дольщик может на всякий случай проверить свой договор долевого строительства на сайте наш.дом.рф. Здесь можно выяснить, оплатил ли застройщик необходимые взносы в компенсационный фонд долевого строительства до регистрации этого ДДУ.

В соответствии с законом 214 ФЗ уплата взносов в компенсационный фонд обязательна только для проектов, где первый договор долевого участия был зарегистрирован после 20 октября 2017 года.

При этом независимо от даты регистрации не должны уплачивать взносы те застройщики, которые работают со счетами эскроу.

Проверку можно сделать в разделе сайта: «Проверить ДДУ» (находится в середине страницы). Для проверки нужно ввести номер регистрации своего ДДУ.

Эта система создана недавно и временами может работать некорректно. Росреестр при регистрации ДДУ также проверяет сведения об уплате взносов в компенсационный фонд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+