Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Рыночная оценка квартиры для нотариуса

Рыночная оценка квартиры для нотариуса

Рыночная оценка квартиры для нотариуса

Рыночная


оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться.

На них влияет курс валюты и даже политические события в стране. Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов.

Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое.

Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

Где можно заказать

Информация о кадастровых стоимостях располагается в единой информационной базе ЕГРН. Из этого реестра недвижимости разрешается получить выписку по конкретному недвижимому наследству.

Формат такой справки утвержден приказом российского Минэкономразвития еще в 2015 г. При этом запросы допускаются как при личном обращении, так и в электронном варианте.

Последнее реализуется при помощи сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Для того чтобы найти интересующий объект, следует оперировать сведениями по индивидуальной кадастровой нумерации и фактическому адресу жилого или нежилого наследства.

С ГК «Платинум» до результата нотариальной оценки 1-3 дня

Чтобы запустить процесс, вам необходимо подготовить и привезти в офис или отправить по электронной почте копии документов (список есть ниже).

Мы сообщим, когда оценка и выявление стоимости квартиры на дату кончины наследодателя для нотариуса будут завершены. Вам нужно решить: заберете ли вы отчет самостоятельно в офисе или воспользуетесь услугами курьера. Далее просто отнесите составленные нашим оценщиком отчетные документы в нотариальную контору (или судебную инстанцию при спорах).

Далее просто отнесите составленные нашим оценщиком отчетные документы в нотариальную контору (или судебную инстанцию при спорах).

Кто может проводить оценку?

Оценка недвижимости может быть проведена только квалифицированным оценщиком, являющимся участником одной из саморегулирующихся организаций (СРО). Отчеты любых иных специалистов, вне зависимости от реальной квалификации оценщика, не имеют значения для нотариуса или суда и не являются основанием для определения реальной стоимости имущества.

Поэтому, всегда проверяйте, состоит ли оценщик в одной из саморегулируемых профессиональных организаций. Отдельно следует отметить, что оценка рыночной стоимости недвижимости, которая необходима для получения наследства, осуществляется частными оценщиками. В то же время, оценка квартиры по кадастровой стоимости находится в компетенции БТИ.

Оценка по кадастровой стоимости необходима для уплаты налогов при дарении или продаже квартиры, в то время как оценка рыночной стоимости недвижимости нужна для нотариального оформления наследства.

Какое наследство еще подлежит оценке?

На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  1. Недвижимость;
  2. Бизнес или доля в нем.
  3. Оружие;
  4. Механические приборы и оборудование;
  5. Авто;
  6. Интеллектуальная собственность;
  7. Ценные бумаги;

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Как оспорить оценку

Заказчик вправе оспорить результат проведения оценки квартиры в случае возникновения сомнений в их основательности.

При этом, если был осуществлен только один из допустимых видов оценки, то исковое заявление в суд рекомендуется отложить и сначала обратиться за проведением услуги другого типа. Например, после получения выписки о кадастровой цене недвижимости заказать ее определение у независимого оценщика по рыночной модели оценивания или наоборот. Если ни одна из указанных в отчетах величин не устраивает наследника, то следует приступить к их оспариванию.Пересмотр кадастровой стоимости можно начать с подачи заявления в специализированную комиссию, действующую при каждом территориальном Управлении Росреестра.

Для этого заинтересованному лицу необходимо сделать запрос о предоставлении данных объекта, на основании которых проводилась оценка.

При их явной недостоверности составляется обращение о пересмотре результата оценки. Его должна сопровождать:

  1. документальные обоснования неактуальности содержащихся в кадастре сведений.
  2. выписка об оспариваемой кадастровой стоимости;

Комиссия в течение месяца обязуется вынести решение об отклонении или удовлетворении просьбы заявителя. И, если его содержание не устраивает наследополучателя, он вправе обратиться с аналогичными требованиями в суд.Подаче иска в судебную инстанцию также может послужить несогласие заказчика с отчетом о рыночной стоимости, проведенной оценщиком или оценочной организацией.

Порядок проведения процедуры

Заказывая проведение оценки, наследователь заключает со специалистом или экспертной организацией договор.

На его основании, оценщики собирают необходимую информацию и формируют объективное заключение.

Процедура оценки наследуемого имущества:

  • осмотр оцениваемого имущества;
  • анализ рынка;
  • выбор способа оценивания;
  • получение отчета наследниками.
  • подготовка отчета об оценке;
  • обобщение полученных данных;
  • определение его характеристик;

Конкретный способ оценивания имущества и то, кто займется этой процедурой, зависит от объектов наследуемой собственности и их особенностей. Эксперту, занимающемуся оценкой, необходимо будет предоставить определенный пакет документов.

Однако их перечень может меняться в зависимости от вида оцениваемого имущества.

Общий список требуемых документов:

  1. удостоверяющие личность наследников;
  2. бумаги, подтверждающие родство преемников и усопшего;
  3. ;
  4. выписка из госреестра прав на недвижимость.
  5. свидетельство о смерти;
  6. подтверждение прав усопшего на владение наследуемой собственностью;

Преимущества онлайн оценки автомобиля для нотариуса по наследству

Характеристики услуги

Услуга по оценке усредненно по РФ

Услуга по оценке на Оценинаследство.ру

Преимущества Оценинаследство.ру

Цена

500 руб. [/stextbox]

(фиксированная цена)

+1000 руб. экономии

Заказ

Посетить оценщика в рабочее время или отправить копии документов по электронной почте

Самостоятельно ввести необходимые данные на сайте в любое время суток

Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени

Сроки

1-2 рабочих дня

Ввод данных — не более 15 минут Изготовление Отчета об оценке — не более 1 рабочего часа

Действительно быстро и без доплаты за срочность

Получение

Посетить оценщика в рабочее время или за отдельную плату заказать доставку

Скачать готовый Отчет об оценке на сайте в любое время суток

Можно использовать любое устройство (компьютер, планшет, смартфон), не нужно никуда ехать, нет ограничений по времени Оценка наследства для нотариуса онлайн © «OceniNasledstvo», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Сколько стоит оценка автомобиля для наследства Выбор сайтов по оценке автомобилей для наследства Оценка автомобиля для нотариуса при оформлении наследства — необходимость. Никто не желает переплачивать за услугу по оценке, поэтому первым возникает вопрос: сколько стоит оценка наследства? Для ответа на вопрос о. Читать Может ли оценка для нотариуса уменьшить расходы на наследство?
Для ответа на вопрос о. Читать Может ли оценка для нотариуса уменьшить расходы на наследство?

⇒ Если хотите снизить оценочную стоимость наследуемого имущества — читать обязательно! Расходы, связанные с наследством, в общем, делятся на два вида — фиксированные и переменные. Читать Оценка мотоцикла для нотариуса: какие документы нужны, как сделать и сколько стоит При оформлении наследства на мотоцикл нотариусу необходима его оценка для исчисления госпошлины.

Госпошлина для близких родственников (детей, супругов, родителей, братьев и сестер). Читать Оценка для нотариуса — какой документ обязателен при оформлении наследства?

Определение стоимости имущества для уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий предписано Налоговым Кодексом России ст.

333.25. Обязательность определения. Читать Мифы оценки автомобиля для нотариуса, заставляющие платить больше В статье приведены мифы оценки имущества по наследству для нотариуса, которые присутствуют практически на каждом сайте из первых семи страниц поисковой выдачи Яндекса и Google. Эти мифы. Читать Кто делает оценку автомобиля для наследства?

Эти мифы. Читать Кто делает оценку автомобиля для наследства? Для ответа на вопрос “кто делает оценку машины по наследству?” или точнее “кто имеет право определять стоимость транспортного средства для нотариуса?” надо обратиться к законодательным.

Читать Сколько стоит оценка автомобиля для наследства Выбор сайтов по оценке автомобилей для наследства Оценка автомобиля для нотариуса при оформлении наследства — необходимость. Никто не желает переплачивать за услугу по оценке, поэтому. Читать Самая дешевая оценка автомобиля для нотариуса ⇒ Если нет времени читать, то наши услуги по оценке автомобиля для наследства в три раза дешевле Самая дешевая оценка для наследства — не в смысле плохая, а по соотношению затрат времени.

Читать Можно ли сделать оценку автомобиля для нотариуса без осмотра?

⇒ Если нет времени читать, то в большинстве случаев оценку автомобиля для нотариуса надо делать без осмотра Оценка автомобиля для целей вступления в наследство нужна нотариусу для.

Читать Почему для оценки наследства местонахождение имущества, нотариуса и оценщика не имеет значения Многие наследники при поиске услуги по оценке для нотариуса ищут специалиста рядом с собой: в своем городе, районе или на соседней улице. Зачем? Чем оценщик наследства «рядом» лучше. Читать

Стоимость и сроки оценки

Цена проведенных работ по определению цены на квартиру формируется индивидуально и совсем не зависит от стоимости имущества.Так она может зависеть от города, в котором расположена недвижимость, от ее площади, квалификации эксперта, от наличия необходимых документов, трудозатрат специалиста и срока исполнения.

Среднестатистическая цена на услуги в текущем году насчитывает 3-5 тысячи рублей.Отчет о стоимости имущества имеет свой срок действия. Для вступления в наследство срок действия документа составляет полгода. Отчет, который составлен для судебных разбирательств при разделе наследства, считается бессрочным, так как он показывает реальную стоимость на момент открытия наследства.Без оценки жилья невозможно провести ни одну юридическую сделку.

Определение стоимости жилья необходимо при сделках: купли-продажи, оформлении наследства, при решении спорных ситуаций.

Независимая оценка имущества выступает процедурой по установлению стоимости недвижимости, в соответствии с поставленной целью или задачей.Отметим! Под экспертное определение стоимости подпадает имущество физических или юридических лиц, которое приносит или будет приносить пользу своим владельцам.

Не стоит забывать, что она имеет свой срок действия, поэтому любую процедуру необходимо завершить до истечения срока действия оценки недвижимости.

Для чего следует проводить рыночную оценку квартиры для нотариуса

Независимая оценка квартиры для нотариуса является одним из этапов вступления в права наследования. Это выступает обязательным требованием действующего российского законодательства и связано с необходимостью определения размера государственной пошлины за нотариальное оформление прав собственности наследника. Вместе с тем, результаты проведенной стоимостной экспертизы могут использоваться для подготовки и осуществления самых различных сделок с наследуемым имуществом, к числу которых относятся:

  1. определение реальной стоимости доли предприятия или бизнеса в целом, если квартиры выступает одним из активов;
  2. сдача недвижимости в аренду;
  3. страхование недвижимости, когда результаты профессиональной оценки используются для расчета размера страховой премии;
  4. оформление ипотеки в банковской организации, когда уже имеющаяся у заемщика жилая недвижимость становится обеспечением по кредиту;
  5. внесение жилья в качестве взноса в уставной фонд компании;
  6. оспаривание государственной кадастровой стоимости;
  7. купля-продажа квартиры, происходящая после оформления наследства;
  8. расчет сметы на ремонт, реконструкцию, перепланировку или отделку жилой недвижимости и т.д.

Большая часть оценочных услуг является универсальными, так как они проводятся с применением одних и тех же методик определения рыночной стоимости.

Именно поэтому данные профессионально и грамотно составленного экспертного отчета могут быть использованы при реализации различных сделок с оцениваемым имуществом. Главное при этом – обратиться в надежную компанию, к числу которых относится ООО «МЭН». Наши специалисты работают в строгом соответствии со стандартами оценочной деятельности, которые установлены положениями №135-ФЗ, который был подписан Президентом РФ 29 июля 1997 года.

Оценка имущества при вступлении в наследство: профессиональные услуги в Москве и Московской области

Оформление наследства для получения законных прав на движимое и недвижимое имущество — процедура традиционная. Рано или поздно граждане РФ сталкиваются с этим вопросом. Наследование влечет за собой материальную ответственность перед государством: придется оплатить установленную законом пошлину.

Госпошлина составляет 0,3% для прямых наследников и 0,6% для остальных от рыночной стоимости наследуемого имущества. Расчет делается на дату смерти, а не по текущей ситуации.

Есть льготы. В этой связи неоспорима важность грамотной оценки имущества при вступлении в наследство, особенно если речь идет о мегаполисах, где стоимость любого объекта высока, ощутимы финансовые колебания. Грамотность оценки для наследства необходима всем.

Обращение к специалистам группы компаний «Платинум» – гарантия того, что процесс пройдет гладко, а оценка будет точной и объективной.

Схема проведения процедуры

Последовательность действий у аккредитованных организаций одинаковая.

Она может различаться в зависимости от специфичности задачи, например, подключением к работе оценщика заключений сторонних специалистов.

Несмотря на профессиональный опыт оценщика, его специализацией выступает интерпретация характеристик и их перевод в оценку, а не техническая сторона работы автомобиля. Порядок проведения платной оценки:

  • Ожидание отчета об оценке.
  • Обеспечение доступа к объекту в назначенную дату.
  • Поиск и заключение договора с профильной организацией.

После получения данного показателя можно самостоятельно рассчитать пошлину или обратиться за помощью к работающему с наследниками нотариусу.

Немаловажным моментом выступает готовность оценщика отстаивать результаты экспертизы в суде. Возможно, оценка проводилась как раз для равноценного раздела или возмещения убытков, компенсирования недополученной доли.

Что получает клиент?

После всех расчетов оценщик формирует готовый отчет, который можно предоставлять нотариусу.

Отчет об оценке, как правило, состоит из 60-70 листов, прошитых и пронумерованных по всем стандартам. Отчет обязательно заверяется печатью и подписью оценщика.

Отчет содержит следующие разделы:

  1. Документы Заказчика: правоустанавливающая и техническая документация на квартиру
  2. Обоснование методики оценки
  3. Характеристика объекта оценки
  4. Документы Компании: ОГРН, ИНН/КПП, Страховой полис
  5. Документы Оценщика: Диплом, Свидетельство о членстве в СРО, Выписка из реестра СРО, Полис обязательного страхования ответственности оценщика
  6. Сведения об Оценщике и Заказчике
  7. Фотографии квартиры
  8. Определение рыночной стоимости
  9. Обзор и анализ рынка недвижимости

pravo-ocenka.ru

Сколько стоит оценка квартиры?

Стоимость оценки квартиры зависит от города, где производится оценка, площади недвижимости и квалификации оценщика. Средняя стоимость услуг оценщика в 2021 году составляет 2-4 тысячи рублей.

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса.

Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства. Оценка квартиры при наследовании является скорее технической процедурой, чем тем этапом получения наследства, где могут возникнуть реальные сложности.

Тем не менее, только работа с сертифицированными оценщиками и получение отчета об оценки позволит оформить квартиру в собственность наследника.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+