Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Виды ренты на квартиру

Виды ренты на квартиру

Виды ренты на квартиру

Как оформить?

  • Посещение управления Росреестра и передача пакета документов на регистрацию. Предварительно потребуется оплатить государственную пошлину за осуществление регистрационных действий.
  • Кредитор получит выписку из ЕГРН с пометкой, что на объект недвижимости наложено обременение.
  • Сотрудники Росреестра в течении 14 дней проверят предоставленные документы и внесут правки в ЕГРН.
  • Оформляется соглашение, в котором в обязательном порядке должна быть отражена информация о возмездности сделки, ее условиях и сроках передачи предмета договора рентоплательщику.
  • Обременение может быть снято с жилья только после прекращения обязательств сторон, т. е. после того, как рентоплательщик предоставит в Росреестр справку о смерти кредитора. После этой процедуры он становится полноправным собственником жилья.
  • Посещение нотариуса и заверение оформленного договора. Это обязательное действие, без нотариального заверения документ будет считаться недействительным.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее. Отношения можно разорвать, если:1.

Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.2.

Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;3.

Договор признается недействительным.

Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;4. Произошло повреждение квартиры.

Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.Остались вопросы или нужна помощь юриста?

Получите бесплатную консультацию специалиста.Бесплатная юридическая консультация по всей стране 8(800)707-79-45

Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы

Журнал Этажи Законы September 20, 2021 02:00

Одинокая пенсионерка из Чистополя подписала с соседкой договор ренты с пожизненным содержанием.

Добрым отношениям мешала нездоровая любовь пожилой женщины к алкогольным напиткам.

«Поддавшая» бабуля по пустякам будила соседку среди ночи, требовала дорогих деликатесов. Если капризы пенсионерки не исполняли, грозила разорвать договор ренты и «отписать» квартиру кому-нибудь другому.

Мы разобрались, что же такое договор ренты на квартиру, на каких условиях его можно заключить и какие права и обязанности есть у сторон.

Сроки действия сделки

Если заключается договор пожизненной ренты, период действия сделки длится до момента гибели кредитора или другого гражданина, имя которого указано в документе в качестве получателя платежей.

Если же подписан постоянный договор ренты, выплаты на содержание рентополучателя должны производиться бессрочно.

Что еще должен делать плательщик

Вы спрашиваете, придется ли вам дополнительно ухаживать за получателем пожизненной ренты.

Но это зависит от того, какой договор ренты вы заключите.Если вы заключаете именно договор пожизненной ренты, вы должны будете только регулярно платить получателю.Если же вы заключите договор пожизненного содержания с иждивением, то ваша основная обязанность — удовлетворять бытовые потребности получателя ренты.

Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.Это поможет обезопасить себя в том случае, если рентополучатель вдруг решит расторгнуть договор по той причине, что вы не выполняете все свои обязанности.Договоры пожизненного содержания с иждивением — самый неспокойный вид договоров ренты. Получатели ренты — это чаще всего пенсионеры, иногда с ними бывает сложно договориться.

Часто они пытаются расторгнуть такие договоры, потому что уверены, что их обманывают.

Иногда, конечно, их действительно обманывают, но порой и сами пенсионеры препятствуют исполнению договора.Так, , в котором пенсионерка, заключившая договор пожизненного содержания с иждивением, однажды просто поменяла замки в квартире, перестала отвечать на звонки и реагировать на попытки другой стороны исполнить договор. Оказалось, что она планировала расторгнуть договор.

Внятных объяснений подобному поведению на суде не нашлось, соседи высказались в пользу плательщицы ренты — подтвердили, что она регулярно носила продукты и всячески помогала пенсионерке.
Суд отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, потому что плательщица ренты добросовестно исполняла или пыталась исполнить свои обязанности.

Важные условия договора

Любое соглашение, которое оформляется между получателем ренты и плательщиком, должно подписываться в присутствии нотариуса.

Без его заверения оно не считается действительным. Договор ренты, образец его легко найти и скачать в интернете или в нотариальной конторе, можно составить и самостоятельно, соблюдая важнейшие условия. Но лучше всего обратиться за помощью к опытным юристам.
В тексте документа обязаны присутствовать такие пункты:

  • Размер и форма выплаты и ее регулярность – один раз в месяц, раз в квартал и т. д. Минимальный размер должен соответствовать установленному правительством прожиточному уровню при постоянной или в два раза превышать его при пожизненной ренте квартиры.
  • Сведения о лицах, которым разрешено пользоваться имуществом или проживать и быть зарегистрированными в квартире, передаваемой в собственность должнику.
  • Сроки действия. Продолжительность выплат зависит от того, какую форму сделки выбрали участники, и от ее условий. Постоянная рента, к примеру, предполагает заключение бессрочного договора. Когда умирает рентополучатель, соглашение остается в силе – оно распространяется на наследников. А выплата ренты пожизненного содержания заканчивается сразу же с уходом из жизни кредитора.
  • Стоимость. Квартира или другая собственность может быть передана безвозмездно, это обязательно указывают в документе. Если за передачу объекта недвижимости берется плата, то обычно она устанавливается ниже рыночной цены жилья, но рентные платежи производятся в любом случае, даже тогда, когда вся сумма выплачивается сразу.
  • Описание собственности (объекта недвижимости, транспортного средства и т. д.) – все его технические параметры и характеристики, а также адрес, размер, количество комнат, состояние и прочее.
  • Действия в случае уничтожения или порчи имущества. В договоре нужно описать обязательства плательщика и его действия, если происходит гибель имущества или его повреждение не по вине получателя. При пожизненной ренте или постоянной с безвозмездной передачей имущества он должен продолжать платить ее, а если договор заключен на условиях выкупа квартиры, то имеет полное право расторгнуть договор.
  • Залог имущества – квартира на все время действия договора остается в залоге у получателя.

Кроме этих условий, можно включить пункты о досрочном расторжении договора по инициативе любой стороны, об ответственности сторон, о необходимости выкупа и возможности изменений размера ежемесячных выплат или услуг.

Если подписывается договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, при котором компенсация выплачивается в форме оказания услуг по уходу за получателем, следует прописать досконально каждую оказываемую услугу: например, длительность прогулок, их регулярность; какие продукты, в каком объеме и как часто нужно покупать, размеры и предпочтения в одежде и т.

Если подписывается договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, при котором компенсация выплачивается в форме оказания услуг по уходу за получателем, следует прописать досконально каждую оказываемую услугу: например, длительность прогулок, их регулярность; какие продукты, в каком объеме и как часто нужно покупать, размеры и предпочтения в одежде и т. д. Каждое действие должно быть описано точно, указаны сроки выполнения и периодичность.

Не стоит пренебрегать подробным перечислением условий, в том числе и при подписании договора пожизненного содержания между родственниками. Внимание! В договор можно включить специальные условия исполнения обязательств по выплате в непредвиденных обстоятельствах, например, во время внезапной болезни плательщика.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо.

Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  1. гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  2. квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Как выяснить свою задолженность по налогам, оплатить и спать спокойно, рассказывается в .Ищете работу? !Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте .

Сбор документов

На втором этапе собираются все необходимые документы.

Со стороны владельца формируется пакет, состоящий:

  1. из документов, подтверждающих право на владение квартирой или домом;
  2. из информации обо всех прописанных лицах;
  3. из справки, выписанной в психоневрологическом диспансере (документ необходим для владельцев, находящихся в преклонном возрасте, чтобы их наследники не смогли позже оспорить сделку, ссылаясь на невменяемость хозяев).
  4. из оригиналов паспортов (обеих сторон сделки);
  5. из сведений о кадастровой стоимости данного объекта;

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы.Точный список в каждом отдельном случае необходимо согласовать с нанятым юристом или уточнить в нотариальной конторе.

Как получить квартиру по договору ренты

24 сентября 2018, 13:00Если у пожилого человека маленькая пенсия и нет родственников, которые могут ему помочь, но есть в собственности квартира, он может передать её кому-то в обмен на пожизненное содержание. Пенсионер получает деньги и достойную старость, человек, который ему платит, — квартиру.

Это и называется рента. Рассказываем о её плюсах и минусах, а также о том, как подойти к этому вопросу без страхов и лишних эмоций.Договор ренты — это соглашение, по которому собственник передает своё имущество в обмен на материальное содержание.

Содержание может подразумевать не только деньги, но и другие формы поддержки, например, медицинский уход.

Такую материальную поддержку и называются рентой.По договору ренты можно передавать любое имущество, но нас, конечно, интересует жилая недвижимость — квартиры. Поэтому поговорим именно об этом виде договоров.Имущество, которое передаётся по договору ренты, может передаваться как бесплатно, так и за плату.

Бесплатно не означает, что по договору не придется платить совсем. В этом случае нужно регулярно платить только фиксированные суммы (они называются рентные платежи).Если квартира передаётся за плату, то сначала выплачивается фиксированная сумма Обычно раз в месяц.Виды рентыОсновных видов ренты два — постоянная и пожизненная.Постоянная рента устанавливается на неопределённый срок, а пожизненная — на срок жизни человека, которого выбрал собственник квартиры. Это не обязательно сам собственник: например, вы будете выплачивать ренту пожилой даме, а получите квартиру её сестры, которая решила таким образом поддержать родственницу.Чем пожизненная рента отличается от постояннойПожизненная рентаПостоянная рентаСрок выплаты рентыДо конца жизни получателя ренты или другого человека, выбранного собственникомНеопределённый срокПериодичность выплатыВ конце каждого месяцаВ конце каждого кварталаПолучатель рентыТолько физические лицаФизические лица и некоммерческие организации, целям которых это не противоречитПоследствия смерти получателя рентыОбязанность по выплате ренты прекращаетсяПраво на получение ренты переходит к наследникамФорма выплаты рентыТолько денежнаяМожет быть не только в форме денег, но и в форме оказания услуг/выполнения работ/передачи имуществаКак правило, физические лица заключают договор пожизненной ренты.Особенности пожизненной рентыГлавная особенность пожизненной ренты — её неопределяемый срок, так как он привязан к сроку жизни её получателя.

Большинство таких договоров заключаются с пожилыми одинокими людьми, для которых рента — единственная возможность обеспечить себе достойную старость в обмен на свою квартиру. Поэтому ни один договор так сильно не затрагивает вопросы этики и морали как договор пожизненной ренты. Если это может стать для вас значимой этической проблемой (по сути, придётся ждать смерти другого человека), лучше сделать выбор в пользу обычного договора купли-продажи и не переживать.В любом случае до заключения договора стоит взвесить все за и против.Плюсы и минусы для плательщика рентыПлюсы1.

Квартира становится вашей собственностью сразу, при заключении договора. Во всех документах именно вы будете значиться как собственник, получатель ренты уже не сможет подарить или продать квартиру кому-то другому.

Это не значит, что вы сможете делать с квартирой всё, что захотите: в договоре ренты будут прописаны условия, по которым ваши права будут существенно ограничены до смерти рентополучателя.

Кроме того, договор ренты регистрируется как обременение — оно будет закреплено в Росреестре и отображаться в выписке из ЕГРН. 2. Разумный размер платежей. Как правило, он ощутимо меньше ипотечного платежа который бы вы платили, решив купить эту же квартиру.

А если размер ежемесячного платежа привязан к прожиточному минимуму, то он, скорее всего, будет ещё меньше и соразмерен уровню вашей зарплаты.3. Цена квартиры ниже рыночной. Как правило, получателем ренты становятся пожилые люди, и с учётом срока их жизни рента обходится плательщикам дешевле покупки жилья по рыночным ценам.

Цена квартиры ниже рыночной. Как правило, получателем ренты становятся пожилые люди, и с учётом срока их жизни рента обходится плательщикам дешевле покупки жилья по рыночным ценам. К этому может добавиться сумма, предусмотренная договором, если квартира передаётся не бесплатно. Но даже в этом случае стоимость квартиры будет ниже рыночной.Давайте разберёмся с «бесплатной передачей» на примере москвичей, при условии, что ежемесячный размер рентного платежа равен прожиточному минимуму:С первого квартала 2018 года прожиточный минимум в Москве равен 15 786 рублей на душу населения, в год это 189 432 рубля.

За последние 10 лет он с 6 441 рубля до 15 786 рублей, так что сумма ренты за эти 10 лет составила бы меньше 1,5 миллионов рублей.4.

Нет переплаты за проценты и комиссии. По своей сути рентные платежи — рассрочка оплаты; это «кредит», за который не берутся проценты, а ответственность за просрочку по закону минимальна (если в договоре не прописаны другие условия). Банки же берут за использование кредита большие проценты и очень жёстко наказывают за просрочку.3.

Возможность договориться. Если с получателем ренты сложились хорошие отношения, то в трудных ситуациях можно договориться, например, об отсрочке пары платежей или об изменении других условий договора на какое-то время.

В аналогичной ситуации банк вряд ли будет интересовать, что у вас трудности на работе, и поэтому вы не можете вовремя внести платёж.

Минусы1. Не понятно, в какую сумму обойдётся квартира.

Да, скорее всего, она будет дешевле рынка, но сам фактор неизвестности может стать проблемой больше, чем высокая цена квартиры. Кому-то проще один раз решиться на существенную, но фиксированную сумму, чем годами жить в неопределённости.2.

Изменение размера ренты независимо от вас.

Если вы решили привязать размер ренты к прожиточному минимуму, то её размер будет меняться вместе с ним. Повлиять на это вы никак не сможете.3. Излишняя эмоциональная вовлеченность. Договор пожизненной ренты — это годы общения с получателем ренты, и невозможно угадать, какие отношения будут у вас через 5, 10 или 15 лет.

Договор пожизненной ренты — это годы общения с получателем ренты, и невозможно угадать, какие отношения будут у вас через 5, 10 или 15 лет.

Даже бессердечный банк может со временем стать более приятной стороной договора, чем пожилой человек, с которым испортились отношения или который шантажирует вас своей беспомощностью.4. Претензии от родственников получателя ренты. Не всегда родственники или наследники пожилого человека поддерживают его выбор относительно будущего его недвижимости, поэтому всегда есть риск, что найдётся кто-то, кто захочет оспорить договор.

Чтобы этого не случилось, внимательно выбирайте контрагента: не подписывайте договор, если у вас есть сомнения в адекватности состояния самого собственника или его родственников.5. Квартира сгорает, а рента остается. Вместе с правом собственности плательщик ренты получает и все сопутствующие риски.

Один из них — риск случайной гибели или повреждения квартиры. Если с недвижимостью что-то случилось, это не освобождает плательщика от выплаты ренты до конца жизни получателя. Обязательно страхуйте квартиру, которая перейдёт к вам по договору ренты.

6. Непонятно, когда квартира перейдёт в полное распоряжение.

Как ни крути — в ренте всё сводится к ожиданию смерти другого человека.

Это может произойти и через 2 года, и через 15 лет. Если все это время рентополучатель живёт в квартире, то пользоваться ею будет нельзя.

Квартиру с таким обременением продать вряд ли получится. Это означает, что на неё нельзя строить никаких планов, а когда она будет в вашем полном распоряжении — неизвестно.7.

Нельзя выкупить ренту по желанию. Одного желания плательщика заплатить выкупную цену и прекратить договор пожизненной ренты недостаточно.

Такое решение может принять только получатель ренты, если плательщик существенно нарушает договор.8. Риск мошенничества. Да, пожилые люди тоже могут быть мошенниками.

А некоторые занимаются этим почти профессионально, несколько раз меняя плательщиков ренты.

Обязательно удостоверьтесь, что рентополучатель не страдает психическими заболеваниями. Закажите освидетельствование непосредственно перед сделкой и подписывайте договор у нотариуса, который может проводить видеосъемку.

Так оспорить договор будет намного сложнее. Плюсы и минусы для получателя рентыПлюсы1.

Дополнительный доход. Для любого пожилого человека рента — это отличный способ увеличить свою пенсию и не зависеть от помощи родственников и государства. Особенно это пригодится одиноким людям, которые остались без родных и близких и получают маленькую пенсию.2.

Минимизация рисков. Договор ренты максимально защищен государством: его удостоверяет нотариус, а обременение регистрируется в Росреестре. Несмотря на то, что квартира переходит в собственность другого человека, его права весьма ограничены.3.

Право на расторжение договора.

Если плательщик ренты существенно нарушает договор, то закон позволяет расторгнуть договор ренты. В этом случае получатель ренты может потребовать выкупа ренты или возмещения убытков.

Это дополнительный рычаг воздействия на нерадивого плательщика — если он будет нарушать договор, то квартира может ему и не достаться.Минусы1. Риск мошенничества. Пожилые одинокие люди — одна из самых социально незащищенных групп, поэтому ими часто манипулируют или даже открыто обманывают.

Поставленный в тяжелую финансовую ситуацию человек может согласиться на крайне невыгодные для себя условия, и этим могут воспользоваться мошенники.2. Риск покушения на жизнь или здоровье.

Поскольку срок выплаты ренты привязан к сроку жизни получателя ренты, она сразу же становится предметом пристального внимания обеих сторон. Все это увеличивает риск того, что желающие получить квартиру готовы любым способом приблизить смерть пожилого человека.3.

Ухудшение отношений с родственниками и наследниками. Договор ренты лишает родственников возможности получить квартиру в наследство, поэтому они не всегда довольны таким поворотом событий. Если им не удается отговорить своего пожилого родственника от договора ренты, то это может сказаться на их отношениях и общении.Договор пожизненной рентыДоговор — это основной документ, который будет регулировать все взаимоотношения плательщика ренты и её получателя, возможно, долгие годы.

К его составлению нужно отнестись максимально внимательно, потому что по закону минимальный размер ренты весьма скромный, штрафы за просрочку оплаты — минимальные, а условия расторжения прописаны весьма размытые. Не стоит скачивать в интернете шаблоны такого договора, лучше заплатить деньги и составить его с юристом, который поможет подробно расписать все условия для вашего случая. Если что-то пойдёт не так, с таким договором в суде будет проще отстоять свои права.Форма договора.

Все договоры ренты должны заключаться в письменной форме и заверяться у нотариуса.

Это страхует обе стороны: плательщика — от обвинений в том, что он воспользовался беспомощностью пожилого человека, а получателя ренты ограждает от мошенников.После нотариального удостоверения договор должен пройти государственную регистрацию.

Именно с этого момента квартира переходит к новому собственнику. Сам договор ренты считается обременением, оно будет отображено в выписке из ЕГРН.

Продать квартиру с таким обременением на практике вряд ли получится.

Хотя в теории возможно переоформить обязательства по выплате ренты на другого человека, но обычно с этой процедурой не хотят связываться из-за высоких рисков мошенничества.Размер ренты. Платой в договоре пожизненной ренты могут быть только деньги.Если жилье передаётся по договору бесплатно, то сумма ренты должна быть не меньше прожиточного минимума, размер которого зависит от субъекта РФ, в котором находится квартира.

Если в вашей области или крае прожиточный минимум не установлен, то рента рассчитывается на основе показателя на душу населения по РФ. Если во время действия договора прожиточный минимум увеличивается, рента растёт вместе с ним.

Для договоров, по которым квартира передаётся за плату (по схеме «первоначальный платёж + рентные платежи»), нижней границы для размера ренты нет.Но, как правило, размер ренты устанавливается больше прожиточного минимума, верхней планки по закону нет.

Суммы обговариваются индивидуально: размеры ренты за трёхкомнатную квартиру в центре Москвы и за однушку на окраине в провинции будут очень сильно отличаться. И, скорее всего, в договоре будет прописано, что рента должна индексироваться по росту инфляции.Кто проживает в квартире.

Для получателя ренты важно не только получать дополнительный доход, но и не остаться на улице — ведь квартира ему больше не принадлежит.

Если у него нет другого жилья, то в договоре обычно прописывается его право на проживание в квартире до конца жизни.Условия расторжения договора.

Для получателя ренты закон предусматривает возможность расторжения договора при существенных нарушениях. Но конкретных нарушений, которые будут считаться существенными, закон не называет. В таких ситуациях суд решает, какие нарушения считать существенными, а какие — нет.

Чтобы не полагаться только на мнение суда, лучше прописать такие условия в договоре. К примеру, существенными нарушениями договора можно назвать систематическую просрочку выплаты ренты или её неуплату в течение 2 месяцев.Условия изменения договора. После подписания любого договора, который заключается надолго, люди сталкиваются с тем, что его условия устаревают и не успевают за реальной жизнью.

Лучше сразу прописать случаи, когда вы сможете изменить положения документа.

Например, если инфляция будет расти очень быстро, или стоимость квартиры на рынке каждый год будет падать на 10%, а прожиточный минимум, наоборот, увеличиваться в 2 раза.Если плательщик ренты по каким-либо причинам не может больше исполнять договор, изменить условия или расторгнуть его может суд. Но нужно будет доказать, что при текущих условиях вы бы ни за что не заключили такой договор.Но лучше прописать условия для изменения договора заранее: даже если не получится договориться об этом мирно, отстоять свои права в суде в такой ситуации будет легче.Ответственность за просрочку оплаты.

Если не прописать в договоре ответственность за нарушение срока оплаты, плательщик ренты будет платить штраф по правилам ст. 395 ГК РФ (проценты считаются по ключевой ставке Центробанка). Рассчитать размер такой суммы можно в специальном интернет-калькуляторе (ищите сервисы «для расчёта процентов по ст.

395 ГК РФ»): например, за трехмесячную задержку одного платежа в 15 000 рублей плательщик ренты заплатит всего 363 рубля 49 копеек (при ставке ЦБ 7,25%).Такая сумма вряд ли смутит недобросовестного плательщика и заставит его вовремя перечислять деньги, поэтому лучше предусмотреть в договоре ответственность посерьёзнее.Выкуп рентыВыкуп ренты — это случай, когда плательщик переводит получателю какую-то фиксированную сумму (выкупную цену), прекращает переводить рентные платежи, договор расторгается, обременение с квартиры снимается, и она переходит к новому собственнику.По договору пожизненной ренты такой выкуп может потребовать только получатель ренты — в случае, если плательщик существенно нарушает договор.

Плательщику закон такое право даёт только в случае заключения договора постоянной ренты, тогда плательщик может выкупить ренту безо всяких нарушений и объяснения причин (если в договоре не прописаны другие условия).Условия выкупа и выкупную цену лучше прописать в договоре заранее.

Если цена не была согласована, то её размер зависит от того, бесплатно или платно передаётся квартира. Обычно выкупную цену считают так:

  1. если квартира передавалась бесплатно, то, помимо годовой суммы платежей, плательщику придется заплатить стоимость квартиры, которая определяется «по аналогии» — ориентируясь на похожие квартиры в похожих ситуациях.
  2. если квартира перешла к плательщику за деньги, то выкупная цена равна сумме рентных платежей за 1 год;

Также при нарушении договора получатель ренты может потребовать его расторжения, без каких-либо компенсаций с его стороны.ЗаключениеВ идеале договор ренты — это прекрасная возможность для пожилого человека провести последние годы жизни в достатке, а для плательщика ренты — получить квартиру по цене ниже рыночной.

Как и во всех сделках на рынке недвижимости, необходимо быть бдительным и запрашивать все возможные документы, внимательно составить договор, который будет удовлетворять обе стороны, и тщательно фиксировать все платежи.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя Симачева.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

В чем суть данной сделки?

Приобретение недвижимости возможно различными способами: по договору купли-продажи, мены, вступления в наследство.

Особым видом договора можно считать сделку пожизненной ренты. По ее условиям продавец передает квартиру взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Такое соглашение можно в некой степени назвать рассрочкой.

Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально.

Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.

Пожизненная или постоянная рента, судя из названия, распространяется на весь период жизни и до самой смерти продавца. Покупатель же берет на себя обязанность по материальному обеспечению продавца до конца его дней. Следует различать понятия «простой ренты квартиры» и «пожизненное содержание с иждивением».

Первый вариант предполагает лишь выплату определенной суммы, а содержание – уход за продавцом: оплата коммунальных услуг, покупка продуктов питания и лекарств, лечение и, наконец, похороны. По договору ренты права на квартиру переходят покупателю после смерти рентополучателя. Далее следует госрегистрация сделки, которая ничем не отличается от таковой после купли-продажи.

Единственный нюанс: в графе «Обременения» указывается, что квартира приобретена по договору пожизненной ренты.

Продавец теряет право на распоряжение жильем – продажа, дарение, завещание.

Он вправе проживать в квартире до своей смерти. Отчуждаемая квартира может быть передана покупателю двумя способами:

  • Платно. В этом случае рентные платежи формируют стоимость квартиры. Это некий вариант рассрочки. Одновременно заключается договор купли-продажи жилья.

  • Бесплатно. В этом случае размер рентного платежа оговаривается сторонами и не имеет конкретной привязки к стоимости квартиры. Имущество же передается по договору дарения.

Получателем рентного платежа может быть:

  1. другое лицо, указанное в договоре;
  2. группа лиц – супруги, братья и сестры.
  3. собственник квартиры;

Порядок подписания и регистрации договора

Договор ренты должен иметь следующее содержание: Стороны договора Первый раздел документа должен содержать ФИО обоих участников, их паспортные данные.

Предмет договора В этом разделе указывается информация о недвижимости: ее адрес, технические характеристики, стоимость.

Условия договора Следующий пункт должен содержать детальное описание прав и обязанностей участников сделки.

Порядок расторжения договора После того, как все требования будут внесены, нужно описать причины, которые могут стать основанием для расторжения договора и детально описать порядок совершения этого процесса. Ответственность участников сделки Помимо детального описания причин для расторжения соглашения, нужно также указать, какие штрафные санкции могут быть назначены обеим сторонам за причиненный ущерб.

Порядок решения спорных вопросов В этом разделе чаще всего указывается суд, как основная государственная структура, решающая разногласия между участниками подобных соглашений.

Заключительный пункт Личные данные, реквизиты и подписи ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:Дачная амнистия: что это такое, понятие, законы, условия и сроки действияСкачать образец пожизненной ренты вы можете здесь.

Что это такое

Определение, что такое договор пожизненной ренты, содержит глава 33 Гражданского кодекса РФ. Закон устанавливает, что оформить такое соглашение, значит, что:

  1. во-вторых, в обмен на полученную квартиру плательщик выплачивает ренту, установленную в денежном выражении.
  2. собственник (получатель ренты) отчуждает свою жилплощадь плательщику ренты за деньги или безвозмездно;

Обратите внимание!

Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры. Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей.

Оформляется все одним контрактом. Стороны по взаимодействуют следующим образом:

  1. при просрочке очередного платежа плательщику будут начислены проценты;
  2. платежи перечисляются ежемесячно;
  3. срок устанавливается до конца жизни получателя или другого гражданина, которого он укажет в контракте;
  4. сумма постепенно индексируется;
  5. размер платежей определяется контрактом, но не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе;
  6. если квартира уничтожается, соглашение продолжает действие в части выплаты рентных платежей.
  7. квартира будет находиться в залоге у рентополучателя до момента его смерти (как, например, при ипотеке квартира находится в залоге у банка);

Итак, взаимодействие осуществляется по простой формуле: «в обмен на недвижимость новый собственник квартиры осуществляет пожизненное содержание ее бывшего владельца».

При этом под контракт может быть передана не только квартира, но и дом, земля и даже движимое имущество или большая сумма денег.

Налогообложение договора ренты

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Звоните: Рента, регулярно поступающая на счет пожизненного «квартиранта» расценивается как доход, а доходами в нашей стране нужно делиться с государственным бюджетом. НДФЛ в тринадцать процентов от платежей по ренте должен платить именно пожилой иждивенец. Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Это тоже важно знать:Он оформляет декларацию по форме 6-НДФЛ за каждые три месяца и относит ее в ближайший департамент налоговой.

Отнес ее в апреле, оплатить надо будет не позднее пятнадцатого июля текущего года. Интересно Плательщик ренты налогом не обременяется, ведь за квартиру, полученную по ренте, платят не в его, а, напротив, из его кармана.

Он как бы выкупает жилое помещение у получателя ренты.

Чем отличается от сделки купли-продажи

Передать право владения можно и по договору купли-продажи.

Это более распространённый способ.

Но всегда есть риск оказаться на улице! Рента от этого защищает. Основные отличия представлены в таблице: Рента Купля-продажа Обязательно заверяется нотариусом, который ещё раз внимательно изучит договор.Нет необходимости, сделка будет зарегистрирована без печати нотариата.

Встречное удовлетворение интересов – пожилой человек получает уход и деньги, плательщик в будущем жильё.Одностороннее удовлетворение интересов – покупатель получает квартиру, продавец – деньги. Про дополнительный уход или физическую помощь речь не идёт. Право проживания в квартире закреплено договором.Нет такого права после передачи права собственности.

Виды ренты и условия

Отбросим лишние эмоции, которые всегда окружают договоры ренты и поговорим о ней предметно. Рента бывает платная и бесплатная, т.е.

когда жилая недвижимость передается в обмен на содержание платно, а также когда это происходит бесплатно.

Рента бывает пожизненная (которая может включать пожизненное содержание с иждивением) и постоянная, т.е. на неопределенный срок, до прекращения необходимости в ней. Жилье необязательно должно принадлежать тому человеку, кого предполагается материально содержать, а может принадлежать и родственнику данного человека.

Получать пожизненную ренту могут только физические лица — граждане, а постоянную — физические лица и некоммерческие организации, например фонды.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+