Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Выселени из жилья в связи с нарушением прав соседей

Выселени из жилья в связи с нарушением прав соседей

Выселени из жилья в связи с нарушением прав соседей

Как на законных основаниях выселить соседей с асоциальным поведением?


Большинству знакома такая проблема, как вынужденное соседство, с алкоголиками, наркоманами и дебоширами. Соседям таких асоциальных граждан приходиться терпеть не только оскорбления, но и постоянные шумные компании, громкую музыку по ночам, бутылки, шприцы на лестничных клетках и прочий мусор. Обращаться в полицию с такими проблемами практически бесполезно; максимум, что светит нарушителям порядка – это мизерный штраф.

И вот, когда чаша терпения переполняется, многие граждане начинают бороться с неблагополучными соседями своими силами, дело доходит до угроз, рукоприкладства, заваривания или заколачивания дверей. Но в таких случаях добропорядочные граждане могут быть сами привлечены к ответственности.

Так как же все-таки бороться с асоциальными гражданами в рамках закона? В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей. Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст.

6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст.

91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст.

293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение.

Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

  • Жильцы систематически нарушают права и законные интересы других жильцов. Судебная практика показывает, что под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия, а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами (п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ).

Так, например: Решение Полярного городского суда Мурманской области. Из материалов дела: МАУ

«Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск»

обратилось в суд с указанным исковым заявлением к Чуищеву А.

П. о выселении из благоустроенного жилого помещения за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей и бесхозяйственное обращение с жильем и взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано: Чуищев А. П. является нанимателем трехкомнатной квартиры.

На протяжении более пяти лет Чуищев А.

П. систематически нарушает права и законные интересы соседей.

В квартире Чуищева собираются лица, ведущие антиобщественный образ жизни, ранее судимые, которые в ночное время суток шумят, злоупотребляют спиртными напитками, громко слушают музыку, дерутся, чем мешают полноценно отдыхать в ночное время жильцам дома.

За нарушение тишины ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности.

В целях создания нормальных условий для проживания других квартиросъемщиков дома МАУ «Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск» предупреждало ответчика о выселении из жилого помещения. Однако никаких мер по устранению нарушений, указанных в предупреждениях ответчиком не принято.
Однако никаких мер по устранению нарушений, указанных в предупреждениях ответчиком не принято.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения между МАУ

«Службы заказчика территориального округа Полярный ЗАТО Александровск»

и Чуищевым А. П., выселить Чуищева А. П. из занимаемого жилого помещения, а также взыскать задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг и судебные расходы. В судебном заседании представитель истца Финашкина С.

И. на иске настаивала и просила его удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чуищев А. П. в судебном заседании, частично признавая исковые требования, пояснил, что с 2003 года не работает. Является военным пенсионером. Знает, что за ним числится задолженность по квартплате, и собирается начать работать и погашать задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам.

Не отрицает, что в его квартире собираются знакомые и употребляют спиртные напитки, но это никому не мешает. Соседи сами шумят и мусорят в подъезде. Не отрицает, что неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение тишины в ночное время, но полагает, что его вина не доказана.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему: Ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст. 67 ЖК РФ прямо установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения.

Поскольку, на момент возникновения жилищных правоотношений, в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, ордер являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение, то к возникшим правоотношениям в полной мере применимы нормы ЖК РФ в части, регулирующей жилищные отношения на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а также систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Как следует из материалов дела, основанием предъявления иска в суд о выселении послужили факты обращения соседей проживающих в одном подъезде дома о нарушении тишины. Самостоятельные обращения к Чуищеву А.

П. результатов не дали. Чуищев А.

П. не реагирует на просьбы жильцов о соблюдении тишины и покоя соседей подъезда, мусорит на площадке этажа и в лифте. В квартире в ночное время суток часто собираются компании, шумят, учиняют драки.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п.

39 ПП ВС РФ от 2. 07. 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ относятся их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Материалами дела установлено, что за период 2005–2009 года Чуищев А.

П. неоднократно привлекался к административной ответственности за совершения правонарушений, предусмотренных п.

1 ст. 6 Закона Мурманской области от 06. 06. 2003 г. № 401-01-ЗМО, что подтверждается сообщением заместителя начальника ОМ № 2 ОВД ЗАТО Александровск.

В адрес Чуищева А. П. направлялись предупреждения от 18. 09. 2009 г. и 05. 05. 2010 г.

о выселении из квартиры за систематическое нарушение интересов и прав соседей, погашения задолженности, по оплате жилья и коммунальным услугам. В предупреждение ответчику предоставлялся срок для устранения нарушений порядка пользования жилым помещением, и, в том числе, для погашения задолженности.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчик предупреждение проигнорировал, продолжал совершать противоправные виновные действия. Так, после предупреждения соседи дома вновь обратились к наймодателю о выселении Чуищева А.

П. в связи с продолжающимися нарушениями их прав на нормальное совместное проживание. Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы стороны истца, как и того, что в настоящее время ответчиком соблюдаются правила проживания в жилом помещении. Показания представителя истца, ответчика и свидетелей в совокупности с представленными в материалах дела документами подтверждают факты систематического нарушения прав и законных интересов соседей, в связи с чем суд требования истца признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выселения граждан по указанным выше основаниям не предполагает предоставления им иного жилого помещения, вместе с тем не препятствует жилищным органам выделить им такое помещение, пригодное для проживания по нормам общежития.Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

  • Жильцы используют жилое помещение не по назначению. Жилое помещение предназначено для проживания граждан, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и осуществление предпринимательской деятельности без соблюдения условий предусмотренных законодательством РФ (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ).

Так, например: Решение Куйбышевского районного суда г. Иркутска от 17 ноября 2011 г.Из материалов дела: Истец, Администрация г.

Иркутска, в обоснование иска о продаже с публичных торгов жилых помещений № 17, 18, 19 указал, что собственником данных жилых помещений является Кресс Т. А. В декабре 2009 г. в комитет по управлению Правобережным округом г.

Иркутска обратились жильцы дома № <> с просьбой принять меры к собственнику указанных квартир, поскольку Кресс Т. А. нарушает их права, используя жилые помещения не по назначению.

В январе 2010 г. специалисты отдела ЖКХ установили, что в квартирах № 17, 18, 19 собственником произведена перепланировка, жилое помещение используется под гостиницу. Разрешительных актов на перепланировку Администрация г. Иркутска не выдавала. Собственнику выдано предписание об устранении нарушения.

В соответствии с постановлением Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Кресс Т.

А. привлечена к административной ответственности по ч.ч.

1, 2 ст. 7. 21 КоАП РФ. Ответчик указанные предписания и постановление получила лично, однако Кресс Т.

А. продолжает нарушать права и интересы соседей, используя жилое помещение как гостиницу. Представитель истца Кирильчук Н. Н., в судебном заседании иск поддержала, настаивала на его удовлетворении. Суду пояснила, что истец является собственником жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, но использует их не по назначению – как гостиницу, нарушая права и интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома.

Суду пояснила, что истец является собственником жилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, но использует их не по назначению – как гостиницу, нарушая права и интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома. Кроме того, ответчик произвела перепланировку жилых помещений с нарушением требований санитарных, строительных, пожарных норм, не получив надлежащих согласований и разрешения местного органа самоуправления. Ответчику было вручено предписание о восстановлении помещений в прежнем виде, не исполненное собственником, также ответчик привлечена к административной ответственности за самовольную перепланировку и переустройство жилых помещений.

Поскольку перепланировка сделана с нарушением требований СанПиН, предъявляемых к жилым помещениям, сохранение перепланировки невозможно, в силу чего встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. Ответчик Кресс Т. А. в судебное заседание не явилась. Представитель ответчика Пыхтин А.

В. в судебном заседании исковые требования не признал. Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает иск администрации г. Иркутска подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с п. 2 ч. 1 ст.

16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.

П. 3 названной статьи гласит, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.

209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Кресс Т. А., являясь собственником жилых помещений в коммунальной квартире, не переведя помещения из жилищного фонда, использует данные жилые помещения не по назначению, а как гостиницу. Кроме того, ответчик произвела в квартирах перепланировку с нарушением требований санитарного и строительного законодательства.

Согласно ст. 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных ПП РФ № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ. В соответствии с п. 10 ПП ВС РФ № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (ч.

1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных ч.

2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст.

7. 21, ст. 7. 22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ). Ст. 293 ГК РФ гласит, что, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, то орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения – также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (абз. 1). Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (абз.

2). Истец в исковом заявлении ссылается на то, что Кресс Т. А., несмотря на предупреждения администрации г.

Иркутска, привлечение ее к административной ответственности, продолжает нарушать закон, используя жилые помещения не по назначению, а как гостиницу, размещение которой в жилом многоквартирном доме не согласовано и не разрешено. Данное использование квартир нарушает права и интересы соседей – других жильцов данного многоквартирного дома. Таким образом, из анализа всех исследованных доказательств судом установлено, что спорные помещения являются жилыми, в установленном законом порядке не переведены в нежилые.

Собственник названных помещений Кресс Т.

А. самовольно, без получения разрешения уполномоченных органов, осуществила перепланировку в данных жилых комнатах, использует переоборудованные помещения не по назначению – в качестве комнат отдыха (гостиницы), то есть для временного пребывания в них иных граждан. После вынесения Администрацией г.

Иркутска предписания об устранении существующих нарушений Кресс Т.

А. названное предписание без уважительных причин не исполнила, по настоящее время продолжает использовать спорные жилые помещения не по их назначению. Следовательно, иск Администрации г.

Иркутска о продаже жилых помещений, № 17, 18, 19 подлежит удовлетворению в полном объеме.

  • Жильцы бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская тем самым его порчу и разрушение. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением выражается либо в бездействии собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо в его действиях по порче помещения, в частности, разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений.

Так, например: Кассационное определение Забайкальского краевого суда.

Из материалов дела: Краснокаменский межрайонный прокурор обратился в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц к Рону С.

В. о понуждении к продаже с публичных торгов жилого помещения. В своем заявлении прокурор ссылался на то, что Рон С.

В. без получения соответствующих разрешений осуществил перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры, повлекшую сокращение срока службы жилого дома и угрозу обрушения вышерасположенных жилых помещений. Предписание инспектора государственной жилищной инспекции о приведении помещения в прежнее состояние ответчиком не исполнено.

Просил обязать Рона С. В. продать с публичных торгов указанную квартиру, обязать нового собственника жилого помещения привести жилое помещение в прежнее состояние. Обратившись в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Краснокаменск», Рон С.

В. просил о сохранении указанного жилого помещения в перепланированном виде, мотивируя это тем, что произведенная перепланировка не влечет нарушения прочности или разрушения несущих конструкций дома, ухудшения сохранности или внешнего вида фасада, не нарушает права и законные интересы других жильцов дома. Определением суда дела по искам объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Судом первой инстанции заявление Краснокаменского межрайонного прокурора удовлетворено.

В кассационной жалобе представитель Рона С. В. Царенков М. М. просит решение отменить, дело направить на новое рассмотрение. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на жалобу, заслушав объяснения представителя Рона С.

В. Багаева В. В., прокурора Выскубовой С. А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по приведенным в жалобе доводам.

Изложенные в решении суждения суда подробно мотивированы и судебной коллегии не представляются ошибочными. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в силу прямого указания закона (п.

3 ст. 29 ЖК РФ). При этом обязанность по доказыванию несоответствия самовольной перепланировки требованиям, установленным нормативно-техническими документами, на орган, осуществляющий согласование, законом не возложена.

Учитывая, что требование органа государственной жилищной инспекции о приведении жилого помещения в прежнее состояние Роном С.

В. не исполнено, суд правомерно применил избранный прокурором способ защиты нарушенного права неопределенного круга лиц. Согласно ст. 293 ГК РФ нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное содержание жилого помещения отнесены данной нормой закона к случаям, влекущим прекращение права собственности при указанных в этой норме условиях. Из имеющихся в деле документов, представленных прокурором, показаний свидетелей Ш., С., Г.

усматривается, что выполненная Роном С. В. перепланировка отрицательно влияет на содержание жилого дома, влечет разрушение и преждевременный износ его конструкций, угрозу обрушения балконов вышерасположенных квартир, и как следствие этого, нарушает права и интересы жильцов дома, а также иных лиц. Сведения, содержащиеся в названных источниках доказывания, не опровергнуты.
Сведения, содержащиеся в названных источниках доказывания, не опровергнуты. При таком положении решение суда о продаже с публичных торгов принадлежащей Рону С.

В. квартиры соответствует положениям ст.

293 ГК РФ. Регистрация в спорной квартире иных лиц к обстоятельствам, имеющим значение для разрешения дела, не относится, так как права этих лиц в отношении жилого помещения носят производный характер от права собственности Рона С.

В. Судебная коллегия определила Решение Краснокаменского городского суда Забайкальского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения. Однако необходимо запастись терпением и действовать методично, грамотно.

«Бороться» желательно не в одиночку, а лучше целым подъездом или даже всем домом. Итак, если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения). Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа.

Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены.

При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими. Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

Если же сосед использует жилое помещение не по назначению и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, то необходимо обращаться с соответствующим заявлением в местную администрацию. Пострадавшим соседям следует представить в суд строительно-техническое заключение эксперта о размере расходов, необходимых для приведения дома в надлежащее состояние. Эта сумма подлежит возмещению органом местного самоуправления после продажи с публичных торгов жилого помещения, принадлежащего бесхозяйственному собственнику.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным.

И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.Следует помнить, что согласно с ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он, не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Несмотря на то, что процесс по выселению судом ведется очень щепетильно, т.

к. законодательство РФ очень специфично и защищает интересы «пострадавших», гарантировать успех сложно, но, даже если выселить беспокойных соседей не получится, судебный процесс может оказать благотворное влияние на их поведение.

В практике очень часто встречаются случаи, когда общественный порядок, в нарушение всех договоренностей с собственниками квартир, нарушают квартиранты.

Тогда возникает проблема, как выселить таких соседей. Важную роль в таких ситуациях играет, оформлен ли договор с арендаторами.

В случае если квартиранты проживают без оформления договора найма и не хотят выселиться по-хорошему, отказываются открывать дверь или вообще сменили замки, то необходимо вызвать МЧС и сотрудников полиции. При этом необходимо иметь на руках следующие документы: свидетельство о регистрации права собственности и паспорт владельца квартиры.

После того, как сотрудники вскроют дверь, нежелательных квартирантов можно выселить в тот же момент.

Так же можно выселить квартирантов в судебном порядке.Так, например: Кассационное определение Ростовского областного суда по делу № 33-9879Из материалов дела: Панин А.

В. обратился в суд с иском к Измайловой А. М., Дулида Н. И. о выселении из жилого дома. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома, вступил во владение домом после смерти матери – П.

Л. И. Ответчики проживали в доме в течение 16 лет в качестве квартирантов, в том числе и с согласия истца, так как он до 2009 г. проживал на севере. Он предложил ответчикам освободить дом, однако до настоящего времени ответчики дом не освободили, отказываются выселяться добровольно, истца в дом не пускают.

Никаких соглашений между ним и ответчиками о праве ответчиков пользоваться домом не заключалось. Просил суд вынести решение о выселении ответчиков. В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчики иск не признали. Решением суда от 07. 07. 2010 г. иск Панина А. В. удовлетворен, ответчики выселены из жилого дома по указанному адресу.

С решением суда не согласилась Измайлова А.

М., в кассационной жалобе она ставит вопрос об отмене решения суда и передаче дела на новое рассмотрение. Доводы кассатора сводятся к тому, что Панин А.

В. стал собственником жилого дома только в 2008 г., а она проживает в спорном доме с апреля 1993 г., владела им открыто и добросовестно на протяжении 15 лет. Полагает, что жилой дом не может быть признан наследственным имуществом, так как право собственности возникло у нее на основании ст. 234 ГК РФ. Кроме того, кассатор указала, что в период проживания в доме ею была возведена пристройка к нему, сделан ремонт кровли, установлен забор, возведены хозяйственные постройки.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав заключение прокурора Корниенко Г. Ф., указавшей на отсутствие законных оснований к отмене решения суда, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

Право собственности истца на указанную недвижимость зарегистрировано в установленном порядке. В указанном доме проживают ответчики, которые были вселены в него в 1993 г. в качестве квартирантов с согласия предыдущего собственника.

Так как проживанием в доме ответчиков, в настоящее время нарушаются права истца – собственника жилого помещения, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению на основании положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 288, 304 ГК РФ.

Выводы суда первой инстанции судебная коллегия признает правильными. По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Как следует из материалов дела, ответчики были вселены в спорное домовладение в качестве квартирантов. Никаких соглашений о пользовании принадлежащим истцу жилым домом между ответчиками и истцом в настоящее время не имеется, как не имеется и других предусмотренных законом оснований для пользования ответчиками спорным жилым домом.

Доводы кассационной жалобы правильные выводы суда первой инстанции не опровергают и основанием к отмене решения суда не являются. Ссылки кассатора о длительности использования ею спорного жилого дома для проживания и произведенных в нем улучшениях не указывают на незаконность исковых требований истца о выселении ответчиков. Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции исследовал все представленные доказательства в их совокупности, определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, установил правоотношения сторон и правильно применил нормы материального права.

По мнению судебной коллегии, решение суда является законным, обоснованным и оснований для его отмены не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит. Чтобы выселить квартиросъемщиков, с которыми заключен договор необходимо обращаться в суд, и уже там доказывать нарушение условий договора на предоставление жилого помещения. Минусом такого способа является то, что квартиранты до вынесения решения судом продолжают жить в спорном жилом помещении и могут сознательно нанести ущерб имуществу собственника.

Так что лучше решать такие споры мирным путем.

И уж тем более не стоит угрожать, менять замки или иным способом препятствовать пользованию жилым помещением. Иначе закон будет на стороне квартиранта, так как у него договор. И квартирант в свою очередь может подать в суд на собственника, например, за кражу несуществующего имущества, и тогда собственнику придется доказывать свою невиновность.

Следует отметить, что и решение суда о выселении не дает гарантию, что недобросовестные квартиранты съедут.Так, например: жительница поселка Есаульский Сосновского района оказалась в законодательно абсурдной ситуации. Фемида дважды приняла решение выселить квартирантов из квартиры Валентины Шиляевой, но полноправная собственница так и не может занять свои квадратные метры. Валентина Шиляева рассказывает: когда-то ее мать сдала жилплощадь квартирантам, которые заплатили 17 000 руб.

и попросили о том, чтобы позже выкупить помещение.

Так прошло 11 лет, и теперь те, кто занимают квадратные метры, похоже, чувствуют себя их полноправными хозяевами.

Настоящую собственницу они и на порог не пускают.

Захватчики, по словам Валентины Шиляевой, – семья из трех человек: женщина по имени Евгения, ее гражданский муж и их ребенок. Суд сначала на районном, а потом и на областном уровне вынес решение: выселить. Приставы получили исполнительный лист, но в нем были указаны не все, кто занял помещение.

«При проведении процедуры выселения в квартире находился человек, который в исполнительном документе не был указан.

Для того чтобы провести эту процедуру, необходимо дополнительно обратиться в суд для получения решения о его выселении».

Теперь, чтобы добиться выселения мужчины, нужно опять подавать в суд. Хотя этот человек не является собственником и здесь не прописан. Приставы формально не имели права выселять человека, фамилии которого нет в решении суда и в исполнительном листе.

Только по факту получается абсурдная ситуация: все соблюдают закон, а права Валентины Шиляевой нарушены, и ее «зеленка» имеет значение только на бумаге. Глядя на ****** лачугу, в это трудно поверить, но семье, которая здесь живет, удалось доказать в суде: они сделали в доме ремонт стоимостью почти в полмиллиона рублей. Деньги требуют с Валентины, счета девушки арестованы.

И у кого еще просить помощи, она не знает. Разве что у прокуратуры, которая теоретически может привлечь квартирантов за самоуправство. Кстати, за это предусмотрена не только административная, но и уголовная ответственность (http://chelyabinsk.

rfn. ru/rnews. html?id=784283&cid=7).В завершении хотелось отметить, способы борьбы с соседями существуют, но стоит помнить, что отстаивать свои права не так просто. Сбор доказательств и судебные тяжбы могут отнять значительную часть времени и нервов, а также потребовать существенных затрат.

Таким образом, следует попробовать уладить конфликт мирным путем.

  1. , ведущий юрисконсульт

Источник: журнал .

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Порядок выселения соседей при разных формах собственности жилплощади, нюансы

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

  1. вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.
  2. истек срок найма договора найма;
  3. расторжение договора найма по инициативе наймодателя;

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

Доказательная база

формируется из:

  1. аудио- или видео-документы;
  2. копии уведомлений, извещений претензий, направляемых в адрес нарушителя;
  3. протоколы об административных нарушениях;
  4. жалоба соседей в муниципалитет, при этом чем больше жильцов подпишет жалобу, тем лучше;
  5. акты обследования;
  6. экспертные заключения.
  7. письменные показания свидетелей, при условии, что они подтвердят свои показания в судебном заседании лично;

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям- квартирантам

Ст.

17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной). Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать поводом для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной) или даже лишить их права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения.Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  1. Административные предупреждения;
  2. Штрафы (административные наказания).

Список документов

В качестве обязательной документации следует предоставить перечень таких бумаг:

  • Документальные подтверждения о факте задолженности за коммунальные платежи.
  • Протоколы полиции, в которых зафиксирована информация о дебошах, хулиганстве, алкоголизме со стороны соседа.
  • Справка о том, что с нарушителями проводились разъяснительные беседы.
  • Письменные показания заявителя и других соседей.
  • Иные доказательства, указывающие на постоянные нарушения со стороны соседей.
  • Официальный акт, подтверждающий порчу имущества, например, залив соседей.
  • Заключение санитарно-эпидемиологической станции и плохом состоянии квартиры.

На основании данной доказательной базы составляется исковое заявление. Судебная практика рассказывает о том, что во время рассмотрения дела, следует привлечь как можно больше свидетелей.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  1. Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  2. Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  3. Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  • Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.
  • Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.

Судебная практика по:

Судебная практика по применению норм ст.

151, 1100 ГК РФСудебная практика по применению норм ст. 15, 393 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст. 1064 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст.

15 ГК РФСудебная практика по применению нормы ст. 17 ЖК РФСудебная практика по применению норм ст.

79, 83 ЖК РФ

Порядок действий по выселению из коммунального жилья

Согласно ст. 91 ЖК РФ законным основанием для выселения служит либо нарушение прав других жильцов или бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к ухудшению его состояния.

В этом случае наймодателю предписано провести следующие действия:

  1. вначале предупредить в устном виде нарушителя спокойствия и прав остальных жильцов;
  2. при невыполнении нарушителем указанных требований, подать исковое заявление в суд.
  3. озвучить срок, в течение которого жилец-алкоголик обязан изменить свое поведение;

Если в суде будет доказано, что основной виной нарушителя является задолженность по уплате коммунальных платежей более 6 месяцев и без уважительной причины, то выселение проводится с предоставлением другого помещения. (ст.90 ЖК РФ). Если нарушитель лишен родительских прав и совместное с ним проживание детей невозможно, то выселение происходит без предоставления замены жилья. (ст. 91 ЖК РФ). Подобные действия законны при выселении из общежития или коммунальной квартиры без приватизации жилплощади.

Рекомендуем прочесть:  Вертикальный анализ структурный

Выселение без предоставления другого жилья

Каким же образом можно защитить свои права, и какие обстоятельства суд может посчитать обоснованием для выселения? Для начала необходимо выяснить, какого рода выселение предстоит: 1. Выселение в случае смены собственника.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Но иногда даже после покупки или обмена квартиры новый собственник сталкивается со сложностями при выселении бывшего собственника или снятия с регистрационного учета членов семьи бывшего собственника.

При нежелании «выписаться» спор рассматривается в судебном порядке. 2. Выселение бывшего члена семьи собственника. К бывшим членам семьи относятся, как правило, бывшие супруги.

Данная позиция изложена в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

.

При этом важно понимать, каким образом собственником была получена квартира.

Если помещение приобретено в порядке наследования, в дар или на личные средства супруга до брака, то основания для выселения имеются.

Если же квартира приобреталась в порядке приватизации или в период брака на совместные денежные средства, то оснований для выселения нет. 3. Выселение из муниципального жилья.

В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из муниципального жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

4. Выселение в связи с утратой права пользования помещением. Данная ситуация возможна, когда гражданин указан в ордере на вселение в квартиру, но фактически в нее не вселился или добровольно ее покинул.

Здесь суд будет учитывать следующие обстоятельства: как долго физическое лицо не проживает в спорной квартире; участвует ли в оплате коммунальных услуг; имеет ли личные вещи в квартире; добровольно ли гражданин не проживает в квартире; чинятся ли препятствия в проживании; есть ли в наличии у выселяемого гражданина другое жилье.

Любой спор относительно выселения лица из жилого помещения в итоге будет рассматриваться в судебном порядке, ведь лишить человека места проживания – это достаточно серьезное правовое воздействие. Судебная практика относительно данной категории споров достаточно обширна.

Рассмотрим наиболее показательные примеры. Березовским городским судом Свердловской области по делу № 2-802/2014 вынесено решение от 27.05.2014 по иску Т.А.Ф. к В.Е.М., В.С.В. о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, выселении.Истцу на праве собственности на основании договора дарения принадлежит квартира.

Ранее данная квартира на основании договора купли-продажи принадлежала его матери Р. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства семья В.: В.Е.М., В.С.В.

и их несовершеннолетняя дочь А.

В.Е.М. и А. состоят в родстве с Р., приходятся Р. внучкой и правнучкой соответственно.

В.С.В. является супругом В.Е.М.

Поскольку В. поддерживали с Р.

отношения, после приобретения Р.

спорной квартиры на денежные средства, полученные в порядке государственной субсидии для улучшения жилищных условий, ответчики вселились в нее и зарегистрировались по месту жительства. Р. исходила из того, что В. будут оказывать ей помощь и поддержку, но по истечении года между Р. и ответчиками стали возникать конфликты.

Спустя недолгое время отношения прекратились и свелись к независимому сосуществованию в одном жилом помещении.

Несмотря на факт вселения ответчиков в спорную квартиру в качестве членов семьи в расчете на помощь с их стороны, в настоящее время В. следует считать бывшими членами семьи. В то же время членами его (истца) семьи в смысле семейного и жилищного законодательства ответчики также не являются, совместно не проживают, ни в каких обязательствах относительно квартиры не находятся.

В связи с чем полагает, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением прекратилось. Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 указал, что по общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.

Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу части 1 и части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и тому подобного, а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.Судом установлено, что собственником спорного жилого помещения является истец Т.А.Ф., при этом при переходе к истцу права собственности на спорное жилое помещение по договору дарения сохранение права пользования жилым помещением за ответчиками В.Е.М., В.С.В., А.

не предусматривалось, членами семьи собственника спорного жилого помещения – истца Т.А.Ф. – ответчики в настоящее время также не являются, волеизъявление истца Т.А.Ф.

как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует.Суд также считает необходимым отметить, что ответчики В.Е.М., В.С.В., их несовершеннолетняя дочь А. были вселены в спорное жилое помещение в качестве членов семьи бывшего собственника данного жилого помещения Р.

с согласия и по волеизъявлению последней, факт вселения ответчиков истцом, как следует из текста искового заявления, признавался, однако в настоящее время ответчики не являются членами семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, фактически семейные отношения между бывшим собственником жилого помещения и ответчиками прекращены, общее хозяйство не ведется, общий бюджет и общие интересы отсутствуют, взаимная поддержка не оказывается.

Бывший собственник спорного жилого помещения выехала в другое место жительства, в спорном жилом помещении более не проживает, отношения между ними не отличаются взаимным уважением и заботой друг о друге как членах одной семьи.

Таким образом, ответчики В.Е.М., В.С.В. и А. утратили статус членов семьи бывшего собственника спорного жилого помещения в смысле применения жилищного законодательства.Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков В.Е.М., В.С.В., А. права пользования спорным жилым помещением и необходимости их выселения без предоставления другого жилого помещения.

Другим показательным примером является заочное решение по делу № 2-554/2014 от 24.06.2014, вынесенное Благовещенским районным судом Республики Башкортостан по иску Н.А.Г. к Ш.В.Г., Б.В.В. о выселении Б.В.В.В обоснование иска указано, что истец проживал в квартире на основании включения в ордер. Его сестра Ш.В.Г. без согласия других членов семьи вселила в указанную квартиру Б.В.В.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.Для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя.Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 указанного постановления Пленума от 02.07.2009 № 14, следует, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 часть 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что Б.В.В.

проживает в жилом помещении без законных оснований, учитывая, что Б.В.В. не имеет регистрации по месту жительства по указанному адресу, также учитывая, что Н.А.Г.

не давал ни устного, ни письменного согласия на вселение Б.В.В. в указанное жилое помещение, суд приходит к выводу, что исковые требования в части выселения подлежат удовлетворению, а Б.В.В. подлежит выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В случае же лишения родительских прав лишенный прав родитель не всегда подлежит выселению.

Должен быть установлен факт невозможности совместного проживания. Решением Зеленоградского районного суда города Москвы от 25.02.2014 рассмотрено гражданское дело № 2-2782014 по иску Г.С.В.

к Л.А.В. о выселении.Истец обратился в суд с иском к Л.А.В.

о выселении его из жилого помещения, ссылаясь на то, что указанное жилое помещение они занимают на условиях социального найма, ответчик был зарегистрирован в жилом помещении по месту жительства после регистрации брака. В связи с лишением его родительских прав и невозможностью совместного проживания в одном жилом помещении с несовершеннолетним ребенком он подлежит выселению.

Истец пояснила, что она вселила ответчика в квартиру после регистрации брака, после продажи им своей квартиры.

От брака они имеют двоих детей, дочь в настоящее время является несовершеннолетней и в отношении нее ответчик лишен родительских прав. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный образ жизни, дочь боится отца.

Образ жизни ответчика и его влияние на дочь исключает возможность совместного проживания с ответчиком в одном жилом помещении, в связи с чем он подлежит выселению.В соответствии с частью 2 статьи 91 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.Таким образом, закон к юридически значимым обстоятельствам относит факт лишения родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка, проживания в жилом помещении и признания такого проживания невозможным.Судом установлено, что ответчик в 2013 году лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении.По мнению суда, при рассмотрении дел о выселении без предоставления жилого помещения необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта невозможности совместного проживания с ребенком в одном жилом помещении.В подтверждение факта невозможности совместного проживания судом по ходатайству истца были допрошены свидетели, которые показали, что выезжали по заявлениям Г.Е.В. и вызовам полиции в связи с поведением ответчика, который нарушал тишину в ночное время суток. Они проводили с ним профилактическую беседу, в отдельных случаях составляли протокол, однако привлекался ли Л.А.В.

к административной ответственности, им неизвестно.

В их присутствии Л.А.В. никаких хулиганских действий не допускал, находился в своей комнате в нетрезвом состоянии, в их присутствии с ребенком не общался, вину свою отрицал.Суд отмечает, что согласно сообщениям органов полиции Л.А.В. к административной ответственности за обозначенный период не привлекался.Между тем, оценивая показания свидетелей в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд отмечает, что в них отсутствуют факты, позволяющие суду прийти к выводу о невозможности совместного проживания Л.А.В. в одном жилом помещении с ребенком.

Так, отсутствуют данные о привлечении ответчика к ответственности, факты проявления агрессии в отношении ребенка или другие обстоятельства, исключающие возможность совместного проживания. Довод истца о том, что ответчик лишен родительских прав, сам по себе не влечет прекращение его жилищных прав в отношении спорной квартиры, так как юридически значимые обстоятельства, установленные при рассмотрении дела о лишении родительских прав, касались уклонения ответчиком от исполнения своих родительских обязанностей, при этом решение не содержит сведений о том, что совместное проживание ответчика с несовершеннолетним ребенком в одном помещении невозможно.Суд учитывает тот факт, что ответчик постоянно в квартире не проживает и, как пояснил сам истец, с дочерью не общается.Доводы истца о том, что ранее при совместном проживании с ответчиком он устраивал скандалы, унижал ребенка, мог его ударить, не может быть принят судом во внимание, поскольку относится к периоду до разрешения спора о лишении его родительских прав и ничем не подтверждаются при рассмотрении настоящего дела.На основании изложенного, суд находит исковые требования Г.С.В.

о выселении ответчика Л.А.В. в настоящее время необоснованными и подлежащими отклонению. Помимо вышеизложенного, следует учитывать, что при разрешении споров, связанных с жилищными правами граждан, основная рекомендация, которая была дана судам, – подходить индивидуально к каждой ситуации, обращать внимание на тонкости каждого конкретного случая и обязательно, при принятии решения о выселении, соблюдать конституционное право каждого россиянина на жилище.

  1. , юрист ООО «ПИП «ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ»

Источник: журнал .

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Регламент действий

На жильцов, которые определяются как наркозависимые, хулиганы, алкоголики, необходимо оформлять соответствующие петиции и претензии. В качестве примера можно представить:

  • Составление коллективной жалобы, адресованной участковому полицейскому.
  • Инициирование обращения в местную исполнительную правительственную структуру.
  • Вызов правоохранительных органов на дом.

В целом, чем большее количество претензий и обращений поступит в адрес социопатических жильцов, тем проще будет урегулировать данный вопрос. Арендодатель, в особе управления муниципальной квартиры местной администрации обязуется оперативно рассмотреть поданные претензии, обращения жильцов.

Непосредственно на их основании и будет утверждено постановление о выдворении арендатора, по причине регулярного систематического несоблюдения условий, предустановленных положениями соглашения соцнайма.

При условии, что наниматель самостоятельно на добровольных основах съедет с квартиры, конфликт будет урегулирован без разбирательства в судебном порядке.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселения из жилого помещения его собственника (собственников) возможно только с его согласия либо, при отсутствии такового, в принудительном порядке.Такой порядок подразумевает обращение в суд с иском об изъятии у собственников принадлежащих им помещений.

Кто может стать инициатором такого обращения, зависит от причин подачи иска. Если такая необходимость возникла в связи с ненадлежащим обращением с собственным жильем, использованием его не для проживания, нарушением интересов других жильцов МКД, то решать проблему должны местные власти. Местные органы, уполномоченные заниматься жилищными вопросами, должны реагировать на поступающие жалобы и принимать соответствующие меры.Если речь идет об обращении взыскания по неисполненной сделке, то просить об этом может ее другая сторона.К примеру, направить исковое заявление о взыскании за счет квартиры при невнесении выплат по кредитному ипотечному договору может банк.

Также при отсутствии денежных средств и иного имущества отобрать квартиру за долги могут и по иным сделкам. Если решение будет вынесено в пользу банка, то после его вступления в силу владелец недвижимости может получить исполнительный лист. Далее взысканием по этому решению займутся приставы, которые и будут производить непосредственные действия по выселению владельца, изъятию у него квартиры.

Исковое заявление О выселении из специализированного жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении

Ответчик ______________ в соответствии с договором найма специализированного жилого помещения _________ расположенного по адресу: _____________.

Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: ______________, ______________.

На протяжении ____ месяцев ответчиком систематически нарушались права и законные интересы соседей, проживающих по адресу: __________________, Что выражалось в следующем: 1) _______________________, 2) _______________________, «__» __________ 20__ г.

районным судом ________ было вынесено решение по делу N ______ о расторжении между истцом и ответчиком договора найма специализированного жилого помещения по адресу: _______________. В связи с тем, что: 1) указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме с ответчиком; 2) Ответчик отказывается выезжать из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________; В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Жилищного кодекса РФ Прошу: Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из специализированного жилого помещения по адресу: ____________.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+