Оглавление:
- Что следует учесть при продаже половины жилья
- Порядок действий
- Как мы купили первую долю в квартире
- Как продать половину однокомнатной квартиры
- Выделите свою долю в натуре
- Как можно продать долю в квартире
- Преимущественное право совладельцев купить долю
- За сколько можно продать пол квартиры | Помощь Юриста
- Сделка по продаже квартиры от А до Я
- Как продать половину квартиры?
- Шаг 8. Оформление передаточного акта
- Как продать половину квартиры
Что следует учесть при продаже половины жилья
- Выделить половину недвижимости в натуре будет сложно, поскольку образование новых коммунальных квартир не приветствуется законом. Особенности конструкции помещений только изредка позволяют провести перепланировку, при которой части квартиры были бы полностью обособлены. В связи с этим продаются «идеальные» (дробные) доли в общей долевой собственности.
- При продаже совладельцы в письменном виде должны отказаться от покупки доли. Это правило позволяет остальным собственникам оказывать препятствия к продаже — игнорировать уведомления, обещать приобрести недвижимость и избегать подписания договора. Продавцу стоит стразу обратиться к нотариусу, который оформит все должным образом: направит оповещения, подготовит свидетельство о том, что меры по предоставлению права преимущественной покупки были предоставлены иным собственникам.
- Договор в обязательном порядке необходимо заверить у нотариуса. Впоследствии он организует проведение госрегистрации.
Поскольку продажа части имущества требует согласования с одним или несколькими собственниками, которые зачастую против оформления сделки, можно пойти на хитрость и подарить потенциальному покупателю незначительную часть своей доли, а затем продать ему оставшуюся собственность как содольщику. При этом не потребуется разрешение остальных собственников на отчуждение имущества. Такая операция несет определенные риски, например, признания операции дарения недействительной, но доказать это будет очень сложно. Один из вариантов реализации половины квартиры — взять кредит под залог недвижимости.
При невозврате средств, нарушении сроков выплат банк конфискует имущество.
Продажа долевой собственности осуществляется с учетом интересов иных совладельцев.
Часто возникают сложности с уведомлением жильцов о продаже, с получением разрешения на отчуждение доли.
Как правильно известить содольщика о продаже половины квартиры?
Когда можно составлять договор? Как рассчитать госпошлину при продаже? Какие законные способы реализации недвижимости можно применить при отказе совладельцев от продажи доли?
Если возникли вопросы, обратитесь к юристу сайта и получите бесплатную консультацию.
Порядок действий
Продажа доли в квартире отличается от продажи отдельной комнаты.
При реализации такой сделки самый сложный вопрос – урегулирование отношений с другими собственниками.
Их согласие – основное условие.
Независимо от вида жилья (вторичное оно, или в новостройке), продать можно как ½ часть, так и менее половины квартиры.
Продавец должен выполнить ряд грамотных и последовательных действий:
- найти покупателя;
- подготовить жилье;
- заключить договор.
- заблаговременно уведомить всех соседей-дольщиков о продаже;
- собрать документы;
На всех владельцев жилья при покупке доли распространяется преимущественное право. Продавец в обязательном порядке должен известить их о намерении продажи своей доли.
Необходимо направить им письменное сообщение о продаже (по почте, с уведомлением). На словах решить вопрос будет сложно.
Если сосед препятствует продаже, то лучше направить нотариальное извещение. Период ожидания 30 дней. По истечении этого срока, если ответа не поступило, можно заниматься оформлением сделки. Важно! Продать половину квартиры без согласия дольщика нельзя.
Если продавец оформил сделку и письменно не поставил в известность других собственников, они могут обжаловать действия в суде и суд удовлетворит заявление, признает нарушение приоритетного права. Это основной отличительный момент.
Остальная процедура оформления в обычном порядке. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не надо. Перед продажей необходимо организовать презентацию жилья.
Если часть продаваемой недвижимости приобретает совладелец, то в этом нет необходимости.
А для постороннего покупателя важно все: отношение соседей к новому жильцу, состояние коммуникаций, содержание мест общего пользования.
Важно! Стороннему покупателю нельзя предлагать лучшие условия, чем совладельцам.
Цена, обозначенная в извещении, должна быть ровно той же, которая будет в договоре. Документы при продаже половины доли в квартире предоставляются те же, что и при обычной сделке.
Помимо того, добавляется подтверждение об уведомлении соседей-дольщиков.
Основные документы:
- кадастровый план помещения;
- извещение, подтверждающее факт оповещения дольщиков;
- сведения о наличии доли в квартире;
- сведения о лицах, проживающих на жилплощади;
- документы о праве собственности;
- паспорта сторон – участников сделки.
Следующим шагом является составление договора продажи. Оформить его можно как у нотариуса, так и самостоятельно. При этом важно, чтобы его содержание соответствовало ст.550 ГК.
В случае несоблюдения формы договор признается недействительным. Составленный документ должен отражать достоверную информацию о пользователях жилья, площади, стоимости и условиях оплаты. В нем не должно быть противоречий законодательству.
Если продавец не обладает достаточными знаниями и не уверен, что может самостоятельно составить договор, ему следует обратиться к нотариусу. Это позволит исключить различные риски. На основании заключенного договора подписывается акт приема-передачи недвижимости.
Затем новый владелец недвижимости подает документы в Росреестр для получения свидетельства на право владения собственностью. Продажа части квартиры – процедура сложная, но действуя грамотно и соблюдая все требования законодательства, каждый собственник сможет выделить свою долю и продать ее. Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в комментариях.
Или просто позвоните нам:
Как мы купили первую долю в квартире
Мы продолжали жить в общежитии и постоянно мониторили «Авито», «Циан», «Юлу» и В сентябре 2017 года увидели объявление, что продается комната в трехкомнатной квартире в двухэтажном доме.
В описании было указано, что остальные собственники в квартире не живут. Потенциально это означало, что можно будет договориться о покупке и их долей тоже.
Мы получили устное согласие остальных собственников еще до покупки доли. Также в объявлении было указано, что все документы готовы к продаже.В объявлении продавец написал, что продает комнату.
Изначально ее продавали за 475 000 Р, но в итоге мы договорились на 425 000.425 000 Рмы заплатили за первую долю в квартире На личном опыте я поняла, что обычно долю и комнату выставляют примерно за одинаковую цену. Но если продают именно долю в праве, а не конкретную комнату, то состояние жилья, как правило, лучше.
Вероятно, это связано с тем, что люди меньше хотят брать доли и продавцы так пытаются завлечь покупателей.
Например, наш продавец перед продажей переклеил обои в комнате и обил пол.Когда мы устно согласились выйти на сделку и договорились на октябрь, обнаружилась главная проблема: хозяин доли не получил согласия остальных собственников жилья на продажу. Если один собственник продает долю, то по закону у остальных есть право на ее преимущественную покупку.Можно рассылать почтовые уведомления по месту регистрации каждого владельца и ждать месяц без ответа — или получить их письменное согласие на продажу. Это нужно, чтобы задокументировать, что другие собственники знают о продаже доли и не возражают.
Еще других собственников можно привести к нотариусу, который проводит сделку.Всего в нашей трехкомнатной квартире было шесть собственников:
- Мужчина 25 лет — наш продавец.
- Семья — мать, отец и две дочери.
- Женщина старше 70 лет.
Пожилую женщину отыскали легко: ее сын периодически проверяет комнату, поэтому у продавца был его номер телефона.
Чтобы избежать этого, мы с собственником решили отправить телеграммы с уведомлением о продаже комнаты на их адрес. По закону, если соседи захотят приобрести эту долю, в том числе для несовершеннолетних детей, они должны ответить на телеграмму в течение месяца.
Если доля не нужна — достаточно не отвечать или не забирать телеграмму. Так наша сделка задержалась еще на два месяца. Соседи не ответили.Пока мы ждали, продавец предложил нам заселиться в квартиру до сделки, так как мы обещали хозяйке комнаты съехать из общежития.
Я хотела составить договор аренды и оплатить эти два месяца, но в итоге мы остались жить бесплатно и без бумаг.Как мы и договорились со всеми собственниками, никто на телеграммы не ответил. Это означало, что нам можно заключать сделку купли-продажи доли.28 декабря мы наконец поехали в нотариальную контору.
По закону, если продается только одна доля из нескольких, сделку обязательно нужно проводить через нотариуса. Нас это успокаивало, потому что нотариус сам проверяет документы и дееспособность продавца.Сами мы дееспособность продавца проверить не смогли: когда мы задали этот вопрос, он отреагировал очень эмоционально.
Сказал, что без обязательств пустил нас жить в квартиру до сделки, а мы такие неблагодарные. Если бы оказалось, что он недееспособный, то его родственники или опекуны могли бы потом оспорить сделку в суде.
Как продать половину однокомнатной квартиры
17 января 2014 Автор КакПросто! Иногда возникают ситуации, когда необходимо продать свою долю в квартире.
Если квартира двухкомнатная, то такой вариант не очень сложен, поскольку отдельная комната представляет собой определенную ценность. А вот с половиной однокомнатной квартирой все намного сложнее. Статьи по теме:
Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Инструкция 1 Основная проблема состоит в том, что часть однокомнатной квартиры практически никому не интересна, за исключением определенных редких случаев.
Однако в любом варианте сумма, полученная от реализации доли, будет намного меньше, чем если бы вы вместе с другим собственником продали всю квартиру и поделили сумму от продажи. 2 Перед тем как продавать свою половину, учтите, что по закону второй собственник или собственники обладают так называемым преимущественным правом выкупа.
На практике это означает, что вам необходимо сообщить им о своем намерении продать долю в квартире.
На принятие решения им дается месяц, по истечении которого можно свободно подавать свою часть квартиры. 3 Вам понадобится письменное доказательство того, что другие сособственники были уведомлены о продаже.
Проблема может возникнуть, если неизвестно место нахождения кого-то из сособственников, в этом случае потребуется справка о том, что его местонахождение невозможно установить. Получить ее можно в паспортном столе. 4 Учтите, что в свободную продажу жилплощадь можно выставлять по цене не ниже той, которую вы предлагали другому владельцу.
Самый неприятный момент заключается в том, что если в ходе переговоров с покупателем вы снизите конечную цену, то процедуру с уведомлением второго собственника и ожиданием решения придется проходить заново.
Естественно, вам понадобятся все правоустанавливающие документы на вашу часть квартиры для оформления сделки. 5 Продавать свою долю в однокомнатной квартире – очень тяжелое и невыгодное дело, поэтому использовать этот способ можно только в самом крайнем случае. Если существует возможность договориться с другим собственником о выкупе вашей доли или совместной продаже, постарайтесь добиться этого, чтобы не терять значительную сумму денег на очевидно невыгодной сделке.
Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:
Похожие советы
Показать еще
Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)
Если же владельцы долей так и не смогли прийти к единому решению, то история может развиваться по одному из трёх сценариев, причём во всех из них сособственник, проживающий в квартире, продолжает в ней жить, а вот действия изгнанного совладельца могут быть различными.
Он может «плюнуть и забыть», либо вселиться через суд (описано в 3 способе), либо передать свою долю на сторону. Доли квартир покупают неохотно, тем не менее, некоторый спрос на них имеется. Елена Николаева управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Долю в квартире человек покупает в трёх случаях.
Кто-то приобретает долю для своего проживания.
Он надеется, что сможет договориться с другими сособственниками о совместном пользовании жильем. Это довольно рискованный вариант, но иногда так делают.
Второй случай – доля покупается для получения постоянной прописки.
Доля может быть маленькой, например, одна сотая квартиры.
И, наконец, существуют профессиональные рейдеры.
Они покупают доли в квартире для того, чтобы навязать старому сособственнику свои условия – чаще всего вынудить к продаже доли. Как замечают риэлторы, если человек готов купить часть квартиры именно для проживания, то правильнее будет купить не долю в квартире, а комнату в коммуналке или общежитии. В этом случае права жильцов обозначены более чётко.
Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке. Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Некоторое время назад в Екатеринбурге получил реальный срок человек, целенаправленно угнетавший сособственников по квартире.
Он дебоширил, мазал двери креозотом, доходило до физического насилия. Но сразу скажу, этот случай скорее исключение.
Найти управу на агрессивного совладельца очень трудно.
В описанном случае дело дошло до суда, потому что у человека были доли в нескольких квартирах и во всех он пытался выжить соседей. Причём это были не только бабушки-дедушки, но и вполне социально адаптированные люди.
Им удалось связаться друг с другом, они обратились в прокуратуру. Суд учёл, что у дебошира есть доли в разных квартирах, и он осознанно не консолидировал их – не поменял в одну квартиру. 1. Продать Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности.
За последнее время практика проведения продаж немного изменилась.
Продать долю стало проще. Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» По закону сособственник, продающий долю «на сторону», обязан предложить купить её другим совладельцам квартиры. Другие сособственники, если не готовы выкупить долю, пишут отказ от покупки. Если они находятся далеко или не идут на контакт, можно отправить им телеграммы с предложением о продаже.
Тогда сособственники не смогут потом заявить, что их право на выкуп доли нарушено, и через суд аннулировать сделку. Ранее практика была такова, что телеграммы надо было отравлять по адресам регистрации сособственников. Эти адреса могли быть неизвестны человеку, продающему долю.
Сейчас достаточно направить телеграммы на адрес квартиры, доля в которой продаётся. Суд сегодня рассуждает так: если у тебя есть собственность, то ты должен о ней заботиться, хотя бы проверять почту.
Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «» портала METRTV.ru.
Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта. Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения.
Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали. Судья потребовал доказательств передачи денег.
Разумеется, никаких доказательств не было. Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут.
Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца. 3. Отдать за долги И наконец, третий способ отчуждения долевой собственности – через соглашение об отступном. Собственник доли заключает с покупателем договор займа на сумму, по которой он планирует продать долю.
В качестве залога по займу оформляется доля. После регистрации залога в Росреестре и получения собственником денег у заимодавца (покупателя) оформляется соглашение об отступном, по которому заимодавец прощает долг и получает в замен предмет залога – то есть долю квартиры.
Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Доли в квартирах через отступное сейчас отчуждают редко. Проще это сделать через обычную куплю-продажу. Зато по такой схеме нередко проводят сделки с парковочными местами.
Такое место – это доля в праве собственности на всю парковку.
И всем сособственникам надо направить предложение о покупке доли. Был случай, человек, продающий парковочное место рассылал 255 телеграмм, при этом выяснилось, что 8 сособственников живут в странах, с которыми нет телеграфного сообщения.
В итоге сделку провели через договор займа и отступное.
Выделите свою долю в натуре
Последние новости по теме статьи
- Март 28, 2021 Если акт составлен не полностью порегламенту затопления квартиры
- Март 29, 2021 Договор найма жилого помещения гарантирует устранение ущерба хозяину квартиры
- Март 29, 2021 Если заключили договор на аренду квартиры и хотим расторгнуть
- Март 28, 2021 Сроки давности по долгам за жкх
- Март 29, 2021 Куда идти добиться уменьшения суммы выплат по кредиту имеются небольшие просрочки
- Март 27, 2021 Сколько людей можно прописать в квартире в москве