За сколько можно продать пол квартиры

Если нет никаких нарушений, скорее всего, вы получите выделение доли в натуре.

А можно ли продать долю в однокомнатной квартире? В ней нельзя выделить натуральную долю, потому что есть всего одна жилая комната, и ее нельзя разделить между владельцами.

В этом случае можно продать долю в квартире без выделения.

Будущий собственник получит право прописаться в ней и пользоваться всеми жилыми, нежилыми помещениями.

Как можно продать долю в квартире

Татьяна А. · 6 мая 202022,4 K5 · Интересно · 117Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.com · ПодписатьсяВариант №1 — Если в квартире есть другие собственники (долевая собственность) В этом случае договор купли-продажи доли должен удостоверятся у нотариуса — .

А другие дольщики имею право преимущественной покупки — .

Обычно делается так.

• Идете к нотаруису и он письменно уведомит несогласных дольщиков о продаже доли. В уведомлении нужно обязательно указать ту цену, о которо договорились с покупателем. Точно не меньше.
• Когда с покупателем определились с ценой, то устно попросите других дольщиков оформить у нотариуса отказ от покупки. Некоторые соглашаются. Большинство дольщиков отказываются и покупать долю, и оформлять отказ от покупки. Поэтому дальше.
• Большинство дольщиокв просто проигнорирует предложение. В любом случае если в течение месяца один из них не выкупит долю, то оформляете у нотаруиса договор купли-продажи с покупателем со стороны. Потом нотаруис сам подаст договор на регистрацию.
• Определитесь с ценой и устно предложите другим дольщикам купить вашу долю. Если кто согласится, то идете с ним к нотариусу и оформляете договор. Письменно предлагать остальным дольщикам о выкупе уже не потребуется.
• Если никто не захочет покупать, то выставляем долю на продажу и находим покупателя со стороны.

Небольшое дополнение: Если один из дольщиков несовершеннолетний, то нет смысла уговаривать его родителей (они законные представители) оформить отказ от покупки доли.

В этом случае им обязательно нужно обращаться в органы опеки за разрешением на отказ от покупки. Они его будут дольше оформлять, чем вы просто письменно уведомите с предложением выкупа и они его проигнорируют.Вариант №2 — Если квартирой владеет один собственникВ этом случае договор необязательно удостоверять нотариально, можно просто составить у юриста. Далее договор вместе с другими документами нужно подать в отделения МФЦ или Росреестра на регистрацию.

Госпошлина — 2000руб. По закону сделку должны зарегистрировать в течение 3 дней, но иногда бывают задержки.11 · Хороший ответ4Договор можно составить и самим, не обязательно оплачивать услуги юристов. Все есть в интернете. Реально такой. Читать дальшеОтветить72Написать комментарий.РекламаЕщё 8 ответов · 3Юридический стаж более 25 лет Опыт работы: -следователь -адвокат -помощник.

· Подписаться1.обратиться к нотариусу с документами, подтверждающими право собственнсти 2.письменно уведомить других собственников («дольщиков») о намерении продать долю, предложить им ее купить за такую то цену 3.подождать месяц (30 дней), если ответа на предложение о выкупе доли от других собственникв не поступило, то 4.найти покупателя 5.оформить договор через нотариуса с этим пок. Читать далее7 · Хороший ответ4Для начала стоит найти покупателя на долю в квартире, нотариус в этом не поможет!Ответить51Написать комментарий. · 26ПодписатьсяАлгоритм действия продавца при отчуждении доли предусматривает следующие шаги: — вручение или направление по почте уведомления (нужно сохранить документ о вручении или получении, так как с этой даты отсчитывается срок на рассмотрение уведомления); — в течение 30 дней остальные владельцы квартиры должны дать ответ на уведомление; — если все совладельцы дали отказ ранее.

Читать далее17 · Хороший ответ2Написать комментарий. · 1Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства. · ПодписатьсяХороший ответНаписать комментарий.Реклама · -3ПодписатьсяПродажа доли в любом объекте: 1-‘уведомление через нотариуса либо ( строго)’главпочтамт телеграмма с уведомлением о вручении ,в ней с внятным описанием вашего предложения,объекта,цены- ниже которой выставлять объект запрещает Закон.ждете ответ 30 дней.на почтамте обязательно взять заверенные копии текста телеграммы( одну заберёт нотариус,другую вам для возможных.

Читать далееХороший ответ3Только как показывает практика, нотариусы не берутся за проведение сделки если извещение сособственников было не нотариальным.Ответить21Написать комментарий. · -4Подписаться и за сколько можно её продать.

Доля состовляет 1/4. Нас в квартире прописано 4 собственника и у каждого имеется своя доля.

Старшая сестра мне предлогает выкупить её за 300т.р и без оформления документов и чтобы я потом сделала дарственную на неё. А я думаю что лучше это всё сделать через нотариуса и чтобы у меня на руках бвл договор.

Читать далее7 · Хороший ответ11Оценить примерно стоимость доли можно исходя из общей кадастровой стоимости квартиры (сведения о кадастровой. Читать дальшеОтветить61Ещё 4 комментарияНаписать комментарий. · -4ПодписатьсяПродать долю в квартире или найти покупателя можно выложив объявление на бесплатных ресурсах по продаже недвижимости.

Но не стоит забывать что на таких досках много мошейников.Проще и безопаснее обратится в агентство недвижимости занимающиеся продажей долей. В таком случае вы не останетесь без денег и все будет сделано в рамках действующего законодательства. 2 · Хороший ответ7Кто такие мошейники?

ОтветитьНаписать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также

Преимущественное право совладельцев купить долю

Если вы продаете долю, то у участников долевой собственности есть преимущественное право покупки. То есть сначала вы должны предложить выкупить вашу долю другим собственникам квартиры — родителям и брату.Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.Закон обязывает продавца указывать в сообщении о продаже цену и остальные условия продажи.

Например, как будут совершаться расчеты и у кого останется право пользования квартирой после сделки. Федеральная нотариальная палата даже составила и советует обязательно описывать сам объект недвижимости, цену продаваемой доли, порядок расчетов и сроки передачи имущества.Если совладельцев несколько, извещение надо отправить каждому персонально.

Поэтому если вы решите продать свою долю сейчас, вам надо уведомить родителей и брата. Если после того, как родители переоформят свои доли на вас с братом, — только его.

За сколько можно продать пол квартиры | Помощь Юриста

И переговоры-торги будет вести цивилизованно.Вам что важнее — получить хоть что-нибудь с нее, или не уступить ни пяди родной земли?ИМХО 0.25 от цены квартиры за долю 0.5 (а 1 млн — как раз тот случай) — более чем адекватная цена.

И если сын хочет дешевле, то пусть аргументирует. Smart пешеход 19.10.2009, 17:20 # У меня задача получить максимально возможную цену при этом продав долю второму собственнику.

Т.е. изначально цели нагадить этому человеку нет, как бы отрицательно я к нему не относился, но сам на гадости я не настроен. Но если этот человек будет неадекватен и будет предлагать купить эту долю по заниженной цене (условно 300 тысяч), то я готов продать ее кому угодно без всякого анализа моральной составляюще сделки. Понятно, что второго собственника задача диаметрально противоположная — купить за как можно меньшую цену.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия.

Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов. Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится. Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит.

Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку. Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

1. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
2. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
3. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
4. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
5. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

1. Общегражданский паспорт.

   Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

2. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

   Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре. Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

3. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

   В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги.

   ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

   В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

4. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

   Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

1. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
2. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
3. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
4. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging. На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей.

Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

1. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
2. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
3. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
4. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов.

Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей. Обязательно дайте расписку в получении денег.

Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать.

Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и . В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

1. права и обязанности, ответственность сторон;
2. её адрес и описание;
3. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).
4. полная стоимость квартиры;
5. данные продавца и покупателя;

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть. И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом.

Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор.

Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег.

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры.

В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности. В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как продать половину квартиры?

Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является Как продать пол квартиры? Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить, менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры.

Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден.

Можно.На практике осуществить сделку продажи квартиры с долями весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением их у других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.Как продать квартиру с долями?

Следует различать два основных вида общего владения жильем:

1. долевая собственность (доли каждого юридически определены);
2. совместная собственность (без выделения частей совладельцев).

Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартирыВсе владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли.

Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже.Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и , как часто случается на практике.Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен судом.Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.Мнение юриста-эксперта:Мнение экспертаГуменюк Екатерина ВладимировнаРосреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.В связи с внесением изменений в законодательство меняется и недвижимости.

Если квартира приобретена несколькими собственниками в долевую собственность или хозяином является малолетний ребенок, оформление таких сделок осуществляется только у нотариуса.Поэтому дополнительное посещение юриста или риелтора не обязательно, так как нотариус берет на себя обязанность за всю правовую экспертизу, связанную с переходом доли другому собственнику.В принципе, сделка с долей на квартиру осуществляется в таком же порядке, как рядовая сделка купли-продажи.

Особенностью сделки является наличие согласия на отчуждение доли. Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не требуется.

Их права не будут ущемлены.Отказ от покупки оформляется в нотариате.

Если возникает ситуация, что дольщик отказывается от приобретения имущества, а избавиться от доли необходимо по различным жизненным причинам, законодательством предусмотрен иной вариант получения согласия.По адресу регистрации второго дольщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляется предложение о выкупе доли в квартире.

В случае, если по истечение месяца со дня вручения или отправления уведомления ответа от заинтересованного лица не поступило, смело можно приступать к осуществлению продажи.Можно отметить, что если в результате покупки оставшейся доли квартира полностью будет во владении одной семьи, законодатель разрешает использовать для приобретения части квартиры средства мат капитала.В таком случае приобретаемая доля отойдет в собственность всех членов семьи.

Такое возможно, если например в результате наследования или приватизации двум, или нескольким родственникам достанется жилье в долевую собственность.Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.

Шаг 8. Оформление передаточного акта

Документ оформляется либо до регистрации, либо после.

Подписанный акт свидетельствует, что фактически имущество передано, его состояние оценено покупателем, и он готов принять половину квартиры. В соответствии со с момента подписания акта считается, что обязательства по передаче имущества исполнены.

В некоторых отделениях Росреестра требуется, чтобы в числе документов, подающихся на госрегистрацию, был передаточный акт. Если был уговор о подписании акта после регистрации, об этом следует указать в договоре.

Тогда у регистратора не возникнет вопросов. После произведения госрегистрации, передачи имущества и оплаты по договору сделка считается исполненной.

Как продать половину квартиры

17 июля 2011 Автор КакПросто!

Продажа половины квартиры возможна, если она разделена на доли в натуре в судебном порядке в соответствии со статьей № 39 СК РФ и у каждого владельца своей доли имеется свидетельство о собственности.

Также следует учитывать, что в соответствии со статьей № 250 ГК РФ все участники общедолевой собственности имеют право преимущественной покупки долей на равных условиях по продаваемой цене. Поэтому, чтобы продать половину квартиры нужно предупредить об этом совладельцев в установленном законом порядке.

Статьи по теме:

2. Как продать часть дома
3. Как продать квартиру, если два собственника

Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Вам понадобится

1. — регистрация прав собственности на покупателей.
2. — договор купли-продажи,
3. — акт приема-передачи,
4. — правоустанавливающие документы на долю
5. — нотариальное разрешение от всех сособственников, если доля принадлежит нескольким лицам,
6. — нотариальное уведомление второго собственника,
7. — постановление органов опеки и попечительства, если среди сособственников есть несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица,
8. — паспорт,

Инструкция 1 Словесного предупреждения второго собственника квартиры недостаточно, если только он не изъявил личное и добровольное желание купить вторую долю.

Если совладелец не определился или препятствует продаже посторонним лицам, нужно составить нотариальное уведомление о продаже и послать его по почте заказным письмом с вручением адресату и указанием описи содержания письма. 2 Через один месяц после вручения уведомления адресату, по его умолчанию квартиру можно продать постороннему лицу без разрешения и согласия на это собственника второй доли.

3 Для продажи потребуется собрать ряд документов, к которым относятся: выписка из кадастрового паспорта своей доли, копия кадастрового плана, нотариальное разрешение всех собственников, если доля оформлена в совместную собственность с другими лицами. Если на долю имеют право собственности несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, согласно статье № 28, № 29 ГК РФ потребуется постановление органов опеки и попечительства на разрешение продажи доли. 4 Далее идет заключение договора купли-продажи, который можно оформить нотариально или письменно от руки.

Если договор оформляется у нотариуса, специалист учтет все пункты, которые включаются в данный документ.

5 Если договор купли-продажи заключается в простой письменной форме, который не противоречит законодательству в соответствии со статьей № 550 ГК РФ о составление договоров на продажу квартиры, разделенной на доли.

В письменном договоре нужно учесть все законы, нормативные постановления и акты РФ на момент подписания документа в соответствии со статьей № 421 ГК РФ, № 420 ГК РФ, № 549 ГК РФ. 6 В соответствии со статьей № 317 в договоре следует указать цену, со статьей № 317, № 555 – площадь, со статьей № 292, № 558 – перечень пользователей жилья.

Поэтому, если продавец не уверен, что сможет составить документ в соответствии с требованиями закона, лучше воспользоваться услугами нотариуса. Если договор будет составлен неправильно, его могут счесть ничтожным в соответствии со статьями: № 2965 ГК РФ, № 3075 ГК РФ, АПК РФ гл. 24, № 292 гл.18 ГК РФ. 7 После составления договора купли-продажи нужно оформить акт приема-передачи и зарегистрировать права собственности на покупателей в соответствии с Федеральным законом регистрации сделок за № 122-Ф3.