Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Заключение договора купли продажи между юр лицами

Заключение договора купли продажи между юр лицами

Заключение договора купли продажи между юр лицами

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


7.1. За просрочку платежей, предусмотренных в разделе 4 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере % от суммы долга за каждый день просрочки, но не более %. 7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

7.3. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из Сторон обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством РФ.

1. Какие документы нужны при регистрации сделки при продажи между 2 юридическими лицами?

1.1.

Нужен договор купли-продажи и учредительные документы. Если сделка является крупной или является сделкой в совершении которой имеется заинтересованность то нужен протокол общего собрания.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Договор купли-продажи, а также регистрация в росреестре данного перехода права собственности, определенные формы по налоговой инспекции.

Удачи Вам Вам помог ответ? Да Нет 2. Я, физическое лицо. Ко мне обратилось юридическое лицо.

Мы в устной форме оговорили детали сделки. Сумма сделки превышает 50000 тысяч рублей. Между нами произошли разногласия.

Является ли наша устная сделка законной?

2.1. Статья 159. Устные сделки 1.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. 2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Вам помог ответ? Да Нет 3. какие документы нужны при регистрации сделки по продаже недвижимого, нежилого имущества между двумя юридическими лицами? 3.1. Принятие решения о согласии на совершение крупной сделки является компетенцией общего собрания участников общества.

Вам помог ответ? Да Нет 3.2. Если сделка крупная или с заинтересованностью, необходимо решения общего собрания участников или учредителей, либо справка о балансовой стоимости активов. Копии устава, документов, подтверждающих полномочия единоличных исполнительных органов на совершение сделки, платежное поручение об оплате госпошлины, договор купли-продажи, актуальная выписка из ЕГРЮЛ на покупателя и продавца.

Вам помог ответ? Да Нет 3.3. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Документы, подтверждающие учреждение юр.

лица, решение общего собрания участников или учредителей о продаже объекта недвижимости. Во избежание ошибки, рекомендую согласовывать пакет документов с регистрирующим органом (Росреестром). Вам помог ответ? Да Нет 4. Обязательно ли нотариальное заверение сделки между юридическим и физическим лицами, заключённой в простой письменной форме?

В моём случае, между банком и мной составлен договор в простой письменной форме. 4.1. Если в законе прямо не указана обязателньость нотариального заверения сделки, то не надо. Если у вас кредитный договор.

То не надо. ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки (в ред.

Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) ГК РФ Статья 808. Форма договора займа Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст.

808 ГК РФ 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. 2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Мы юридическое лицо. За неделю до отзыва лицензии банка, банк продал все кредиты фирме, директором которой является акционер этого банка. Задолженности по кредиту не было, платили все вовремя.

Возможно ли оспорить данную сделку между банком и фирмой которой он продал кредит. Договора цессии подписывал директор филиала банка в другом городе. (мы не отказываемся платить кредит, отдали бы наши кредиты другому банку, а не какому-то ООО), 5.1.

Ваш вопрос относится к коммерческой деятельности, ответ возможен на платной основе.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Мы юридическое лицо. За неделю до отзыва лицензии банка, банк продал все кредиты фирме, директором которой является акционер этого банка.

Задолженности по кредиту не было, платили все вовремя. Возможно ли оспорить данную сделку между банком и фирмой которой он продал кредит. Договора цессии подписывал директор филиала банка в другом городе.

(мы не отказываемся платить кредит, отдали бы наши кредиты другому банку, а не какому-то ООО), Вам надо очно обращаться к юристу не видя документов тут вам ни кто не ответит. Вам помог ответ? Да Нет 6. Обязательно ли заверение сделки по договору аренды имущества между физическими лицами, и какую юридическую силу имеет сделка без нотариального удостоверения? 6.1. Договор аренды не требует нотариальной формы.

Достаточно простой письменной. Но если он на срок 1 год и более, то его нужно регистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Договор аренды составляется в простой письменной форме и обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.

Срок договора должен быть не более 11 месяцев, иначе придется его регистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 6.3. Юридическая сила договора аренды, заключенного между физическими лицами имеет одинаковую юридическую силу, как зарегистрированный в органах Росреестра, так и не зарегистрированный. Как указываете Вы, Вам известно о регистрации договора аренды, заключенного на срок более одного года.

Соответственно соблюдение простой письменной формы договора, наличие подлинных подписей сторон, делает договор аренды, заключенным в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации. Вам помог ответ? Да Нет 6.4. Сделка по аренде не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Она имеет силу если совершена в простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Возможно ли заключение договора цессии задним числом между Юридическими лицами, одно из которых (потенциальный цедент) прекратило свою деятельность, а новый кредитор и должник не против? Будет ли такая сделка являться ничтожной или мнимой? 7.1. Теоретически можно, но это будет неправильно с точки зрения законодательства, т.к.
7.1. Теоретически можно, но это будет неправильно с точки зрения законодательства, т.к.

юридически юр. лица выступающего цедентом не существует. Такой договор при желании заинтересованных лиц можно будет признать недействительным.

Более того, данные действия можно расценить и как мошенничество, если будут к тому основания. Вам помог ответ? Да Нет 8. Если первая сделка по купли квартиры произошла между двумя юридическими фирмами потом купил квартиру физ.

Лицо потом эти фирмы ликвидируются. Что будет если я куплю кВ у третьего покупателя физ лица.

Может что между первыми фирмами сделка прошла нелегально.

Все остальные сделки по покупке квартиры онулируются. Или я могу подать в суд на физ лицо которое мне продала квартиру?

8.1. вы будете добросовестным приобретателем Вам помог ответ?

Да Нет 8.2. У Вас отношения будут только с продавцом, у которого Вы приобретаете квартиру. И Именно он должен будет вернуть уплаченные Вами деньги в случае, если квартира будет у Вас изъята Вам помог ответ? Да Нет 9. Можно ли заключать сделки купли — продажи (покупается товар) между физическим лицом и им же в качестве представителя юридического лица.

И на основании каких законов и статей? 9.1. Это не запрещено. Вам помог ответ?

Да Нет 10. Нужен совет юриста по поводу правильного оформления взаимоотношений между двумя физическими лицами, ставшими соинвесторами в новостройку, но с оформлением ДДУ только на одного человека. Как может человек, вложивший 50% капитала юридически обозначить участие в этой сделке и получение 50% от прибыли при переуступке права требования? Заранее благодарю! 10.1. маловато информации.

вы хотите с кем то вложиться в новострой и оформить собственность на квартиру на 2 человека?

Вам помог ответ? Да Нет 11. Какой правильно использовать договор при сделке между двумя юридическими лицами, при условии что есть ряд посреднических лиц (юрики, ип, физ. лица) желающих получить оговоренный процент от продавца. Как уместить в договоре и учесть интересы каждого участника с реквизитами, чтобы не было шансов на судебные процессы?

Спасибо! 11.1. В этом случае заключается несколько договоров по цепочке от одного контрагента к другому Вам помог ответ? Да Нет 11.2. 1. Договор по сделке не включает условия посреднических услуг. 2. Из п.1 следует, что по сделке конкретного объекта заключается с посредником агентский договор или договор поручения.

Вам помог ответ? Да Нет 11.3.

Владимир, сложно сказать КАК составить договор.

Можно просто его составить на платной, естественно, основе. Относительно шансов на судебные процессы, не совсем понятны Ваши нужды.

Ведь договор как раз для того и составляется, чтобы можно было «в случае чего» через суд взыскать свои деньги. Как раз без договора шансов не очень много в суде будет. Вам помог ответ? Да Нет 12. Отношение по товару между юридическими лицами: Можно ли осуществить возврата ЗАКАЗНОГО (или товара купленного со склада) товара между юридическими лицами, есть ли закон который защищает продавца от возврата товара и на какой пункт я могу ссылаться?

Как я могу адекватно отказать клиенту в возврате заказного товара, подтвердив это законным путем.

На каком этапе сделки юр лицо не имеет право отказаться? Если он товар не отгрузил, но оплатил его, он может еще отказаться и забрать деньги? 12.1. после оплаты просто так отказаться нельзя Вам помог ответ? Да Нет 13. Физическое лицо А приобрело у физического лица Б квартиру в ипотеку. В свою очередь физическое лицо Б приобретало квартирку у юридического лица.
В свою очередь физическое лицо Б приобретало квартирку у юридического лица.

По прошествии некоторого времени юридическое лицо признано банкротом.

Конкурсный управляющий подал в суд на признание сделки с недвижимостью между юридическим лицом и физическим лицом Б недействительной. Каковы шансы у физического лица А остаться с квартирой, при условии, что он является добросовестным покупателем?

13.1. Шансы есть безусловно. Но для этого нужно работать. Обратитесь за помощью к адвокату. Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

маленькие шансы. вам нужен юрист, что бы смотреть доки.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Законна ли сделка по продаже программы между двумя юридическими лицами, если предприятие — разработчик софта прератило деятельность в 2009 году.

Собственник действующей лицензии не ограничен лицензионным соглашением от перепродажи софта третьему лицу. Лицензия бессрочная. 14.1. Юр.лицо не может заключать сделку, если оно ликвидировалось. В остальном случае не запрещено Вам помог ответ?

Да Нет 15. Нужна консультация по осуществлению сделки купли-продажи объекта недвижимости в Украине между нерезидентом (физическим лицом) и резидентом Украины (юридическим лицом): — варианты оформления сделки; — осуществление расчетов и требование валютного законодательства Украины.

15.1. Да, тут Вам детально нужно расписывать или судебные разбирательства будут Вам помог ответ? Да Нет 16. Была произведена сделка между двумя физическими лицами по покупке жилья в рассрочку с внесением денежных средств в счёт стоимости квартиры в риэлторском агентстве с регистрацией в рег палате с обременением до погашения оставшейся суммы. Оставшуюся сумму погасить не удалось, Агенство предлагает переподписать договор и после продажи данной квартиры продавец вернёт внесённую сумму.

Имеет ли юридическую силу договор составленный и подписанный сторонами в данном агентстве? 16.1. Да имеет юридическую силу. Однако данные схемы оплаты наводят на определенные мысли.

Будьте осторожны. Вам помог ответ? Да Нет 16.2. Зачем вам было вообще связываться с агентством и использовать их в качестве депозита?

Вы могли просто заключить договор между собой с условием рассрочки.

определить в этом же договоре условия выплаты (сроки, суммы) и рассчитываться потихоньку. А квартира была бы в залоге у продавца до полного расчета.

Или я не так понимаю ваш договор?

Вам помог ответ? Да Нет 17. По моему иску признали недействительной сделку между юридическими лицами. Применены последствия в виде двусторонней реституции.

Однако юрлица не исполняют решение суда. Как я могу их к этому понудить?

17.1. После вступления решения в силу, а это по истечении одного месяца после вынесения решения судом, подлежит выдаче исполнительный лист на исполнения решения суда. Данный лист передается судебным приставам, которые и побудят юр.лица провести реституцию в соответствии с решение суда и исполнительным листом.

Еще суд может наложить штраф за не исполнение его решения, но это по отдельному заявлению. Вам помог ответ? Да Нет 18. Существует ли лимит по проценту вознаграждения Агента или Поверенного за выполнение поручения или агентского договора (по договору агентскому или поручения между ООО на УСН и физическим лицом), чтобы налоговые органы считали это допустимым. Услуги-юридического характера.

Допустимо ли устанавливать 50 процентов от суммы сделки (так хочет мой посредник)+ я понимаю еще налог на НДФЛ и взносы за ФЛ или лучше так не рисковать. Нигде не могу найти информацию Заранее спасибо, Тамара. 18.1. Тамара, размер комиссии Вашего посредника не ограничивается никак, кроме Вашей договоренности.

Если поручение разовое, Вы можете смело прямо в Договоре вписать формулировку о том, что уплатить НДФЛ физ лицо обязуется самостоятельно и произвести все отчисления в соответствующие фонды также обязуется самостоятельно. Не забудьте указать, что Вы договорились о том, что такой Договор не считается (не признается Сторонами) ТРУДОВЫМ.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Я выступаю посредником в сделке купли продажи земельного участка и нежилых помещений между юридическими лицами, как не остаться без своего гонорара? Устная договоренность с продавцом есть.

19.1. Вам нужно правильно составить договор или останетесь без денег. Вы согласовали условия? Вам помог ответ? Да Нет 20. Интересен вопрос о договоре кредитования между юридическим лицом и физическим лицом. Согласно ГК РФ п.1 ст 161 Сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.
Согласно ГК РФ п.1 ст 161 Сделки, совершаемые в простой письменной форме должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Отсюда следует, что договор заключаемые банками с гражданами должны быть заверены нотариально, иначе, эти договора не имеют законной силы?

Верно? 20.1. нет не верно. не стоит выдергивать статьи из законов и пытаться их понять , не имя юридического образования.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Как правильно оформить партнёрские отношения в бизнесе между двумя юридическими лицами? Суть сделки следующая. У одной стороны есть линии для производства продукции, другая сторона приобретает сырьё для производства. Реализуют готовую продукцию совместно, оборотные средства возвращают для приобретения следующей партии сырья, прибыль пополам.

21.1. договор о совместной деятельности Вам помог ответ? Да Нет 22. Что необходимо для того чтобы провести сделку между юридическими лицами на покупку здания? Что нужно знать об этом здании?

И где взять эту информацию о нём? (я покупатель) 22.1. —как правило проверить документы на это здание и заключить договор купли продажи Вам помог ответ? Да Нет 23. Что необходимо для того чтобы провести сделку между юридическими лицами на покупку здания?

(я покупатель) 23.1. Необходимо заключить договор купли-продажи. Право регистрируется в УФРС. Вам помог ответ?

Да Нет 24. Возможна ли сделка купли-продажи между двумя юридическими лицами, где выступает третье юр.лицо как агент, и вся сделка: финансы и документы проходят через агента?

Агент получает всю сумму за проданный завод, включая агентские, на свой расчетный счет, а потом, агентские вознаграждения агент оставляет у себя на счету, а сумму проданного завода переводит продавцу. Спасибо. 24.1. да возможно Вам помог ответ? Да Нет 25. Помогите разобраться!

Нужно ли платить 20% НДС при заключении договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами?

Обязательно ли оформлять сделку в Росриестре? Будет ли иметь юридическую силу договор, без регистрации в Росриестре? 25.1. Во-первых не 20%, а 18.

Это надо знать, причем уже давно 18%.

Во вторых физические лица платят не 20%-НДС, а налог на доходы — 13%. В третьих все операции с недвижимостью должны быть зарегистрированы в Реестре, иначе сделка недействительна. Вам помог ответ? Да Нет 26. Правомерна ли такая схема заключения договоров простого товарищества?: 1.

Четыре компании заключают между собой договор простого товарищества (Товарищ 1, Товарищ 2, Товарищ 3, Товарищ 4). На Товарища 1 возложены функции по заключению сделок и договоров от имени всех товарищей. 2. Товарищ 1 (т.к. на него возложены функции заключать договоры от имени всех товарищей) заключает договор простого товарищества с другим юридическим лицом.

26.1. нужно больше информации, по сути ни чего в этом нет, нужно только оформлять полномочия Вам помог ответ? Да Нет 27. Как правильно оформить сделку купли-продажи поддержанного товара между двумя юридическими лицами? Спасибо. 27.1. Составить договор купли-продажи и акт приема- передачи.

Если потребуется — можем помочь. Вам помог ответ? Да Нет 28. Дано ООО, у которого есть сайт, так же на сайте существует партнерская программа для всех пользователей.

Если пользователь физ. лицо или юридическое приводит клиента, то он получает процент со сделки привлеченного клиента.

Можно ли сделать договор публичной оферты между ООО и партнерами, согласно которому буду выплачивать проценты?

И главное, что бы согласно этому договору ООО мог вести законный бух. учет. 28.1. Договоров публичной оферты не бывает, оферта это просто предложение заключить договор на указанных условиях.

А сделать такую оферту — кто ж Вам запретит? Вам помог ответ? Да Нет 29. Скажите, если банк продаёт по договору об уступке прав требования долг задолжавшего ему должника третьему лицу, а точнее физическому лицу, он уже в будущем не вправе контролировать процесс возврата суммы долга этому лицу и может ли он вернуть эти права требования по долгу обратно? Возможна ли продажа уступки прав требования (т.е.

договор цессии) юридического лица физическому лицу или это могут быть только сделки между юридическими лицами (т.е.

банк — коллекторское агенство)? 29.1. ступка долга возможна между любыми лицами, после подписания договора цессии права банка переходят к другому кредитору.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Алексей Николаевич! Да, он не вправе. Он сам дает согласие. Удачи. Вам помог ответ?

Да Нет 30. Законно ли и юридически грамотно будет заключение договора купли продажи автомобиля между продавцом и покупателем без участия третьего лица, имеющего право заверять подобные сделки. Принимает ли подобные договора как юридический документ МРЭО для оформления права на владение автомобилем. 30.1. Никаких третьих лиц и «заверений» в договорах купли продажи авто законом не предусмотрено .

Заключили договор ., подписали в и в МРЭО, Все третие лица. о которых вы спршиваете . как я подразумеваю ,за «воздух» деньги с вас хотят взять. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Никаких третьих лиц здесь не нужно, хотя дармоедов которые пытается вам за деньги составить такой договор на площадке в МРЭО предостаточно Вам помог ответ?

Да Нет

2. Расчёты

2.1. Общая стоимость Товара указана в Спецификации и составляет ____ (___________) рублей ___ копеек, в том числе НДС (18%) в сумме _____ (_____) рублей ___ копеек.

2.2. Оплата за Товар в размере 100% осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней, после подписания настоящего Договора в безналичном порядке по реквизитам Продавца, указанным в статье 7 Договора. 2.3. Обязанность Покупателя по оплате, считается исполненной с момента зачисления денежных средств на корреспондентский счёт Продавца.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Согласно отчету об оценке транспортного средства, рыночная стоимость автомобиля составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

2.2. Стороны оценили автомобиль в (сумма цифрами и прописью) рублей. 2.3. Оплата автомобиля осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ______ дней с момента подписания Сторонами настоящего договора.

Мнение читателя

“ Завод, у которого мы покупали весы, отказался подписать с нами договор, сославшись на то, что очень много покупателей, поэтому работа ведется исключительно по предоплатной схеме, а покупателям выставляются счета на оплату.

Бухгалтерия согласилась лишь перевыставить нам счет, обозвав его «счетом-договором». Но боюсь, что это не избавит от претензий налоговико Ольга Васильевна, главный бухгалтер, г.

Нижний Новгород Между тем налоговое законодательство не предусматривает наличия такого договора в качестве обязательного условия для предоставления вычета НДС и признания расходов. Так, для целей налогообложения прибыли договор сам по себе не подтверждает расходы на приобретение товара. В первую очередь этим целям служат первичные документы по отгрузке товара, его оприходованию и принятию к учету (товарная накладная, товарно-транспортная накладная и Эти же документы вкупе с надлежаще оформленным отгрузочным счетом-фактурой нужны и для принятия к вычету И если покупатели имеют все эти документы и приводят аргументы в пользу реальности совершенной сделки (например, товар оплачен, отгрузку товара подтвердил поставщик, есть документы о перепродаже товара, товар оприходован в качестве ОС, с него уплачивается налог на имущество), то суды встают на их сторон Вторая проблема у покупателей при отсутствии договора в форме единого документа — проверяющие не разрешают им принимать к вычету и авансовый А все потому, что к документам, подтверждающим право на такой вычет, НК РФ, помимо платежки и авансового счета-фактуры, относит еще и договор с условием о предоплат В тонкости же заключения договора проверяющие не вникают.

Поэтому при его отсутствии лучше все-таки не принимать к вычету НДС с уплаченного аванса, а дождаться от поставщика отгрузочного счета-фактуры и только тогда принять НДС к вычету. Если при проверке налоговый инспектор требует от вас договор, а его у вас нет, то легче составить этот документ, чем доказывать, что договор — это оплаченный вами счет.

Главное, чтобы поставщик не был против подписать лишнюю бумагу.

Тем более что в этом случае составить договор совсем не трудно, ведь в счете уже есть все необходимые условия.

Договоры поставки и купли-продажи: учет и налоги

О. Шагина Основными договорами, которыми оформляется реализация товаров, являются договоры купли-продажи и поставки.

Купля-продажа как предмет договорных гражданско-правовых отношений регулируется нормами главы 30 ГК РФ. Розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контракция, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия считаются разновидностями сделки купли-продажи, и к ним применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ, общие положения о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ).

Розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контракция, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия считаются разновидностями сделки купли-продажи, и к ним применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ, общие положения о купле-продаже (параграф 1 главы 30 ГК РФ). По договору купли-продажи согласно ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме перечисленных в Перечне видов продукции и отходов производства, свободная реализация которых запрещена согласно Указу Президента Российской Федерации от 22.02.92 г.

№ 179 (в ред. от 30.12.2000 г.). Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, который имеется в наличии у продавца в момент его заключения, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера договора.

Если продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, то заключается договор розничной купли-продажи (ст. 492 ГК РФ). В случае, когда поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, речь идет о договоре поставки (ст.

506 ГК РФ). Итак, в качестве покупателя по договору поставки должны выступать, как правило, коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, и передача товара должна производиться в обусловленный срок.

Следует отметить, что если оргтехника, мебель, канцтовары приобретены для внутрихозяйственной деятельности фирмы или гражданина-предпринимателя их представителями (физическими лицами) у продавца товаров в розницу (за наличный расчет с получением кассового и товарного чека), то отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже. Однако, если между юридическими лицами заключен договор поставки, покупатель может применять как наличную, так и безналичную форму оплаты и сочетать их.

При этом важно не забывать, что указанием Банка России от 14.11.01 г.

№ 1050-У

«Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке»

предельный размер расчетов наличными деньгами между юридическими лицами по одной сделке установлен в Российской Федерации в сумме 60 тыс. руб. Один и тот же товар может быть объектом и договора поставки, и договора купли-продажи. При этом объектом купли-продажи может быть любая вещь, а при поставке она обязательно должна быть пригодна к использованию в предпринимательской деятельности.

Кроме того, поставщик (продавец) может совмещать функции изготовителя и продавца. Отличается и порядок применения неустойки за нарушение условий договора.

Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательств в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иное не установлено в законе или договоре (ст. 521 ГК РФ). Другая особенность состоит в том, что покупатель по договору поставки в отличие от покупателя по договору купли-продажи имеет право: при невыполнении поставщиком обязанностей по поставке определенного договором количества товаров приобрести непоставленные товары у других лиц с последующим отнесением на поставщика всех необходимых расходов на их приобретение; отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества либо некомплектных товаров, а если они уже оплачены, потребовать от поставщика возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены (ст.

520 ГК РФ). Следует отметить, что основным моментом, на который нужно обратить внимание при заключении сделок купли-продажи, является указание существенных условий договора.

Условия договора купли-продажи считаются согласованными, если договор позволяет определить наименование и количество товара, поскольку согласно ст. 455 ГК РФ эти два параметра относятся к существенным условиям договора, отсутствие которых влечет признание его незаключенным.

Для некоторых видов договоров в ГК РФ предусмотрены дополнительные существенные условия.

Так, существенным условием договора поставки является срок поставки (ст. 506 ГК РФ). Цена является существенным условием договора купли-продажи, если невозможно определить цену, по которой должен оплачиваться товар. По нормам п. 3 ст. 424 ГК РФ в случае, если в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В частности, это касается цен на уникальные произведения искусства, образцы оборудования и другие вещи, не имеющие аналогов.

Кроме того, установленную цену товара необходимо проанализировать исходя из принципов, изложенных в ст. 40 НК РФ. Если цена сделки подпадает под контроль налоговых органов, следует сравнить ее с рыночной ценой на идентичные товары в сопоставимых условиях.

В случае если цены товаров, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или понижения более чем на 20% от рыночной цены идентичных (однородных) товаров, то следует доначислить налоги таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, либо подготовить документы, подтверждающие, что изменение цены вызвано сезонными или иными колебаниями потребительского спроса, потерей товарами качества, истечением или приближением даты истечения сроков годности товаров, маркетинговой политикой, в том числе при продвижении на рынок новых товаров, товаров, не имеющих аналогов, реализацией опытных образцов товаров в целях ознакомления с ними покупателей и пр. При исполнении договоров поставки и купли-продажи большое значение имеет определение момента перехода права собственности на товары.

Момент исполнения продавцом обязанности передать товар (право собственности на товар) покупателю определяется условиями договора.

Если условие перехода права собственности на товар договором не установлено, то следует воспользоваться нормами ст. 223, 224 и 458 ГК РФ, согласно которым право собственности на товар у приобретателя возникает с момента его передачи (вручения, предоставления товара в распоряжение), а также в момент отгрузки товара перевозчику или организации связи для его доставки продавцом.

Момент перехода права собственности является определяющим для установления даты признания выручки в бухгалтерском учете организаций.

Кроме того, у предприятий, ведущих учет выручки для целей обложения НДС по отгрузке, возникают налоговые обязательства перед бюджетом. У покупателя имущество, являющееся его собственностью, должно обязательно учитываться на балансе для формирования полной и достоверной информации об имущественном положении организации, а также для правильного исчисления налога на имущество (например, при приобретении основных средств).

У покупателя имущество, являющееся его собственностью, должно обязательно учитываться на балансе для формирования полной и достоверной информации об имущественном положении организации, а также для правильного исчисления налога на имущество (например, при приобретении основных средств). В согласованный момент перехода права собственности имущество списывается с баланса организации продавца (поставщика) и принимается к учету покупателем.

Следует отметить, что по внешнеторговым контрактам имущество принимается к бухгалтерскому учету по курсу Банка России на дату перехода права собственности на импортированные товары в соответствии с ПБУ 3/2000

«Учет активов и обязательств, стоимость которых выражена в иностранной валюте»

. В бухгалтерском учете продавца (поставщика) на момент перехода права собственности делаются записи: Дебет 62, Кредит 90, 91 — отражена выручка от продажи товаров (продукции); Дебет 90, 91, Кредит 41 — списана себестоимость отгруженных товаров (продукции) в оценке по учетным ценам, принятым учетной политикой организации.

Для целей бухгалтерского учета организация самостоятельно признает поступления доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями исходя из характера своей деятельности, вида доходов и условий их получения в соответствии с требованиями ПБУ 9/99 «Доходы организации». В налоговом учете организация может отразить выручку от продажи товаров либо в составе доходов от реализации, либо в составе внереализационных доходов. Если фирма получает доходы по договорам купли-продажи или поставки более чем два раза в течение календарного года, то их следует отражать на счете 90 в бухгалтерском учете, а в налоговом относить к доходам от реализации.

Если при исполнении договора купли-продажи (или поставки) выручка от продажи определенное время не может быть принята в бухгалтерском учете (например, при переходе права собственности к покупателю при полной оплате товара), применяется счет 45 «Товары отгруженные»: Дебет 45, Кредит 41, 40, 43 — отгружен товар (готовая продукция) продавцом (поставщиком); Дебет 62, Кредит 90, 91 — отражена задолженность покупателей за реализованные товары (продукцию); Дебет 51, 50, Кредит 62 — отражено поступление денежных средств за реализованные товары (продукцию); Дебет 90, 91, Кредит 45 — списана себестоимость отгруженных товаров (отпущенной продукции), по которой в соответствии с действующим порядком (по договору) признана выручка. До тех пор, пока право собственности на товар (продукцию) не перейдет к покупателю, он должен учитывать полученные товары (продукцию) на забалансовом счете 002

«Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение»

: Дебет 002 — приняты товары (продукция) на ответственное хранение.

Как только наступит предусмотренный договором момент перехода права собственности, счет 002 закрывается, а имущество принимается к бухгалтерскому учету на соответствующие счета.

Организации-поставщики учитывают на счете 002 оплаченные покупателем товарно-материальные ценности, которые в виде исключения оставлены на ответственном хранении, оформленные сохранными расписками, но не вывезенные по причинам, не зависящим от организаций. В организациях розничной торговли отражение операций по купле-продаже зависит от выбранного организацией метода оценки товарных запасов (по покупным или продажным ценам). При учете товаров по покупным ценам в розничной торговле не возникает проблем при использовании соответствующих средств автоматизации.

Производители товаров наносят на упаковку товарные ярлыки или на товар штрихкод, который содержит информацию о стране-изготовителе или продавце продукции, предприятии-изготовителе и характеристиках товара (наименование, размеры и т.п.). При поступлении товаров в магазин информация об их наименовании, количестве и покупной цене записывается в базу данных с помощью сканирующего устройства. При отсутствии штрихкодов производителя информация заносится вручную, товару присваивается внутренний код.

При продаже товара информация таким же образом поступает в базу данных. Покупатель предъявляет кассиру купленный товар, данные о котором считываются с помощью сканера.

При этом на контрольно-кассовом чеке пробиваются наименование, количество, цена и стоимость проданного товара по розничным (продажным) ценам. На основании данных о наименовании и количестве проданного товара с помощью компьютера формируется информация о стоимости проданного товара в учетных (покупных) ценах. При учете товаров по продажным ценам стоимость проданных товаров отражается в течение отчетного периода (месяца) по дебету и кредиту счета 90 в одинаковой оценке, т.е.

по продажным (розничным) ценам. Ежедневно бухгалтер делает следующие записи: Дебет 50, Кредит 90 — на основании отчета кассира; Дебет 90, Кредит 41 — на основании товарного отчета.

Данный порядок учета позволяет контролировать в течение месяца правильность отражения в учете объема продаж (кредитовый оборот по счету 90) и списания товаров материально ответственными лицами (дебетовый оборот по счету 90). Себестоимость проданных товаров, которые учитываются по розничным ценам, определяется как разность между стоимостью товаров по продажным ценам и торговой надбавкой, относящейся к проданным товарам.

Счет 42 «Торговая наценка» применяется только в организациях розничной торговли, если учет товаров ведется по продажным ценам: Дебет 41, Кредит 60 — оприходованы товары (10 шт.) по ценам поставщика; Дебет 41, Кредит 42 — отражена торговая надбавка по товарам (10 шт.); Дебет 50, Кредит 90 — получены денежные средства за реализованные товары (8 шт.); Дебет 90, Кредит 41 — списана себестоимость реализованных товаров (8 шт.); Дебет 90, Кредит 42 — сторнирована торговая наценка по проданным товарам. Торговая наценка устанавливается с учетом покрытия расходов на продажу и обеспечения определенного уровня рентабельности.

В отношении налогового учета по НДС организациям, осуществляющим розничную куплю-продажу и не освобожденным от исчисления и уплаты этого налога, следует учитывать требования п. 7 ст. 168 НК РФ, в соответствии с которым при реализации товаров за наличный расчет организациями (предприятиями) и индивидуальными предпринимателями розничной торговли и общественного питания, а также другими организациями, индивидуальными предпринимателями, выполняющими работы и оказывающими платные услуги непосредственно населению, требования, установленные пп. 3 и 4 ст. 168 НК РФ, по оформлению расчетных документов и выставлению счетов-фактур считаются выполненными, если продавец выдал покупателю кассовый чек или иной документ установленной формы.

Таким образом, у предприятий розничной торговли в книге продаж регистрируются ленты контрольно-кассовой техники, а продавцы, выполняющие работы и оказывающие платные услуги непосредственно населению без применения контрольно-кассовой техники, но с выдачей документов строгой отчетности в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, регистрируют в книге продаж вместо счетов-фактур документы строгой отчетности, утвержденные в установленном порядке и выданные покупателям, либо суммарные данные документов строгой отчетности на основании описи, составленной по итогам продаж за календарный месяц (п. 21 Правил ведения журналов учета полученных и выставленных счетов-фактур, книг покупок и книг продаж при расчетах по налогу на добавленную стоимость, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2.12.2000 г. № 914 (в ред. от 16.02.04 г.).

В случае когда реализация товара происходит в рамках договора поставки (в отношении данного вида деятельности применяется общий режим налогообложения), организация-поставщик, являющаяся плательщиком НДС, обязана при продаже товара дополнительно к цене предъявить к оплате покупателю этих товаров соответствующую сумму НДС и выставить счет-фактуру с выделенной суммой НДС (пп. 1, 3, 4 ст. 168 НК РФ). По договору международной купли-продажи товаров продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным (семейным, домашним) или иным подобным использованием.

Согласно российскому законодательству такой контракт определяется как договор поставки.

Перечень существенных условий, и в частности условие о предмете договора для договоров международной купли-продажи товаров, будет определяться в зависимости от того, подпадает ли он под действие Венской конвенции 1980 г.

или норм ГК РФ. Если к такому договору применяются нормы ГК РФ о договоре поставки товаров (параграф 3 главы 30 ГК РФ), то его существенными условиями будут: условия о предмете договора (условия о товаре — его наименование и количество), как и в договоре купли-продажи (ст.

455 ГК РФ); условия о периоде и сроках поставки отдельных партий товаров (ст. 508 ГК РФ). Если к договору международной купли-продажи товаров применяются нормы Венской конвенции 1980 г., его существенными условиями будут условия о предмете договора.

С учетом положений ст. 432 ГК РФ остальные условия данного договора будут отнесены к несущественным.

Если по договору поставки (контракту) у нерезидента приобретаются импортные товары, предназначенные для дальнейшей перепродажи, то в целях бухгалтерского учета уплаченные таможенные пошлины относятся на увеличение их стоимости (п. 6 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов»).

В налоговом учете при исчислении налога на прибыль организаций уплаченные ввозные таможенные пошлины являются косвенными расходами и учитываются в составе расходов текущего отчетного (налогового) периода в соответствии со ст. 264 НК РФ. Что касается приобретаемого в режиме импорта амортизируемого имущества, то и в бухгалтерском, и в налоговом учете таможенные и государственные пошлины и регистрационные сборы включаются в его первоначальную стоимость (п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», п.

1 ст. 257, п. 5 ст. 270 НК РФ).

Налоговая база по НДС для ввозимых на таможенную территорию Российской Федерации товаров определяется как сумма таможенной стоимости товара и подлежащих уплате таможенной пошлины и акцизов (п.

1 ст. 160 НК РФ). По договору купли-продажи или поставки на продавца (поставщика) может возлагаться обязанность доставить товар покупателю. Может быть также предусмотрено получение товаров покупателем в месте нахождения продавца (поставщика). Порядок бухгалтерского учета будет зависеть от того, включена ли стоимость доставки в цену товара или установлена сверх нее.

В соответствии с пп. 5, 6 и 13 ПБУ 5/01 «Учет материально-производственных запасов» организациям, осуществляющим торговую деятельность, дано право установить в учетной политике один из вариантов учета транспортных расходов, связанных с заготовкой и доставкой товаров до места их использования и производимых до момента их передачи в продажу: либо включать расходы в стоимость приобретения товаров (если они не включены в их цену, установленную договором), либо включать их в состав расходов на продажу и отражать на счете 44 «Расходы на продажу».

В налоговом учете при реализации покупных товаров в состав расходов включается стоимость приобретения данных товаров (п.п. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ). При этом расходы, связанные с их покупкой и реализацией, формируются с учетом положений ст. 320 НК РФ, согласно которой стоимость покупных товаров, реализованных в данном отчетном (налоговом) периоде, и суммы расходов на их доставку (транспортные расходы) до склада налогоплательщика — покупателя товаров в случае, если эти расходы не включены в цену приобретения этих товаров, относятся к прямым расходам.

Сумма прямых расходов, относящаяся к остаткам товаров на складе, определяется путем специального расчета по методу среднего процента (ст.

320 НК РФ). Все остальные расходы, включая транспортные расходы, не связанные с доставкой покупных товаров до склада налогоплательщика, за исключением внереализационных расходов, определяемых в соответствии со ст.

265 НК РФ, осуществленные в текущем месяце, признаются косвенными расходами и уменьшают доходы от реализации текущего месяца. В заключение приведем пример бухгалтерского учета по договору поставки.

Пример. Российская фабрика приобретает у итальянской фирмы — производителя линию для производства обуви (оборудование) по контракту на общую сумму 1 150 000 евро по ценам «CIP-объект» покупателя.

Право собственности на линию переходит к покупателю с даты предъявления ГТД в таможенный орган Российской Федерации для таможенного оформления.

В стоимость контракта входит сумма 150 000 евро за монтаж оборудования.

Платеж за оборудование осуществляется путем 30%-ной предоплаты, оплата за монтаж оборудования после подписания акта сдачи-приемки. Фирма не состоит на учете в налоговых органах Российской Федерации. В бухгалтерском учете делаются следующие записи: Дебет 60, Кредит 52 — 10 650 000 руб.

(300 000 евро х 35,5 руб. — курс Банка России на день платежа) — произведена предоплата поставщику (30%); Дебет 76, Кредит 51 — 9 000 000 руб. — перечислен авансовый платеж на таможню; Дебет 08, Кредит 60 — 36 000 000 руб.

(1 000 000 евро х 36,0 руб. — курс Банка России на дату предъявления ГТД в таможенный орган Российской Федерации) — оприходовано оборудование; Дебет 08, Кредит 76 — 1 800 000 руб. — отражена таможенная пошлина; Дебет 08, Кредит 76 — 54 000 руб.

— отражены таможенные сборы; Дебет 19, Кредит 76 — 6 804 000 руб.

— отражен НДС, уплаченный на таможню; Дебет 60, Кредит 52 — 25 270 000 руб. (700 000 евро х 36,1 руб. — курс Банка России на дату платежа) — произведена окончательная оплата за оборудование; Дебет 91, Кредит 60 — 70 000 руб.

— отражена курсовая разница; Дебет 08, Кредит 60 — 5 370 000 руб.

(150 000 евро х 35,8 руб. — курс Банка России на дату подписания акта) — отражены в составе капитальных вложений расходы по монтажу; Дебет 60, Кредит 52 — 5 385 000 руб. (150 000 евро х 35,9 руб. — курс Банка России на день платежа) — произведена оплата за монтаж оборудования; Дебет 91, Кредит 60 — 15 000 руб.

— отражена курсовая разница; Дебет 76, Кредит 68 — 969 300 руб. (27 000 евро х 35,9 руб. — курс Банка России на день платежа нерезиденту за монтаж оборудования) — начислен НДС налоговым агентом; Дебет 68, Кредит 51 — 969 300 руб.

— перечислен в бюджет НДС налоговым агентом за нерезидента; Дебет 01, Кредит 08 — 43 224 000 руб. — введена в эксплуатацию линия для производства обуви на основании акта сдачи-приемки; Дебет 68, Кредит 76 — 969 300 руб.

— зачтен НДС налоговым агентом в следующем месяце после месяца ввода в эксплуатацию; Дебет 68, Кредит 19 — 6 804 000 руб. — зачтен НДС, уплаченный на таможню, в следующем месяце после месяца ввода в эксплуатацию; Дебет 51, Кредит 76 — 342 000 руб. — отражен возврат денежных средств из таможни по заявлению организации.

Международный еженедельник . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Мы не просим купить подписку.

У нас вообще все бесплатно. Иногда команде «Клерка» это непросто. Помогите ей. Это легко © 2001–2020, Клерк.Ру.

18+

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

Если речь идет о коммерческой недвижимости, то следует учитывать ряд следующих вопросов:

  1. Отсутствие обременений объекта;
  2. Правомерность отчуждения объекта. Имеется в виду, правомерность с точки зрения коммерческого законодательства. Допустим, юридическое лицо хочет продать коммерческую недвижимость, которая составляет 25% или больше активов всей компании. Для принятия такого решения необходимо согласие всех учредителей, совета директоров и аукционеров. Для принятия подобных решений обязательно следует созывать совет;
  1. Техническое состояние объекта коммерческой недвижимости.

    Вопрос этот часто вызывает множество споров и судебных разбирательств. Покупатель, который приобретает коммерческую недвижимость, может считать, что продавец продал ему «товар» ненадлежащего качества. Если стороны самостоятельно не в состоянии решить вопрос, то подается исковое заявление.

    Как показывает практика, чаще всего суд оказывает на стороне продавца, но иногда просит выплатить компенсацию или снизить цену.

    Покупатель же выигрывает только в тех случаях, когда приобретенное здание имеет аварийное состояние или полностью не соответствует описанию в договоре.

Была ли Запись полезна? 6 из 7 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Какими способами можно заключить договор купли-продажи между юридическими лицами?

Чтобы договор был признан порождающим для сторон, форма его должны быть только письменной.

Необходимо помнить, что для некоторых соглашений, предусматривается обязательная регистрация в уполномоченных органах. Закон допускает несколько способов заключения подобного соглашения, которое законодательством признается действительным. Соглашения могут быть заключены следующим путем:

  1. Составления экземпляра соглашения, подписанного в последующем всеми участниками правоотношения;
  1. Подписания документа, который установлен в качестве обязательного после проведения торгов.

    Данный документ получает юридическую силу, когда цель организации торгов заключалась в получении прав на получение статуса стороны этого соглашения;

  2. Передачи сведений друг другу, имеющих письменную форму, посредством разных каналов передачи данных, позволяющих установить, что передача была осуществлена субъектом, имеющим статус стороны соглашения;
  3. Присоединения к соглашению, в котором основные условия определены стороной в одностороннем порядке и установлены в специальных формах;
  4. Передачи определенного документа, после получения которого, соглашение признается заключенным.
  5. Совершения субъектом, который получил публичное предложение о заключении соглашения, определенного набора действий в указанный срок, предусмотренными этим предложением (например, действия направленные на передачу товаров, оказание услуг, внесению денежных средств);

Была ли Запись полезна? 1 из 2 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Договор купли-продажи нежилого помещения между юридическими лицами

Бланк договора ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества (нежилого помещения в здании) г. _________________ «__»_____________ 2017 г. _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _________________________в лице _________________________, действующего на основании _________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем – «Помещение»), кадастровый номер, общей площадью кв. м, расположенное по адресу: , на этаже в -этажном здании. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями настоящего договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности здания, в котором находится продаваемое Помещение.

1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности № от «»2017 г., выданным . 1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего договора, составляет рублей, согласно справке № от «»2017 г., выданной БТИ г. . 1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора указанное в п.1.1 Помещение не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

1.5. Права на земельный участок, на котором расположено здание с находящимся в нем Помещением, передаются Покупателю в следующем порядке: .

1.6. Капитальный ремонт помещения проведен «»2017 г. 2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 2.1.

Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора, составляет рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода к нему права собственности на Помещение, в соответствии с действующим законодательством РФ.

2.3. Сумма, указанная в п.2.1, подлежит перечислению на расчетный счет Продавца в течение банковских дней после подписания настоящего договора.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 3.1.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 4.1. Продавец обязан в -дневный срок с момента подписания настоящего договора передать Покупателю указанное в п.1.1 настоящего договора Помещение по приемо-сдаточному акту (прилагается), подписанному уполномоченными представителями Сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя. 5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п.5.1 настоящего договора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1. Продавец обязан: 6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество (Помещение), являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.1.1. При передаче Помещения Покупателю передаются также все относящиеся к нему документы.

6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение и оформления прав землепользования.

6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения. 6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного договора и нести полную ответственность за их достоверность.

Предоставить все необходимые документы для государственной регистрации права собственности Покупателя на данное Помещение в Едином государственном реестре прав. 6.2. Покупатель обязан: 6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п.2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке и в сроки, которые установлены в п.2.3.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и возмещают причиненные другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба. 7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Изменения условий настоящего договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении Сторон. 9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно, подписаны обеими Сторонами и надлежаще удостоверены. 9.3. В случае если Покупатель не переведет на счет Продавца вышеоговоренную сумму в установленные договором сроки, настоящий договор подлежит расторжению.

При этом Покупатель будет обязан передать Помещение, являющееся предметом настоящего договора, Продавцу. 9.4. Настоящий договор составлен в экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и – для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец Юр.

адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счет: Корр./счет: БИК: Покупатель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счет: Корр./счет: БИК: 11. ПОДПИСИ СТОРОН Продавец _________________ Покупатель _________________ Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 3 из 4 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Купля-продажа оборудования в рассрочку

По законодательству, приобретение оборудования по договору купли-продажи возможно несколькими способами:

  1. внести аванс, получить оборудование, затем оплатить оставшуюся часть;
  2. оформить рассрочку платежа.
  3. внести единоразово оплату;

Выбранный метод осуществления расчетов зависит от договоренности покупателя и продавца. Если выбран вариант расчетов с рассрочкой, то изначально требуется установить конкретный график внесения платежей.

В таком случае, покупателем выплачивается долг через равные отрезки времени и в равных частях. Например, ежеквартально покупатель будет вносить по 25% от всей суммы.

В договоре купли-продажи обязательно требуется внести описание алгоритма проведения расчетов в рассрочку. Продавцу стоит предусмотреть условия взимания дополнительной суммы с покупателя, в случае, если он не перечисляет установленные суммы в сроки.

Если рассрочка платежа предполагается при заключении сделки между физическими лицами, то нужно составить дополнительное соглашение к основному контракту. В доп. акте также прописываются условия по начислению неустойки.

Особенности составления договора купли-продажи товара

Если обратиться к статье 455 ГК РФ, то там указано, что предметом договора купли-продажи может являться любая вещь, которая отвечает таким требованиям:

  1. Товар не относится к группе запрещенных. Помимо этого нельзя составлять договора на товары, использование которых возможно только по специальному разрешению. Товар не должен быть результатом творческой деятельности. Здесь речь идет не о продаже товара, а продаже авторского права. Такие сделки также регулируются другими законами;
  2. Природные ресурсы. Покупка и продажа природных ресурсов находится под жестким контролем со стороны государства, поэтому просто составить договор купли-продажи не выйдет.

Про типовой договор купли-продажи движимого имущества между физическими лицами Про отличия договора долевого участия от договора купли-продажи, читайте по ссылке: Отдельное внимание стоит уделить вопросу оплаты товара.

Как уже говорилось ранее, цена является существенным условием, а вот способов оплаты есть сразу несколько.

Это может быть наличный расчет, использование банковской ячейки или просто денежный перевод на лицевой счет продавца.

При этом оплата может производиться по-разному:

  1. Оплата в рассрочку;
  2. Оплата одним платежом;
  3. Один платеж с предоплатой.
  4. Кредит;

При выборе любого варианта, следует указать его в основном договоре.

Особенности сделки

Особенности купли-продажи товара между юридическими лицами сводятся к необходимости учитывать развитие современной экономики России и возрастание объемов производства, предполагающие долгосрочный характер отношений между контрагентами.

Отсюда вытекает потребность в таком виде соглашения, как договор поставки (в том числе для государственных нужд).Важно знать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+