Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Интеллектуальная собственность - Застройка индивидуальными жилыми усадебными и коттеджными домами

Застройка индивидуальными жилыми усадебными и коттеджными домами

Застройка индивидуальными жилыми усадебными и коттеджными домами

Оглавление:

Малоэтажное жилищное строительство (МЖС). Аналитическая записка


24 августа 2015 в 13:42 В проектировании при разработке проектно-сметной документации в целях определения требований к объекту нормирования прежде всего следует грамотно классифицировать объект.

В этом случае на помощь должен приходить понятийный аппарат, который играет первостепенную роль для установления идентификационных признаков объекта. Именно термины и понятия вместо разъяснений часто служат предметом споров как среди проектного сообщества, так и юристов. Можно предположить, что такая практика вызвана наличием «технических норм» и «норм права».

Судебная практика свидетельствует о множественных спорах по земельным участкам и объектах на них МЖС. Вопросами в этой сфере деятельности по разработке и утверждению законов, подзаконных актов, НПА ФОИВ и нормативных технических документов занимаются различные федеральные органы исполнительной власти.

Свой отпечаток вносит и региональная законодательная и нормативная базы, которая в некоторых случаях имеет противоречия с федеральной базой. По нормативным техническим документам должна быть заложена концепция издания всех обязательных строительных и проектных требований в документах одного федерального министерства для улучшения качества издаваемых документов.

Такая система была в СССР это система СНиП (строительные, пожарные, санитарные требования в одном документе).

Главным законодательным актом в области деятельности по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений является Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее ГрК) от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. С момента введения ГрК к нему утверждены 85-ть изменений из которых к малоэтажной жилой застройке (строительству) можно отнести лишь некоторые косвенные позиции:

  1. В составе жилых зон выделяются индивидуальные жилые дома, малоэтажные жилые дома, среднеэтажные и многоэтажные жилые дома [cт.35 ГрК].
  2. Упоминание о жилых домах с количеством этажей не более чем три для которых не требуется прохождение экспертизы [ч.2 cт.49 ГрК].
  3. Процедура получения разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства [cт.51 ГрК].

Понятия «индивидуальное жилищное строительство» и «малоэтажное жилищное строительство» отсутствуют [cт.1 ГрК]. Доля малоэтажного жилья в России должна увеличиться к 2015 г.

до 60% в общем объеме вводимого жилья по реализации ФЦП «Жилище» на 2011-2015 годы. Планируемые изменения законодательства должны найти отражение в «дорожной карте» по Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства.
Планируемые изменения законодательства должны найти отражение в «дорожной карте» по Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства.

С учетом стратегии развития малоэтажного строительства в Российской Федерации правовая и техническая база должна быть современной и непротиворечивой. Виды разрешенного использования земельных участков Виды разрешенного использования земельных участков, как правило, определяются соответствующим градостроительным регламентом, являющимся составной частью правил землепользования и застройки.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540

«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

(Зарегистрирован в Минюсте РФ 8 сентября 2014 г.

Регистрационный N 33995) определены важные понятия: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов) — Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений. Приусадебный участок личного подсобного хозяйства — Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Блокированная жилая застройка — Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.

Передвижное жилье — Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования.

Некоторые комментария и разъяснения в связи с принятием приказа МЭР РФ от 1 сентября 2014 г.

№ 540: Письмо Росреестра от 03.03.2015 N 14-исх/02858-ГЕ/15

«О видах разрешенного использования земельных участков»

(вместе с Письмами Росреестра от 22.09.2014 N 14-исх/10686-ГЕ/14, от 25.12.2014 N 14-исх/15083-ГЕ/14, от 27.02.2015 N 14-исх/02673-ГЕ/15, Письмами Минэкономразвития России от 10.11.2014 N Д23и-3952 «О видах разрешенного использования земельных участков», от 26.01.2015 N Д23и-179 «О видах разрешенного использования земельных участков»).

Так как Правила землепользования и застройки являются основным источником сведений о видах разрешенного использования земельных участков, то в соответствии с положениями Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ

«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

до 01.01.2020 органы местного самоуправления поселения, городского округа обязаны внести изменения в Правила землепользования и застройки в части приведения установленных в них видов разрешенного использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Классификатором. Сейчас основной документ для получения разрешения на строительство для застройщиков – градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он содержит информацию о земельном участке и параметры его застройки.

По приказу МЭР РФ от 1 сентября 2014 г.

№ 540, в малоэтажную жилую застройку – включено индивидуальное жилищное строительство «высотой не выше трех надземных этажей», в то время как в ГрК РФ записано «с количеством этажей не более чем три» [п.3 cт.48 ГрК].

Здесь стоит вспомнить, что в количество этажей при подсчете входят как подземные так и надземные этажи.

В случае возведения застройщиком индивидуального жилищного дома, состоящего из одного подземного этажа и трех надземных этажей, объект должен подлежать экспертизе. Понятийный аппарат малоэтажных жилых домов Предлагаю ознакомиться с документами федерального и регионального уровней, где есть термины или упоминание о малоэтажном жилищном строительстве: Федеральный уровень: 1.

СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» ввел термины и определения [Приложение Б (справочное)]:

  1. Дом жилой блокированный
  2. Дом жилой одноквартирный
  3. Блок жилой автономный

Областью применения настоящего документа указано о распространении его на – объекты индивидуального жилищного строительства. Можно предположить тождественность терминов «объекты индивидуального жилищного строительства» и «дома жилые одноквартирные» 2. СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» ввел термины и определения [Приложение Б (справочное)]:

  1. Жилой дом
  2. Жилое строение

3.

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских территорий»

  1. Зона (район) застройки
  2. Зона коттеджной застройки
  3. Зона усадебной застройки
  4. Блокированные жилые дома

4.

СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» ввел термины и определения [Раздел 3]:

  1. организованная малоэтажная застройка
  2. блокированный жилой дом
  3. дом жилой одноквартирный
  4. блок жилой

5. Федеральный закон от 22 июля 2008 г.

N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

  1. Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные; [ст.32 123-ФЗ].

Региональный уровень: 6.

Понятие «объект индивидуального жилищного строительства» предлагается приравнять к понятиям «жилой дом», «индивидуальный жилой дом»

Предложенными Правительством РФ поправками предлагается, в том числе: ввести в Градостроительный кодекс РФ понятие «объект индивидуального жилищного строительства» (это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости), и приравнивание данного понятия к понятиям «жилой дом», «индивидуальный жилой дом»; исключить необходимость подготовки проектной документации при строительстве, реконструкции объекта ИЖС, садового дома (застройщик вправе по собственной инициативе обеспечить подготовку проектной документации применительно к указанному объекту, дому); определить порядок принятия решений о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, обеспечении сноса самовольных построек или их приведении в соответствие с установленными требованиями; предусмотреть, что (в случае если это установлено законом субъекта РФ) обязательным приложением к градостроительному плану земельного участка в случае его выдачи в электронной форме являются материалы и результаты ранее проведенных инженерных изысканий, содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, за исключением сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа; расширить основания для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество регистратором (в том числе если в орган регистрации прав поступило уведомление о несоответствии построенного, реконструированного объекта ИЖС, садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на выдачу разрешения на строительство); предусмотреть, что до 1 марта 2020 года допускается осуществление государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемом строительстве указанных объектов и уведомлений об окончании строительства таких объектов.

Дата публикации на сайте: 06.07.2018

5.2 ТИПЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

5.2.1 В индивидуальном строительстве основной тип дома — одноквартирный.

Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.5.2.2 Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.5.2.3 По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории:социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно );жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.Типы квартир и их площади представлены в приложении А.5.2.4 В городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.5.2.5 Потребности населения в жилье должны быть обеспечены не только путем нового строительства, но и с помощью модернизации и реконструкции малоэтажных жилых зданий, сохранивших свою материальную ценность (см. табл.1, сноски).

Типология индивидуальных жилых домов усадебного типа

Стр 3 из 12 Вопросы объёмно – планировочного решения жилых зданий изложены в соответствующих разделах учебников [1, 2, 3].

Объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Основные типы таких домов − одноквартирные усадебной застройки и дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками. Дом жилой одноквартирный предназначен для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Блокированный жилой дом- здание квартирного типа, состоящее из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки расположены на отдельном земельном участке и имеют выходы на территорию общего пользования. Основная структурная единица блокированных домов – блок–квартиры, представляющие собой законченные объёмно−планировочные элементы как в строительном, так и в инженерном отношении.

Блокированные дома отвечают следующим требованиям: · имеют общую стену (или стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками; · не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; · не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; · имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. В зависимости от типа поселения (город, пригород, посёлок или село), расположения жилого дома в поселении, социальной принадлежности владельца и уровня доходов на современном отечественном рынке недвижимости сложилось условно три группы индивидуальных домов: ü первая группа – социальный жилой дом общей площадью до 120 м2, имеющий приусадебный участок до 1000 м2 и ведущей аграрное использование усадебного участка. Количество жилых комнат принимается от четырёх до шести со следующим минимальным составом помещений: общая комната, спальни, кухня или кухня − столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения − помещение для теплового агрегата.

Пространственное решение этих домов стандартно – жилые комнаты компонуются вокруг прихожей, кухня находится в функциональной связи с общей комнатой или проектируется кухня – столовая; мансардный или второй этажи занимают спальни.

К этой группе относятся как одноквартирные жилые дома, так и городские жилые дома блокированного типа двухквартирные и многоквартирные. ü вторая группа – дома площадью от 120 м2 до 300 м2 предназначены для среднего класса и имеют преимущественно аграрно – рекреационное использование участка площадью от 800 м2 до 1000 м2.

В этих домах могут появляться новые функциональные зоны, отсутствующие в социальных домах, такие как зона отдыха.

Дома этой группы имеют более развёрнутый набор помещений (общая комната, спальни, комнаты для гостей, кабинет, библиотека, игровая, кухня, отдельная столовая и др.). Более высокий уровень комфорта определяется развитой системой подсобных помещений (кладовые, постирочная, гладильная, мастерские, тренажёрные, сауна с бассейном, встроенный или пристроенный гараж на две машины и др.). К этой же группе относятся дома с дополнительной функцией, когда в структуре дома предусматривают помещения, ориентированные на организацию профессиональной и индивидуально – трудовой деятельности; ü третья группа – особняки для семей с высокими доходами площадью от 300 м2 до 1000 м2и более с земельными участками различной площадью, используемыми преимущественно в рекреационных целях.

Эти дома с десятью и более комнатами получают дополнительное развитие состава помещений (библиотека, каминная, бильярдная, детская игровая, комнаты для прислуги, зимние сады, оранжереи и др.), при сауне предусматривают бассейн, гимнастический зал.

В домах второй и третьей групп увеличивают размеры общих комнат (до 30 м2 и более). Часто они проектируются двухсветными, так же как примыкающий к ним холл гостевых спален с автономным пребыванием гостей.

Наибольшие изменения происходят в санитарных помещениях – увеличивается их количество, площадь, предусматривается естественное освещение и развитие оборудования: ванны – джакузи, бидэ, дополнительные душевые кабины и т. п. Компоновочные схемы домов Малоэтажные дома общей площадью свыше 90 м² проектируют не менее чем в два этажа, что позволяет сокращать площадь застройки. Существуют несколько типов домов с квартирами в двух уровнях (рисунок 3.1): · дома коттеджного типа имеют, как правило, равные по площадям этажи.

Различия в конфигурации планов этажей возникают за счёт вариантов размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т. д. Это тип самого ёмкого дома.

  1. дом с мансардным этажом.

Этаж мансардный (мансарда) − этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши.

Внедрение специальных мансардных окон привело к разнообразию объёмно – пространственных решений таких домов. В мансардах располагают, как правило, помещения спальной зоны.

  1. дом с неполной застройкой первого или второго этажа.

Если площадь спальных помещений небольшая, тогда целесообразен дом с неполным вторым этажом.

Крыша в таком доме может быть как двухскатной, так и односкатной. На крутых склонах могут сооружаться дома, в которых неполный этаж находится в нижней части дома. · дом с перепадом уровней полов на пол − этажа целесообразно применять на участках с уклоном. · В доме с разновысотными помещениями чаще всего общая комната бывает высотой в два этажа.

· В доме с разновысотными помещениями чаще всего общая комната бывает высотой в два этажа.

а — с мансардой без излома и с изломом крыши; б – часть квартиры расположена в двух уровнях — дом с неполной застройкой первого или второго этажа (с чердаком или без чердака); в – вся квартира расположена в двух уровнях – дом коттеджного типа (с чердаком или без чердака); г – дом с перепадом уровней полов на пол-этажа Рисунок 3.1 – Компоновочные схемы домов 3.3 Функционально − планировочные основы проектирования жилых малоэтажных домов При проектировании жилища должны быть решены задачи обеспечения оптимальных условий проживания семьи и всех процессов её жизнедеятельности – семейное общение и возможность обособления членов семьи, активный и пассивный отдых, приём и приготовление пищи, воспитание и обучение детей, ведение домашнего хозяйства, поддержания личной гигиены и т.

д. В процессе эскизной проработки планов необходимо учитывать, что взаимное расположение помещений не может быть случайным: оно подчинено требованиям удобства проживания, которое реализуется путём функционального зонирования помещении.

Жилое пространство малоэтажного дома чаще всего объединяют в две функциональные зоны – общую и индивидуальную.

Общая зона предназначена для хозяйственно − бытовых процессов, общения, приёма гостей, отдыха, т.

е. для дневной и вечерней активности; индивидуальная − для отдыха, сна и, возможно, занятий.

Зонирование помещений малоэтажных домов развивается, как правило, по вертикали. При проектировании следует добиваться максимальной изоляции зоны дневного пребывания и зоны сна.

Общую зону составляют входной холл или передняя, общая комната, столовая, гостиная и обслуживающие их помещения – кухня, кладовая, встроенные шкафы для верхней одежды, небольшое санитарное помещение, оснащённое умывальником и унитазом. Общую зону располагают на первом уровне с удобной функциональной взаимосвязью всех перечисленных помещений и с входом в дом.

Индивидуальную зону составляют спальни для детей, спальня для супругов и сопутствующие им подсобные помещения – гардеробные, ванные комнаты. Эту зону удаляют от источников шума и располагают на втором уровне.

Дополнительные помещения (жилые комнаты для гостей, кабинет и др.) размещают в зависимости от планировочного решения как в нижнем, так и в верхнем уровнях.

При наличии цокольного этажа в нём могут размещаться хозяйственные помещения, гараж с мастерской, сауна с бассейном и др. Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах не допускается. Для жилых комнат наиболее благоприятные пропорциисоотношения ширины и глубины составляют 1:1 – 1:1,5.

Предельно допустимым является соотношение 1:2. Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5м; для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА – не менее 2,7 м.

Высоту помещений, расположенных в мансарде, допускается принимать не менее 2,3 м; при этом иметь меньшую высоту относительно нормируемой на площади, не превышающей 50% от общей площади помещений. Высота подвала от пола до низа выступающих конструкций перекрытия должна быть не менее 1,8 м; при размещении в нём гаража – не менее 2,0 м. Высота внутриквартирных коридоров может быть не менее 2,1 м при устройстве над ними антресолей.

Одноквартирные и блокированные двухквартирные и многоквартирные дома относят к категории жилищ повышенного уровня комфортности, поэтому нормативные положения определяют только нижний предел размеров площадей помещений и не ограничивают верхний (в соответствии с СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»). При проектировании отдельных помещений зданий необходимо учитывать следующие требования и рекомендации.

Входы в дома. Каждый дом (жилой блок) должен иметь минимум один эвакуационный выход непосредственно наружу, можно предусмотреть также дополнительный выход на приквартирный участок. В I – III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м. Двойной тамбур в малоэтажных зданиях следует проектировать при температуре наиболее холодной пятидневки минус 35˚С и ниже.

Стенки тамбура, граничащие с внутренними помещениями дома, необходимо утеплять так, чтобы по теплозащите они были равноценны наружным стенам дома. В качестве тамбура может быть использована веранда.

В местах перепада высот следует предусмотреть лестницы с числом ступеней не менее трёх и при необходимости устройство пандусов, т. е. наклонных пологих поверхностей без ступеней с уклоном не более 1 : 6. Передние(или входные холлы) проектируют шириной не менее 1,4 м и оборудуют вешалками и встроенными шкафами для верхней одежды, обуви, головных уборов, зеркалом, одним – двумя табуретами или стульями.

Внутриквартирные коридоры, ведущие к жилым комнатам и в другие помещения, должны быть шириной не менее 0,85 м. Общая жилая комната, предназначенная для совместного пребывания всех членов семьи, должна быть наибольшей по площади, не менее 12 м². Общая комната может быть подразделена на два помещения − гостиную и столовую, при этом возможно устройство раздвижной перегородки.

Спальни проектируют непроходными нескольких видов – спальни родителей, для двоих однополых детей, для одного человека. Минимальный размер спальни на одного человека 8 м² (при размещении в мансарде – 7 м2), для двоих – 10 м2.

Рабочую кухнюдля приготовления пищи проектируют площадью не менее 6м², шириной не менее 1,7 м; вход в неё предусматривают из столовой и коридора.

Общая протяжённость фронта технологического оборудования кухни (плита, рабочий стол, мойка, холодильник) должна быть не менее 2,7 м при ширине 0,6 м. Кухню желательно располагать у входа или, если есть хозяйственный выход – рядом с ним. К рабочей кухне непосредственно должна примыкать столовая минимальной площадью 9 м2.

Популярна замена кухни и столовой одним помещением кухни – столовойплощадью от 16 м2 до 25 м², состоящей из двух зон – рабочей зоны для приготовления пищи шириной не менее 1,7 м и зоны приёма пищи.

Необходимо предусмотреть удобное сообщение с общей комнатой, кладовой для продуктов, летним помещением. Используют различные схемы размещения кухонного технологического оборудования: однорядное, угловое, двухрядное, П – образное (при этом рабочая поверхность делит кухонное пространство на зону столовой и рабочую кухню), островное расположение.

Проектирование кухонь – столовых, с увеличением времени пребывания в них, требует соблюдения технических мероприятий по улучшению микроклимата: применения электрических плит, побудительной вентиляции, дооборудования вытяжным подвесом над кухонным очагом, воздухоочистителем и др.

Важно при проектировании правильно разместить санитарные узлы.

Расположение их во втором этаже должно быть увязано с планировкой нижнего этажа −не допускается располагать уборные и ванные комнаты непосредственно над жилыми комнатами.

Рационально, в целях экономии труб, совмещать санитарные узлы по вертикали, либо размещать их над кухней. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и общей комнаты не допускается; возможен вход в ванную комнату из родительской спальни.

Размещение приборов в ванной должно обеспечивать удобство их использования и возможность установки стиральной машины. Санитарные узлы проектируют: − в виде двух смежно расположенных помещений – ванной и уборной (раздельный санитарный узел); − в виде одного помещения, оборудованного, как минимум, ванной, умывальником и унитазом (совмещённый санитарный узел тип I); − в виде одного помещения, оборудованного умывальником и унитазом (совмещённый санитарный узел тип II).
Санитарные узлы проектируют: − в виде двух смежно расположенных помещений – ванной и уборной (раздельный санитарный узел); − в виде одного помещения, оборудованного, как минимум, ванной, умывальником и унитазом (совмещённый санитарный узел тип I); − в виде одного помещения, оборудованного умывальником и унитазом (совмещённый санитарный узел тип II). Двери санузлов (шириной не менее 0,6 м) должны открываться наружу.

Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Ширина уборной должна быть не менее 0,8 м.

Размер ванной не менее 1,75 х 1,50 м. Площадь постирочной принимается не менее 4 м2.

При отсутствии постирочной, площадь ванной комнаты должна быть не менее 4 м2. При проектировании саун в домах следует предусматривать: — объем парильной — не более 24 м3; — специальную печь заводского изготовления для нагрева с автоматическим отключением при достижении температуры 130°С, а также через 8 часов непрерывной работы; — размещение этой печи на расстоянии не менее 0,2 м от стен парильной; — устройство над печью несгораемого теплоизоляционного щита; — оборудование вентиляционного канала огнезадерживающим клапаном.

В усадебном доме необходима хозяйственная кладовая площадью не менее 1,5 м² и шириной не менее 0,8м.

Площадь холодной кладовой, размещаемой на веранде или в другом неотапливаемом помещении должна быть не менее 4 м2. Глубина встроенных шкафовдля одежды – 0,6 м; для хозяйственной утвари и белья – 0,45 м; для книг – 0,3 м. Открывание дверей кладовых и встроенных шкафов предусматривают предпочтительно в подсобные помещения.

Антресоли высотой 0,6 м устраивают над коммуникационными помещениями – коридорами и шлюзами.

Следует предусматривать также летние помещения – различные виды балконов (от французского балкона до балкона на столбах), лоджии, террасы, остеклённые веранды, которые существенно повышают комфортность квартир за счёт связи с внешней средой и одновременно обогащают пластику фасадов. Рациональное их применение зависит от климатических особенностей района строительства.
Рациональное их применение зависит от климатических особенностей района строительства.

Открытые летние помещения в умеренной климатической зоне целесообразно размещать при общей комнате и кухне, а в южных районах и при спальне. В жарком климате балконы и лоджии, затеняющие помещения от избыточной инсоляции, незаменимы.

Помещение, в котором располагают теплогенератор, работающий на газовом или жидком топливе (котельную), располагают в первом, цокольном или подвальном этаже с устройством приточно – вытяжной вентиляции и окна площадью не менее 0,03 м2 на 1 м3 помещения.

Выход из подвала на первый этаж должен быть оборудован дверью с устройством для самозакрывания и с уплотнением в притворе.

Необходимо также предусмотреть самостоятельный выход наружу из подвального или цокольного этажа, если в нём располагают генератор теплоты на газообразном или жидком топливе. Кладовую твёрдого топлива допускается располагать в первом, цокольном или подвальном этаже дома. Встроенная автостоянка для двух машин и более должна отделяться от других помещений дома огнестойкими перегородками и перекрытиями.

Дверь между автостоянкой и жилыми помещениями должна быть оборудована уплотнением в притворах, устройством для самозакрывания и не должна выходить в помещение для сна. Естественное освещение обязательно должны иметь жилые комнаты, кухня. Отношение суммарной площади световых проёмов к площади пола жилых комнат и кухни должно быть не менее 1/8; для мансардных этажей при применении мансардных окон допускается отношение 1/10.

Глубина жилых комнат при одностороннем освещении принимается не более 6 м. Естественное освещение не нормируется для помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, уборных, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; тамбуров. Внутриквартирную лестницу также следует, по возможности, освещать естественным светом.

Естественное освещение «вторым светом» либо искусственное освещение допускается для подсобных помещений. Для улучшения естественной освещённости и инсоляции применяют эркеры. Эркер –выходящая из плоскости фасада часть помещения полукруглой, треугольной или многогранной формы, частично или полностью остекленная.

Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и равномерность его поступления и распространения. Вентиляция может быть: – с естественным притоком и удалением воздуха; – с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением; – комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения. В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства.

Удаление воздуха следует предусматривать из кухни, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, через вентиляционные каналы во внутренних стенах, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. Объединение вентиляционных каналов кухни и санитарных помещений не допускается. Объединение вентиляционных каналов из кухни, санитарных помещений, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

Сечение вентканалов 140х140 или 140х270 мм при толщине наружных и разделительных стенок каналов не менее 120 мм. 3 : Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого. : На городских территориях берегоукрепление проектируют с учетом технических и экономических требований, но особое значение придают эстетическим.

: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни. : Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций. 

Земельный вопрос.

По общему правилу строительство домов, предназначенных для проживания, а также садовых или дачных домов, возможно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения.

Что касается земель иных категорий, то создание коттеджных поселков на них по общему правилу не допускается.

Земли особо охраняемых территорий из оборота изъяты, т. е. не могут быть приобретены в собственность и использованы для строительства.

Лесные земли находятся в собственности РФ и могут предоставляться коммерческой организации только в аренду. Вести строительство капитальных сооружений на таких участках запрещено. Соответственно, для создания коттеджного поселка земли лесного фонда необходимо перевести в другую категорию, что требует веских оснований и на практике занимает значительное время.
Соответственно, для создания коттеджного поселка земли лесного фонда необходимо перевести в другую категорию, что требует веских оснований и на практике занимает значительное время. Все непросто и с землями водного фонда.

Сами водоемы(за исключением небольших прудов расположенных в пределах единого земельного участка) находятся в государственной собственности. Кроме того, выделяют прибрежную зону общего пользования, доступ к которой не может быть перекрыт, и водоохранную зону, использование которой имеет определенные ограничения. В соответствии с Водным кодексом РФ в водоохранной зоне строительство и эксплуатация коттеджа возможны при условии создания очистных и гидротехнических сооружений.

Однако правоприменительная практика содержит немало примеров изъятия земельных участков в водоохраной зоне.

Земли промышленности, транспорта, энергетики для размещения жилых объектов не предназначены.

Обычно такие участки не представляют ценности для строительства загородной недвижимости и требуют серьезной рекультивации. Однако и в том случае, если участок находится на землях населенных пунктов или на землях сельскохозяйственного назначения, возникают определенные казусы.

Помимо категории в отношении земельного участка устанавливается еще и разрешенное использование, которое определяется в соответствии с зонированием территории(если в соответствующем муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки), а также с данными Государственного кадастра недвижимости в отношении участка.

В свою очередь, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и(или) разрешенным использованием влечет административную ответственность. В составе земель населенных пунктов в целях застройки жилыми зданиями, в том числе индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки предназначены земельные участки в составе жилых зон.

В составе земель сельскохозяйственного назначения могут быть земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, дачного строительства, на которых допускается строительство коттеджей.

Также в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют сельскохозяйственные угодья.

На таких землях запрещена деятельность, не связанная с ведением сельскохозяйственного производства.

В случае неиспользования сельскохозяйственных угодий более года участок может быть изъят. Разрешенное использование такого участка может быть изменено только при условии возмещения потерь сельскохозяйственного производства.

Процедура изменения разрешенного использования в этом случае также займет время.

Индивидуальные жилые дома усадебного типа

Стр 5 из 7Наиболее распространены в застройке малых и средних городов.

В крупных городах малоэтажные жилые дома включают в застройку новых районов ближних пригородов, а также на территориях охранных зон.

Усадебные дома в архитектурно-строительной практике представлены двумя основными типами: 1-2 квартирными домами и блокированными. Блокированная застройка в экономическом отношении более предпочтительна в городе, т.к.

позволяет значительно сократить затраты на содержание и строительство городской инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций. Применение блокированных жилых домов с четырьмя – десятью квартирами позволяет снизить строительную стоимость квартиры на 20-25 %, а затраты на отопление на 35-40%, прокладку инженерных сетей и благоустройство улиц на 40-45% по сравнению с индивидуальными. Архитектурно – композиционные возможности блокированной застройки реализуется за счёт организации плотного уличного фронта при разнообразном решении блокировки (линейной и с уступами), изменения этажности блоков, а также отступа от красной линии за счёт устройства палисадников.

Объёмно-планировочная структураодноквартирных домовотличается большим разнообразием.

Проектная практика ограничена финансовыми возможностями застройщиков, а также нормативными положениями, которые определяют нижние пределы площадей помещений в жилых домах. Городские индивидуальные одноквартирные дома проектируют с соблюдением принципов функционального зонирования помещений состав которых тот же, что и в квартирах в многоэтажных домах. В отличии от квартир в многоэтажных домах зонирование помещений происходит по вертикали.

Как правило, часть помещений, включая входную группу, общую зону размещаются в нижнем уровне, зона спален – в верхнем. Санитарные узлы, подсобные помещения и дополнительные помещения ( жилые комнаты для гостей, кабинет, детская) размещаются в зависимости от планировочного решения как в нижнем так и в верхнем уровне.

Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с помещениями квартиры в разных уровнях.

Одноэтажными, как правило, бывают дома усадебного типа с земельным участком значительных размеров, надворными и хозяйственными постройками.

Городские одноквартирные дома проектируют не менее чем в два этажа – мансардными и коттеджными. В домах мансардного типа для наиболее полного использования пространства верхнего уровня допускается устройство потолков со скосами при высоте стен у начала скоса о 0,5 до 1,2 м (в зависимости от уклона ската). Площадь мансардного этажа меньше площади первого.

Широкое внедрение специальных мансардных окон привело к значительному разнообразию объёмно-пространственных решений малоэтажных жилых домов.

Это нашло отражение, как во внешнем облике, например, в форме крыши – от наклонной до криволинейной, так и в изменении характера внутреннего пространства – интерьерах. В домах коттеджного типа площади этажей, как правило совпадают. Некоторые различия в плане возникают за счёт размещения балконов, лоджий, зимних садов, пристроенных гаражей, бассейнов и т.д.

Большое распространение получили жилые дома с дополнительной функцией или «бифункциональное жилище» в курортных районах страны.

Помимо основной функции в структуре этих домов предусматриваются помещения для размещения отдыхающих.

Планировочное решение жилого дома зависит от общего композиционного решения и состава зон помещений для проживания постоянных жителей и отдыхающих и связи этих зон. Особенностью планировочных решений таких домов является наличие рекреационной зоны – увеличение объёма помещений ( террасы, веранды, лоджии, устройство дополнительного санузла, отдельного входа и пр.). В зависимости от формы проживания постоянных жителей и отдыхающих (совместный, совместно-изолированной и раздельной) зона размещения отдыхающих может располагаться непосредственно в структуре дома (на одном или разных этажах) с помещениями для постоянных жителей или в отдельном объёме, представляющем собой частный пансион или маленькую гостиницу.

Блокированные дома Проектируют двухэтажными или мансардными с 3-х и более комнатными квартирами. Блокированные дома, сохраняя преимущества одноквартирного дома – обособленный вход в квартиру с улицы и непосредственную связь с приквартирным участком – обеспечивают более эффективное по сравнению с отдельно-стоящими домами использование городской территории.

Блокированные дома могут состоять из различных видов блоков – одноквартирных или из нескольких квартир, скомпанованных по вертикали в один объём. Блоки могут иметь различную конфигурацию: прямоугольную, квадратную, Г – образную или быть сложной формы для вариантной блокировки квартир в застройке.

Блокировка может осуществляться линейно-последовательно, попарно-зеркально, крестообразно и т.д. Вход в квартиры верхних этажей осуществляют – как по открытой наружной лестницы, так же и по лестнице, размещенной в объеме зданий (в зависимости от климатических особенностей района строительства).

Иногда блокировка осуществляется с помощью одноэтажных вставок, в которых размещают входной тамбур, переднюю или гараж. Для блокированных домов характерно развитие плана в глубину.

Это обеспечивает эффективность застройки и существенно сокращает теплопотери за счет уменьшения площади поверхности наружных стен. Разнообразие архитектурной композиции блокированных жилых домов достигается благодаря криволинейной блокировке и наклонным наружным ограждениям с размещенными в их плоскости мансардными окнами.

Во всех малоэтажных домах с квартирами в 2-3 уровнях устраивают внутриквартирные лестницы.

Их габариты и конструкция существенно отличаются от лестниц в многоэтажных жилых зданиях. Лестницы можно размещать открыто – в пространстве общей комнаты или передней.

Она может также являться активным элементом объемно-планировочной композиции дома, частично или полностью выступая за габариты плана. В лестницах допускается применять забежные ступени и существенно более крутой уклон (1,0 : 1,1) в лестничных маршах без забежных ступеней и 1,0 : 1,25 в маршах с забежными ступенями) Ширина марша принимается не меньше 0,9 м.

Лестницы выполняются полностью деревянными, либо по металлическим косоурам с деревянными или каменными ступенями. В последнее время в качестве материала для ступеней и ограждений активно используется армированное стекло.

Тип лестницы (одно, двухмаршевой или другой) выбирают в соответствии с планировочной структурой дома.

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома Технико-экономические показатели Технико-экономические показатели (ТЭП) проекта планировки и за­стройки поселка показывают рациональность проектного решения, а сле­довательно его экономичность. Если показатели заниженные, это свиде­тельствует о переуплотненности застройки, малом количестве обществен­ных зон, озелененных пространств, не соответствующих комфортному проживанию в поселке.

В соответствии с авторской концепцией отдель­ные показатели могут завышаться не смотря на удорожание строительства при соответствующем обосновании. На показатели может влиять сложный рельеф, климат и другие объективные условия. Один из важных показателей экономичности планировки — это про­ектный баланс территории.

Он характеризует размеры, распределение и использование земельной площади. Ярким показателем в балансе терри­тории служит площадь, занимаемая улицами и проездами. Чем она мень­ше, тем экономичнее решение, меньше транспортные пути, проще обеспе­чивать благоустройство.

Обычно улицы занимают 12-20 % от общей тер­ритории населенного места. Улицы следует застраивать с обеих сторон.

Односторонняя застройка допустима только для набережных и вдоль парков. Следующим показателем экономичности служит плотность жилого фонда, определяемая отношением жилой площади в домах к занимаемой ими территории.

Для каждого типа дома рассчитывается среднее значе­ние для поселка. Для двухэтажной застройки она составляет 1800­2000 м /га. Плотность жилого фонда характеризует насыщенность кварта­ла жилой площадью.

Процент застройки свидетельствует о плотности размещения зданий на территории (15-26 %). Баланс территории, плотность жилого фонда и процент застройки — три основных показателя экономичности использо­вания территории жилых кварталов (СНиП 2.07.01-89*).

Ниже приводится рекомендуемый для представления в проекте пе­речень ТЭП планировки и застройки селитебной территории поселка: — территория поселка — га, — численность населения — чел., — жилой фонд — м2, — обеспеченность жильем — м2/чел., — баланс территории — га, — плотность жилого фонда — м2/га, — плотность застройки — %, — уровень озеленения поселка — %. Различают плотность жилого фонда брутто и нетто.

Плотность брут­то определяет количество жилой площади в квадратных метрах, приходя­щейся на 1 га всей селитебной территории поселка (включая обществен­ные здания, дороги, парк). ^ _ жилая площадь в м2 Плотность брутто =————————————— селитебная территория в га Жилой территорией поселка называется территория, занятая жилы­ми домами с приусадебными участками и дворами (площадь нетто). Плотность жилого фонда нетто характеризует количество жилой площади, приходящейся на 1 га жилой территории.

жилая площадь в м2 Плотность нетто =——————————— жилая территория в га Жилая площадь определяется суммой площади всех жилых домов на всех этажах.

Санитарно-гигиенические условия проживания обусловливаются также нормой плотности застройки, выраженной в процентах от жилой территории. На примере проектирования поселка учебными программами по ар­хитектурно-дизайнерским специальностям предусмотрено знакомство с системой расселения и изучение градостроительных принципов планиров­ки и застройки села. Планировочные темы по разработке поселка и, выпол­няемого ранее, жилого комплекса городской застройки важны для учебного процесса, они приводят в систему все, полученные ранее, знания архитек­турного проектирования по отдельным темам жилых и общественных зда­ний.

Тема поселка занимает важную часть жизни общества, при этом часто находясь в тени более ответственных крупных градостроительных работ. В 80-е годы тема архитектуры села активно разрабатывалась в конкурсах, проектными и исследовательскими организациями.

Усилия архитекторов были направлены на все аспекты жизни: разработку системы планирования расселения на основе схем и карт районной планировки на всей территории страны, поиск планировочных принципов организации среды, разработку новых типов сельских домов, в том числе, типовых рациональных быстро- возводимых и доступных для всех в экономическом плане. Эти задачи села были актуальны и находили свое решение в конце ХХ-го столетия. Измене­ния экономической направленности в стране выявили новые отношения к селу, сохранению сельской среды от наступающей урбанизации, а также от­каз от сквозных централизованных принципов проектирования в пользу многообразия форм сельского уклада жизни и организации сельскохозяйст­венного производства.

Вопросам творческого критического отношения в проектировании села, выработке и обозначению новых подходов в проек­тировании сельского образа жизни посвящен первый раздел пособия. Во втором разделе, сосредоточенном на методических аспектах в курсовом проектировании поселка, предлагается проявить авторскую позицию при проектировании села с реализацией обозначенных в данном пособии прин­ципов нового взгляда, главными из которых являются экологичность, мно- гоукладность и многообразие форм сельского труда и образа жизни на селе, а также ансамблевость и композиционная целостность застройки.Стр 5 из 7 : Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.

: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).

: Система дренажа выбирается в зависимости от характера защищаемого.

: для животных. Схемы и конструкции. Перейти на © 2017-2020 — Не является автором материалов.

Исключительное право сохранено за автором текста.

Если вы не хотите, чтобы данный материал был у нас на сайте, перейдите по ссылке: 0.01 с.

Многоквартирный дом (МКД): расшифровка понятия и особенности

В 2014 году вступили в силу абсолютно новые подходы к правовому регулированию отношений. С недавнего времени собственники обязаны уплачивать взнос на капремонт общего имущества дома.

То есть капитальный ремонт МКД станет обязательным мероприятием. По крайней мере, так считают сторонники предлагаемой реформы.

По их мнению, уплаченные денежные средства жильцов запустят в ход так называемый механизм коллективного инвестирования.

Эта система позволит рынку ЖКХ развиваться в нужном направлении, а сам ремонт будет проводиться под более строгим контролем.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Вопрос: .Согласно п. 4 ст. 17 Правил землепользования и застройки города в зоне индивидуальной жилой застройки вид разрешенного использования участка —

«отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками»

.

Такой вид разрешенного использования указан и в кадастровом паспорте участка, используемого под индивидуальное жилищное строительство.

Отделение Росреестра не изменяет вид разрешенного использования — градостроительным регламентом и Правилами землепользования вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» не предусмотрен. В каком размере уплачивать госпошлину физическому лицу за регистрацию права собственности на земельный участок или создаваемые на таком участке объекты недвижимости? (Письмо Минфина РФ от 26.10.2010 n 03-05-06-03/115)

 Вопрос: В соответствии с пп.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на недвижимое имущество размер государственной пошлины составляет 1000 руб. В то же время за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества размер госпошлины составляет 200 руб.

(пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, к заявлению о регистрации права прилагается кадастровый паспорт земельного участка.

В кадастровом паспорте земельного участка указывается вид разрешенного использования согласно градостроительному регламенту.

В целях установления градостроительных регламентов проводится градостроительное зонирование.

В соответствии со ст. 35 Градостроительного кодекса РФ в состав жилых зон включаются зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно п. 4 ст. 17 Правил землепользования и застройки города в зоне индивидуальной жилой застройки видом разрешенного использования земельного участка являются

«отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками»

.

В кадастровом паспорте земельного участка, который фактически используется под индивидуальное жилищное строительство, указывается вид разрешенного использования

«отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками»

.

Отделение Росреестра отказывается изменять вид разрешенного использования земельного участка с

«отдельно стоящих односемейных домов с прилегающими земельными участками»

на «индивидуальное жилищное строительство», поскольку градостроительным регламентом и Правилами землепользования такой вид разрешенного использования, как «индивидуальное жилищное строительство», не предусмотрен. В каком размере следует уплачивать госпошлину физическому лицу за регистрацию права собственности на земельный участок или создаваемые на таком участке объекты недвижимости, если в градостроительном регламенте вид разрешенного использования земельного участка обозначен как

«отдельно стоящие односемейные дома с прилегающими земельными участками»

? Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО от 26 октября 2010 г. N 03-05-06-03/115В связи с письмом по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав собственности на земельный участок, предназначенный для строительства отдельно стоящего односемейного дома, и на созданный на таком земельном участке объект недвижимости Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, Минфином России не рассматриваются обращения по практике применения нормативных правовых актов, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

При этом необходимо учитывать, что на основании ч.

2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, установленным Правилами землепользования и застройки в пределах границ соответствующей территориальной зоны, а до их принятия (но не позднее 1 января 2012 г.) в градостроительном плане земельного участка или проекте планировки территории (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ

«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»

). В соответствии с пп. 22 п. 1 ст.

333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31 и 61 данного пункта, физическими лицами должна уплачиваться государственная пошлина в размере 1000 руб.

за каждое действие. Согласно пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Кодекса за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина в размере 200 руб.

за каждое действие. Исходя из данных норм законодательства Российской Федерации следует, что положение пп.

24 п. 1 ст. 333.33 Кодекса применяется только при первичной государственной регистрации прав собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, созданные на земельных участках, отнесенных к определенным видам разрешенного использования (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства). При несоответствии вида разрешенного использования земельного участка положениям пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Кодекса государственная пошлина за государственную регистрацию прав на такие объекты недвижимого имущества осуществляется в размерах, установленных пп.

22 п. 1 ст. 333.33 Кодекса. Одновременно сообщаем, что вопросы, связанные с выработкой государственной политики и нормативно-правовым регулированием в сфере государственного кадастра недвижимости, государственного мониторинга земель (за исключением земель сельскохозяйственного назначения), государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, относятся к компетенции Министерства экономического развития Российской Федерации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+